新加坡房产 – Page 8

新加坡存在租房歧視：不歡迎中國移民和印度人

「不要印度人和中國人。」英國廣播公司（BBC）刊登報導稱，部分新加坡房東對中印兩國移民懷有根深蒂固的成見，他們在房地產租賃網站上的房源信息一欄裡清楚地標明，不歡迎這兩個國家的移民租住。這一現象被曝光後，在印度媒體上引起種族歧視的爭論，新加坡租房網站不得不出面澄清，並要求刪除相關語句。但也有分析認為，新加坡憲法雖然明文規定禁止種族歧視，但非本國公民並不在其保護之列，而新加坡政府宣揚的種族團結理念很難影響私人領域。

新加坡存在租房歧視：不歡迎中國移民和印度人

記者4日在新加坡最大的房地產門戶網站「房產專家」上仍可以看到，該網站上明確標有「不要中國人」的房源有299套，明確標有「不要印度人」的房源有1865套。而更多的房源會直接要求「只要新加坡人」。BBC1日的報導稱，這種現象在一些租金更便宜或由房主自行上傳租房廣告的分類網站上表現得更為嚴重。不少外籍勞工表示，他們在新加坡租房時曾遭遇過不同程度的歧視。一名印度外派人員稱，房產中介告訴他，很多房東「不喜歡印度人在房裡煮臭咖喱」，還有一位英籍華人在租房時遭房東刁難，「房東給房產中介打電話，擔心我來自中國大陸。我問中介，如果房東知道我是英國籍，會不會好一點？『沒用的，他們會覺得你不過是個拿英國護照的中國人而已』」，中介回答。

新加坡政策研究所高級研究員馬修-馬修斯表示，新加坡房東會盤算，哪個國家來的人會把房子維護得很好，哪個國家來的人做飯會給房子留下濃烈的氣味。當地的一名房產經理人沙林表示，「房東不願把房子租給印度人和中國人很正常，他們大多不會每週定期打掃，做飯愛用大量的油和咖喱。新加坡人不喜歡這種味道，而且留下的油污很難去除」，「還有房東擔心，這些人會把房子轉租給別人」。

目前，新加坡國內華人佔總人口的74%，馬來人佔13%，印裔人佔9%。90%的新加坡人有自己的房產，外來人口是主要租房對象。BBC稱，移民已成為新加坡的敏感問題，許多當地人把高昂的生活成本和不斷攀升的房價歸咎於外來人口。新加坡管理大學法學副教授譚尤金表示，新加坡政府下大力氣強調種族團結，新加坡人也接受自己的國家是多民族國家的理念，公共領域較少存在種族歧視現象，但政府很難影響私人領域。

遭到印度人社區控訴後，「房產專家」就此事發表聲明稱，他們絕對不會允許網站存在種族歧視現象，將刪除會令人產生不快的語句。管理房地產代理行業的新加坡政府機構房地產代理理事會也已發佈指導意見，要求中介勸導客戶不要在廣告中寫入對任何種族、宗教或社會群體有歧視性和冒犯性的語句。

新加坡南洋理工大學國際關係學院助理教授李明江表示，租房歧視現象在新加坡確實存在，但並不普遍。新加坡房東在租房時會重點考慮經濟收益，對一些低收入外來勞工的經濟能力存在顧慮。少部分從中國大陸來的房客，將房子又分房間轉租出去，也是房東不願將房子租給中國人的重要原因。新加坡人對移民確有看法，但沒有特別針對某個族群，近十年來，隨著外來移民的增加，公共資源受到擠佔，令本地居民生活壓力倍增。而一些外來勞工的行為和生活方式也令本地居民感到不適。鑑於此，新加坡政府對外來勞工的政策也有所收縮。

其實，由於收入較低等各種原因，新加坡房東擔心的房屋轉租或者分租問題，在中國北上廣等地區的確比較普遍。而這類房屋出租後，也容易成為安全隱患，因此往往成為消防安全整治對象。

新加坡買私宅需要多久時間？

買房子對於一般人而言，可算是一件「人生大事」。畢竟不像平時到超市購買日常用品，一座房子的價格起碼數十萬元，如果購買豪華私宅，價格過百萬也是稀鬆平常之事。所以購買私宅的決定往往是經過深思熟慮，其過程也不像其他貨物交易可以現場拿貨，而是必須經過一番程序才能完成交易。

究竟買屋前後需要耗上多少時間？購買房子的程序是什麼？購買二手房地產和正在興建的新項目又有多大的時間差別？居外網為您一一詳解。

新加坡買私宅需要多久時間？

第一：購買現成單位

如果您所購買的是已經完工的項目或者二手轉售單位，那麼買房過程會來得比較快。

第一步是在選好了要購買的項目後，簽署選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP），這將為買家保留有關單位大約兩個星期，以作出購買決定。在這個步驟買家必須付單位價格的1％做為選購權費 (option fee) ，如果最終買家放棄購買有關單位，選購權費將被沒收。

第二步是簽署買賣協議（Sales & Purchase Agreement），買家必須付購買價格4％的抵押金，這個程序耗時約兩個星期。

第三步，買家的律師將會代客戶展開產業調查書（Legal Requisitions），查看有關產業是否有受到政府發展計劃的影響，比如部分地段將被保留作為擴充路面或裝置煤氣輸送管用途等等。

第四步，如果一切沒有問題，買家就必須付清剩餘的95％房款，而賣家則把交鑰匙正式交給買家，交易就此完成。

所以如果一切順利，不包括買家考慮的時間在內，買一間房子前後只要8到10個星期，就可以完成交易並拿到房子。

第二：購買未完成的新項目

如果您選擇的是還未完成的新項目，那麼買房過程就會比較長。

第一步，簽署選購權書的有效期限通常為三到五週，買家擁有較長的時間決定買或不買。而有關選購權費則佔單位價格的5％，如果買家最後放棄購買，將可以拿回75％的選購權費。

第二步一樣是簽署買賣協議，當買家從發展商手上拿到買賣協議後，擁有三個星期的時間簽署，否則有關買賣協議就會過期。此外，買家也必須在這個步驟繳付資產價格15％和相關程序費用，付款期限為八個星期。

第三步則是等待項目完成，這個過程依不同項目和發展商而定，短則幾個月，長則二到三年不等，主要看有關項目的工程進度。這段期間，買家必須開始償還餘下的款項，分期付款詳情會根據項目發展進度作出調整，直到項目獲得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion）後，買家才需要付清剩餘的款項。

所以購買新項目單位的過程較長，不過對於買房自住的買家來說，可以住進舒適的夢想屋，等待也是值得的。

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2015年4月新加坡房價趨勢報告

4月份新加坡房地產市場繼續降溫，由於缺乏利好消息刺激轉售私宅市場，加上受降溫措施的持續影響，是導致4月份轉售私宅價格繼續面對下行壓力的原因。
　　
但他們也表示，轉售私宅價格接下來應不會有大幅波動，所以期待轉售私宅價格大跌的買家，將很難尋得符合他們預期價位的私宅項目。

私人公寓市場

新加坡私人公寓市場4月份的銷售每尺均價為1246 psf，相較3月的1206 psf 上升了3.3%。與去年同期相比略微下降0.7%。

銷售交易總量為944宗，相比3月份的912宗略微增加了3.5%，但與去年同期相比則下降了15.3%。

租賃市場

新加坡私人公寓市場4月份的出租每尺均價為3.67 psf，相較3月的3.57 psf 上升了2.8%.相較去年同期的3.84psf則下降了4.4%。

銷售交易總量為5365宗，相比3月份的5250宗增加了21.9%。相較去年同期的4809宗也增加了11.6%。

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新加坡超豪華房地產已觸底？

新加坡核心區域繁華，擁有大量的豪華公寓、別墅和度假村，很多超級富豪受吸引，紛紛湧向這個城市國家。

新加坡超豪華房地產已觸底？

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現在，新加坡政府的壹系列降溫措施挫傷了住宅市場，大多數海外投資者需承擔高達18％的銷售稅，令很多人望而卻步。

自21世紀中期起，當地政府將新加坡定位成壹個全球性的金融和銀行中心來發展，並放松了對海外購房者的限制，大量資金流入該地區。房地產開發商抓住機遇，建設豪宅，尤其是在聖淘沙這個小島上，不斷改變市區的天際線。

前職業足球運動員大衛·貝克漢姆（David Beckham）、武打明星成龍和李連傑、澳大利亞礦業大亨吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）和臉譜的創始人之壹──來自巴西的愛德華多·路易斯·薩維林（Eduardo Luiz Saverin），這些全球超級富豪都有在新加坡投資房地產──不過他們的房產現在可掉價了不少。

根據房地產咨詢公司高力國際（Colliers International），壹些住宅，特別是高端物業，當前售價相比2007-2008年的高峰期要低30%。

國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的亞太地區研究主管Nicholas Holt指出，在過去的24個月裏，新加坡的房地產市場已經走向疲軟。他說：“我們看到，在去年的高峰期末，房價出現陡降。這不是壹個周期性衰退，更像是由於政府誘導所形成的放緩。”

在所有的房地產降溫措施中，真正阻止房價上漲的是額外買家印花稅（ABSD）政策的出臺。這項措施始於2011年，當時規定按房產的購買格征收10%的印花稅，兩年後稅率提高到了15％。

“ABSD打消了不少國外買家的積極性，”Nicholas Holt說。“壹些國家的投資者能獲得ABSD豁免，如美國公民不必繳納15%的額外印花稅，但加拿大不是其中之壹。而標準的買家印花稅約為3％，所以購房者實際需要支付購房價18％的稅款，這就相當多了。”

萊坊的新研究顯示，對於外國投資者來說，新加坡目前是除中國香港外的亞太地區，買房成本最高的地方。然而，市場下行的跡象隨處可見。

2015年萊坊財富報告的國際豪宅指數顯示，2014年新加坡豪宅價格下跌12.4％，表現排在第98位。該指數追蹤全球100個城市的高檔住宅的價格變化。

第壹太平戴維斯（Savills）在1月住宅銷售簡報中指出，今年的私人住宅價格預期將下降約7.5％。需求可能開始再次累積，尤其是長期投資者的需求。

“利率有可能上升，潛在的新供應正在形成，政府或放松調控措施，市場可能已經觸底，所以這也許是壹個機會，”Nicholas Holt說，“已經有買家在觀望。”

同時，供應量將增加：作為 2015年新加坡政府賣地項目的壹部分，六個地塊將供應約2,530個新房。

“長期來看，新加坡房地產市場仍然樂觀，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基礎設施非常完善，它幹凈、安全，和全球聯系緊密。同時，新加坡還是壹個多元化的、多民族國家，它擁有發展所需的壹切。新加坡是壹個島國，所以土地資源有限。在我看來，新加坡的房地產市場將繼續表現良好。”

（點擊下壹頁，查看英文原文）

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新加坡最大規模銷售建屋局推出9431個組屋單位供選購

截至昨天下午5時，在六個預購組屋項目中，Clementi Crest和Northshore Residences最受歡迎，開放申請不到壹天已經超額申購。新加坡建屋發展局展開歷來最大規模的新組屋銷售活動，在24個市鎮和組屋區推出9431個預購組屋和剩余組屋單位供買家選購。

新加坡歷來最大規模銷售建屋局推出9431個組屋單位供選購

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房地產分析員普遍最看好金文泰的預購組屋項目Clementi Crest，其次是榜鵝北岸首批瀕海與智慧型組屋Northshore Residences。

截至昨天下午5時，在六個預購組屋項目中，Clementi Crest和Northshore Residences最受歡迎，開放申請不到壹天就已超額申購。

其中，位於金文泰鎮中心（金文泰3道）的Clementi Crest的229個四房式單位吸引了355個買家，平均每個單位有1.3個首次購屋者申購，有意購買這些單位的第二次購屋者更多，有將近七人搶壹個單位。

這個項目的156個五房式組屋的競爭更激烈，平均每個單位吸引了20個第二次購屋者申購，首次購屋者的申購率也達1.6。

榜鵝Northshore Residences的546個二房式單位則吸引了613人申購，平均每個單位有兩個單身者搶購。這是第壹個試行多項智慧科技、倡導永續智慧生活環境的公共住屋項目，這些單位面向柔佛海峽，怡人的瀕海美景也是壹大賣點。

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，建有385個單位的Clementi Crest，每個單位最終將有至少三到五人申購。其他預購組屋項目則估計每個單位會吸引兩到三個買家。

他說：“對買家來說，地點還是最關鍵的決定因素，Clementi Crest靠近地鐵站，而且金文泰是個非常成熟、設施完善的市鎮。”

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮也指出，建屋局上壹次在金文泰推出預購組屋項目是在2012年7月，當時那個項目距離金文泰地鐵站約壹公裏，新推出的Clementi Crest離地鐵站只有約250米，何況金文泰可供發展預購組屋的空置土地供應相當有限。

5387個剩余組屋單位遍布全島各地

這是建屋局今年展開的第二次預購組屋銷售活動，共推出4044個單位，除了金文泰和榜鵝的項目，其余的項目位於淡濱尼和三巴旺。

淡濱尼的Tampines GreenWeave是建屋局在淡濱尼北推出的第二個預購組屋項目，它共有1216個單位，其中56個是三代同堂組屋，是淡濱尼的第二批三代同堂單位。

三巴旺的兩個項目將建在新的坎貝拉（Canberra）地鐵站附近，共有1041個單位。

扣除購屋津貼後，二房式單位最低售價為1萬5000元，三房式組屋售價從10萬2000元起，四房式從20萬3000元起，五房式從35萬4000元起。

到目前為止，建屋局今年總共推出了8039個預購組屋，包括這次推出的5387個剩余組屋單位，今年上半年的供應量達1萬3426個。

這批剩余組屋位於11個非成熟組屋區及13個成熟市鎮，包括裕廊東、後港、兀蘭、義順、宏茂橋、勿洛、碧山、紅山、金文泰、女皇鎮及大巴窯等，其中有35％的單位是三房式組屋，四房式單位則占了將近四成。

這些單位有約27％已建成，其余則在興建中。公眾可在下月2日之前上網提出申請。

建屋局將在8月推出位於比達達利（Bidadari）和榜鵝北岸的4860個預購組屋單位，詳情日後公布。

ERA產業主要執行員林東榮認為，隨著建屋局壹次過推出這麽多新組屋，預計將會打擊5月和6月的組屋轉售市場需求。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5％

新加坡樓市走勢顯疲弱，但私宅租賃交易情況仍然活躍，今年第壹季出租單位比去年同期增加13.5％。主要原因是因為更多屋主願意以較低租金將私宅租出。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5％

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根據世邦魏理仕（CBRE）的私宅租賃市場報告顯示，今年第壹季完成的私宅租約共達1萬5229宗，意味著這期間有1萬5229個私宅單位成功租出。這比之前壹季的1萬4773個，多出456個單位或3.1％。與去年同期相比，第壹季出租單位更增加超過壹成。

報告指出，私宅租賃市場交易增加的其中壹個原因，是因為私宅租金近來下跌，吸引壹些租戶搬到更新穎的單位。

它說：“首先，租約交易增加是因為壹些租戶趁著租金相對便宜時，提升住屋環境，從較舊的公寓或組屋，搬到新建成的公寓。另外壹個原因則是壹些新永久居民需要等待三年才可購買轉售組屋，在這期間他們需要暫時租屋居住。”

世邦魏理仕整理的數據顯示，非有地私宅租金在第壹季全面下滑，其中下跌最多的是高檔私宅（核心中央區，CCR），下跌1.9％。中檔私宅（其他中央區，RCR）和大眾私宅（中央區以外，OCR）則分別下跌1.6％和1.8％。

根據世邦魏理仕追蹤的壹攬子私宅項目，今年第壹季豪宅租金仍維持平穩，每月每平方英尺為4.95元。不過黃金地段和其他地區的私宅租金卻呈下跌趨勢，前者環比下跌1.1％至4.55元的水平，後者則下跌1.6％至3.15元的水平。

與去年同期相比，豪宅、黃金地段私宅和其他地區私宅租金分別下跌2.0％、4.2％和6.0％。

世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示，高檔和大眾私宅市場的供應增加，是導致這兩個市場的租金下跌的主要原因。

談到高檔私宅租金下跌情況，陳金道說：“高檔私宅市場壹般上出租單位最多。不過現在外籍人士的租房預算減少，加上許多新私宅項目以更吸引人的價格出租，造成這壹市場受到沖擊。”

他也表示，去年市郊地區有多個私宅項目完工，當中有不少買家是投資者，而非買來自住的。當前樓市低迷，這些屋主只好以更低價格將房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年，世邦魏理仕認為，雖然私宅租賃市場交易量在第壹季增長，但隨著今年私宅供應量增加，預計完工的新私宅單位近2萬2000個單位，較去年多出10.4％。加上租戶的住屋預算減少，預料這都會造成租賃市場的激烈競爭，形成私宅租金的下行壓力，

縱觀全年私宅租賃市場走勢，世邦魏理仕預測，私宅租約全年將減少5％至10％，租金則跌5％至7％。

新加坡共同辦公場所市場發展迅速租賃產業將受沖擊

根據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)近日報道，新加坡商業辦公場所租賃費用排名全世界14，共同租借辦公場所、降低成本成了越來越多在新加坡的企業的選擇。

新加坡共同辦公場所市場發展租賃產業或將受沖擊

34歲的新西蘭商人米凱拉在結束5年的家庭主婦生活後，決定在新加坡從事自由撰稿人這壹職業，但是她表示家庭以外的生活比較孤立、易讓人分心。

據悉，新加坡的租賃市場上幾乎沒有符合米凱拉預算的辦公室，這促使她在2014年成立了“Woolf”工作室。該工作室是壹個針對女性企業家及專業人員共同辦公的場所。

米凱拉在接受我們記者的采訪時，表示：“我覺得，這對想要在孩子與工作之間找到平衡或將家庭生活與工作區分開的女性會有壹定的吸引力，但是我並沒有看到有人跟我的想法壹樣。因此，我便嘗試與壹些人進行交談，才發現了人們其實是有這樣的需求的。”

據報道，“Woolf” 工作室坐落於新加坡迷人的如切路鄰街上，成立已有9個月，現有50%的入住率。其中，壹位船運公司的前項目經理Anchan 表示：“在前六個月的時間裏，“Woolf”工作室運營挺緩慢的，但是現在我們每周都有新成員加入”。對此，米凱拉則表示：“我對於目前人們給我的反饋非常的開心，也計劃著今年晚些時候在小鎮的另壹邊開第二家工作室”。

根據新加坡“共同辦公”（CoWorking）網站信息，自2009年以來，新加坡的共同工作場所市場壹直處於發展中。據悉，共同工作場所市場的第壹位創辦人Hackerspace.SG成立了第壹家公司，現在共有30家機構。

但是，據房地產服務公司（CBRE）的介紹，在全球範圍內，新加坡在辦公場所租賃費用上列居第14名，租金較高，而目前共同工作場所市場的蓬勃發展對於新加坡的企業家們而言無疑是壹次巨大的挑戰。

新加坡切斯特頓斯（Chestertons）房地產咨詢公司的常務董事唐納德表示，在新加坡，傳統的辦公場所租賃會要求租戶簽訂壹份三年的合同，但是這個期限對於新成立的公司而言未免時間過長。盡管現在共同工作場所的租賃比之前要相對容易壹些，但是這不可能摧毀辦公場所租賃產業，也不可能現在就把租金拉低。

但是，唐納德也表示了自己的擔心：“當新加坡中央商務區建立了越來越多的共同工作場所中心時，它所帶來的挑戰可能會成為現實。”

新加坡房產出新規：私宅示範單位7月20日起須以實樣示人

新加坡私宅項目的示範單位今後必須以“素顏”示人，以準確反映單位落成後的真實模樣，不然就必須關閉示範單位。國家發展部昨天宣布，壹系列讓私宅市場更透明的舉措即將生效，包括更頻密地公開新項目銷售數據、規定更全面的交易文件信息，以及確保新項目示範單位更準確地反映真實單位。

新私宅項目的示範單位今後必須以“素顏”示人，以準確反映單位落成後的真實模樣，不然就必須關閉示範單位

過去，發展商建造示範單位促銷房子時，時有誤導買家的做法，如拆除示範單位的隔墻、減少墻壁的厚度與寬度、不安裝門框或增加天花板高度，讓示範單位看起來更寬敞明亮。

政府在2013年立法收緊示範單位的條例，有關新條例將在今年7月20日生效。市建局表示，當局須要壹段時間決定執行這項新條例的運作細節。

新條例規定，發展商須按藍圖比例建造示範單位，面積和天花板高度須與實際單位壹樣。示範單位必須建造所有結構和外部墻，而且墻的厚度必須與真實單位相同。

只有在結構和外部墻會影響出入示範單位的情況下，發展商才不用建造它們，但前提是必須在示範單位的地板上，清楚標明墻壁的所在位置、厚度和寬度。凡是不在示範單位中出現的內部非結構墻，也必須在示範單位地板上標明，清楚顯示其所在位置、厚度和寬度。

示範單位中也必須展示真實單位所用的材料、配件、家電及油漆等。示範單位入口處也須展示壹個按比例繪制的單位平面圖。

交易信息更透明

在7月20日前建好示範單位的發展商不受新條例影響，但必須詳細地讓買家知道示範單位與真實單位之間的不同，包括在示範單位入口處貼告示並向買家派發通知。不遵守條列的發展商，必須關閉其示範單位。

除了示範單位的新條例，交易時須填寫的選購權書（Option-To-Purchase）和買賣協議（Sales & Purchase Agreement）表格也從7月20日起改變。譬如，發展商必須在表格上申報將給買家哪些折扣和優惠，以保障私宅買家的權益。

又譬如，在新單位保修期到期前，從壹手買家手中購買單位的二手買家，目前與發展商之間沒有買賣協議，因此無法享有保修保障；新買賣協議將確保二手買家也能享有壹年缺陷保修服務。

此外，發展商從本月25日起，必須每星期提供項目銷售數據，如成交量、售價和優惠等，目前是每月提供壹次；這些新信息將從下個月5日起，每周在市區重建局網站上公開。

高力國際研究部主管謝岫君指出，新改變意味著發展商將有更多行政工作要做，但提供更即時的房屋信息對買家有利。

她說：“有關折扣的信息將是對買家最有意義的信息，如禮券、現金回扣、律師費、印花稅回扣、租賃擔保和家具禮券等。信息公開之前，買家很難衡量和比較折扣。有了更詳細的信息，買家可按實際價值計算和自行決定哪些折扣對他們最有利。”

世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫說：“如今的樓市充滿挑戰，最好是消除任何有關交易價格和認知上的灰色地帶。大部分發展商不會措手不及，因為它們自2013年4月政府首次宣布時就開始按要求做事。”

新加坡鼓勵租戶採納環保措施 6業主獲綠色建築標誌獎

建築大樓的環保節能，不僅靠大廈業者在建築設計上融入綠色元素，更少不了租戶配合，才能達到節能省水的最佳效果。

鼓勵租戶採納環保措施 6業主獲綠色建築標誌獎

6座商業大樓的業主在打造綠色建築同時，積極鼓勵租戶採納環保措施，他們昨晚在建設局常年建築獎頒獎禮上，獲頒綠色建築標誌獎的明珠威望獎（Pearl Prestige Award）和明珠獎（Pearl Award）。

這是建設局首次頒發這2個獎項。建設局去年在第3個綠色建築總藍圖下，檢討現有的綠色建築標誌獎，讓評估標準更強調用戶為主導，並在今年的常年獎中設立綠色建築標誌明珠威望獎和明珠獎，鼓勵商業大樓業主同租戶合作，通過綠色租約（Green Lease）等方式共同提高節能效率。

建設局局長姜錦賢博士說：「建設局正在推動第3輪綠色建築運動，把用戶設為目標，因為一般大廈50％能源是租戶設施消耗的，冷氣系統和公共設施則消耗另一半能源。」　

獲得綠色建築標誌明珠威望獎的城市發展（CDL）項目City House中，至少七成辦公空間獲得綠色標誌認證，截至今年4月，約八成租戶同城市發展簽署備忘錄，在租下的辦公空間實施節能措施。

一般上，在綠色租約下，業主和租戶會達成一定協議，比如租戶會承諾省電省水，業主則可讓租戶享有較低電費和水費。

城市發展同屬下的商業租戶緊密合作，推動可持續發展，公司有專門的綠色租約大使與租戶合作，改善能源利用；公司也在管理的大廈中實施「把冷氣調高1度」計劃，鼓勵租戶節省能源。

該公司另兩個項目宏利保險中心（Manulife Centre）和Tampines Grande也都獲得明珠獎。

向租戶提供綠色指南

濱海灣金融中心辦公大樓的業主萊佛士碼頭房地資產管理公司（Raffles Quay Asset Management，簡稱RQAM），則向租戶提供綠色指南，鼓勵租戶採納節能、節水和可持續管理措施，其中第3大廈今年獲得綠色建築標誌明珠獎。

公司會給大廈租戶制定用電配額，鼓勵租戶節能，減少不必要浪費，如果租戶超出配額，除了一般電費，還得支付額外費用。

濱海灣金融中心第3大廈內部也有許多環保設施，每年為大廈省電30％，省水10％。

例如，收集大廈冷氣機排出的冷凝水，用來澆灌大廈一層和空中花園的植物，大廈外水景佈置的用水也是冷氣系統的循環水。

大廈多數公共區域都裝上具有感應功能的LED節能燈，外牆玻璃則採用雙層隔熱玻璃。大廈地下層的停車場也裝有感應器，當空氣中的一氧化碳含量達到一定水平時，通風風扇才會啟動。

建設局昨晚舉行的頒獎禮，總共頒發372個獎項，表揚在建築設計、工程、生產力、安全和環保等領域表現出色的建築業公司。

新加坡首季私宅量價繼續走低

新加坡私宅價格繼續走軟，在今年第壹季環比下跌1.0％。這是私宅價格連續六個季度下滑，累計跌幅達到5.9％。

私宅交易量也連續三個季度下滑，在第壹季僅售出了2655個單位，是2008年第四季以來的最低。

新加坡首季私宅量價繼續走低

新加坡房源推薦

分析師認為，從第壹季的走勢來看，今年私宅價格預料會延續2014年的跌勢，全年跌幅介於4％和8％。

高力國際研究與咨詢部主管謝岫君表示，在房價不斷下跌和嚴格房貸措施影響下，市場買氣已遭受挫折，如今再加上房貸利率可能比市場預期更早上漲，以及私宅供應量上揚等擔憂，造成市場氣氛更加低落。

新加坡豪宅下跌速度可能加快

她說：“發展商和私宅單位賣方現在面對的是對私宅價格越來越敏感的買家，私宅價格預計會繼續走軟，在2014年下跌4％的情況下，今年會進壹步下跌5％至8％。”

她還表示，豪宅市場所面對的阻力最大，下跌速度可能加快，跌幅或從去年的7.4％加劇至15％。

根據市區重建局（URA）昨天公布的數據顯示，整體私宅價格從2013年第四季起開始下滑，今年第壹季的私宅價格指數為145.5點。累計下來，自政府宣布推出總償債率(TDSR）房貸限制後，私宅價格從2013年第三季的高峰已下滑了5.9％。

此外，從各類型的非有地私宅價格來看，較受買家歡迎的大眾化私宅（中央區以外，OCR）和中檔私宅（其他中央區，RCR）的跌勢似有加快跡象，跌幅分別從去年第四季的0.8％和1.3％，在第壹季擴大至1.1％和1.7％。

反觀價位較高的高檔私宅（核心中央區，CCR）和有地私宅，價格跌勢有所放緩，分別下跌了0.4％和0.9％。

對此，仲量聯行東南亞研究部主管蔡炎亮表示，大眾化私宅跌幅擴大，可能是因為少了組屋提升者的需求支撐。

他進壹步指出，組屋轉售價和成交量繼續走低，分別下跌1％和10.8％，多少影響了大眾化私宅的表現。

除了私宅價格下滑外，第壹季私宅租金也繼續下跌，跌幅達到1.7％，比之前壹個季度來得大，顯示租賃市場疲弱情況加劇。

高檔私宅租金跌幅最大，達到1.9％，其次則為大眾化私宅（1.8％）和中檔私宅（1.6％）。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，過去壹年有多個私宅項目竣工，租賃市場供應增加，使到租戶選選擇更多，形成私宅租金的下行壓力。

鑒於今年竣工私宅項目增加，他預料今年私宅租金會下跌5％至7％。

展望下來私宅市場走勢，萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓表示，很多買家都采取觀望態度，等著房價進壹步下調。房貸利率今年可能上揚也是潛在買家關註的事項。她預測第二季的新私宅成交量介於1000個單位至1500個單位，全年私宅價格跌幅則為3％左右。

辦公樓租金增幅放緩

另壹方面，根據市區重建局的季度報告，本地辦公樓租金增幅出現放緩趨勢，零售空間租金更轉升為跌。這無疑紓緩了本地企業所面對的租金成本壓力。

報告顯示，辦公樓租金漲幅從去年第四季的1.7％，在今年第壹季放緩至0.6％。至於零售空間，第壹季租金下跌0.3％，扭轉之前壹個季度的0.5％漲幅。

但高緯環球研究主管李敏雯表示，市場對優質辦公樓空間的需求依然強勁，特別是金融、科技和法律行業，因此辦公樓空間租金維持良好上揚勢頭，今年甲級辦公樓漲幅可達6％。

對於零售空間租金表現，李敏雯則不表看好，認為本地零售業受到勞動力緊縮、成本上揚和旅客人數減少等因素影響，表現不如預期，預計今年零售空間租金也會走軟。