養兒不防老?看日本養老有哪些花式方法|居外專欄

前段時間有個“同時患癡呆癥的老奶奶和她的狗狗重逢”的視頻在網上走紅,視頻溫馨感人催人淚下。

日本東京的石關孝子奶奶和丈夫收養了一只柴犬克羅,丈夫去世後,石關奶奶和克羅相依為命12年。不幸的是,81歲的石關奶奶患上了老年癡呆癥住進了敬老院,隨後同樣高齡的克羅也被確診患上癡呆癥送往了寵物醫療院,他們就這樣消失在彼此的世界裏了。

在他們分開的一年後,日本一檔節目暗地裏安排了一場重逢。令人意想不到的是,因為患癡呆癥而喪失記憶、生活不能自理的他們居然瞬間認出了彼此。 

讓人感受到人間的溫情不止在人與人之間,人與動物之間也有著一份難以割舍的情感,甚至超越生理限制。日本人把這種細微堅韌的情感稱作——“羈絆”。

感動之余,也有人註意到了石關奶奶的養老生活。石關奶奶在丈夫離世後沒有跟子女生活在一起,而是在患癡呆癥初期與愛犬一起搬進了高齡看護所。這其實是日本社會養老的形態之一。

日本社會養老保障體系

眾所周知日本是養老制度和老年護理比較健全的國家。日本的老年福利公共政策始於1963年《老年人福利法》的出臺,經過半個多世紀的發展,日本形成了多層次的養老保險制度。

日本現有的社會保障制度下,除了單純的養老保險,醫療保險和介乎保險業業都形成了保障老年生活的有效屏障。其中養老保險又分三類。

01

國民年金(又稱基礎年金)

凡20歲以上60歲以下、在日本擁有居住權的所有居民,都必須參加國民年金保險。所有參加保險的公民都必須繳納保險費,在繳納一定年限的保險費後才能受領保險金。

但對一些特殊對象,如無收入的老人、單親家庭、殘疾者、5人以下小工業者的被雇傭者等,則采用非繳費型福利年金制度,費用全部由國家負擔。

02

與職業相關聯的雇員年金

按照加入者職業的不同,又可分為厚生年金和共濟年金。其中 5 人以上私營企業職工的年金稱為厚生年金,而國家公務員、地方公務員、公營企業職工、農林漁團體雇員、私立學校教職員工參加的年金則統稱為共濟年金。

03

私人養老保險

主要是私人機關經營管理者的職業養老金或公司養老金,包括厚生年金基金、適格退職年金、國民年金基金等種類。加入此類養老保險的人必須要在加入前兩種保險的基礎上進行。

介護保險

還有一種我們聽起來陌生,但是在日本養老中充當重要角色的介護保險制度。

所謂“介護”,可以理解為“長期照護”。 “介護”是綜合“身體照護”和“家務服務”的雙重概念,可視為介於“照顧”與“護理”之間的工作,包括身體清潔、協助飲食起居以及家務服務等。

日本介護保險籌資主要包含兩部分:一部分是國家稅收支付50%,另外50%由個人支付。其中需要個人支付的籌資對象是居住在日本的40歲以上的人,保護對象是65歲以上的老人,以及40-65歲患有早期癡呆等15種疾病的人。

如此一來日本介護行業的人才需求也大。在日本新放寬的工作簽證政策中,介護就是14個行業之一,以便積極引進該行業的外國勞工。(具體可點擊文末鏈接閱讀)

有了這些社會機制的多重保障,公民基本都能找到契合自己需求的基本養老保障。在基本的養老保障實現之後,日本人進入65歲大關之後可以享受哪些養老服務呢?

日本社會的三種主要養老形態

01

養老院

養老院是最基礎的養老形態,很多日本老人都會選擇住在養老院。養老機構在充分競爭後已經運營得比較成熟,服務人員都經過專業培訓,裏面的基礎設施也越來越人性化。

市場上養老機構五花八門,老人在領取養老金後選擇一家合適的養老機構就可以在裏面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起,不會顯得孤單。

02

居家式養老

由於養老院一般建在郊外,親人探望不方便,容易產生一種“老人被社會遺忘”的感覺。因此,進入21世紀,日本養老的重心逐漸從養老院轉向居家養老。

 

老年人是最富有的一個群體,年齡在65歲以上的老人掌握了全日本50%的儲蓄。加上之前交的養老保險、介護保險,晚年生活在家裏也可以過得滋潤。

 

對於65歲以上退居在家的老人,政府方面會提供這些資助:

1)日本政府會提供一筆20萬日元(人民幣約1.2萬元)的資金,用於其個人住宅的改造。譬如,家裏各處要裝護手,廁所要進行適當的改造,要添置老年人專用的浴缸等等,都可以向當地的市政府去報銷。

2)購買老年人專用生活用品,比如輪椅、手杖、護理床等,90%的費用由政府承擔。

3)日本政府會根據老人的身體健康狀況作出護理等級評定,然後支付不同金額的護理保險費,用來請專業的護理人員上門介護。

 

前文視頻中的石關奶奶一開始就是居家式養老,後面不幸患上癡呆癥,才選擇搬進專門的看護機構。如今越來越多的日本老人選擇居家養老。

03

社區互助

這種方式是由民間的非營利組織促成的,以社區為載體,整合周邊養老服務資源,幾乎所有相關設施都是在居民們的共同支援下建立起來的。

他們從群眾中來到群眾中去,對政府觸及不到、又被人迫切需要的服務往往有著第一手的觀察,並能第一時間尋找解決之道。更重要的是,這種組織往往還有上下溝通的作用。

養老不僅是要在物質上保障,精神上的贍養往往被忽略。現在經常能在公園看到老人牽著自己的愛寵,就像石關奶奶一樣有一只寵物陪伴在身邊。這並不是說,父母與子女之間的感情越來越淡薄。如今社會壓力大,子女有自己的生活要忙碌,老人能理解,但同時也需要一個感情寄托。

回到我們國內,目前主要還是靠“養兒防老”。在社會養老保障體系還沒有健全的情況下,只能倚靠自己和子女。之前2035年養老金將耗盡的消息也牽動了很多人的神經,如何讓所有人都“老有所養”是需要長時間探索但又亟待解決的社會問題。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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2019年日本關東最想居住的地區排行價格幾何 | 居外專欄

对投资人来说,买房买轨道交通沿线,这思路是没错的!但东京的轨道交通那么多,从哪条线看起呢?

最近,日本某运营住房情报网站公布了「2019年日本关东最想居住的地区排行」

「2019年日本关东最想居住的地区排行」

1. 横滨(神奈川县横滨市/JR东海道本线)

2. 惠比寿(东京都涩谷区/JR山手线)

3. 吉祥寺(东京都武藏野市/JR中央线)

4. 大宫(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

5. 新宿(东京都新宿区/JR山手线)

6. 品川(东京都港区/JR山手线)

7. 目黑(东京品川区/JR山手线)

8. 浦和(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

9. 武藏小杉(神奈川县川崎市/东急东横线)

10. 镰仓(神奈川县镰仓市/江之岛电铁线)

从这份前十的排行榜中看出,位于JR山手线沿线的区域占了4个,接近一半,山手线因为交通便利拥有着超高的人气,因此,对于投资人来说,投资房产选在山手线总没错!

图片来源:アフロ

山手线绕东京市区一圈,与其交接的线路非常多,换乘便利,不少东京市民表示,即使租金高达10万日元,在山手线租房也是非常划算的!看好将来还有增值潜力!

和中国一样,日本租房的主力群体还是以年轻人居多。年轻人追求交通便捷、生活便利,更希望生活在繁华闹市中,山手线便成了他们的不二之选。

对于东京来说,「山手线」是其中最重要的线路之一,它运行于东京核心地带的环状铁道,途经东京的重要转运点,再经由这些转运点向都心以外的地区扩张,构成绵密的交通联络网。

❀「山手线」

山手线是JR东日本铁道所营运的环状铁路,最早可追溯至1885年,当时由私人铁道公司「日本铁道」所建设的支线「品川线」,一开始行走的路线是「新宿─赤羽─品川」,1901年与另一条支线「丰岛线」合称「山手线」,该路线名沿用至今。

直到1925年「上野—神田」路段完成,「山手线」才真正转变成现在的环状线。由于「山手线」运量之大,被称为JR东日本铁道公司的「ドル箱」,意即「最赚钱的支线」之一。

「山手线」全长34.5公里,共29个站,站与站之间的运行时间间隔约2至3分钟,运行一周约需一个小时(夏季及冬季的运行时间略有差异),有「内回り」和「外回り」两个方向,「内回り」是「逆时针」运行,「外回り」是「顺时针」运行。

像大家熟知的涩谷、原宿、惠比寿、秋叶原以及高楼林立的新宿、品川等地区都在山手线沿线哦,但这些地区大多都给我们留下了“房租很贵”的印象。

那么,在山手线沿线租房,到底能不能找到一些完全在承受范围之内、性价比高的区域呢?

山手线沿线哪里的租金最便宜?


根据《Yahoo!不动产》上刊登的出租房屋的调查,山手线沿线的平均房租行情为14.3万日元(截止到2019年3月10日)。最便宜的地区平均月租价格仅为9万日元哦(约合人民币5629.5元)!快和暖灯君一起看看下图~

房租最便宜地方是位于北区的“田端”车站!周边平均租金高达9万日元(约合人民币5629.5元)

(最新日元兑换人民币汇率【国际牌价汇率】:0.06255)

JR田端駅

田端,顾名思义,“田圃之端”。相较繁华的新宿、涩谷等车站,“田端站”算是山手线中比较低调的车站,投资性价比高。

很多中国人对“田端”这个地方都比较陌生,但在中日两国的文学家、艺术家们的心中,田端那可是非常有名的~

田端—堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯

鲁迅先生在《藤野先生》写到的:“从东京出发,不久便到一处驿站,写道:日暮里。不知怎地,我到现在还记得这名目。”日暮里车站,就在田端的边上。 

鲁迅先生的弟弟周作人与兄长有着大体差不多的日本经验,他曾作文回忆“与妻及妻弟往尾久川钓鱼,至田端遇雨,坐公共马车(囚车似的)回本乡的事,颇感慨系之”。   

田端最早的“移民”是陶艺家板谷波山和画家小杉放庵。接着,有思想家冈仓天心、雕塑家吉田三郎、小说家直木三十五等跟进。大正3年(1914年),小说家芥川龙之介迁入。三年后,又迎来了诗人室生犀星,室生犀星从东北地方的金泽进京后,曾四处辗转,数度搬家,但始终没离开过田端。 

芥川龙之介

芥川和犀星都是明星范儿十足的作家,他们的选择具有很强的示范效应。于是,又一批作家、艺术家追踪而至:菊池宽、荻原朔太郎、中野重治、小林秀雄、竹久梦二、岩田专太郎等等,一时蔚为大观。

田端文士村――这个东西长约一公里,南北不足一公里的小镇,盛期时有百余名作家、诗人、画家“诗意地栖居”,成为二十世纪初叶东亚社会绝无仅有的人文景观,堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯。 

芥川旧居,离今天的田端车站不远,从南口出站徒步只需五分钟。当时的赁屋,在1945年4月的东京大空袭中遭破坏。修复后,芥川后人未能购入,据说院墙和一扇通向厨房的通用门至今仍保持着当年的原状。芥川在此间寓居三年,写下了《罗生门》等传世名作。 

从车站北口出站,旁边就是田端文士村纪念馆――由东京都北区文化振兴财团管理的文学博物馆。

通常,每月第三个周六,都会有纪念馆组织的文学散步活动:先参观纪念馆(约一小时),然后是文士村散步,有讲解,带导游。因系公立设施,一律免费,参加者只需提前预约。

行在田端,仿佛穿过了整个江户城,穿过了一部日本近代文学史。

池袋竟然这么便宜?!

除“田端”之外,“西日暮里”、“日暮里”、“驹込”等地也相继上榜。

不过要数排行榜中最令人吃惊的地区,暖灯君推测那一定是便利性高,商业设施和娱乐设施集中的“池袋”地区了,尽管“池袋“地区知名度超高,但租金却没有大家想的那么贵,在表中排名第5!

池袋堪称华人大本营,这里有各种各样的中式餐厅,西口和北口华人非常多,如果想和中国老乡们住一起选池袋总没错!

但如果更想和日本人居住在一起,那就选池袋东口!东口日本人比较多,比较繁华,往北走就是巨大购物中心サンシャインシティ(复合式商业设施Sunshine City

这里不只可以逛街、享受美食,可以远眺晴空塔也可以体验VR,屋顶上还有水族馆,即使是雨天也能开心游玩的展望台。

顺便一提,山手线沿线房租最高的车站是“原宿”,平均月租为27.4万日元,是田端的3倍以上。

如果你想住的是单间,以第一名的“田端”为首,山手线的北侧区域依次上榜,并且排在第9位的“駒込”平均月租还保持在7万日元。

东京圈的单间公寓的房租价格平均为7万2280日元,如果瞄准北侧区域的话,你就能够住在便利的山手线沿线啦。

如果你想跟家人一起住,那么就得考虑一下2LDK/3K/3DK的房型啦。

位于台东区的“莺谷”从整体篇的第9位、单间篇的第6位大幅上升,以15.3万日币的平均月租价格获得了第一名。

因此,如果你首选考虑价格因素,又想以在山手线沿线投资为目标的话,北侧区域会是你不错的选择~

银座线沿线有哪些地方?

还想知道更多?别急,贴心的暖灯君这就给大家献上“银座线和丸之内线”地铁沿线周边房租相对便宜的区域排行榜。

东京metro银座线

下町区域:浅草→神田

这里有东京最具历史的古寺浅草寺、最大的厨具街河通桥道具街、上野附近的美术馆以及非常受欢迎的上野公园、宅文化圣地秋叶原(末广町)等。

老铺购物区:三越前→京桥

日本桥是日本江户时代的购物区,是当今日本的金融街,相当于上海的陆家嘴。1673年吴服店“越后屋”发展到今天日本桥三越本店、1933年开业的?

2019日本房產稅怎麼徵收的?

我們都知道,在海外購買房產,大部分國家都會徵收一定的房產稅,每個國家徵收房產稅的方式方法都是不一樣的。日本在世界上面受關注的程度還是比較高的,每年前往日本旅遊的遊客都很多,同時在日本投資或購買房地產的人士也在不斷的進行增加。日本和歐洲國家一樣,購買房產之後需要繳納一定的房產稅,那日本房產稅怎麼徵收的呢?大多數情況下。

日本房产税怎么征收
日本房产税怎么征收

日本的不動產稅一般都分為兩種,第1種是固定的資產稅,還有一種是城市規劃稅。日本的土地都是私有製的,通常情況下你購買之後是可以世世代代進行傳承下去的,當然,傳承下去的一代都是需要繳納資產稅的。當下日本固定資產稅的稅收標準,比率為1.4%,它比城市規劃稅的稅率高上0.3%。不過在進行時,具體收取還是要根據房產的具體位置來判斷。

日本房产税怎么征收
日本房产税怎么征收

土地房屋的課稅也是需要進行收納的,不過他們都是根據房屋市場價值的估算進行徵收的。日本把這種稅收統稱為適當的時價。日本房產一般都三年進行一次基礎的評估,評估就作為房產稅收的基準年度。該年度的基準價格就是他的年度價值,除非發生重大變化,才會進行重新估算。日本的固定資產稅其實說是1.4%的稅收比率,但在計算時還是比較複雜的。

日本房产税怎么征收
日本房产税怎么征收

日本的房產稅徵收其實還是有一定的規則的,通常房產稅徵收的標準一般都是從價從租這兩種情況。從價的話一般都是根據房產產值來進行計算,然後再減去10~30%的餘值。另一個的話一般都是以房產的租金收入為主來進行計算,所以具體的要看實際的情況。

日本購買房產交哪些稅費呢?

日本購房也是需要交納房產稅的,那在日本購買房產交哪些稅費呢?通常在日本購房所繳納的相關稅費,一般都包括以下這幾種情況。有購入不動產所交的稅費,到政府部門登記所繳納的登記稅,印花稅,遺產稅和贈與稅,還有固定資產稅等。這些稅費都是在日本購買房產時所必須要交的,並且他們的稅率都是不一樣的,要根據不同的稅率來計算。

日本购买房产交哪些税费
日本购买房产交哪些税费

在日本購買的房產,他屬於是不動產,那麼你所交納的稅費比率一般都是4%,通常都是根據固定資產的交易價格一次性進行繳納的,自用住房最低也在3%。登記稅一般都是在政府部門一次性繳納,所以你去繳納登記稅的時候,一定要把相關的資金準備好。印花稅和登記稅也是一樣的,要一次性繳納清楚。遺產稅和贈與稅,一般他們的稅率最高可以達到55%。

日本购买房产交哪些税费
日本购买房产交哪些税费

55%也是根據子女或者是繼承者他們所獲得的資產來進行計算的,一般所繼承的資產越多,那麼他們的稅率比例就會越高。固定資產每年都需要繳納,按照1.4%的比率來進行計算的。不過在進行計算的時候,需要知道土地的價值和房產的價值。這些估價一般都是三年做一次,所以一定要清楚的了解。後一個就是個人所得稅和居民稅,情況不一樣,繳的稅率也不一樣。

日本购买房产交哪些税费
日本购买房产交哪些税费

通常情況下,如果你的不動產沒滿5年,那麼你所繳納的個人所得稅和居民稅分別是30%與9%。如果超過了5年的話,那麼他們分別繳納的稅率分別是15%和5%。上面的這些稅率一般都是你在日本購買房產之後必須所交納的相關稅費,也就是我們統稱的房產稅。

2019年東京都房地產均價最新版(城東) | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以(-)符號表示。大家可以做一些參考。

東京都23區的城東地區有臺東區,江東區,葛飾區,江戶川區,荒川區,足立區,墨田區。

 

東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

  

東京都23區城東

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

 

(出自:Tokyo Living)

地區 區名
都心 千代田區,中央區,港區,澀谷區,新宿區,文京區
城南 品川區,目黑區,世田谷區,大田區,
城東 臺東區,江東區,葛飾區,江戶川區,荒川區,足立區,墨田區
城北 豐島區,北區,板橋區,練馬區
城西 杉並區,中野區

① 臺東區
臺東區位於東京都23區的北東部,鄰接著23區的千代田區·中央區·文京區·墨田區以及荒川區。臺東區有觀光名所-淺草·上野,還有很多風趣寧靜的地區吸引著男女老少以及海外觀光客的廣泛的喜愛。
臺東區的人氣車站有【上野】【淺草】【入谷】【禦徒町】【新禦徒町】等。上野是一個交通非常方便的車站,上野車站不僅有山手線為代表的諸多線路,也有多個新幹線路線。

② 江東區
江東區位於東京都23區的東側港灣區,鄰接著23區的中央區·港區·墨田區·品川區·大田區以及江戶川區。江東區屬於新興的開發地區,即有鄉下風情的錦糸町・龜戶副都心,也有高樓大廈林立的豐州(圖一)。引人矚目的【築地市場】也搬遷到【豐州市場】,現在也已經正式營業。

(圖:出自Kawlu.com)

③ 葛飾區
葛飾區位於東京都23區的東北部。鄰接著23區的足立區·江戶川區·墨田區和千葉縣的松戶市以及琦玉縣的三鄉市·八潮市。相比其他地區,葛飾區有租金便宜·物價便宜的優點。區內的人氣車站有【龜有】【新小巖】【金町】【花茶屋】【堀切】等。

④ 江戶川區
江戶川區位於東京都23區的最東部。鄰接著23區的葛飾區·墨田區·江東區以及千葉縣的浦安市·市川市·松戶市。江戶川區的人口將近70萬人,在23區當中排名第4位。嬰兒的出生率在都內也是最高,平均年齡也比較年輕。是一個有活力的的地區。區內的人氣車站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。

⑤ 荒川區
荒川區位於東京都23區的東北部,鄰接著23區的文京區·臺東區·墨田區·北區以及足立區。荒川區的【日暮裏】做為東京的出入窗口,到都心的交通也是非常方便的。最近這幾年荒川地區的地價增長率在23區當中一直是數一數二的。區內的人氣車站有【日暮裏】【西日暮裏】【尾久】【町屋】【小臺】等。

⑥ 足立區
足立區位於東京都23區的東北部,鄰接著23區的葛飾區·北區·荒川區·墨田區以及琦玉縣的八潮市·草加市和川口市。區內人口有68萬人之多,在23區人口排名當中名列前5位。足立區的人氣車站有【西新井】【北千住】【梅島】【竹之塚】【綾瀨】等。

⑦ 墨田區
墨田區位於東京都23區的東部,鄰接著23區的中央區·臺東區·江東區·荒川區·足立區·葛飾區以及江戶川區。自2012年天空樹(Sky Tree)的開業,已經吸引成千上萬的海內外遊客。周圍的地價和房地產價格也隨之增加了不少。墨田區人氣的車站有【押上】【東向島】【兩國】【八廣】等。

是否對東京都城東地區的房地產價格以及城東地區有些了解呢?我會給大家陸續的介紹其他城市主要地區的房地產價格。

 

責編:Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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中國2035年養老金將耗盡,我看好這群人越老越有錢途 | 居外專欄

一則“2035年養老金將耗盡”的消息在朋友圈刷屏了,養老最近又成為了一個熱門話題,這次的消息來源是社科院公布的《中國養老金精算報告》。

再過15年,養老金就清零了?

根據社科院《中國養老金精算報告》預測, 2019年當期養老金結余總額為1062.9億元,但到了2028年,當期結余可能會首次出現負數,為負1181.3億元。另外,報告裏還提出了以下幾個重要結論。

01
養老金結余

養老金目前結余為4.26萬億,2027年達到峰值6.99萬億後會斷崖式下滑,預計在2035年前後歸零。

(2019-2050年全國企業職工積分養老保險基金累計結余預測)

02
繳費贍養率

目前繳費贍養率為0.47,就是說1個在職員工供養0.47個退休老人。但到了30年後,這個比率為1,意味著1個在職員工要贍養1個老人,負擔可想而知。

03
中央-地方的養老金調劑

目前的養老金流程是:地方把收上來的養老金上繳中央,中央再根據地方實際情況下撥相應的金額。如果上繳>下撥,說明這個地方不僅能養活本地老人,還有富余。如果上繳<下撥,說明這個地方養不起本地老人,需要中央從他省調劑。 目前只有5省2市(廣東、浙江、江蘇、福建、山東、北京、上海)能夠做到上繳>下撥,撐起全國養老金的大梁。3省(貴州、雲南、西藏)能夠做到自給自足。其他省份都是上繳<下撥,需要調撥他省的資源。

(圖片來源:21世紀經濟報道)

無論是中央調劑、還是提前挪用,都是治標不治本,養老金的問題本質依然沒有得到解決。

當然,我們也留意到,養老的問題不是個例,而是各個國家遇到的普遍問題。

日本養老金枯竭的時代不久會到來?

日本是一個老年國家,養老問題也經常引起國民的關註。

去年底,日本NHK的一檔紀錄片火了。這個紀錄片叫做《團塊世代,悄然迫近的老年破產》。

這部紀錄片詳細敘述了日本當前社會裏存在的種種問題:誰來為老年人養老?為什麽日本的老年人會破產?為什麽在日本長壽竟然是一種詛咒?

這部紀錄片之所以火爆,是因為引起了很多日本老年人的共鳴,也讓部分年輕人關註到了以後將要面對的問題,這暴露了日本社會普遍存在的養老焦慮。“拿不到養老金的時代不久就會到來。”近年,擔心這個問題的日本人越來越多了。

(圖片來源於網絡)

為了緩解這個問題,日本政府已經采取種種措施,比如鼓勵國民到65歲、70歲以後才退休拿養老金。根據媒體統計的就業數據顯示,日本每100名就業人口中,就有10位是65歲以上的老年人。

所以,我們在日本會經常看到有70多歲的老人還活躍在工作一線,出租車司機、高速收費員、物業管理員、便利店收銀員、保安、清潔員等等。

(圖片來源於網絡)

如何積極應對養老金不足的問題

暖燈君的朋友曾說,年輕時好好工作努力賺錢,等到退休後就拿著養老金和另一半去環遊世界,彌補人生的遺憾。

但現在問題來了,如果等到退休的時候養老金不夠了該怎麽辦?靠儲蓄?靠子女?存在銀行的儲蓄每年都在縮水,而現在的老年人很多也不願意成為子女的負擔。

國家一直在設法解決這個問題,目前主流的做法是將優化養老金賬戶中的資產配置情況,提高成長性資產的比例。

1997-2017 養老金規模最大的前7個國家的資產配置比例
(註:7個國家為澳大利亞、加拿大、日本、瑞典、瑞士、美國、英國)

2017年前七國家養老金資產配置情況(單位:%)
(數據來源:WillisTowers Watson前瞻研究、國泰君安證券研究)

國家在想辦法解決這個問題,作為個人也要為自己的未來尋求一份保障,讓自己在退休之後還能擁有持續、穩定的收入來源,能夠對抗經濟風險,對抗通貨膨脹。除去年輕時便購買養老相關的商業保險以外,保值增值的投資理財也成為很多人的選擇。

不管是從養老還是從自身財富保值增值的角度來看,優質的房產投資都是一種穩妥且有成效的方式。

一方面,優質的房產投資可以對抗通貨膨脹對貨幣貶值的沖擊。銀行儲蓄會隨著時間的流逝而減少價值,但房產往往會越來越值錢。特別是對於一線城市的核心區而言,優質的房產是稀缺資源,稀缺性便意味著未來的議價權。

現如今,大家進行房產投資早已超越了國界線,海外投資的熱度正在不斷升溫。擁有成熟房產體系和透明交易規則的市場受到很大的歡迎。一水之隔的日本是海外旅遊的熱門目的地,近年來也成為海外房產投資的熱門投資地。

另一方面,優質的房產投資可以帶來持續、穩定的租金收入,這是真正的“睡後收入”,能保障現金流。特別是對於有吸引力的大城市而言,年輕人源源不斷地湧入,租房市場有穩定的客源。以東京為例,吸納著全日本的優質資源,人口湧入,房屋空置率低,租金收益有保障。

將年輕時奮鬥的財富轉化為成長性資產,實現配置增量,穩固“睡後收入”。對國家的養老政策和改革保持信心,也在自己力所能及的範圍內為自己留一份保障。

股神巴菲特給大家的投資建議還有一句話:一個人今天之所以可以在樹蔭下乘涼是因為他很久之前種下了這棵樹。而暖燈君想說,放眼養老,展望生活,我們“種樹”的最佳時機,一是十年前,一是現在。

暖燈君送上一張家庭資產配置圖以供參考:

除了吃喝玩樂之外,你的錢都用到哪裏了?

 

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2019年东京都房地产均价最新版(城北) | 居外专栏

今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定準確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城北地區有豐島區,北區,板橋區,練馬區。

 

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城北

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

 

 

① 豐島區
豐島區位於東京都23區的西北區,鄰接著東京都23區的文京區·新宿區·中野區·北區·板橋區以及練馬區。豐島區以池袋車站為中心有很多標誌性建築物以及被人矚目的高樓大廈。例如Sunshine city(太陽城:60層樓建),2020年將開業的【Hareza池袋】(33層樓建-圖1),以三菱地所為中心的西口再開發(圖2)等有很多的大型項目預計在2020年陸續開幕。

 

(圖1-東京建物·Sankei提供)
(圖2-三井地所設計提供)

另外,池袋車站每天的利用人數大約有264萬人次,僅次於新宿車站,是日本第二大終端車站。附近有很多大學,專門學校等教育機關,是一個年輕富有活力的一個地區。池袋的北口有很多華人經營的飲食店和物產店,形成了一個大的華人圈社區。

② 北區
北區位於東京都23區的北部,鄰接著23區的文京區·豐島區·板橋區·荒川區·足立區以及琦玉縣的川口市和戶田市。北區人氣的車站有【赤羽】【王子】【十條】【東十條】【田端】等。

③ 板橋區
板橋區位於東京都23區的西北部,鄰接著23區的豐島區·北區·練馬區以及琦玉縣的戶田市和和光市。區內的常駐人口有56萬8千多人,在23區當中名列第7位。板橋區有很多廉價的超市·商業設施·中小學等,相比其他地區,租金·房價也便宜。所以,對於很多的家族是很有人氣的。板橋區的人氣車站有【板橋】【蓮根】【本蓮沼】【誌村阪上】【大山】等。講一個額外的話題,著者就住在【蓮根】,我是很喜歡這裏的生活環境。

④ 練馬區
練馬區位於東京23區的西北部,鄰接著23區的中野區·彬並區·豐島區·板橋區以及武藏野市·西東京市和琦玉縣的朝霞市·和光市·新座市。區內的常駐人口有73萬4千多人,在23區的人口當中排名第2。練馬區以治安好·綠化多·交通方便·寧靜而出名。所以受很多的家族和單身族的青睞。另外,區內還有著名的遊樂場【豐島園】(圖3),每年都吸引著成千上萬的遊客。練馬區的人氣車站有【光之丘】【石神井公園】【練馬】【大泉學園】【東武練馬】等。

圖3-豐島園網站
圖4:travel提供

是否對東京都城北地區的房地產價格以及地區有些了解呢?我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

 

 

朝向為南,采光通風效果好。兩室一廳,65.4㎡,適合家族居住。全新裝修,造型美觀,內部幹凈整潔。價格約¥211萬

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責編:Adam Chen

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日本天皇搬新家,新住所比舊住所地價貴了一倍! | 居外專欄

早就投入到工作狀態的你可能覺得小長假已經是上個世紀的事情了,但是在日本,他們才剛結束新天皇即位“十連休”,今天是假期後的第一個工作日。

新皇即位,權力交接的一個重要步驟就是住所接替。新天皇一家將會從港區的赤阪禦用地搬進千代田區的皇居。皇居乃是天皇天後的住所,包括辦公所用的宮殿和日常生活起居的禦所。

但由於皇居的禦所正在進行改修,新天皇目前仍住在他之前所住的赤阪禦所,只是需要去皇居的宮殿工作。赤阪禦所位於皇居西邊1.5公裏的赤阪禦用地上,所以不能在家務工的新皇每天還要忍受1.5公裏的“通勤”路程,化身東京都一枚閃亮的“上班族”。

 

明仁天皇“退休後”就成為了上皇,住所也要與新天皇置換。目前上皇夫婦臨時居住在港區高輪的高輪皇族邸,等裝修結束之後再搬進新皇居住過的赤阪禦所,並改名為“仙洞禦所”。

舊住所

赤阪禦用地(あかさかごようち)

 01 多數皇室家族的共同居所

赤阪禦用地雖然占地面積只有皇居的一半,約51萬平方米,但卻是大多數皇室的棲居地。雖然是私宅不對外開放,但不妨礙我們管中窺豹,俯瞰一下府邸裏面的大致分布。

西邊是新天皇一家從以前到現在居住的赤阪東宮禦所,各親王的府邸(秋筱宮邸、三笠宮邸、高圓宮邸等)分布在東北和南邊。另外迎賓等用於外交方面的“迎賓館赤阪離宮”也在禦用地的西北一角。

 02 位置優越,身價顯貴

赤阪禦用地位於東京都富人聚集地——港區,有皇室坐鎮加成,地段更顯得尊貴了。

2019年4月公示的港區平均地價

即便如此,赤阪的房價也不是港區最貴的,很多位於赤阪的房子價格比港區平均房價要低。而且赤阪的平均地價也沒有超過港區總體平均地價。

2019年4月公示的赤阪平均地價

房地產市場總有起伏,但從2014年至今赤阪總平均地價一直穩步攀升,預計未來身價還會繼續上漲。

新住所

皇居(こうきょ)

 01 地處東京都心,生態環境“一騎絕塵”

皇居位於東京千代田區,總面積為115萬平方米,周圍被護城河環抱。皇居大部份地方是不對公眾開放的,只有東面的皇居東禦苑可開放供遊客參觀。皇居內部每年開放兩次,分別是天皇誕生日及新年(1月2日)。

皇居外苑二重橋

皇宮雖然位於市中心,但卻留下了豐富的自然風光。從俯瞰圖中也能感受到,在高樓林立的現代化都市中,皇室住宅區和普通人的住宅區別一眼就能瞥見。郁郁蔥蔥的樹木和圍繞四周的河水帶來了宜人的生態環境,不僅僅宜人,動物也生息其中。

有意思的是,在這裏生活了25年的明仁天皇,對同住一片天空下的生物有一定研究。他曾經在權威性報刊上發表過關於貍的生活習性的論文,對魚類的研究更甚,造詣頗深而且高產。從1963年起至今他在日本魚類學會學術雜誌上一共發表了29篇論文,尤其是在蝦虎魚方面可以稱得上是位權威專家。

論文題為long-term trends in food habits of the raccoon dog

要知道天皇平時也要處理一些公文物件,但照樣能抽出時間專註研究某個領域。所以主業就算是天皇也都在努力拓展副業搞生物研究,普通人還有什麽理由不努力?

 02 皇居的前世今生

皇居曾是封建德川幕府的權力所在地,占據了江戶城堡遺址。

江戶城

明治維新之後,明治天皇遷移到江戶城,並且改名為東京。自此江戶城定為天皇的居所,經過翻修整改才有了今天的皇居。

如今的皇居身處東京市中心的千代田區,是日本首屈一指的政治經濟的中樞自然也是身價不菲。千代田區平均地價位列東京23區的第二位,比港區高了近一倍。

2019年公示的東京地價排名前五區

不論是東京都心的皇居還是港區的赤阪禦用地,幽靜的自然環境也能造福附近居民。比如很多市民喜歡圍繞皇居周圍跑步,外圍路線環繞一圈的距離大概是5公裏,對於跑步新手來說也不吃力。而且全程沒有紅綠燈路口,跑步者能保持自己的節奏不被打斷。

 

“皇居跑步”被評為“最佳跑步體驗路線”,不僅能近距離感受到皇家貴氣,更重要的是樹木茂盛空氣清新,說不定還能一邊跑步一邊聽到不同鳥類昆蟲的鳴叫聲,給人一種“大隱隱於世”的心境。

來東京的朋友不妨親自體驗一下,還能收獲沿途的風景名勝,全身心地釋放自己的身體和各個感官。

如果你沒時間親自去體驗的話,可以考慮在皇居附近投資一套房產。

如果嫌千代田區房價太貴,可以考慮在港區投資一套房。

如果打算在港區投資,暖燈君正好在港區赤阪有一個店鋪,租金收入相當可觀。

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2019年東京都房地產均價最新版(城南) | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定準確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城南地區有品川區,世田谷區,目黑區以及大田區。是一個很有人氣的住宅區域。

 

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城南

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

① 品川區
品川區位於港區的南側,目黑區的東側,是一個港灣地區。一提起品川車站·大崎車站(品川區),大家都會想到車站附近的諸多超高層辦公大樓的存在。眾所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企業的本社都設立在這個地區。品川車站還作為磁懸浮列車的起始站而聞名。
品川區不僅有諸多的辦公大樓,也有很多的大型的商業設施以及商店街在區域裏面。品川區的主要車站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等車站。

② 目黑區
目黑區鄰接於澀谷區·品川區·世田谷區以及大田區。是一個生活環境非常好的地區。大家都聽聞過【目黑川的櫻花】,每年當賞櫻花的季節到來之時,都會有成千上萬的遊客,現在已經成為東京都內首屈一指的賞花名所。另外,區內的【中目黑】【自由之丘】車站是理想的住宿車站排名當中是常年排前幾位的人氣車站。

③ 世田谷區
世田谷區位於是東京都23區的南西側,鄰接著23區的彬並區·澀谷區·目黑區·大田區和調布市·三鷹市·狛江市和神奈川的川崎市,是23區當中人口最多的一個特別區。常住人口有90萬人之多。
世田谷區向來以有很多名人以及藝人多而著名。區內的【三軒茶屋】是以飲食店多而聞名。【駒澤大學】·【下北澤】車站則以商鋪多,遇見演藝圈人的可能性較高而出名。【二子玉川】車站則以住很多名人而出名。可以說世田谷區是自古以來人們向往居住的人氣地區。

④ 大田區
大田區處於東京都區部的最南端,鄰接著品川區·目黑區·世田谷區。常駐人口有70多萬人,是東京都區部第三大人口之多地區。大田區內不僅有利用人次最多的【羽田國際機場】,周圍還有很多有關運輸·整備的企業,形成龐大的企業群圈。羽田機場附近(圖-1)現在正進行著再開發項目(圖-2),預計2020年開始陸續開放。裏面有酒店,商業設施,溫泉設施,研究開發設施,先端醫療研究中心,會議廳等。近年周圍的【天空橋】·【穴守稻荷】等車站的地價也持續保持上升。

(圖:出自Mynavi)
(圖:出自Mynavi)

是否對東京都城南地區的房地產價格有些了解?我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

 

朝向為南,采光通風效果好。兩室一廳,65.4㎡,適合家族居住。全新裝修,造型美觀,內部幹凈整潔。價格約¥211萬

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今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定準確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城西地區有彬並區,中野區。

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東京都23區城西

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

地區 區名
都心 千代田區,中央區,港區,澀谷區,新宿區,文京區
城南 品川區,目黑區,世田谷區,大田區,
城東 臺東區,江東區,葛飾區,江戶川區,荒川區,足立區
城北 豐島區,北區,板橋區,練馬區
城西 杉並區,中野區

① 彬並區
彬並區位於東京都23區的西側,鄰接著23區的世田谷區·澀谷區·中野區·練馬區。
彬並區內中央線的車站周邊有很多魅力的商店街和公園,到新宿也只需十幾分鐘。另外,彬並區在23區內的犯罪發生率也比其他地區非常少(23區中倒數第二)。所以,對家族是一個非常有人氣的區。中央線的【阿佐之谷】·【高圓寺】·【荻窪】等車站是彬並區內的人氣車站。

② 中野區
中野區地形處於武藏野臺地的一角,鄰接著新宿區·澀谷區·彬並區·豐島區·練馬區。除了鐵道,也可利用巴士到澀谷·池袋等車站,可以說是非常的便利。【中野】車站附近有豐富的飲食店和大型超市·唐吉柯德等商業設施,價格實惠,對學生和單身族來說都是一個理想的好住處。

是否對東京都城西地區的房地產價格有些了解?我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

朝向為南,采光通風效果好。兩室一廳,65.4㎡,適合家族居住。全新裝修,造型美觀,內部幹凈整潔。價格約¥211萬

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