Tag: 投资

作者：欧陆投资移民

从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了！

1. 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

2. 看到地铁和商场，就是“好东西”？

这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美、日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？

在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……等等。

原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求！你的需求是什么？是“投资潜力”！！

有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”……虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3. 学会保护自己，学会相信数据

这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，是最可靠、最值得信赖的海外房地产投资平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。

 

来源：中国贸易金融网
责编：Zoe Chan

在东南亚十个国家里，数来数去就数柬埔寨最有潜力！

柬埔寨国土面积181,035平方公里，2018年柬埔寨的人口估计为1625万。相当于比广东略大的领土上，聚集着比广州常住人口略多的居民。

人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人佔总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。

地块最为平坦肥沃

 柬埔寨大部分都是平原低地，这在中南半岛的国家中绝无仅有，中南半岛沿着青藏高原一路南下，经云贵高原呈现三级阶梯。

缅甸、泰国、老挝的中北部，越南的西部都被横断山脉向南延伸切割的支离破碎，这也是虽然与华夏文明“山同脉，水同源”，历史上华夏文明很难南下征服的原因，惟一的例外是越南北方是红河谷底，为华夏文明南向扩张留下缺口。

中南半岛山河相间排列，五江并流，让半岛地势犹如一只大手，而柬埔寨刚好如同手掌心，占据湄公河冲积平原有利位置，境内有最大中南半岛湖泊洞里萨湖，土壤肥沃，水源充沛。

点击查看居外网上柬埔寨真实房源

正因为土壤肥沃，适宜农业，不像邻国缅甸、泰国，长期面临鸦片、海洛因等毒品种植和贸易的问题。

历史悠久，文化旅游资源丰富，傲居整个中南半岛。

东南亚文化遗产游去哪里，大家都能想到的也只有吴哥窟了——而吴哥正是鼎盛时期高棉王朝的首都，位于今日的柬埔寨暹粒附近。然而新马泰因为旅游业开发早、线路成熟，接待能力强却成为东南亚游的代名词。

除了吴哥窟，首都金边作为柬埔寨的首都历史已有500多年，塔仔山和皇宫是金边的两大名胜。

位于暹罗湾东南岸的西哈努克港依山傍海，绿树白沙、海阔天空令人心旷神怡；成为首都金边之外最受海外投资者青睐的城市。

位于贡不省南部的白马市有美丽、宽阔的海滨浴场，素有柬埔寨“南海明珠”的美称。

柬埔寨2017年观光收入共计36.3亿美元，较前（2016）年成长13.3％，外籍观光客约560万人次，增长11.8％。 

而同期中南半岛主要旅游目的国,2017年泰国接待了3500多万人次外国游客，为泰国旅游业创收超过580亿美元，较2016年同期增长11.66％。

越南2017年接待外籍游客约1300万人，旅游总收入230亿美元，2017年，新加坡接待外国游客量达1740万人次，营业收入达200亿美元。

由于基础设施建设、酒店/餐馆等旅游配套建设相对滞后，接待能力限制了柬埔寨旅游营收的增长空间。这也是柬埔寨充满潜力的原因。

自然资源丰富，有待开发

柬埔寨是一个自然资源相当较丰富的国家，中国史书早有“富贵真腊”（柬古称真腊）之称。
 
一、土地资源和农产品
柬埔寨以农立国，土地资源丰富，全国有可耕地面积约670万公顷，目前在耕种面积约260万公顷。柬为热带季风气候，全年降雨量充足，日照时间长，具有发展农业的良好自然优势。粮食作物主要有稻谷、玉米和木薯。经济作物主要有：橡胶、胡椒、棉花、腰果、糖棕、花生、大豆、芝麻、蓖麻、黄麻、烟叶和甘蔗等。

热带水果主要有：香蕉、柑桔、芒果、椰子、菠萝、榴莲、龙眼、荔枝、菠萝蜜等。
 
柬埔寨主要农产品为稻谷，种植面积占全部耕地面积的80%以上，比起邻国泰国香米享誉东亚，品牌建设与市场开拓不足。

其次是玉米，主要分布在东部高原和首都金边附近；

橡胶主要分布在东部的磅湛、磅通、桔井和拉达那基里等省的红土区，其中90%集中在磅湛省，目前橡胶林多已老化，亟待更新；胡椒主要产于贡布、茶胶省沿海湿润多雨地区，其产量、质量曾位居世界前列。
 
二、林产品
柬埔寨林业资源丰富，森林面积约890万公顷，和1965年的73％森林覆盖率的高峰相比，2016年柬埔寨仅剩49.5％（官方数据），依然秒杀森林覆盖率仅有20%的中国。木材种类达200多种，储量在10亿立方米以上。盛产柚木、铁木、紫檀、卯木、观丹木等贵重的热带木材。 

三、水产和畜产
柬埔寨江河湖泊众多，渔产丰富。洞里萨湖为东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。全国淡水鱼年商业产量10万吨以上（不包括居民日常捕捞消费部分），其中约50%产于洞里萨湖。主要盛产乌鱼（生鱼），白鱼（花斑），金龙鱼（白花），鲫鱼、青占鱼（无鳞）和笋壳鱼等，其中笋壳鱼为柬特有鱼类，深受东南亚地区人民喜爱。
 
柬埔寨传统畜产主要有牛、猪、鸡、鸭等。近几年，已有投资者开始小规模饲养羊、鳄鱼等高附加值畜产。

四、矿产资源：
柬埔寨矿产丰富，但尚待开采。主要有金、宝石、铁、锰、煤、磷酸盐、银、铜、铅、锌、锡、钨、石灰石、大理石、白云石、石英砂以及石油等。
 
金和磷酸盐主要分布在马德望省；铁主要分布在扁担山山脉和磅通省；煤主要分布于磅通、桔井和上丁等省；锰主要分布于磅通省威普县；宝石主要产于马德望省的拜林（珠山）地区和拉达那基里省的博胶地区；暹罗湾的大陆架蕴藏石油。

经济发展概况

法国的殖民，以及之后冷战复杂的国际局势让越南、柬埔寨、老挝长期处于战争状态。直到1991年10月的巴黎和约柬埔寨正式结束内战，至今不过27年。

虽然起步晚让柬埔寨发展水平不高，但增长快，潜力大。从1995年到2016年超过20年中GDP保持7.61%的年均增长率，除2009年受次贷危机造成的全球经济危机影响，历年增长率均高于5%，20多年来在整个东南亚仅有老挝、缅甸可以媲美。

柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，美元在市场上可自由流通，大部分行业都对外.国投资者开放，是世界上经济自由度最高的国家之一。

基础设施

中国援建柬埔寨的首条金边-西港高速公路将于2019年初开建，预计2022年前后能建成通车。该高速公路建成后，金边到西港只需两个半小时，不难预期这将成为柬埔寨重要经济走廊并推高沿线房价。此外柬埔寨政府准备花15 亿美元在首都金边建立占地2600 公顷的世界第9 大机场。而金边经暹粒到波比市和金边到巴域市的两条高铁线路日前也完成论证。 

截至目前，柬埔寨所有水电站均系中国企业投资或控股投资建设，中资企业投资建设的水电、火电项目发电量约占柬埔寨全国发电量的80%；中资企业已建成的高压输电线路，占柬埔寨高压输电线路总长的35%；已建成的农村电网，约占柬埔寨农村电网总长的四分之一。

去年10月，柬埔寨发展委员会秘书长宋金达在接受中国媒体采访时表示，柬埔寨经济发展遇到的大问题是，道路、桥梁、电力、港口等基础设施建设缺乏资金。“一带一路”倡议的提出“让柬埔寨看到了希望”。宋金达说，正是中国企业帮助柬埔寨建设了6座水电站，才让首都金边等城市有了电。

两国关系及政局稳定性

特朗普上台对海外投资最深刻的教训是两国关系和政策稳定性最重要，东南亚哪个国家和中国关系最铁？

不是同文同种的新加坡，更不是同志加兄弟的社会主义国家越南，而是柬埔寨。柬埔寨是整个东南亚和中国最铁的国家，不仅老国王西哈努克和议长拉那烈亲王长期流亡中国，获得最高规格礼遇。事实上柬埔寨是仅次于巴铁排名第二与中国关系稳定友好的国家。甚至关乎历代国王健康的体检和就医也例行在北京进行。

相比于缅甸、泰国，政党政治更为稳定，首相洪森运用极强的政治手腕自1995年以来长期执政，有小曹操之称。1991年的巴黎和约商定柬埔寨将永久中立国写入宪法，与中国、美国等主要大国和邻国均维持良好关系。

民族结构简单，90%左右为高棉族，第一大少数民族是人口约占1%的华人，85%以上人口信仰佛教。不像缅甸、泰国等国家面临严重的民族、宗教问题。

2016年9月1日起柬埔寨开放3年多次往返签证，30天有效且可以申请延期一次。截止2017年，共有12家中国航空公司直飞柬埔寨，每周约有155个航班，其中直飞金边70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。

居外网推荐柬埔寨精品房源

房屋价格：约¥ 155万
建筑面积：99平方米
土地面积：1274平方米

点击查看柬埔寨更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

点击返回柬埔寨专题

 

作者：AC

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

金边（PHNOM PENH），1月16号（路透社） – 根据周二公布的官方数据显示，在中国投资者的驱动下，柬埔寨的建设项目价值在2017年间增长了22%以上，达到了64亿美元。

柬埔寨城市规划和建设部表示，去年共批准了3,052个项目，覆盖面积超过1000万平方米。

尽管官方数据没有按住宅和商业项目进行细分，也没有给出开发商的国籍。

但金边建造的许多公寓、度假城市西哈努克港（Sihanoukville）为中国买家建造的酒店和赌场，从这些摩天大楼可以明显看出中国的投资规模之大。

许多出租公寓和住宅公寓都是为中国投资者建造的，房产公司21世纪湄公河（Century 21 Mekong）的首席执行官Chrek Soknim说。

点击查看居外网上柬埔寨真实房源

“购买这些物业的人不会住在这里，他们只是在投资，”他告诉路透社。

据官方数据显示，目前中国是柬埔寨最大的外来投资国 -中国在2016年度的投资占到了总外国投资额的30%。

realestate.com.kh的首席执行官汤姆奥沙利文（Tom O’Sullivan）说，中国的太子地产（Prince Real Estate）和悦泰集团（Yue Tai Group）都计划在2018年推出大型项目。但他补充说，当地买家市场也在不断扩大，住宅公寓每套的销售额介于22，000美元至90，000美元之间。

“现实情况是，金边需要建设更多住宅来满足中等收入者的需求，”他说。

房地产专家表示，去年的政治动荡对投资几乎没有影响。柬埔寨主要反对党领导人根索卡（Kem Sokha）因叛国罪被捕后，许多党内人士被禁止参政，根索卡说这是出于政治动机，欲在2018年的大选中将他赶下台。

尽管西方批评者谴责洪森（Hun Sen）首相领导下的政府对主要反对党采取的举动，但是中国一直站在柬埔寨这一边。中国总理上周在金边签署了一系列新的援助和投资协议。

奥沙利文说：”中国投资者并不担心即将举行的大选。“

对于中国在柬埔寨日益增长的影响力，几乎没有人公开表示反对意见。

但在一个罕见的冲突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金边的公寓楼项目中工作的中国公民。移民局调查主任海塞拉（UK Heisela）表示，他们涉嫌无证工作和非法居留。

居外网推荐柬埔寨精品房源

房屋价格：约¥ 105万
建筑面积：104平方米
房型： 5 卧 6 卫

点击查看柬埔寨更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

 

点击返回柬埔寨专题

 

来源：路透社Prak Chan Thul报道 

排版：Shelly Du