Tag: 新加坡房价

新加坡房地产市场疲弱，越来越多投资者到海外投资房地产项目，使到新加坡在海外的房地产投资总额增加近一半。

根据RCA数据显示，去年新加坡的对外房地产投资约287亿美元（约387亿新元），比前年的193亿美元，高出近49％。

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从海外流入新加坡的房地产投资也有所增加，从前年的13.4亿美元，在去年增加157％至34亿美元。

瑞士银行（UBS）因此认为，尽管新加坡投资者因国内疲弱房地产前景和要求更高收益，纷纷把目光投向海外，可是从流入的海外资金急剧增加的情况来看，一些海外投资者仍视新加坡为相对安全的房地产投资地点。

它也预测，新加坡的海外投资，今年将维持强劲增长。

该行在新发布的“2016年第一季亚太市场房地产前景”报告中说：“整体而言，今年新加坡的对外投资趋势不太可能扭转过来，这是因为美国进一步收紧货币政策后，将造成新加坡国内借贷成本上扬和收益率压力增加。”

至于新加坡的房地产投资前景，瑞银则表示，其增长前景将继续受到政府的宏观审慎房地产措施影响，造成房地产投资增长受限。

它说：“我们认为，预期中的加息行动，将对新加坡房地产价格形成下行压力，而政府也不太可能在今年内放宽现有房地产措施。”

瑞银也表示，新加坡的高档私宅市场可能为长期投资者带来一些投资机遇，让投资者可借着高档和市区边缘的私宅价格差距缩小的机会进场投资，从而在高档市场回弹时获取可观回报。

就办公楼市场，瑞银表示，新加坡办公楼市场下来两年表现将维持低迷，这是因新加坡办公空间供应量增加及整体商业情绪低落所致。

去年第四季，虽然新加坡甲级办公楼的空置率下跌，从前年同期的5.8％，下跌至去年的5.2％，但办公楼租金同比仍下跌7.1％。瑞银指出，这说明了业主在疲弱办公楼市场中，更关注留住租户和提高办公楼租用率，而非租金。

至于零售房地产市场，去年第四季黄金地段零售空间的租金同比下跌4.3%，连续第四个季度下滑。有鉴于当前零售业市场低迷，瑞银预测零售空间下来12个月的租金将持平或稍微下跌。它还表示，很多零售业者正面对劳动市场紧缩，找不到员工的困境，这都影响了零售业者的盈利率。

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（据联合早报）

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，新加坡楼市走势疲弱，店屋这一稀有的房地产类别的交易额却有上扬趋势。去年新加坡店屋的交易总额为6亿6400万元，比前年增加了9.6％或5800万元。

此外，价值1000万元以上店屋的交易额也增加一半以上，从前年的1亿4700万元，到去年增加至2亿2600万元。

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展望店屋下来走势，市场人士认为，店屋是相当稀有的特别房地产类别，而在供应有限，投资者兴趣维持稳定的情况下，预料店屋价格会水涨船高，交易额也会继续超过6亿元的水平。

高 纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，虽然去年店屋交易量略微下滑，从前年的112间，在去年减少六间至106间。然而，店屋交易额却增加，特别是价 值超过1000万元的店屋。这说明了投资者遇到吸引人的店屋项目，仍然愿意出手购买。

她指出，目前的店屋投资者包括来自中国和中国香港的高净值人士（high net worth individuals，简称HNWI）及外国私募基金。其中，中国和中国香港的店屋买家出手比新加坡买家更豪气，带动了店屋价值上涨。

李敏雯说：“我们现在还发现很多新创基金也被店屋这一个资产类别所吸引，特别是一些总价比较低的店屋，更能吸引投资者入场收购。”

如切店屋受投资者青睐

世邦魏理仕（CBRE）投资房地产部门副主管林妍孜同意说，店屋是稀少且增值潜能极为可观的房地产类别，向来不乏投资者问津。

在各地区的店屋当中，林妍孜又特别看好如切和东海岸等东部地区店屋的交易表现。

林妍孜去年负责如切区的一些店屋销售，例如她在去年5月以1680万元价格把如切路五间毗连店屋售出。去年12月，她又把如切的三间毗连店屋以2300万元价格转手。

如切店屋目前交易尺价介于1000元和1500元之间，而林妍孜成功转手的店屋尺价则分别为1357元和1552元，价格偏向较高端。

林妍孜认为，这主要是因为这些销售的店屋为一排毗邻相连的店屋，可更有效使用空间。

她说：“投资者被毗邻相连的店屋所吸引，因为这些店屋犹如购买一幢精品建筑。而且这类店屋的楼面面积更多，业主在使用店屋空间方面也更具灵活性。”

对高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明而言，除了如切店屋的投资兴趣有上升趋势外，她也看好丹戎巴葛、牛车水和甘榜格南（Kampong Glam）等传统店屋投资热区。

上 述地区去年出现几宗令人瞩目的店屋交易，例如去年2月，牛车水地区宝塔街（Pagoda Street）有一间店屋以2000万元、相当于每平方英尺3500元售出。位于直落亚逸街（Telok Ayer Street）的两间毗邻店屋，以1820万元或2600元尺价售出。

据了解，前者买家为印度尼西亚烟草商盐仓集团（Gudang Garam）的家族成员；后者则为西班牙富豪佩拉尔塔（Ricardo Portabella Peralta）。

店屋具高增值潜能

黄黎明指出，富豪和家族企业成员投资店屋，主要是通过出租店屋取得稳定收入来源。一些投资者也通过将旧店屋翻新和增加楼面面积，提高店屋价值。

她说：“而且一些完全属于商业用途的店屋，既不限制外国买家，买家也无须支付额外买家印花税。这对一些公司和外国买家无疑是另一个吸引点。”

谈及店屋交易趋势，黄黎明表示，店屋具有高增值潜能，而且投资者一般采取长期策略，更关注店屋长期资本增值。所以，尽管今年经济预料放缓和利率将会上扬，她觉得今年店屋前景乐观，价格将继续维持在现有水平。

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（据联合早报）

今年2月新加坡非有地私宅转售价格连续第二个月上涨，不过受到租赁市场持续疲弱的影响，小型公寓的整体转售价格有所下跌。

昨天发布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，非有地私宅转售价格继1月份上升0.2％后，2月再涨0.4％。虽然涨幅不大，但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势。

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各地区的整体公寓转售价格都上升，中央区单位（不包括小型公寓）转售价微升0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）升0.3％。

不过，随着大型公寓价格逐渐下跌，过去几年大受欢迎的小型公寓现在的吸引力似乎大不如前，小型公寓的整体转售价格下跌了1.1％。

租赁市场表现疲弱导致小型单位价格下跌

ERA产业主要执行员林东荣指出，租赁市场表现疲弱是导致小型单位价格下跌的主要原因。

林东荣说：“在目前租赁市场疲弱的环境下，购买小型单位的投资者在寻找租户方面面对挑战，所以他们可能会选择把有关单位脱售，哪怕是以较低的价格卖出。”

昨天公布的新数据也对1月份的预估数据作出一些调整，1月的整体私宅转售价的涨幅从预估值的上升0.1％调高至0.2％。

针对接下来的房地产市场走势，分析师认为各种负面市场因素将持续带来压力，一些分析师曾在上周公布财政预算案之前，预料政府会解除或舒缓房地产降温措施。随着这份期望落空，目前市场人士一般认为新加坡公寓的价格上涨空间有限。

林东荣指出，区域市场前景不明朗和新加坡市场的内在因素都会对房价带来限制，预计接下来几个月会持续出现每月边际波动（Marginal Monthly Fluctuations）。

他说：“我国经济今年预计温和增长1％至3％，加上政府重申目前还不是扭转任何降温措施的时候，因此房价在充满挑战的环境下增值空间有限。”

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（据联合早报）

新加坡房价走势2016最新消息。根据SRX的最新数据显示，在各类别的私宅中，代表大众市场的中央区以外私宅转售价跌幅最大，环比下滑0.8％。代表高档市场的核心中央区私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区私宅，转售价上扬0.1％。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？

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受中央区以外私宅转售价下跌拖累，今年2月份的非有地私宅转售价格指数由升转跌，较之前一个月滑落0.3％。

根据房地产联合交易网SRX的最新数据显示，在各类别的私宅中，代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价跌幅最大，环比下滑0.8％。

代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅转售价格则维持不变。至于代表中档市场其他中央区（RCR）私宅，转售价上扬0.1％。

Huttons企业与研究主管李康裕表示，大众市场私宅转售价下跌，主要是目前许多刚竣工的新私宅项目都来自大众市场，造成大众私宅供应增加，以至出现供应过剩情况。这无形中也影响了转售市场，导致一些大众私宅的转售价走低。

相比之下，高档和中档市场推出新私宅项目较少，私宅转售价相对较稳定。

李康裕还指出，由于高档私宅转售价之前下跌很多，所以它接下来的价格预料会持稳，甚至可能随着高档私宅回暖而回弹。

他说：“乌节路最近推出的高档私宅项目Cairnhill Nine，市场反应不俗，重燃买家对高档私宅的兴趣，促使高档私宅转售价有望回升。”

Cairnhill Nine为凯德集团发展项目，位于第9邮区经禧路（Cairnhill Road），共有268个私宅单位。该项目约两个星期前进行预览，收集到兴趣买家的多张支票，特别是来自印尼的买家。

在交易量方面，2月份估计有356个单位转售，比1月份的399个单位少了10.8％。

私宅转售量同比增3.8％

但跟去年同期相比，私宅转售量增加了3.8％。

对此，ERA产业主要执行员林东荣表示，今年2月碰上农历新年时期，一般上这时期的私宅销售活动会放缓下来，因此2月份的私宅转售量比1月份低。

他说：“市场局势仍然充满挑战性，而且经济放缓所带来的阻力和借贷成本增加等不利因素，仍然是买家关注的问题。”

随着从本月份起多个新私宅项目推出，销售活动增加，林东荣相信这将会带动私宅转售市场的买气。

他指出，由于有越来越多买家购买私宅作为自住，面积较大、价格较低的转售单位更能吸引买家。整体而言，今年私宅转售市场应该会更活跃。

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（据早房网）