如果想通過房地產投資定期獲得房租收入的話，當然是越早投資越好，因為房子的持有時間越長投資效果會越顯著。但是對房地產投資感興趣，卻遲遲沒有踏出一步的也大有人在。那麼40多歲開始投資房地產算晚嗎？其中的不安和優勢是什麼?
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與股票投資和FX(外彙保證金交易)相比，房產投資給人的印像是，不是短期內交易，而是長期持有。
貸款買房，再用房租收入償還貸款，從而一步一步地積累資產。在這樣的房地產投資固有印像中，40多歲的人即使想開始進行房產投資，也會產生“退休之前能還完貸款嗎？”的疑問，甚至有人會擔心“能不能得到家人的理解和支持？”
但從現實來看， 40多歲開始進行房地產投資，在資產配置方面取得成功的人也非常多。與20、30歲的年輕投資者不同，日本很多人到了能夠准備充足資金的40多歲才開始投資房地產。
看了上圖各國首次購房平均年齡，可以肯定地說四十多歲開始投資房產絕不算晚，反而是很多人為了年老後的生活開始積累資產的時期，房地產投資可以說是一種有效的手段。
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我們來了解一下從40多歲開始投資房地產時感受到的不安。
首先是貸款的償還問題。對於日本國內居民，雖然還款期限因房屋結構而異，但一般都是20 ~ 30年。對於海外投資者，比如我們中國人在日本投資房產，貸款年限為15年，最終還款年限不超過75周歲。
如果你從40多歲開始投資房地產，那麼還貸年齡應該是60歲到70歲左右，這個時候很多人已經從工作單位退休了。
但是，房產投資的貸款與住房貸款不同，房租收入可以用來償還貸款。因此，即使退休後沒有工資收入，也不會直接影響房貸的償還問題。只需重新理解並意識到這一點，就不必過於在意償還期限了。
除此之外，還款期越短，總體上需要支付的利息就越少。所以如果你有充裕的工資收入，不妨將還款期設定得短一些，如果在職期間就完成還款成效會更好。這樣一來，手頭留存的資金也會增加。（暖燈君注：如果在國內貸款還是建議將期限設長一點。）
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如果積極地搜集信息，選擇合適的房子，不動產投資可以說是一種穩健踏實的投資方式。盡管也有人覺得房產投資的增值速度不敵其他金融投資。所以很多人在意的是能否得到家人的理解和支持。
實際上這取決於你自己的熱情。獲得家人的理解固然重要，更好的方式是與家人一起投資房產，而不是全然不顧家人的反對意見。可以從僅靠養老金很難過上富足的晚年生活，以及為子女減輕負擔的角度，盡量詳細說明房產投資的信息、購買房屋時的具體資金動向以及未來的生活規劃。理解是相互的，家人一起來完成某項投資遠比收益本身的意義更重要。
在考慮穩健投資的人中，有不少人將大量資金存入銀行。但是，在利率水平很低的情況下，讓好不容易積攢下來的財富躺著就是在放任機會流失。人對於失去什麼往往會變得非常慎重，但究竟是作為失去的東西更多？還是不作為失去的東西更多？這是需要冷靜的思考與判斷的。
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最後我們來分析一下，40多歲的人怎樣活用自己的優勢，順利地進行房地產投資。
我們不要只看到“中年危機”，也要看到中年人的優勢。與20、30歲的人相比，40歲人群的一個明顯的優勢是社會經驗。具體來說，就是信息情報的能力和尋找值得信賴的房產公司的洞察力。
作為長年工作的社會人士，都有過和各種各樣的業界人士直接或間接的接觸機會。也有從各類媒體過濾、篩選、獲取有價值的信息的能力。如此一來，各種信息資源一疊加，可以為房產投資做出正確決策增加砝碼。
因此，40歲的人完全沒有必要把房產投資當作是初步涉足的陌生領域。充分活用迄今為止積累的經驗和知識，相信自己的判斷。如果你有專業人士人脈的話，采用專業建議也是很有效果的。而且在房產投資中，不僅僅是購買，後期維護和管理也很重要。所以尋找靠譜的專業房產公司是必不可少的，暖燈是合適人選。
回到開頭，“從40歲開始投資房產是不是為時已晚？”在被稱為100年人生的當代，你的時間在猶豫“是不是太晚了”的時候悄然流逝。如果有興趣，果斷地付諸行動不是也很好嗎？
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