柬埔寨国土规划建筑部宣布，将计划斥资 800 亿美元，兴建可容纳 100 万市民的新城市，并命名为“洪森德佐亲王龙之城市”。
高棉日报报导，法国建筑公司代表团团员 YANNIK Barrot 9 日向本地媒体表示，由法国 6 家建筑公司组成的代表团於 7 日与建筑部国务秘书彭速波举行会谈，并获知建筑部计划兴建新城市。
彭速波向代表团介绍，兴建新城市是为了缓解目前金边市面临的交通拥堵问题丶市容与环保等，然而，金边建都时的规划是容纳 100 万市民，但是，目前这个古都的人口已近 300 万人。
他说，新城市的兴建将分阶段与步骤进行，并且需要巨额资金投入。
他还说，迄今，金边市已有 580 年光景，目前国家和平稳定丶人民幸福，各领域迅速发展，是兴建新城市的好时机，通过兴建 “洪森德佐亲王龙之城市” 反映国土规划新观念与打造新工程。
彭速波表示，建筑部正在规划新城市，此时是法国建筑公司参与柬埔寨建筑业的最佳时机，可向柬埔寨提供新的建筑技术。
（据鉅亨网）
全球最大商业地产服务和投资机构——世邦魏理仕（CBRE）发布最新报告称，虽然资本管制政策下中国国有企业的境外房地产并购降温明显，但以保险公司、开发商以及企业构成的民企正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。
报告称，上半年，中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元，同比增长1.5倍，中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。
报告指出，资本管控政策的影响在中资跨境资本的构成上有所体现。国有企业受政策影响明显，海外地产并购活动速度放缓。而民企资本的上半年投资额同比增幅与单笔交易平均规模均呈上升势头，尤其是拥有海外融资平台的投资者（如已在中国香港上市的企业）等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。
中国政府自2016年底开始收紧海外投资，并在近日将房地产列入境外投资受限行业名单。
世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整，例如利用境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在中国香港的企业实体购置资产、以“轻资产”模式输出其品牌和运营经验。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨预计，未来主权财富基金地产投资将保持强劲，一带一路倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家，如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城，柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。
（据路透上海）
当今柬埔寨的投资环境如日中天，世界各国的人都挤来这“找机会”。
“我3年前来金边置产收租房，两年前再找合夥人来市区盖饭店，这里的韩国、日本、中国香港人越来越多，今年底柬国公共工程暨运输部，将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。
柬埔寨观光部6月10日公布报告指出，2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人，较上（2016）年同期成长12.5%。
但对多数人而言，对金边的熟悉程度还不如曼谷，如今的金边，早摆脱政治恐怖的红色高棉，是有选举制度的民主国家，土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场，像Alex般，脑筋动得快的商人，选择悄悄布局。
其中，台商就占近百家，著名的厂商，包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司，都选择前进柬埔寨投资设厂。
近两年来，日本在柬国的大动作频频，日本三大银行之一－瑞穗银行（Mizuho），计划于2017年内在柬埔寨开设分行；2016年丸韩日本银行（Maruhan Japan Bank）和建设小额信贷机构（Sathapana）合并，成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行；2014年，日本三井住友银行以（约1亿美元）收购柬埔寨最大银行爱喜利达（ACLEDA）已发行股份的12.25%。
第一银行总经理周伯蕉不讳言地说，比纽约分行晚开业八年的金边分行，2016年赚1800万美元（约台币5.68亿元），首度赚赢纽约分行，一银金边分行经理周朝崇说，一般来说，本国银行业的海外分行，中国香港分行最赚钱，其次为纽约分行，“显见柬国经济动能强劲！”
“柬埔寨无外汇管制，资金可自由进出，且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。
由于柬埔寨为东协（ASEAN）及世贸组织（WTO）成员，在其他国家享有最惠国（MFN）和普及特惠税（GSP）待遇，特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%，通膨的跳动也逐步稳定。
东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体（ASEAN Economic Community, AEC）”，预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。
以大投资环境来看，柬埔寨因地理位置关系，在东协扮演贸易枢纽角色，同时也是东协内投资管制最少的国家，政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕，就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31国零关税之外，还将节省货运成本时间。
柬国平均人口不到30岁，其中30岁以下占全国人口70%，拥有充沛的人口红利，而且以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家。
CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示，东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元，于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”，预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期，由于获利丰硕，2016年加码兴建第2座永旺商场，打算2018年开幕。
每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”，也将增设金界娱乐城第2期Naga2，规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村，也即将开业。
有趣的是，台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔，因看好柬国消费前景，准备十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市场，期待将商圈复制到柬国。
有投资机会的地方就有房地产商机，柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地产业正蓬勃发展，该所正准备设立“房地产投资信用基金”（real estate investment trusts，简称REITs），目前正作可行性评估中。
不只证券交易所看好房市，柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产均以美金计价，不像东协其他国受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利，房屋出租率逾8成，投报率是台北的6倍以上。
正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示，“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因，“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前，从1美元兑2.64马币，跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币，跌幅高达56.8%，一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水，马来西亚置产5年最高汇损45%。
一位在金边置产的装修业林先生说：“考察过不少国家，亲眼看到亲戚赴日买房当包租公，五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资，若不计算房价增值及房租收益，如今价值不到300万元，等于赔了2成5；日本汇率浮动快速，很难抓个准，加上工作常调动之故，偏好以租代买，未来转手性就会出现问题。”
谢发晟建议，欲赴柬淘金置产的投资者，毕竟法规相异，首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等，最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者，才不会吃亏。
关于柬埔寨
柬埔寨经济概况
农业生产主力：
1.稻米年产量约800万公吨，世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨，世界第九大橡胶输出国
柬埔寨投资优势
1.经济大爆发：东盟最开放的外资政策，无外汇管制、最自由的外汇开放政策，美金计价，通用货币
2.人口红利高：人口年轻化，劳动力十足，带动经济成长
3.租金报酬率高：预估租金投报率约8~10%，永久性产权
4.房产供不应求：可供外商居住的酒店式公寓严重不足
5.基期点较低：购屋成本在各国首都中最低，税赋东盟十国中最低
相关资讯：利率、许可证和税务是印尼民众推迟购买房产原因 | 海外
（据Smart 智富月刊）
6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。
王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。
在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。
“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。
王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。
王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。
王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。
事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。
（据两岸商情）
房地产顾问服务公司——瑞普莱坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年报告显示，柬埔寨首都金边市的公寓楼主要集中在桑园区，该区的公寓楼占全金边公寓楼数量的 53%。
高棉日报报导，莱坊报告显示，公寓楼数量排名第二的是隆边区，也只有 14%。另外，堆谷区丶玛卡拉区丶水净华区丶棉芷区与森速区等也有公寓楼。
该报告并指出，金边今年上半年共有 1059 个公寓楼，比 2016 年下半年增长 23%。目前，金边市公寓楼的入住率为 70%。随着公寓楼租金下降的趋势，推高了公寓楼的入住率。
值得一提，据 CBRE Cambodia 房地产公司上个月公布的调查报告，虽然柬埔寨建筑业取得长足发展，但是与 2016 年相比，今年的公寓市场则处於停滞。这个停滞是因供大於需，加上国人尚未改变观念，即从居住在个人拥有权的房产，而转向居住在公共权的房产。
（据钜亨网）
越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。
柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。
高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。
海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。
柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。
（据钜亨网）
目前中国已有十几个城市与柬埔寨实现直航，如今中国的 2 家航空公司正在对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。
柬华日报报导，迄今为止，中国已有十几个城市与柬埔寨开通了直航，让中国旅客及中国投资者都能更便捷地来往柬埔寨。这几年来，中国游客到柬埔寨旅游，以及中国投资者到柬埔寨考察或投资的数量明显大增。
柬埔寨民航国务秘书处发言人森占西沃塔近日指出，总部分别设在中国云南省和深圳市的两家中国航空公司已对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。
这两家中国航空公司将在柬埔寨开通直飞新航线的具体时间时尚被披露。
这位发言人说，2016 年全年，柬埔寨的 3 家国际机场，包括金边国际机场丶暹粒国际机场和西哈努克国际机场的航班班次达 2 万 8477 个，相当於平均每个月有 2373 个航班，及每周平均有 340 个航班。
（据钜亨网）
柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金边意外第二大城市。这座以柬埔寨前国王名字命名的港口城市以其得天独厚的地理条件，吸引着大量以中国为代表的外国基建、住宅项目投资者。中国企业十分看好当地的工业发展，以及被近期迅速发展的旅游业带起来的博彩业。
近几周房地产行业有大量传言称，西哈努克的奥翠斯海滩旁的大部分土地（如下图）已经卖给了来自中国的大公司进行项目开发。这样的传言似乎已开始促使附近地区的房价升温。
柬埔寨地产是一家主要业务在西哈努克的中介公司，据其总经理布拉德-金介绍说，“我上周和区域里其他中介交流时，有些人提到马云阿里巴巴旗下的一家子公司对面朝奥翠斯海滩的一大块地有意思。”
尽管官方没有任何关于这块土地报价或成交的信息，金先生指出，可能是由于这条传言，近两周奥翠斯海滩后面第二条马路上的房子从每平米约350美金上涨至约500美金（约204万柬里尔）。当地的屋主们可能已经感受到了中国大财团的进驻对他们意味着什么。
一位代表阿里巴巴集团的人士没有对此作出评价，仅称这是“市场传言”。
西市当地一位不愿意透露姓名的私人房地产代理人说到，虽然他不能证实阿里巴巴集团是否正在奥翠斯海滩置地，但确有一家名叫“JetStar”的中国公司在奥翠斯地区买下300公顷地皮，以开发住宅项目。
当地一家叫环球地产的中介CEO Den Sakal表示，他也听到了类似传闻，但无法证实与阿里巴巴的关系。他还称，中国投资者自今年5月份进入西哈努克城区域，周边房价涨速很快。奥翠斯海滩附近的房价最高能涨到每平米1300美金。如此之高的价格也表达了当地对中国投资的信心。
然而，Den Sakal也指出，当地房产价格上涨的同时交易量却鲜有上升。当地屋主挂出高价格不代表买家会买账。如此炒高价格，有价无市的行情会产生泡沫，也让国内外其他投资者望而却步。
By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017
翻译 居外研究院实习编辑 常元臻 June 22， 2017
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。
随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。
华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。
不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。
柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。
由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。
来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。
近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。
根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。
（据钜亨网）
人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变，据统计，柬埔寨 2015 年的人口约为 1,565 万人，人口平均年龄为 27 岁，其中 30 岁以下的年轻人佔总人口的 70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。
华商日报报导，人口年轻化对柬埔寨房地产行业有明显影响。迄今为止，柬埔寨的房地产价格已经连续多个季度保持涨势，是房地产价格上涨时间最长的国家之一，而且还在继续保持上涨势头，过去三年平均房价涨幅 20% 以上，房价基期仍低。
同时，人口的年轻化也在潜移默化的改变著柬埔寨人的传统居住观念，如以往柬埔寨人居住更愿意选择排屋，而现在柬埔寨的年轻人则更愿意选择配套更好，更加现代化的公寓居住。
同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随著外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示，截止到 2018 年，柬埔寨首都金边的公寓数量仅仅只有 1 万套，将明显供不应求。
相关资讯：海外开发商如何在澳大利亚持续开展房产业务
（据钜亨网）
