房地产顾问服务公司——瑞普莱坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年报告显示，柬埔寨首都金边市的公寓楼主要集中在桑园区，该区的公寓楼占全金边公寓楼数量的 53%。
高棉日报报导，莱坊报告显示，公寓楼数量排名第二的是隆边区，也只有 14%。另外，堆谷区丶玛卡拉区丶水净华区丶棉芷区与森速区等也有公寓楼。
该报告并指出，金边今年上半年共有 1059 个公寓楼，比 2016 年下半年增长 23%。目前，金边市公寓楼的入住率为 70%。随着公寓楼租金下降的趋势，推高了公寓楼的入住率。
值得一提，据 CBRE Cambodia 房地产公司上个月公布的调查报告，虽然柬埔寨建筑业取得长足发展，但是与 2016 年相比，今年的公寓市场则处於停滞。这个停滞是因供大於需，加上国人尚未改变观念，即从居住在个人拥有权的房产，而转向居住在公共权的房产。
（据钜亨网）
越来越多的柬埔寨国人购买公寓，公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导，柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观，认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓，很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期，出租市场也仍有可为。
柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示，目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用，至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场，总计 1 万 2000 个单元的公寓。
高棉日报报导，柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出，现今，公寓市场仍正常运作，但是，为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好，国人对高级公寓的需求仍有限，但是，中等价格的公寓市场潜力大。
海外柬华投资有限公司（OCIC）副总经理杜松南则指出，黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐，销量也很好，尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家，40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人，但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。
柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示，今年上半年，该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目，总面积 720 多万平方米，总投资额达 49.53 亿美元，比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。
（据钜亨网）
目前中国已有十几个城市与柬埔寨实现直航，如今中国的 2 家航空公司正在对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。
柬华日报报导，迄今为止，中国已有十几个城市与柬埔寨开通了直航，让中国旅客及中国投资者都能更便捷地来往柬埔寨。这几年来，中国游客到柬埔寨旅游，以及中国投资者到柬埔寨考察或投资的数量明显大增。
柬埔寨民航国务秘书处发言人森占西沃塔近日指出，总部分别设在中国云南省和深圳市的两家中国航空公司已对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。
这两家中国航空公司将在柬埔寨开通直飞新航线的具体时间时尚被披露。
这位发言人说，2016 年全年，柬埔寨的 3 家国际机场，包括金边国际机场丶暹粒国际机场和西哈努克国际机场的航班班次达 2 万 8477 个，相当於平均每个月有 2373 个航班，及每周平均有 340 个航班。
（据钜亨网）
柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金边意外第二大城市。这座以柬埔寨前国王名字命名的港口城市以其得天独厚的地理条件，吸引着大量以中国为代表的外国基建、住宅项目投资者。中国企业十分看好当地的工业发展，以及被近期迅速发展的旅游业带起来的博彩业。
近几周房地产行业有大量传言称，西哈努克的奥翠斯海滩旁的大部分土地（如下图）已经卖给了来自中国的大公司进行项目开发。这样的传言似乎已开始促使附近地区的房价升温。
柬埔寨地产是一家主要业务在西哈努克的中介公司，据其总经理布拉德-金介绍说，“我上周和区域里其他中介交流时，有些人提到马云阿里巴巴旗下的一家子公司对面朝奥翠斯海滩的一大块地有意思。”
尽管官方没有任何关于这块土地报价或成交的信息，金先生指出，可能是由于这条传言，近两周奥翠斯海滩后面第二条马路上的房子从每平米约350美金上涨至约500美金（约204万柬里尔）。当地的屋主们可能已经感受到了中国大财团的进驻对他们意味着什么。
一位代表阿里巴巴集团的人士没有对此作出评价，仅称这是“市场传言”。
西市当地一位不愿意透露姓名的私人房地产代理人说到，虽然他不能证实阿里巴巴集团是否正在奥翠斯海滩置地，但确有一家名叫“JetStar”的中国公司在奥翠斯地区买下300公顷地皮，以开发住宅项目。
当地一家叫环球地产的中介CEO Den Sakal表示，他也听到了类似传闻，但无法证实与阿里巴巴的关系。他还称，中国投资者自今年5月份进入西哈努克城区域，周边房价涨速很快。奥翠斯海滩附近的房价最高能涨到每平米1300美金。如此之高的价格也表达了当地对中国投资的信心。
然而，Den Sakal也指出，当地房产价格上涨的同时交易量却鲜有上升。当地屋主挂出高价格不代表买家会买账。如此炒高价格，有价无市的行情会产生泡沫，也让国内外其他投资者望而却步。
By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017
翻译 居外研究院实习编辑 常元臻 June 22， 2017
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5 月 14-15 日，在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币，更是真金白银的大手笔。未来五到十年，甚至更久，「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。
随著「一带一路」政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。
华商日报报导，「一带一路」沿线的受益国家，自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强，製造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。
不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。
柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。
由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。
来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。
近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。
根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鑑为相当值得投资的地区。
（据钜亨网）
人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变，据统计，柬埔寨 2015 年的人口约为 1,565 万人，人口平均年龄为 27 岁，其中 30 岁以下的年轻人佔总人口的 70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。
华商日报报导，人口年轻化对柬埔寨房地产行业有明显影响。迄今为止，柬埔寨的房地产价格已经连续多个季度保持涨势，是房地产价格上涨时间最长的国家之一，而且还在继续保持上涨势头，过去三年平均房价涨幅 20% 以上，房价基期仍低。
同时，人口的年轻化也在潜移默化的改变著柬埔寨人的传统居住观念，如以往柬埔寨人居住更愿意选择排屋，而现在柬埔寨的年轻人则更愿意选择配套更好，更加现代化的公寓居住。
同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随著外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示，截止到 2018 年，柬埔寨首都金边的公寓数量仅仅只有 1 万套，将明显供不应求。
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（据钜亨网）
近年不少投资者转战海外房产，但海外房市资讯非唾手可得，因此纠纷也时有所闻，不是建商落跑、求助无门，不然就是对租金、衍生费用或交屋品质产生疑虑，其实想跟上海外房市起涨契机，又怕遇上风险，只要睁大眼睛，透过四大步就能让投资者「趋吉避兄」！
东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。所谓「魔鬼藏在细节裡」，投资者可以透过以下四种方法解析海外房产投资状况：
一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。
二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。
三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。
四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。
除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。
而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP 成长率来看，过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。
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（据今日新闻）
近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌，造成房市低迷，国人进而将投资不动产目光转往至海外，不过大多数投资客对海外市场并不熟悉，尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策，都是需要再三评估，一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌，因此投资海外不动产值不值得，除了考虑投资报酬率外，更应谨慎思考，并了解投资背後存在的风险。
中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出，投资海外不动产可用3R指标检视，所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场，接下来用3R指标，提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。
一丶风险
政经情势：刚进入海外投资市场，首重衡量风险承受度，尤其要搞清楚自身对风险的承受度，才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势，像东南亚因为政经情势不稳定，房市波动幅度大，容易造成房产价值跌价，尤其不动产对政治与法令变动十分敏感，因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。
产权：许多开发中国家只拥有地上权房产，年轻投资客因为风险承受度较大，选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产（如：泰国丶柬埔寨），此类型的房产如以50年计算，大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前，要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。
二丶租金
日本丶美国丶英国因为政经情势稳定，租金也维持在一定金额，相对一年下来的报酬率更可稳定在5％左右，尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定，不会因为汇率的浮动而吃掉获益，是相对值得投资的国家。
三丶出场
投资人经过前面2R的筛选，接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的价值投资理论，在基期低的时候进场，投资报酬率可期待的相对提高，这也是投资的不二法门。
（据今日新闻）
柬埔寨房地产以及建筑行业发展如火如荼，前景光明，因此越来越多的投资者和开发商将投资方向转向柬埔寨房地产市场。
柬埔寨房产网（Realestate.com.kh）为了对外展示柬埔寨主要的开发和投资机会，特地组织了这次别开生面的房地产展会。展会将于2017年5日、6日两天举行，地点是：金边市NagaWorld酒店二楼宴会大厅。NagaWorld是金边市唯一具有营业执照的赌场， #1目的地专门为居住在柬埔寨的各区域投资者而准备。
此次展会将邀请成千上万当地以及各地区房产投资者参加，帮助房产搜寻者了解怎样在这火爆的房产市场保证投资的安全。
在媒体伙伴们的帮助下，柬埔寨房产网举办这次展会的目的是为了更好地吸引包括国内外富裕的高棉房地产买家，居住在柬埔寨的海外人士以及来自中国大陆和东南亚的潜力投资者等等。参加此次展会的官方媒体有：柬埔寨商业（Business Cambodia）、Bizkhmer、Khmernavi/Enjoy Cambodia、《星洲日报》（Sin Chew Daily）、B2B Cambodia、Amcham、Britcham、柬埔寨建筑师协会（Cambodia Constructors Association）、柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（Cambodian Valuers and Estate Agents Association）、PropertyGuru、房产报告（Property Report） PropertyGuru International、居外网、《高棉时报》（the Khmer Times ）以及 La Reine。
截至目前，柬埔寨房地产展会已经有1500多人注册参加，他们都是在英文版面或者中文版面通过注册电话和邮件的方式来报名的。另外还有1300人在脸谱网页面表示有兴趣参加。对于一次自由参加的展会，这种参会人数真的是让人刮目相看，潜力无穷。除此之外，还有许多NagaWorld之外的参会者。展会期间，会有室内广告和旗帜广告展示。
这次展会特色是来参加的国内外开发商，相关专攻房地产行业的商业人士以及德高望重的观众。这次活动是由Last Mile VR和Seara Sports赞助；有些公司已经预定了他们的场地：Camhomes/HLH Group、Habitat Condo、Royal HM Trading、Sky31 Condo、NC Maxworld Real Estate & Development、Core PPSEZ、VKirirom、HighLand Condo、GRED/ One Park、Parkway Condo、Elements Condo、Golden One、SC Capital、SkyTree Condominium and Ezecom。
此次展会期间，房地产界著名的专家将会召开讲座，包括（暂定议程）：Sok Siphana，Sok Siphana & Associates的执行合伙人以及 Zicolaw成员；Matthew Rendall, Sok Siphana & Associates的高级合伙人以及Zicolaw成员；Anthony Galliano，柬埔寨管理投资CEO；Jasper Shin，开发商以及房地产中介；Christophe Forsetti, JSM Indochina的首席运营官；Simon Griffiths麦德龙全球私人有限公司总经理以及Takeshi Izuka，Vikirirom董事长。
发言者谈话内容将会涉及到众多不同话题，所有的参会者届时都有机会可以听到以下方面内容：
欲进一步了解详情，请浏览柬埔寨房地产展官方网页。
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柬埔寨的房地产业吸引来自本区域和世界各地投资者的密切关注，在过去5年，房地产市场获得明显的增长，而主要城市更表现出该地区最高的城市扩张和人口增长率。
尽管还是一个“新兴市场”，柬埔寨有此优异表现，标签着更低风险的房产业 ， 更展示了房地产投资者强劲基础和本区域高收益率的投资，并吸引了来自世界各地众多国际开发公司青睐投资开发项目。
为什么在柬埔寨投资财产呢？基本原因为：
全国各种不同类型的开发项目都在快速兴建着，为投资者提供了合适各自需求与预算的广泛选择，这是一项需要全面和勤勉调查的投资。将是居住国外投资者的一大难题。
因此，柬埔寨最受欢迎的房地产网站，Realestate.com.kh将会在 5月5日及6日于著名酒店及娱乐城 NAGA World（Naga world 是亚洲投资者，贵宾和商务人社首选酒店）举办柬埔寨史上最详尽的房地产展。
此活动将是个一站式展会，投资者可以同时调查及了解柬埔寨最热门的开发项目咨询，安全投资决策与其他重要因素。
参观展览会的投资者将能同时享受国内外 30多国家包括： The Creed集团，HLH集团，Camhome 及 Graticity 房地产开发（GRED）等等开发商所展示的开发商所展示的开发项目，也同时了解有关保险，银行服务，税务问题和律师事务等的相关咨询和建议。
在这两天的展览会里，我们也安排了讨论会与座谈会由本地著名房地产顾问为大家解说柬埔寨法律条件，及产业管理的最佳方案。以促进投资者的知识和理解，从而树立更强的购产信心。
我们独特的合作伙伴PropertyGuru集团和PropertyGuru国际（亚洲最大及最多浏览的房产业网站）和Juwai.com（最受中国投资者欢迎的中国国外房产业网站）也将吸引更多的国际投资者参观此展览会，通过我们本地的营销管道也将吸引更多国内的外籍人士和高素质的国内投资者参观此展览会。
请在记事本标记2017年5月5日及6日并预订机票来参观柬埔寨最大的房地产展览会，为柬埔寨史上最大的房地产展览会做好准备。
媒体合作伙伴： Sin Chew Daily, Business Cambodia, Bizkhmer, 柬单网, B2B, Amcham, Britcham, 柬埔寨工业协会，PropertyGuru, PropertyGuru International, 居外网 及 高棉时报。
如需赞助或参加展商机会，请通过info@realestate.com.kh或095 849 039与我们联系。
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