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新加坡 | 经济崩盘了吗？金管局：新加坡经济明年料不会显著改善

最近不少国内的网络媒体都在唱衰新加坡，认为新加坡的经济已经崩盘，一时耸人听闻。新加坡经济到底怎么了？

昨天新加坡金管局发表的半年一度宏观经济评估报告可说是为市场提供了一个比较靠谱的一个依据。

新加坡 | 经济崩盘了吗？金管局：新加坡经济明年料不会显著改善 — 新加坡经济明年料不会显著改善

按以往的作风而言，新加坡政府是务实的，对经济的预估向来也是比较实际及保守的。在过去的近20年几次全球经济滑坡时政府都采取了果断的措施，包括降低营运成本、削减公积金缴交率甚至总理、部长带领全体公务员削减薪资，财政特别拨款促进消费，提振经济，等等。

但到目前为止，政府还没采取任何全民措施，甚至还继续管控外来人才的流入、房产降温措施还没任何要放松的动静。可见新加坡的经济还远没达到需要政府采取严厉措施来应对市场不景气或被指的已经崩溃的经济。

金管局报告解读

这份宏观经济评估报告指出，今年的新加坡国内生产总值（GDP）预计会处于1％至2％预测范围的低端，明年预计只会略高。

全球经济明年预计会以“稳健但仍然平庸的步伐”增长。根据报告，全球经济今年预计增长3.7％，明年则增长3.8％。

报告说，新加坡的主要出口市场需求参差不齐，而且有些贸易伙伴如美国的经济增长主要会由国内消费支撑，这意味着进口量较低，可能会限制我国贸易相关行业的增长。

此外，全球价值链正在经历结构上的改变，加上投资陷入低迷期，抑制全球贸易流，结构性阻碍预料仍会存在。

报告说，全球市场的一些领域表现欠佳，如石油相关与半导体领域，拖累了新加坡出口的表现；服务业则主要受交通、商业服务与旅游领域影响。

现代服务业与对内行业将支撑我国经济增长

金管局说：“支撑（新加坡）经济增长的，主要会来自现代服务业与对内行业。”

它说，金融中介领域见底、资讯通信科技（ICT）服务的需求稳健，应该可以支撑现代服务业。此外，政府在医药保健与交通服务上的开支，将巩固对内经济活动。

根据报告，全球利率逐步正常化，加上本区域人口越来越富裕，这都有助于提振基金管理活动，使到拖累金融中介机构的因素逐渐消散。

此外，新加坡乃至区域企业趋于采纳资讯通信科技服务，加上政府在资讯通信科技基建上的开支增加，资讯通信科技的需求预料会保持稳健。

华侨银行经济师林秀心认为，视经济低迷的性质与严重性而定，政府可能透过明年的财政预算案实施财政政策。

她说，应急措施可能包含广泛性质及针对行业的措施。“最近的政策说法是，在必要时，即如果新加坡经济确实陷入衰退，政府已做好准备采取行动。”

物价料缓慢攀升

联昌国际私人银行经济师宋生文提醒，政府开支起到的经济提振作用有限，因为新加坡仍面临人手短缺，行业如果要增长，多数必须聘请外国员工，这些员工可能回国消费，对新加坡消费只能起到一定的提振作用。“除非政府开支完全用于给本地居民创造工作，但这不太可能。”

在物价方面，金管局说，接下来几个月，核心通货膨胀率（core inflation）预计会继续攀升，但步伐缓慢。

根据报告，国际原油价格见底后，能源相关物品会开始把通胀率推高，但由于少了整体需求导致物价上涨的压力，核心通胀率只会缓慢攀升。

金管局预计，今年的核心通胀率约1％，明年则介于1％至2％。“中期内，新加坡的核心通胀率预计会趋向2％，但平均会稍微低于2％。”

金管局说，由于私人陆路交通费提高，包含住宿费与交通费的整体通胀率已经见底，今年第四季应该会呈正数，全年预计报负0.5％，明年预计报0.5％至1.5％。

它也说，整体通胀率去年与今年持续呈现负数，是新加坡有史以来最长的，但由于这“主要是供应方面所致，近期的物价下滑，并不属于广泛性质”。

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（据联合早报）

新加坡 | 吉宝“Highline Residences”推出虚拟看房服务

随着房地产平台和银行开始采用扩增实镜（augmented reality，简称AR）和虚拟实境（virtual reality，简称VR）技术来推销房子和房贷配套，发展商也趁势追击，开始为买家提供虚拟看房服务。

从15日起，吉宝置业（Keppel Land）将为旗下中峇鲁金殿路项目“Highline Residences”推出虚拟看房服务，成为本地首个通过Oculus Rift技术提供这种服务的发展商。

这个99年地契的项目有500个单位，截至9月底，已推出的320个单位中，卖出约88％。

下来前往项目示范单位的买家，可在那里戴上虚拟实境头戴显示器Oculus Rift，仿佛置身于已建好的公寓，并虚拟地参观中峇鲁一带的设施。

吉宝置业行销部总经理符策伟说：“我们现在能在不打造实体示范单位的情况下，展示不同的结构和公寓类型。

“这是更有效的方案，尤其是在寸土如金的新加坡。这种便携式技术，也能让我们更有效地接触海外顾客。”

发展这款虚拟示范单位的科技公司VMW集团总裁李康杰表示，虚拟示范单位是严格按照单位的实际尺寸打造，包括内部装饰和饰面等。

早前，星展银行推出的房地产应用“DBS Home Connect”也结合AR技术，用户只要把手机镜头对准某个心仪的房地产项目，就能马上看到项目的最新交易价。

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（据联合早报）

新加坡 | 房产降温措施市区新组屋新规短期租赁条例

近日新加坡国家发展部部长黄循财受媒体访问谈了几个政策思路，可以说是政府最新的对房产相关问题的解答。

降温措施仍须持续以防投机者波动市场

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价格逐步回落，市场要求政府“撤辣”的呼声越来越高。不过黄循财部长指出，实施房地产降温措施，并不只是为了控制价格，更主要是“对非常独特的全球背景与环境做出的回应”。

他说，金融危机后的货币宽松政策使全球陷入低利率环境，经济增长非常疲弱，而市场却有大量资金在寻找更高回报，这容易扭曲产业估值。

截至今年第三季，新加坡私宅价格已连续12个季度下跌，累计跌幅10.8％；组屋转售价与2013年第二季的顶峰相比下滑9.8％。

黄循财在访问中分析目前房地产市场时直言，大量的资金涌入引发房地产市场剧烈波动对投机者来说或许是好事，“但是我们不想成为一个房地产投机者的国家”。

他说，低利率、低增长和资金充裕的环境短期内不会改变，政府在思考是否调整现有降温措施时，也会留意内部和外部的经济局势。

对于最近面市的私宅项目仍吸引不少买家。例如拥有519个单位的实龙岗森涛苑（Forest Woods）项目，推出首个周末就卖出了65%；淡滨尼The Alps Residences推出短短三天，也出售约45％单位。

黄循财部长认为，并非所有项目都表现出色，只是地点优越、定价合理的项目吸引大批买家，这显示房地产市场依然有相当强劲需求，而买家或投资者在购买私宅时则更具选择性。

“这并不是坏事，因为你希望人们在买房地产时更有意识地深思熟虑，而不是抱着‘房地产稳赚’的想法。”

市中心组屋须制定全新买卖准则

黄循财部长谈到政府有可能在未来的南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）兴建组屋时坦言，比如达士岭摩天组屋，在市区建造公共住屋并非想象中容易。

“抽中市区组屋的人非常幸运，等于发了一笔横财，因为这些组屋会有很大的增值潜能，所以不可能在现有条例下在市区兴建组屋，也不应该这么做。但这是否意味着市区将不再建组屋？这也不是理想做法，因为会造成社会和地域分化。”

政府目前在研究如何以新的模式提供这类组屋，这包括缩短屋契、延长最低居住年限、提高转售抽润等，以确保屋主在转售组屋时不会从中牟取过高利润。

此外，政府也得确保售卖这类组屋时，买家所获的津贴相近于其他地区组屋买家的津贴。黄循财指政府须考虑多方因素，找出最公平适当的做法。

短期房屋出租条例暂不放宽先观望

根据现有规定，无论私宅或组屋屋主都必须严守单位租约不能少过六个月的规定。

对于政府为何不完全禁止短期出租平台如AirBnB在本地运作，黄循财部长指出，在支持共享经济模式及避免短期出租干扰居民生活的两者间，必须求取平衡。

他认为，共享经济肯定是未来的一部分，因此政府大力支持设施与资源共享，例如共用汽车、脚踏车和办公空间等，但房屋就另当别论。

黄循财部长说，一般人是在居住的前提下购买房屋，若允许短期出租，将在本质上改变房子的用途。

“要是我在房子是用来居住的前提下买下它，突然条例改变把它变成共享空间，陌生人进出大楼使用我们的设施，这就不是共享，对很多人而言是违背了约定。这也是侵犯私人空间，相信许多人难以接受。”

市区重建局（URA）去年针对短期出租进行公开咨询，收集到的意见极为广泛，但是没有明确共识。

黄循财表示可以理解人们对放宽短期出租条例的谨慎态度。

“我所认识的人当中，没有人愿意看到自己住家变成共享空间，所以我们的立场不是说不支持共享经济，而是鉴于这里的情况不同，我们得继续检讨和研究。”

新加坡高度密集的居住环境也是另一个考量点

黄循财部长指新加坡的居住环境有别于其他欧美城市，几乎每一户人家都与邻居住得很靠近，一旦允许短期出租，将改变整个居住环境，这是当局必须慎重考虑的。

与此同时，市建局也不愿偏向另一个极端，完全禁止短期出租平台在本地营运，毕竟条例会随着时代改变。

两情况或使当局放宽条例

黄循财列出两个有可能使当局放宽条例的情况:

第一是建造短期出租专用的房屋，第二是接到某座大楼的居民集体请愿，要求政府允许他们短期出租房子。

部长说：“我们不仅检讨其他地方的做法，也研究短期出租平台本身的转变。这类平台在接到用户反馈后，或许会进行更严格的自我管制，所以随着时代和情况不断变化，也要考虑在某些情况下是否可允许短期房屋出租。”

新加坡 | SRX：非有地私宅转售价量下滑本地楼市短期内仍面对逆风

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新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，9月的非有地私宅转售价环比下跌0.9％，同比滑落1.5％，创下2012年7月以来的最低水平。这也是私宅转售价连续三个月下滑。

本地非有地私宅的转售价和转售量上个月双双下滑，转售价更跌至四年来新低。分析师认为，本地楼市短期内仍然面对逆风环境。

相较于2014年1月的峰值，9月份私宅价格已下跌8.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，7月至9月的私宅转售价下跌，说明本地楼市仍然面对供给过剩和房地产降温措施带来的逆风。此前四个月的转售价回升，不足以证明转售私宅市场已经回暖。

他说：“转售价在3月到6月间上扬，是因为正好碰上年中经济活动增加、买家兴趣高涨，但这一迹象在7月后就不再持续。受总偿债率（TDSR）框架的限制，大部分私宅买家并不急于抢购，而是等待发展商推出促销优惠，好让他们以更低的价格买到心仪的单位。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，尽管9月份私宅转售价下跌，但大体上还是保持稳定，说明越来越多的买家进场，推动本地楼市缓慢复苏，卖家也变得更加灵活。

“尤其是那些2010年前购屋的卖家，他们愿意以较低的价格脱售房产套现，以便投资他们认为可以获取更高回报的资产。”

报告预计9月份共有683个私宅单位转手，比8月的830个减少17.7％，没有延续过去三个月的上扬趋势。不过，和去年同期的468个转售单位相比，今年9月的转售销量仍大增45.9％。

从地区来看，其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众私宅转售价环比分别下滑1.3％和1.5％，只有核心中央区（CCR）的高档私宅微涨0.6％。

和去年同期相比，中档私宅和大众私宅转售价分别下跌3.5％和2.6％，高档私宅则上涨3.5％。

王伽胜指出，高档私宅的转售价虽然仍在上涨，但涨幅已经不如前几个月明显，说明买家对高档私宅的兴趣已经逐渐冷却。转售价微涨可能是由投机买家，或是开发商推出的“先入住、后付款”等促销优惠带动。他分析高档私宅转售价在4月至6月间持续上涨的原因，可能是由于3月份推出的乌节路豪华公寓禧悦阁（Cairnhill Nine）吸引市场关注。

李乃佳预计，随着本地经济增长滞缓，未来几个月的私宅转售价可能进一步下滑，全年价格将下跌2％至3％。

王伽胜也认为未来几个月的私宅转售价环比将持续下跌，但跌幅不会超过0.5％。

（据新加坡早房网）

新加坡 | 实龙岗新私宅首周末售出65％

周末正式推出的森涛苑，519个单位已售出337个。

实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5时已售出65％。

发展商10月9日在文告中披露，519个单位共售出337个。其中一卧房及两卧房单位被抢购一空，三个顶层单位也卖出了一个，售价是285万元。

逾八成买家是新加坡人

买家当中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及来自中国、印度尼西亚、马来西亚、瑞士、中国台湾和越南的外地人。

森涛苑由城市发展（CDL）、丰隆集团（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同发展，售价从68万8000元起，预计可在2021年落成。

城市发展总经理谢仰丰表示：“首个周末推出就获得热烈反应，十分令人鼓舞，已售单位的平均售价达每平方英尺1400元。这主要因为地点优越、组合理想、功能独特、价格理想、物有所值。同时，这个地区的新项目不多，投资者看好出租需求。”

（据联合早报）

新加坡 | 交通与购物便利带动新加坡成熟住宅区中私宅买气

实龙岗地铁站附近的私宅

第19邮区的实龙岗是一个颇受国人欢迎的成熟住宅区。过去十几年，随着实龙岗地铁站东北线和环线相继开通、东北区最大购物中心NEX开业，该区已成为全国最便利住宅区之一。

今天，该区将迎来一个新私宅项目——位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）正式登场，预料将进一步带动实龙岗中私宅的买气。

森涛苑拥有99年地契，发展商是城市发展。项目由七栋12楼层高的建筑组成，占地超过15万平方英尺，单位总数为519个，预计可在2021年落成。

论规模，森涛苑将是实龙岗站附近较少见的较大型私宅项目。那一带私宅多是小项目，单位总数介于50个至200个。

例如，同样位于罗弄榴梿的99年地契项目绮丽苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48个单位；位于榴梿谷的永久地契项目Jade Residences（预计明年落成）则有171个单位。

唯一在规模上与森涛苑差不多的是位于实龙岗站另一头的99年地契项目明媚园（Sunglade，2003年落成），其单位总数为475个。

对许多买家而言，这一带项目的最主要卖点是它们靠近实龙岗地铁站和巴士转换站。从那里搭乘地铁至多美歌站的市中心，车程不超过15分钟。

NEX购物中心、实龙岗中心以及实龙岗上段购物中心，则提供便利的餐饮和文娱选择。

此外，这些项目也靠近巴耶利峇美以美女子小学、养正小学、海星中学、圣加俾尔中学，以及中华中学等，适合有儿童的家庭。

在交易量方面，根据市区重建局数据，最靠近实龙岗站的七个项目（见制表），在过去一年共有40个单位售出，每平方英尺价格介于800元至1300元左右。

其中，未竣工的Jade Residences，尺价约1100元。今天推出的森涛苑平均尺价则约1400元，高于周边项目。尽管如此，分析师认为森涛苑截至今年底可卖出50％至60％的单位。

在租赁市场方面，租客对该区单位的需求强劲。市建局数据显示，最靠近实龙岗站的七个项目过去一年合计有200多份租约。

其中，紫馨园（Amaranda Gardens）、明媚园以及Cherryhill等项目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺单位，月租介于2930元至3300元。

整体而言，实龙岗站附近发展已处于相当饱和的状态，可支持当地私宅的价格和租金。按2014年总蓝图规划，目前实龙岗公共图书馆旁空置的一大幅地段，属商业用途地段。

（据联合早报）

新加坡 | 今年第三宗交易：私有化中档公寓3.34亿元集体售出

私有化中等入息公寓Raintree Gardens，在短短一个多月找到买家，每名屋主平均可获约190万元

据知，这次招标吸引七方人马踊跃竞标，在集体出售市场低迷的环境中相当罕见。

华业集团（UOL）和联合工业（UIC）以3亿3420万元总价，标得集体出售的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，每名屋主平均可获约190万元。

这是今年第三个成功集体出售的私宅项目，三个交易总值超过10亿元。

分析师：政府私宅地段供应减少

分析师指出，这显示政府私宅地段供应减少，促使一些发展商转向集体出售市场。

建于1980年代末的Raintree Gardens在2014年私有化，坐落于第13邮区波东巴西，毗邻波东巴西地铁站，一旁是加冷河。公寓占地约20万1405平方英尺，共有175个单位。

公寓拥有99年地契，目前还剩70多年，超过八成屋主同意让公寓集体出售。上月，公寓首次推出市场，最低保留价为3亿1500万元，招标于前天截止。

据知，这次招标吸引七方人马踊跃竞标，在集体出售市场低迷的环境中相当罕见。其他参与竞标的知名发展商包括长春产业（Allgreen Properties）、城市发展（CDL）与丰隆控股组成的财团及MCL地产等。

华业集团子公司和联合工业子公司成立的合资企业的最高出价，比最低保留价高近2000万元。

两家集团说，交易将由银行贷款和内部资源资助。交易仍须向分层地契局或高庭取得销售令，才能够顺利完成。

若包括更新地契至99年，以及重新发展时增加容积率（plot ratio，建筑面积对地段面积比值）至2.8的费用，这次最高出价，折合约容积率每平方英尺797元。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，价格不算太高，因为项目地段优越，发展潜质理想。

公寓的独家销售代理仲量联行（JLL）投资部董事黄伟庆说：“招标结果反映地段的优点，包括直接面向加冷河。”

据仲量联行此前估算，地段可重新发展成一个拥有600个至748个单位的项目，盈亏平衡的发展成本是容积率每平方英尺1250元；新项目推出时，尺价可能是1450元。

近期，集体出售市场开始有起色。另一个私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）在5月以6亿3800万元售给青建地产。8月，巴西班让路永久地契项目港景花园（Harbour View Gardens）以3325万元，集体售出给乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。

莱坊（Knightfrank）咨询与研究部主管陈姳潓认为，目前不算复苏。2010年至2013年，集体出售市场的年均交易额是18.75亿元。她认为，集体出售市场或明年才有实质起色。

据知，市场上目前正在等待买家的项目还有几个，包括今年6月再次推出的惹兰勿刹大厦（Jalan Besar Plaza），最低价为3亿8000万元。肯特岗公园附近的诺曼顿园（Normanton Park）去年底也推出市场招标，保留价约8亿4000万元。

（据联合早报）

新加坡 | 房地产交易投诉减至六年新低

根据市场规模作调整后，以每1000宗交易为基数计算，投诉的数目在过去六年里减少超过三分之二，从每1000宗交易有15起，减少至目前的4.5起。

公众对新加坡房地产交易的投诉过去几年来持续减少，创下六年来新低。大部分投诉是有关广告或宣传册误导人、信息不全或是宣传册胡乱分发。

房地产代理理事会的年报显示，理事会在2015／2016财政年接获的投诉案例，整体上虽从2014／2015财政年的702起增加至780起，但鉴于2015／2016财政年的房地产交易量更大，平均投诉案例实际上有所减少。

有关新加坡房地产交易的投诉性质

根据市场规模作调整后，以每1000宗交易为基数计算，投诉的数目在过去六年里减少超过三分之二，从每1000宗交易有15起，减少至目前的4.5起。

在投诉性质方面，40％的投诉是有关广告或宣传册误导人、信息不全或宣传册胡乱分发；27％是经纪不专业或服务差，包括提供错误意见、迟到或未遵守正确程序；17％则是经纪行为不当，例如恐吓、骚扰或误导客户；其他投诉涉及无牌经纪或同时代表买卖双方的经纪等。

房地产代理理事会司长（政策与执照颁发）王云杰说：“过去六年，每1000宗交易的投诉案例减少，归功于理事会在管制和发展房地产业所做出的努力。此外，理事会也向公众传达信息，让消费者得知如何更好地与经纪合作，以便在交易中达到最好的结果。”

另一方面，随着新加坡房地产市场走势疲软，2015／2016财年的新增房屋经纪人数也创下六年来最低，从前一年的1654名减到1307名。注册房屋经纪则从前一年的3万2006名降至3万零423名。房地产经纪公司总数也从1422家减少到1372家。

尽管如此，博纳（PropNex）集团房地产经纪欧阳耀伟（30岁）依然选择在大学毕业后加入这个行业。去年1月入行的他，在短短一年内创下佳绩，成为博纳集团表现最佳的新人之一。

欧阳耀伟观察到，随着我国经济放缓，房地产市场也趋向疲软，是导致一些经纪退出行业的原因。此外，他认为新加坡近年陆续出现OhMyHome等数码平台，方便更多人自理买卖转售组屋，也是影响房屋经纪业绩的另一原因。

然而欧阳耀伟相信凭努力，还是能在房地产业闯出一片天。“这份工作的时间不稳定，但我喜欢每天接触不同的人，不必朝九晚五待在办公室。和其他行业一样，房地产业一直在改变，若要生存就得学会适应。”

随着新加坡房地产市场走势疲软，2015／2016财年的新增房屋经纪人数也创下六年来最低，从前一年的1654名减到1307名。

（据联合早报）

新加坡 | 两新私宅项目推出将激起潜在买家兴趣

最近推出的两个新加坡私宅项目又激起了潜在买家的兴趣，由于今年接下来推出的新项目预料不多，受访分析师认为这两个项目有望取得销售佳绩。

位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）10月8日将正式推出。项目共有519个单位，发展商城市发展（CDL）说，截至上星期天已收到代表买家购买意向的500多张支票。

位于淡滨尼的另一个私人共管公寓The Alps Residences则在上星期天推出。尽管本地楼市目前相对淡静，该项目在短短三天内已售出约45％的单位。

根据发展商中冶置业（MCC Land）的数据，截至10月4日，626个单位中已售出280多个单位。

实龙岗私人共管公寓森涛苑10月8日将正式推出，项目共有519个单位，平均价约为每平方英尺1400元。

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，这两个项目并不靠近彼此，一个在实龙岗，一个在淡滨尼，各自吸引不同地区的买家，因此虽然同时间推出，但不太会互相竞争。

他说，城市发展的品牌家喻户晓，多少对销售有帮助。“城市发展相当会制造兴趣，加上买家认为它的品牌可靠，对它有信心。”

智信研究与咨询总监王伽胜预计，森涛苑截至年底可卖出五六成的单位，The Alps Residences则可卖出六七成。

森涛苑的平均价约为每平方英尺1400元，比周边项目的价格高。根据市区重建局的数据，隔邻的旧项目Cherryhill的平均尺价约为1000元，附近未竣工的Jade Residences则约1100元。

The Alps Residences的平均尺价约1050元，比周边项目的价格略低。邻近的The Santorini也是中冶置业的项目，平均尺价约为1090元。星狮地产、远东机构与积水住宅（Sekisui House）联合的Q Bay Residences平均尺价则约为1070元。

受访分析师说，由于政府的私宅地段供应减少，做好准备可推出的新项目其实不多，其他发展商估计会观察上述两个项目的表现后才决定推出新项目的日期。

今年上半年，政府售地计划推出的正选地段私宅供应量比去年下半年少将近三成，加上备售名单上的地段，今年上半年的私宅供应量创下10年最低。

王伽胜说，虽然今年下半年的土地供应增加，但去年下半年至今年上半年间，供应量都受到压抑，可推出的项目自然不多。

麦俊荣说：“因为接下来的项目不多，发展商也不急着推出项目，以免跟现在推出的项目撞期。”

他指出，11月学校假期开始，12月向来是淡季，因此发展商明年才推出项目的可能性较高。

根据他的统计，接下来可能推出的项目包括新加坡置地与华业集团标下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星狮地产、积水住宅与强枫控股标下的实乞纳路地段的项目。这两幅地段分别在去年底与今年初招标截止的地段。

另外，女皇镇项目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示范单位预计本月下旬也将公开让贵宾顾客参观。

（据联合早报）

新加坡 | 首达双位数第三季新加坡私宅价格创七年最大单季跌幅

经济前景不明朗和价格指数计算方式的调整，使到之前被认为周期差不多已触底的私宅市场，在第三季的价格跌势反而加快，创七年多以来的最大季度跌幅。

新加坡私宅价格跌势在第三季加快

自房价在2013年第三季达到顶峰以来，全国私宅价格已12个季度连跌，累计下跌10.8％，首次达到双位数。

市区重建局昨天公布的最新房价数据显示，第三季私宅价格指数环比下滑1.5％至137.9点。这是涵盖新私宅和转售市场的私宅价格指数自2009年第二季以来，最大的季度跌幅。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，屋价调整触及双位数或促使政府重新探讨为房地产降温措施松绑。

ERA产业主要执行员林东荣指出，我国经济展望在第三季恶化，包括失业率和裁员人数上升，以及全年经济增长预测收窄等，都影响了楼市买气。

计算方式调整使指数出现大跌

但他强调，私宅交易量仍稳定。从7月至9月25日，共计4061个单位售出；过去三个月的最终交易量，预计可超过去年同季的4159个单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，市建局这次调整计算方式，把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入价格指数的考量，才使指数出现一次性的较大跌幅。

所有领域私宅的房价均在第三季跌得更快，一般只供本地人购买、且总售价较高的有地住宅跌势最猛。

有地私宅价格环比下滑2.2％，跌幅大于第二季的1.5％，房价累计下滑14.4％。麦俊荣认为，这与有地住宅新需求减少和入住率下滑有关。

非有地私宅方面，代表大众化市场的中央区以外（OCR）私宅价格，在第三季下滑1.2％，跌幅大于第二季的0.5％。

房价在今年上半年未曾下滑的高档核心中央区（CCR）和中档其他中央区（RCR）私宅，也在第三季双双跌价。前者跌1.8％，扭转此前持续两个季度的0.3％增幅；后者跌1.3％，也扭转第二季的0.2％增幅。

从2013年各自的房价顶峰算起，大众、高档和中档私宅价格分别累计下跌9.5％、10％和10.8％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说，第三季缺少新推出的中档私宅项目、大众私宅新项目的销售放缓，导致这两类私宅价格被拉低。

譬如，在乌节路一带，第二季卖出39个单位的禧悦阁（Cairnhill Nine），第三季仅卖出五个；第二季卖出117个单位的Twin Peaks，第三季卖出54个。

展望今年最后一个季度，林东荣指出，私宅价格首三个季度累计跌2.6％，他预计全年跌3％至3.5％。

高纬环球研究主管李敏雯则提醒，那些自2011年买房、为避免偿还卖方印花税（SSD）挨过四年持守期的屋主，如今可开始转售房子。这意味今年的转售楼市可能更活跃，也会是逢低买房的好机会。

（据联合早报）