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日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意？要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證，更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》，而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的，就是希望有移民意向的外國人不僅要投資，更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求：

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產，為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民？

因為，達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件，但是一年後更新簽證主要是看兩點：

  1. 在日本有無違法行為（違規停車也算！）
  2. 公司經營情況：這一點比較重要，因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時，會預審公司以後的運營狀況，如果事業內容不穩定或者沒有可行性，在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言，最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加，入國管理局也開始重視經營管理行為，他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話，只需要委托一間管理公司即可，投資者並沒有經營管理行為，因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型，用來作申請移民是較好的選擇，具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

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什麼是需要經營管理的房產類型？

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照，都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此，投資日本房產不一定能夠移民，而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇！

來源：Economic Digest
責編：Zoe Chan

 

居外網向中國人推薦泰國“黃金簽證”計劃

游客參觀房屋交易會。居外網表示，居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家的物業交易量。（攝影師：塔瓦凱·肯古姆內德(Tawatchai Kemgumnerd)）

據《曼谷郵報》報導，中國最大的國際房地產網站居外網表示，在全球經濟增長放緩，泰銖升值和人民幣疲軟的背景下，泰國精英居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家在泰國購買的房地產數量。

居外執行主席喬格·奇米爾（Georg Chmiel）表示，在泰國精英卡計劃（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黃金簽證計劃應該納入房地產領域，因為它可以促進中國的投資。

“在泰國，大多數富有的中國居民不是住在曼谷或清邁等大城市的公寓裡，就是住在郊區的別墅裡，”他說道。“然而，外國人沒有在泰國購買土地的資格。

在一般情況下，他們的別墅都是租來的。想在泰國居住且擁有固定現金流的中國人通常會購買多套投資型公寓。他們用這些公寓的收入來支付生活費和所居住別墅的租金。

“比較泰國和希腊的黃金簽證計劃時，你應該根據自己關注的重點事項來進行選擇，”奇米爾先生說道。“泰國黃金簽證計劃的門檻比希腊低。”

泰國和希腊黃金簽證的價格差距很大：外國人在泰國只需花費1.5萬美元就可以獲得居留權，而在希腊，他們必須投資約28萬美元（25萬歐元）才能長期居留。

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在泰國，他們必須為申請居住權而付費，但這並不算是一筆投資。在希腊，人們必須投資房地產才能獲得居留許可。然而，他們出售房地產時就可以拿回這筆錢，甚至可以獲得投資回報。

希腊居留權還可以為投資者提供移民的途徑，但泰國簽證並沒有提供這種方案。

“中國個人對泰國黃金簽證的需求正在迅速增長，”奇米爾表示。“然而，我們從數據上看不出來有多少申請者是中國大陸人，有多少是香港人。”

與兩年前相比，第一季度的申請人數增長了60%，其中大部分增長是由中國申請者帶動的。

在泰國精英簽證持有者中，來自中國的個人占了31%，其次是日本人，還有英國人、美國人和法國人，但其他國家的申請者所占比例均未超過8%。持有泰國精英居住簽證的中國大陸人和香港人的人數超過了後四個國家的總和。

共有4500多人持有泰國精英居住簽證，這些持有者包括主要申請人及其家庭成員。

“我們分析了這些數據後發現，由於泰國投資和居住權政策頗具吸引力，中國買家在泰國的交易活躍程度已經超過了它應得的水平，”奇米爾表示。“這並不會淡化它的吸引力，他補充說。

居外網編制的投資排名指數顯示，泰國與馬來西亞和日本是中國買家交易量最大的三個國家，而且這三個國家的購買活動量均超出了用數據預測的結果。

簡而言之，這三個國家在詢價量增長指數榜單上的排名要比人們根據其居民和投資指數表現所推測的結果要好。

泰國在投資和居住指數榜單上表現平平，但在居外詢價量增長指數排行榜上卻高居第三。

報告指出，泰國是中國買家購買詢價量最高的置業目的地。配有豪華設施、價格門檻較低的住宅項目，引人心動的生活方式和交通便利性使泰國備受中國買家的青睞。

由泰國多次獲獎的開房產發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷一個獨一無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。

這座40多層，包含 217個住宅單元的建築將於2020年第二季度完工。雖然開放商希望Celes能為居民提供明星一般的大都市生活方式，但樓盤的價格卻相當友好。260平方米的套間售價約為300萬人民幣。項目的更多詳情請參見https://www.juwai.com/50561109.htm，或致電居外熱線400 041 7515。


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 來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

四大理由吸引中國人到馬來西亞置業定居

為什麼中國人對居住在馬來西亞感興趣？投資、教育、環境及地理位置是中國人看上這片美麗國土的4大原因。

中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資，第二是教育、再來是環境與地理位置。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會會長林國獅接受《透視大馬》訪問時指出，中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資，第二是教育，再來是環境與地理位置。

他指出，馬來西亞的房地產價格普遍上比中國許多主要城市便宜，而且大馬政府實施外國人只可以購買房產價格是100萬令吉，雪蘭莪州政府則允許外國人在州內置業必須購買200萬令吉公寓，而這些價格相比比中國一線城市的房價，仍屬於便宜。  

“許多中國家庭為孩子未來教育，選擇將孩子送來馬來西亞學習，因為這裡有英語、中文和馬來語的學習環境，國際學校教育水平高，可以把這裡當作前往升學美國、英國和澳洲的跳板。中國人喜歡馬來西亞的環境，物價低，語文溝通沒太大問題，空氣素質較好。”  

“馬來西亞也是很好退休天堂，醫療保險也是區域上數一數二。中國人在這裡吃的、住的、交流都沒問題，飛機往返4至5小時；在馬來西亞非常容易找到中國餐館，他們也喜歡這裡的華文教育水准，也喜歡到島嶼旅游。” 他說，去年，估計申請第二家園計劃為國家帶來近53億令吉收入，不僅是簽證費用，包括申請者一家人來馬的機票、置業、買車、逛街購物、醫療保險、體檢、酒店、餐廳用餐、國內旅游、

教育學費及其他等。該協議按照2017年，有6159個家庭申請第二家園計劃一家4口的大約花費來計算，在銀行定期存款中就帶來逾15億令吉現金、購買產業帶來27億令吉、定居後買車帶來3億令吉、醫藥保險2500萬令吉、體檢500萬令吉、飛機票9900萬令吉、未批准前的酒店開銷達2000萬令吉、餐廳用餐4900萬令吉、大馬旅游開銷2400萬令吉，以及教育開銷7500萬令吉等，總數近53億令吉。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會副主席劉榮發補充，中國人希望孩子有好教育環境，馬來西亞是保存中文教育體制最好的國家之一，有許多中國家庭父母把孩子送來念書，自己回到中國工作打拼；除了家庭外，許多申請者中是來學者和大學教授。

“中國人對馬來西亞退休環境、醫療、食物、語言有信心，我協助申請的客戶大多數回饋都說，馬來西亞人隨和。”

根據“第二家園”官方網站顯示，外國申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉的流動資產，同時證明擁有海外收入每月1萬令吉；50歲和以上的申請者必須證明擁有至少35萬令吉的流動資產，同時證明擁有海外收入每月1萬令吉，對於退休人士，則必須出示獲得政府認可退休金的證明，數額為每月1萬令吉。

購買價值至少100萬令吉房地產的全新申請者，在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。

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劉榮發近年來較專注處理中國人的申請，多年經驗告訴他，政府對批核第二家園申請都經過一定的嚴謹程序，例如所有條規都必須符合，例如在海外每月收入達1萬令吉條件中，因令吉彙和人民幣率出現些許差異都被當局拒絕接納，同時在無犯罪記錄證明文件，也嚴格要求申請者必須提交。

他強調，所謂的第二家園計劃並不是居留權，而是在10年間，可讓申請者多次入境馬來西亞的簽證。

另一方面，林國獅相信，隨著首相馬哈迪上台後，重新提出“向東學習”政策，預料日本人來馬申請第二家園計劃的人數會增加。

2002年至2017年，日本人申請第二家園共有4545人，人數還按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福島第一核電站輻射外泄事故，申請第二家園的日本人在兩年間增加一倍，

2011年有423人申請，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申請人數稍微下滑至428人。

他說，在日本人眼中，馬來西亞亦是理想的“退休天堂”之一。

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來源：透視大馬
責編：Zoe Chan

希臘減稅加碼 松綁房地產｜居外專欄

7月底，希腊政府已經降低“單一物業稅”（ENFIA）10%-30%，令希腊民眾歡欣鼓舞。而距離此項減稅法案通過僅39天，希腊政府又准備來一波減稅政策！

日前，希腊總理米佐塔基斯出席第84屆薩洛尼卡國際博覽會，以“人人共享發展”為主題發表演講，並宣布將進行一系列經濟改革，將在多個領域進一步減稅以及增加惠民措施。具體措施包括：

  • 年薪不超過1萬歐元的納稅人，個人收入所得稅稅率將從22%降至9%
  • 新成立的農業公司征稅為10%
  • 公司所得稅將從28%減至24%
  • 股息紅利稅將從10%減至5%
  • 新建築物的增值稅將暫停征收3年。
  • 翻新或升級建築物的支出費用享受40%稅收折扣
  • 推遲征收房地產資本利得稅
  • 為每名新生兒提供2000歐元津貼
  • 所有嬰幼兒用品的增值稅將降至13%
  • 每名兒童將額外享受每年1000歐元的免稅額度
  • 給予幼兒園每名兒童每月180歐元的補助

而其中一系列刺激房地產市場的措施，更令海外投資者注目期待。我們可以看到七項條目中，涉及刺激房地產市場的有三條，分別為：

  • 新建築物的增值稅將暫停征收3年；
  • 翻新或升級建築物的支出費用享受40%折扣；
  • 推遲對房地產征稅資本利得稅等。

尤其是針對新建築免征3年的24%房產轉讓增值稅的舉措，業界普遍認為，這將有效地促進房產交易，特別是希腊境外買家的交易。

目前，附加在新建築物上24%的稅收針對的是二級住宅的買家（一級住宅免征），涉及的是2006年1月1日以後頒發建築許可證的房產。2006年1月1日以前的房產則只需繳納3%的交易稅。

由於兩者差異巨大，投資者紛紛避免購買新建築物以免繳交重稅，因此這項稅收並未達到預期的效果，而且還對希腊建築業帶來了不利的影響。而如今此項稅項取消，免征增值稅無疑會為希腊房產松開緊箍咒。

對於希腊而言，重回國際市場後，亟需致力於通過改革和吸引投資，振興本國經濟，使希腊在國際社會中重新獲得信譽。而說到希腊有效吸引投資的政策措施，就不得不提到希腊“黃金簽證（Golden Visa）”。在它的加持下，房地產一躍成為希腊的支柱產業，帶動希腊經濟復蘇。

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《每日報》9月7日引述葡萄牙物業服務公司Imovirtual的報告稱，希腊“購買25萬歐元房產換居留”的政策性價比高；在全球同類型投資項目中屬於低“門檻”的國家，卻能為投資者帶來可觀的資本價值。

新的稅收政策對於想要在希腊購房或開辦公司的投資人來說，更無疑是重大利好。同時，也將使高性價比的希腊“黃金簽證”更受追捧！

只需25萬起歐元購房不僅每年可以獲得房租收入，還附贈全家歐洲身份，獲得希腊綠卡，三代移民，享受歐洲完善的醫療和養老服務。投資人應把握良機，暢享歐洲！

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

向世界“錢”進：投資另類之選 買房移民土耳其

相信大部分人對土耳其的第一印像，都會聯想起伊斯坦布爾及雪白的世界遺產棉花堡，而土耳其作為橫跨歐亞兩大洲的國家，彙聚中東、中亞及歐洲的特色。土耳其護照更可成為日後移居英美的踏腳石，投資門檻不用200萬元，是移民的另類之選。

天領國際海外移民部總監周惠芳表示，現時港人移民到土耳其主要透過投資移民的渠道，且過程相當方便快捷。

土耳其移居門檻低，取得護照後更有利日後移居英美

門檻只需178萬

土耳其是現時G20國家中，唯一能以低價位投資，並快速獲得護照的國家。投資者只需購買25萬美元（約178萬元人民幣）或以上的土耳其房地產，或選擇到銀行存款50萬美元（約355萬元人民幣），投資滿3年便可獲得護照。往後在審批過程中，申請人最快可在3天內拿到居留證，半年內可以領取護照。

此計劃對申請人的要求相當寬松，申請者只需年滿18歲，沒有任何犯罪紀錄，便可連同配偶及18歲以下子女一同申請。計劃最大特色為申請者毋須坐移民監及通過任何語言測試。

日後較易取英美居住權

拿取土耳其護照最吸引的地方，是持有人日後容易取得要求較嚴格的英國及美國居住權。周惠芳指出，土耳其護照其中一大優勢是擁有很高的便利性，皆因土耳其與世界兩大國——英國及美國均有不同程度的聯系。

土耳其亦向美國簽訂了互惠商業條約，令前者的護照持有者能夠更容易申請E2簽證，此證擁有跟綠卡（美國合法永久居民身份證的俗稱）相若的待遇。E2簽證是向美國簽訂互惠商業條約的國家公民，所簽發的臨時性非移民簽證。而此簽證沒有配額限制，申請者獲批後可自由進出美國及自由居住，配偶亦可在美國工作，子女同時可申請入讀美國公立學校，卻不需要負擔美國全球征稅的高昂稅金。

此外，E2簽證申請速度快，當申請人獲得土耳其護照後，便可向居住國的美國領事館遞交E2申請，而整個過程只需時半年。目前數據顯示，土耳其護照持有者申請E2簽證的通過率更高達93%。

另一方面，土耳其與歐洲經濟共同體簽訂了安塔利亞協議，持土耳其護照者可申請商務或工作簽證到英國開辦公司或工作，會先獲發12個月簽證，到期後可以每3年免費續簽，而其配偶及21歲以下子女可以附屬申請人身份獲得受養人簽證 ，其後按照英國移民局的要求，在5年後便可申請永居，一年後就可申請入籍。

伊斯坦布爾多華人

每年都會到土耳其公干的中土經濟及文化交流協會秘書長洪達智指，不少港人對土耳其感陌生，但其實伊斯坦布爾到處都是華人。另毋須太擔心人身安全問題，只要晚上不要在街上流連，並提防小偷便可。

伊斯蘭教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐廳供應豬肉。當地飲食文化較重口味，食物較甜及油膩，但首都安卡拉設有各國菜式的餐廳，民眾不用為“搵食”煩惱。

12年免費教育 可英語溝通

談及當地的教育制度，他指，土耳其提供12年免費教育，當地識字率達98.5%，並強調外語教學。學生由小學開始已學習英語，故大學生均能以英語交談，有意移民土耳其者毋須擔心溝通上的問題。不過，當地平民化的市集及商店仍以土耳其語為主要溝通語言，若想徹底融入當地文化最好學習土耳其語，而他個人也有學習土耳其語。

另外，當地醫療福利不俗，更是全球十大醫療旅游國家，公民在公立醫院能夠享用醫藥費全免的福利，在私立醫院則由政府承擔75%的醫藥費。

至於營商環境，他就坦言當地經濟仍屬發展階段，部分小企業仍以家庭生意為主。不過，當地歡迎外資公司進駐，現時更已開設港人熟悉的品牌店鋪如屈臣氏和華為等。此外，當地政府也會為外資房地產公司及從事再生能源的公司提供稅務優惠。他稱，目前當地對金融科技、工程師、外語專才等相當渴求。

貨幣狂貶值 房價下滑

土耳其被市場視為“脆弱五國”之一，緣於該國與美國關系不佳，土耳其貨幣裡拉在走資及通脹失控下急速貶值，對債台高築的土耳其來說，變相推升以外幣計價的債務，影響經濟發展。

土耳其裡拉近年走勢波動

房價方面，土耳其央行數據顯示，全國房價指數截至去年11月，經通脹調整後按年下跌9.2%，較2017年下跌1.5%的幅度為大。當中最大城市伊斯坦布爾的房價，同期經通脹調整後跌12.6%；安卡拉則跌10.5%，第三大城市伊茲密爾則跌7.6%。

土耳其住宅總銷售額去年也跌2.41%，但土耳其裡拉兌美元彙價在2018年同樣貶值約28%，間接鼓勵外資購買當地房產。

86平米單位只需190萬元

根據居外網顯示，一個位於伊斯坦布爾距離市中心8公裡的單位，面積86平米，售價約190萬元，屋苑配備不同類型的休閑措施，如游泳池及健身室等。請點擊圖片查看房源信息。


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來源：東網
責編：Zoe Chan

美國投資移民“漲價”的真相到底是什麼？｜居外專欄

美國EB-5投資移民自1990年實施以來，一直以50萬美金的超高性價和超低的申請門檻備受廣大投資人的青睞。然而自2015年起，關於其漲價的新聞就從未停息，而就在今年，美國當地時間7月24日美國移民局官網正式官宣，EB-5漲價了！紛紛擾擾了很多年的漲價傳聞終於落地，那麼這次的移民局改革法規對於投資人有什麼影響嗎？

移民局改革法規對還沒有申請的人有什麼影響？

對於想要辦理EB-5的投資人來說，最大的影響莫過於投資款上漲的影響了。美國國土安全部將最低投資金額上漲到了非TEA地區180萬美金，TEA地區90萬美金。並且根據城市消費者價格指數 (CPI-U)，每5年進行調節。

EB-5投資matchmatch額的大幅增加則意味著投資人辦理美國綠卡將要花3倍的資金、除了資金壓力上漲之外，從文件准備程度來說也需要解釋3倍的資金來源。而且，在2025年時候還將迎來又一次價格調整。

市場預計，在法規尚未生效的3個月內將會出現“井噴”式的認購以鎖定最後50萬投資額的機會。

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移民局改革法規對於項目有什麼影響嗎？

在新法案中，將由國土安全部來認證TEA。國土安全部還修正了投資者證明其投資處於高失業率地區的方式。

新的TEA認定將會直接影響到EB-5項目的區域和規模，目前市場上絕大多數投資移民項目很難再符合這一要求，投資金額也極有可能會從現在的50萬美元上漲至180萬美元。

新的改革法規什麼時候生效？

該法規並不是頒布就生效。最終規則將於2019年11月21日生效。自聯邦公報公布之日起120天。投資人只需要在2019年11月21日前遞交就不會受到新政影響，就可以按照50萬投資額進行投資。

美國綠卡是加法不是選擇題，美國EB-5投資移民作為一個零門檻、高通過率的獲取美國綠卡的方式，擁有美國綠卡，子女即可享受13年免費公立教育、9倍名校錄取幾率、實習就業不受抽簽限制。現在美國投資移民年滿12歲即可單獨申請，時下正是搶占美國投資移民漲價前末班車的最後衝刺時刻。

 

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英國投資移民200萬英鎊起價 黃金簽證多數被中國人包辦

在英國投資200萬英鎊，可獲得黃金簽證，能在英國居住五年並工作，接著可申請永久居留。英國官方統計顯示，今年第二季發出的124張黃金簽證中，超過半數被包括香港人在內的中國人拿走。

今年第二季度，香港申請一級投資者簽證的人數比例位居第二，占所有申請人數的十分之一。自今年頭三個月以來，香港的申請人數幾乎翻了一番，從7人增至13人，為5年來的最高水平。

中國大陸的申請者所占比例依舊最高，為45%。

報道說，英國吸引的香港投資移民大增，和香港局勢有關。不過，英鎊貶值的影響也很大。該報道認為，英國脫歐過程一波三折，導致英鎊下跌，香港人現在申請英國投資移民的費用，以港幣計算，比英國2016年6月舉行脫歐公投時省兩成。

中國房產公司居外網 Juwai.com執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“由於引渡法案引發的騷亂從6月份才真正開始，香港人對該計劃的興趣可能在今年第三季度再次創下新高。”

英國一級投資者簽證的獲得者，其家庭可以在英國生活和工作。為了獲得這張簽證，申請者必須能夠在英國企業或政府債券上投資200萬英鎊，為期5年。

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今年早些時候，為了制止跨國犯罪，相關規定有所收緊。簽證持有者可以在英國居住三年後申請定居。

這些申請者就是政府的搖錢樹：假設每位申請者在英國花費200萬英鎊（盡管他們可能會投資得更多），今年到目前為止，一級投資者簽證項目也已經籌集了5.1億英鎊。

在用黃金簽證吸引富人這一項目上，英國正面臨著同其他國家越來越激烈的競爭。

簽證咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）的帕迪·布洛爾（Paddy Blewer）表示：“過去兩年，香港對希腊和葡萄牙的簽證項目的興趣顯著增加。這些項目以房地產為基礎，賦予申請者在申根區內居住的權利。”

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來源： 英國電訊報
責編：Zoe Chan

澳洲政府將重新評估重大投資移民簽證項目

關鍵看點：

  • 重大投資者簽證可以讓投資500萬澳元的移民更容易獲得永居簽證
  • 有人呼吁取消投資移民，但其他人則稱投資移民讓澳大利亞獲得了“等額回報”
  • 2017-2018年度，183份重大投資者簽證申請獲得下簽

澳大利亞政府希望重新評估頗受爭議的“投資換永居”簽證項目，以便達成一個“更好的方案”。

安德魯·馬丁（中右）在Moelis公司與重大投資者簽證團隊交談

但金融服務公司Moelis Australia的資產管理總經理安德魯·馬丁（Andrew Martin）表示，澳大利亞已經獲得了“等額回報”。Moelis Australia在澳大利亞推動宣傳重大投資者簽證項目（significant investor visa，SIV），為澳大利亞企業吸引了數十億澳元的資金。

投資500萬澳元，重大投資者簽證申請人就可以通過簡化流程獲得在澳永久居住權。

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馬丁先生表示，澳大利亞的重大投資者簽證項目取得了“巨大成功”，自該簽證2012年啟動以來，吸引來的直接投資已經超過110億澳元。

“據估計，重大投資者簽證申請人後續的投資將達到500萬強制投資額的四到五倍，這意味著澳大利亞獲得的投資可能會高達500億澳元。”

重大投資者簽證項目在2015年進行了調整，要求的投資方向從房地產轉向風險資本和新興公司。

但澳大利亞移民部長大衛·科爾曼（David Coleman）本月指出，將對商業投資類簽證進行評估，而重大投資者簽證是商業投資類簽證中的重點項目。

“我將評估我們的商業投資簽證，問題很簡單：有沒有能為澳大利亞帶來更多好處的辦法？”

投資簽證背後的數據

在整個商業投資簽證類別中，每年大約發放7000個簽證。

該類別中的主要獲簽簽證為商業創新和投資者簽證，而非重大投資者簽證。這些簽證對生意和投資有要求，並且實行打分制，根據申請人的年齡、英語能力、資歷以及經驗進行打分。

但是帶來更多投資的是重大投資者簽證，這一類別不需要進行打分。申請人只要每年在澳大利亞居住滿40天，就有資格獲得永久居住權。

根據二月份發布的數據，在2017-2018年度，183份重大投資者簽證申請獲得下簽，預計2018-2019年度的下簽數量也將保持在這個數字左右。

自2012年以來，重大投資者簽證中的87%獲簽人士為中國公民，接下來為香港（3.2%）、馬來西亞（1.5%）、南非（1.3%）以及越南（0.9%）。

該項目中第一批永久簽證於2017-2018年度下發。2019年1月31日，有近700份申請獲得批准。

2018年重大投資者簽證獲簽人士主要來自於這五個國家 (圖片來自Moelis)

Moelis是澳大利亞重大投資者投資資金最大的管理公司，他們專門有一個12人組成的團隊分別在悉尼、墨爾本和上海為客戶服務。

本周Moelis公司發布的2019上半年業績顯示，高淨值中國客戶為重大投資者簽證注入的資本仍“保持強勁”。

“盡管已經獲得永居簽證的客戶贖回了部分重大投資者簽證資金，但我們成功保有許多該簽證客戶的投資資金，這些客戶雖然已經獲得澳大利亞政府的永居權，但他們仍選擇將投資交由Moelis Australia管理。”

該公司自豪地表示，Moelis已經在重大投資者簽證的投資資金管理方面探索了六年，其他資產管理公司想要加入競爭不容易。

“由於投資的時間相對較長[長達八年]，這是一個具有吸引力的資本池。”

科爾曼宣布將對重大投資者簽證項目進行評估後，Moelis Australia公司的股價跌至兩年最低。

希望有個“更好的方案”

科爾曼拒絕向澳大利亞廣播公司（ABC）詳細說明他計劃如何評估這一簽證類別。

在兩周前的一次演講中，科爾曼說：“我們要把重點放在實際執行上，以確保我們完全達到目標。”

移民部長大衛·科爾曼希望有一份“更好的方案”。 (圖片來自ABC News: Nick Haggarty)

“移民到澳大利亞對這一群體極具吸引力，我們需要確保他們的投資會給我們的經濟帶來最大回報。”

2016年一份有關該投資移民項目的報告認為，重大投資者簽證（以及很少人申請的“高端投資者簽證”，該簽證需要投資1500萬澳元）應該被廢除。

“重大投資者簽證以及高端投資者簽證帶來的更廣泛的經濟利益小到可以忽略不計，這些投資產生的利益主要都由那些簽證申請者和資產經理們獲得，” 該報告中說。

馬丁先生說，他對此次重新評估表示歡迎，但他強調需要考慮來自歐美國家的競爭。

“人們普遍認為，澳大利亞的重大投資者簽證在投資移民方面是最好的，尤其是在重大投資要求方面，比如500萬澳元的資金要求就遠遠高於其他國家的移民項目，” 他說。

馬丁先生建議政府可以要求增加對新興公司的投資比例，但“我們已經獲得等額回報了”。


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來源：ABC中文
責編：Zoe Chan

投資移民葡萄牙 謹防買房騙局｜居外專欄

葡萄牙是歐洲最先火熱起來的買房移民國家，以其清晰的政策，簡單明了的流程，以及較短的辦理周期備受申請者青睞。對於葡萄牙移民政策而言，本身條款並不復雜，難點也是重點就在於如何挑選和購置房產。

在這方面存在不少陷阱和雷區，來自於北京的秦先生就遭遇了這樣的房產坑。

秦先生的孩子過兩年就要升初中了，他希望可以讓孩子從小在國外接受教育。加上自己經過多年打拼有了一定的積蓄，希望可以做些海外投資。因此，通過海外投資配置身份，提上了秦先生的日程。

對投資移民早就有所了解，之前也加過很多買房移民社群。他在群裡認識了一個“朋友”，“朋友”表示自己已經移民葡萄牙了，在葡萄牙居住了一年。經介紹，秦先生最終也選擇了葡萄牙。

秦先生在網上搜羅一些中介公司，和“朋友”商討選擇哪一家。“朋友”表示自己之前去過這些公司，不靠譜，自己給秦先生推薦了一家。

出於信任，秦先生接受了和“朋友”推薦的中介機構合作，踏上了葡萄牙購房之路。中介為秦先生推薦的房產項目位於裡斯本，秦先生提出能否去葡萄牙實地考察，親眼看看房產項目，中介才告訴秦先生為其推薦的是一個期房項目。

期房通常指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，秦先生原本考慮想要買現房，但是中介向秦先生表示，雖然多花費了些等待房產建好的時間，但期房的價格比現房更便宜，同樣的投資價格，能買到比現房更好的房產，並且開發商也保證2年內一定能夠建好交房……

經過和中介、開發商的雙重溝通，秦先生最終決定投資了這套期房。然而，令秦先生沒有預料到的是，錢投進去後，等了許久項目也沒有要動工開建的意思。每次秦先生去詢問進度，得到的回復都是“快了”、“很快就開始”。

秦先生心裡隱隱感覺到不安。原來開發商根本沒有資金去開建項目，需要等待更多的投資者投入資金。投資者數量不到位，錢不到位，這個房產項目就沒有開工的希望。

耐著性子等待了半年，秦先生發現項目還是處於未建狀態。時間漸漸過去，孩子離升初中的時間也越來越近，秦先生找到中介表示希望可以更換成現房投資，然而中介給到的回復卻是目前沒有現房項目可選擇。

秦先生再也坐不住了，求助自己的律師朋友和中介洽談退案事宜。經過幾個月的努力，秦先生總算是拿回了投資款。

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在秦先生案例中，我們也發現，市場上因對房產的選擇失誤，導致耽誤投資人計劃的案例比比皆是。而除了像秦先生這樣因為隨意聽信微信“朋友”介紹而遇上不專業的中介、被開發商忽悠外，選購海外房產還容易遇到這些坑：

  1. 房產項目根本就不存在，純粹屬於虛假房源。一些看似富麗堂皇的房產其實是不存在的，只是用來吸引買家關注的。
  2. 房產項目是有的，但是其實已經售罄了，但是一直沒有從網站移除。開發商或者中介為了先將投資人穩住，然後再推薦一些其他的房源，以至於讓投資人處於一種進退不得的這種狀態中。
  3. 房產項目是有，也正在出售，但是介紹材料和實際的並不相同，屬於典型的張冠李戴行為。主要目的也是為了忽悠，等買家到了之後再斡旋。

購房移民過程中，選房的坑太多。任何類別的移民，對於每一個家庭而言都是大事，其結果都會直接影響到家庭未來的規劃和發展方向。有些可以逆轉，但有些則會產生非常大的影響。建議一定要找專業的機構，並且辦理之前做好盡職調查。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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港人尋求避風港 葡萄牙投資移民“黃金簽證”正夯

《南華早報》報導，國際房地產顧問表示，據他們近期所觀察到的現像，香港人對葡萄牙投資移民計畫的興趣激增。分析師說，葡萄牙生活成本低、地中海氣候舒適、豐富的歷史加上治安良好的環境，對香港人十分有吸引力。

葡萄牙的移民投資計劃自2012年推出以來已吸引了46億歐元的投資。圖片：Shutterstock

分析師表示，近幾個月來，香港人洽詢葡萄牙房地產資訊的數量不斷上升，在逐漸升級的政治壓力下，香港富人與投資者似乎正尋求新的住所。根據蘇富比國際房產清單的資料，自從葡萄牙2012年推出黃金簽證計畫（golden visa scheme）以來，已吸引7500申請人，創造了46億歐元的投資收入。

利斯蘇富比國際房地產的執行長陳苑表示：“過去幾個月來，我們見到越來越多香港人詢問葡萄牙的房產資訊。許多人都將葡萄牙視作居住在歐洲的替代方案，比起其他熱門國家，葡萄牙的門檻相對較低。”洽詢移民的時間點剛好與香港逐步升溫的局勢對在一塊。

葡萄牙的黃金簽證計畫賦予移民者在葡萄牙居住、工作、就學的權利，而且還可以在歐洲26個申根國家免簽證旅游。要想獲得黃金簽證，必須至少投資超過35萬歐元的資產。

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Lesperance & Associates稅務和移民顧問公司的萊斯佩然（David Lesperance）說：“2019年，香港申請投資移民到葡萄牙的人數高居亞洲第一，連中國都沒它多。在香港，多數高淨值資產人士只希望有一個備案和海外居住地，以免有一天必須迅速離開香港。歐洲是一個好目標，葡萄牙和希腊又是歐洲最容易移民的國家。”

根據資產網站居外網Juwai.com的資料，在2018年，光是香港與中國大陸的投資者就為黃金簽證計畫投入了超過3億美元，其中九成是房地產投資。計畫開始至今，中國移民的數量占了六成，一共投資了約28億美元。

葡萄牙波爾圖聯排別墅，有三間臥室，擁有波爾圖市的典型古老前門，以及現代家居的所有舒適設施。
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Henley＆Partners集團公關總監布魯爾（Paddy Blewer）表示，葡萄牙相當具有吸引力，“相對低廉的生活成本、美麗多樣的風景、地中海氣候、豐富的歷史文化，還有良好的治安環境，這都讓葡萄牙成為搶手的選擇。”


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來源：聯合報
責編：Zoe Chan