投资移民 – Page 7

美國EB-5最新情況：I-829申請一季度同比增長27%，通過率99%

美國公民和移民服務局公布了最近一個季度的I-829申請（條件解除）的統計數據。美國投資移民行業協會對最新數據進行了全面的分析，然後發布了數據分析，指出了EB-5投資移民最後一個步驟的總體趨勢。

I-829是什麼？

EB-5投資者在獲得他的/她的有條件綠卡2年期滿的前90天內提交I-829申請。這一步視為EB-5投資移民的最後一步，因為I-829申請意味向美國公民和移民服務局證明EB-5投資者滿足了EB-5項目的所有的要求（比如就業）。一旦I-829申請獲批，EB-5投資者及其家人就可以拿到永久綠卡。

數據反映了什麼？

I-829申請：同比增長27%，2020財年1季度有1,013名EB-5投資者提交了I-829申請。這是EB-5歷史上第二次I-829申請單個季度超過了1,000宗。

I-829通過率：2020財年1季度，99%的I-829申請得到審理的EB-5投資者都獲批了。目前I-829申請的平均通過率是2018年1月以來最高的水平。

I-829申請量和平均通過率對EB-5投資者來說是兩大重要指標。鑒於I-829是EB-5投資移民的最後一步，I-829申請量的不斷上漲以及高通過率意味著越來越多的EB-5投資者成功地獲得了美國的合法永居資格，因為他們成功地滿足了EB-5項目的所有條件。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

希腊新移民法案修正專家為你敲黑板劃重點

解封後的希腊整裝待發。

5月12日，希腊議會通過了一項修正案，對現行移民法案4251/2014部分內容進行修改，開啟了更為黃金的希腊移民新時代。

法案內容主要包括：加快難民庇護程序審核，黃金簽證即投資居留的法律條款的修改，簡化手續，引進先進信息技術，減少工作量，加快居留審批等重要內容。

以下為外聯出國專家對重要條款的解讀：

1. 領取居留卡更便捷

法案修正後，申請人領取居留卡時，只需提供護照復印件，即可領取。原法案要求則申請人必須提供護照原件。

申請人的居留卡通常是由律師前往移民局代為領取，申請人需將護照原件提供給律師，因此常出現因需要使用護照而耽誤領取居留卡的問題。

此條款的修訂，為投資者領取居留卡提供了更大便利，同時不影響使用護照。

2. 房產投資額不再“一刀切”

眾所周知，申請希腊黃金簽證，統一要求投資25萬歐元的房產。

而法案修訂後，政府將根據不同地區的發展目標、旅游價值、房產地理位置、商業價值及客觀價值等因素，出具各地區房產投資額的清單，該清單期限至少為5年。

也就是說，申請移民的房產投資金額會根據房產所在地區的情況不同而不同，經濟發達地區的房產投資金額會提升，欠發達地區的房產投資金額可能會下調。舉例來說，深受中國投資者歡迎的雅典地區很可能會漲價。

3. 隨行子女年齡放寬

新的修訂案下，主申請人的子女作為附屬申請人，有權通過提交其先前的居留卡來更新居留的身份，直至24周歲。

這意味著，21周歲可續卡至24周歲，比原法案規定延長了三年。

4. 投資尾款支付節點放寬

新規定提出，申請人在遞交希腊黃金簽證申請前，按照約定好的房款時間節點支付即可。原規定則要求在簽署房產正式合同之日必須支付完畢所有房款。

這一政策，大大縮短了客戶辦理移民的周期。更為寬松的付款時間，也有利於緩解投資人資金壓力。

5. 審理速度大幅加快

在未來，遞交黃金簽證申請的文件中，律師會加入一份對於投資者申請資料的公證處確認函，也就是說申請文件會先由公證處進行預審，從而減輕移民官工作量，有望縮短居留卡獲批的時間。

除了上述變政細則外
有一個利好消息不得不知

近日，希腊議會決定在雅典市內增設一家移民局，該移民局僅提供黃金居留簽證申請業務。

這意味著，黃金簽證審批速度將大大加快。

種種跡像顯示，疫情過後的希腊投資市場將變得更加火爆，購房移民的投資人數量將實現短期內的快速增長。另一方面，希腊存量房產減少和新建房源不足確是事實。僧多粥少！因此，對希腊購房移民項目有意向的投資人須抓緊時間，搶占先機。

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

英國2020年第一季度移民數據發布：創新類簽證成績亮眼！｜居外專欄

2020年5月21日，英國內政部發布了最新2020年第一季度的移民數據報告。

根據報告統計，2020年第一季度，200萬鎊投資移民簽證全球投資移民遞交申請（主申請人）官方數據如下：

中國申請人獲批情況如下：

可以看出，今年第一季度（1-3月），投資移民簽證全球遞交申請量為48份，中國申請人遞交總數23份，獲批22份。其中中國內地申請遞交的7份全部獲批，0拒簽，簽證通過率100%。

下面是英國移民局針對創新類移民（Innovator Visa）官方數據。2020年第一季度，創新類移民簽證全球遞交申請（主申請人）官方數據如下：

中國申請人獲批情況如下：

根據數據，全球範圍內2020年第一季度英國創新類移民總申請數44份，中國申請者遞交數量為9份，獲批7份申請。

外聯解析

數據趨勢分析

眾所周知，第一季度時期正處於1月新年假期以及全球疫情影響期，多地簽證中心處於關閉狀態，英國多類簽證如工簽、首席代表簽證、投資移民簽證的申請人數均出現不同程度的下滑，這也是預料之中的情況。從現實情況分析來看，4-6月份英國疫情處於中後期，目前中國大陸的所有英國簽證中心仍未開放，外聯大膽推測第二季度的各類移民申請數可能不高。

但值得注意的是，相比之下，創新簽證是少有的申請人數不降反增的簽證類別，保持了強勁的勢頭。

並且5月14日，英國政府也發布了移民法的最新修正案，對創新類簽證的法案也進行完善，其中移民局不僅放寬了對於申請人的“創始者身份”的判定，更將增加背書機構的數量和領域，這一系列的調整，無疑對申請人來說都是利好消息。

修正案發布後，政策將繼續向好，創新簽證也將繼續成為最受歡迎的移民英國的方式之一。外聯預計，疫情一過、簽證中心放開後，簽證遞交數量上可能會有增長，並且獲批數量也會迎來爆發式增長。

話題總結

作為一個新的簽證類別，2019年上半年無論是對申請人、背書機構還是英國移民局來說都是“政策消化期”，不過從2019年下半年至今，創新者簽證的數據呈倍數遞增。值得一提的是，由於有了背書機構的擔保，全球的獲簽率也有了大幅的提高。在申請人的國籍方面，中國也逐漸成為主流申請國家。

對於脫歐後的英國，近期也通過了新的積分制工簽移民體系，預計明年也將正式啟用，新的積分制度雖然在一定程度上保證了公平性，但是面對全球的申請人其實是加劇了競爭的壓力，所以，對於想要繼續留在英國的中國申請人來說，創新簽證對於未來的發展也更具優勢。

綜上所述，隨著申請人的增多、法案的完善也將帶來政策的收緊，所以外聯提醒有意移民英國的申請人，在當下政策寬松的背景下，抓住機會，盡快申請才為上上策！

官方數據查看地址：https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

西班牙2019年發放黃金簽證超8000份！中國人買房移民仍是首選

自2013年西班牙《企業家法》頒布以來，該國連續第七年賺足了海外投資移民的眼球，再次打破發放黃金簽證的記錄，於2019年，總共發放了8,061個此類簽證。與2018年相比，增長了22.6%。

據報道，去年，共有681名海外人士通過投資西班牙房地產拿到黃金簽證。此類簽證的程序與歐盟其他國家/地區所采用的模式類似。據悉，該簽證要求在西班牙土地上購買一處或多處產業金額超過50萬歐元。此前的最高紀錄為2016年，658份“房產投資”的黃金簽證，2018年也只有599份，因此按年計算，這類黃金簽證在2019年的增長為13.7%。

按國籍劃分，來自中國的移民可以說獨占鰲頭。持有此類居留的共1,686份，其中房產投資移民為455份。印度人排在第二位(947份黃金簽證，絕大多數為技術移民)，巴西以549份升至第三位。

不過關於黃金簽證，非政府組織提出批評，譴責它們經常成為涉嫌腐敗的人通向歐洲門戶（十幾個歐盟國家以類似程序給予居留權，甚至國籍）的途徑。因為不少人在其原籍國以非法手段積累了財富，轉運到國外來。

來源：歐華報
責編：Zoe Chan

魁省投資移民外流情況突變！是什麼吸引移民留了下來？

差不多九成的魁省投資移民違背了他們敷衍的承諾，此前宣稱這個講法語的身份是他們的“理想目的地”，這一現像一直都是倍受爭議，尤其是在卑詩省和安大略省，這兩個省是大部分投資移民事實上的目的地。

為什麼很少有魁省投資移民定居該省，理由很多，眾說紛紜，有的認為魁省與溫哥華和多倫多相比缺乏移民元素，有的認為亞洲人聽不懂法語（說得好像魁省人民只講法語一樣），還有的認為和溫哥華溫暖的海濱氣候相比，魁省有著苦寒的冬天。

鑒於經常有呼聲要求魁省政府和位於渥太華的聯邦政府執行移民的宣誓書，但是兩個政府都沒有政治手段來做。

這是因為在加拿大境內的遷徙權，定居權，工作權是得到了《加拿大人權利和自由憲章》（Canada’s Charter of Rights and Freedoms）的保護，這一權利是聯邦政府——更別提任何省政府——是沒有權力改變的（對《憲章》或者憲法的任何修正都需要眾議院，參議院，以及2/3的省份的批准，並要求這些省份至少要以全省總人口的半數贊成）。

新不倫瑞克省就是少數找到辦法“執行”無法兌現的承諾的省份之一，手段是要求移民購買債券，這種債券的清算要求購買人出具在本省的居住證明，就像稅單那樣。

但是，魁省——通過魁省投資移民項目享有100%的投資資金，同時投資移民90%以上的個人支出（教育，醫療等等）都流向了諸如卑詩省的溫哥華和安大略省的多倫多——卻沒什麼動力效仿新不倫瑞克省。

2014年到2018年間，表示自己主要地址在魁省的主申請人比例在7%到8%之間徘徊，但是2019年這一比例上升很快。

2019年1月到10月之間，13%的主申請人和15%的家屬表示，他們的主要居住地就是在魁省。比例突升，作何解釋？

“這和安大略省以及其卑詩省某些城市對非本地居民征收的稅務有一些關系，”在加拿大出生的移民律師DavidLesperance說道。這些措施近年出台的原因是為應對越來越多的中國購房者，這些人推高了房價，但是自己的房子卻沒人住。

“很多‘幽靈投資者’（也就是，這些名義上的居民實際上大部分時間都在加拿大境外）已經意識到了這樣一個事實——那就是在溫和華和多倫多買房近年來不僅更貴了，稅比魁省還高，”他解釋道。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

疫情後投資移民趨勢何去何從？｜居外專欄

當疫情得到了進一步控制之後，幾乎所有行業都在盡可能地“復工復產”，走出巨大經濟下行的“漩渦”。投資移民行業也無法獨善其身，受限與全球通行和社交的限制，2020上半年整個市場幾乎都陷入了“停擺”。一方面，目前盡管中國的情況正一步一步走出疫情所帶來的陰影，但作為一個高度國際化的行業，全球各國的“自我隔離”還沒過去，投資移民行業並沒有真正意義上恢復正常。另一方面全球經濟受到疫情的影響，幾乎所有人的“錢袋子”都或多或少的縮水了，這也會讓那些原本計劃實施的投資移民計劃延期或無期限的“擱淺“。

投資移民行業也是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業，各種機會總是出現在谷底和峰頂，從行業發展的歷史上，無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代，都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻，大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路：

趨勢一：投資移民是各國解決債務和財政赤字的創新模式，更多項目將會誕生

新冠病毒疫情是全球經濟危機之母，幸運的是，經濟危機也是投資移民項目之父，即將爆發的主權債務危機將催生更多的投資移民項目。

受到疫情衝擊的各國政府幾乎都開啟了燒錢模式，從來沒有出現像現在這樣低收入，也從來沒有像現在這樣多的支出。

印錢是一個簡單粗暴的解決方案，但不可避免會產生通貨膨脹和貨幣貶值。投資移民幾乎可以通過身份權益交換，獲得海外直接投資，這些資金幾乎沒有借貸成本，而且也不計入財政預算中。

趨勢二：名義居民將會降低，移居遷移將刺激房產市場需求

旅行限制和全球流動性降低導致在疫情前通常被強調的虛擬性遷移的原因——Freedom，或者在中國被廣泛定義的“移民不移居”的概念將會弱化。

功能性遷移或者說移居遷移的申請者的增加，無疑會提振“第二家園”本地市場，首當其衝的就是房地產行業。

另一方面，在經濟下滑的壓力之下，大量優質資產會被打折出售，也將引發一大批“握有充裕資金”的投資者入場。

結論：

房產的市場報價大概率下降；
房產的成交價格肯定下降；
由於量化寬松，先進漸漸失去吸引力；
急需資金的投資移民國家大概率會推出折扣。

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趨勢三：全面數字化將成為常態，加密貨幣或成為下一個“風口”

利用互聯網的技術打破社交限制與“居家隔離”問題，大量傳統的模式被創新放到了線上（Online）。在營銷推廣方面，大量的預算從線下轉移到了直播，線上活動，互聯網廣告上，甚至一些高科技手段（VR技術即虛擬現實，實時互動體驗等）被運用其中。數字化的申請審理已經不是新鮮事物，我們也看到了開放投資移民各國政府陸續加入到這個行列，無疑在數字化層面“適者生存”。尤其在加勒比海國家——多米尼克，自動化審理體系經受住了2017年颶風和2020年疫情的考驗，使該國能夠最短時間恢復申請案的審理，使得該地區其他國家移民局紛紛加入到數字化操作行列。

趨勢四：創業、創新類別簽證將最快“復蘇”

企業家/創業類別的移民計劃在全球總申請量中占有不可忽視的地位，從數據來看，毫不遜色於投資類別的居留項目，例如2018年各個投資居留項目批准了16,216名主申請人，而各個企業家/創業項目批准了15,895名主申請人。

與投資類簽證最大的區別在於，企業家/創業簽證滿足了申請者遷移到移民目的國的需求，更是受到移民目的國政府的歡迎，不僅帶來了人口，更是帶來了稅收和本地經濟促動（消費，就業等）。還有一個獨特的優勢就是在符合申請標准的前提下，能夠將投資牢牢的抓在了自己手上，我想沒有一個真正的企業家或者創業者能夠抵抗。

延伸閱讀：【受新冠疫情影響最小的移民簽證是哪種？來看谷歌趨勢分析】

趨勢五：衛生保健系統和醫療配套將成為項目成敗關鍵

此次疫情的爆發，也讓不少標榜自身公共衛生系統領先的國家嘗到了過分自信的“苦果”，打分領先的國家並不代表有足夠應對疫情的能力，無疑擁有健全醫療保障的投資移民計劃在未來會更受到青睞。不得不提到那些有先見之明的投資移民國家，為了確保新移民不會對公共醫療衛生體系產生巨大負擔而推出的醫療保險或是將醫療配套放入到了投資計劃中。毫無疑問，新冠病毒的常態化會隨著疫苗和藥物的開發得以抑制，擁有多一重保障的投資移民計劃也將增加，這也是重要的移民福利之一。

延伸閱讀：【泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務】

其他方面，我們也看到了例如旅行限制無疑最大挑戰了作為投資移民中重要免簽因素，讓黃金簽證和投資入籍的計劃大受影響等，疫情終將過去，而終將會迎來市場的反彈，也衷心祝願大家度過這個“不容易”的2020年，健康平安！

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馬耳他計劃推出“新一代”投資移民計劃，有哪些變化值得期待？

馬耳他政府在最近的一份通訊稿中表示，一旦1,800個配額用完，馬耳他政府將會推出新一代的投資者計劃。

馬耳他個人投資者計劃辦公室（ORiip）最近一次的報告發布於2019年11月，涉及的範圍是2019年6月之前的一整年。該報告顯示，項目總計收到了1,742宗申請案，其中1,198宗獲批。盡管2020年5月的數據要作出預測很難，但是根據馬耳他公民和社區議會秘書（ParliamentarySecretary for Citizenship and Communities）Alex Muscat最近的表態，超過70%的配額已經用完了。

所以，照這個速度來看，馬耳他個人投資者計劃很可能今年“數月之內”就會用完配額，Alex Muscat表示。如果說幾個月前外界對項目的延續性還有質疑的話，那麼目前可以說這些質疑煙消雲散了；顯而易見，馬耳他個人投資者計劃會繼續下去，初代項目和新一代項目中間不會有空檔。

正如通訊稿提到的那樣，盡管公民身份事務目前是——將來也是，各歐盟成員國自己說了算，但是馬耳他政府對項目進一步改進持開放態度，以便站在投資移民界的潮頭。馬耳他總理Robert Abela已經表示，會考慮進一步的改革，馬耳他政府已經和歐洲各個機構以及利益攸關方進行了討論。

馬耳他個人投資者計劃對馬耳他經濟影響極其巨大，自2014年以來已經籌集到了超過8億歐的資金。這些資金被用來資助一系列的項目，最近還，當然也是臨時性的，用來抗擊疫情對該國經濟的影響。

馬耳他個人投資者計劃，路在何方？

知道了項目會延續下去，也知道了配額用完的時候會推出新一代項目，那麼會有哪些具體變化呢？

盡管我們沒辦法精確預測會有哪些修正，畢竟具體細節還沒有得到確認，但是我們可以對馬耳他個人投資者計劃2.0進行一些靠譜的猜測。

資金來源，財富來源，每個申請人的身份都由警察和情報機構核查，這是4層盡職調查的一部分，這個盡職調查被認為是業內的標准。但是，即便是標杆性的審核標准也有提高的空間。還有一個可能就是進一步讓授權代理人承擔盡職調查責任，這一措施可以節約時間，進一步降低“漏網之魚”的可能性。

還有一個可能變化的地方則是投資，不僅是投資額，還有投資組合結構。在修正計劃中，馬耳他當局可能有以下考慮：

1、提高房產投資門檻，這個門檻自項目推出以來一直就沒變過，雖然整體市場已經大幅升值；

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2、提高政府捐贈——很可能不是針對主申請人而是家屬以及額外增加的受養人；

3、徹底取消投資15萬歐到股票或者債券的要求（股票或者僅僅給馬耳他帶來了流動性，而不是資本投資）。砍掉此條就是作為房產投資門檻和政府捐贈都提高了的一種平衡。

但是，鑒於塞浦路斯和黑山的申請條件，我們不能排除這樣一個可能性，那就是政府捐贈要求降低，房產投資門檻提高，可能幅度還很大。

不管最終變化如何，我們有理由認為這些變化會得到仔細考慮，再得以實施。馬耳他最不想看到的事情就是失去投資移民界弄潮兒的地位。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

美國富人紛紛啟動疫情逃生計劃新西蘭地堡成首選

3月初，當新冠狀病毒感染席卷美國的時候，一位硅谷高管打電話給生存避難所制造商Rising S公司。他想知道如何打開他在新西蘭地下11英尺處價值數百萬美元的地堡的秘密大門。“這位科技公司高管在此之前從來沒用過他的地堡，也不知道如何開啟”，德州地堡制造商Rising S公司總經理加裡·林奇說，”他想查驗大門、電力和熱水器，以及是否需要額外配置空調和水等”。

這名商人在舊金山灣區經營著一家公司，但卻住在紐約。紐約正迅速成為全球冠狀病毒的中心。林奇說：“他已經‘逃’去了新西蘭，以躲避在紐約發生的一切。”

多年來，新西蘭一直是美國富人世界末日生存計劃的重要代表，他們擔心，比如說，一種致命的細菌可能會讓世界陷入癱瘓。新西蘭地處地球邊緣，距離澳大利亞南部海岸2000多英裡，是490萬人口的家園，大約是紐約都會區人口的五分之一。這個干淨、綠色的島國以其自然美景、悠閑的政治家和一流的醫療設施而聞名。

最近幾周，這個國家因其對流感大流行的反應而受到贊揚。該國提前實施了為期四周的禁閉，如今有越來越多的恢復病例，全國只有12人死於這種疾病。美國的死亡人數為3萬9千多人，這意味著美國的人均死亡率要高出大約50倍。

總部位於加州的vivos公司創始人羅伯特·維奇諾（Robert Vicino）說，該公司已經在克賴斯特徹奇以北的南島建造了一個可容納300人的地下掩體。過去一周，他接到了兩個潛在客戶打來的電話，他們都渴望在島上再建一些庇護所。他說，在美國，有24個家庭搬進了南達科他州一個能容納5000人的Vivos庇護所，面積大約有曼哈頓的四分之三。Vivos還在印第安納州建造了一個可容納80人的掩體，並在德國開發了一個可容納1000人的掩體。

Rising S Co．過去幾年在新西蘭修建了約10座私人掩體。一個150噸重的庇護所的平均成本是300萬美元，但它很容易就能賣到800萬美元的高價，還帶有豪華浴室、游戲室、射箭場、健身房、劇院和手術床等附加功能。

隨著疫情的升級，一些硅谷精英們已經搬到了新西蘭。

3月12日，米哈伊-迪努列斯庫（Mihai Dinulescu）決定退出自己推出的加密貨幣初創企業，逃往這個偏遠的國家。34歲的迪努列斯庫說：“我擔心的是新西蘭可能會關閉邊境。我有一種非常扣人心弦的感覺，我們必須離開。”

迪努列斯庫收拾好行李，把家具、電視、繪畫和其他東西留給了朋友。他買了最早的機票，12小時後，這位哈佛大學校友和他的妻子就在早上7點出發去趕飛往奧克蘭的航班。

在舊金山，“整個國際機場都是空的——除了一架飛往新西蘭的航班，”Dinulescu說。

四天後，新西蘭對外國游客關閉了邊境。

一位美國投資者甚至問，如果他加大對新西蘭的投資，是否有資格獲得新西蘭居留權。目前的旅行限制是對2018年8月通過的另一項命令的補充，該命令禁止外國人購買新西蘭房產，這在一定程度上是對美國人大量購買該國優質房地產的回應。

現在，迪努列斯庫和妻子住在懷赫科島（Waiheke Island）一套兩層三間臥室的房子裡，可以看到海景，月租2400美元，比他們在舊金山買兩居室的價格低了三分之一還多。

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佩蘭莫洛伊（Perrin Molloy）是新西蘭當地的一名建築工人，他從11歲起就一直住在這座島上，他形容這裡是“億萬富翁的游樂場”。莫洛伊經常被叫去島上的大宅第裡做修理工作，那裡幾乎全年都是空的。他說：“這些房子是為那些需要遠離世界其他地方的億萬富翁而設計的。”

居外看點：【財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活】

莫洛伊說，在懷埃克，建築商通常不知道他們為之工作的房主的身份，末日相關的裝修相當常見。莫洛伊的一位同事幫助在一個私人海灣建造了一座價值1200萬美元的房子，在地基計劃中有一個“空氣隧道”，可以輕易地容納四個人肩並肩行走。“很明顯，這是地下室裡的一條逃生通道，”他說。

這種病毒很可能只會推動新西蘭和其他國家的備災產業。值得注意的是，新西蘭確實提供了一種投資簽證，為期三年，價格約為600萬美元。

了解更多關於新西蘭投資移民：【43萬元即可申請企業家簽證？即看移居新西蘭的3種方法】

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來源：新浪美股
編譯：Zoe Chan

中國高淨值人士的海外房產投資觀｜居外專欄

在全球疫情加劇的影響下，各類商業活動和旅行都被高度限制了，也正是由於這個原因，讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。讓我慶幸的是在新加坡能夠有了充分的時間訪問了來自中國的房產投資前輩，去深入了解到他們是如何看待海外房產投資的。

永久產權永遠優於有期限產權。第一個原因：大部分投資會輸給時間。絕大多數人沒有能力永遠在正確的時間點進行投資，所造成的投資損失往往需要時間來彌補。往往高淨值投資者擁有超過普通投資者或者金融機構更多的時間來維持一個長期投資項目，所以他們對於投資項目是否能夠長期持有非常看重。

第二個原因：稀缺性。在中國，往往可投資類別的房產分為70年產權的民用住宅，50年產權的工業建築用地和40年產權的商業地產，並不存在有永久產權的類別。這些有期限的房地產讓很多投資者擔心其未來的穩定性，也造成大部分中國的房地產投資都是一個短期行為，無法滿足高淨值人群未來財富傳承的需求。

優先考慮可以使用金融杠杆工具的房產。目的如下：

降低投資風險：通常銀行會對所需要貸款的房產進行評估，無形之中也幫助到投資者來判斷房產真正的價值。另一方面盡管付出了貸款利息的成本，但也讓一部分投資的風險轉移到了銀行頭上；

降低由於外彙管制而造成的限制：鑒於一些政策上的問題，除非你大部分收入已經在海外或有穩定的海外收入之外，外彙儲備將大大影響到你的選擇範圍，利用銀行貸款和其他金融杠杆工具正是解決問題的關鍵；

可以讓投資快速規模化。大部分專業投資者往往在第一次“試水”成功後，會迅速布局更多的同主題投資，實現區域性的復制。

彙率是評判投資時機又一個重要因素。所有的資產配置都不會忽略彙率因素，建議可以將投資本位幣設置為美金，緊盯美金和投資目的國的貨幣走勢，這可能會給你帶來房產價值之外的收益。

地理位置是永遠的主題。我想沒有人能否定這一點，也是最不需要花費精力來描述地理位置重要性的。

稱職的代理和買房律師為投資帶來必要的保障。深諳房產投資的高淨值人士，一定會有這樣穩定的團隊——提供投資情報和完整投資分析的代理，提供盡職調查和合規保障的律師，為售後提供後續服務的專業人士等。我曾經見過一位在新加坡投資超過10套的中國富豪，他提到將不同的任務交給不同專業的人士能夠讓投資得到最多的建議和更為完善的保護，在考慮投資回報時，不僅看到房產價值的增值，也要能夠發現是否有穩定的租金回報來支撐。當然稅務因素也是考慮必不可少的，往往通過一些簡單的投資結構調整能有效降低成本。

通過參考歷史交易記錄可以看出投資潛力。當你選擇的是“二手房”時，不要忘記問你的代理拿一份歷史交易記錄，它能夠讓你從時間和價格中找到線索，看出未來價值投資的趨勢。當然如果是向開發商購買時，他們也一定已經准備了一些數據，這是不夠的，去調取周邊房產的歷史交易數據才能夠客觀地判斷。

房產投資的根本是土地，而不是建築。資深投資者是不會被“樣板房”裡的豪華裝修所迷惑的，那些在土地之上的建築並不會增值，反而會隨著時間折舊貶值。土地的最初價值是投資者根本無法獲得的，原因很簡單，土地往往是通過國與國付出戰爭的代價獲得的，這也是房產投資為何如此受到投資者追捧的原因。

除了居住需求之外的附加值，也是值得考慮的。有一大部分的房產投資案例中，我們發現很多投資者並不是被投資本身吸引了，最為顯著的案例就是移民。投資與移民的完美結合，似乎是一個值得考慮的家庭遷移方案。但請記住一點，這會大大降低投資的回報，畢竟“魚與熊掌”很難兼得。另外的組合還有“以房養老”，“以房養學”等等。

當然，我認為一定還有更多因素能夠影響到投資者，無法一一在此描述完備，希望這些信息能夠給准備海外投資的你帶來一些幫助。

投資移民知情者
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疫情將如何影響投資移民的喜好？各個項目又將如何回應？

等到疫情結束，萬事萬物有點恢復常態了，我們才能更清楚地知道這場全球疫病給我們造成了什麼。就像那些摧毀各國經濟的世界大戰一樣，這場疫情造成的損失可謂慘重，奪走了很多人的生命，造成了極其巨大的商業損失。

我們希望疫情早點結束，但是我們還沒有脫離險境。現實則是，在疫苗研制出來之前，我們無法高枕無憂，科學家說疫苗出來，短則6個月，長則一年多。我們必須接受這樣一個現實，這場災難導致的經濟影響很可能比2008年的金融危機還要大得多。

同時請看：【經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力！】

陷入雙重困境的小島國

對於那些嚴重依賴於旅游和經濟公民計劃的小型發展中島國來說，疫情不啻於一次雙重打擊。從游輪停航，酒店房間取消，再到入籍申請量下跌，這場影響還會持續一陣子。那些運作永居項目的大國也不能幸免。這場疫情嚴重影響了它們的審理時間，在安全衛生篩選流程中也導致了一些變化。

歸功於財富增長，中國成為了世界上最大的投資移民申請來源地。截止本文落筆，中國政府表示，中國人民又站起來了，世界上的這個制造業巨頭也要開張營業了。這一切的背後，是他們在為可能出現的第二波病毒做准備，而他們的高淨值家庭正忙於挽回疫情期間的收入損失。

有鑒於此，拿到投資入籍身份或者居留身份在目前或者未來數月，可能不是優先事項。中國市場的需求極有可能非常短暫。21世紀是一個全球旅行的時代，旅游業對很多國家來說極為重要。免簽旅行成了入籍項目的旗幟，這些項目以免簽旅行作為賣點，吸引更多申請。優越的流動性以前對投資者來說是決定性因素，尤其是在中國市場，中國護照免簽能力較為薄弱。鑒於全球的流動自由都被嚴重限制了，免簽旅行，目前來看，不是資產。很多情況下，還很可能是負債。

小國投資入籍計劃在價格上會更靈活

盡管我們可能找不到數據，我們還是會想：在世界各國紛紛閉關鎖國的高峰時段，有多少持第二護照的經濟公民遭遇了嚴重困難？目前而言，很多人可不想被遣返到那些小島國上。

更為麻煩的是，我們可能會看到那些通常強加於大多數非洲國家的旅行限制變成永久性的。

對那些持有歐洲，美洲，英聯邦，以及其它發達國家居留許可的人來說，那裡的情況不一定更好。盡管它們有著更為先進的醫療體系，但是這些醫療體系目前已經不堪重負了。城中心巨大的人口無助於目前的抗疫形式，反而造成一種虛假的安全感。

我們愈發覺得經濟形勢不會很妙，但是一線希望還是有的。運作投資入籍項目的小島國會覺得有必要進一步降低費用來保護經濟不受旅游業持續蕭條的傷害。這種權宜之計可能還不夠。

食品安全將成為一個賣點

如果說全球疫情教會了我們什麼的話，那就是本地食品持續供應的價值。來自陸地和海洋的有機產品資源不僅可以極大地滿足本國人民的需要，而且還可以作為一種彈性的出口貨物。此外，與其各個國家自己加強出口生產，還不如地域聯合起來生產，這樣在國際需求端更具議價能力。加勒比地區的面包樹和南太平洋的海豚魚就應當考慮區域聯合性生產或者聯合性捕撈。

歐盟一直在推“歐盟制造”這個品牌，那麼，憑什麼就不能“加勒比制造”或者“源於南太平洋”？加勒比共同市場可以考慮把這事納入他們的項目議程。

就其本身而言，太平洋島嶼論壇成員簽署的《太平洋島嶼國家貿易協定》也可以制訂一些有關的內容。以房地產為賣點的入籍計劃和居留計劃走在了正確的道路上，而旅游地產不能再作為主打因素。我們應當引導更多的投資進入農業和漁業，小規模制造業，以及衛生行業，這些都是後疫情世界的支柱產業。

醫療保健也可以作為一種投資選項

獲得第二公民身份和第二居留身份的福利之一就是生活質量的提高。與其強調旅行自由是入籍的賣點，這些提供快速通道的國家還不如效仿大的經濟體。高淨值申請人想在新國家安全生活的一大動機可能是新國家可以為他們提供便捷優質的醫療服務。一個不是基於五星級酒店而是基於現代化醫院的投資項目可能造福整個國家，甚至賺到醫療旅游收入。

獲得第二公民身份或者居留身份意味著你可以為你以及家人選擇更好的生活。這意味著更高的安全度，更好的醫療，教育，旅行自由度，以及經濟機會。過去5年，我們看到入籍項目和居留項目紛紛問世。有多少個符合上面全部的條件？

財富縮水，申請人會更加謹慎，然後去找最佳選項。這不是價格戰，但肯定是一場各顯神通的戰爭。我們預計這些項目的咨詢量會增加。大型的國家，比如遭受疫情重創的西班牙和意大利，很可能會放寬居留條件。但是，小型的國家，比如所羅門群島——還沒有推出自己的入籍項目，很可能認為疫情是削弱競爭對手的一大機會。

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只有時間才能告訴我們，一兩年後市場會作何反應，但申請人的心態是保持不變的。符合所有上述條件的項目才受益最大。如果這些項目能夠熬得過這次疫情的經濟影響，它們必須盡快調整項目重點。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan