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哈佛大學住屋研究聯合中心2017年的報告顯示，西岸房價漲幅最大，房價自2000年來漲幅超過40%的地區在圖中呈現紅色。(Joint Center for Housing Studies提供)

哈佛大學住屋研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的住屋現況咨文(The State of Nation’s Housing)顯示，灣區住宅可負擔率遠低於全國平均。專家警告，隨著千禧世代進入20歲末與30歲初，購屋與租屋需求將大幅上升。

住屋現況咨文指出，美國房價在2016年終於超越了經濟衰退(recession)前的高峰。資料更顯示全美100大城市中，97%的城市房價全都呈現漲幅，其中西岸沿海漲幅更遠大於美國其他區域。西岸城市漲幅大多超過40%，其中聖荷西地區自2000年來房價漲了73.6%，舊金山地區則為驚人的84.3%。

“房價的回溫一方面顯示了消費需求的增加，但另一方面也反映了非常有限的供給。”哈佛大學住屋研究聯合中心管理主任 赫伯特(Chris Herbert)表示，美國過去10年來所建造的房屋是自1970年以來增加數量最少的10年。赫伯特強調：“我們需要有更強的房屋供給以平衡需求，尤其是中價位的房屋。”

住屋現況咨文定義可負擔租金為租金占總收入的36%以下。報告發現，全國有45%的租屋者可以在房屋市場中找到可負擔租金，但在高價的都市，這個數字只有25%。

租客難以負擔的城市位於西岸、佛羅里達以及東北岸。其中聖荷西地區只有12%的租客支付的租金為可負擔，舊金山地區則為14%。租金之外，灣區購房的可負擔比例也遠低於全國平均，全美59%家庭能力足以負擔每月的房屋付款，該數字在聖荷西只有寥寥的22%，舊金山為25%。赫伯特表示，除增加住房供給，放寬房屋貸款限制也有助民眾負擔自己的房屋。

哈佛大學住屋研究聯合中心資深研究員麥奎爾(Daniel McCue)表示，隨著千禧世代的年輕人步入30歲，接下來10年的房屋需求將大幅增加。報告強調，並不是任何住宅都好，都市最急需的是中低價位房屋。然而近幾年的趨勢見到的卻是高端住宅的增加，以及低價位住宅的減少。麥奎爾說：“這個不斷成長的房屋需求，急需政府、私人企業與非營利組織合作拓展房屋選項。”

（據世界日報）

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加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）8月9日公布第2季住房負擔能力報告，報告中指出，過去5年來，在加州購買價格為房價中位數房屋所需的年薪足足成長一倍。

報告中顯示，加州單戶住宅（single-family home）2017年的價格中位數是553,260美元，買家年薪須達110,890美元才有能力購買。

房價飆升的情形在灣區最嚴重，5年前的房價中位數是447,970美元，年薪僅需90,370美元就買得起。而今年的房價中位數是翻了一倍的895,000美元，買家年薪須達179,390美元才能負擔的起。

年薪達18萬美元的加州人可以在阿拉米達郡及索拉諾郡買房，兩地的房價中位數分別是880,000美元和412,000美元。

舊金山市、聖馬刁郡及聖塔克拉拉郡的房價中位數分別是1,450,000美元、1,469,000美元及1,183,440美元，意味著想在這3個地點置產的人得賺更多才買得起。

（據蘋果日報）

SFGATE網消息，受益於一場知者甚少的房屋拍賣，一堆舊金山南灣華裔夫婦成為舊金山一條街道的擁有者，現在他們正在考慮如何經營這條街道。

這條幽靜的街道名為Presidio Terrace，長度僅一個街區，為橢圓形，由35個豪宅包圍。Tina Lam和Michael Cheng夫婦以9萬美元的價格在市政府拍賣會上拍下街道所有權，無須付稅。

現在，他們正考慮如何靠這個街道賺錢，比如收取附近豪宅的停車費。

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附近的豪宅令這條隱秘的街道增值不少。街道周圍的業主曾有參議員Dianne Feinstein和她的丈夫；眾議院民主黨領袖南希•洛佩茲（Nancy Pelosi）和舊金山上一任市長Joseph Alioto。在街道的石頭門入口有保安看守，不許好奇者入內。

Cheng出生在中國香港，是一名房地產投資者，他表示“我們非常幸運”。

Lam則是硅谷的一名工程師，出生在中國台灣，在美國上大學，她說“我是第一代移民，這是我在舊金山的第一處地產，這讓我更愛這個城市了”。

但是街道周圍的業主們則對此很不滿意，他們要求城市監督委員會否定此項拍賣。

據悉，這對夫婦能拍下這個道路是基於一個“幽默的”錯誤。這條街道原本屬於這裡的居民共有，但住戶委員會卻連續三年忘記為此支付14美元一年的地稅，於是政府決定拍賣這條街道。

在上個月給市政府的信中，Presidio住戶委員會的律師Scott Emblidge稱，住戶委員會連續三年未交稅的原因是這筆稅單被寄往了一個早已不為此工作的會計那裡。

2015年，舊金山市稅務局將這個街道放上網上拍賣系統，以此償還未付的994美元稅款、罰金和利息。Cheng和Lam發現了這一機會，最終以9萬100美元的價格成功拍下。

（據美國中文網）

美國僑報網編譯報道，在美國買房是一件可喜可賀的事，不過在成為房主的同時，所要面對的不僅僅是每月的房貸。據報道，房地產網站Zillow的最新報告顯示，美國的房主們除了要負擔每月的房貸，平均每年還要花上9080美元從保險到稅收再到維護的額外費用。

事實上，Zillow在之前的報告中就發現，近40%的首次購房者的花銷超過其預算。為了讓購買者對自己的承受能力有更精確的了解，Zillow在今年早些時候推出了一項全新的月度定價工具，該工具把傳統按揭計算器所忽略的房主每月在房屋上的花費全部考慮在內。

作為其最新報告的一部分，Zillow計算了美國全國最大城市地區住房的隱性成本，包括物業稅、房屋保險、公用事業等，同時還包括6個最受歡迎的與房屋維護相關項目的花費：地毯清潔、庭院工作、排水清潔、暖通空調維修、房屋清潔和壓力清洗。

報告顯示，舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用，是所有城市中最高的。不過，這並不奇怪，因為該地區的房屋價格和地產稅是最高的。

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下面所列出的是美國16個最大城市房屋擁有者需要面對的不可避免的成本。一起隨了解一下吧。另外，因為紐約情況的特殊性，故未被Zillow考慮在內。

聖路易斯（St. Louis）

• 房價中位數：$148700（美元，下同）
• 總隱藏費用：$7787

底特律（Detroit）

• 房價中位數：$140900
• 總隱藏費用：$8145

鳳凰城（Phoenix）

• 房價中位數：$235100
• 總隱藏費用：$8366

明尼阿波利斯-聖保羅（Minneapolis-St. Paul）

• 房價中位數：$247100
• 總隱藏費用：$8828

亞特蘭大（Atlanta）

• 房價中位數：$178700
• 總隱藏費用：$9383

達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）

• 房價中位數：$209200
• 總隱藏費用：$9711

休斯頓（Houston）

• 房價中位數：$175800
• 總隱藏費用：$9799

加州河濱市（Riverside， California）

• 房價中位數：$326800
• 總隱藏費用：$10209

芝加哥（Chicago）

• 房價中位數：$210200
• 總隱藏費用：$10423

費城（Philadelphia）

• 房價中位數：$218300
• 總隱藏費用：$10925

華盛頓特區（Washington， DC）

• 房價中位數：$383200
• 總隱藏費用：$11342

洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）

• 房價中位數：$606500
• 總隱藏費用：$12556

西雅圖（Seattle）

• 房價中位數：$440100
• 總隱藏費用：$12924

聖地亞哥（San Diego）

• 房價中位數：$543400
• 總隱藏費用：$13488

波士頓（Boston）

• 房價中位數：$425500
• 總隱藏費用：$14377

舊金山（San Francisco）

• 房價中位數：$851900
• 總隱藏費用：$16290

（據中國新聞網）

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隨著人口和就業連續7年上漲，南加地區的房租也隨之不斷上漲。據房租追蹤公司Reis Inc.的數據，今年春天，整個南加地區公寓租金較一年前平均上漲了50-92美元。數據顯示，新建房屋雖然使這一增長趨勢有所放緩，但實際作用並不大。

據Reis的數據，今年第一季度，南加地區房租再創新高，洛縣公寓平均月租達到了1829美元，比一年前上漲92美元（5.2%）；橙縣平均月租1827美元，比一年前增長50美元（2.8%）；內陸帝國平均月租1293美元，比一年前增長64美元（5.3%）。

該公司資深經濟學家Barbara Denham說，洛杉磯地區和內陸帝國房租上漲是因為當地人口和就業持續強勁增長所致。而橙縣的房租增長趨緩，是因為郊區房市相較周邊都會區及中心商業區增長有所下降。

橙縣公寓協會副會長Nicholas Dunlap說，高房價也導致居民買房很難，造成租房需求不斷增加。新建平價房的缺乏持續困擾著租戶和買家。

據Reis數據，洛杉磯地區的房租在全美83個大都會區中排第10名，橙縣排第11，內陸帝國排第24名。

的房租全美最高，平均月租3416美元，第2名是舊金山，月租2861美元，之後是硅谷地區，2435美元；波士頓，2064美元。

建房影響洛橙、內陸帝國的空置率

另一家公寓追蹤公司Axiometrics的房地產分析師Carl Whitaker說，新房建設已經開始影響到洛縣和橙縣的房屋空置率。他說，從2016年春到2017年春的一年間，洛縣共新建住房12700套；而橙縣同期新建了5700套住房。

今年第一季度，洛縣的房屋空置率與之前一個季度持平，為3.3%；而橙縣的房屋空置率卻已是一年中第三次增長，達到了3.5%。

不過，內陸帝國在過去一年中只新建住房1700套，結果導致該地區房屋空置率達到了2.8%的當地最低紀錄。

據Reis的數據顯示，內陸帝國的房屋空置率在全美也是非常低的，在83個大都會區中排名第6低。此外，洛縣空置率排第18低，橙縣排第20低。

Reis公司首席經濟學家Victor Calanog在其季度市場報告中說，像洛杉磯、橙縣和西雅圖這樣的市場，更容易保持較低的房屋空置率。

（互聯網資訊綜合整理）

美國中文網援引CNBC刊文稱，美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋如今也讓人負擔不起。

如果房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經到了歷史最高點。

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根據房地產公司Zillow的一項調查，全美房價的中位數在6月超過20萬美元，這比一年前提升了7個百分點。

為房屋做價值評估是很困難的，因為它會受到多種因素的影響。比如地點、美學設計、房屋狀況乃至風水。

房屋價格走高不只因為房子自身價格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導致了房價中位數的上升。

Zillow的調查不只針對最近銷售的房屋，他追蹤全部房屋的情況。

房屋價值的預估是復雜的，但價值升高背後的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點，其中舊金山(下降26個百分點)、明尼波利斯-聖保羅(下降30個百分點)、華盛頓特區(下降20個百分點)和西雅圖(下降24個百分點)庫存下降最多。

美國的房地產仍處於火熱的狀態，且現在沒有衰弱的跡像。即使在那些房地產市場走弱的地區，如舊金山灣區，房價仍維持在最高點。

供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋現在也讓人負擔不起。達拉斯由於當地經濟的火熱導致房屋供給緊張，在一年內房價上升了10個百分點。而巴爾的摩由於當地經濟的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點。

（據中國新聞網）

想要在舊金山灣區購房，那麼很可能要付出比標價更高的價格才能“搶”到房子。

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根據房地產網站Redfin的一項最新調查，舊金山灣區房屋成交價超過標價的情況，領軍全美。灣區三大城市奧克蘭（Oakland）、舊金山（San Francisco）和聖荷西（San Jose），都有等於或超過70%的房地產交易的成交價高於報價。其中奧克蘭在70%左右，舊金山高於70%，聖荷西的比率更是達到了75%左右，即成交的房屋中，4套中有3套的成交價超過了報價。

Redfin認為，灣區這3大城市也是全美房產最炙手可熱的城市。Redfin的數據顯示，在全美範圍，約有超出1/4的房屋售出價格超過了標價。

Redfin首席經濟學家勒拉•理查德森（Nela Richardson）表示，灣區的房地產市場熱度是前所未見的，一個月接一個月，房屋供不應求的紀錄不斷被刷新，需求持續地增長，供給總是跟不上。理查德森表示，舊金山灣區對買家來說競爭非常激烈，誰出價最高才可能盡快成交。

（互聯網資訊綜合整理）

對硅谷的屋主或投資者來說，從2012年以來應該是房價、房租的豐收期，享受房價增長，坐收高房租，賣屋不愁被砍價，牢實的賣家市場。對於租房者或是想住入灣區的人，卻可能是無奈與痛苦，面對高漲的租金和高企的房價，好像永遠賺不夠錢，連工程師都會說：“別以為我在硅谷很好過！”

先來說說好消息。這幾年雖然房市火熱，但有漲就有跌，尤其經歷過2007年以來的次貸風暴，不少人心裡確實有一個聲音：“漲那麼多，是不是會出現房市泡沫呢？”

川普帶來硅谷房市的興榮

據KPIX 5報導，灣區房地產公司DeLeon Realty，首席執行官Michael Repka認為，去年秋天，美國大選之前他們也很擔心房市的動蕩，不過隨著川普的當選，印證了一件事，灣區房市繼續欣榮。

2016年DeLeon Realty銷售了135戶住房，獲得4.05億美元的銷售收入，然而在下半年的房市才有實質性的增長出現。以往DeLeon Realty有很多來自中國的買家，這些買家多持有大筆現金攻買豪房，但自2016、2017年中國對現金外彙控制趨嚴，使得中國買家大幅縮水。

中國的中產階級難以在美國買房，Repka表示，這確實打擊到75萬至150萬的房市。減少了中國買家，DeLeon Realty的業績卻沒有衰退，原因是“在川普執政下，市場正在快速發展。”Repka說。

從川普當選，到2017年的秋天，DeLeon Realty預計會賣出20%帕洛阿圖（Palo Alto）和阿瑟頓（Atherton）的房產。

房價持續高漲 對灣區未必好

據網絡媒體BISNOW報導，灣區房市的泡沫確實不存在，但專家擔憂人民住房的負擔能力持續下滑，如果灣區持續讓底層收入的群眾離開灣區，這將面臨大量基礎工作缺人的窘境，例如交通業、服務業、醫療業等等，缺少這些人社會結構將會失衡。

USC Lusk房地產總監理查德·格林（Richard Green）統計，加州的多戶型住宅（Multifamily）的自然空置率約為5%，如果房貸利率超過這個水平，租金將會開始下降。但是，當前加州每個主要城市的空置率都在3%以下，也就是說，當空置率低、利率升高的情況下，租金則無法下降。盡管灣區租金今年略有下滑，但由於空置率很低，房租租金可能會上漲，並繼續上漲。

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格林說，聖馬刁縣（San Mateo）為了減少住房需求，甚至考慮犧牲商業發展，以降低就業率。格林認為，在舊金山灣區的新建築如此之少，是因為金融和監管環境的阻礙，直接影響住房的供給量。

租金太過昂貴，導致無家可歸的人大增。據“蘋果日報”報導，兩年一度的露宿者人口普查，今年聖塔克拉拉縣（Santa Clara）記錄有7,394人露宿，這個數字比兩年前增長了13%；露宿人口中有2,530人，是25歲以下的青年，或是沒父母陪伴的孩童，比起2015年升幅達185%。這些露宿者大多是因為租金太貴，租不起房而流落街頭？

興建住宅的難題

因此，格林不認為有房市泡沫的問題，他卻認為，關於泡沫的問題不在於房地產本身，而是在房地產的用戶身上。因為這些屋主、用戶有多少錢，才是房市的根基，所以他們有多“堅實”才是重點。以目前來看，大多數的“用戶”確實口袋不淺，但地區有旺盛的住房需求。

FivePoint首席執行官埃米爾·哈達德（Emile Haddad）認為，在灣區市場非常有活力，有金融、能源、衛生、科技等行業。即使科技業集中，但是也有很多跟傳統行業連結，如Uber和Airbnb。這裡比紐約市更加多樣化，大約有80%到加州進行風險投資的人，都會去灣區。

在美國房地產市場中，舊金山灣區沒有其他對手，即便是紐約。哈達德表示，唯一的困難是前期開發過程，開發商很難拿到許可。Jay Paul Co.首席投資官麥特·裡塔奇（Matt Lituchy）表示，灣區在創造住房比例方面做得不好，在聖克拉拉縣、聖馬刁縣或整個半島區根本沒有足夠的住房量，每天通勤的人數有幾十萬人，他們無法真正居住在灣區。

裡塔奇認為，我們現在確實蓋了比較多的房子，但是需求量猶如水庫般巨大，建造的速度卻只是涓滴之流。

灣區總能吸引高技術、高階人才進入，這已經無庸置疑，現在擔心的卻是基層民眾的動向。USC Luck副主席維特（Witte）表示，舊金山約有12%的就業人士接受食物救助，如果這些人無法待在舊金山，那麼甚至影響到科技業。

Shorenstein物業副主席格倫·夏農（Glenn Shannon）打趣說，在舊金山機場和PG＆E工作，或許不如在Facebook和Google那麼有吸引力，但是我很難想像，缺少這些工作人員，灣區要如何發展。夏農也支持灣區要努力保護醫護人員，例如護士和保健專業人員來到灣區進行培訓，但是如果他們缺乏負擔能力，灣區將無法留住他們。

住在舊金山灣區會令人很開心，這裡有數一數二的氣候，數一數二的知名大學和科技公司，還有數一數二的多元群族，大家都可以來到這裡尋找夢想，但前提是你要負擔得起住房開銷，這是“財庫”也是“殘酷”的問題。

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