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房地產分析員指出，4月份的新加坡私宅銷售量猛彈，主要是因為發展商推出了更多單位。今年4月，發展商推出的新加坡私宅單位高達1344個，比3月份的400個增加超過兩倍。仲量聯行研究部主管王德輝說：“雖然新私宅的交易活動可以說是改善了，不過如果就此認定市場信心已經恢復，那未免言之過早。”

房地產分析員指出，4月份的新私宅銷售量猛彈，主要是因為發展商推出了更多單位。

發展商在今年4月賣出的新私宅單位激增至1124個。這不但比3月賣出的613個單位猛增83％，也是過去12個月以來需求最殷切的壹個月份。

不過，房地產分析員認為，4月份的銷售激增或許只是曇花壹現。如果5月份沒有重頭項目推出，銷售數字很可能再次回落至300、400個單位。

橙易產業（OrangeTee）研究與咨詢部經理黃顯洋說：“發展商在5月份賣出的新私宅單位預計將減少，因為這個月份上市的新單位至今不多。”

位於裕廊西林道的西林苑（Westwood Residences）執行共管公寓雖然剛剛在昨天開始開放示範單位讓公眾參觀，不過要到5月30日才正式讓公眾選購單位，因此大多數單位相信會在6月成交。

房地產分析員指出，4月份的新私宅銷售量猛彈，主要是因為發展商推出了更多單位。今年4月，發展商推出的新私宅單位高達1344個，比3月份的400個增加超過兩倍。

當中，位於兀蘭的NorthPark Residences和巴特禮（Bartley）的Botanique這兩個重頭項目，就占了將近四分之三的推出單位。前者有920個單位，在上個月推出600個，並成功以1374元的尺價售出486個。後者有797個單位，共推出400個，並以1290元的尺價為254個單位找到了買家。這兩個項目都位於核心中央區（CCR）。

在其他中央區（RCR），4月份推出的新項目還包括馬裏士他路壹帶的Neem Tree（24個單位），不過這個項目並未在4月份售出任何單位。此外，The Orient和The Venue Residences也分別在4月份推出了48個和10個新單位。

仲量聯行研究部主管王德輝說：“雖然新私宅的交易活動可以說是改善了，不過如果就此認定市場信心已經恢復，那未免言之過早。”

高力國際研究部主管謝岫君指出，除了Sims Urban Oasis賣出41個單位、CityGate賣出17個單位外，位於RCR的其他項目，購屋情緒其實都還維持淡靜。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，壹些較早之前登場的項目，例如2月推出的Sims Urban Oasis和去年推出的優景園（The Panorama），也在4月份繼續售出壹些單位。前者在4月份賣出41個單位，中位尺價是1411元；後者則賣出39個單位，中位尺價是1299元。另外壹個位於義順的項目Symphony Suites則在4月份賣出29個單位，中位尺價是1042元。

在執行共管公寓方面，發展商在今年4月也有不錯的銷售表現，總共賣出了94個單位。多個推出已有壹段時間的項目，包括百麗軒（Bellewaters）、百麗居（Bellewoods）、Forestville、Terrace、The Amore、Waterwoods等都能繼續賣出更多單位。如果包括執行共管公寓，發展商壹共在4月份賣出1218個單位。

新加坡房地產轉售市場的潛在買氣在華人農歷新年過後回彈，使本地整體非有地私宅轉售價格在今年3月轉跌為漲，這是私宅轉售價連續四個月持跌後首次上揚。

根據昨天出爐的新加坡國大房地產價格指數（SRPI）預估數據，今年3月的整體非有地私宅轉售價格相比2月上升0.2％，扭轉前幾個月持跌的趨勢。

新加坡國大數據：連跌四個月 3月私宅轉售價首次上揚

此前，整體私宅轉售價格跌幅似乎在逐月減少。去年12月、今年1月和2月的價格指數，分別為月比下跌1.0％、0.9％、以及0.2％。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，私宅轉售價去年下半年也曾出現跌幅放緩的現象，但跌幅後來又增加，此次私宅轉售價格回彈是否可持續，須再觀察幾個月。

他說：“就算私宅轉售價跌幅放緩，國大房地產價格指數今年全年跌幅會介於3％至5％。”

根據市區重建局（URA）上周公布的最新數據，政府宣布推出總償債率(TDSR）房貸限制以來，截至今年第壹季，本地整體私宅價格已從2013年第三季的高峰累計下滑5.9％。

智信研究與咨詢總監王伽勝則表示，3月份的私宅轉售價格有小回彈，主要是因為農歷新年期間推出市場轉售的私宅較少，因此堆積起壹定的潛在買氣，但私宅轉售價格未顯著上升。

他說：“許多看房的買家發現，這些要轉售的房子根本沒人住，顯示它們的租賃需求低下，買家因此就利用這壹點殺價。”

王伽勝指出，小型鞋盒公寓尤其受這種現象影響，而隨著更多中央區以外的小型鞋盒公寓落成，這個小眾樓市的情況將變得更不穩定。

根據國大的預估數據，面積不超過506平方英尺的小型鞋盒公寓轉售價格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增長。

非中央區的大眾私宅轉售價格在3月份月比上升0.3％，與2月份的增幅壹樣；中央區的私宅轉售價格在3月份月比上升0.1％，優於2月份的0.7％月比跌幅。

王伽勝認為，中央區和非中央區的私宅轉售價格上升，不能被理解成兩個地段的私宅轉售價格正在回穩。

他說：“接下來幾個月，非中央區私宅轉售價格的波動預計將增加。當價格具吸引力的新項目推出時，買家對轉售私宅的興趣就會減低。”

不過，他也指出，私宅轉售市場還會有壹定的支撐力。這是因為近期落成的私宅面積較小，尺價相對較高，當這些新落成私宅轉手時，會減少私宅轉售價格的整體跌幅。

根據國大的預估數據，面積不超過506平方英尺的小型鞋盒公寓轉售價格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增長。

新加坡私宅價格繼續走軟，在今年第壹季環比下跌1.0％。這是私宅價格連續六個季度下滑，累計跌幅達到5.9％。

私宅交易量也連續三個季度下滑，在第壹季僅售出了2655個單位，是2008年第四季以來的最低。

新加坡首季私宅量價繼續走低

 

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分析師認為，從第壹季的走勢來看，今年私宅價格預料會延續2014年的跌勢，全年跌幅介於4％和8％。

高力國際研究與咨詢部主管謝岫君表示，在房價不斷下跌和嚴格房貸措施影響下，市場買氣已遭受挫折，如今再加上房貸利率可能比市場預期更早上漲，以及私宅供應量上揚等擔憂，造成市場氣氛更加低落。

新加坡豪宅下跌速度可能加快

她說：“發展商和私宅單位賣方現在面對的是對私宅價格越來越敏感的買家，私宅價格預計會繼續走軟，在2014年下跌4％的情況下，今年會進壹步下跌5％至8％。”

她還表示，豪宅市場所面對的阻力最大，下跌速度可能加快，跌幅或從去年的7.4％加劇至15％。

根據市區重建局（URA）昨天公布的數據顯示，整體私宅價格從2013年第四季起開始下滑，今年第壹季的私宅價格指數為145.5點。累計下來，自政府宣布推出總償債率(TDSR）房貸限制後，私宅價格從2013年第三季的高峰已下滑了5.9％。

此外，從各類型的非有地私宅價格來看，較受買家歡迎的大眾化私宅（中央區以外，OCR）和中檔私宅（其他中央區，RCR）的跌勢似有加快跡象，跌幅分別從去年第四季的0.8％和1.3％，在第壹季擴大至1.1％和1.7％。

反觀價位較高的高檔私宅（核心中央區，CCR）和有地私宅，價格跌勢有所放緩，分別下跌了0.4％和0.9％。

對此，仲量聯行東南亞研究部主管蔡炎亮表示，大眾化私宅跌幅擴大，可能是因為少了組屋提升者的需求支撐。

他進壹步指出，組屋轉售價和成交量繼續走低，分別下跌1％和10.8％，多少影響了大眾化私宅的表現。

除了私宅價格下滑外，第壹季私宅租金也繼續下跌，跌幅達到1.7％，比之前壹個季度來得大，顯示租賃市場疲弱情況加劇。

高檔私宅租金跌幅最大，達到1.9％，其次則為大眾化私宅（1.8％）和中檔私宅（1.6％）。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，過去壹年有多個私宅項目竣工，租賃市場供應增加，使到租戶選選擇更多，形成私宅租金的下行壓力。

鑒於今年竣工私宅項目增加，他預料今年私宅租金會下跌5％至7％。

展望下來私宅市場走勢，萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓表示，很多買家都采取觀望態度，等著房價進壹步下調。房貸利率今年可能上揚也是潛在買家關註的事項。她預測第二季的新私宅成交量介於1000個單位至1500個單位，全年私宅價格跌幅則為3％左右。

辦公樓租金增幅放緩

另壹方面，根據市區重建局的季度報告，本地辦公樓租金增幅出現放緩趨勢，零售空間租金更轉升為跌。這無疑紓緩了本地企業所面對的租金成本壓力。

報告顯示，辦公樓租金漲幅從去年第四季的1.7％，在今年第壹季放緩至0.6％。至於零售空間，第壹季租金下跌0.3％，扭轉之前壹個季度的0.5％漲幅。

但高緯環球研究主管李敏雯表示，市場對優質辦公樓空間的需求依然強勁，特別是金融、科技和法律行業，因此辦公樓空間租金維持良好上揚勢頭，今年甲級辦公樓漲幅可達6％。

對於零售空間租金表現，李敏雯則不表看好，認為本地零售業受到勞動力緊縮、成本上揚和旅客人數減少等因素影響，表現不如預期，預計今年零售空間租金也會走軟。

新加坡房地產新私宅銷量在3月份上揚，比去年同期高出近三成，更比今年2月份高出近六成。

分析師表示，3月份新私宅銷量上揚，主要是幾個大型私宅項目帶動銷量，但這股上漲勢頭預料難以持續下去，新加坡新私宅市場整體上仍處於疲弱狀態。

新加坡月新私宅銷量同比增近三成

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欣樂國際執行董事麥俊榮說：“雖然3月份新私宅銷量環比高出57％，但要開香檳慶祝或許還言之過早，因為3月的高增長率是不太可能持續的。”

根據市區重建局昨天發布的數據，不包括執行共管公寓在內，發展商在3月共售出613個單位，比去年同期售出的480個單位高出了28％。這也比今年2月份售出的390個單位多了57％。

3月份新私宅銷量上揚，主要是大眾私宅項目所帶動。在售出的613個新單位之中，有391個是大眾私宅（中央區以外，OCR），197個是中檔私宅（其他中央區，RCR），僅25個是高檔私宅（核心中央區，CCR）。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，3月份相對較出色的銷售成績，壹掃今年首兩個月樓市淡靜的表現，多少提振了市場情緒。

他說：“今年首兩個月份樓市淡靜，部分原因是農歷新年等節日的關系。但步入3月，發展商賣出了613個新私宅單位，這個不俗的銷售成績無疑為樓市註入了生氣。這也使今年第壹季所賣出的新私宅單位達到1379個，相當於去年第四季賣出的1376個單位，顯示私宅銷售情況逐步穩定。”

但王德輝也強調，受到總償債率（TDSR）房貸限制等降溫措施的持續影響，負擔能力仍然是買家購房的最大考慮因素。像3月賣出的新私宅單位中，有超過六成為較符合大眾負擔能力的大眾私宅項目。

發展商在3月共推出400個新私宅單位，比2月的389個單位多出了11個單位或3％。

3月也只有壹個新項目推出，即位於實龍崗景上段的鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）。這個共有1165個單位的私宅項目，以1111元的中位數尺價賣出了155個單位，是3月份銷售成績最好的項目。排在其後的是沈氏通道的Sims Urban Oasis，這個1024個單位項目，以1401元的中位數尺價賣出了的107個單位。

其他銷量比較好的項目還包括City Gate、The Skywoods和雅韻軒（Symphony Suites）等，但它們個別的銷量都少於30個單位。

麥俊榮表示，鑫豐銀河灣和Sims Urban Oasis雖然取得不俗的銷售成績，但它們作為擁有1000多個單位的私宅項目，還有至少八成左右的單位未賣出。此外，其他私宅項目在3月份賣不到30個單位，也進壹步反映新私宅市場買氣依然低迷。

展望樓市下來走勢，麥俊榮認為，樓市下來還是被壹些大型私宅項目所主導，包括義順新推出的北園公寓（North Park Residences）。他也預測下來每個月的新私宅銷量介於400個單位和900個單位之間，全年銷量為6000至9000個單位。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫則表示，按第壹季賣出1379個單位來計算的話，全年新私宅銷量將為5000個單位至6000個單位，相當於1997年亞洲金融危機、沙斯（SARS）爆發或2008年全球金融危機等經濟不振時期的超低水平。

“如果本地樓市要重回到過去的每年賣出1萬至1萬2000個單位的水平，政府將需要重新檢討當前嚴格調控的房地產措施。”

新加坡私宅租賃市場需求疲弱，非有地私宅的平均租金再度下跌，3月份月比下跌了0.4％，同比則滑落6.3％。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX的最新數據，租金指數從2月份的119.9點下跌至3月份的119.5點。指數在2月份下跌1.3％。

核心中央區（CCR）的非有地私宅租金在3月下跌了0.5％，這已經是該區租金連續第四個月下滑。其他中央區（RCR）的非有地私宅租金則連續兩個月下滑，但是3月份的下跌幅度從2月的1.9％減少至0.9％。

中央區以外(OCR)的3月非有地私宅租金則比2月份上漲了0.8％，是唯壹在今年首三個月呈現漲幅的地區。

新加坡非有地私宅平均租金3月再跌0.4％

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3月私宅租賃交易提升

雖然租金下滑，3月份的私宅租賃數量有所提升，約有3948個非有地私宅單位在3月成功出租，比2月份的2880個出租單位增加了37.1％。

ERA產業主要執行員林東榮表示，我國經濟轉型趨向減少對外籍員工的依賴，是導致有關租金呈現下滑走勢的原因之壹。

林東榮說：“現在的市場是屬於租戶的市場，租戶在市場上有更多選擇，可以決定要租下的單位。至於還在本地工作的外籍人士，很多都不再擁有額外的租賃津貼，公司把租賃津貼包括在薪金裏，這導致外籍人士紛紛減少租賃預算，選擇更便宜的單位。”

另壹方面，屋主本身的立場和態度也是導致私宅租金下滑的其中壹個因素。林東榮解釋，以往本地屋主的單位如果租不出去，可以向政府申報以獲得資產稅方面的津貼回扣。如今在更嚴格的房地產稅制度下，屋主除了不再享有資產空置的稅務回扣，還要面對更高的房貸利率，因此部分屋主為了不讓單位空置，寧願選擇低價出租以減輕房貸壓力。

ERA產業預測，下來壹年的非有地私宅租金仍會繼續下跌6％至8％，因為市場上將會有更多公寓項目今年完工。但隨著現有租戶搬遷到更合適的新單位，租賃交易量預期將保持活躍。

雖然私宅租金下降，但政府組屋3月份的整體租賃表現不錯，租金比2月提升了0.1％，其中三房式和四房式的組屋單位租金增加了0.4％，五房式和執行共管組屋單位則分別下跌了1.3％和1.8％。

新加坡住宅單位總數將在未來三年增長11％，在2018年初達到143萬個。隨著供應增加，新加坡房價已適度下滑。

新加坡國家發展部長許文遠昨天發表題為“調整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供應數據。

2018年新加坡將有143萬住宅單位

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他說：“經過四年努力增建新房子，終於看到了成績。由於組屋和公寓需要三四年建造，我們現在正享受努力的成果。”

國家發展部去年公布2014年至2017年的房屋供應時，預計將建成20萬零34個單位。不過，隨著預購組屋供應放緩，最新的房屋數據調整為19萬5788個。許文遠強調，購屋者“有許多選擇”。

目前，本地共有128萬個住宅單位，96萬個是組屋，其余32萬個是私宅。

住宅市場供需更平衡

許文遠說，隨著房屋供需重新平衡，房價也在調整，去年首次全年下滑。“這讓購屋者松了壹口氣。由於下滑適度，賣屋者和屋主也松壹口氣。房屋市場崩潰無益於任何人。”

他說：“我們的住宅市場在買賣之間取得了更好的平衡。”

根據建屋發展局上個月公布的數據，去年全年的組屋轉售價下跌6％，跌幅高於前壹年的0.6％，也是自2002年以來最大的跌幅。

在私宅方面，市區重建局的數據顯示，去年私宅價格下跌4％，是自2008年以來首次出現全年下跌的情況。

許文遠也在博文附上圖表，列出2014年至2018年每年的房屋供應量。

今年建成的組屋、執行共管公寓和私宅單位預計共有5萬零796個，每年建成住宅總數逐年下降至2018年的3萬8316個。組屋方面，今年預計有2萬6000個單位建成，接下來三年維持在每年2萬5000個。

房地產咨詢公司欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說：“有好些建築工程延誤因為建築工人短缺。政府縮緊外勞的政策是否會調整，將間接影響住宅完工的時間。”

另壹方面，有些新項目尚未確定，麥俊榮認為總住宅單位的確切數字可能會更高，甚至可能會出現過剩的情況。

他說，許多擁有組屋的國人購買私人公寓出租，但由於現在是“租戶市場”，租戶有討價還價的優勢，屋主能否順利租出房子，得視政府的人口政策而定。

房地產市場分析師洪永良持相同看法。他說：“壹年半前，屋主只需二三個星期就能把房子租出去，現在需要多壹倍的時間，而且租金已不如往年。如果屋主願意妥協，就能很快出租出去，但若堅持收取較高租金，房子可能得空置壹段時間。”

他認為，我國人口必定會按人口白皮書的計劃逐年增加，住宅供應量將能適當地滿足需求。

今年上半年的政府售地計劃把私宅供應量減少約兩成，以降低私宅供應過剩的可能。洪永良認為，政府對房地產市場的降溫措施將進壹步拉低私宅轉售價。

在他看來，市區如烏節路壹帶的私宅轉售價將在接下來半年內下調2％至3％，是中長期投資者進場的好時機，因為降溫措施只是用來調控市場，私宅市場可能會在三至五年後回溫。

隨著新加坡地鐵把多個郊外地區連接到市中心，讓乘客縮短了交通時間和享有便利，工作和居住地點的“去中心化”將能夠得到落實，而地鐵網絡的延伸也已明顯地提高地鐵站周圍住宅項目的吸引力和協助房價的增長。

新加坡地鐵系統使得新加坡這個島國的交通變得四通八達，也提高了土地用途的可能性。根據《新加坡土地交通：2014年統計簡介》，地鐵系統目前有五條主要的軌道路線、超過100個正在運作的地鐵站，以及超過250萬的日均搭客量。

新加坡地鐵站對私宅價格的影響分析

過去10年，環線（Circle Line）和濱海市區地鐵線（Downtown Line）竣工和投入服務。盡管環線是通往多數中央區地點的圓形路線，濱海市區地鐵線則把西北和東部地區連接到主要活動中心如中央商業區。

隨著地鐵把多個郊外地區連接到市中心，讓乘客縮短了交通時間和享有便利，工作和居住地點的“去中心化”將能夠得到落實。顯然的，地鐵網絡的延伸已經提高地鐵站周圍住宅項目的吸引力和協助房價的增長。

地鐵效應和靠近站點對房價的影響

盡管地鐵站壹般上對於周圍住宅項目的價格有正面的影響，但是據觀察，在地鐵站的不同發展周期當中，房價也跟著波動，有時在建造期間也會出現下行趨勢。萊坊（Knight Frank）調查了環線和濱海市區地鐵線的壹些選定的地鐵站，在宣布建造地鐵站前後，以及建造期間至竣工的平均價格走勢，並作出分析。

地鐵站計劃宣布不久後，靠近地鐵站的屋主通常都會因為潛在買家在這最初階段的買興大起而受益，這壹般會轉變為房價的上揚。從選定的壹些在濱海市區地鐵線地鐵站的方圓500米以內的私宅項目所取得的買賣禁令來分析，平均新銷售和轉售價格壹般都出現上揚趨勢。

其中，在公布前後的兩年裏，勿洛地鐵站的發展項目取得最大的價格漲幅（33.9％）。這比市區重建局所有住宅房地產價格指數（All-Residential Property Price Index）在同壹時期取得的33.3％增幅來得高。

這項價格差距很可能跟潛在買家願意為了住在靠近地鐵站的房子，而願意支付溢價有關。房價大起也跟2010年至2011年之間的新低利率環境所造成高漲市場情緒相關。

在宣布發出後，房子較靠近地鐵站的屋主，也因為房價可能有更大的上揚空間而獲益。在進壹步研究勿洛地鐵站壹帶特定項目的價格變化後，調查發現在地鐵站100米內Baywater的價格增幅是最大的，為21％。另壹方面，距離地鐵站400米的寓麗澤苑（Aquarius By The Park），增幅則是最低的，為19.5％。

地鐵站附近新推出的公寓項目，在地鐵站地點宣布後，也可能會設下新的價格標準。基於許多買家希望獲得更大便利和便捷交通的心理，發展商可能會在把地鐵效應考慮在內，推出更高平均售價的新單位。

從勿洛地鐵站壹帶新推出的公寓項目來看，在宣布消息後的壹年內，新銷售平均價飆漲32.8％至每平方英尺1004元。這項價格的攀漲也由Waterfront Key等項目扶持，其新銷售價格在同個時候大起32.3％至1013元的尺價。

盡管地鐵站地點的宣布可能推高附近壹帶的房價，但是這樣的價格漲幅並不長久，會隨著地鐵基礎設施開工而停止。建築噪音和對交通的幹擾等因素，會對附近項目的整體環境造成不利影響，進而打擊到房價。

根據對買賣禁令數據進行的分析，環線和濱海市區地鐵線地鐵站附近公寓的房價，在建築工程展開後的壹年內都下滑，前者（羅弄泉地鐵站）下跌0.4％，後者（勿洛水池路）下挫9.8％。

在地鐵站竣工後，隨著地鐵站投入運作及居民感受到地鐵站的方便，將形成房價可能出現調整的最後壹個階段。

在比較了全面竣工的壹些環線地鐵站附近的私宅項目價格變化後，調查發現，巴耶利峇地鐵站附近的項目在環線投入運作後的壹年內，取得了最大的價格增長，增加10.6％至每平方英尺806元。

新加坡市區重建局更換了15年未變的私宅價格指數計算方式，以更準確地反映本地私宅市場中的價格變動。

市建局指出，修訂私宅價格指數（Property Price Index）是因為新加坡私宅種類已日趨多元，不僅出現更多小型鞋盒私宅，早年興建的私宅也逐漸老化，顯著改變了私宅市場的結構。

新加坡私宅價格指數采用新計算法

昨天公布的今年第壹季私宅價格預估數據已開始采用新計算法。新計算法除了單位地契、落成狀態、私宅種類和地點之外，還考慮到更多影響屋價的因素，包括單位屋齡、單位面積、是否靠近地鐵站等。

采納了新計算法的私宅價格指數，除將與建屋發展局去年底開始采用同樣計算法的組屋轉售價格指數接軌，也能與日本和法國等市場的先進住宅價格指數並肩。

私宅價格指數的基年從1998年第四季調整至2009年第壹季，與去年底調整基年的組屋轉售價格指數壹致。

此外，私宅價格指數覆蓋的私宅範圍擴大了，能反映所有私宅的新推出和轉售價格走勢；舊指數的私宅涵蓋率約90％。

ERA產業主要執行員林東榮把指數新計算法形容為：“這就好比將水進壹步蒸餾至清至純。”

根據市建局文告，私宅價格指數過去采用的“分層計算法”（stratification），先根據私宅種類劃分小組，再取得每組價格中位數，按過去12個季度的移動平均交易量，為不同組別加權，綜合算出每季私宅價格指數。

這種方法較簡易直接，但隨著近年來私宅種類增加，它面對壹定的瓶頸，無法辨識私宅的新舊和大小，卻又不能進壹步細分，因為這可能導致指數波動性增加。

新計算法稱為“分層特征回歸法”（stratified hedonic regression），細分出影響房價的屋子特質，包括地契、屋齡、面積、地點等，並從指數中去除這些特質的影響，只留下受時間因素影響的部分，並改用按固定的權值來綜合算出每季的私宅價格指數。

固定權值（fixed weights）反映總體交易資產的價值，可減少指數因交易量起伏而出現的波動，當局將每隔三年檢討權值。仲量聯行東南亞研究部主管蔡炎亮認為，新計算法讓指數能夠反映房價在本質上的改變。

市建局的私宅租金指數也將采用新計算法。

值得註意的是，盡管新算法只從今年第壹季起生效，但若根據新算法進行回算，私宅價格指數過去壹年四個季度的跌幅，似乎都比按舊計算法的跌幅小。

按舊的計算法，整體私宅價格在2014年全年累計下滑4.0％；第壹季至第四季的跌幅分別是1.2％、1.1％、0.7％、1.1％。

按新計算法，去年第壹季至第四季的跌幅分別是0.7％、1.0％、0.8％以及0.8％。

對此，市建局發言人說：“累計價格跌幅上的微小差別是計算法改變所致，按新算法對2014年的私宅價格指數進行回算測試，顯示價格動態的大趨勢（跟舊算法）壹致，細節的差異並不大。”

欣樂國際執行董事麥俊榮表示，新舊計算法在變化率和波動率方面的差別極小，新計算法代替舊計算法“不會對買家的投資決定和政府的私宅政策帶來任何影響”。

開發房地產交易信息網站SRX的StreetSine聯合創始人兼首席技術官李俊旸表示，市建局的新計算法與SRX的計算法壹致，對公眾是壹件好事，他們做決定時可參照更壹致的數據。

私宅價格指數在采集原始數據方面也有所進步。新推出的銷售數據來自發展商，該數據將剔除所有發展商提供的折扣和回扣，以得出新推出單位凈價。

轉售和樓花轉售數據則來自土地管理局所收到的買賣禁令（caveats）；由於申請買賣禁令不是壹個強制性步驟，過去的轉售數據並不全面。

如今，市建局將從第三方，即國內稅務局獲取印花稅數據，使私宅價格指數覆蓋所有私宅。

市建局也將縮減私宅價格指數子指數，從目前近50個縮減至6個，以反映更廣泛的價格趨勢。