新冠状病毒 – Page 8

炒底时机来临？新冠疫情或致澳洲房价暴跌20%

关键看点：

随着对社交聚会的禁令越来越严格，越来越多的人撤出房地产拍卖市场
经济学家担心，在经济衰退期间，负债家庭面临的风险会更大
在最好的情况下，房价将下跌5%，在最糟糕的情况下，房价则会下跌20%或更多

随着新冠病毒的继续扩散，越来越多的房地产拍卖被迫取消。（ABC News: David Hudspeth）

一些经济学家表示，澳大利亚新冠疫情可能导致失业率升至10%左右，房价下跌20%，并指出实际情况也可能比这种预期还要糟糕。由于新冠疫情的威胁，联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。经济学家们表示，将很难准确预估房价的下跌幅度。

上周末，随着联邦政府第二个刺激计划的出台，以及更多企业被迫停业，各大首府城市综合结果显示，初步拍卖清盘率下降到了61.3%。

即便如此，上周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末，各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。

尽管悉尼和墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平，但远低于最近约80%的高点。

还有一些拍卖房地产退出了交易市场。

据房产研究机构CoreLogic的数据显示，退出房地产出售市场比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盘数据显示，13.5%的拍卖房产退出房产销售市场，而墨尔本退出比例仅为3.9%。

但随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强，公众聚集受到限制，更多的卖家退出房地产交易市场。

爱普资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）预测，失业率可能会飙升至10%左右，这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。

可能引发房价崩盘的诱因是什么？

奥利弗博士表示，尽管澳联储上周将利率下调至0.25%的历史低点，而且预计利率还将在这个低点维持一段时间，但就目前情况而言很可能会出现经济衰退，这将导致当前5.1%的失业率翻一番。

“看看联邦政府[周日][发布]的公告，就会知道国库部认为失业率将升至10%。”

“国库部的数字似乎反映会新增70万到80万的失业人口。”

他表示，可能会出现恶性循环，进一步削弱本已脆弱不堪的经济。

如果人们没有了工作，就会减少支出，抵押贷款违约的情况也会增多，从而会引发更多的房地产抛售。

以最乐观情况估计，各个首府城市的房价可能会下跌约5%。

他表示，最糟糕的情况则是，房地产价格可能下跌约20%或更多。

奥利弗博士说：“如果失业压倒了整个经济体系，经济衰退将远远超出病毒传播的时期……那样，我们将看到房价大幅下挫。”

高额的家庭债务让上班族变得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”，由于家庭债务高企，情况可能会比预期的更糟。

澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。

“如果失业率达到10%，那么就会看到抵押贷款压力上升，房价将面临下行压力。”

受抵押贷款压力影响最大的地区将是那些涉及旅游产业的地区，以及酒店餐饮业比例较高的地区，如悉尼西部的一些地区。

洛利斯博士说，如果社交距离措施在一段较长的时间内得以实施，对于较脆弱的家庭可能需要进行定向干预，以避免违约现象。

澳大利亚央行上周末宣布，将购买澳大利亚政府债券，作为其首个量化宽松计划的一项内容，但洛利斯博士表示，“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。

他表示，与全球金融危机期间不同，当时我们正处于矿业繁荣时期，货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退，但如今降低现金利率的空间不大。

“我们现在处于前途未卜的状态，[新冠病毒]对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间，”他表示。

惠誉评级（Fitch Ratings）的杰里米·祖克（Jeremy Zook）表示，当失业率飙升时，澳大利亚处于高水平的家庭债务将变得更具风险。

惠誉估计，未来几个月失业率将升至6%左右，但表示这样的失业率是“可控”的。

“这是未来一两个季度的暂时冲击，”祖克表示。

“但如果随着时间的推移，峰值变得更高……这将是我们所担心的。”

这场危机终将过去

穆迪（Moody）经济学家卡特里娜·埃尔（Katrina Ell）表示，今年澳大利亚的失业率可能达到7.5%，这意味着将有30万新增失业人口。

埃尔女士对房价暴跌会有多严重的预估有所保留。

“经济损失最终将取决于受感染患者的数量和在全球范围内遏制病毒所需的时间，因为这将促使随后采取的隔离和遏制努力，而这些则会带来巨大的经济影响，”她说。

德勤进入经济公司（Deloitte Access Economics）合伙人克里斯·理查森（Chris Richardson）也不太愿意对失业率和房价进行预测。但他指出，随着病毒的传播，人们会建立免疫力，疫苗也在研发中，这一切终将过去。

“衰退会持续很长一段时间，典型的衰退可能会持续数年，但最糟糕的情况也可能比典型的衰退更快结束，”他说。

理查森博士还指出，当房价下跌时，租金最终也会下跌。

未来几个月，还会有更多的房产要出租。

在全球范围内，爱彼迎Airbnb租赁出现了从短期出租转向长期出租的趋势。

如果出租房产突然涌向房地产市场，这可能会压低某些类型房地产的租金价格，但洛利斯博士表示，现在就对此进行预测还为时过早。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

来源：ABC中文
责编：Zoe Chan

美国移民局公布留学生指南

据美国《世界日报》报道，新冠肺炎疫情影响众多留学生及赴美交换学生，美国移民局3月25日公布留学生指南，呼吁持有F签证及M签证的学生，疫情当头也最好尽可能维持现有的学生签证。有问题可谘询校方处理留学生办公室的行政人员。

移民局在指南上指出，若现正值OPT阶段，建议留学生与雇主沟通维持工作，若公司方面因疫情关系有变化，留学生可与雇主达成协议，找寻他法维持工作，例如：在家工作等其他方法。若留学生在疫情之下需更换地址，需通知校方处理留学生办公室的行政人员。详情请上 https://studyinthestates.dhs.gov/maintain-f-and-m-status-in-emergency-events 查询。

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

如果东京奥运取消，日本房产会贬值吗？

撰文：刘杰

2020年是期待已久的东京奥运年，虽然现在这个”期待“可能要打上引号了。过去几年日本的房产市场借着奥运热潮冲了一波，走势良好。京都、大阪等多个繁华商圈的住宅和商业地产陆续在去年年底和今年年初建成，环顾四周都是新地标。

而“新冠肺炎”这个突如其来的疫情爆发，浇了许多人一头冷水。有关奥运的讨论也不再是大兴土木、圣火传递，而直接变成了：疫情都这样了，东京奥运到底还要不要办？关于这一点，日本的态度很明确，排除万难也要举办，且并不认为会有很大影响。但网民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期举办东京奥运”发起投票，60%日本民众认同“应该取消”。

针对东京奥运可能取消的猜想持续酝酿。2月28日，奥运大臣桥本圣子在众议院预算委员会会议上称，“站在选手的立场上，奥运会不可能延期”。而3月3日，桥本圣子又在英国《每日邮报》采访中称，奥组委允许东京奥运延期到冬季举办。虽然这位奥运大臣讲话是出了名的爱跑火车，但显而易见的是至少到5月底，奥组委最终判断疫情发展是否对奥运举办产生影响之前，这朵“奥运疑云”将一直笼罩在我们头上。

如果奥运取消，日本房价会大跌吗？

在这样胶着的状态下，不少朋友问小川，如果奥运办不了了，对日本房产会有影响么？答案是当然会有，但影响并不会很大。

从房产本身上来说，日本资产仍处于顶峰时期的30%，且以每年5%~7%的幅度增长。除去银座商区贵到夸张的商业用地，其他地域的地价在近35年中都还处于洼地。而近年来日本人自身的买房意愿明显提升，新房的供给量却在走缓，这就导致无论是新房还是中古房，价格持续走高，所以“奥运是否停办”在房产这种刚需上，影响并不会太大。

再从日本整体发展来看，自13年日本成功申奥以来，投入了巨大的金钱和精力筹备，总体来说花大钱的方向有三个：基础设施建设、科技和旅游。虽然短期来看，奥运如果停办，那这三项未来的映射效应会打折扣，但长期来看，这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分，7年来方方面面的进步和突破并不是一次奥运延期就能使之归零的。

而且，奥运之后，2026名古屋亚运会、2025大阪世博会和正在准备的大阪梦洲赌场的开业，这一系列大型盛事的开展，也必定将对日本经济带来持续性的刺激。日本房产大幅贬值？不可能的。

最新消息，日本自3.9日起，限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天。可以看出，日本为了奥运的顺利举办，终于拿出了强硬的手段。对于日本奥运，我们静观其变，即使真的出现延期或取消，也并不一定是坏事。

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来源：洛居LaKu
责编：Zoe Chan

全英华人志愿者招募！

以下是全英中国房东协会的紧急呼吁：

首先感谢您在这些空前艰难的疫情时期自愿提供志愿服务，加入我们的小伙伴有很多，您和其他自愿者都让我感到骄傲和自豪。

因为志愿者任务的特殊性，我们需要对每个志愿者进行身份认证，您也需确认您的身体是健康的，无任何健康隐患，所有自愿者必需年满21周岁，并拥有足够的防护概念和措施，虽然我们会对您进行入门培训和并提供防护支持，但您的健康和安全是我们最在乎的事情，这也是为什么大多数的任务都是在保持安全距离的情况下执行的。如果您觉得不舒服或者时间上不方便，可以随时暂停志愿服务。

全英中国房东协会通过多年来逐渐扩大的全英各地区会员群，及因疫情临时组建的非会员群搭建了覆盖全英的华人社区网络，这是我们应对各地区紧急事态并做出响应的关键一步。

我们目前自愿者救助小组行动包括以下三种：

邻里支持——在街道地区级别的支持，例如义务帮助老人采买代购必需品及药品并帮忙送到门外，在公共交通停止的时候协助弱势群体（老人和母亲和孩子，以及目前滞留在英国的一万五千名小留学生，这是中国在全球范围内最大的小留学生群体）进行本地区域内的出行帮助，以及在本区域内同胞遇到歧视，诈骗，打劫，紧急联络等非病毒感染的紧急事态下予以协助，这通常需要有车也有空闲时间的自愿者。

协调中心——我们的会员服务中心已经临时改为协调中心，在这里您将不需要出门，所以您可以是行动不便者，或者已经退休了的人员，只要您愿意，您甚至可以是在其他国家。您可以协助我们一起为在外面行动的自愿者提供后援支持，为互助小组工作范围的任务提供路标和各类提醒，我们需要您协助打电话给那些需要帮助的人，为他们预订和搜索提供相关信息，为相关人员调配物资食品和健康包。甚至仅是陪人聊天那么简单，因为有一些人会因为长时间的孤独而导致身心上的损害。

法定/全市范围的协助——用于应急响应和紧急计划。您需要有保险并有足够的防护措施，当然我们也会为您提供全套的医疗级别防护套装，在这个行动小组您有可能需要帮助一些健康的医生护士往返工作和家的地方，也会需要一些长时间驾驶的物资运输和健康人员的运送。

驻英使馆已经在安排发往全英各地的健康包，这些工作将通过多个学联和团体来完成。健康包里将包括口罩，中药，消毒纸巾，和健康手册等，欢迎各地家长及学生与各地区的志愿者负责人联系，我们将把相关信息统计并交给相关负责人。因为人员紧张的原因，我们建议您直接联系当地学联，文末有联系方式。

在全英目前有60万在籍的华人华侨，还有包括22万留学生在内的41万中国籍公民，总数逾百万。这上百万的华人当中，有我们的亲人，朋友，同事…有很多我们在乎的人，和在乎我们的人，需要我们帮助的人，和我们应该帮助的人。在这特别的时期，在我们人员紧张不足的情况下，很高兴见到您愿意加入我们的队伍，感谢您自愿成为团结抗疫的贡献者，中英合作的参与者，为国担当的奋斗者。再次感谢您的参与和支持。我们将为所有志愿者提供相关证明和未来工作推荐，行善的路上，感恩有您。

全英中国房东协会常委会

希望一切的考验都会尽快过去，在此之前，大家可以保留下面的这份学联联系人名单：

以及使馆紧急联系方式：

使馆教育处管片人员：留学管理与人才服务：

余海婴一等秘书 (组长，片区：牛津郡、剑桥郡、及伦敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石松一等秘书（片区：苏格兰地区、威尔士地区）
020-76120268，shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金昆二等秘书（片区：英格兰中部地区）
020-76120269，jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王婷二等秘书（片区：伦敦泰晤士河以南及英格兰南部地区）
020-76120259，wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高上二等秘书（片区：伦敦泰晤士河以北）
020-76120261，gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org

新西兰上市房源锐减！新冠疫情冲击下，不少人忽视了这一机遇

后花园2020年3月23日援引tvnz网站报道：

据新西兰部分中介透露，由于上市房源数量走低，以致房价仍保持在高位。

中介指出，随着新冠疫情的爆发，很多卖家迟疑不决，因而推迟了房屋的上市时间。预计这样的趋势还会保持下去。

业内人士指出：“通常在这个时候，我们都期待上市房源会增多，但如今的情况却截然相反。我认为当前的趋势正在推升购房竞争力。”

就新西兰全国范围来看，今年2月，上市房源数量不足1.1万套，相比去年同期的1.8万套，数量有了明显锐减。

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房源锐减、竞争加大，这些因素无疑增加了买家的购房难度。

数据揭露，受到房源供应影响，新西兰的房屋中位价上涨了14%，达到了64万纽币（约267.5万元人民币）。

虽然很多人拿本次的疫情与2008年的金融危机作比较，但在金融危机期间，房价的跌幅超过了6%。

如今新冠疫情带来的冲击已经在全球各地显而易见，因此不少人对房市也表达出了担忧。

对此，新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell呼吁大家不要恐慌。

她说：“可能在疫情之下，形势会有些不同，但我们最多只是看到有些交易者采取了观望态度。尤其是本次疫情造成了很多人失业。但重要的是，新西兰肯定会从这次疫情中恢复。大家一定不要恐慌。”

据悉，虽然不少人担心房产交易会牵扯到很多社交接触，但目前新西兰的房地产业已经依据疫情形势，采取了预防措施。

据Norwell介绍：“如今有很多崭新的交易方式，比如通过电话沟通方式参加在线拍卖会，又或者与中介预约私人看房时间。就我所知，业内对防控疫情工作相当重视。”

另有专家指出，在这种特殊环境下，对于部分人士来说，未尝不是入市的好时机。因为说到底，房产始终是一项长期投资。

来源：OneNews
责编：Zoe Chan

奥运推迟日本损失如何？经济近12年最严重衰退

据经济学家表示，受到新冠病毒肺炎疫情影响，让今年的奥运会延期举行的历史性决定可能会给日本经济带来更大的痛苦——因为日本经济在之前预计就已经受到新冠疫情影响了。那东道主到底会有多大损失呢？对此，法新社给他们算了一笔账。

奥运会让日本付出了什么代价？

到2019年底，东京奥组委估计奥运会的总费用约为1.35万亿日元（约合126亿美元）。这一数字由支付5970亿日元的东京市、出资6030亿日元的东京奥组委和花费1500亿日元的中央政府分摊。

但该国的实际成本一直备受争议：据一份广为人知的审计报告估计，从2013年申办到2018年为止，日本政府的支出为1.06万亿日元，是预算的近10倍。日本企业也为此次赛事投入了大量资金赞助，支付了创纪录的3480亿日元（约合33亿美元）。

而这些数字还不包括各大公司与国际奥委会（IOC）签署的几届奥运会赞助权的合作协议。其中就包括日本丰田、普利司通和松下等巨头企业。

2020东京奥组委CEO武藤敏郎（Toshiro Muto）在被问及推迟奥运会将给日本带来多大损失时表示：“推迟奥运会的基本政策是今天决定的。我们到底要如何实现延期？这将在IOC、我们和东京之间讨论。我相信这将是非常困难的。”

延伸阅读：【东京哪些地区对中国买家最具吸引力？】

哪些部门将会受到影响？

据业内机构凯投宏观（Capital Economics）的分析师表示，从延期对日本经济可能造成的打击来看，要考虑的一个关键因素就是大部分的支出已经产生了。这意味着，在支出方面的影响，最引人瞩目的是新体育场馆的建设等，近年来已经被记入了国内生产总值（GDP）之中。

但延期可能会拖累该国的旅游业以及国内的一般消费，在去年饱受争议的销售税上调后，这方面已经有压力了。

由于在与韩国的外交口角中引发了抵制呼声，日本旅游业在新冠病毒大流行前就已经举步维艰了——此前，韩国游客是去日本的第二大旅游团体，仅次于中国。而随着新冠病毒肺炎疫情爆发，去日本的韩国游客数量进一步下降，而来自中国的游客也大幅度减少，这些游客加起来占到了2019年到访该国的3190万外国游客中的近一半。官方数据显示，今年2月，赴日旅游的外国游客比去年同期下降了58.3%，来自中国的游客更是锐减了87.9%。

尽管日本的工业化和多样化经济并不严重依赖旅游业——据经济研究机构CEIC的数据，2018年外国游客消费仅占GDP的0.9%——但由于国内消费已经出现疲软，奥运会延期所带来的冲击很可能会波及整个经济，并进一步抑制本地消费。

对GDP会有什么影响？

事实上，新冠病毒大流行已经使得日本经济走向衰退——10-12月的当季GDP已经萎缩了1.8%。

本周一，全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch），将其对日本2020年经济增长的预测从-0.2%调低到了-1.1%，这反映了新冠疫情对消费、旅游和出口构成的风险。但它表示，奥运会延期可能会使局势明显恶化，“可能会对我们的预测造成0.5-0.8个百分点的GDP影响”。

日本野村证券（Nomura）的首席经济学家美和卓（Takashi Miwa）告诉法新社说，延期“将严重影响日本消费者的信心”。

目前尚不清楚这对预计参加奥运会的外国观众可能会带来的2400亿日元（约合22.8亿美元）的消费额产生什么样的影响。

居外专栏：【2020年日本房地产投资前景如何？】

2020东京奥组委方面拒绝透露他们预计有多少外国游客会专门来日本观看这场体育赛事。到目前为止，日本已售出450万张门票，预计总销售量约为780万张，其中有20-30%是国际票。推迟对这些门票有何影响尚不清楚。

据三井住友银行日兴证券（SMBC Nikko Securities）的经济学家们在周二表示，奥运会延期将使该国今年的GDP减少约60亿美元。但他们也补充说，当奥运会最终举行时，官方将获得同样的收益，以有效地抵消损失。

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来源：新浪体育
责编：Zoe Chan

疫情来袭，投资移民何去何从？

和世界上大部分人一样，我在家远程办公，想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是对我们最重要的东西。

就在不久前，各国政府推出了一系列严厉的措施来抵御新冠病毒，只有时间才能证明这些举措是否有效。

新冠疫情的影响使得各国政府封锁边境，对人们实施强制检疫，限制人们的流动性。系列连锁反应正影响着每一个人，比如航空公司减少航班量，超市储备告罄，人们日常生活普遍受到影响。

一些地方受到的影响比较大，一些地方受到的影响比较小，这要看你在哪里了。对很多人来说，他们突然有一种返回祖国的紧迫感，这样他们就可以靠近家人，获得卫生服务。但是某些情况下，由于旅行禁令，只有公民和永久居民才能获许入境。

疫情来袭

在未来几周或者几个月之内，人们将会静下心来，反思哪些是才是对他们最重要的东西。当他们反思的时候，他们可能会想到增强自己的流动性，进入可以让他们以及家人感到更安全的国家。

尽管很多公司都有“业务连续性计划”，但是像这样一场疫情让我们有了时间去反思，让我们有必要拿出我们自己的“个人紧急计划”。我们经常讨论B计划的必要性，考虑到所有的“如果”。这往往和人们生活的地方有关，这些地方的社会，政治，以及经济都充满了不确定性。正是由于这些原因，我们看到黎巴嫩和南非的人民对B计划兴趣高涨。

尽管我们大部分人会继续关注疫情如何影响我们的个人生活，这里让我们想想投资居留和投资入籍行业会发生什么。

我们脱离困境之前会有短期的痛苦

很多考虑参与投资居留和投资入籍项目的人都持有大把的上市公司股票。股市每天亏损的消息将会对他们的资金产生显著影响，然后他们把钱拿出来投资，申请一个投资居留或投资入籍项目。

但是这样的可能性是不存在的，毕竟在不确定时期保持财富也是一个巨大的问题。这肯定会影响到那些依赖客户的公司，很多公司将不得不缩减开支，裁减人员。这不是投资居留和投资入籍行业才独有的现象，所有行业都受到了影响，大部分行业都处于整合阶段。

因此，未来数月，申请案变少，投资下滑会出现在很多投资居留和投资入籍项目中。这会影响很多国家赖以生存的项目收入。

举个例子，加勒比地区，旅游业会遭受重创。现在是旅游旺季，但是航班少了，旅行禁令出台了，游轮暂停了，这些国家的主要收入来源没了。不幸的是，很多国家承受不了这样一个金融影响，也承受不起申请案变少，这对这些岛国来说可谓祸不单行。

它们如何应对？

我们会看到激起外界兴趣的短期刺激措施吗？就像圣基茨和尼维斯的飓风救灾基金那样？或许经合组织和东加勒比中央银行会出台指令，确保各项目投资门槛得到维持，或者设定一个底价，从而避免一场价格战。我们会看到投资入籍计划联合会协调一致，共同捍卫该地区的这个行业吗？其它岛国也会进入投资居留和投资入籍市场吗？在这个困难时期会出现很多棘手的问题。

经受住了时间考验的项目

虽然欧洲受到新冠疫情的严重影响，但是欧洲各国还可以依赖自己其它的收入渠道维持经济。鉴于世界经济还是不稳定，我们预计房价会下滑。等到这一切真的发生了，这些项目的吸引力还有多少？

尽管我们行为都很谨慎，注意社交距离，勤洗手，还有实施自我隔离，但不是每个人都做得到。让我们看看极度贫困的国家，想想它们如何去控制病毒。这些国家人可没有什么洗手盆和洗手液。

像这样一场危机也让一些客户开始考虑移民项目，从更为强大的卫生系统中获益。申根区已经关闭了，但是你认为马耳他，希腊，或者葡萄牙的欧洲居留卡价值几何呢？尤其是当你来自一个欠发达国家的时候。

人们咨询的问题五花八门，但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。

全球经济影响将是巨大的，没人可以预测到最终的结果是什么。我们可以做的就是对自己的行为负责，为未来可能遭遇的灾难做好计划。

祝大家平安无事。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

“坐在家里上拍场” 线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

两家悉尼零售食品店已在一场允许网上竞价的拍卖中成功售出。在新型冠状病毒大流行的阴影下，线上拍卖可能会成为更常规的安全销售方式。

在Dulwich Hill，一家肯德基外卖餐厅以426万澳币的价格拍出，创下3.2%的收益率新低。

与此同时，在Rhodes，一家Chambers Coffee卖出了299万澳元，收益率为6%。

在两场拍卖中，一部分经过验证的竞标者是在家中通过手机、i-Pad或电脑加入活动的。另外的参加者则是在悉尼的拍卖会场，或在布里斯班和墨尔本的拍场远程参与竞拍。

亲自来到现场的买家会在入场前接受筛选，按照社交距离的要求在相隔1.5米的椅子上就坐，并且现场还提供了免洗洗手液。现场也为觉得不舒服的老年竞拍者安排了单独的房间。

最终这两套物业都是在悉尼的拍卖会场里成功售出的。

高纬环球（Cushman & Wakefield）是该两套商业物业的地产代理，拍卖师Damien Cooley提供了线上竞标平台。他们表示这是商业地产组合在业内首次进行网上拍卖。

“线上拍卖的新尝试证实了投资者很快就接受了新技术，并适应了外部环境正在快速变化的现实。”Michael Collins表示。他和他来自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同负责这次活动。

“我们预计这将成为接下来的一段时间里，商业物业拍卖的新常态。”Collins认为。

线上拍卖旨在针对本周新南威尔士州和维多利亚州宣布的新封锁令。在此前，政府曾出台室内集会不得超过100人的规定。

目前还不清楚房产拍卖是否会被禁止，但随着疫情的恶化，更多的买家可能会因为担心健康问题而避免参加线下拍卖。

世邦魏理仕（CBRE）已经将自家即将举行的拍卖活动限制为只对注册竞拍者开放，最多不超过30人。但是该公司也指出，如果需要的话，他们也有技术转为线上拍卖。

高力国际（Colliers International）已经将其中一些拍卖转为买家出价意向（EOI）。

不过，迄今为止，经营澳大利亚最大的商业地产组合拍卖的Burgess Rawson一直反对将拍卖转向线上进行，并计划于下月在悉尼和墨尔本举行通常相当拥挤的室内拍卖。该公司在墨尔本的主管Ingrid Filmer说：“按照计划，在严格按照澳大利亚政府卫生部提供的最新建议之下，拍卖将于4月1日（周三）在皇冠赌场的River Room举行。”

在上周，Cooley同样使用线上拍卖系统，在现场没有任何竞拍者的情况下，售出了一套位于Birriga Road，Bellevue Hill的两房公寓。

三名潜在购房者都在网上竞价，而滞留在德国的卖家则在电脑屏幕前旁观。

其中一名竞标者不在澳洲，而另外两名竞标者则担心冠状病毒没有参与现场拍卖。

关于居外IQI

来源：澳洲房产大全
责编：Zoe Chan

澳元跌破4元人民币！中国买家要回来了？

尽管新冠状病毒大流行给市场带来了不确定性，但楼花买家仍在考虑新公寓的交易。

据Domain报道，中介表示，买家并没有离开房地产市场，有些人甚至是被紧迫感和竞争减少的感觉所驱使。

墨尔本中介、Marshall White的Leonard Teplin说：“有一种非常确定存在于东区的情绪，现在是购买的好时机，因为竞争较少。”

“我们发现，聪明的投资者这时都拿起了电话进行咨询，认为现在有机会了。”

Teplin表示，在过去的7天里，他的公司已经卖出了10套楼花公寓，包括一套价值218万澳元的公寓。

内城开发项目也出现了强劲的购买势头，Lechte Corporation主管Chris Paul报告称，该公司在过去一周收到了两套公寓的定金，总额超过200万澳元。

他说：“房地产市场的问题是恐惧和贪婪，我们真的发现，人们担心会错过现有的房产。”

CBRE墨尔本董事总经理Andrew Leoncelli表示，展示的样板房每周要打扫3次，而且看房也仅接受预约。

他表示，CBRE上周敲定了21笔新交易，包括一套Kew开发项目的公寓，价值200万澳元，以及Malvern East项目的一套公寓，价值160万澳元。

“不管发生了什么，人们仍然承诺签订合同和购买，我们的实际活动是通过询问和在线线索来实现的。我认为人们呆在家里对此有所帮助。”

悉尼的开发商Sekisui House的Carlo Palamara表示，买家选择购买房产，而不是继续投资股票，他们对楼花的漫长等待时间感到特别放心。

“购买楼花公寓，你只需支付10%的首付，你有18个月的时间等待房产交割或向银行借款。”

“人们知道房产仍然更安全。即使回到全球金融危机时，也是非常相似的场景，股市遭受重创，房地产市场刚刚起飞。”

在澳洲悉尼不可复制的黄金地段、著名地标海德公园的入口处，有一个集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体的楼花公寓——Castle Residences现正在居外网上出售。点击查看房源详情

监管Park Sydney更新项目的开发商Greenland Australia，其董事总经理Sherwood Luo表示，周四的降息也可能为海外买家打开大门。

他说：“继今日创纪录的0.25%利率下调至新低后，我们还预计将有更多买家变得活跃，澳元兑美元和人民币的低现金汇率，也将在海外买家的决策中发挥作用。”

“因此，尽管出现了新冠肺炎疫情，从历史来看，当前的市场条件对投资澳洲房地产是有利的。”

布里斯班开发商Spyre Group董事Andrew Malouf表示，在目前的情况下，作为公寓市场中的一个关键群体，缩小居住规模的买家很强劲。

“这取决于你所在的市场，我们的目标市场是缩小居住规模的买家和自住者，股票市场和新冠肺炎的情况，在经济上并没有真正影响他们的决策和他们想做什么。”

上周六，Malouf在Burleigh Heads的Natura项目出售了一套价值260万澳元的公寓，他表示，中介正在适应社交距离的要求。

“我们发现，越来越多的人要求通过数字形式和在线方式查看房产，因此我们的许多中介都在拍摄销售展示的视频片段，并将其发送给客户。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

新冠肺炎疫情爆出逃潮亚洲资金涌入美国房地产暴增500％！

受到新冠肺炎疫情影响，过去数周美国房产租赁销售网站Roofstock产生新现象，外资纷纷涌入现在被称为“避险天堂”的美国房产业，其中亚洲流入投资更暴增500％，来自德国的投资也高达450％，澳洲250％，英国也多了100％。

综合外电报导，现在投资者们正急忙为自己的财富找一个避风港以躲过“病毒风暴”，而纷纷锁定美国房地产，尤其是单户出租住宅做为目标，在没有实际到现场“看货”的情况下，全球各地都有人透过网路购屋。

Roofstock在网上列出待售的单户出租住宅，其中很多已经有租客等着承租，而且公司提供管理服务，让投资者不须亲力亲为就可以完成，吸引许多投资客在该公司网站上交易。数据显示，近一个月以来，来自亚洲的金流就直线上冲500％；CEO毕斯力（Gary Beasley）认为，这就是新冠肺炎造成的直接结果。

“我认为人们正在寻找的投资点要是较少受到疫情影响的，或至少还没有受到影响”，毕斯力指出，投资者想要寻求较稳当的资产，如房地产，“这和股市比较不相关，而且特别是美国房地产业，在相关的领域里面表现得很杰出。”

金流以亚洲暴增的500％为大宗，不过同样受到疫情中击的德国，也有许多投资人想要保住自己荷包，过去数周内以增加450％。英国疫情控制较欧陆如法丶意丶西丶德等国要好，涌入美国房产业的金流仍增加100％，澳洲则是250％。

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来源：ETtoday房产云
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