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奧運比賽的結果長久以來多被認為是一個國家國力的展現，所以全世界各國無不摩拳擦掌地希望藉此機會在全世界聚焦的舞台上，展露出該國的體育實力。

然而，在這次里約奧運閉幕式中，從東京知事小池百合子身著傳統和服，接下奧運會旗成為下屆奧運主辦城市的接棒儀式開始，接著由機器人從外向內移動成紅色圓形太陽，將日本國旗巧妙帶出。

後接續以東京涉谷的一個女學生變身，進而出現拳擊丶柔道丶射箭等各項運動，並善用東京鐵塔丶晴空塔丶淺草雷門丶新幹線丶東京車站等東京知名景點丶建物與設施為背景，更巧妙利用日本強項「二次元」包括足球小將翼丶哆啦A夢丶Hello Kitty等動畫與漫畫人物，將「虛幻」與「實際」交錯演出。

最後由日本首相安倍晉三，從東京身穿西裝，在哆啦A夢的百寶袋與瑪利歐的水管協助下，如同坐時光機地瞬間移動至里約，最後由他本人變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央，更是將「虛幻」與「實際」發揮到淋漓盡致，驚豔全世界！這短短八分鐘的時而虛幻時而真實的表演，除了展現日本的科技創新外，動漫實力丶創意與行銷的「軟實力」發揮到無懈可擊！

日本首相安倍晉三變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央

安倍在里約奧運閉幕式成功行銷東京奧運的亮點表現，有效營造並凝聚日本全體國人欲將三年後東京奧運辦好的使命感，這不僅讓安倍在日本國內自去年以來因強行通過安保法丶負利率政策等問題，飽受支持度大幅下滑之苦能一轉頹勢，首次支持率突破6成，是自2014年9月安倍內閣改組以來最佳表現，甚至有人開始提議修法讓安倍能持續當日本首相至2020奧運。

因東京奧運行銷影片充滿虛擬人物的動漫風，網路上開始出現許多建議日本奧委會應該在東京台場選手村旁打造「鋼彈超人機器人村」丶在奧運體育館抓寶可夢丶哥吉拉負責守護奧運火炬等有趣的議題。甚至超級瑪利歐是很多男生的精神偶像，認為瑪利歐遊戲有如人生，「關關難過但需關關過」。遊戲中吃到放大蘑菇就好比遇到貴人如有神助丶不小心吃到縮小蘑菇就跟遭到小人算計很難翻身。

而在日本房地產市場，自從2013年9月取得2020奧運主辦權後，更像是吃了定心丸一般，從東京都心五區房價交易量丶價開始齊揚，這兩丶三年間擴散至東京23區丶大阪丶名古屋丶乃至北海道等。深根美丶日丶澳海外房產的益立信公司總經理Edward卻提醒投資人，這次的里約奧運閉幕式完美行銷2020東京奧運，卻更點出投資日本的投資人應該聚焦東京房市，甚至限縮至東京都心五區精華物件才是未來房產致勝的關鍵。另外，預售屋本質屬於期貨，售價是未來價，而非反映現價，不太建議客戶輕易嘗試。

（據聯合線上）

繼四至六月份投資增速創下5年新高後，日本房地產市場增速預計將回歸溫和上漲。不過在日本央行負利率政策的助推下，房地產市場對消費者支出和就業的推動作用將會持續到明年。

盡管日本央行在今年實施了富有爭議的負利率政策，但目前已經證實負利率政策對首次置業人群以及尋求再融資抵押貸款的業主是一個打擊。

而長期低迷的房地產價格的回暖導致一些人提早做出購買決定，這也會拉動諸如電器和家具之類的耐用品需求，而這有助於打破日本的通縮困境。

官方數據顯示，四至六月份日本私人住宅投資猛增了5%

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零售企業Ryohin Keikaku的公司發言人Mariko Ooguri表示：“我們的家具銷量一直不錯。”該公司預計截止到明年二月份的營業利潤將會上升10%。

“房地產市場是推動因素之一，不過除此之外，我們已經花費了數年對家具銷售員工進行專門的培訓。我們感覺家具行業的增長空間還很大。”

日本官方數據顯示，四至六月份日本私人住宅投資猛增了5%。對增長停滯且依然深陷通縮泥潭的日本經濟而言，房地產市場不啻為為數不多的亮點之一。

三菱日聯摩根士丹利證券首席經濟學家宮崎弘志（Hiroshi Miyazaki）表示：“只要當前的低利率環境不變，房地產市場將持續增長。”

“對抗擊通縮而言這無異於十分鼓舞人心，”他補充道。

（據中金網）

日本中央銀行實施負利率金融政策後，豐潤的資金流入到日本房地產市場，引發高級住宅、養老院設施等地產物業供應過剩，業界擔憂需求嚴重不足，住房空閑現像嚴重，房地產泡沫的風險正在增大。

日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢。分析認為，日銀負利率的導入對地產市場起到了催化和推動的效果，專家指未來人口快速減少的趨勢難以避免，出租房空閑概率的風險將增大。

東京住宅樓群

房地產業界警告投資超過實需

面對負利率下的房地產過熱現像，路透社引述一位房地產業界人士的擔憂表示：“過度的金融緩和導致房地產投機出現變調。”

該人士表示，之前中國的房地產過度投資造成出現無人居住的“鬼城”現像在日本成為一個談資話題，但是目前日本國內的負利率政策引發房地產過度投資，高級住宅、辦公樓等投機性的物業拔地而起，有步上中國房地產泡沫後塵的跡像。他警告說：“房地產市場出現了異常。”

地產樓市的投資過熱現狀在經濟統計數據上也得到相應的佐證。2016年第一季度（4至6月）日本國內總產值GDP增長幾乎是原地踏步，但是住宅投資卻比去年同期大幅度增長了5.0%。

進入2000年之後，如此高的房地產投資可以說是破天荒的，這種現像只在2011年東日本大地震後的復興重建的火熱初期時出現過。

據路透社的報導，諸多的房地產業界人士認為，負利率直接帶來房貸利息大幅度下降，成為了房地產投資過熱的原動力。

日銀自今年年初導入負利率後，2月的房地產投資很快就有了“反應”，2月份的新建物業急速上升。近3年中的單月平均新建物業約 80萬套，但是今年6月的單月新建數量已超過100萬套。

不過實際查看樓市投資行情卻出現了一個奇特的現像。在4至6月中，獨立屋民居投資的增長率僅為2.1%，而出租公寓投資大幅度增長了11.0%。而商品樓房還下降了0.5%。路透社引述金融機關人士的見解分析認為：“房貸利息的大幅度下降，購置房產的普通家庭並沒有出現預期的增長，但是利用該優惠政策節約繼承稅目的的房地產投資卻大幅度增加。”

路透社在8月的一份調查也進一步證實了上述投資傾向。在調查中，一名房地產人士表示：“房貸利息已處於歷史最低水准，是構築家庭住房的絕好機會，但是卻看不到期待的消費投資，獨立屋民居等個人購房不見增長。但是，以節約繼承稅為目的的出租公寓樓的投資卻火爆興盛，這些投資支撐著房地產投資的增長。”這位人士表示，出租房市場的投資過剩已見泡沫征兆。

養老院設施投資過剩

此外，日本政府提出的實現“一億總動員社會”的目標，在此目標下，在日本各地將陸續建立總數能接納50萬人的老人護理設施。據悉，負利率政策推出後，在此低房貸率優惠政策下，養老院設施的投資變得異常火爆。

但是，養老設施的實際的需求並不盡人意，路透社引述房地產人士透露：“曾經經營11棟，每間超過3千萬日元的老人高級住宅樓，但是近年競爭激烈，新建的設施不斷湧現，造成入住率下降。”房地產人士表示，供應過剩的現像越來越突出，而且還看到不剎車的跡像。

日本第一生命經濟研究所副主任星野卓也提出警示說：“遠超實需的出租樓盤的投資急速上升，將使市場供需扭曲，埋下中長期的泡沫風險。”

政府官員擔憂房地產泡沫

在此狀況下，日本政府內部也察覺出房地產市場的異常變調。路透社引述一名政府官員透露：“負利率政策引發收益率曲線變平。房地產業界利用中期利息不會上升的利處，大力在個人和家庭的住房等耐久商品進行投資，急匆匆地超前投資完全沒有必要。”

政府官員表示，安倍經濟學的成長理論是重視供求均衡，但是超過實需、過大的供應投資勢必會帶來房地產泡沫的危機。

在當前的利率下，10年期的國債幾乎都處於負利息，投資國債的收益被壓縮。今後日銀如果擴大貨幣緩和政策，進一步下調負利率的幅度，使房貸利息進一步下降，房地產樓市行情將出現諸多難以把握的不明朗形勢。

互聯網資訊綜合整理

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熱衷日本房地產投資的專家也提醒，海外置產畢竟很多細節跟國內不同，想要“錢”進海外的投資客，還是應該要多多作功課，並且評估自己的風險承受能力，而選擇東京精華地段、地鐡捷運交會共構周邊的收租型的物件，相對可以在穩定收租中追求保值、增值的投資利潤。 

（據鉅亨網）

據相關消息稱，日本房產受歡迎程度一直走高，日本房產賣得最佳。

近幾年來隨處可見海外房地產的廣告，熱衷海外做不動產考察的部落客就說，「研究很多海外房地產投資，日本是最有賣點的地方」，主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難，但中國台灣有很多銀行到日本設立分行，在日本申請房貸相對容易，另外，他認為，在日本只要挑對地段，房子不僅容易出租，更容易增值保值。並且日本房屋產權是永久的。

以日本東京房地產來看，東京為日本首都，整個東京都會區就有3500萬的人口，若以中國台灣選地段用捷運站出口走幾分鐘的方式選擇，在東京大眾交通圖中，四鐵或五鐵共構的站是很常見的，海外房地產投資的專家便認為，只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤。

只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值、增值的投資利潤

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至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂、到戶外體驗大自然風光，看著陽光照射在樹林上，再迎著微風吹來，「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然，不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧，大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢，再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林，希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。

而每棟房子最重要的「安全性」部分，其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖，電梯，玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖，防犯用大門手把，強固耐久性的門卡等，玄關大門的防犯性也有顧慮到；住戶設備部分，有餐具清洗乾燥機、自動設定水量、浴室乾燥機，其中設有女性化妝室，廁所也全部獨立。

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（據鉅亨網）