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房產投資人工智能門戶網站One and Only Pro的最新調查顯示，紐卡斯爾（Newcastle）是英國最適合進行房產投資的大學城。

牛津（Oxford）和劍橋（Cambridge）這兩座恢宏古老的城市雖然聲望卓然，歷史悠久，大學排名名列前茅，但是卻並不具備良好的房產投資條件。與位於英國東北部、西北部和中部地區的頂尖大學城和城市相比，牛津和劍橋的租金收益率和資本增值都更低。

研究發現，紐卡斯爾擁有的“鑽石級”投資房產是最多的，經One and Only Pro網站的獨特算法測算，其數量占到所有鑽石級投資房產的12.8%。在網站分析的所有大學城和城市之中，紐卡斯爾的房產價格最為經濟實惠，其鑽石級房產平均價格僅為96573.25英鎊。

排在第二位的是諾丁漢（Nottingham），鑽石級房產占比11.3%，平均房價略高於11.7萬英鎊。接下來是利茲（Leeds），以6.5%的鑽石級房產占比和略高於10.3萬英鎊的平均房價排名第三。

排在第四和第五名的分別是謝菲爾德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。這兩座城市的鑽石級地產平均價格分別是85938.7英鎊和143014.87英鎊，低廉的房價為這兩座城市創造了巨大的可投資機會。

One and Only Pro網站根據2019年6月市場上鑽石級房產的占比對英格蘭和威爾士的頂尖大學進行了排名，房產投資的得分從1到10。得到10分的房產被稱為鑽石級房產，其價值最容易升高。而且它們被視為“一生只此一次”的投資，所以會很快賣出。得分在7到9分的房產也會比同類的房產行情更優越。

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“正如預期的那樣，牛津和劍橋這兩所備受追捧的大學城，房產價格飆升，租金收益比英格蘭和威爾士的許多其他地區都低，投資者獲得的回報是很低的”。One and Only Pro網站首席執行官亨利·桑特·卡西亞（Henri Sant Cassia）說道，“因為關於第二套住房的線下稅率的變化以及印花稅的增加，投資者會避免在倫敦和東南地區排名前五的大學城置辦房產，因為那裡的平均價格很高，而租金收益率則低得多，平均只有4%到6%，而位於西北地區的房產產生的租金收益率能超過10%。”

桑特·卡西亞表示，紐卡斯爾等不太受歡迎的地區是一個更好的選擇，那裡的投資者能夠獲得近71%的投資回報率。“這個數字包括大樓保險、氣體安全檢查、服務費及場地租賃費，我們的網站會自動計算所有的費用。”他補充道。

“在這樣的回報率下，精明的投資者可以在兩年內就把定金收回來。在許多有著這樣高投資回報率的城鎮，投資者可以在幾年之內就用收益還清房產的抵押貸款，之後，他就擁有了全部的所有權。”

紐卡斯爾房源推薦：位於盧瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian’s Tower是一座高82米的26層塔樓，它是紐卡斯爾市最高的一棟建築，位於城市的中心地段，毗鄰紐卡斯爾生命科學中心再生區（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。這棟地標性的全新建築中設有165套豪華公寓，是市中心代表著奢華起居生活的領先物業。點擊查看居外房源詳情

One and Only Pro網站通過數學分析，預測哪些房產最有可能獲得最高收益率和資本增長，從而為投資者、貸款人和抵押貸款經紀人提供一個易於理解的評分系統，讓他們確定市場上最劃算的交易。這一獨特的算法著重突出了最有可能升值的房產，並提供潛在的收益率。

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來源：Property Investor Today
責編：Zoe Chan

現在越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業的熱門地區主要聚集在：士嘉堡北部地區、北約克和萬錦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋價格便宜。北約克有Downtown 的方便，卻無Downtown的喧鬧，公寓豪華整潔，並可乘搭地鐵。而萬錦市則以其優美的社區環境，較低的人口密度，相對樸實的民風和校風，更為大陸朋友所青睞，逐漸成為安家置業的首選。

1、北約克（North York）

區域劃分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以東和Victoria Park 以西。

特點：中心地帶，交通發達，401高速公路貫穿東西，DVP和Alan RD兩條南北向高速公路可直達市區，有GO火車（通勤火車），地鐵直達市區，公共汽車也十分發達；環境優美：綠樹成蔭，公園密布，小溪淙淙；學校好，這裡有幾所小學連年在安省2700多所學校中名列第一（如Seneca Hill小學）。

北約克位於加拿大安大略省多倫多市北部中心地帶， 2011年的人口約為655,913。從1954年至1997年，北約克隸屬於相當於安省縣級行政區劃的大多倫多市（Metropolitan Toronto），而北約克當時是大多倫多市內的第二大城市。安大略省政府於1997年通過議案，於翌年取消大多倫多市行政區劃，並大多市轄下六個市（連北約克在內）合並成為新的多倫多市。

北約克中心地帶位處多倫多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之間，亦是多倫多地鐵的線所穿的地段之一。賴士民當選北約克市長後，於1980年代致力發展該區，區的市郊面貌亦隨之日漸淡化，形成一小型市中心。至於北約克中心以南的雪柏大道，自雪柏地鐵線通車後，沿線發展亦一如雨後春筍。401公路上，橫越北約克那一段可謂全北美洲最繁忙，每日穿過該段公路的汽車高達40萬輛。北約克同時也是一個很多樣化的地區，涵蓋了多倫多最有名的豪宅區譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和問題區如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.

區店鋪和商用樓宇林立，同時亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大樓附近的發展尤為蓬勃，而多倫多藝術中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建於前市政大樓旁邊。大樓前有個水池，而大樓以南則是多倫多校區委員會大樓（亦即以前的北約克教育局大樓）。前市政大樓東北方建有兩座購物商場，以地下通道相連，而通道亦連接至地鐵站。東面那座商場名Empress Walk，商場裡設有超市場Loblaws和電影院。至於另一座位於央街以西的商場是多倫多第二大公共圖書館-北約克中央圖書館的所在地。與圖書館連接那所建築物裡，設有游泳池、老人中心、小食亭、學校委員會工作室和酒店。

不少世界知名的企業亦選擇在此區落戶，如寶潔公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestle）、Cadbury Adams、瑞士蓮（Lindt & Sprungli）、Equifax 和施樂（Xerox）等相繼位在央街兩旁興建公司寫字樓，而麥當勞餐廳的加拿大總部亦選址北約克。

2、烈治文山（Richmond Hill）

地區劃分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以東。

特點：可以說在北約的北邊，沿Yonge街往北發展，地區遼闊，人員稀少，主要是居民區，有少量商業區，工廠很少；交通也還發達，有407高速貫穿東西，404和400高速貫穿南北；有一條GO火車線路。環境不錯，有很多公園和自然保護區，小學和高中都不錯。

著名學校：Bayview SC高中經常是在大多倫多地區排首一首二，設有IB課程；另外Richmond Hill（設有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不錯。

有兩個豪宅區：富豪山莊（Bayview Hill）是仿造市區的森林山（Forest Hill）富豪區而建，特點是房屋整齊，無小房，無半獨立，無鎮屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一個是South Richvale，這裡的特點是占地面積大，自建房多，靠高爾夫球場。這兩個豪宅區也是投資移民的首選之地。

3、萬錦市（Markham）

地區劃分：分成兩塊：Yonge以東，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一塊是 Steeles以北，19街以南，404以東，Markham-PickeringTownline以西。

特點：主要分布在士家堡地區的北邊，新房比較多，學區好，老區的環境也不錯，有天鵝湖，也有特大的人造公園，有一條Go火車線路。

著名學校：漁人村高中（Unionville，與Bayview高中齊名），特魯多高中（Pierre Elliott Trudeau，經常是在大多倫多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中

房價與烈治文山比略低。豪宅區：Grandview—Bayview Glen緊鄰北約克，房子占地大，置身於森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club為高爾夫球場所環繞，每家每戶的後院都是高爾夫球場，景色相當優美，也別具一格；Cachet在萬錦以北的地區，這裡的房子特點是占地大；Angus Glen位於高爾夫球場邊上，Unionville為萬錦市的中心地帶，這裡有著名的漁人村高中，有天鵝湖，還有具有歐洲風情的商業一條街。

4、士嘉堡（Scarborough）

地區劃分：華人喜歡的區域限定在：Victoria Park 以東，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。

特點：交通購物方便，很多大的華人超市，華人商業中心，華人餐館都在此區內，404和401高速是主要的交通干線，房價低，同樣的房型要比北約克低10萬元。

著名學校：麥當勞高中，白球恩高中，愛靜閣高中。

5、密西沙加（Mississauga）

說起澳洲的華人區，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨爾本的幾大社區。比如位於悉尼南區的Hurstville，根據2016年的澳洲人口普查數據，這個區域具有中國血統的居民（含本地出生公民與海外華人移民）數量已經超過了該區域總人口的50%，是一個絕對名符其實的華人大社區！

而提到昆士蘭州的華人區，排名第一的毫無疑問是位於布裡斯班南部的Sunnybank，在經過近百年的漫長發展之後，這裡已經超過了布裡斯班唐人街，成為了昆士蘭華人聚居區的頭把交椅。

這裡不僅是繁忙的交通樞紐，還擁有非常豐富的教育資源，還臨近著名的格裡菲斯大學（Griffith University）的Nathan主校區，此大學是布裡斯班第三大的綜合性大學。

大學學生常選擇在Sunnybank租房，使該區的租房需求量一直高漲。區內還有多所中小學，教育資源豐富。

在這樣的多重因素影響下，Sunnybank的房價在布裡斯班當地一直處於非常火熱的狀態，房價可負擔性也已經不那麼理想。

如果您也對布裡斯班的華人區感興趣，但又想尋找性價比更高的區域投資或者購買自住房，是否還有其他合適的選擇呢？

其實答案並不難找，Upper Mount Gravatt就是這樣一個一直“潛伏”著的優質華人區！

優質華人區Upper Mount Gravatt

Upper Mount Gravatt位於布裡斯班CBD以南約13公裡處，在過去的十幾年裡，這裡經歷了一輪高速的發展。

目前與位於城市西南角Indooroopilly、城市北側的Chermside和東南側的Carindale合稱為布裡斯班的四大mini-CBD。

Upper Mount Gravatt處於Logan公路以及South-East公路沿線，只需15分鐘之內即可直達布裡斯班CBD，而到黃金海岸也僅需45分鐘車程。

Upper Mount Gravatt在位置上緊鄰Sunnybank，憑借地理位置上的優勢，近幾年來這裡迅速成長為具有下一個Sunnybank潛力的區域。

從以下的這張圖上可以看出，過去十幾年，Upper Mount Gravatt區域的華人數量增長速度，大大超過了整個布裡斯班的平均水平。

2016年的人口調查數據顯示，Upper Mount Gravatt區域的普通話及廣東話使用人口總數已經達到了11.7%，是當地除了英語以外使用率最高的語言。

而在人口出生地的統計方面，具有中國血統的人口也僅次於英國和澳大利亞，位列當地的第三位。

在購物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。這裡距離最近的Westfield Garden City僅有5分鐘車程。

在那裡，有超過100家各類零售品牌，餐飲，電影院，體驗消費等不同的商家等待著你的光臨。

如之前所述，Upper Mount Gravatt雖然在位置上緊鄰Sunnybank這樣的華人重鎮，但其房價目前的相對優勢非常明顯。

獨立屋中位價目前僅62.5萬，相對Sunnybank有近20萬的優勢，年均6.7%的資本增長率也在布裡斯班當地來說表現好於平均水平。

Upper Mount Gravatt區域內的租客比例大約在39%，近60%的居民則是當地的自住人口，這一數字處於相對均衡的狀態，對於投資者來說，也是一個比較理想的參考數據。

而獨立屋與公寓居住的比例大約分別占到該區總房屋數的73.4%和20.8%，同樣是一個相對均衡的數字。

綜合以上數據和情況來看，Upper Mount Gravatt具備了所有華人投資者喜愛的房產要素。不論是交通便利程度，人口組成，還是房屋可負擔性都具有一定的優勢，購物及教育資源等也都應有盡有。

中心熱區West End

West End位於距離市中心2公裡的東南面，屬於布裡斯班市中心，與中心商務區隔河相望。布裡斯班的West End得名於和倫敦的West End相似的歷史，是文化和美食中心。

West End和它同名之地不同的地方是，它有工業文化遺產、多元文化背景以及越來越多的專業人士和家庭熱衷於分享的獨立精神。

人口分布：生活在West End 的人因他們的社區和他們對鄉村生活方式的熱情而驕傲。本區共15661人，家庭，學生或者是精英專業人士，他們都愛他們的郊區，喜歡當地的商店和餐飲。

West End 一開始是一個工業區，是歐洲移民、學生和藝術家的定居地，現在正在向專業人士和家庭分享的它鄉村氛圍，他們也熱衷於成為這個繁華的內城社區的成員。

建築分布

在狹窄的街道上（通常是因為停放的汽車而顯得擁擠），有混凝土前院的坐高望遠小房子沿著傳統的公寓小區分布，傳統的昆士蘭住宅有寬敞的露台（適合家庭居住或者是合租）。

在朝向市區的一側和河濱，工廠和樸素的別墅已經被現代化的公寓所替代，人們喜愛這個郊區靠近市區和公共交通設施完善（有公交車和渡輪）的優勢。

教育資源

區域臨近West End State School、昆士蘭科技大學、昆士蘭大學、布裡斯班男子學院、布裡斯班州立高中

休閑娛樂

1、最好喝的咖啡。當地人和發燒友將會告訴你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、書店和唱片店。

2、West End 有布裡斯班最大的農場，節日包括希腊節Paniyiri，這是澳洲最大的文化節。如果最好的樂隊沒有在布裡斯班的Fortitude Valley演出的話，那麼他們肯定是在這裡演奏。大多數晚上你都可以搭乘輕便雙輪馬車，去約會或者是獨自出行。

3、臨近WestEnd Market 市集區、州立圖書館、昆士蘭演藝中心、布裡斯班會展中心、、Southbank 電影院

4、體育運動，有Gym Nation體育館、Rowing club賽艇俱樂部、Suncorp 體育館、Anytime Fitness健身中心

最具發展潛力城區Rochedale

亮點1：黃金位置

所謂“location, location, location（地段，地段，還是地段）” ，Rochedela值得密切關注的一點正在於它優越的位置。

Rochedale距離布裡斯班市中心以南17公裡、約15分鐘車程。從這裡出發，5分鐘可以到達全澳第7大購物中心——Westfield Garden City，18分鐘可以到達布裡斯班機場，半個小時可以到達黃金海岸。

此外，在距Rochedale 10-15分鐘車程的半徑內，還有著20余所中小學校，以及三所澳洲一流大學: 昆士蘭大學、昆士蘭科技大學和格裡菲斯大學。

可以說，通勤、教育、購物、休閑、商旅……這一切都能被包羅在一個以Rochedale為圓心的“30分鐘生活圈”內。

亮點2：高尚社區

根據澳洲統計局最新的人口普查數據顯示，Rochedale的居民在教育、就業及收入等方面，都要明顯優於昆士蘭州的整體水平。

*數據來源：澳洲統計局

這一份“高尚”也體現在了房價上，根據地產權威研究機構CoreLogic的數據，Rochedale的別墅中位價為$970,000，比一些更接近市中心的內城區還要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。

亮點3：華麗升級

根據2016年澳洲人口統計數據，在2012-2016年這5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。許多既想享受靠近CBD的便利、又希望擁有一座嶄新獨棟別墅的人，源源不斷地來到這裡，追尋“魚與熊掌兼得”的“澳洲夢”。

人口不斷增長的同時，Rochedale的生活配套設施也在迅速跟上。

由大型零售集團Coles開發、斥資5000萬的Rochedale Town Centre正在拔地而起，將包含大型超市、百貨商店、電影院、以及餐飲休閑等。另一座包含1,600平方米超市和百貨的Rochedale社區中心近日也獲得了政府的批准。這一切都將為這裡的居民進一步帶來摩登都市的居住體驗。

溫哥華，作為加拿大通向太平洋的門戶，加拿大第三大城市，246萬人口，2000平方公裡，2010年冬奧會舉辦地，同時也是移民城市最佳選擇地。溫哥華在華人圈內被稱為大奶村，可見此地是國內富貴階層移居的一個重要選擇城市。由於氣候適宜，風景優美，正在日益吸引著越來越多的移民，在此生活、學習、投資、置業。整個大溫地區包含了20余個市鎮，每一地區各具特色與風貌，無論是歷史形成還是現實所需，不同地理位置的房價千差萬別。

一、西溫與北溫——溫哥華居住成本最高的地區

西溫與北溫都位於溫哥華北岸。這兩個城市都背山面海，座北朝南，無論從居住的科學性還是風水迷信來說，都是理想的好環境。河流、小溪、峽谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿過一片片的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密布的海岸。風景優美的海濱大道，十幾個購物區和其它商業設施滿足了20萬北岸居民和游客的需要。西溫寧靜而富足，不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園，給初到此地的人們極深的印像。據稱西溫至少有4萬以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界頂極的富翁和大明星。這裡幾乎沒有犯罪現像，也未受工業化的影響，後院裡常可見到自由自在的野生動物。當然，在這裡居住的代價是很高的，不用說那些昂貴的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。

北溫，由於在海灣深處，景色沒有西溫開闊。但這裡也有頂極的越野滑雪道和優良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分晝夜在此游樂，而夏季的主要魅力是遠足路線網，因爲這裡同樣有著茂密的常綠樹木和到處覓食的大膽動物。一些景點值得多次光顧。不過，它的房屋更普通和平常，是一般的中産階級的理想居住區。

再來看看溫哥華西區。溫西在自然風景方面比起北岸略輸一籌，但這裡人文環境在整個大溫地區應屬一流，不僅有加國著名的UBC大學，而且有十數所一流的公私立中小學，吸引了衆多望子成龍的中國家庭，使這裡的中國移民日益增多。每年菲莎學會的中學排名榜上前十名基本都在溫西，其教學質量與實力並非徒有虛名。也因爲如此，這裡房價連年上漲，在溫西最好的區（溫西最西端及溫西中部、中南部）的一些獨立房，動輒二、三百萬。如果在這樣的地區置業，起碼應考慮一百七、八十萬以上的獨立房才會基本像樣。公寓、城市屋也價格不菲。當然，溫西也有便宜一些的地區，但無論居住環境還是品質，都與溫西的中部、西部不可同日而語。

溫西有著西溫、北溫無可比擬的最大優點是交通、生活、工作都極爲方便，四通八達，去大溫任何一個地方，比如到Downtown 和機場及新、老唐人街都不太遠。無疑是中産以上人家最理想的家居樂園。這裡由於房價高，租價也相應很高，長期下來，租房就不如買房了，因爲此地開發余地已很小，未來房價還會一路上漲，擁有這裡一塊土地所有權還是很值得的。

二、溫哥華東部和本拿比——房價適中生活方便

除了Richmond（富貴門）之外，Burnaby & Vancouver Eastside（溫東）是價格適中生活極爲方便的另外二個地區。

比起一馬平川的Richmond，本拿比的地形可謂多姿多彩。在92平方公裡的市區土地上，地勢高度從海平面變化到高達1200英尺的伯納比山尖，其間遍布無數的小山丘、嶺、谷及衝積平原，還有兩個大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE)，大量的社區公園和開闊空間、河流、溪谷、森林，使這一差不多居於大溫心髒部位的城市顯得如此的富於變化，景色迷人，適合不同需求的人們在此居住、工作。

該市最值得稱道的是四個主要商業區：西北的Brentwood ; 東北的Loughheed ；西南的Metrotown 和東南的Highgate。其中的Metrotown 不僅是北美第二大購物中心，也是大溫地區最大的購物中心。它擁有數家大型連鎖超市、酒店、電影院和500多家零售店。在上述四個商業購物區的周圍，出售或出租的既有獨立房，也有公寓和城市屋，價格適中，近年來差不多成爲中國大陸新移民的安家首選。這裡還有加拿大較爲著名的綜合大學SFU(西蒙菲莎大學)和在本省乃至全加拿大培養技術勞工方面頗具實力BCIT(BC省理工學院)，爲本地職業教育提供了良好的條件。

綜合而論，本城最好的居住區當數DEER LAKE周圍。它離Metrotown不遠，生活極其方便，附近的BCIT學生衆多，對於尋求Mortgage Helper的置業者來說，簡直不用發愁客源。本拿比的房價大約是溫西的二分之一左右，其他區域的房價會便宜一些。

溫東(Vancouver East)

溫哥華東區包含了無數風格各異的多元文化小區，如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港台三地的中國人。溫東最有名的地區莫過於Grandview-Wookland 社區的Commercial Drive區，這裡既是音樂家和藝人的樂園，也是多種民族風味擬]和食品店的總彙，另類的服裝店與種種奇奇怪怪的小酒館、咖啡店以及隨處可見的街頭塗鴉將本區的平民文化喧染得生動熱烈。溫東房價歷來較溫西便宜，但自過去五、六年以來，其房價上揚幅度之大，令人驚詫，其中尤以Killarney 與Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。一般而論，這裡中等獨立房的平均銷售價格是70萬左右，因其地利交通之便遠勝其他地區，估計房價今後還會持續走高。選擇本區置業，需要綜合考慮房價與社區環境、治安狀況、教育水准及宗教文化等諸多因素。

三、大溫地區東部的新老城鎮介紹

1、新西敏市(NEW WESTMINSTER)

位於溫哥華東20公裡的菲莎河北岸，是低陸平原的地理中心，在BC省卻稱得上是元老級的城市。古城新貌固然難以忘懷，但新西敏市皇冠上的明珠當數位於Westminster Key的水濱新開發區，該小區面積達14公頃，沿菲莎河岸伸展兩公裡，約2000個單位的公寓已在此建成。

Queen’s Park附近的房子既有歷史，又更爲高檔，與Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社區一樣，可視爲本城最佳的居住好區。本城的房價與本那比相較似乎又要便宜一些，中等獨立房的價位在50萬左右。在這裡置業而在本那比上班的工薪族較多，究其原因，當是距離不遠而房價又略低的緣故。

2、Coquitlam（高貴林）

距離溫哥華市中心(downtown)約30至45分鐘的車程，與同處於大溫地區（GVRD）東北部的幾個市鎮（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面積最大。其城中心集中了本城的主要居民小區，大約有超過8800戶人家和兩百萬平方尺的商業用地。這裡的熱點有：高貴林中心商場、道格拉斯學院的David Lam校園，常青文化中心、新的市政廳以及水上中心和體育館等等。

在本城置業選擇余地較大，建築樣式多種多樣，從頗具現代風格的華屋大廈到傳統迷人的法式民居；從形形色色、價格適中的各類現成房屋到自選風水寶地打造您的夢幻大屋，您都可以從容規劃。這裡的通勤服務主要是西海岸快車線，很方便可以通往市中心。獨立房的價位在65萬左右。

3、Port Coquitlam（高貴林港）

當地人又稱爲PoCo，無數的山野小徑和衆多野生公園及綠地空間爲本地居民提供了優越的步行、跑步、自行車運動和騎馬及觀賞野生動物的機會。海德峽谷中心則包含了良好的室內運動設施如游泳池、健身房、板球室等。這裡的商業服務也應有盡有，完全能滿足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，鐵路、高速公路網、港口和機場都具備，優質低價的工業用地、多種模式的産業園地使本城成爲BC省最受歡迎的工業城之一。本城超過四分之三的住房是在近30年內陸續建成的，Citadel 高地有一些高檔次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 小區則是目前及未來開發的新居民區。中等檔次的獨立房價位亦在50萬左右。

4、Port Moody（穆迪港）

本城人口雖少，但卻山環水繞，正處於Burrard 海峽的盡頭，東面是本那比，西部是高貴林。本城近年來的增長點主要在北岸，這裡正在規劃多種房屋樣式的緣山居民社區。自然風光有三文魚孵化溪谷和溫和的雨林。本城有很多風景絕佳的民居，可以欣賞到壯美的海峽和雪山美景，從而使這裡中等獨立房的平均價格達到60萬左右。而位於Indian Arm的Belcarra 水濱社區，平均價則高達70萬至120萬之間。

5、Pitt Meadow（皮特草原）

長期以來，本城的經濟血脈一直就是農業、林業和魚業。百分之九十以上的土地均爲農用土地，本地農民以種植蘭莓、草莓、曼越橘而知名，當然管理溫室、經營觀賞植物和鮮花以及奶品業也是他們的長項。7號公路是本地區通往大溫其他地區的主要交通干線，與溫哥華市中心的車距約爲一小時。本區亦有西海岸快車及公共汽車服務。由於這裡的居住成本在整個大溫地區比較低，又有較充足的居住、工業、商業用地，所以是退休的理想之地。它的中等獨立房平均價約爲45萬左右。

6、Maple Ridge（楓樹嶺）

這裡是BC省的“馬都”，它享有廣袤的原野和大片的農田，位於菲莎河谷的北岸，其北部則是雄偉壯麗的金耳山脈和金耳湖。本城中心擁有市級藝術休閑中心，新的高科技圖書館、表演中心和十萬平方尺的辦公樓。本區共有24間小學、四所中學和殘疾兒童學校。主要交通動脈是Loughheed Highway（即7號公路）和 Dewdney Trunk Road。作爲低陸平原最老的社區之一，人們有必要參觀一下它的博物館和一些有歷史價值的老房子。本區同樣是供得起的居民區，平均獨立房的價格在45萬左右。位於Kanaka Creek 之巔、毗鄰本地著名公園的Kanaka Ridge Estates，擁有335戶高檔的住家，而風景優美的金耳朵公園周邊也是本區現在及未來房産的熱點。

四、大溫地區南部西南東南的幾個重鎮

1、Delta（三角洲）

由三個主要居民點組成：North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位於溫哥華南20公裡，經由99高速路，穿越 the George Massey 隧道。這裡向來以“大溫陽光地帶”而著稱，豐富的綠地、沙灘和遠山風景，六個高爾夫球場和衆多休閑設施，使其十分適於家庭娛樂和戶外運動。本區傳統經濟爲農業和漁業。奶品加工、漿果種植及日益增多的溫室蔬菜、魚類處理，使本區在近二十年來成爲大溫地區經濟最快速增長的城市之一。北三角洲是最大的居民區，平均獨立房價格在40萬左右。Ladner 歷史更久一些，這裡有市政廳、健保中心、消防和警察部門、學校局與休閑中心。平均獨立房價格也在40萬左右。Tsawwassen 是BC 渡輪總站，連結低陸平原和溫哥華島。其獨立房價格在40萬至55萬之間。

2、White Rock（白石鎮）

位於低陸平原的西南部，距離溫哥華市中心45公裡，離加美邊境只有5分鐘車程。這裡緊鄰大海，有長達五公裡的沙灘和Semiahmoo海灣的溫暖淺海。16塊高爾夫球場、十足的渡假氛圍以及適宜的氣候把此地變成最受歡迎的退休養老樂園。水濱建有約三公裡長的步道及與沙灘平行的跑道。一流的咖啡館、頗具特色的藝術畫廊和博物館、來自不同地方的游客，使這裡頗具海濱渡假特色。哪些建於懸崖邊上、占地起碼五英畝以上的大宅，掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中，享盡無限風光和幽靜無擾的天然之福。不過，開發商和建築師們也在努力打造中等房屋和公寓，吸引更多普通人來此居住。這裡房屋的價格懸殊很大，從40萬至百萬以上都有，平均獨立房的價格是60萬。

3、Surry（素裡）

這是加拿大最快速增長的城市之一。有約一萬三千家公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場，與美國有兩個邊境口站，區內有六條高速路，有鐵路和深水海港。過去一度犯罪率較高，有“北美盜車之都”的稱謂，市府通過一系列的措施使本城成爲適於居住、工作和游樂的好社區。整個素裡共分爲六個社區：Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每個區都有其商用和民用的各種設施。其房屋可選余地很大，平均獨立房價格爲50萬左右。素裡有公園之城的美譽，它有超過5600英畝的公園面積，15塊高爾夫球場，12英畝的人造湖等等。由於這裡的商業和工業開發潛力很大，將會在未來爲本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。

4、Langley（蘭裡）

位於溫哥華東南，車程約40分鐘。它的南面與美國接壤，北面是菲莎河，西面是素裡，東面是Abbotsford 。本城有多種經濟基地，包括制造業和零售業、服務業。稅低、技術勞工多、便利的海外貿易市場，爲投資者提供了良好的經營機會。這裡具備大城市所有的一切服務，中小學、醫院、快速增長的就業機會、地區商業中心和高效的市政服務以及豐富而便宜的住房選擇，使這裡的居民多數都購買了獨立房。雖然可開發的農田很多，但本地居民都有很強的生態保護觀念。

悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。

1. 中央商務區CBD

CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。

優點：

1. 如果你選擇住在CBD，那麼你幾乎不用擔心上學會遲到，一覺睡到8點50，然後在一路小跑去上班/上課。
2. 住在這裡在也不必擔心“吃什麼”的問題，從China Town到George街，各國美食一字排開，想吃什麼吃什麼。
3. 再有就是這裡是悉尼人的購物天堂，City Westfield以及附近商圈彙集了全澳最全的奢侈品牌，應有盡有。想買什麼買什麼…
4. 周末的晚上，你的小伙伴很可能會把你家當成他們晚上出去浪的落腳點，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club…

缺點：

CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！

2. 東區

悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。 另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。

以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。

這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。

3. 南區

南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。

作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。

Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。

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4. 西北區

悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。

由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。

5. 西區

悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。

現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。

關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。

另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。

6. 內西區

悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。

Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。

Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。

Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。

Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。

內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。

因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush  Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以 及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。

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7. 北區

北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。

Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。

再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。

洛杉磯華人主要聚居在洛杉磯東部市郊的聖蓋博谷地區 （San Gabriel Valley），其中以蒙特利公園市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、聖蓋博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亞凱迪亞市（Arcadia）、聖馬力諾市（San Marino），南帕薩迪納市（South Pasadena），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights），鑽石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）這些地區為主。

大量華資企業隨著中美貿易的不斷增加，而湧入美國西海岸的最重要港口洛杉磯，並在聖蓋博谷地區的南愛爾蒙地市（South El Monte）、工業市（City of Industry）落戶。這也使得這兩個常住人口極少的城市，成為華裔企業的主要集中地，表現出鮮明的華人商業特色。

特別值得一提是蒙特利公園市（Monterey Park），中文多簡稱為“蒙市”，當地的居民超過一半是華裔，目前全市5位市議員當中有4位是華裔，1983年全美首位華裔女市長在此誕生，因此蒙市也成為美國有史以來華人特色最濃厚、華人自主權最強的城市。所以“蒙市”順理成章成為了華人小區的中心，並已取代了傳統中國城（China Town）的地位。

2018年洛杉磯房市走勢

房價中位數：68.6萬美元

每平方米售價：5662美元

租金中位數：3500美元

2018年房價走勢：上漲2.2%

2019年房價走勢預測：下跌0.1%

居外投資分析

自從2007年美國由於次級信貸房地產泡沫崩潰後，洛杉磯的房價也相應受到了影響。在有些地區，房價跌幅甚至超過了50%。但是，一些華人聚集的高等社區，房價還是堅挺的。所以說，洛杉磯房價取決於供需。而華人社區基本上由於需求高，供應少，房價保持了較好的價位。

一般來說，洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市。對於學區較好的城市，房價就比較高。舉例來說，在2013年，洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬裡諾市（San Marino）的房子最低也要100萬美元，其次的阿凱迪亞市（Arcadia）房價也要在70萬美元以上。但是，在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子。由於美國房地產市場的復蘇，洛杉磯的房價也有所上漲，漲幅最高的是洛杉磯的富人區。洛杉磯縣房市之昂貴在全美排名第三，僅次於舊金山和橙縣。

洛杉磯有哪些漲幅較高的熱門區域呢？

聖馬利諾（San Marino）
房價中位數：$2,257,000
10年增值：52%

聖馬利諾（San Marino）是一個位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣，富裕的小城市。亞裔人口占當地人口的一半左右，而且以華人為主。據資料顯示聖馬利諾的家庭年收入中位數達到$15.6萬美元。

早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居，聖瑪利諾更因此有“小比佛利山莊”的美名。

聖瑪利諾在加州學區中排名第一，這也是很多華人選擇居住這裡的主要原因。

這裡的房價中位數高的驚人，為$225.7萬美元。這裡大多數房子是建於1920-1950年代。這裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用於度假的房屋。這裡房屋的空置率是6.5%左右。

聖馬利諾房子的占地從4,500平方英尺（420平方米）開始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因為San Marino市的居民很具有保護歷史的意識，這裡的房子要想翻建和改建是很難通過審批的。所以這個城市保留了歷史的風貌，沒有到處新建的和周圍環境不符的別墅。這個城市都是以獨立屋組成，沒有聯排和公寓樓。所以可以說是居家的好環境。

聖馬利諾還以它的一流學區著稱。這是學區的四所學校。其中兩所小學，一所初中，一所高中。聖馬利諾高中有部分資金來自國家教育資金，但是私人捐贈的部分也是很多。自1980年以來，聖馬利諾已經得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 聖馬利諾高中是加州API成績最高的學校之一。2004-2010年，聖馬利諾高中API連續7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美藍色絲帶學校。聖馬利諾的兩所小學也是藍色絲帶學校。

亞凱迪亞（Arcadia）
房價中位數：$1,099,200
10年增值：44%

亞凱迪亞是美國加利福尼亞州洛杉磯縣的一座城市，位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裡。這個30年前幾乎一致是白人的城市，現在有45%的亞裔。這種轉型與台灣、中國、韓國和日本等亞洲國家的財富迅速增加並且移民美國有密不可分的關係。

亞凱迪亞已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。富裕的亞裔移民也搬離移民第一站蒙特利公園市而遷往較富裕的阿凱迪亞和附近的北聖蓋博、聖馬利諾、南帕薩迪納、及天普市。由於現在來自中國大陸移民也日益增加，加入台灣移民人口在阿凱迪亞的行列，使華裔人口日益成長。

1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。

亞凱迪亞有很好的公立學校，這是許多年輕的上層中產階級亞裔移民家庭所追求的。他們希望他們的子女在美國能接受好的教育，將來進入好大學，並有理想的職業。該學區亞裔已成為多數，幾乎達到三分之二，在2005-2006學年，阿凱迪亞高中的學生中63-65 ％是亞裔，遠高於亞裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凱迪亞高中學生的24-26 ％，這是因為阿凱迪亞市的白人人口平均年齡較高，許多人小孩早已畢業。

南帕薩迪納（South Pasadena）
房價中位數：$904,900
10年增值：24%

南帕薩迪納（South Pasadena，又譯南巴沙迪那）位於美國加利福尼亞州南部、洛杉磯東北郊，是美國加州洛杉磯郡的一個社區城市，面積8.9平方公裡，常住人口約2．5萬人。她北面靠山，風景秀麗，四季如春；幾乎全年都陽光明媚，是休養勝地。再南面距離附近的華人社區眾多，華人超市和餐館雲集，生活便利得讓你不禁懷疑自己是否是在異國他鄉。

對於美國人而言，南帕薩迪納是座氣質一流、風景優美、保守而富裕的小城市。該地區學區優質，是老牌白人社區，距離洛杉磯市中心10分鐘，華人區5分鐘，極佳的地段。周邊頂級學區配備，帕薩迪納城市學院（PCC），加州理工大學等均在10分鐘車程之內。

南帕薩迪納以其綠樹成蔭的街道，歷史悠久的加州工匠風格的住宅，其獨特的小型企業和優秀的公立學校, 使它成為加州最理想的居住城市之一。

該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡，曾於2009年被非營利的“洛杉磯文物保護”組織（The Los Angeles Conservancy）列為A級城市（洛杉磯縣的88個城市中僅6個得A）。

天普市（Temple City）
房價中位數：$681,000
10年增值：14%

天普市是位於美國加利福尼亞州洛杉磯郡、中上階層聚居的小城市。緊鄰阿凱迪亞（Arcadia）、聖瑪利諾（San Marino）、聖蓋博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。總人口約4萬人，其中亞裔占一半還多。該地區人口稀少，房價逐年穩健上升。

天普市大部分地區屬於天普市聯合校區（TCUSD），該學區包括7所學校：La Rosa小學、Cloverly小學、Emperor小學以及Longden小學。還有橡樹大道初級中學，天普市高中，以及道格·西爾斯學習中心。

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“Big D”——達拉斯（Dallas）

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市，德州第三大城市，和美國第九大城市。有壹句著名的口頭禪“德州的壹切東西都更大”，達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比，達拉斯-沃斯堡生活費用更低，房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示，大約100萬美元的預算，同樣是在城市優質住宅區域，在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓，在洛杉磯能買到170平米，三室二衛的同樣年代的獨棟別墅，在達拉斯卻能買到500多平米，占地近1500平米的五室五衛，新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面，達拉斯擁有美國最出色的中學教育，其畢業生頗受哈佛大學，斯坦福大學，耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中，達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第壹，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動，達拉斯市中心有全美最大的藝術區，占地19個街區，無論是畫展、雕塑展，還是交響樂、歌劇，這裏都有豐富的選擇。如果妳喜歡體育，NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過，同時，德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州壹直被冠以“牛仔之鄉”的美譽，時而可見頭戴大檐牛仔帽，腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裏有狂放不羈的牛仔風情，牛羊成群的廣闊牧場，也有精彩絕倫的牛仔競技表演，和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裏，是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市，德州第五大城市。由於沃斯堡較低的房價和生活成本，以及高水平的經濟發展速度，2014年財富雜誌將其評為“美國最經濟實惠城市”第三名，2015年福布斯將沃斯堡評為“求職者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜業和後來的石油業成為忙碌的商業中心，被稱為“西部開始之地”，擁有濃郁的西部文化和牛仔文化氛圍。如今的沃斯堡，已發展成為美國主要的工業、科技和物流中心，是最佳生活和商業發展地區之壹。這裏是許多大型跨國企業總部所在地，包括美國航空公司（全球第壹大航空公司）、BNSF鐵路、Pier 1 Imports（家裝用品零售商）、XTO能源等。此外，衛生、金融、電信、教育、旅遊、零售和服務業也是沃斯堡的重要產業。

沃斯堡市有數個優質高分學區，包括Carroll學區、Aledo學區、Keller學區等。

“生活、工作、休閑”社區——上城區（Uptown）

上城區是達拉斯最適於步行的區域，這壹“生活、工作、休閑”社區中有最新餐廳、時尚酒吧、全新公寓，以及達拉斯最優質的購物商鋪。上城區位於緊鄰達拉斯市中心的北部，並因此得名。二十多歲的年輕單身貴族喜歡在McKinney大道和朋友聚會，三十多歲的職業人士也在這壹地區安家，很多居住在稍靠北的林蔭小路上的聯排別墅中。類似於紐約充滿創意的高線公園（Highline Park），上城區的凱迪步道（Katy Trail）將廢棄的鐵路線轉變為生機勃勃的運動步道，兩側有公寓、酒吧、餐廳和公園。由於這裏是達拉斯年輕人的中心，上城區的寫字樓租金是達拉斯-沃斯堡最高的。

美國最經濟實惠的城市——普萊諾（Plano）

普萊諾（Plano）是達拉斯北部的衛星城，2015年，這裏家庭年收入中位數達$8.2萬美元，比美國平均收入高57%，而生活成本指數比美國平均值低1%，房價指數比全美平均值低10%。NerdWallet通過壹系列數據調查，評選出了美國最經濟實惠的100個城市，普萊諾位居榜首。低廉的房價和高收入使這裏成為那個眾裏尋他千百度的最經濟實惠的美國城市。普萊諾是很多大型公司的總部所在地，例如Cinemark影院、戴爾、Dr Pepper Snapple、愛立信、樂事薯片、惠普企業服務、華為、JC Penney、必勝客和豐田汽車公司等。2014年，豐田公司宣布將北美總部從加州搬到達拉斯，新總部就在普萊諾，將為當地帶來4000就業崗位。目前，價值$3.5億美元，占地100英畝的新總部正在建設中。

在美國25萬人口以上城市中，普萊諾是華人比例第六高的城市，這裏是華人餐廳和中國超市的集中地，生活十分方便，也有中國父母所看重的眾多10分學校。

美國高速發展的明星——弗裏斯克（Frisco）

弗裏斯克（Frisco）位於達拉斯北部，緊鄰普萊諾（Plano），是達拉斯不斷向北發展進程中最熱門的中心發展區，擁有包括“$50億美元/1英裏”巨型商業地產項目在內的眾多辦公、零售、公寓地產項目正在建設或即將開工。蓬勃發展的經濟和低稅收吸引多個大型跨國企業總部搬到這裏，帶來豐富的就業崗位，加之頂尖的學區，便利的交通，使弗裏斯克毫無懸念地成為美國高速發展的明星。

過去幾年，多個大型企業宣布將總部搬到弗裏斯克或附近，其中最為人熟知的包括：豐田公司的北美新總部就在弗裏斯克以南。緊鄰豐田公司的，便是FedEx正在建設的面積26.5萬平方英尺的新總部，將為當地帶來1200個工作崗位。達拉斯牛仔隊正在弗裏斯克建設其91英畝的新總部，不僅包括球隊訓練基地，更有1.2萬座的多功能活動中心，奧姆尼酒店（Omni Hotel），及數個其他混合使用項目。到2026年，此項目將創造4500個工作崗位，並在未來30年為當地經濟帶來$234億美元收入。

弗裏斯克擁有優質的10分學區，鄰近普萊諾的中國超市和餐廳。

典雅富裕的城中之城——高地公園城和大學公園城（Highland Park & University Park）

高地公園城（Highland Park）和大學公園城（University Park）位於達拉斯市中心以北3英裏，被稱為達拉斯的“第壹”市郊。作為福布斯評選的美國最富裕的區域之壹，這裏居住的均是美國精英階層的成功商界、政界領袖，平均年家庭收入超過$23萬美元。高地公園城和大學公園城是達拉斯市內的兩座獨立城市，擁有自己的市政府、議會和警察局，距離達拉斯市內的Love Field機場僅10分鐘車程。

這兩座美麗的花園小城中坐落著壹棟棟經典優雅的住宅，其中有復古的巨型豪宅，亦有時尚的現代別墅。高地公園購物中心（Highland Park Village）是當地居民餐飲購物的首選，有諸如香奈兒、愛馬仕和克裏斯提·魯布托等奢華品牌和不少高品質餐廳，這裏也是全美首個此類室外購物中心。高地公園最初由設計洛杉磯比弗利山莊的景觀設計師Wilbur David Cook所設計。

高地公園城和大學公園城擁有享譽全美的優質10分學區。而美國著名私立大學，以法學院和商學院著稱的南衛理公會大學（Southern Methodist University）就位於大學公園城內。

“最適合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

擁有出眾的公立學校、高品質的購物選擇，並可以方便抵達達拉斯-沃斯堡國際機場，南湖市是達拉斯地區“最適合家庭和孩子的地方”之壹。最近幾年，南湖市的物業價格快速增長，這得益於大量搬遷到達拉斯-沃斯堡，尋求“生活、工作、休閑”社區、高質量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市擁有數十個高爾夫球場，並有占地數百英畝的鮑勃·瓊斯自然保護區（Bob Jones Nature Preserve）。

農場和土地（Ranch and Land）

德州以其連綿不絕的開闊土地，和被稱為“黑金”的地下石油和天然氣儲備而著稱。確實如此，2016年，我們售出了美國最大的連續農場。這座51萬英畝的農場橫跨德州西北部的六個郡，並有1200口油井、大量水資源、牛和馬的運營設施、狩獵區和休閑娛樂區。農場標價$7.25億美元，收到來自包括中國在內的世界各地的廣泛的興趣。

壹些投資者喜歡農場的生活方式，享受於在壹個開闊的空間擁有馬匹、牛群，並在這裏度過周末，正如前總統喬治·W·布什在他的德州克勞福德農場壹樣。而其他投資者不僅喜歡農業土地的低稅率以及牛肉銷售收入，更希望通過投資於快速增長的城市之外的土地，而獲得巨大的升值潛力，十年或二十年之後，當初投資的農業土地可能就會變成住宅區或購物中心。

達拉斯-沃斯堡都會區是亞洲投資者財富保值，並鎖定北德州快速經濟增長的絕佳地方，每年，有成千上萬的求職者和投資者來到這裏。

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