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澳洲 | 移民们注意!1月起澳多项福利被砍办理费用大涨价

1.澳洲护照涨价

据联邦预算方案公布的规定显示，从2017年1月1日起，澳洲护照价格一路高歌猛涨！

具体表现在：

1、10年有效期的16岁以上人士护照，收费将从257澳元增加到277澳元;

2、16岁以下孩子的5年期护照，收费将从127澳元增加到139澳元;

3、年纪75岁以上老人的5年期护照，收费将从153澳元增加到175澳元;

4、如果要申请加快办理护照，优先办理费由127澳元增加至183澳元;

5、在海外申请澳洲护照的付加费将提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加费，少年儿童需付52澳元付加费。

2.电费涨价

据悉，维州Hazelwood燃煤发电站即将关闭，会消减一部分发电产量，所以供电量大不如前，电费涨价在所难免。

3.医疗费用增加

据新的联邦资助计划，医疗保健专家警告称，多达338,000人，将无法获得免费的公共牙科服务。另外，卫生部长Sussan Ley上个月宣布，拟议的21亿儿童和成人公众牙医计划不会进行。而合资格儿童的最高福利，将在两年内由1000澳元减至700澳元。

4.超30万人，养老金削减或取消

领养老金的退休人士当中有30多万人在新的资产测试规定下，将被削减养老金，或完全失去养养金。这里需要强调一下：养老金消减只针对资产特别多的人！

也就是说，有23.6万名因家产较多而只能享受部分养老金的人士，领取的养老金将被削减。

约9.1万名过去能领取部分养老金的人士，在新一年将完全失去领养老金资格。不仅如此，还要失去享受乘搭公交车优惠和缴纳市政费优惠的双重打击。

而逾90％的领养老金人士，在新一年中获发给的养老金将增加或不变。其中，约约17.15万有资产的老人平均每两周养老金增加30澳元。

那怎么界定资产多少呢？

拥有房屋的单身者，如其他资产达到25万澳元;
拥有房屋的夫妇，如果其他资产达到37.5万澳元;
不拥有房屋的单身者，如拥有资产达到45万澳元;
不拥有房屋的夫妇，如资产达到57.5万澳元。

以上这些人，能领取的养老金将被削减。

（注：新的资产测试界线不把自住房屋计算在内）

5.南澳457签人士，孩子念书要交费

据了解，从2017年1月1日开始，持457签证而且带孩子一同来澳洲的临时外来劳工，如果他们在南澳工作生活，将被要求支付公共教育费。

其中，如果孩子在小学读书，每人需交5100澳元，如果是上中学，每人交6100澳元。

如果有多个孩子，按最大的孩子照上述要求收费，其他孩子每人交费减少这其中的10％。

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（据留学说）

澳洲 | 专家:澳银行限制海外投资房市前景依然广阔

2016年,澳洲四大银行先后对贷款审批系统进行调整,全面收紧海外买家的房贷审核。近日,记者采访了澳洲最大公寓开发集团Meriton创始人哈里· 特里古波夫,就澳洲最新的购房政策进行详细的解读。

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据了解,澳洲西太平洋银行最近宣布在12月将针对海外投资客的贷款利率提高0.5%,并把有海外收入的借款人的贷款估值比从80%降至70%。西太银行称,此举是考虑到银行风险、经济格局和房贷市场的资本调整。在此之前,澳大利亚联邦银行已经宣布不再发放贷款给使用海外收入申请的澳洲临时居民,例如持有学生签证、工作签证等。这将意味着留学生和在澳工作的海外人员都将无法申请房贷。

对此,特里古波夫表示,今年澳洲各大银行出台的一系列严格借贷新规则,新的政策的确在一定程度上抑制了中国消费者在澳洲购买房产,但是中国投资者无需担心,这并不表示澳洲政府反对中国买家来澳投资。他表示,在澳大利亚房地产公寓市场上,中国买家一直都是最大的购买群体。

谈到澳洲房地产的现状和未来趋势,特里古波夫指出,长久以来,澳洲的房地产市场一直保持快速稳定的增长,虽然近期略有放缓,但前景可观。有越来越多的人来到澳旅游、学习和工作,使澳洲房地产市场长期处于供不应求的状态。他认为,仅从澳洲公寓的租金并没有随着新房数量的增加而降低,反而稳步提升这一点就可看出。

特里古波夫还建议澳洲银行能够学习中国各大银行对于购房者的贷款审批政策,并更好的与中国投资者进行合作,促进澳洲房地产市场的持续繁荣。

（据人民网）

新加坡投资移民都有哪些政策/途径？

新加坡投资移民本有250万新币的“全球投资者计划”（GIP）和1000万新币的“金融投资者计划”（FIS），但2012年4月，金融投资者计划被取消，新加坡投资移民只剩下全球投资者计划。

新加坡投资移民本有250万新币的“全球投资者计划”（GIP）和1000万新币的“金融投资者计划”（FIS），但2012年4月，金融投资者计划被取消，新加坡投资移民只剩下全球投资者计划

全球投资者计划设有两种方案，方案A要求申请者在新加坡投资250万新币用于新建或扩充商业实体，方案B要求申请者在新加坡投资250万新币至获批准的基金。不管是方案A还是方案B，申请者都必须保持投资满5年。

移民申请成功后，申请人会获得新加坡永久居留权和5年的入境许可，5年之后需要续签再入境许可，续签可以选择3年或5年，必须满足相应的投资和居住要求。在新加坡获得永久居民身份后，在两年内累计住满一年，就能申请入籍。

美国 | 川普上台后美国移民政策究竟会怎样变天？

据美国中文网援引CNN报道，从参选以来，川普一直将移民议题作为争取选票的焦点，他所发表的不少言论也引发争议，例如称要在美墨边境建造一堵墙、禁止穆斯林入境、全面递解非法移民等。

目前，美国有超过70万幼年来美的却并无身份的非法移民。奥巴马曾颁布移民改革令，其中DACA(年轻无证移民暂缓遣返)保护这些幼年来美的“梦想生”，令他们可以获得短暂工作许可，免于递解。同样受到奥巴马移改令(DAPA, 即暂缓公民父母被递解)保护的还有美国公民以及绿卡持有者的父母。而很多人已经申请这些项目，意味着他们的信息已经存储在联邦系统中。

川普胜选后，他曾松口表示会为“梦想生”想出解决办法，令人们感到快乐与骄傲。“他们都是很小的时候被带到美国，他们在这里工作，在这里上学，一些人成绩优异，还有一些人拥有很棒的工作，但他们却不知道下一步要发生什么。”川普曾在接受《时代》杂志采访时这么表示。

川普曾经誓言要推翻奥巴马的移民改革令，以及加强递解执法和移民法律。川普有可能在上任后就采取行动。移民律师Loehr表示，川普有权力要求执法当局提高对签证申请者的审查要求，包括难民在内。川普还可以单方面要求对某些国家的申请人进行高级别审查，令他们进入美国变得更加困难。

川普还可以立即推翻奥巴马时期的一些政策，例如STEM专业的学生(科学、技术、工程与数学)的OPT延期。

一旦川普提名的内阁成员获得参院通过，各部门及执法机构也将迎来改变。尤其是司法部和国土安全部，向来在移民法律上有合作。举例来讲，司法部部长可以否决移民上诉委员会的决定。

川普已经提名参议员塞申斯出任司法部部长。塞申斯在移民议题上向来强硬，是一名著名的保守派大将。自从成为参议员后，塞申斯一直强烈反对非法移民，而有迹象显示，塞申斯对合法移民也不友好。例如塞申斯曾在外籍工人计划里，反对纳入没有居留权的外国人。在去年华盛顿邮报的专栏文章里，塞申斯甚至提出排外言论，主张“移民加以节制：减缓引进新移民，以便工资能提升、节省福利支出，而同化力量可把所有的人更紧密的结合在一起。”

除了一些条例规定(Regulations)和行政令外，大部分川普的新政都需要国会的批准，比如“美墨边境建墙”，则需要国会同意拨款。而限制签证也需要立法。

另外，很多城市都将自己定义为“庇护城”，这意味着他们不会帮助联邦政府执行移民法律，包括不会协助联邦当局抓捕非法移民，或者拒绝将非法移民信息透露给联邦当局。但保守派则威胁要惩罚这些“庇护城市”和州，声称如果不合作就会切断联邦资金，这其中可能包括司法部和国安部的拨款。

奥巴马的移改令颁布后，曾遭到德州等红州(编者注：大选中共和党拿下的州)的反对。而川普上台后，预计像纽约州、伊利诺伊州等蓝州(大选中民主党拿下的州)的司法部长也势必不会轻易“屈服”。芝加哥市近期批准一笔1.3亿美金的预算，用于为移民提供法律保护。而纽约市市长白思豪也曾宣布，将不会保留未来纽约市民卡新申请者的个人信息记录，也不会将现有资料交给未来的川普当局。

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（据中国侨网）

澳洲 | 多项收费影响家庭开支明年起正式实施

据澳洲《星岛日报》报道，当澳大利亚人民即将挥别2016年之际，多项新收费和新法规从2017年1月1日开始施行，从电费飙升到向海外网上邮购产品征消费税(GST)，再到汽油涨价和公交票价上升。其中最受关注的是澳大利亚能源市场委员会警告，维省的Hazelwood燃煤发电厂关闭，将会导致全国各地电费大幅涨价。南澳受打击最大，平均每户家庭电费一年增加150澳元。维省每户家庭电费则涨99澳元，昆省涨幅相对较小为28澳元，纽省和西澳大约涨78澳元。

逾30万人养老金被减或取消

领养老金的退休人士当中，有30多万人在新的资产测试规定下，或被削减养老金，或完全失去领养老金资格。按自由党国家党联盟政府与绿党达成的一项交易，逾90%的领养老金人士，在新一年中获发给的养老金将增加或不变。其中大约17.15万有资产的老人平均每两周养老金增加30澳元，但23.6万名因家产较多而只能享受部分养老金的人士，领取的养老金将被削减。约9.1万名过去能领取部分养老金的人士，在新一年将完全失去领养老金资格，而且还要失去享受乘搭公交车优惠和缴纳市政费优惠的双重打击。

新的资产测试界线仍不把自住房屋计算在内，拥有房屋的单身者，如果其他资产达到25万澳元；拥有房屋的夫妇，如果其他资产达到37.5万澳元；不拥有房屋的单身者，如果拥有资产达到45万澳元；不拥有房屋的夫妇，如果资产达到57.5万澳元，他们能领取的养老金将被削减。新的资产测试界线中资产每增加1000澳元，他们能领到手的养老金将被减少3澳元，资产越多减得越多，直至完全失去领养老金资格。

打工度假持签者税率变化

外国打工度假持签者从明年1月1日开始，在这个国家赚的第一笔钱，就必须缴纳新的15%打工度假税。

护照办理费用上涨

按联邦预算方案公布的规定，护照费将按通张指数涨价，10年有效期的16岁以上人士护照，收费将从257澳元增加到277澳元。16岁以下孩子的5年期护照，收费将从127澳元增加到139澳元。年纪75岁以上老人的5年期护照，收费将从153澳元增加到175澳元。如果要申请加快办理护照，优先办理费由127澳元增加到183澳元。在海外申请澳大利亚护照的付加费将提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加费，少年儿童需付52澳元付加费。

网上销售跨境电商需征收消费税

从明年1月1日开始，年营业额达到7.5万澳元的网上销售跨境电商，如果要向澳境内卖货，必须向澳大利亚税务局登记注册，以便向它们征收消费税。此前低于1000澳元以下的向海外网购货物不需缴消费税，新的一年开始将需缴这项一网打尽的税。

南澳457临时外劳孩子读书需交学费

持457签证而带孩子一同来澳大利亚的临时外来劳工，如果他们在南澳工作生活，从明年1月1日开始，将被要求支付公共教育费。它将影响到一批在该省工作和活动的中国人和印度人家庭。其中有孩子在小学读书，每个需交5100澳元，有孩子在中学读书，每个需交6100澳元。如果有多个孩子，最大的孩子按上述收费，其他孩子每人交费减少10%中。

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（据中国侨网）

加拿大 | 移民部长接受访问看看有你想知道的吗?

加拿大联邦移民部长麦家廉(John McCallum)20日接受了访问，回答了不少华人关心的移民热点问题。

问题一：

近来移民系统做了一些调整和变动，其中之一就是有关父母、祖父母团聚移民的项目。从明年起，政府将随机抽取1万份申请进行处理。对于那些盼着早点拿到申请的人来说，似乎就没有其他可努力的办法了。按往年“先到先处理”的做法，人们可以尽早递交材料。为什么联邦政府要改为采取这种抽签的方式?

答：父母祖父母团聚移民的处理时间比配偶团聚更久。去年有许多人抱怨为了抢名额，不得不赶着交材料，但每个人住的地方不同，还要看送件系统的操作等，因此政府考量后认为这种新方式更加公平。能不能受理完全看申请人的运气，来随机进行抽取。

如果这次运气不够好，没有被选上，还可以第二年再申请一次。而且政府也开放了十年往返的访问签证和超级签证，让申请者更有选择的弹性空间。这样一来，父母祖父母除了可以选择成为加拿大的永久居民，也可以更自由地来加拿大，较长时间地待在这里。

问题二：

有关加拿大的生育旅游问题一直以来备受争议，近来还有人提起倡议书，要求取消只要在加拿大出生就能获得公民身份的法案。政府有计划改变这个规定吗?

答：这是一个敏感话题。在加拿大出生就算加拿大公民是一条非常基本的准则，如果要对它做出改变，政府是比较迟疑的，需要慎重考虑。目前政府正在密切关注这个情况，考虑是否有其他可行的办法。

(有很多人反对生育旅游，有考虑过这是个问题吗?)问题无处不在，这虽然不是最大的问题，但政府也确实意识到这是问题之一，因此政府正在考虑研究。

问题三：

政府考虑过将来要开放投资移民、增收技术移民吗?

答：联邦政府希望吸引更多更优秀、更合适的人来加拿大，因为加拿大正面临着人口老龄化问题，有许多人即将退休，正需要有才能的人来工作，包括留学生等。现在联邦层面暂时没有投资移民项目，政府正在研究，但还没有决定是否要重开一个投资移民项目。

我知道有许多中国人或者其他国家的人很希望能重开投资移民，但对于联邦政府来说很难操作，因为之前的实践都不太成功，在加拿大还没有过成功的操作经验。政府现在正在考虑实行的可能性，其他移民国家也同样有这方面的困难。政府正在对此进行研究，未来也许会重开。

问题四：

现有的快速移民政策对于大多数国际学生来说，想要留在加拿大仍然十分的困难。您会考虑降低快速移民政策要求，让更多国际学生有机会申请加拿大永久居民吗?

答：我认为国际学生是最适合为加拿大的未来贡献力量的群体，国际学生年轻且受过良好教育，熟悉掌握英法双语，对加拿大的现况了如指掌。我们希望能吸收更多的国际学生留在加拿大，因此在新的快速移民政策里我们为国际学生添加了分数。更多的国际学生将有机会成为加拿大永久居民，我们预计国际学生将占所有移民种类中的40%。该比例已是飞跃性的进步，我们坚信此举对加拿大的未来有极大的好处。加拿大的人口趋向老年化，我们需要更多的年轻人。而国际留学生正是加拿大目前所需要的群体。

问题五：

尽管留学生现在可以拿到额外的30分，但是在EE打分系统里，仍然不占优势，怎么办呢?

答：并不是这样的。具体的政策不仅让留学生多加了30分，而且也取消了之前LMIA的600分，改成了50分。之前留学生很难拿到LMIA，是因为留学生获得的Entry-Level工作，很难证明当地人难以胜任。因此，留学生拿的分更多了，其他有高级职位的申请人拿的分更少了，所以留学生自然更容易移民了。

（据加拿大家园）

马来西亚 | 对中国人（国外人）购房的要求（政策）

马来西亚联邦政府对外国人购房/投资的要求是：最低房价不低于100万令吉，2014年5月1日生效，包括MM2H参与者。以下是图解马来西亚各州的购房政策及要求。

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（互联网资讯综合整理）

新西兰 |2017年5月调整投资移民政策以吸引更大经济效益的投资

新西兰移民部长迈克尔·伍德豪斯7日在一份声明中表示，政府将对投资移民政策进行调整，以吸引为新西兰带来更大经济效益的投资。

此次对投资移民政策的调整集中在“投资移民二类”类别中。当前这一类别投资移民投资最低限为150万新西兰元(约合735万元人民币)，并证明能提供100万新西兰元(约合490万元人民币)用于安家。新政策中，投资金额翻番，达300万新西兰元(约合1470万元人民币)，但取消安家费用规定。同时，提高该类别在营商经验和英语水平方面的要求，并为那些成长性较好的投资动议提供政策优惠。政策变动后，这一类别的批准限额从每年300个增加到400个。

目前，新西兰投资移民分为两类，其中的“投资移民一类”类别要求投资1000万新西兰元(约合4902万元人民币)，不设批准限额。

伍德豪斯表示，投资移民类别从2009年7月设立以来，共吸引29亿新西兰元(约合142亿元人民币)投资，及21亿新西兰元(约合103亿元人民币)投资承诺。不过，伍德豪斯说，大约三分之二的投资是通过政府债券实现的，新西兰政府希望通过政策调整把这些资金转向其他增长型投资。

声明说，新西兰政府将更重视投资移民的非资金贡献，鼓励那些熟悉新西兰环境的投资者向增长性更强的领域注资，为新西兰带来更好的经济效益。

据了解，这一新政策将于2017年5月正式生效。

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（据新华社）

美国 | 川普或推“移民新政” 华人移民需要担忧吗？

美国总统大选刚刚落下帷幕，唐纳德·川普与希拉里·克林顿关于移民政策问题的激烈辩论言犹在耳。“我将保证他们（非法移民）的家庭完整，但他们必须整个儿地离开美国”。川普曾如此对外表示。如今，随着川普的胜选，移民政策是否真的会收紧呢？据《华盛顿邮报》11月21日报道，川普过渡团队成员、堪萨斯州务卿克里斯·科巴赫在一张新闻照片中意外泄漏了自己的移民政策计划，其中提议对高危人群进行监控和“极端审查”、延伸美国和墨西哥边境的隔离墙，并对非法移民采取强硬措施。一次“移民新政”隐约浮现，引起不少华人移民的担忧。

哪些移民政策会变？

“墨西哥人都是强奸犯”、“我们应该禁止穆斯林入境”，“大嘴”川普在竞选时留下了无数让人瞠目结舌的言论。当选后他也表示，上任后立刻驱逐200万到300万有犯罪记录的非法移民。

《华盛顿邮报》预测，川普过渡团队成员科巴赫曾在亚利桑那州和阿拉巴马州协助通过了严格的移民法案，将来很可能会把相关政策扩大到全国范围。国内许多媒体也都预测认为，川普上任后会就移民问题发难，未来可能收紧美国的移民政策。

对此，美国政治法律学者张军在接受本报采访时表示，美国总统竞选演讲时的话上台后都会打很大折扣。所以不能认为移民政策会就此收紧。波特兰州立大学教授李斧也分析认为“美国的移民问题主要涉及到三大类移民：合法移民、非法移民、难民。目前看来，川普上台后对三类政策都会有所调整，但是对后两类影响会更大”。张军认为，“川普在竞选阶段对‘移民’发表过很多言论，准确地说是对非法移民发表了很多自己的观点，并不针对合法移民。”

那么，华人比较关注的合法移民政策是否会有变化？有媒体分析认为近期热炒的第五类优先就业型移民签证(EB-5)法案或有可能被封杀。对此，李斧表示，“这属于投资移民，是为美国经济注血的一种方式，川普肯定不会反对。当然更严格地执行法律规定是可能的，主要是防止作假，甚至可能提高投资额度。”

另一个华人比较关注的移民方式“生子签证”，则有可能受到一定影响，洛杉矶华人律师刘汝华在接受媒体采访时表示，这一政策要取消也不是那么简单，毕竟出生公民权受宪法保护，要修改宪法极其困难，需要全美2/3州的同意。但川普有可能从行政途径出台措施严格限制来美生子利用美国政府福利的行为。

会否波及华人移民？

事实上，从最早的赴美华工一直到今天的投资移民、职业移民，华人移民美国经历过许多艰难困苦的时刻。“华人移民美国一直很不容易”，已经在美国生活了20年的陈女士在接受本报采访时表示。

陈女士1996年通过劳务签证先抵达塞班岛，一年后来到美国。她回忆称，“刚来的时候，受到歧视的事情时有发生。”经过数年工作，陈女士于2002年拿到了美国绿卡，但是直到2010年才正式入籍，完成移民。她感叹称“很不容易”。

回忆起自己的移民历程，李斧说：“上世纪90年代初，我在美国大学执教后就办理了移民。因为大学教职，所以移民手续办理的顺利而且迅速。”

还有许多人希望通过自己努力在这异国他乡扎根，陈女士向记者介绍起她的一位朋友，刚刚博士毕业，过去的几年一边读书一边工作，如今依然在为未来的身份问题发愁。

“华人非法移民数非常少，即使有，也多是因为签证过期。其余绝大多数都是合法移民，通过自己努力换取社会认可。”张军表示。

李斧介绍称，“华人移民中人数最多的是亲属移民和职业移民，他们作为美国公民或者永久居民的亲属以及相关职业工作申请移民。”另据美国移民政策研究所的数据显示，中国已成为仅次于墨西哥人和印度人的移民美国大军，人数超过200万，占美国人口的5%。华人移民已经逐渐成为美国的重要组成部分，甚至在此次大选中就能感受到华人日益壮大的声音。“作为精明生意人出身的川普不会舍本求末，把华人精英拒之门外，使美国经济失去活力。华人中的合法移民是绝大多数，只要注意移民申请的材料真实过硬，投资移民选好正确的投资项目，华人移民的努力就不会白费。”

华人移民如何应对？

“川普可能不会这么早考虑合法移民改革。我与共和党内相关人士对移民问题有过深入讨论，川普目前的目的在于解决美国国内的非法移民问题。在他看来，现在的美国‘百废待兴’，还有很多事需要川普去做。”张军认为。“但是未来肯定会就移民的一些政策进行改革，我认为改革重点会放在申请人背景审核和受教育程度上。不会出现脱胎换骨式的改变，但是可能会在执行上更为严格。”

目前，许多媒体认为“移民新政”会在华人中引发一定恐慌。对此张军建议称：“希望移民或准备移民美国的华人不必过于恐慌，还应稍安勿躁。密切关注这一段时期移民政策的变化和川普关于相关官员的任命。”李斧也表示，川普在当选以后的这一段候任期间，会持续发表政见。这些政见比竞选时的鼓动性言论，更能代表他今后的政策。另外，他在司法等部门的内阁人选也能反映他的政策倾向。

华人移民需要考虑的不仅仅是美国未来的移民政策，还应考虑自己移民的真正意图，不可盲目移民。对此，在律师行业从业多年的张军表示，他见过太多华人盲目移民：“因为隔壁邻居张三移民，所以李四也决定移民，这样的例子太多了。”张军说：“每个人的家庭情况不同，个人资产安排不同，计划不可能相同。移民与否，还是应该选择最适合自己的未来计划。”

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（据人民日报海外版）

投资洼地马来西亚置业须知

“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。

事实上，马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。

投资洼地马来西亚置业须知

浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个小时。

对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。

槟城度假，吉隆坡租金回报率超6%

在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少，多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。

槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。

按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到50万马币以上，折合人民币101.93万元。

槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产，折合人民币203.86万元。

“一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着，坐等升值。”耿先生说，“从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。”

吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。

据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。

出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介，办理出租手续，这并不违背当地法规。

“在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。如果你买来出租，越靠近双子塔越好。”耿先生说。

据马来西亚一家房地产咨询机构统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。

吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。

这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘，不少中介机构提出，买入部分楼盘的房产后，中介公司可以承诺将房产出租2年，年回报率在7%左右。

吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。

由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。据记者了解，布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完，二期预计从今年6月开始陆续开盘。

买布城、太子城附近的房子，最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。