澳洲 | 看看在澳买房要交多少税费 你再决定抢不抢

澳洲买房虽然是有很大的优势,与中国房地产市场也有很大的政策上的不同,但是在澳洲进行房产交易也是要交税的。许多华人在澳洲为了买房买房,往往忽略了这些税费。增加对它们的了解,可以更好地投资和置办地产。

具体要交那些税费呢?

一、购买澳洲房产所支付的费用:

1.印花税

澳洲买房一般除了房款以外,根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

2.律师费

根据澳洲法律规定,澳洲房屋买卖中,双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言,支付10%的房款的时候,先支付50%的律师费,等房产交割后再支付另外的50%。

3.物业管理费

澳洲房屋分两类,一类是早期开发的独栋别墅,没有社区统一管理,此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区,或公寓而言,则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

一般而言,公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲,物业管理费,分三层,1 是社区设施清洁,维护费用;2 是维修基金;3是保险。

4.市政费

在澳洲,所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000澳元-1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用,也是每季度都要支付的。有的州,水费和市政费是在同一张账单上支付。

二、额外可能会产生的费用;

1.房屋检查费用(用于二手房中)

对房屋结构和虫害等做必要的检查,不仅使您的交易更加安全,这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等,检查费300澳元-1000澳元不等。

2.房屋及财产保险费

如果您的贷款额度超过房价的80%,您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障,另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失,必须缴纳房屋财产保险。

3.市容建设费

定期交给区委会的费用,通常按照季度收取,包括市容维护、垃圾处理等。

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(据合家网)

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英国 | 留英党有救了?梅姨心腹表态:学生和高技术移民不能砍!

脱欧谈判还没开始,梅姨的内阁就闹得鸡犬不宁。先是新任内政大臣Rudd来势汹汹的外国人名单计划,然后英镑跌,物价涨,现在梅姨去布鲁塞尔开会,居然要倡议欧盟联合对付战斗民族。

脱欧还没谈呢,咱们一件件来好么?我等海外党的归宿,您好歹给个明确的说法,对不对?

在卡相时期,梅姨每次要对学生动刀,都让卡相和帅哥本挡了下来;这两人离开以后,首尝Rudd厉色的同鞋们都开始怀念起他们的好:没了CP,谁还帮咱们说话呢?大学的声音梅姨明摆着就当耳边风啊…

于是这个男人出现了。

还记得这个大叔当初是怎么上去的么?他接替的就是梅姨一直想铲除的帅哥本啊!

那么Chancellor of Exchequer(国库长官)这个职位相当于什么呢?简单的说,就是权利仅次于首相,也是四个最主要的内阁职位(其他两个分别是小胖的外事大臣和Rudd的内政大臣)。他和梅姨的关系,可以理解成宰相和皇帝的关系吧~那么老大要保证朝廷风向一致,自然要挑和她一条心的宰相。

燃鹅这周的新闻表示,这个二把手明显是要和梅姨拧。

首先是硬脱欧。在梅姨大张旗鼓的宣称英国会越脱越强盛的时候,他表示:还是悠着点比较好

毕竟最后经济下行,黑锅是由管钱的来背啊

 英国 | 留英党有救了?梅姨心腹表态:学生和高技术移民不能砍!

然后学生问题上,终于来了个有实力的帮咱们说话了…

在答记者问中,Hammond的原话是:

“As we approach the challenge of getting net migration figures down, it is in my view essential that we look at how we do this in a way that protects the vital interests of our economy. It is true that student visas have been abused in the past. The previous home secretary did sterling work tightening up on bogus educational institutions.”

(在减少净移民这个问题上,我认为,选择一个能保障我国经济利益的做法至关重要。诚然,学生签证在一定程度上被滥用,梅姨也在这个问题上下了不少功夫。)

至于保留高技术移民,他的态度也是满满的支持。原话是这样的:

“I cannot conceive of any circumstance in which we would be using those controls to prevent banks, companies moving highly qualified, highly skilled people between different parts of their businesses. That is essential for the smooth operation of our economy.”

(银行和企业在保证高质量人才流动方面,我不认为存在任何问题,而且要保证经济运转良好,人才流动也是必须的。)

所以,对于专注于经济效益的他来说,海外学生和高技术移民都是他要的人啊~

至于梅姨,他的分析是:

目前她的首要大任是脱欧协商和控制移民,毕竟她就是靠这两招当了首相,如果不稳定的贯彻下去,民调和党内支持率肯定会下降。

除了这两项大任之外,其他问题的协商空间都必须扩大,否则树敌一堆,被自己的朝廷玩了也不好。

其中第二条已经被证实了:一个月前,梅姨死咬着脱欧只能她一个人说了算。结果议会闹了一番,英镑再来个跳水,这么折腾也能把铁娘子弄成软妹子。

好啦,说了那么多,就是要告诉大家:政客的态度都是随着时局变,既然有个官位高的愿意给大家撑腰,那么要留下来的学生党,或者还没前往英国的童鞋,就做足功课,以不变应万变咯。小编的建议是下面这些:

如果还在纠结选啥专业,不妨看看内政部紧缺的职业都有啥,再做决定。

申请学校的时候,最好参考各大媒体(如泰晤士报和卫报)和RAE的排名,尽量申请好学校,牛专业,这样万一内政部搞个双轨制,就不会中招了。

如果想要通过国际实习生(T-5)这条路留下,那么最好提前半年把课程修完,这样可以留下足够的时间找实习。很多用意不良的公司看中了想留下来的学生,会告诉他们只要实习满四个月,就能获得T-5签证,等他们签证一到期,就把人家踢了。对于这种情况,小编的建议是:尽量不要参加不带薪水的实习(除非是知名大公司),如果对方真有心帮你续签,只会试用二周甚至一个月。

内政部有一张单子列出了所有能雇外国人的公司。如果某公司说试用成功要雇佣你,先去看他们在不在这个单子上。

学时装设计的同学,除非你炒鸡优秀吧,否则想要通过在大牛牌子实习来获得工签是很难的。Jimmy Choo和麦昆都不会赞助工签,所以建议大家去投H&M的职位,新人待遇比很多大牌给的都好。当然,在欧洲的话,如果你掌握一门时尚之都的语言,获得欧洲工签的几率也不小。一个圣马丁的妹子会法语,去LV实习完了现在到巴黎上班。

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(据悦居英国

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新西兰 | 移民部长谈突然更改移民政策 并非针对中国移民

近期新西兰移民局“突然”更改移民政策的举动引起极大反响,天维网专门就此采访了新西兰移民部长Hon Michael Woodhouse。

问:此次移民政策改变的原因?

答:首先我想说,我们并不觉得这是一次非常大的政策变动,我们每隔几年就会对获得居民身份的申请者数量进行审核。一般来讲,每年获得居民身份的移民数量是在45000-50000之间,过去十年间,大多数时候我们都没有达到这一数量,但去年这种情况发生了显著改变,基于之前政策,符合居民要求的申请者数量出现了激增,所以我们需要对此情况作出应对,重新调整移民政策

否则,可能会影响到新西兰所需的技术人才来到新西兰,特别是在父母团聚移民方面,我们暂停了申请的受理,是因为需要一些时间来全面审视这项移民政策。我们理解,此举可能会给移民带来担忧,特别是对中国移民来讲,将父母一起带来新西兰的可能性会因此有所减少,但我必须说,这并非是在针对中国移民。

同时,我也必须强调,特别是对新移民来说,他们是因为对新西兰社会有所贡献或者是新西兰所需技能才获得居民身份的,但不应该期待自己的父母也会因此而自动获得居民身份。

事实上,我们也并不是说不让移民的父母前来新西兰了,当前仍有许多途径可供选择。比如3年期的父母、祖父母探亲签证,或者是父母退休移民等。

问:针对父母移民,是否会考虑像澳洲等其他国家一样推出更长时间的往返探亲签证?

答:我们对此持开放态度,我们会考虑这种可能性。不过我并不确定是否会开放10年期限的,但我们可能会首先考虑延长访问签证的入境停留时间和入境次数等。

问:此次政策改变是否因为移民大量涌入给新西兰基础设施和社会服务带来较大压力?

答:我并不认为这是此次改变的主要原因,首先,此次改变主要针对居民申请签证,对短期签证申请并无影响,这是具有很大区别的,也就是说入境人数上的变化并不明显;其次,新西兰与日本国土面积相当,但新西兰人口只有470万左右,日本人口却达到1.2亿多,所以,新西兰远远达不到存在人口地域压力的问题;再有,从长远来看,人口的增长其实是维持新西兰经济可持续增长的有利因素。

诚然,短期内可能会在某种程度上带来压力,比如在医疗、健康等社会领域的各个方面,也正因如此,我们需要为保证经济平稳运行进行政策的温和调控。

至于人口,我们并没有什么人口目标,或者是人口战略,我们仅仅是通过移民政策的调整尽最大可能地吸引新西兰经济社会发展所需的各领域技术人才。

所以,我们并没有想要限制人们前来新西兰的意图,新西兰向来是敞开怀抱的。

问:技术移民分数变动产生的影响

答:首先,此次之所以做出这样的调整,是因为我们发现,许多技术移民申请者是根据规定分数来填写申请的,换句话说,就是有许多达到140分的技术移民申请者其实也是可以达到160分的,我们没有办法统计这一情况的人数。

但是,也必须承认,还有一部分申请者,他们可能只能达到此前140分的要求,而无法满足新政160分的要求,这一调整可能会对这些申请者产生影响。

这里就要对居民签证和临时工作签证进行一下区分,特别是在酒店业、厨师行业或者是旅游业等存在大量员工缺口的行业,这一政策改变并不是说不允许这些领域的从业者前往新西兰工作和生活了,只是他们从工签转换成居民签证的途径可能“暂时关闭”了。

问:政府是否在考虑其他移民政策的改变

答:是的,我们一直在不断进行各项移民政策的调整,确保他们符合新西兰所需。此次技术移民分数和框架的调整可能会对一些有着丰富从业经验和高工资收入,但缺乏职业认证的申请者带来影响,所以我们也有可能会继续审核和调整,确保我们不会失去那些新西兰需要的人才。

同时,我们也可能会对投资移民政策进行调整,这项移民政策也十分受华人欢迎,不过这些改变都将会是积极的,无需担心。

问:如何评价救世军和Winston Peters对移民政策的抨击?

答:首先针对救世军的报告,我只能说:“不敢苟同。”他们只是单纯地根据数据得出了众多结论,而没有问过这些数据是如何得出的,没有真实地了解情况。

所以得出的结论也是错误的,我们一贯是以新西兰人为优先考虑的,尤其是在就业方面,确保新西兰人排在求职列表的前列。而现实情况中出现的新西兰本地失业者数量则是由多方面因素造成的,可能有地域限制,或者是技能要求差距等,情况是非常复杂的,而救世军则将问题简单直接地归咎于移民,这个结论本身就是错误的。

再来说优先党的Winston Peters,他对移民政策的抨击已经持续35年了。

但数据却显示,新西兰的失业率在下降,工资收入中位数在增长,我们也创造了更多的就业岗位。

事实是,大部分新西兰人都承认移民给这个国家创造的大量价值和带来的积极贡献,所以某一部分人的言论自然不攻自破。

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( 据新西兰天维网)

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美国 | 川普”登基”对想要移民的中国人是福还是祸?

北京时间11月9日下午4点左右,美国大选投票结果出炉,被戏称为“疯子”的共和党总统候选人川普击败对手希拉里,将成为白宫的新主人。

川普在随后于纽约发表的获胜演讲中称,他将成为“最开明、最好的”美国总统,承诺将让美国人民的收入翻倍,并让美国拥有“世界上最好的经济”。

那么,这位70岁的老人上台执政,对于想要移民美国的中国人来说是不是一个好消息呢?

美国是中国人移民海外的首选国家

根据“中国与全球化智库”(CCG)及社会科学文献出版社发布的《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告(2014、2015)》,截至2013年,中国已经上升为第四大移民输出国,中国海外移民存量已达933.4万人。

美国移民政策研究所的数据显示,中国已成为仅次于墨西哥人和印度人的移民美国大军,人数超过200万,占美国人口的5%。

美国 | 川普
1980年至2013年中国移民变化

美国不仅是中国移民存量最多的国家,也是中国移民首选目的地国。

胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示,约80万资产达150万美元的中国人计划在海外投资房产并移民外国,占调查对象的60%。目前,资产达150万美元的中国人群的数量为134万人。

胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调:“今年的趋势正在超出移民范畴,更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一的财富布局海外,购买房产和国外存款是优先选择。”

国人移民美国的途径主要有八种:投资移民、嫁或娶美国公民、留学移民、作为杰出人才和国家利益豁免、受聘跨国公司做经理、亲属移民、申请庇护获得绿卡、赴美产子。

影响这些人移民目的地意向的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。

川普上台后的政策取向对中国人移民美国会产生哪些影响呢?

美国 | 川普

近4万中国非法移民面临被遣返

当选总统前,川普曾多次在竞选活动中承诺,将收紧移民政策,并大规模遣返非法移民。他承诺要建立一支“驱逐力量”,对那些他所描绘的强奸犯、毒品贩子移民实施刑事处罚。川普建议将现有的5000名美国移民和海关执法局人员增加至1.5万人。

在距美国大选投票日还有17天的时候,川普在美东宾夕法尼亚州葛底斯堡发表政策宣讲,陈述他若当选,就任百日之内准备用新政来“颠覆旧建制”,其中包括遣返200多万“犯罪的、非法的移民”,被遣返后重新偷渡到美国的那些人将被投入监狱,而且要设定最低刑期。

而据此前英国媒体的报道,美国移民官员们称,近3.9万名中国公民因违反美国移民法正等待被驱逐出境。所以,川普上台后,中国非法移民的日子恐怕是不会好过了。

赴美生子“福利”或消失

美国在国籍问题上实行出生地原则,即凡在美国领土上出生的婴儿都将自动成为美国公民。这是造成近些年中国赴美生子热潮的主要原因。

而川普认为,美国公民出生地原则对非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美国出生便是美国人的政策。某些保守派人士也认为这一原则是美国成为“非法移民聚居地”的根本原因。

根据美国现有法律,非法移民在美所生子女,在年满21岁后就可以替父母、兄弟姐妹申请移民身份。无数非法移民正是利用这一规定,先在“地下”等待多年,然后通过子女“漂白”身份,再利用自己的合法身份,申请尚留在原居住国的亲人来美团聚。

目前国内赴美产子的人数非常惊人,2008年,约4200名中国妈妈以游客身份在美国产子,到2012年这一数字已飙升至1万人。从2013年到2015年,中国妈妈赴美产子热潮继续高涨。

如果川普上台后真的在出生地原则上做出调整,势必对想要和正在准备赴美产子的妈妈是一个巨大的打击。

留学生毕业后拿绿卡愈发困难

留学移民也是外国人移民美国的主要途径之一。美国为了吸引人才,也对留学生申请绿卡开辟通道,留学生可以找一个雇主,然后申请H-1B签证,获得H-1B签证后,就可以申请绿卡。

H-1B签证是特殊专业人员/临时工作签证,发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工,属于非移民签证的一种。持有H1B签证者可以在美国工作3年,然后可以再延长3年,6年期满后如果签证持有者的身份还没有转化,就必须离开美国。

好消息是,2015年12月31日,奥巴马政府公布了一项法规提案,新法规让目前持有工作签证并处在绿卡申请排期程序内的约10万人能够无限期留在美国。这意味着,只要在相同或相似领域工作,留学生们就可以无限期地留在美国。

然而,川普认为美国劳工的就业机会不应被外国的劳动力所取代。他倾向于通过收紧H-1B政策来保护美国公民的工作岗位。也就是说,留学机会不变,但是毕业后留美工作的机会可能会减少。但这也意味着一旦找到工作,竞争人数减少,留学生移民成功的概率会有所提高。

移民美国得考“思想政治”

川普认为移民不会充分的融入美国文化,他建议开展“思想政治”认证测试,以确保“对的”人移民到美国。所谓“对的人”,就是那些认同美国价值观、热爱美国人民的人。

这其实也是川普想要收紧移民政策的一种表述。也就是说,如果移民官认为你在思想认识上“不合格”,即便只是主观的臆测,仅凭这一项就可以断绝你的移民之路。

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(据国际在线)

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加拿大 | 2017年度移民配额 最受关心的两类增加

11月1日,加拿大移民局公布了2017年度移民配额,总数量将维持在30万人。其中经济类移民名额总数为172500人,占比57.5%,相比2016年的160600人增加11900人,增幅7%;家庭团聚移民名额总数为84000人,占比28%,相比2016年的80000人增加4000人,增幅5%。(结婚移民

加拿大 | 2017年度移民配额 最受关心的两类增加
11月1日,加拿大移民局公布了2017年度移民配额,总数量将维持在30万人

景鸿集团董事长关景鸿介绍,2017年移民总配额数量相比2011年至2015年期间的26万人左右/年,政府给予的配额数量并不低。特别是中国家庭关注的经济类移民和家庭团聚类移民,还有所增加。

根据加拿大联邦移民部公布的各大类别具体名额,在172500名经济类移民中,包括技术劳工等在内的名额为73700人、看护者18000人、企业家500人、省提名(PNP)项目为51000人、魁省技术移民和商业移民29300人。84000名家庭团聚类移民类别中,配偶、伴侣及子女团聚名额为64000人,父母及祖父母移民配额为20000人。

值得关注的是,此前联邦政府和大西洋沿岸四省(新不伦瑞克省、新斯科舍省、爱德华王子岛省及纽芬兰和拉布拉多省)联合推出的为期三年的试行项目“大西洋地区发展战略”,拟新增的2000个移民配额,也被纳入2017年联邦经济类移民配额当中。虽然详情暂未有官方消息公布,但此部分名额极有可能根据四个省份当地企业的需要和新移民的专业决定,不会被平均分配。

放宽家庭团聚政策

或在2017年陆续推出

根据加拿大总理特鲁多去年参选时提出的移民政策方面的承诺,以及自由党执政以来推出的一系列利好政策,明年加拿大自由党政府或会继续推出移民利好政策,降低移民门槛,吸纳可推动加拿大经济发展的移民人才。

“父母及祖父母移民配额增至10000人/年”从2016年已开始兑现。而“将随行子女的年龄从19岁调整回22岁”、“取消配偶申请移民,若在递交申请前双方结婚或同居关系持续少于两年且尚未生育共同子女,被担保人需与担保人在合法的婚姻关系下生活两年,才可保留永久居民身份”的相关提案,也正在宪法公示阶段。如获通过,新政有可能于明年实施。这对于子女面临超龄问题的申请人以及希望尽快拿到永久居民身份的配偶或伴侣来说,无疑是利好消息。

嘉诚海外董事长杨小平认为,为杜绝假结婚移民,移民部对结婚移民的审核将更严格,提醒申请者不要抱有任何侥幸心理。

魁省投资移民会否涨价 仍有悬念

2017年度魁省技术移民和商业移民配额共29300人。杨小平分析认为,虽然配额不少,但这与魁省移民部长此前公布的移民目标相比,还是有一定差距。3万人的配额当中,抛开少数的投资移民类,其他配额如果被分配到技术移民类别当中,明年魁省申请也会被看好。但是,法语语言要求依然会成为大部分申请人迈不过去的门槛。

2015年10月移民部长Kathleen Well向国会提交2016年魁省移民计划,将持续了三年的移民计划只延长一年。魁省投资移民“160万加元的家庭净资产要求或提高至210万加元,80万加元全款投资额或上涨至120万加元”的涨价风声就一直没有停过。

关景鸿分析,不排除在加拿大政府愈发看重人才类移民的环境下,可一步到位拿枫叶卡的投资移民配额在明年的分配会有所缩减,且资产要求和投资额要求是否真的会涨价,也是悬念高挂。

经济类移民名额增幅少 留学生失望

也有不少人对移民部公布的2017年计划感到失望,尤其是留学生。此前业内普遍认为2017年会大幅增加经济类移民名额,目前看只增加了1万人左右,实际上至少要再增加2万~3万才能够让留学生和技术工人的移民条件放宽,如今这个预期似乎落空了。

留学生移民的难度依旧很大,要求的分数与现在比不会有太大变动。但移民计划并不是绝对的,正如今年移民目标是28万,实际接收人数比目标多了2万。因此,不排除明年的实际接收人数也会有所增加,或许会达到32万人。

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(据广州日报)

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英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房

据《每日邮报》,在提出解决住房危机的激进策略后,25年租房生活的贫困家庭将有机会购买属于自己的房屋。

11月底,预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款,但随着时间推移,房子需建立产权。

英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房
11月底,预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款,但随着时间推移,房子需建立产权

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政策将在财政大臣秋季报告期间宣布,具体详情不久后将在住房白皮书上公布。

据悉,国家房屋协会(National Housing Federation)告诉英政府,在未来四年,住房协会将建造33.5万套住宅,如果还有额外资金,会对“buy as you go” 土地使用权政策有大量投入。他们还希望从政府注入项目中的流动资金能够自由洗牌。

在租户完全拥有自己的房屋前,“buy as you go”房屋租金仍约为当地市价90% ,租金与产权支付之间的分裂也仍随时间推移在改变。

私人租户通常缴纳约占收入47%的租金给房东,因此,目前许多低工资但有抱负的房主没有机会储蓄存款。

周六(11月5日)第一太平戴维斯(Savills)发布份报告显示,可出租房屋的不足已抬升了租金。在未来5年,伦敦租户将面临租金上涨25%的问题,而其他国家的平均增长却为19%。

政府消息人士称,决心让唐宁街(Downing Street)改善大量长期租户的现状,并且这是特雷莎·梅(Theresa May)目前优先考虑的问题。

发展之际,工党(Labour)发布的新数据显示,自2010年以来,住房拥有率下降情况对英格兰北部的年轻人来说十分糟糕。

政府英国住房调查(English Housing Survey )数据显示,2010年至2015年,英格兰北部的房主数量下降超过13万,占全英三分之二。北部年轻家庭遭受打击最大,在约克郡(Yorkshire)45岁以下的房主减少了9万,在西北部减少了10万。

影子住房(shadow housing)部长John Healey说:“托利党( Tories)六年来,对于解决住房问题的失败意味着全英年轻人房产拥有数量大幅下降,英格兰北部下降最严重。这不再仅仅是伦敦和东南部地区的问题,这已上升为全国性的问题,需要新的领导人来解决。在过去六年,保守党大臣的短期噱头经常是用来提高保守党选票,而不是真正支持于普通收入的首次置业者。如今,年轻人需为这失败付出代价。”

2015年YouGov民意调查发现,52%的私人租户赚取工资或多或少是想拥有自己的家,但他们并不认为能够实现这一想法。政府发言人对此拒绝评论。

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(据英中网)

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加拿大 | 大开国门收移民 本地人高失业率咋办

加拿大联邦移民部长麦家廉会在31日(週一)宣佈2017年的移民数量,此前他曾透露要大幅提高移民人数。但近来人们都在讨论一个问题,那就是现在加拿大失业率很高,尤其那些年轻人都很难找到工作,在此时大幅吸收移民是否是一件好事。有专家指出,在增加移民数量的同时,政府需要做好更周全的准备。

加拿大经济发展建议小组此前曾提出在未来五年内,把每年吸纳移民的数量提高到45万人,尤其是重点应该吸收那些拥有高技术、受过高等教育的人以及企业家等。但麦家廉当时表示,这个目标显得有些野心过大,不过他也表示,政府确实会大大增加移民的数量。

加拿大现在正面临人口老龄化以及劳动力短缺的情况,因此吸收移民能够带来一些好处。联邦政府把2016年的目标设定在吸收30万新移民。不过对此,专家也提出了一些警告。

新移民来了以后会变得更好吗?

多伦多大学加拿大研究项目的副教授Emily Gilbert表示,在政府欢迎新移民的同时,也必须确保他们能够融入社区,而且还要确保他们能找到与自己的技术水平相对应的工作,不会让新移民的家庭在来到加拿大后遭遇经济困境。

Gibert还担心如果移民数量增长过快,政府却没有足够的支持,将导致潜在的社会及经济矛盾。

增加移民之后能够所有人的生活水平吗?

经济发展小组的报告建议移民部把吸收企业家及国际学生放在首位,来最大化移民政策的经济效益,还说如果这个措施执行妥当,将能提高所有加拿大人的生活水平。而且近日有民调显示,大部分人还是支持移民的,只是报告警示,政策抉策者必须注意限定移民的数量。加拿大 | 大开国门收移民 本地人高失业率咋办

经济发展小组在报告中提到,如果新移民的融合问题没能被有效管理,人们对于移民政策的支持率将下降。虽然报告建议把经济类移民人数增加到15万,但这必须在人们所享受到的公共教育、交通或医疗系统等资源不会变得更加紧张的情况下进行,增加移民数量带来的人口增长将需要三级政府投入更多的资金来发展公共服务和设施。

(互联网资讯综合整理)

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英国 | 最严移民政策波及留学生?英校长称欢迎国际生

英国首相特蕾莎•梅上台以来,其将推行什么样的移民政策,一直牵动着众多人的神经。曾有舆论分析,在号称“留学生杀手”的特蕾莎•梅的带领下,这届新上任的英国内阁将严控移民。从日前英国内政部出台的政策来看,这一猜测似乎成了现实。

在近日拉开帷幕的2016年中国国际教育展上,来自30多个国家及地区,500多所海外院校参展。历年保持最大出展规模的英国展团,本届亦携手华威大学、利兹大学、伦敦国王学院、莱斯特大学、伯明翰大学等70余家英国知名院校精彩亮相。毫无意外地,脱欧是否会对英国留学产生影响?移民政策和学生签证等问题备受中国家长和学生关注。英国 | 最严移民政策波及留学生?英校长称欢迎国际生

自2011年起,英国净移民数字呈破纪录冲顶态势,每年的非欧盟净移民数平均高达16万人,其中包括8万的留学生。而在过去的一年中,英国净移民总数创历史新高,达到了34万人,其中有一半来自非欧盟国家,远远高于10万的目标,为使移民数字从34万减至“合理水平”,英国政府把严控移民作为重要议题。

10月4日在伯明翰举行的保守党会议上,新上任的内政部长安珀•路德宣布英国即将出台史上最严移民新政,在正式脱欧前就开始大幅削减移民数量,学生签证、工签等都将遭遇重大变革。

路德在其发表的演讲中表示,政府正考虑“严格管理在低质量课程中就读的学生”。尽管路德没有具体说明什么是“低质量课程”,但她说道,政府将商讨“我们的移民政策是否应该考虑与学校及课程的质量挂钩”。路德称留在英国的必须是“最聪明最优秀的人才”。

此番演讲可以总结为移民政策“三把火”,即:

1.对留学(课程)生签证实施分级制度,以学校及课程的教育质量为评判基准;

2.进一步缩紧工作签证口径,从雇主和员工两方面严格把关;

3.引入一项1.4亿英镑的“移民控制基金”(controlling migration fund)。

面对徒然升高的留学门槛和紧缩型移民政策,不少中国家长及学生开始对英国留学持消极态度。实际上此言一出,立即遭受到了英国工商联合会、政府政客以及教育界人士的批评。

英国德蒙福特大学校长Dominic Shellard直言: “这一次内政大臣的发言立刻被英国公众评为不明智的做法。” 2014年,德蒙福特大学在《纽约时报》和《星期日泰晤士报》优秀大学指南排名中攀升了32个位次,从第86上升至第54名,DMU成为进步最快的一所英国大学。据悉,该校拥有中国学生将近 700 名,约占全校学生总人数的 2.5%。校长Dominic反对学生签证等级制,“实际上根据不同的课程质量来分等级,并以此为理由拒绝了很多国际学生来英国留学这种做法也是不明智的。而政府也是很快在舆论方面做了很多工作。现在特蕾莎梅首相也在慢慢收回这样的做法。”

英国文化协会教育推广总监Jazreel Goh女士也表示,“目前针对赴英留学的签证,在中国这方面是没有任何变化的。还不存在课程等级制这一说法。”

实际上,英政府内部已经陷入紧张局面,政府官员也对于收紧移民政策表示反对和担忧。有官员表示随着英镑的下跌,人们会越来越灰心,而且会影响财政的正常运转。

的确,自脱欧之后,英国民众的消费信心指数一路暴跌。英镑跳水,经济下行,使得英国民众开始丧失信心,稳定市场,拉动经济,让消费者恢复信心对于新组内阁至关重要。而大幅缩减移民,对于拉动市场需求有直接的负面效应,对于恢复经济会是一个巨大冲击。Dominic校长在接受记者采访时说道:“虽然我们现在看似对移民政策在有这样一场讨论,政府在思考国际学生到底会给我们英国的社会带来什么样的价值,但是可以肯定的一点是,所有的英国大学都在做出努力,会以比以前更加热情的姿态来欢迎国际学生来英国学习。”

以德蒙福特大学(简称DMU)为例,自2016年6月23号脱欧之后,该校实际上不仅没有缩减国际学生的招生计划,反而开始扩展了名为“DMU Global”的实习项目,预计为全校50%的学生提供海外实习机会,地点遍布全球,这一诱人的机会足以吸引大量国际学生。除此之外,DMU还计划与中国国家汉办展开更加深入的合作,在该校的孔子学院开办足球项目。据Dominic校长介绍,“去年十一月份习近平主席访英的时候,我也非常有幸的见到他,我了解到他对中国的足球有很大的兴趣。DMU在莱斯特市,莱斯特市今年获得了英超冠军,我们希望通过这个项目让中国学生不仅在学校里学习知识,还可以参与足球方面的一些培训。他们结束课程之后可以回到中国,也可以在英国加入一些职业的球队。”

不难看出,尽管内政大臣高调发表移民新政演讲,但“建议”并不等于已经落实的“移民条例”,尚没有直接影响留学生群体的措施出台。而大幅修改签证系统,需要经历漫长而复杂的流程,不可能朝令夕改。目前英国内政部官员和高校都在想尽办法帮助留学生规避移民政策缩紧所带来的负面影响,甚至通过各种各样的优惠政策吸引国际学生。正如Dominic校长所说:“不管是我自己所代表的德蒙福特大学还是其他所有的英国大学,可以说现在其实比以往任何时候都更欢迎国际学生。”

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(据中国日报)

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加拿大 | BC省15%外国买家税已经违宪?

加拿大 | BC省15%外国买家税已经违宪?
BC省15%外国买家税已经违宪

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BC省在八月突如其来的15%外国买家房产交易税(以下简称“交易税”)让很多人都措手不及,尽管大温地区房地产市场过热,价格增长过快已是老生常谈。不久前,BBC报道出某中国留学生领导集体诉讼,要求政府返还外国买家所缴税收,再掀起波澜。避开政治、经济、社会影响不谈,今天我来讲讲这个集体诉讼到底在讲什么。

Jing Li的律师Luciana Brasil提出了三个主要观点:

1.省政府的立法超出了其立法权限,侵犯到联邦政府的立法权,只有联邦才有权规制国际贸易和国际商务;

2.交易税歧视外国人,触犯了宪章(Charter);

3.交易税违反加拿大签订的一系列国际条约,国家包括与中国、俄罗斯、阿根廷和美国。

让我们逐条说开去。

一、联邦与州立法权

加拿大宪法由两部分组成,两个部分形成于不同时期,1867年宪法(以下简称”宪法“)主要规定了政府的机构和组成以及联邦政府与省政府的分权;1982年宪法,又称大宪章(以下简称“宪章”/”Charter”),主要规定了各项人权和公民的基本权利和自由,也规定了土著印第安人的权利。其中1867年宪法91,92条罗列了联邦和省的立法权。

贸易和商务 Trade and Commerce

Brasil提出的第一点,是BC省府征收的交易税,不在省政府的立法权内。根据宪法91(2)条, 只有联邦政府能就省际和国际的贸易和商务(The Regulation of Trade and Commerce) 进行立法。

与之相对的是第92(2)条规定了省政府能在省内进行直接征税(indirect ax) 以为本省创造收入;第92(13)条规定了省政府能就省内财产和民事权利(Property and Civil Rights in the Province)进行立法。那这个交易税到底已没有在规制省际或者国际贸易/商务呢?我们来看看两个案例。

Carnationv. Quebec Agricultural Marketing Board[1968 SCC] Carnation这个公司在魁北克购买牛奶,在安大略省进行加工,他们绝大多数的产品都运到了国际市场售卖。魁北克省的省法设立了农业市场营销委员会,根据省立法,干涉了Carnation这个公司与本地卖家的交易,决定了Carnation应当付给当地牛奶供应商的采购价格。Carnation不服,认为这个委员会根据的省法是无效的,因为这个法律在干涉省以外的贸易,这属于联邦的立法范畴。加拿大最高法院在判决中认为,这个省法有效。虽然最后牛奶运往省外和国际市场,确实与省际、国际商务相关,但是其目标是规制省内的农产品营销。

相对应的,Burns Foods v Attorney General Manitoba[1975 SCC],最高法院认定了省法无效。曼尼托巴省立法设立了一个委员会对猪肉进行管理,此法要求所有在曼省内宰杀的猪肉都必须从委员会出购买。Burns Foods这个公司在萨斯卡通省采购活猪,运到曼省,宰杀,再售卖。委员会命令这个公司停止其为。Burns Foods不服,认为他们在进行省际贸易,省政府无权立法干预。最高法院对曼省立法进行解读后,同意了Burns Foods的主张,认为省法确实旨在干预省际贸易,以对本地猪肉生产商进行保护,省法无效。

所以总结起来,有时省立法确实会对省际、国际商务产生影响,省法到底能不能有效,取决于其目的到底在规范本地的商业、财产、民事权利,还是在于干预跨省商业。

推及到交易税,Brasil想要证明省法无效,需要证明此法的目的是在规制国际商务,并且此立法的目标并没有本地指向。交易税出台前后,BC省府声明交易税旨在规制的过热大温本地房产市场,这个主张站得住脚与否?

间接税 Indirect Tax

宪法第92(2)条规定了省政府能在省内进行直接征税(direct tax) 以为本省创造收入。但是省政府没有权进行间接征税,除非依据92(9)条,这是税其实为了替省政府产生收入的一种执照(比如酒精、沙龙等,显然交易税不在此列)。

什么叫直接税,什么叫间接税呢?直接税就是说,税收指向谁,税就是从谁的腰包里出,比如个人所得税。而间接税,税收虽然名义上由一方负担,但是其实会被转移到另一方,比如出口税。

那BC这个交易税到底是直接税还是间接税呢?

省政府可以主张:直接税!税收指向就是外国买家,钱由他们付,并不能转嫁到别人身上;

反对者:间接税!虽然外国买家给了税,这增加了他们支付的价格,当他们再卖房子的时候,税收自然就转嫁到了新的买家身上了,这等于是后来的买家在支付这个税。

似乎听起来有那么一点道理呢?有的律师提出了这个主张,但是可惜的是,我在BBC的报道里没看到Brasil有提到这点。

二、因歧视而违反宪章

Constitution Act 1982, 即Canadian Charter of Rights and Freedoms,15条规定“Every individual is equal before and under the law and has the right to the equalprotection and equal benefit of the law without discrimination and, inparticular, without discrimination based on race, national or ethnic origin,colour, religion, sex, age or mental or physical disability.”

简而言之,人人平等,不能因种族、国籍、肤色、信仰、性别、年龄或者身体或心理的残疾而受到歧视。注意,这个是人人平等哦,不是公民之间平等哦。交易税在歧视么?当然啦!!!赤裸裸得基于国籍的歧视嘛!但是为什么省政府还能胆大包天得歧视呢?

加拿大宪章对于权利的保护并不是绝对的,第一条说了:“The Canadian Charter of Rights and Freedoms guarantees the rights and freedoms set out in it subject only to such reasonable limits prescribed by law as can be demonstrably justified in a free and democratic society.”

我们保护权利和自由,但是这种权利自由可以受到法律的正当限制。这种法律限制需要被证明在自由民主的社会中是正当的。

说的怎么这么泛,什么样的限制是正当的呢?1986年,历史性的,最高法院首席大法官 Dickson在R v. Oakes 一案的判决中,阐述了在什么情况下,政府可以立法侵犯宪章中赋予人民的权利。政府需要满足一系列的条件,被称为Oakes Test.

我们来看看Oakes Test的要求:

一、政府必须有一个紧迫的实质性目的

二、政府采取的方式和对权利的侵害必须成比例

1.采取的方式必须和目的合理相关联

2.对权利的侵害必须是最小程度

3.对权利侵害的程度与所达目的必须是成比例的

BC 省政府需要来证明以上要求能得到满足,我们来讨论讨论。

一:政府可以称控制过热的房地产市场是此交易税的目的,但这个目的是不是那么紧迫?政府可能需要一些数据和研究报告来证明。

二:
1.交易税的征收和降温房地产是相关联的,这点似乎没多大争议;

2. 对权利的侵害最小程度?就没有更好的办法了?颁布了法令给更长的缓冲期,不让外国卖家收到突如其来的消息,以至于无法完成交易,是不是对权利的侵害更小?必须是15%?10%不行么?在这点上,政府似乎得下点功夫为自己辩护了。

3. 这对权利的侵害可不是一点点,那为房地产降温的作用起到了多大作用呢?政府也需要好好证明这两者是成比例的了。

你们觉得政府能通过Oakes Test么?似乎两方都可以有话说。

三、违反加拿大签订的国际条约

Brasil说这个立法违反了加拿大签订的二十多部国际条约。因篇幅所限,我们仅简要讨论北美自由贸易协定(NAFTA)。要注意的是,这个交易税针对的不仅仅是中国买家,美国、墨西哥买家若没有枫叶卡,一样受影响。这个集体诉讼虽然由一个中国人发起,但是所有受到此税收影响的人都可以被包括,美国人也是成为这个集体诉讼的参与者。

NAFTA 第1102条规定了国民待遇,简言之就是:条约缔约国对于另缔约国投资者的待遇,不能比对自己本国投资者的待遇差。如果美国人到大温买房是作为投资的话,笔者觉得BC省政府违反这个国民待遇也是没什么争议。

只是与上述两个论点不同的是,违反国际条约并不导致法律违宪,不会因此被宣布无效。国际条约中一般自带救济条款。

可能BC真的违反了数个国际条约,只是难处在于违反国际条约的救济程序不同于一般国内法。有的是缔约国可以采取报复,比如加拿大的违约给予美国权力制定一个政策收加拿大人交易税;有的需要个体遵循条约规定的仲裁程序,程序一般耗时耗力,不是一般个人所能负担。

总的来说,除去大家对这个交易税个人情感、政治、经济上的支持或反对,法律上讲,BC省政府采取的手段值得商榷。具体这场风波如何发展,我们拭目以待。

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(据加拿大家园)

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澳洲 | 高房价摧毁澳洲梦 澳财长承诺出手干预楼市

对于越来越多的澳洲民众来说,连年上涨的房价让他们的“澳洲梦”变得愈发难以实现。澳洲财长则表示,他将出台一系列政策,让更多的澳洲民众买得起房。

澳洲财政部长斯科特莫里森(Scott Morrsion)表示,房屋的可负担性已经成为了本届联邦政府的工作焦点。“对于年轻的澳洲人来说,拥有一套属于自己的房屋正变得越来越困难。”

澳洲财长莫里森

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但莫里森同时还强调,他绝对不会采用让楼市崩溃的方法来提高房屋的可负担性。“虽然各州政府没法改变城市的地理位置,但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”

此外,莫里森还鼓励各州政府对现有的规划法案进行改革,并将更多的土地批准为建筑用地。他认为,高房价不仅使得澳洲的房屋可负担性越来越差,还让房屋租赁市场承受了更多的压力。而且,高房价还会影响民众的医疗和教育。

前不久,工党再次呼吁联邦政府废除负扣税政策。莫里森则表示,工党的要求是非常不合理的。“工党试图妖魔化房产投资者,负扣税政策并非是一种偏袒富人的政策。”

工党前座议员Jenny Macklin则表示:“莫里森这几年好像都在昏睡,现在才想起来解决澳洲的房价问题。”

(据今日澳洲)