寻觅人口红利市场，中国房企瞄准印度，据澎湃新闻引述印度时报报导，碧桂园将与印度钦奈市房地产开发商 TVH 达成协议， 将投资 22 亿卢布（约 2.3 亿元人民币）， 购买该市一高档住宅区 14400 平方英尺（1.3 万平方米）的土地，而透过这个协议案， TVH 将会是碧桂园在钦奈项目的合作夥伴，将获得 20% 的项目股权。
碧桂园之所以锁定印度市场，这等同兑现了今年 1 月，碧桂园集团总裁莫斌在中国香港受访表示，希望能在 2017 年年底前，在印度投资。莫斌指出，印度人口几乎超越中国，又是世界上经济增长最快的国家，但印度城市发展却落後中国 10 年。
莫斌强调，海外市场是碧桂园目前最重要的拓展方向，希望未来 3~5 年形成年投资 500 亿元人民币的规模。据 澎湃新闻报导指出，截至目前为止，碧桂园已经进军马来西亚丶澳大利亚丶印尼，目前也积极把印度丶越南丶美国等国家纳入碧桂园的战略当中。
（据钜亨网）
每当提及休斯顿的火箭，体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队（Houston Rockets），而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队，更有火箭般的飞速发展。这座位于美国南部，临近墨西哥湾，活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。
2017年6月，资产管理及投资集团施罗德（Schroder）公布了最新的“施罗德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯顿名列第七，仅稍落后于纽约（第五）和中国香港（第六），但领先新加坡（第九）和上海（第十）。据福布斯介绍，这一排行榜“常被来自全球的高净值房地产投资者和投资集团用作寻求固定资产投资的重要参考，以实现最优长线投资价值”。美国的大城市占据了该排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是独占四席，可见美国市场整体保持强劲。
何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增长最快的城市经济体。它们拥有的共同特征包括增长潜力、上升的劳动人口、高水平可支配收入、一流大学和完善的交通基础设施。这些城市经过精心规划，经济多元化，能提供丰富的休闲和文化活动，从而不断吸引大量人口迁入。
让我们仔细看看休斯顿在全球城市的5个关键指标上的表现如何：
1、增长潜力
美国经济分析局数据显示，休斯顿大都会区在2015年的预估地区生产总值为$5,033亿美元，是全美第四大城市经济体。金融分析机构Perryman Group也预测，休斯顿的地区生产总值将在2015至2040年期间年均增长3.3%，增幅超过一倍。
2、人口密集
休斯顿大都会区的人口从2010年4月的592万飙升至2016年的677万，换算为平均每周净增长2,612.3人，是全美增长速度第一的都会区。此外，Greater Houston Partnership 也预期休斯顿地区将在2010年至2050年之间增加约100万至200万居民。
3、一流大学
休斯顿地区有超过50多所的高校、大学和技术学院，近43.7万名学生注册入读。莱斯大学（常被称为南方的哈佛大学）、休斯顿大学和德克萨斯大学休斯顿健康科学中心都是最顶尖的大学，直接向当地就业市场输送人才。
4、拥有高收入的高技术劳动力
2016年，休斯顿大都会区在专业、科学及技术服务领域雇用了超过210,100名人员，其中有66,160人属建筑和工程服务行业，占了整个专业领域人员的近三分之一。该比例远高于全美平均水平。2015年，休斯顿的税前人均收入为$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。
5、完善的基础建设
除了拥有便利发达的高速公路和铁路网络，休斯顿也是全美最大的出口市场，拥有全美进出口吞吐量最大的港口，同时也是德州唯一一个拥有两个国际机场和一个内陆机场的城市。
房屋销售量和价格创历史新高
休斯顿房地产经纪人协会发布的最新月度报告显示，休斯顿的房地产市场在2017年6月创下了历史最好的销售月份之一，房屋销售量和价格均达到历史最高水平。今年6月，独栋别墅销售总额为8,414套，是休斯顿史上最大的单月销量，年同比增长8.3%。2017年上半年的房屋销量较2016年上半年增长7.4%。6月的房地产销售总额也增长了8.3%，达9,993宗交易。
休斯顿有10个综合规划社区荣登全美最畅销榜单
近日，房地产谘询机构 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最畅销综合规划社区 （master-planned community, MPC） 名单，其中休斯顿有10个社区上榜。报告发现，德州整体人口增长强劲且拥有相对全美其他地区较低的生活成本，促使许多企业迁入当地。2017年，这些大规模企业迁入正推动着综合规划社区销量。尽管经历了原油价格下跌，但休斯顿大都会区自上世纪80年代起就积极发展多元经济，当地的待售房屋市场仍然保持健康。
郊区扩张是休斯顿房价维持可负担的关键因素之一。与全国其他城市相比，这里有大量就业机会，吸引着人们迁入并让年轻人留下。值得注意的是，几乎每十年，在城市边界以外的土地开发中都有15到20公里的向外扩张。休斯顿地区持续进行的基础设施建设帮助连接当地居民，并继续吸引各类规模企业在新地区开展业务。作为休斯敦的第三条外环公路，Grand Parkway 将围绕整个大休斯顿地区，当全面竣工，公路将覆盖超过180英里并连同区内7个县。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。这条外环公路的建设和延伸连接了多个大型就业中心，沿线的住宅社区随之开发，其中几个综合规划社区更是荣登全美最畅销社区排行榜。
随着内环与外环之间的可开发土地逐渐消耗，预计下一个增长区域也会随着 Grand Parkway 的延伸而扩展。Grand Parkway 的西南段建设已在2016年动工。今年年初，南段的规划也已通过环境审查。位于休斯顿南部及西南部的布拉佐里亚县（Brazoria）和本德堡县（Fort Bend）市场值得期待。
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由于今（ 2017 ）年上半年新台币狂升，不少投资客利用汇率优势、乘势于海外置产做买卖。
由于今（ 2017 ）年上半年台币狂升，不少投资客利用汇率优势，乘势于海外置产做买卖，东协国家中房价相对便宜的马来西亚，因此受到中国台湾投资客青睐。不过，当地房地产专家李杰峰表示，大马国内的精华地段未来增值空间确实相当大，但也须留意马来西亚版的“房地合一税”，买卖移转后 5 年内出售，资本利得税率将高达 30% ，超过 5 年则为 5% ，因此对于自住或长期投资者仍为利多。
信义房屋马来西亚总经理李杰峰指出，马来西亚在买卖移转与实价登录的坪数，都是未含公设、遮雨设备、车位等，可说是实际居住的坪数，若相对中国台湾换算而言，大约是中国台湾的坪数乘以 0.7 左右才是大马的坪数，加上精华区单坪价格仅新北市房价水平，因此吸引不少中国台湾、大陆投资客。
至于在马来西亚置产所需的费用，李杰峰表示，在购买部分，有一般买卖的契税（马来西亚称为印花税）与买卖合约的律师签证费，当交易金额为令吉 10 万元以下者，买方需课征 1% 印花税，而 10 万至 50 万元则为 2% 、交易金额超过令吉 50 万元则为 3%；而交易金额在令吉 15 万元以下者，也须给付律师签证费 1% ，令吉 15 万– 100 万元则为 0.7% 、 100 万 – 300 万元为 0.6% 。
另外，在持有不动产的税制部分，李杰峰指出，包括每年的门牌税、地税，合计约为房屋价格的千分之 1.3 – 1.5 。不过，他也提醒，投资客到大马置产后， 5 年内出售将会被课征资本利得税 30% ，课税概念上近似于中国台湾的房地合一制规定，期限内转卖就以高税率课征，而这项规定也是大马政府避免房市炒短线的政策；但是，若置产长达 5 年以上，其资本利得税可降为 5% 。
李杰峰表示，各界普遍预期东协国家的房市将升温，甚至在 5 年内翻倍，但相关的配套政策仍须看仔细，尤其是各国政府的防炒房规定，以免因小失大；他也建议投资客可先置产大马，之后将其委由管理公司出租给当地或外来白领工作者，并运用列举成本以减少当地租赁所得税（ 26% ）的支出，后续待经济成长房价上升与 5 年时限后，可再决定继续经营租赁或是卖出。
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（据钜亨网）
在选择投资美国房产时，尽管地理位置，经济状况，学区等因素非常重要，但是在这些因素相同的情况下，对于房产类型来说，相比较单独住宅（single family），公寓（condo）或者联排别墅（townhouse），多单元住宅（multi-family）往往是有经验的投资人的首选。
这类房型一般有2-4户，是一种很典型的投资房，对一些正在读大学或者刚刚工作的年轻人来说，越来越多的人开始选择自己住一个单元，其它的单元出租，租金收入用来支付贷款和维护费用，这样不仅降低了生活成本，还达到了固定资产投资的目的。这在美国现在叫做house hacking，越来越受到从08经济萧条时走出一代年轻人的推崇。对于中国的投资人来说，如果希望对投资的房产有100%的所有权，在美国一线城市的郊区，以及二三线城市的中心，多单元房产是最好的选择。
以下就请我从房产投资的角度介绍一下投资多单元房产的优势：
1、更丰厚的资金流动
多单元住宅的资金流动优势可以从三个方面来体现。首先，同一个房产下，有多个租户的租金回报，这往往比单独别墅的租金回报率更高。例如，在康州布里斯托（Bristol）一个三居两卫生的单独别墅的市场价在20到22万美金左右，而2017年第一季度的租金在1300美金左右。在同样一个地区，一个报价22万美金的三户房产，每户有三卧一卫，每户的租金在1000美金左右。
另外，对于房产的维护和维修来说，无论从屋顶的修葺，草坪的维护，还是除雪，维护的费用从多个租户的租金中计算，费用的比例比起出租独立别墅就要少的多。
从风险的管理角度来看，如果独立别墅几个月内没有找到租户，房屋空置（vacancy）的比例为100%，而多单元房产，风险有多个单元平摊，房屋空置的比例就会大大降低。
2、保值更稳定
投资房产和住宅地方的市场价值评估方式完全不同。无论是2-4户的多单元房产，还是商业地产，以营利为目的的房产（income-producing property）的市场价值是由其资金回报率来决定的。也就是当一个市场的房地产出现波动时，供给和需求会调整，独立别墅房产价格会因买家或者卖家对市场的反应而波动，而多单元住宅的主要购买者是投资人。只要一个市场的租金稳定，房产的市场价值是不会有很大影响的。最有代表性的例子是在2008年次贷危机以后，房地产市场受到很大冲击，很多美国人支付不起银行贷款，失去了房产，严格的贷款政策使得一些消费者无力购买房产，这些人会转而选择租房，促进了对多单元房产的需求量。
3、物业的经营管理更便捷
对于远距离投资的中国投资人来说，面对的最大问题可能是由谁来管理我的房产？这里的房产管理（property management）包括招租，审核租户的信用历史（credit history），收取租金，负责住户的维修问题，为投资者提供详细的资金流动报告等。在美国，有许多专业的物业管理公司，他们的费用在租金的10%-12%左右。这个比例对于独立别墅租金来说，相当于仅有的利润空间，这也是为什么许多美国独立别墅的投资人都是自己亲历来管理房产的。明智的投资人会选择多单元房产，并聘用专业的管理人员。这样可以高枕无忧得享受投资回报。
4、税收政策更优惠
房地产投资本身有诸多降低税收的优势，最主要的是在报税时可以以“税收减值（depreciation）”的方式对资产折旧，从而达到税务庇护作用，或者叫税收庇护（tax shelter）。换句话说，就是长期资产每年的折旧费可以在所得税前扣除，减少个人和企业缴纳的税款。因为美国各个州的税法不同，中国的投资人可以咨询注册会计师来更多的了解如何报税。
5、更好的市场需求
对于千禧年的一代年轻人来说，US News的调查数字显示，2016年毕业生有70%有助学贷款，平均助学贷款金额为$37,172。随着一线城市房产价格的上涨，越来越多刚刚步入工作岗位的年轻人会选择租房。另外，随着网络时代对许多传统职业的挑战，千禧年一代更容易因为工作的变化而选择搬离到另一个城市寻求机会，租房无疑给他们提供了灵活性。同时，婴儿潮出生的一代人已经步入退休的年龄，空巢的家庭会选择卖掉在郊区的独立别墅而搬到便捷的市区公寓里，从而降低房产开支。或者选择租房从而为退休旅行提供灵活性。
对于中国投资人来说，尽管美国的各个地区的房地产市场有其特殊性，追对不同城市和区域会有不同的投资策略，然而更多得了解美国多单元房产的优势，可以丰富投资的多样性，达到最高效的投资回报。
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在伦敦上市的英国房地产服务提供商Savills于周四（8月10日）公布了半年财报，其表示，全球不稳定性和英镑的贬值争驱动伦敦的海外投资热潮。
该公司在声明中称，全球不稳定性水平的增高推动投资者趋向于制造固定收益的资产，这其中包括商业地产。
而伦敦的办公地市场尤甚，今年上半年完成近90亿英镑的交易中有78%为非住宅地产。
Savills表示：“许多投资者接受退欧增加的风险，仍将英国视为全球相对安全的投资地。”
而退欧公投后英镑的大幅贬值也令英国的地产投资更具吸引力，尤其是对亚太地区的投资者而言。
在此次财报中，Savills表示上半年其利润增至3240万英镑，去年同期为2550万英镑，主要由亚洲市场的强劲增长和英国市场的弹性表现所致。
其营业额中有超过2/3来自英国以外，总额上升了15%至7.144亿英镑，期中红利将增加6%至4.65便士每股。
截止至本稿发布（伦敦时间12:17），Savills股价上升了1.6%至924.5英镑每股。
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（据FX168财经网）
我们本周为您介绍的是迈阿密房地产市场，由迈阿密ONE苏富比国际地产公司的总裁，丹尼尔·德拉维加（Daniel de la Vega）先生撰写。德拉维加先生于2008年创立子公司后，就致力于创建品牌公司。如今，公司年销售额超过20亿美元。德拉维加先生十年多的专业经纪人生涯，使他拥有独特的房地产管理远见，并为他建立了许多国际关系网。
丹尼尔·德拉维加 Daniel de la Vega，总裁
迈阿密ONE苏富比国际房地产公司
电子邮箱：ddelavega@onesothebysrealty.com
作为长期的热点国际投资中心，南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡（Miami-Dade）不仅拥有良好的气候和沙滩，而且逐渐成为文化独特的大都会，吸引了许多国际投资者的目光。今天，迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展，吸引了世界各地的投资者和买家。著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃尔·里梭尼（Piero Lissoni）和赫尔佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在这里建造他们的最新项目后，迈阿密的国际影响力大大提升。其他国际名人也纷纷来迈阿密一展风采，其中有名厨、艺术家和世界文化界颇具影响力的鉴赏家。迈阿密是真正的全球化都市，投资的首选。迈阿密的热点区域有：科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）、迈阿密海滩（Miami Beach）、布里克尔（Brickell）和阳光岛（Sunny Isles）。
中国投资者一直非常热衷于迈阿密房地产市场。中国城市建设控股集团（China City Construction Company）和大唐集团（Da Tang Group）正在联手打造混合用途的三塔项目。这两个合作伙伴支付了$7,470万美金购买布里克尔南迈阿密大道1430号的发展地，项目总投资约$8.85亿美金。项目包括：公寓住房、酒店、办公室和零售房产。其他很多项目也针对EB-5投资者展开。大连万达集团进军佛罗里达，以$6.5亿美金的价格收购了铁人三项公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。
“迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿，于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地，也是文化的大熔炉；拥有大片原始的海滩，从南岬公园（South Pointe Park）延伸到百万富翁区（Millionaire’s Row）。中部海滩是别致滨水地产的聚集地，这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”[罗伊·班米尔（Roy Benmeir），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司。]
这个城市比较密集，步行所到之处都映衬着商业和文化氛围，例如弗兰克·格里新世界交响乐中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商业街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃尔弗森尼尔博物馆（the Wolfsonian Museum） 和巴斯艺术馆（Bass museum）。这里有著名的美食城（Epicure market）和迈阿密海滩影视中心（Miami Beach Cinematheque），还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展（Art Basel Miami Beach）。
自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）设计的迈阿密海滩植物园（Miami Beach Botanical Garden），还有和南岬公园（South Pointe Park）——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部（Miami Beach Golf Club）带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的（Arthur Hills）18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部，及维护良好的公园系统：包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园（Flamingo Park）。
在游船和海滩游玩一天后，当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食，然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式，也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。
“大都会建立后，布里克尔发生了戏剧性的变化，成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一，布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作／生活／娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退，地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心（Brickell City Centre）将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚（Jonathan Garcia），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司]
作为城市的心脏地带，迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展，逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带，拥有众多银行和办事处，餐饮／夜生活的选择和高端的公寓住宅。
布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注，新建了许多商业和住宅性建筑，以满足增长的需求。这里有许多公园，是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统（Metromover）全面解决了公共交通的问题；连接迈阿密市中心的重轨系统，使上班时间的交通畅通无阻。
布里克尔的北部是市中心的核心地带，这里有美航球馆（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演艺术中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英亩的博物馆公园（Museum Park），还有佩雷兹美术馆（Pérez Art Museum of Miami）和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。
“从椰林（Coconut Grove）到棕榈湾（Palmetto Bay），迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃，有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多，拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉（Al Arostegui），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司]
远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一，这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克（George Merrick）在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。
这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程，有封闭式的住宅和公寓地带，又称为城市美化地带（City Beautiful），一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始；然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番；在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍；在奇迹一英里（Miracle Mile）的热门餐馆享用晚餐；最后在比尔特莫尔酒店（Biltmore hotel）欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。
科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达（Old Florida）的自然风光。拥有30个良好维护的公园，这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一个游泳爱好者的天堂。
盖布尔斯房区（Gables Estates）、椰林棕榈区（Cocoplum）和鲷鱼溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最抢手的房产；这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼，均分布在商业步行区的厄齐沃特路（Edgewater Drive）上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格，也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格，还有梅里克主题风格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中国式（Chinese）和荷兰南非式（Dutch South African）等风格。
科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利，还有良好的设施：如仙童热带植物园（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒尔盖布尔斯艺术影院（Coral Gables Art Cinema）、和马西森汉默克公园（Matheson Hammock County Park）及沙滩，是理想的居住家园。
“迈阿密南端的阳光岛沙滩（Sunny Isles Beach）、阿文图拉（Aventura）和瑟夫赛德（Surfside）发生了房产市场的转型，拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区（400 Sunny Isles）、夏都海滩区（Chateau Beach）、阿奎利纳（Acqualina）别墅区、保时捷设计大厦（Porsche Design Tower）、阿文图拉回声公寓（Echo Aventura）、芬迪酒庄住宅（FENDI Chateau）和冲浪俱乐部四季酒店（Surf Club Four Seasons），这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多，但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高，售价为1500万 – 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼（Ashton Coleman），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司]
阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村，及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河（Intracoastal Waterway）、金沙滩住宅区（Golden Beach residential community）和乐华海滩公园（Haulover Beach Park）。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。
阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）之间，临近各种文化场所。北部不远处是南海滩（South Beach），南部几英里外是拉斯奥拉斯（Las Olas）精致的各种餐厅，阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。
随着迈阿密的发展，许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩（Fort Lauderdale Beach）而闻名，吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎；布劳沃德郡与迈阿密不同，买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有：劳德代尔堡、好莱坞（Hollywood）、哈伦代尔（Hallandale）和韦斯顿。
劳德代尔堡（Fort Lauderdale）
“要在南佛罗里达购买滨水房地产，您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找，但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道（Las Olas Boulevard），单元房价最低，新建项目的价格最低，还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同，有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活，还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场，和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利（Susan Rindley），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司]
劳德代尔堡的房地产多样，有高端公寓和市中心的高楼大厦，还有幽静的威尼斯（Venice）、阿姆斯特丹（Amsterdam）怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里，劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户，而劳德代尔堡却带有经典的美式风格，仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河（Intracoastal）、纽河（New River）和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者，为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。
这个城市始于1911年，在20世纪稳定发展，总体建筑风格包括地中海复兴风格（Mediterranean Revival）、艺术装饰风格（Art Deco）、世纪中期现代主义风格（midcentury-modern）和1950牧场风格（1950’s ranches）等。这里的许多封闭式社区，如海港海滩（Harbor Beach）、希尔斯伯勒一英里（Hillsboro Mile）、海湾殖民地（Bay Colony）、拉斯奥拉斯岛（Las Olas Isles）和珊瑚岭（Coral Ridge）都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区（Riverwalk）设施齐全的高楼大厦发展迅速，临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。
这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地，是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有：活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心（Broward Center for the Performing Arts）、劳德代尔堡艺术博物馆（Museum of Art/Fort Lauderdale）、珊瑚岭乡村俱乐部（Coral Ridge Country Club）、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场（Galleria Mall）、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆（Bonnet House Museum & Gardens）、休·泰勒·伯奇州立公园（Hugh Taylor Birch State Park）和悠长的原始海滩等。
外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲，喜欢在棕榈海滩周末度假，或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。
好莱坞和哈伦代尔（Hollywood & Hallandale）
好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道（Hollywood Boardwalk），一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。
这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园（Hollywood North Beach park）和可以潜水的格林路（Greene Street），好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院（Hollywood Beach theater）有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样：从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓，都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。
好莱坞南部是哈伦代尔海滩，这里的街道绿树成荫，全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村（the Village of Gulfstream）享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡／好莱坞机场很方便，迈阿密港和埃弗格雷斯港（Port Everglades）为旅客所到之处提供了便利的交通。
哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样，有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛（Golden Isles）是哈伦代尔海滩的社区，拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修，是寻找度假屋投资者家的理想选择。
迈阿密是商业、文化、娱乐、艺术和国际贸易的重要中心，迈阿密的市政中心（Civic Center）是研究机构、医疗中心和生物技术产业的重要聚集地。——《福布斯》
二十多年来，被称为“世界游轮之都”的迈阿密港是全球运载游轮旅客的第一大港口。——《福布斯》
员工最具幸福感的美国城市第一名（2015年）。—— CareerBliss
美国最佳小型企业友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC
关于本书
BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。
本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。
从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！
《USA地产大亨》连载文章：
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如果您想在海外寻找一个优质投资项目，或者开启新的事业。那么这里有个绝好机会不容错过。芝加哥（Chicago）位于美国中西部，属伊利诺伊州为库克县县治，东临密歇根湖。芝加哥及其郊区组成的大芝加哥地区，是美国仅次于纽约、洛杉矶的第三大都会区。明智的投资者会发现，芝加哥蕴藏了许多不错的商机。这里有一个前塑料注塑制造工厂正在出售，新业主购入之后可以直接开始运营。
位置不错，发展前景看好
这个工厂的位置不错，也为业务发展带来便利条件看。随着芝加哥的长远发展，工厂的发展前景非常不错，也能为您带来丰厚投资收益。芝加哥是美国第三大城市，地处北美大陆的中心地带，是美国最重要的铁路、航空枢纽，是美国中西部的经济引擎。目前芝加哥房地产价值的交易价格仍低于市场价格，现在正是购买住房、商业和工业项目以及公寓楼的最佳时机，且投资回报率高。
这个工厂在密尔沃基大道上，有非常好的能见度，并且配备了重型电力，工厂还可以借力于当地良好的交通运输来开展业务。芝加哥交通运输业发达，是美国最大的空运中心和铁路枢纽，世界上最大的内陆港口，芝加哥的奥黑尔国际机场也是全美第二繁忙的机场。
芝加哥不管是经济发展还是城市建设，不管是政府政策还是发展前景都在美国的众多城市中拔得头筹，所以，投资芝加哥的工厂才会被众多的海外投资者所看好。这个工厂无论位置还是设备都非常不错，是珍贵的机会，不容错过。
世行释出2017年度《营商环境报告》显示，东亚及太平洋地区各经济体稳步推进营商便利度改善进程，其中泰国营商环境上升3位位列全球46位。
>>> 泰国置业百科：泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费
世界银行发布的《2017年营商环境报告：人人机会平等》指出，在东亚地区 25个经济体中，超过2/3的经济体在过去一年总共实施了45项营商便利度改革，前年改革数量为28项。而泰国以72.53的营商环境得分则从去年的第49位跃升至46位，在东盟国家中位居新加坡（第2）和马来西亚（第23）之后排名第3。
泰国营商环境改善最大的5个方面分别是，经营初期便利度从去年的第96位提高到今年的第78位。银行贷款便利度从去年的第97位提高到第82位。投资保护从去年的第36位提高到第27位。履行合约从去年的第57位提高到第51位。破产程序便利度从去年的第49位升至第23位。
另外，东亚及太平洋地区进入全球前十的经济体分别有排名第1的新西兰，第2的新加坡位列第二，第4的中国香港特别行政区以及第5的韩国。其中，最值得关注的是，本地区内的文莱和印度尼西亚两个经济体跻身了全世界营商环境改善最大的十个经济体之列。
《营商环境报告》主管利塔·拉马略说：“新改革减少了东亚太平洋地区企业面临的多重障碍，成为提升企业活力的踏脚石。尽管有显著改善，但该地区的经济体在提升本地企业家的营商便利度方面仍有改善余地。”
存在较大挑战的领域包括开办企业、跨境贸易和履行合同。例如，该地区出口的边境有关规定的合规平均耗时57小时，远远超过经合组织高收入经济体的平均12小时。此外，税务审计和增值税退税方面，除了泰国和东帝汶的税务审计合规耗时较长外，很多东亚太平洋经济体在这些领域表现很好。
（据泰国中华日报）
每百套被中国人买走10-15套
最近，日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”，其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本，一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本，推动当地房价节节攀升。
听起来挺夸张的，现在中国人去日本买房真的这么多吗？对此，中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说，据日本媒体披露的数据显示，最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产，每一百套当中，中国人购买的数量达到了10到15套，占到10%到15%，成交金额是2014年下半年的3倍。
中国人赴日抄底有四大原因
越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场，中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢？对此，姜跃春分析认为主要有以下四大原因：
首先是日元大幅度贬值。去年7月份，一美元兑换约80日元，现在一美元可兑125日元，就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位，对于日元也显得很坚挺，日元对人民币的贬值幅度也不小。
第二个因素就是，2020年奥运会将在东京举办，这对房价预期是上涨的，也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅，无论是过去的北京还是伦敦，涨幅都是非常大的。
第三，虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏，但距离历史最高位还有很大的空间。
第四，中国的有钱人多了，赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。
未来五到七年仍有升值空间
随着大量外国地产投资者纷纷涌入，日本房价变得越来越贵了，在当前节点上，日本房价还有多大回报空间呢？
对 此，姜跃春分析说：“我个人觉得，日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年，上涨20%—30%应该没有问题，如果是东京的话，价格会涨得更多， 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍，日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素，对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止，应该说还有空间，因为安倍经济学要搞2.0，继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内，日元贬值的空间还会出现，但是不会 太大。”姜跃春说，此外，日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰，随后持续14年一直在下降，2005年之后开始 企稳回升，但目前距离1990年的高位还有很长的距离。
日本房价有多高？
目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元，折合人民币大概是330万元，跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂（高档住宅区）一套五六十平米的房子，现在的价格差不多是一亿日元。
东京的房价是日本最贵的，其他城市会低一些，如果是三四线城市，价格会低很多。当然，每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。
此外，在日本几乎没有毛坯这一说，如果是新房，一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算，几乎不用建筑面积一说。
日本也有限购吗？
很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学，所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强，公寓基础设施完备，而且装修得非常科学。
日本不限购限贷，它贷款非常容易，利率非常低，几乎是零。你只要有固定的职业，固定的收入，基本上贷款没有问题。所以首付非常低，10%到15%，20%算是多的。
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在英国被国外买家所收购的房产中，约有10%会长期闲置，投资者不住也不出租，这种现象在首都伦敦更是常见。经过调查，这类闲置房产的国外买家，大部分来自中国大陆。
据中国台湾中时电子报8月9日报道，英国脱欧造成英镑贬值，虽然伦敦房价持续上涨，但英镑贬值抵消了涨幅，国外的投资者看准这一点，纷纷抢购伦敦的房地产。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
报道援引英国《每日邮报》的话称，在伦敦有一成的投资者在买房后不居住，也不把房屋租出，赚取租金收入，而是把房屋闲置，等房价涨到一定程度时，再卖出，狠赚一笔。
这样闲置房屋的理财方法，也许在一般人看起来很怪异，但英国的房产中介业者却表示，很多海外的投资者借着这种方式，让资金不断增值，甚至可以透过买屋卖屋来赚取大量利润。英国房产中介业者还表示，“这一成闲置的国际投资房地产，绝大部分投资者是来自大陆”。
近年来，大陆民众海外置产的热度居高不下。专家表示，大陆民众在海外置产，主要考虑两个因素，第一是语言文化相近及投资考量；第二是以留学考量，像是英语系的国家如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等。在许多国家，甚至认为大陆人大肆购买房地产，是导致当地房价上涨主因。
英国地产专家表示，对于这些被国外买家买下且闲置的房产，虽然需要缴交房屋税，但这些房子一旦出售后，盈利完全足以抵消这些税负。
（据新华网）
