日本 – Page 30

2020東京奧運會給日本房產帶來的真實影響

進行房產投資可以形成長期穩定的資產收入。但作為投資者，總會面臨各種各樣的疑問和不安。

臨近2020年東京奧運會，東京房產市場盛況空前。實際上，從1964年東京奧運會和近年的倫敦奧運會來看，即使出現了短期變動，長期來看房價並沒有受到太多影響。

那麼，為什麼東京奧運會臨近使房產市場一片火熱？

以奧運會為契機，所實施的城市再開發提高了其便利性，也就是說東京還有很大的潛力。目前正在進行的再開發計劃，在奧運會後仍會繼續進行，包括郊外一部分換乘大站周邊等，部分街道會更加熱鬧。

另外，以年長的居住者為主，將住處從郊外的一戶建搬到市中心車站附近公寓的事例也在增加。符合這種需求的地區，房產價格和租金可能還會上升。

當然，東京都內也存在空房。

交通不夠便利的區域，建築物及設備與居住者需求不一致的物件等，很有可能會“陷入苦戰”。

因此，今後房產投資的主攻地區可能會是“再開發地區”。通過再開發，地區會更加活躍，可以期待將來房產價格、房租的繼續上漲。

再開發是根據城市再開發法進行的，以用地細分化、老化建築物密集的區域為對像，進行用地統合、大規模綜合設施新建、公園與廣場等公共設施兼營，是一種使城市空間合理化的行為。

再開發地區會整備街道，使景觀變好，辦公室等商業設施也會變得更充實。最終的目的是使人們聚集在一起，使居住者增加，城市的品牌價值自然會上升。

說起東京都內的再開發，澀谷和虎門區域最為有名。此外，春日、後樂園站前、中野站周邊的相關事宜也在進行中。對投資者來說，這些地區和其附近車站不遠處的房產都是值得關注的。

日本澀谷3臥1衛的豪宅，從“表參道”站步行7分鐘。居住面積79.69平方米，陽台面積7.71平方米。房價約¥970萬。
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來源：HIMAWARI日本
責編：Zoe Chan

尋找“令和”新時代下的投資機遇

“令和”新時代下投資日本房產的多項利好，包含2020東京奧運會帶來的經濟效益，日本移居政策帶來的人口增加等，讓居外網帶妳解讀日本房產投資新機遇。

赴日中國留學生越來越“壕”？不止

每年三四月份是赴日外國學生報到入學的時候，其中包括很多中國年輕人。初來乍到，他們一般都要去校外租房，因為學校的學生寮（宿舍）很少且難以申請。在日本租房，一開始要准備的錢數額不小。除了當月房租，還要給房東禮金和押金。在東京、大阪等城市，1LDK（一室一廚一衛）約20多平米的小房子，月租起碼要七八萬日元（約4200元至4800元人民幣）。

幾天前，《環球時報》記者在日本某國立大學留學生新生住宿統計表上看到，不少中國學生早已在學校周邊租下房子，還有將近1/3的住宿是“自持”——買下了屬於自己的房子。有一名留學生買下的是日本當下最受歡迎的超高層公寓的一間：90多平米，采光很好。就算日本房地產不景氣，這樣的公寓至少也要500萬元人民幣。此外，有些中國留學生開奧迪新車上學。

一名送女兒入學的母親告訴《環球時報》記者，她來自上海，在日本花費將近300萬元人民幣給女兒買了間公寓房。“我覺得日本房租挺高，租房不劃算。自己買下來一間，將來我們來日本看女兒時就不用住酒店了。女兒畢業後這個房子可以租出去或者賣掉。”她說。

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新一批中國留學生的“財力”讓記者吃驚，他們和以往兩波赴日留學潮中的中國學生的生活條件有天壤之別。上世紀80年代末，來日本留學的中國人根本住不起1LDK的公寓，多是合租群居。本世紀初，在日本獨自租下1LDK的中國留學生依然不多，很多人拼命申請學生宿舍或租住破舊公寓房。在出行上，很多人穩定下來後才會買輛二手車。

這些年輕人的主意也很“正”。當記者問他們在日本的規劃時，每個人的回答都不相同，而且大多數人的眼光不局限於日本。這和以前留學的人“走一步看一步”的思維差別很大。“我這個專業，全世界最好的實驗室和實習地在NASA（美國國家航空航天局），我打算博士階段爭取到那邊深造。”一名理工科專業留學生對記者說。

“我學的食品加工，未來我會回國發展。目前的小目標是就我國還未制定的食品行業的一些細則標准試著自己作出建議方案，借鑒日本一些經驗也結合我國的實際，相信一定能填補一些空白。”一名女留學生說：“博士畢業後就回國創立自己的公司。”

打工、攢錢，餐館、工廠遍布他們的身影，這是過去中國在日留學生給人留下的印像。特別是那些上世紀80年代來日本的人，最開心的是過年帶著錢和中國沒有的家電回國。那撥人見識到當時遠比中國繁華的日本，從骨子裡佩服日本，甚至認定中國未來趕不上日本，在日本遇到各種不公也多采取忍耐的態度。但如今的中國留學生不同。

他們明顯更加自由、獨立且有經濟頭腦。他們不再總去餐館、超市、書店和工廠等從事體力勞動的場所，而是依托國內巨大的消費力做代購，或者干脆自己開店。更重要的是，他們當中很多人不哈日，而是積極依法爭取自己的權益。之前日本某連鎖酒店在客房放置否認南京大屠殺書籍事件發生後，他們迅速到日本國會前集會抗議就是一個例子。這是新一代中國留學生的風貌。

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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

令和變法，日本推出新政擁抱移民

平成廢宅們的時代即將結束，他們不得不面臨“令和”時代更為激烈來自外國人的競爭。除了改年號令和，愚人節日本還發生了件大事。

面對日本龐大的老齡人口的福利、贍養和有職無人的困境（有報道稱超過60萬不能自理的日本老人連續幾個月都處於無人照料狀態）；不婚不育的平成廢宅們顯然靠不住，連單一民族文化，根深蒂固排斥移民的日本也被迫打開國門。

如同中國一樣，日本在移民領域同樣保守，除了相關入籍法律的嚴苛與缺失外，也體現在政府機構設置上。

兩國長期都沒有移民局相關機構，日本「入國管理局」下設在法務省如同中國長期將出入境管理局下設於公安部門；然而4月1日與令和一道降生的還有日本新的出《入境管理及難民認定法》和日本移民服務局。

形勢比人強，日本進一步對特定技能的外籍人士開放，為14個領域技工新設立兩類長期簽證和入籍通道——看看哪類適合你？

1類特定技能簽證

日文：特定技能1號（とくていぎのういちごう）。

從事特定行業的外國人必須具備相當程度的知識和技能。這是申請此簽證時，除了日語能力（生活會話程度）之外的必要條件。

但不得攜家帶眷到日本居住。

在日本的居留期間最長為五年。

如果在日本居留期間內獲得了更高度熟練的專業技能，在留資格可以從“1類特定技能 “轉換為“2類特定技能”。

持“技能實習生”在留資格的外國人如果符合所有資格要求，可以切換到“1類特定技能”。

2類特定技能

日文：特定技能2號（とくていぎのうにごう）。

從事特定行業的外國人必須具備更熟練、更專業的知識和技能。持“1類特定技能”在留資格的外籍雇員如果在其所在領域達到更高階水平，則可以申請“特定技能2號”在留資格。

在日本的居留期間無限期。

與“1類特定技能”在留期間合計最長五年的最大差異是，“2類特定技能”簽證的在留期為一到三年，期間可以更新。透過不斷更新在留資格，實質上形同永久居留日本。

可以攜家帶眷到日本居住，並享有日本教育、醫療、養老等福利。

無須在進行日語測試。

政府預計在未來五年內，將有多達34萬5150名外國人獲得1類簽證，預計將有最多6萬名外籍人士從事護理業務。根據日本官方數據，目前有近150萬外國人在日本工作；但很大一部分外籍雇員是留學生，兼職工作的學生和受日本贊助的外籍實習生，外籍實習生項目曾被聯合國勞工組織批評為“當代奴工”，新推出的簽證及入籍政策將優先惠及這些在日外籍雇員，保障其薪資福利入籍等各方面的權利和待遇；新設移民服務局的二把手將有前法務省人權局局長擔任。

14個領域特定技能包括——

護理

大樓保潔

農業

漁業

食品和飲料制造（包括海鮮加工）

餐飲業（外賣、餐飲服務）

原材料加工業

機械制造業

電子電機設備

建設、營造工程

造船/海運業

汽車維修

航空（機場地勤，飛機維修）

住宿/旅館服務業

暖燈日本不動產株式會社中國子公司社長接受居外采訪時表示：相關專業的留學生在日定居將變得非常容易；一方面日語不再成為障礙；另一方面無歧視就業、薪酬與永居申請程序都有了保證。未來隨著日本勞動力緊缺行業進一步擴大；特定技能的類別也將不斷增加。

為解決對剝削外勞的擔憂，日本法務省同時頒布了一項法令，要求雇主支付相當於或高於日本國民的工資。他們的薪水應直接支付給工人的銀行賬戶，以便記錄作為他們得到適當支付的證據。想雇用外國工人的實體必須明確要求，例如不允許從尋求在日本工作的外國人那裏收取大筆回扣的中介參與。

接受公司還需要指定負責支持外國人日常生活的工作人員，包括幫助他們安排住宿和學習日語。政府提出了126點政策方案，以支持外國人的日常生活，例如在全國各地開設約100個咨詢中心，提供有關就業，醫療服務和兒童等各種問題的信息和建議，提供日語課程。

政府還表示要加強醫院和就業辦公室的多語種服務，並通過政府的外語預警系統提供有關自然災害的緊急避難咨詢。

對於申請1類特殊簽證的外國人，日本政府正準備在9個國家——中國、柬埔寨、印度尼西亞、蒙古、緬甸、尼泊爾、菲律賓、泰國和越南開設機構提供日語能力測試。

根據維基百科，日本人口從2011年起自然減少，2017年日本厚生勞動省公布日本人口減少創紀錄，人口下降了33萬786人；令和時代將會是單一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的時代。

2019年東京都房地產均價最新版（都心六區） | 居外專欄

東京都心的房地產均價

今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都以這都心六區的房地產價格為最貴，相對來說回報率會比其他地區較低。不過，租金和價格的穩定性也會相對的高一些。

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

東京都心

東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。

① 千代田區
千代田區屬於東京都23區的正中央，以皇居為中心，國會·首相官邸·中央省廳·最高法院等政黨和國家權力的中樞都聚集在這千代田區（例如：永田町，霞關）。都市銀行·新聞社·綜合商社·經濟團體的本部也都集結在千代田區內（例如：丸內，大手町，日比谷）

② 中央區
話說中央區，大家可能會想起的第一個印象是辦公大樓和商業大廈很多。確實，中央區作為歷史悠久的商業繁盛之地一直持續到現在。國內外馳名的銀座·京橋·日本橋·月島等都在中央區內。

③港區
就如名字當中有「港」，港區是面臨東京灣的。區內的虎門·新橋·芝等地區有很多跨國大企業的本社，青山·赤阪·六本木則有很多商業地區。有很多駐日大使館都是在港區。作為經濟·商業·時尚的中心地區，住在港區可以說是很多人的向往。

④新宿區
新宿區以新宿為中心，是東京都行政·商業的中心地。東京都廳就坐落在新宿區。新宿還有日本數一數二的繁華街。新宿車站也作為日本最大的運輸站每天的乘客數量達到353萬人（2017年被認定為世界吉尼斯紀錄）。

⑤澀谷區
澀谷區作為副都心之一，是時尚和潮流的先驅之地。原宿·澀谷·表參道是時尚的中心，是年輕人的向往之處。代官山·惠比壽這是商業設施的集結之地，松濤·代代木上原則是以高級住宅地而聞名。

⑥文京區
文京區的大部分是以文教地區和住宅地區而構成。日本著名學府-東京大學就是其一。從明治時代開始有很多文學者·政治家都住在這文京區。文京區有六義園·後樂園·小石川植物園等歷史悠久的日本庭園也完整的保留下來。

是否對東京都心的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

責編：Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

緩解勞力短缺日本啟動擴大接納外國人才規模制度

據日本放送協會（NHK）中文網報道，為緩解勞動力短缺問題，日本4月1日啟動擴大接納外國人才規模的新制度。

報道稱，日本《出入國管理修正法》自4月1日起實施，旨在通過增設簽證種類來擴大接納外國人才規模。據悉，增設的簽證種類分別是“特定技能”1號和2號。

報道指出，日本政府擬在勞動力嚴重短缺的護理、建築、農業等14個行業，接收取得“特定技能1號”簽證的外國人才。日本政府預計，在上述行業，本年度最多將接納大約47000人，5年裡最多將接納大約345000人。

據悉，取得“特定技能1號”需要通過日常會話的日語考試和專業技能考試。護理、住宿、餐飲3個行業的技能考試將在本月內實施。

此外，結束3年技能實習的外國人在符合一定條件的情況下，可免試轉為居留年數總計為5年的“特定技能1號”簽證。

日本法務省認為，快的話，本月中旬就可能有人獲得“特定技能1號”簽證，預計本年度獲得該簽證的主要是結束技能實習更換簽證的人。另外，從1日起，日本法務省入國管理局將晉升為“出入國在留管理廳”。

居外推薦大阪市中央區1臥1衛公寓，御堂筋線上難得好房源，走路5分鐘到本町，7分鐘到心在橋，交通地段是無可挑剔。商住兩用，該棟樓幾乎沒有房源在外出售，且目前售價大大低於市場價，是投資房的不二之選。
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與此同時，報道還指出，日本政府計劃與9國簽署旨在清理不良中介等的合作備忘錄。目前，僅有菲律賓等4國與日方簽署了該備忘錄。

另外，日本計劃在全國各地設置的約100處統一咨詢窗口中，個別窗口尚未完成籌建工作，日本法務省將繼續通過提供財政援助等，加快設置工作。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢 | 居外專欄

據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。

現在，日本國內主要城市的Office市場需求處於高水平。主要原因有以下幾種。
① 國內景氣的持續成長
② 主要城市人口入遷數的增加
③ 有史以來的失業率的低下

◆自2013年1月日本銀行提出【物價安定的目標-消費者物價上升率同比2%】之後，日本的景氣得到了很大的改善。通過數量以及實質的金融政策的改善，企業的盈利可以說是已經到達了2007年次貸危機之前的高水準。有很多的企業想擴張或新設營業所。

◆另外，從日本總務省的住民基本臺賬人口移動報告數據可以看出，日本的主要城市的人口趨勢是入遷超過遷出的數量（圖2-除京都市）。隨著日本人口減少趨勢的開始（2010年為日本人口最多時），日本的大多數企業對外國人的雇傭持有積極肯定的態度。現在，在日本有大約128萬人（2017年10月）的外國人勞動者。其中東京占27.8%,愛知縣占8.0%,大阪市占6.6%，神奈川縣占6.5%，埼玉縣占4.7%。這也是主要城市的人口入遷數增加的一個重要因數。

[日本主要城市人口遷入超過數]

◆日本現在的就業人數（2018年10月）是6725萬人，同比增長144萬人，是連續70個月的增加。完全失業者是163萬人。同比減少18萬人，是連續101個月的減少。現在可以說是1993年以來失業率最低的時期。

下面是表示主要城市擁有的Office庫存面積以及平均募集租金金額。不論是庫存還是租金的金額，東京的絕對優勢是不可代替的。

由於2018年到2022年東京以及橫濱的新的Office的供給相對比其他主要城市多一些，所以，空室率可能有一些暫時性的停滯以及增大（圖5）。但是，由於美國經濟的持續發展以及現行的金融政策的持續放寬，將繼續帶領日本主要城市Office的租金以及價格走向穩固的發展趨勢（圖6）。

責編：Adam Chen

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日本生活費一個月多少——留學生的生活標準

日本的經濟發展在亞洲是位居第一位的，同時該國家有很多高校在世界上面影響力是比較大的，每年前往日本的學生也變得越來越多，在海外留學必定需要相關的生活費用，很多剛到日本生活的人士不知道日本的消費標準是什麼樣的，所以都會詢問日本生活費一個月多少？按照留學生的標準來看，要比一個社會人士在日本生活的水準要低一些。

在日本生活衣食住行是必然要解決的問題。日本留學生的學費一般要看所選擇的學校以及專業來進行判定，我們出去這些，第一個考慮的就是住宿問題，日本的一些大學裡面是沒有學生宿舍的，所以大多數時候都是留學生自己在外面租房子，通常地段比較好的地方，房租價格是比較高的，租房的平均價格大約在2500元——4500元左右。

伙食費用大部分都是在自己租的房子裡面解決，日常所需要的材料還是需要購買的，相對於女生來說，一個月的伙食費用大約在10000日元左右，但是如果經常在外面進行消費以及在學生食堂裡面吃的話，要超出10000日元。生活中會的水電煤氣等費用合計差不多在6000日元左右。水費一個月消費1500日元，電費在2500日元，煤氣費用在2000日元左右。

日常生活的通訊費用也是比較高的，手機一個月的消費在3000日元左右，上網的費用大約在3000日元，合計在6000日元左右。交通費用要按照情況看，離學校比較近，步行就可以，日常出門就需要交通工具，按照一月2000日元來計算。再加上生活中的醫療保險費用和相關的雜物費用合計大學在3000日元，一個月的總消費在30000—50000日元以上。

日本4月起新增兩種簽證留學生畢業後留下就業選擇更多

據日本《中文導報》報道，為了緩解人口老化和出生率下降造成的勞動力短缺，日本政府制定了擴大接納更多外國勞動者的政策，在今年4月新增兩種簽證——“特定技能1號”和“特定技能2號”。此類簽證不僅進一步開放了引進國外勞動力的大門，同時還惠及了眾多想在日本工作的留學生。

長期以來，外國人留學生畢業後若打算在日本工作，一般需要把簽證從“留學”改為“技術·人文知識·國際業務”，但工作內容必須與留學所學知識相關，簽發標准較為嚴格，畢業後能留在日本工作的人非常有限。例如，在大學是經營專業，那畢業以後只能找與專業相對應的海外業務、翻譯等工作。

新設立的“特定技能1號”適用範圍擴大至14種行業，包括介護、樓宇保潔、金屬材料加工、工業設備制造、電子電機設備產業、建設、造船和船舶工業、汽車維修、航空（機場地勤、運輸等）、農業、漁業、食品飲料加工、餐飲、住宿。

申請資格主要包括兩項：一是基礎日語水平，日語要求不高（基本會話程度），相當於日本語能力試驗的“N4”。二是通過相關行業職業考試，負責監管特定行業的各省廳部門將負責設立考試以確認申請人是否具有一定水平的知識或技能。

14種行業根據主管部門，由厚生勞動省、農林水産省、經濟産業省、國土交通省等部門各自設立考試辦法。

3月13日，國土交通省公布了所轄行業的“特定技能1號”考試辦法。2019年度除了日本外，還將在越南、菲律賓、中國、蒙古4個海外國家實施。對像是該省管轄的建築、住宿、汽車維修、造船和船舶工業、航空5個領域。

按計劃，建築考試在越南與菲律賓，住宿與汽車維修考試在越南，造船和船舶工業考試在中國，航空考試在菲律賓和蒙古舉行。

住宿領域考慮到有不少在日留學生參加考試，在日本國內7個城市設有考場，計劃首場考試在4月14日舉行。今後還將基於接納企業和考生的意向，探討擴大考試實施國家。

持此簽證的外國勞工，簽證期限累計最長五年。原則上，持該簽證的外國人不得辦理親屬來在日本生活。

此外，目前在日本持“技能實習”簽證的外國實習生可以在實習完成後將簽證變更為“特定技能1號”。

據悉，有以下情節者不能參加“特定技能1號”考試：退學開除的留學生、失蹤的技能實習生、在留資格“特定活動（難民認定申請）”在留者、尚在“技能實習”期間的實習者。

據了解，“特定技能2號”與“特定技能1號”相比，“特定技能2號”必須具備更高水平、更專業的技能及專門知識。“特定技能2號”在日本的在留期間無上限。這點是與“特定技能1號”簽證最大的差異。與持“技術・人文知識・國際業務”、“經營管理”、“技能”簽證在日本工作的外國人類似，以“特定技能2號”簽證在日本居住的外國人可以一直更新居留期間，也可以攜家人一起在日本居住，從實質上為他們提供一種無限期在日本生活的形式。

此前有消息稱，政府考慮對建設、造船業、汽車維修業、航空業、住宿五種行業提供“特定技能2號”簽證，但具體辦法並未公布。只有日本國土交通省稱，2021年度將在建築、造船和船舶工業領域、啟動需要更高技能水平的“特定技能2號”考試。要獲得2號考試資格，除了考試合格外，建築領域需要1至3年以上作為班長的工作經驗，造船行業需要2年以上作為監督者的工作經驗。

來源：星島環球網
責編：Zoe Chan

上個周六，他們離夢想更近了一步，你呢？

2月23日（上周六）上海迎來了久違的太陽，棲於生活之美——居外日本投資移居及置業私享沙龍如約與大家見面！居外和合作夥伴的小夥伴通力合作奉上一出盛宴。

面臨人口老齡化與生育率連年走低的日本早已開始遇到勞動力不足，社保負擔過重，消費乏力等一系列問題，迫使一向在移民領域保守的日本在移民政策上開始松動。

由居外主辦的此次日本投資移居及置業私享沙龍，對日本有意向的買家們滿滿的熱情如潮水，來賓絡繹不絕，紛紛來咨詢，日本一如既往深受廣大群眾喜愛，買套房子來日本度假已成新時尚。

在全球權威的護照排名Henley Passport Index中，日本常年高居第一，這意味著日本護照享有最多的免簽及落地。

居外海外房產高級分析師楊嘉錫先生現場與大家探討資產全球配置的熱點國家。

來自新加坡星展銀行（中國區）財資市場部副總裁韓先生則著重介紹了，家庭任何一方有海外身份，無論是公民還是永久居民，可在購匯和外匯匯出方面合法享有的特殊權限，引起了現場觀眾的濃厚興趣（欲了解詳情，請後臺回復）

此次活動特別推出的188萬（人民幣）企業家移居計劃、櫻花看房團和位於東京的千萬人民幣樓盤項目讓活動高潮叠起。

更有幸運來賓當場抽中“一等獎三晚日本東京鐵塔高端民宿體驗 ”。

興致高昂的來賓們圍住樓盤模型咨詢。

如您遺憾未能到場，可後臺留言留下聯系方式，居外將奉上活動PPT。同時我們的活動也將從線下來到線上——

眼看春季將至，日本的櫻花、拉面、以及代購又將占據你的朋友圈。你是不是也對日本的文化和生活有著憧憬呢？

2018年12月，日本的GDP增幅預計為1.2%，過去的十年平均增幅為1.1%。但是過去十年間，日本人口減少了100多萬，這意味著人均GDP其實是增加了。達到這樣的成績其實不容易，一方面積極開展經濟轉型，最大限度的用自動化提高生產效率，另一方面日本央行則堅持推行了整整20年的貨幣寬松化政策，在2016年更是將維持了十幾年的零利率進一步降低為負利率。但是想要長期保持甚至超過目前的經濟增速，不斷減少的勞動人口是一個最大的挑戰。日本厚生勞動省的研究表示，如果再不積極改變人口政策，日本的就業人口將在未來20年內縮水22%，從目前的6530萬人減少至5250萬。

面對這樣嚴峻的勞動力問題，這些年日本其實一直在默默地、緩慢地、放寬著移民政策，去年10月，在日的外籍就業人員同比增長14%，達到創紀錄的146萬人。在去年年底，日本的移民政策產生了重大變革，日本政府一改對移民的保守態度，通過了移民控制法修正案，新增兩個簽證種類，其中一種簽證旨在未來5年內吸引將近35萬人填補包括建築業、農業、護理等14個勞動力稀缺領域的空缺，另一類簽證則幫助企業家、白領等高度人才可以在1-3年內獲得長期簽證。這項修正案將在今年4月生效。

這樣的消息不單單對打算赴日工作，長期旅居的人來說是好消息，對喜歡日本房產的投資者來說，人口，特別是就業人口的快速增加也是刺激某些特定房產需求的利好。東京的地價與公寓價格已經連續多年上漲。由於選擇更多，價格更低，截止去年12月，大東京地區二手房房價連續72個月實現同比增長，每平方米售價約3.2萬元人民幣。

在日本中心城市地價房價不斷上漲、人口政策迎來重大突破的大背景下，加上2020東京奧運會對當地旅遊業和消費業的提振，現在投資日本房產是不是一個明智的選擇呢？安倍經濟又會如何影響日本房市的走勢呢？

在第十一期居外說當中，我們請來了日本世紀21集團兼Sunshine株式會社首席投資專家：郭振先生，為您解答關於日本生活與投資的方方面面。

3月7日的《居外說》直播，我們不見不散。