怎樣用別人的錢累積你的資產?|居外專欄

與西方國家相比,許多日本人都很喜歡“存款”。根據日本銀行調查統計局在2018年公布的“與日本和美國和歐洲的公司發行量”相比,美國和歐元區的現金和存款比率在美國為13.1%,在歐元區為33.0%。但就日本而言,這個比率高達52.5%,遠遠超過美國和歐元區。

從這些數據可以清楚地看出,許多日本人將可支配收入用於存款,我國的情況有些類似。

7月6日,中國銀保監會副主席曹宇在青島舉行的2019中國財富論壇上透露,到2018年年底,我國國內生產總值已達90萬億元,全國城鎮居民人均可支配收入達4萬元。到2021年,中國個人可投資資產規模將達到200多萬億元。但現實情況是,中國一直都是儲蓄大國,很多人只會儲蓄,不會去碰其他的金融產品。

在部分金融市場發展較為成熟、資管服務相對活躍的發達國家,居民家庭的金融資產中,現金和儲蓄的比例已下降到13%左右,而資管產品的占比將近四分之一,與其他國家相比,在我國,選擇積極投資擁有較大發展潛力和空間。

存款增加一定會帶來資產形成嗎?

存款的增加代表著可用資金的增加,但存款的增加並不一定會帶來未來的資產形成。

不論是普通存款還是定期存款,通過向銀行存款只能獲得少量利潤,很難以這種方式來達到真正增加資產的效果。對於未來資產形成來說,一味省錢可能還不夠,除存款外,我們都有必要進行積極的投資。

存款與房地產投資的差異

房地產投資是一種眾所周知的穩定的資產形成方法,特別是近年來,對未來經濟形勢有擔憂的年輕女性也開始投資房地產,並且在某些情況下實現了中長期資產形成。

根據國內某售樓平台的數據顯示,2018年,我國女性買家占比達47.9%,幾乎“逼平”男性購房者。暖燈君這就來為大家比較一下存款與房地產投資兩者的優點和缺點。

存款的優點和缺點:存款的一個好處是不太可能減少資產。即使存款人的金融機構破產,但存款保險制度(支付)也保證著存款人資金的穩定性。缺點如上所述,只能獲得少量利潤,資產形成方法不充分。

房地產投資的利與弊:房地產投資是指購買房地產以獲得租金收入(收入增益),或出售房地產以獲得銷售收益(資本收益)的投資方法。買房投資保值已成主流理財方式。

因為住房是人們生活的重要組成部分,以租賃管理為目的的房地產投資的特點是資產形成可以預期且穩定。缺點是投資人可能缺乏有關房地產投資的某些知識和經驗,未咨詢有經驗的不動產管理團隊,盲目投資,造成空室、難以回本等風險。

存款與房地產投資的最大區別在於資產形成結構。在存款中,資產是通過自己的資金累積的,而在用於租賃管理的房地產投資中,資產是通過租戶(租房者)支付的租金累積的。換句話說,是否由“自己支付的錢”或“由另一個人支付的錢”形成資產是二者的區分點。

未來的資產形成是房地產投資

通過存錢積累資金是一種安全的資金來源方式,但同時,積極投資也至關重要。

6月5日,招商銀行與貝恩公司聯合發布《2019中國私人財富報告》,報告顯示,2018年,國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高淨值人群數量達197萬人,坐擁61萬億人民幣可投資資產,人均持有3080萬。

根據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示:國內84%的高淨值人群加大了海外資產的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房產投資。

對於中國的財富擁有者來說,海外之所以成為他們離岸配置的因素,主要是因為方便移民或子女留學,接下來依次是資產保值增值、全球資產配置、方便海外業務發展、財富繼承以及養老等等。

誠然,房地產市場在短期內變現能力較弱,但可溢價空間卻是最大的。將房地產加入到資產組合中,可以增加投資組合的多樣性和穩定性,並且由於房地產與普通金融產品的關聯性較低,配置海外房地產可以使得投資組合的風險更加分散,獲得更強的抗壓性。

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日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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這些國家,女性不必“少走夜路”

近幾天,“大連男子當街暴打女孩”的新聞引起大家熱議。

在警方po出的案件細節中,有幾個點頗為引人注意:受害女孩當晚為了安全起見,是與友人結伴回的家,臨近小區才分開;受害女孩與嫌疑人素不相識、並無矛盾,嫌疑人當街暴打陌生女孩,僅僅是因為當晚與女友打電話發生口角。

對於受害的女孩來講,這是在她具有足夠的防範意識的情況下,依舊未能規避的一場“飛來橫禍”。

無可否認的是,在面對武力衝突的時候,大部分女性都處於不利地位。而“少走夜路”、“結伴而行”“ 不要穿著暴露”等被動防御手段,顯然也並不是能夠治本的對策。

相對而言,嚴格的懲罰、完善的安保體系才是真正能使實施犯罪的念頭熄滅於行動之前的有效手段。

接下來居外就為大家盤點,那些切實為女性安全做出保障的國家~

新加坡——威脅女性安全的人將面對嚴厲懲罰

眾所周知,新加坡的立法細致、執法極為嚴格,在這裡,法律擁有至高無上的地位,人們普遍具有強烈的法律意識和遵紀守法的習慣,得益於此,新加坡是世界上犯罪率最低的國家之一。

新加坡的法律對於女性的保護也尤其全面。在新加坡並沒有《婚姻法》,取而代之的是《婦女憲章》,為廣大女性的自身合法權益做出了保障。

以強奸罪名為例,如果在新加坡犯下強奸罪,那麼這個人就將面臨12鞭的鞭刑,以及10年以上的量刑懲罰。對於強奸幼女的出發更為嚴厲,量刑在20年以上。

值得注意的是,與大部分國家不同,新加坡對於女性在婚內所受到的傷害也有十分明確的界定,對於實施家庭暴力、婚內強奸的施暴一方也都有相當嚴厲的懲罰。

除了嚴格的法律,住宅的安保系統同樣對於女性安全極為重要,下面這處住宅就享有24小時安保服務。

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新加坡1臥1衛新房的房產,38平,約762萬。坐落於美芝路新中央商業區,毗鄰武吉士休閑購物區、新達城甲級寫字樓、會議中心,為資產升值保駕護航;無縫銜接Bugis、Promenade、City Hall地鐵站,四條地鐵線提供無限便利出行選擇。

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日本——高密度治安監控系統下,犯罪無所遁形

日本的“安全”,與其完備的治安聯防系統、公共領域完備的監控系統分不開。

日本的巡警派出所在日本成網絡分布,幾乎每個十字路口都有巡警派出所,警察一般是過一段時間騎著單車出去巡邏一次,所以日本的出警極迅速。

而日本的監控攝像在公共場所的覆蓋率也很高,幾乎每個街道都有監控攝像,在一些車庫、僻靜小巷也有攝像頭,甚至連哪個行人在公共場所違禁吸煙都能找得出來。

而這正是能夠切實保障女性安全的重要因素,在嚴密的治安監控之下,犯罪無所遁形。

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日本1臥1衛的房產,70平,約170萬,該房源位於東京23區港區,步行3分鐘內即有三條地鐵線路,是典型的交通樞紐位置。公共設施部分豪華且設備充實,專設來客用停車場,配有大型音響設備的放映室、桑拿室、健身房等,尤其是位於頂層的絕景游泳池,更讓人驚嘆。

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冰島——女性地位最高的國度

如果說新加坡是從法律層面上保障了女性權益,那麼冰島則是從文化傳統上來講,女性最安全的國度之一。

從近幾年世界經濟論壇發布的《全球性別差距報告》來看,冰島仍在全球性別差距最小的國家排名中領先。

這意味著,冰島的女性在教育、就業、健康等方面享有與男性完全相等的地位,冰島的婦女也更有可能參與國家的政治和經濟事務。

冰島自1850年起就成為全球第一個給予男女無條件平等繼承權的國家。女性的參政權則可以追溯到約一個世紀前,1915年,冰島女性獲得投票權,比美國還早五年。

而在這樣男女地位平等的國家,女性在社會中所受到的不公待遇相對也會少得多。

如果將女性安全納入購置居所的考量範疇,那麼不妨考慮一下這幾個國家吧。

 

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日本簽證攻略大全(附單次、三年、五年簽證詳解)

日本一直以來都是深受國人喜歡的旅遊勝地。但是它的簽證對我們來說真是一個“寶藏男孩”:類型多種多樣,資料多到頭大,審核肥腸嚴格……難道面對這個“熊孩子”我們就辦法治他麽?當然不是!喜提這篇攻略,治他服服帖帖
東京迪士尼樂園
一、日本簽證小百科
簽證類型
單次、三年、五年
1、不同年份簽證需準備不同資料申請;
2、三年簽證要求主申請人必須為在職人員,其他身份只能是副申請人;
3、五年簽證要求必須有近一年的完稅證明,且不能斷月,金額在9w以上;

申請條件
護照有效期需要在6個月以上
Tips:
如果您申請三年或五年簽證,但是護照已經過期,仍是可以持有簽證+新舊護照入境日本的哦!免去護照過期,簽證作廢的煩惱!
簽證對比

受理時間
一般為10個工作日出簽,加急是8個工作日出簽。(可以先定機票酒店,但是一般情況下出簽後訂機票酒店最為保險!)
領區劃分
官網地址:http://www.cn.emb-japan.go.jp/

Tips:
舉個栗子——戶籍與工作地不在同一領區:
如果您戶籍為廣東省,但在北京領區工作或常住,可以提供北京居住卡原件(暫住證、工作居住證、居住證、登記證)或北京領區的近一年的社保繳費記錄。證明您在北京領區生活,都是可以在北京領區辦理的哦!其他領區的也是同理哦!
二、單次簽證資料
日本簽證按人群分類,可以分為“四大人群”。以下有對“四大人群”進行詳細說明,快迅速找到屬於您的人群類型!跟我著走入資料準備的階段吧~

所有人:4個基本資料
1、護照原件
2、兩張白底彩照近照,尺寸45mm*45mm(註意尺寸)
3、戶口本全本復印件
4、赴日申請表:必須如實填寫並簽名

Tips:
如果是集體戶口,可以只提供集體戶口個人頁復印件;如果戶口本不在身邊可以垂直拍照打印或身份證復印件代替

④赴日申請表:必須如實填寫並簽名
Tips:
申請表尤其要註意公司電話一欄,必須填座機,使館一旦抽查,打不通或者接電話的人不清楚你的信息,真有可能拒簽的。
在職人員個人申請
1、4個基本資料
2、在職證明、營業執照復印件
3、本人名下一張儲蓄卡近12月對賬單,流水需至少10萬以上,余額需2000以上
4、固定資產(車或房或五萬存款)
5、外領區需要居住卡原件或近一年社保繳費記錄
Tips:
26歲以下申請人,也可以提供父母的流水、固定資產資料。
資料要求:

1、在職證明:使用公司正規擡頭紙打印(無擡頭紙的用A4紙打印),內容全部為中文,並加蓋公司紅章。

2、營業執照復印件:所在單位為事業單位的申請者,請提供組織機構代碼證的清晰復印件,用A4紙復印,有年檢記錄。

3、個人財產證明:
①近一年銀行流水:必須是原件,總額要達到十萬以上,本人名下2張借記卡累計流水十萬以上也可以。

②輔助資產:
a.房產本復印件
配偶名下住房也可。同時提供結婚證復印件,房產證復印件為提供姓名頁和平米數頁
b.車輛行駛證復印件:配偶名下車產也可,同時提供結婚證復印件
c.存款證明原件:金額不低於5萬元,必須為本人名下存款,凍結到回國後任意一日即可。

在職人員+配偶隨行
在職人員個人:為主申請人,準備相關資料
配偶;4個基本資料+結婚證復印件
Tips:
同行家屬可與主申請人共用資產。
在職人員+子女隨行
在職人員個人:為主申請人,準備相關資料。
子女:4個基本資料+出生證明復印件/學生證復印件

子女/青少年申請
1、學齡前、小學:4個基本資料+出生證明復印件
2、初高中:4個基本資料+出生證明復印件(丟失可不提供)+學生證復印件或在校證明
3、中國籍留學生:國外錄取通知書復印件或學生證復印件或畢業證書復印件
4、全日制本科、研究生:自2016年10月17號起,針對中國教育部直屬75所高校的在校本科生、研究生(碩士生、博士生),申請個人觀光單次簽證申請,實施手續簡化政策,申請者提供學信網上的學籍證明即可不用提供資產證明。
非指定高校在校生:須打印學信網上的在線驗證報告,父母的銀行收入流水單、戶口本復印件、獨生子女證復印件、派出所證明等相關資料證明親屬關系
學信網地址:http://www.chsi.com.cn
Tips:
學信網的在線驗證報告模板:需下載後打印出紙質版

退休人員
1、在職子女+退休人員隨行
在職子女:為主申請人,準備相關資料
退休人員:4個基本資料+與子女關系證明+退休證復印件

2、單獨辦理
方法1:4個基本資料+退休證復印件/內退證明復印件/流水的退休金證明/退休的養老保險證明復印件+固定資產證明(5萬凍結存款證明原件,樣板在上文中是有樣板圖的哦!)
方法2:方法一所有資料+子女近一年的銀行卡流水+關系證明
方法3:方法一資料+固定資產證明變更為個人銀行借記卡10萬以上流水證明
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三、3年多次往返簽證資料
遞簽前,你需要知道的
1、主申請人必須為在職人員,其他身份(如:愛人、子女、父母)只能是副申請人
2、辦理三年簽證的外領區在北京領區常駐人員,必須提供居住證原件,不能用社保證明代替
3、三個月內首次出行的副申請人要隨主申請人一同出行,再次可自行出行

在職人員個人申請
1、護照原件 (6個月以上有效期)
2、白底彩照兩張,尺寸45mm*45mm
3、赴日申請表
4、戶口本全本復印件
5、在職證明(需體現年薪20萬以上)、營業執照復印件加蓋公章
6、個人名下儲蓄卡近12個月的銀行進賬流水至少20萬以上(如夫妻雙方或一家三口,提供婚姻關系證明可以共用一份流水)
7、固定資產(車或房或五萬存款)
8、個人所得稅納稅證明(一年),金額不能為零,不能斷月,時限為近12個月
9、外領區人員在北京領區常駐需要居住證原件

在職人員+配偶隨行
在職人員:為主申請人,準備相關資料
配偶;4個基本資料+結婚證復印件
Tips:
無在職的配偶不能單獨辦理三年簽證,必須隨在職配偶一同辦理。
在職人員+子女隨行
在職人員:為主申請人,準備相關資料。
子女:4個基本資料+出生證明復印件/學生證復印件(在校小學—高中生提供)或學信網在線驗證報(26周歲以下大學生提供)

Tips:
學生不能單獨辦理三年簽證,必須隨在職父母一同辦理。
在職人員+父母隨行
在職子女:為主申請人,準備相關資料
退休人員:4個基本資料+與子女關系證明+退休證復印件
Tips:
1、退休人員不能單獨辦理三年簽證,必須隨在職子女一同辦理;
2、如果當您的父母或者子女有了三年簽證,且首次在三個月內出行了,可供4個基本材料+有簽證的親屬的護照首頁、簽證頁、出入境蓋章頁的掃描件和與親屬的關系證明即可辦理家屬隨簽。
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拒簽退/ 可加急/ 簡化資料/
四、5年多次往返簽證資料
遞簽前,你需要知道的
1、必須有完稅證明:個人所得稅納稅證明(一年),金額累計9萬元以上,不能斷月,時限為近12個月
2、辦理五年簽證的外領區在北京領區常駐人員,必須提供居住證原件,不能用社保證明代替
3、三個月內首次出行的副申請人要隨主申請人一同出行,再次可自行出行。

在職人員個人申請
1、護照原件 (6個月以上有效期)
2、白底彩照兩張,尺寸45mm*45mm
3、赴日申請表
4、戶口本全本復印件
5、在職證明(需體現年薪50萬以上)、營業執照復印件加蓋公章
6、個人名下儲蓄卡近12個月的銀行進賬流水至少50萬以上
(如夫妻雙方或一家三口,提供婚姻關系證明可以共用一份流水)
7、固定資產(車或房或五萬存款)
8、個人所得稅納稅證明(一年),金額累計9萬以上,不能斷月,時限為近12個月
9、外領區人員在北京領區常駐需要居住證原件

在職人員+配偶隨行
在職人員:為主申請人,準備相關資料
配偶;4個基本資料+結婚證復印件
Tips:
無在職的配偶不能單獨辦理五年簽證,必須隨在職配偶一同辦理。
在職人員+子女隨行
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子女:4個基本資料+出生證明復印件/學生證復印件(在校小學—高中生提供)或學信網在線驗證報告(26周歲以下大學生提供)
Tips:
學生不能單獨辦理五年簽證,必須隨在職父母一同辦理。
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退休人員:4個基本資料+與子女關系證明+退休證復印件
Tips:退休人員不能單獨辦理五年簽證,必須隨在職子女一同辦理

Tips:
1、退休人員不能單獨辦理五年簽證,必須隨在職子女一同辦理;
2、如果當您的父母或者子女有了五年簽證,且首次在三個月內出行了,可供以上4個基本材料+有簽證的親屬的護照首頁、簽證頁、出入境蓋章頁的掃描件和與親屬的關系證明即可辦理家屬隨簽。
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以上就是我為大家整理的日本簽證攻略大全,是不是灰~常~復~雜~!但是如果你想吃著火鍋唱著歌就把簽證拿到手的話,那就小手輕輕一點,就會有奇跡發生哦!東京的櫻花、沖繩的海、京都的楓葉、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快來辦理簽證哦~悄悄告訴各位小可愛們,曾經有過日本簽證的再次申請三年簽證會更加順利哦~
最後還要跟各位童鞋啰嗦幾句哈~一定要如實填寫個人信息,做人誠信為本哦!
最後祝各位親們辦理順利,旅途愉快啦!

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好選擇

人類對於“家”的質量的追求從未停止過。

“家”從來不單單是一個能夠遮風避雨、供人居住的冰冷房子而已,對於我們而言,家更多是使我們感受到歸屬感的溫暖居所。

而現如今,想要擁有這樣一個溫暖港灣的成本卻越來越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高漲的房價遠遠超出大多數人的承受範圍。

人們開始在對精致生活的訴求和高昂房價之中找尋折衷的出路——小而美的新型公寓開始走進人們的生活。

這些公寓在有限的空間內最大可能物盡其用,其帶來的新鮮的生活方式的改變也受到越來越多年輕人的追捧——即哪怕家的空間有限,也要認真對待生活。

那麼居外就來帶大家看看,世界各地到底都有什麼樣的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作為世界人口密度最大的城市之一,日本東京真真可以當得起“寸土寸金”四個字,想要租個市中心的一室一廳,基本都要10萬日元(約合6000元人民幣)以上。

而現在一種迷你公寓日本掀起熱潮。這種公寓小到每間只有9-13平米,手臂都無法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市價的一半,一經推出就大受歡迎,其入住率更是高達98%。

這種公寓雖然迷你,其硬件可一點都不少——房子的層高較高,所以把睡覺的區域設在了上方空間,下面是廚房、廁所、陽台,很好的劃分了生活空間和休息空間。公寓還設計了能夠移動的洗手台,將有限的空間運用到了極致。

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英國共享公寓

除了壓縮自身的生活空間之外,與人共享一部分生活空間也未必不是種好辦法。

在英國就推出了這樣一種共享公寓,每個住戶的私人房間擁有一張床和一個浴室。而在房間以外有健身房、水療館、圖書館、美味的餐館和電影院,住戶們大約每月支付800 -1000歐元,就可以使用所有的設施。

“共享公寓”最大的亮點在於樓內高檔的配套設施和酒店服務,工作人員會定期打掃每套公寓,更換生活用品,提高了租客們的生活質量。

除了優質的服務,“共享式公寓”還非常注重社區文化的建設。他們會定期組織社區活動,比如主題派對,制作壽司、繪畫等,促成租客們更多的溝通與交流。

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中國香港9萬元水管房

中國香港的房產一向以“緊缺”和“貴”聞名,因此其也在積極尋找房產的新出路。這款“水管房”就是由中國香港科健國際有限公司設計的新型小屋。

這是一種由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House,它的直徑只有2.5米,每個房間由兩個水管拼湊而成,適合1到2個人居住。

房屋雖小,但設備齊全,其內部是一個9.29平方米的空間,裡面分為起居室與淋浴室,起居室內包括一個可以轉換為床的長凳,迷你冰箱、儲藏衣物與私人物品的存儲空間。

據了解,這樣的水管樓造價只需要9萬元,這對於在這個寸土寸金的地方望房價而卻步的人來說,無疑是個值得興奮的消息。

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新型公寓將有限空間運用到極致無疑給人們帶來不少便利,但由於其成本等問題,新型公寓還沒有進行大規模的推廣。

而如果覺得上述的新型公寓過於逼仄,那麼在房價高居不下的大都市中,傳統的小戶型公寓同樣是既能降低生活成本,又能獲得更好生活體驗的不錯選擇。

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如這處與9平米公寓同樣位於東京的房產,24平,約147萬元,房產位於港區的白金地段。港區擁有極多的旅游及娛樂資源,國際氛圍極其濃厚,如東京地標——“東京鐵塔”、娛樂最前沿的六本木、高端時尚最前沿南青山北青山等,都位於港區之中。

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此處房產與上文的共享公寓同為於倫敦。37平,約324萬。該項目位於倫敦東2區,項目臨近倫敦的金融中心金絲雀碼頭,毗鄰倫敦的橫貫城鐵伊麗莎白線,這邊的自然環境優美,透過窗戶就能看到River Lea和Bow Creek兩條河流。走出公寓只需幾步,就可以在河濱小路上漫步。

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位於中國香港的房產,39平,約687萬元。房屋具有香港現代化的裝修和開放式布局。位處半山自動扶梯旁邊的唐樓低層。位置安靜和便利,方便前往公共交通,步行即可到達SoHo和CBD。

空間的大小從來就不是衡量“家”是不是舒適的唯一標准。只有自己懷揣著將生活裝點精致的熱情,才能真正讓“家”成為一個有溫度且令人心安的地方。

 

從房主晉升到樓主 你必須要了解這些事情|居外專欄

人往高處走,小房子換大房子,郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的,成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解,在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。

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持有一棟樓 VS 持有一套公寓

房地產投資有兩種主要類型:一種是以房間為單位的公寓持有,另一種是持有整棟建築物。如果是二手房,以單個房間分割所有權,數百萬日元就能獲得,因此在房地產投資初學者中很受歡迎。

然而,隨著對房地產投資的深入了解,不能滿足於單套公寓的所有者也不在少數。

持有單套公寓有一定的局限性,共同持分人不能自由實施公共部分的修理和改建等。因此,很難在入住者的安全保障上自主發揮,往往會把運氣托付給別人。這樣對於想要積極進行房地產投資的業主可能會感到遺憾。

雖然獨棟有好處,但也有風險。如果是通過房地產投資決定持有一棟公寓,了解其好處和壞處,做好充分准備之後再做准備是很重要的。接下來暖燈君具體說一說持有整棟建築的好處和風險。

空房風險低,業主有自由裁量權

如果你只擁有一套公寓,一旦房間空了就會中斷租金收入,需要重新招募新租戶。但是,擁有一棟房子的話,幾乎不可能讓所有房間都變成空房,也能降低沒有房租收入的風險。

除了降低空房風險,擁有一棟房屋的一大好處是,業主的自主決定權更大。持有一套公寓是多人共同擁有一棟建築,如果要進行大規模的修理和改建,需要得到其他業主同意,並且要達到一定年限。但是,如果單獨擁有一棟樓的話,可以自主進行修理和改建,不受他人和時間限制,提高持有物業的價值。

業主還可以通過分析物件周邊的環境變化和競爭物件的信息,采取確保入住的各種措施。通過自己的信息收集提高入住率或者租金的時候也能獲得巨大的成就感。

與持有公寓不同,持有一棟樓會讓你在管理方面會變得更強。可能有人覺得管理起來麻煩,有人覺得有趣,因人而異。如果覺得麻煩的話,可以交給專門的管理團隊來處理,術業有專攻,好的成效還是要靠專業人士。

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為獨棟房屋的潛在風險做准備

擁有一棟房子在各個方面都很有吸引力,但是由於購買金額高,有必要充分認識到風險。平衡持有一棟樓的魅力和風險,並采取一切可能的措施來抵御風險,然後再順其自然將一棟樓收入囊中。

鑒於購買一棟公寓金額高,一般都要向銀行貸款。因為房地產投資有穩定的房租收入可作為還款來源,因此獲得貸款相對容易。但還款風險還是要始終牢記。

每棟建築都會由於周邊環境的變化而產生“質”的影響。比如有新地鐵路線開通、新建商業設施,或學校、醫院等公共機構的新建能夠迅速提升地區的受歡迎程度。同樣地,因商業設施封閉、醫院和學校轉移而造成出境者不斷增多的情況也並不少見。

因此,一棟建築持有者要對周圍環境的變化保持敏感,選擇在適當的時機購入或釋放房產,確保資產效益最大化。

綜上所述,與持有一套公寓相比,持有一棟樓風險更大,自主決定權也更大,有利於穩步地形成資產。而且通過信息搜集和合理規劃,在某種程度上可以降低風險,帶來更高的回報。

機遇與風險如同一枚硬幣的兩面,想要高回報就要接受相應的挑戰。但是這種風險和挑戰應當是人為可控的,通過充分的了解和准備,伸手夠得著的機會值得一試。有想為投資大樓做准備的朋友歡迎與暖燈君交流,為大樓做增值計劃、後續的管理、招租都是暖燈的強項。真正的有效投資靠“人算”而不是“天算”

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

還認為蟄居族是亞洲獨有?那就大錯特錯了!

從51歲的岩崎隆手持長刀砍向小學生,到4天後,日本前高官熊澤英昭在家中殺死了自己的兒子,這兩則看似不相關的新聞,都指向了一個共同的社會群體——蟄居族。

隨著此類新聞在社交媒體上的熱度發酵,原本游離在社會邊緣的【蟄居一族】,也被推上了社會輿論的浪尖兒。

“蟄居”一詞源於日本,是指人處於狹小空間,不出社會、不上學、不上班,自我封閉地生活。日本內閣府對【蟄居族】進行的官方定義是:基本不走出自己房間或家裡、除了因為興趣外出和去附近便利店之外,不出門的狀態超過6個月的人群。

伴隨著全球經濟下行,就業市場越來越飽和,越來越多的人在日益增長的壓力下退無可退,最後選擇躲進與社會隔絕的角落。

他們切斷與外界的聯系,大門不出二門不邁,寧肯獨自上網、看電視或讀書看報,也不願意外出工作,依靠父母的照顧生活。他們以此來躲避社會的壓力、復雜難解的社交、以及達不到理想中的自己的失落。

蟄居一族的數量遠比我們想像的要多。僅日本蟄居族的人數就有百萬,這群被學者稱為“失蹤了的百萬人口”的蟄居族占據了日本總人口的1%之多。

這一現像也絕非日本專屬,事實是,世界各地的蟄居者人數都在呈現明顯的上升趨勢。下面居外就以獲得社會廣泛關注的青少年群體入手,為大家揭開蟄居族的神秘面紗。

日本

《日本經濟新聞》6月18日發布的數據顯示,2018年,在日本百萬蟄居族中,年輕無業者人數約為71萬人,其中包括沒有工作、不上學、也不求職的“啃老族”。

在這其中80%是男性。日本的學者分析認為,男人在社會上的壓力太大,扛不住之後就采取了逃避手段。這類蟄居族的代表口號是“讓壓力見鬼去吧,我不喜歡它,我就是失敗,這(蟄居)就是我想要的生活……”

日本嚴格的制度與恥感文化,似乎也是促使一部分人逃離社會的重要因素。很多年輕人在學校或者職場受挫,都使他們踏上離群索居的道路。

韓國

韓國的蟄居一族的人數同樣在不斷升高。青年層“賦閑”人口從2008年的25.1萬名人增加至2018年的31.3萬人,並且他們大都處於社交隔離的蟄居狀態。

韓國眾多青少年的蟄居狀態與其高壓的就業環境脫不開關系。有調查顯示,15-29歲青少年得失業率超過10%,在惡劣的就業環境下,有的人選擇幾年如一日苦讀,只為考進公務員求得鐵飯碗;有的人被一次次參加求職受挫打擊到喪失信心,放棄尋找工作。

考慮到經濟萎縮、人口結構、大學畢業生數量等因素,青少年蟄居一族的比重短時間內恐怕也難以下降。

美國

出人意料的是,“蟄居”並不是亞洲的專利。在歐美,同樣也有選擇依靠父母接濟,過著遠離社交生活的蟄居一族。

最新的數據顯示,美國無學無業的青年人口已經突破600萬,他們大都靠著賦閑在家,靠著父母的退休金生活。

這些美國的年輕人也都有著他們自己的無奈。賦閑蟄居的起因恐怕要屬年輕人難以承擔的高昂學費。在美國要完成高等教育,平均要承擔3萬美元的學生貸款。而且,大學的學費一直在不斷漲價,甚至會有學生因為支付不起學費而被迫輟學。

輟學之後找工作就又變成了難題。就業難,壓力大,長此以往,他們對於工作的信心會越來越低,越發不敢踏入社會。

西班牙

西班牙青少年蟄居的數量也同樣不容小覷。因為經濟危機及就業崗位的缺乏,根據BBC報道,西班牙30歲以下年輕人的失業率高達43%。大多數年輕人在畢業之後都得依靠父母生活很多年。

究其原因,是因為很多年輕人受教育程度低、無技能年輕人選擇賴在家。

經濟危機之前,西班牙長達十年的建築業火爆期有各種不需要多少技能的工作。沒有完成高中教育的25-34歲的年輕人中,有三分之一就是在這個時期輟學工作。

2008年金融危機爆發,西班牙建築業泡沫隨之破滅。這些連高中教育都沒有完成的人隨即失業。他們缺乏技能,教育程度低,在經濟不好的情況下更難找到工作。很多年輕人干脆就賴在家裡,壓榨西班牙長期引以為傲的重視家庭聯結的傳統。

各國如何幫助蟄居一族重返社會

由於蟄居一族的增加所帶來的勞動力不足,消耗國家福利等問題越來越嚴峻,各國也積極地采取政策來版主蟄居族學習技能重回社會。

其中日本對於蟄居族尤為重視,所制定的幫助蟄居族一族的體系也尤為完善——日本政府針對“冰河期世代”采取了就職支援對策。政府嘗試制定支援體制,讓再就業服務中心、大學、職業培訓機構和經濟團體全部參與進來。

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一些自治體的支援政策重點也從就職轉向了為“蟄居族”打造容身之地。在北海道札幌市,NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托,從2018年6月開始每月舉辦一次“蟄居族”聚會。

很多工作人員都是曾經有過蟄居經歷的人,以當事者的視角來傾聽參加者的煩惱。人們在這裡一起打撲克、聊天、下棋,慢慢地往外邁出一小步。

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與此同時日本有些公司也推出了專門為“蟄居族”設立的公寓。進入公寓的人首先要上交手機,電腦,等電子產品,也不可以玩游戲。

他們需要做一些關於慈善,或者公司安排的一些有意義的事情。目前,該公司已經幫助了超過三千多名“蟄居族”的人們重返社會,過上正常的生活。

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除了外在的幫持,從蟄居者自身出發的改變也同樣重要。自律、樂觀情緒、提升自我認同感都有助於蟄居者重燃對於生活的熱情。

一處溫馨整潔、四周圍繞著美景的住處就能夠有效提升人的幸福感,幫助蟄居者感受除了“封閉”、“壓抑”以外的,生活的美好之處。

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東京大學錄取分數線和入學條件的要求

每年去世界各個國家進行留學的留學生都是非常多的,每個學校對於留學生的要求也是不一樣的,中國的周邊國家,日本東京大學是大部分留學生比較喜歡的一所大學,同樣每年想考入這所大學的人也非常多。東京大學錄取分數線和入學條件的要求成為大部分留學生所關注的焦點。東京大學為了提高學校的國際競爭力,也在確保留學生的入學質量。

东京大学录取分数线
东京大学录取分数线

想要順利的考入日本東京大學,那麼你就必須要精通兩門語言,第1門是日語,第2門是英語。托福成績必須達到90分以上才能夠過關,日語必須要過n1級,如果你是文科生的話,那麼你的日語成績必須在140分以上,這樣你被東京大學錄取的機率會變得更高。想在東京大學進行留學,必須是高中畢業及以上的學生才能行,如果不是,就不會進行受理。

东京大学录取分数线
东京大学录取分数线

想要被日本東京大學所錄取,那麼你必須要通過考試才能進入,考試都是根據日本東京大學規定的要求來進行的。通常考試一般分為兩種,一般考試和國外考試。一般考試就是和日本本國的學生一樣進行的考試,國外考試是針對外國人想要在東京大學留學的考試。分數線上面一般都是根據所學的專業,以及每年的數據變化來進行判定的。

东京大学录取分数线
东京大学录取分数线

留學於東京大學,還是有一定的條件的,比如說你在國內必須要接受多少年的教育以上,如果你是高中畢業之後去東京大學留學,那麼你接受的教育必須是12年以上,如果你是本科畢業,想要去東京大學讀研究生或者是博士生,你接受的教育必須是16年以上,當然14年也是可以的。具體的情況根據你實際的選擇來決定。

高考結束之後,還有哪些留學選擇?

隨著一年一度的高考落下帷幕,不少中國學生正計劃走向一條不同的路——一些高考成績優秀的學生想再“拼一把”,嘗試申請國外的頂尖大學;另一些成績可能沒有達到自己理想的學生,或許也想看看出國能否改善未來的學習環境。與此同時,越來越多的國外大學也更加重視並接受中國學生的高考成績。在中國學生出國留學的浪潮之中,高考已經不是決定學生命運的唯一考核。

外國承認高考成績的高校

美國:

  • 聖托馬斯大學
  • 薩福克大學
  • 伊利諾理工大學
  • 新罕布什爾州大學,等等

英國:

  • 伯明翰大學
  • 劍橋大學
  • 萊斯特大學
  • 鄧迪大學
  • 肯特大學
  • 貝爾法斯特女王大學
  • 卡迪夫大學,等等

澳大利亞:

幾乎全部承認高考成績,達到一本水平錄取率較高

加拿大:

一些學校要求學生提供高考成績作為必要條件,達到“211”“985”水平較容易被錄取

法國:

不少高校對高考成績有明確要求,此外還需一定法語水平

高考成績是塊重要敲門磚

中西方教育理念上的差異,曾讓中國高考在國際上受到質疑。然而隨著中外教育交流的不斷增進,中國扎實的基礎教育和高考激烈的競爭,讓高考成績日益得到國外大學的認可。美國、加拿大、歐洲和澳大利亞的一些高校開始接受申請人的高考成績作為評判標准之一。

對於留在國內還是出國上大學仍然舉棋不定的考生,不再需要冒著顧此失彼的風險,在准備高考的同時進行SAT復習,而是可以集中精力備戰高考,取得盡可能好的成績,增加自己被國內外大學同時錄取的機會。與此同時,美國大學本科申請在每年12月到次年1月,一些意外落榜後考慮赴美留學的考生也可省去匆忙准備SAT的麻煩,直接使用高考分數進行申請。

以美國舊金山大學為例,中國學生可以通過高考成績、高中成績單和英文面試申請。該學校負責人曾在接受媒體采訪時說,通過高考招收的中國學生比通過傳統方式(如SAT等)招收的學生入學後平均成績高出60%。不過需要注意的是,雖然中國學生可以用高考分數代替SAT進行申請,但仍需提交語言水平測試(托福或者雅思)的分數,英語水平的分數線因學校而異。

以往,入讀英國高校本科需通過A-Level(英國高中課程)或國際文憑課程的相應成績,意味著申請人或在英國讀高中,或在中國上國際學校。英國伯明翰大學去年年底宣布將於2019年承認中國學生的高考成績,這是英國羅素精英研究型大學中第一個宣布接受高考成績的大學,被錄取的中國學生無需先完成預科課程。伯明翰大學表示希望此舉能“進一步開放”中國學生進入英國大學的途徑。劍橋大學今年年初也在學校主頁上表示認可高考成績:“高考是准備進入劍橋前一個合適的標准。申請者的高考得分每年會因省而異,原則上,被錄取者的成績通常在其省內高考人數中的前0.1%。除總分外,劍橋大學還將密切關注高中考試中的個別科目成績(學業水平考試和會考)。”

然而,海外大學接受高考成績,並不意味著他們采用與中國相同的招生標准,不同學校除高考成績外常常還會有其他錄取政策或要求,高考分數只是敲門磚。首先,用高考成績申請國外大學並不意味能輕松入學。以英國為例,伯明翰大學、萊斯特大學和卡迪夫大學要求高考總成績達滿分的80%及以上。在中國大多數地區,高考滿分為750分,意味著600分以上才會被考慮錄取,是相當高的標准。其次,英語語言能力測試是很多西方大學需要參考的額外成績。此外,一些高校的部分專業對於高考生的單科成績、個人簡歷、教師推薦信有較高要求。劍橋大學就明確表示,學校鼓勵申請者參加如奧賽等額外的考試,而且注明錄取條件會因人而異。

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在中美貿易戰的背景下,很多學生和家長擔心原本接受高考分數的美國高校是否會取消這一政策。目前看來,這種可能性不大。隨著美國各地對教育經費的縮減,中國生源依然是大部分美國高校重要的財政來源,已經放開接受高考成績的學校,也不太可能撤銷規定。

社區大學和職業教育也不錯

在高考中表現優異的學生,可以用高考成績申請國外大學,但是對於成績中等以及高考失利的學生來說,未嘗不可嘗試其他方式,走一條不同的留學路。

首先需明確的是,使用高考分數申請國外大學,目前在選擇和排名上仍有較大的局限性。美國一家留學中介的負責人盛女士告訴《環球時報》記者:“因為選擇較少,我們通常還是不會鼓勵學生用高考成績申請學校。如果真的學習成績一般,可以采用先進入社區大學再轉學的方式,去更好的學校。”2018年畢業的北京考生趙希瑞對《環球時報》記者表示,成績好的學生只需選擇名校和專業,但對於他們這些成績不上不下的學生來說,從參差不齊的各類高校中擇校甚是困難。

在從事留學咨詢的唐先生看來,隨著近幾年諸多海外優質職業學院向中國學生張開雙臂後,許多考生在未來的選擇上變得更為主動。與國內的大專院校和職業培訓學院起步不久不同,國外的高等職業教育已發展數十年之久,專業面廣泛,已形成各自優勢專業,如韓國的美容外科、瑞士的酒店管理、法國的餐飲廚藝、德國的汽修維護等。“隨著國內考生外語能力的提升,他們赴海外選擇職業教育時將有更大的選擇余地。”唐先生對記者說,像法國藍帶國際學院這類知名職業學院的教學目標是培養專業人才,與國內就業市場的需求較為吻合,學生學成回國後更有用武之地。

在國際上,去異國他鄉就讀職業教育學院也正成為新的留學趨勢。《日本經濟新聞》網站今年初公布的調查數據顯示,2018年在日留學生中,有39%選擇到東京、大阪和愛知縣以外的地區就讀,他們中的大部分人都在各類職業學院進修。

日本外,擁有“雙元制”職業教育體系的德國也成為留學生的熱門目的地,據德國學術交流中心公布的數據,2017年有超過3.5萬名中國學生前往德國留學,比2016年提升8.5%。“赴德國接受‘雙元制’職業教育對中國留學生來說,確實是一種就業保障。”在德國旅居超過10年的朱先生對《環球時報》記者說,與國內的大專院校學生在大四或畢業後才到企業實習不同,德國的職業教育學院在設立之初就與企業進行直接合作,學生更多是以學徒的身份兼顧學業和工作,這對他們在畢業後直接進入企業從事工作非常有利。“如果能留在德國工作,每年平均3.5萬歐元的年薪也能過上不錯的生活。選擇回國的話,憑借在德國上學期間的工作經驗,在國內的就業市場也會非常有競爭力。”值得一提的是,這種學徒制專科教育在英國和奧地利等其他歐洲國家也十分發達,想在一門高等職業專業上有所成就的中國學生,也是一個很好的選擇。

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延遲半年還可赴日春季入學

由於高考時間通常安排在6月,一些中國學生擔心會錯過申請國外大學的秋季入學。實際上,不少國外大學都可選擇春季入學,雖然春季入學的大學和熱門專業名額通常較少,但也能有效地錯開簽證高峰期。

若是選擇春季入學,日本作為官方入學時間為春季的留學目的地則是一個不錯的選擇。據“日本學生支援機構”的統計,目前在日留學的中國留學生達到114950人,比上一年增加大約7000多人。今年5月30日,日本法務省公布了一項新政策,擴大在日本畢業留學生的工作範圍,使在日本留學的國際生就職更加方便。

中國學生想到日本留學,有很多方法和途徑。如果想要考入選擇較多的日語授課大學,可以先在日本上語言學校,通過語言考試後,再參加日本高校的升學考試,入學日本的專科學校(中專和大專)、四年制大學、兩年制研究生或三年制博士生考試。日本大學有公立和私立之分,考試方式也不同。公立大學學費便宜一些,首先參加統考,然後再參加申請的每個大學的獨立考試,試題也分理科和文科。私立大學沒有統考,直接由各大學自出考題,學費也相對貴一些。如果學生不會日語,也可以選擇開設全英語授課的大學。為招收更多國際學生,越來越多的日本大學開設全英語授課,學生不需要事先學日語,而是在入學之後,除專業課以外再增加日語必修課。

相對中國高考來說,日本大學考試似乎更加簡單。長春市某高中的一位校長對《環球時報》記者說,學校每年送100多名高中生到日本插班學習,這些學生基本都能在日本考上大學。日本上智大學教授也對記者稱,中國學生基本功扎實,考入日本大學並不難,但如果想被名牌大學錄取還是需要付出相當的努力,這些大學往往較看中英語水平。

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具體如何申請日本大學?一般來說,如果心儀的高校沒有在中國獨立招生,中國學生可以先申請參加“日本留學試驗(EJU)”,因為幾乎所有的學校都需要提交該考試的成績,相當於是日本針對留學生的“高考”。日本留學試驗一年兩次,在日本國內外都可以參加,考生通過測試後才能申請參加日本各個大學的考試。

一些日本大學會直接在中國有獨立招生系統,比如日本頂級私立高校之一的早稻田大學。他們常常在一些生源較好的高中,高考前進行宣傳活動。學生可以通過這些獨立招生系統,直接參加學校的留學生筆試和面試。具體考試時間也通常和高考錯開,給學生多一條選擇的道路。目前,如東京大學等多所日本大學都在中國設立了辦事處,學生可以直接咨詢是否有特殊的招生方式。

值得注意的是,很多日本學校雖然會在錄取中國留學生時,關注高考成績和大學成績,但並不會因此免試。中國留學生在提交學歷和成績單的同時,仍要做好參加各種入學考試的准備。

隨著越來越多中國學生把日本當做留學“期望地”,打著辦理留學的幌子欺騙申請者的違法事件也在增加。6月11日,日本文部科學省公布,暫停東京福址大學招收留學生的資格。據本報此前報道,該校為不正當利益,超額錄取中國留學生,1000多名留位學生失蹤;另一所姊妹校的專科學校,留學生人數甚至超額6倍。很多招生困難的日本大學,把中國人當成賺錢的目標,不惜違法成為銷售簽證的黑心大學。因此,中國學生前往日本留學時,一定要選擇正規渠道,免得上當受騙,耽誤了寶貴的求學時光。

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來源:環球網
責編:Zoe Chan

居外看點:中國人在日本購房的需求因何急劇上升?

過去12個月來,中國人在日購買住宅房產的需求顯著增加。但促成這一增長的購房人群卻出乎意料。

在經歷數年的小幅波動後,2018年第三季度,中國購房者對日本房地產的咨詢需求大幅飆升。今年第一季度,增幅相比去年同期更是超過了1000%。

居外網數據顯示,這一增幅的出現得益於資本控制,近日本地區相對平價和較易管理房產的需求增加以及看漲東京房產價值的高漲市場情緒。雖然中國購房者的房產咨詢並不會完全轉化成實際交易,但其是購房需求增長的重要表現。

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高淨值人士並不是購買日本房產的主力人群

中國有全球最多的億萬富翁。但高淨值人士並不是推動日本住宅房地產市場發展的主力軍。

購房者最感興趣的房產類型為一居室房產。中國購房者咨詢的此類房產,其價格中位數為18萬美元(127萬人民幣)居外網上掛牌出售的大東京地區房產中,價格最低的房產是杉並區的一套一居室,價格為5.7萬美元(40萬人民幣)。

日本房市吸引全球最多資本

2017年初以來,在資本控制下,中國投資者開展高額海外投資的難度越來越大。

資本控制和國內市場現狀迫使中國投資者從美國、澳大利亞等高額投資市場退出。

部分中國投資者選擇出售此前在其他國家購買的房產,轉而投資日本房產。他們認為相比加利福尼亞或紐約的房產而言,日本相對平價的房產不僅價格更友好而且更容易管理。隨著東京房產價值日趨走高,接近歷史最高水平,投資東京房產看起來是一個不錯的選擇。

由於地區需求保持強勁且通脹率維持較低水平,東京房產價值有望保持增勢。

中國的公寓租金回報率僅為2.6%。中國傳統海外投資目的地——香港和新加坡的租金回報率也僅略高於中國。但東京卻高達5%。

盡管大部分西方投資者仍然認為日本房產價格偏高,但對中國投資者而言,這一價格卻很實惠。在上海或北京,100萬美元只能買到53平方米的高級住宅。房產中介萊坊國際數據顯示,在東京,100萬美元可以買到約76平方米的高級住宅,多出40%。

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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800萬中國游客,這也有助於日本房地產投資的增長。很多中國人認為,日本的生活水平值得中國效仿。去日本旅游後,他們都愛上了這個國家,很多人甚至想在日本買房生活。盡管如此,77%的中國購房者是出於投資目的在日購房。

中國投資者對日本房地產需求的增加還受到兩個新現像的影響。中國人對滑雪的興趣日益濃厚。截至2022年北京冬季奧運會舉辦時,中國預計將擁有3億滑雪愛好者。而他們中的大部分人熱衷於在海外滑雪。

日本是他們的首選。

我們預計,到2025年,中國購房者對日本滑雪住宅房產的投資將從原來的空白增長到至少5%。為達到這一預期,居外網為中國用戶提供了更多的滑雪房產和相關數據,並與SnowOnly.com開展合作。 

日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10層樓的全新豪華建築,提供1、2、3臥室公寓和頂樓公寓,距離2017年世界滑雪獎投票選出的日本最佳滑雪勝地的滑雪纜車只有幾分鐘的路程。設有5星級水療、餐廳和娛樂設施。房價約¥798萬。
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通過投資獲得居留權

第二個新的現像中國投資者通過投資獲取居留權。中國企業家獲得日本居留簽證的數量多得令人驚訝。中國人可以通過在日本創業為自己及其家人換得長達至少4個月的居留簽證。

獲得居留簽證帶來的好處包括享受低至1%或2%的低利率按揭貸款。

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來源:居外網
責編:Zoe Chan

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華人經紀姜華解析日本房產投資

日本房地產投資的Arbitrage戰略

房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過,可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文

 

日本房地產投資必備知識

房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同,房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文

 

2019年東京都房地產均價最新版(城東)

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以(-)符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文

 

2019年東京都房地產均價最新版(城北)

今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文

 

2019年東京都房地產均價最新版(城南)

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文

2019年東京都房地產均價最新版(城西)

今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文

 

2019年東京都房地產均價最新版(都心六區)

今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文

 

日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢

據日本總務省最新的統計,日本有3,856,457個企業數(2016年6月1日現在),事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個,千葉縣196,579個,神奈川的307,269個,首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文

 

有關日本民宿經營-(1)

據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來!那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢?接下來讓大家了解一下。【閱讀原文

 

在日本購買房地產時利用【個人】名義好,還是【法人】名義好?

在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1~2套小型物業的話並不會出現猶豫,但是購買套數越多,購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文

 

消費稅增稅對房地產有什麼影響?

現在,在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅,但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因,日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢?【閱讀原文

 

怎樣在日本獲得中長期居留簽證

想在日本就勞或長期停留日本國內的時候(超過90日以上),需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人(2018年,表-1)以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為,想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以,不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文

 

2018年日本土地價格最貴是哪裡?

長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地,土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束,這個神話也被打破了。在長達近20(1990~2006)年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文

 

1981年之前的日本建築物,耐震方面有哪些風險?

日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文

 

東京奧運會之後,房地產價格會是上升還是下降?

大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會,也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果,②是延續效果(Legacy Effect)。【閱讀原文