柬埔寨 – Page 11

One Park倾尽所能重构金边生活理想 | 海外

预估一个地方的发展潜力，就看旅居当地的外国人多不多，吸引异邦人聚集往往意味着充满了更多机遇。地处柬埔寨首都的金边，不仅蜂涌着无数外国人，更充满了许多显而易见的投资机会，承载着无数人的梦想。正在成为国际大都市的金边，城市发展潜力与日俱增的同时，注重生活品质的人们，越来越渴求一个出则繁华、内隐则静的桃花源地。

作为承载着民众美好居住理想的最后一方净土——PPCC 金边城市中心（Phnom Penh City Center）万谷湖区的大型规划项目，项目整体全部按照世界一流的基础设施和城市规划进行，将重造满足民众居住理想的“城中之城”。One Park公寓，在此时更是应运而生。

One Park ，金边首个花园式社区。基于对生态与业态平衡的完美考量，在寸土寸金的稀缺土地资源之上，斥巨资邀请国际一流设计师，打造出金边市最大规模的园林造景，更联合各方资源打造出惬意人居的醇熟生活圈。不仅升级了柬埔寨当地的居住形态，更致力于构建一种全新的生活方式，关注居住幸福的同时，更重视孩子的成长教育，引进国际领先的教育资源，真正将其打造成业态丰富完整的理想乌托邦。

One Park 在所有细节上的殚精竭虑与不妥协，只为将最好的呈现给你。

东南亚特色水域园林

ONE PARK拥有金边市最大规模的园林景观，由国际顶尖园林设计团队倾力打造。从热带风情与本土气息中寻得设计灵感，汲取色彩、材料、历史古迹中的元素，巧妙融合文化与自然于一体，打造极具东南亚特色风情的水域园林景观。

自然与精工，每个人的理想花园

如果说理想花园是原生态的自然，与精美工艺的完美结合，那么One Park将成为每个人的理想生活花园。One Park内打造了大面积的水域景观，并引入大量热带观赏性植物，如同置身蔚蓝海岛，充分还原最为本真的热带自然风情。并以竹、木、红砖等标志性元素点缀整体园林景观。应用现代化设计理念，融文化于自然之中，二者相映成彰，打造身心双重享受的柬埔寨风情园林。

一个生活公园，多种生活方式

One Park在园林设计上，从一个整体出发，加入丰富的自有配套设施，连接运动、休闲、娱乐等各个多功能空间。并利用路网连通空间，加强各类空间的相互渗透，住户漫步其中移步异景，享受不同的景色与休闲生活。One Park，一个生活公园，多种生活方式。

One Park让住户在如诗如画的大美园林景观映衬下，享受近在咫尺的海岛式度假休闲生活

全天候海岛式度假生活

湛蓝的天空，香甜的空气，金色的阳光，椰子树在泳池上的浮光掠影让人迷醉。置身于One Park充满热带海岛风情的景色中，葱郁的绿色洗礼双眼，惬意的氛围舒缓心灵，享受露天游泳池、阳光甲板、水上乐园等丰富的娱乐设施，让住户在如诗如画的大美园林景观映衬下，享受近在咫尺的海岛式度假休闲生活。

5分钟醇熟生活圈

One Park落位于金边大型城市规划板块PPCC（金边城市中心）内，享有PPCC区域内丰富的配套设施，由医院、银行、金边皇家大学、TK Avenue、百盛购物中心、永旺商场、索菲特酒店等便利生活配套环伺周边。并联合各方资源，打造集舒适人居、精品购物、新加坡知名国际学校、商务办公、酒店等丰盛业态于一体的5分钟醇熟生活圈。

多样化考究户型选择

One Park居住，洞悉城市精英阶层生活轨迹，构筑多样品质生活。不同分区错落有致、动静分离，整体动线流畅，功能完备丰富且南北透通的户型设计，满足当代城市居住需求，让理想生活，更近一步。

金边最安全居住社区

立体布点式监控系统、智能多层门禁安防系统、24小时全天候安保巡逻，One Park为住户打造金边最安全居住社区。并联合一流专业化品牌物业管理团队，为住户提供星级管家式服务，24小时贴心照料，365天无间断周全服务，带来更有温度的品质生活。

引进国际高端教育资源

One Park引入新加坡国际学校（将于2018年开学），致力于为孩子们创造最优越的成长教育空间

快乐、健康、聪慧，也是我们对于孩子的最好期许。率先于父母，One Park致力于为孩子们创造最优越的成长教育空间。引入新加坡国际学校（将于2018年开学），打造高端教育园区。关心、关爱每一个孩子的成长路程。

绿色友好的环保设计

为保证项目生态绿色友好，项目设计初始便坚持使用环保节能用材，更在其中融入多处绿色环保设计细节。将全年太阳照射角度纳入考量，确保采光通透与低容积率的同时，构建出自然风道，空气自然流通，满足住户舒适需求的同时，更注重生态绿色的可持续发展。

One Park 社区综合体，由开发商 GRED 集团和新加坡著名建筑事务所 DPA 通力打造。该项目占地7.9公顷（79000㎡），建筑面积250万平方英尺（232257.6㎡）。一经推出就受到了当地人士的追捧，更受到了世界尤其是中国投资者的青睐。

目前，项目的建设进展顺利。拥有1,600个居住单元的共管公寓内部主体已建成，很快就能全部完工。一期的 Shophouse和零售门店已全部售罄，可于2017年一季度交房；一期公寓可于2017年年底交付，每套价格由170,000美元起，正在火爆预购中。

One Park 占据金边市中央商务区核心位置，建成后将拥有大都市标准的完整成熟业态，满足你对理想生活的所有想象。礼献层峰人士，助力城市精英尽掌经济风云的同时，为其带来绝不同于往日的舒心惬意的生活体验。生活从未如此多姿多彩，One Park 居城市繁华之最，邀您一起共创金边城市新势力。

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柬埔寨2016年发放土地产权证约400万张 | 海外

柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张。

柬华日报报导，兴塔尼于出席卜迭棉芷省 2016 年工作总结和 2017 年工作展望大会上作出上述讲话的。他还说，自从执行 “旧政策新行动” 战略之后，政府已向民众发放了 445 万 1817 张土地产权证。

柬埔寨2016年发放土地产权证约400万张 | 海外 — 柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书兴塔尼 13 日表示，2016 年，该部向民众发放土地产权证约有 400 万张

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他接着表示，该部接到的土地纠纷案约有 7500 宗，全面解决约有 3500 宗，其余的土地纠纷案尚待处理。

兴塔尼还说，2016 年，该部共批准了 2635 个建筑投资项目，占地面积总计 1215 万 8268 平方米。该部也经常提醒部门官员要廉正，不要贪污，因贪污涉及刑事案，可能会面临牢狱之灾。

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（据钜亨网）

柬埔寨城市中心的一片净土：金边城市中心（PPCC）| 海外

地处金边市中心万谷湖的大型规划项目Phnom Penh City Center（简称PPCC，金边城市中心）在喧闹拥挤的都市之中可还你一片清净的乐土。该项目被公认为是柬埔寨最具潜力的房产开发项目之一，几年之后无疑会成为柬埔寨首都新的地标。

对金边市有着长远憧憬的购房者而言，PPCC项目拥有许多绝佳投资机会。

PPCC近代历史

大约十年前，金边市政府与苏卡库集团（Shukaku Inc) 签订了一份租赁开发合同，允许该公司启动国内近年来最大开发项目的建设。该项目最大地块建设成为现在的PPCC（金边城市中心），部分较小地块转售给了二手开发商进行一系列住宅和商业项目的开发。

PPCC项目位于金边隆边区（Khan Daun Penh）和堆谷区（Khan Toul Kork）之间的万谷湖区（Boeung Kak），该区域是金边市中央商务区核心位置。项目主开发区占地111.6公顷，包括已被填平造地的万谷湖（Boeung Kak lake）。

该项目占据重要的战略位置：距离国际机场仅15分钟路程，5分钟可达CBD和主要商务区，几步之外便是国防部和其他几个重要政府机构。由百盛集团（Parkson group）开发的百盛购物中心（Parkson Mall）目前在建，不久即可开业，将成为近在咫尺的世界一流购物中心。

该区域拥有柬埔寨最优质的学校和高等院校：健康科学大学（University of Health Sciences）、Zaman国际学校、北京国际学校（Beijing International School）、美国洲际学校（American Intercontinental School）。

作为一个，PPCC为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇。该项目将在未来的8年内分阶段建设，届时将拥有住户56,000余人。

PPCC社区综合体为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇，将在未来的8年内分阶段建设

世界一流的社区规划

该项目地址曾是湖区，因此其规划完全从零开始，项目整体全部按照世界一流的基础设施和城市规划进行。苏卡库集团非常重视高端基础设施建设，致力于打造一个现代化且可持续的大型社区，为业主提供一个舒适、无干扰的生活方式。

开发商的目标是建设一个“城中之城”，为居民提供更多的绿地空间，减少都市的拥挤。如今金边中央公园（Phnom Penh Central Park）正具备这样的特征。

金边中央公园（Phnom Penh Central Park）为居民提供更多的绿地空间，减少都市的拥挤

金边壹号（One Park）：城市中的新世界

很多在金边市中心工作的人群也希望在这个发达的区域拥有一方安静的居所，为了满足该群体的需求，由北京 Graticity 房地产发展（GRED）开发了一个名为金边壹号（One Park) 的社区综合体。该项目占地7.9公顷（79000㎡），建筑面积250万平方英尺（232257.6㎡) 。项目建成后将成为集商铺、奢侈公寓、酒店、购物中心及国际学校于一体的新兴城市中心。

为何选择金边壹号？

令人遗憾的是，金边市缺乏绿地空间和居民娱乐休闲场所。此外，市区交通拥堵状况日益严重，耽误了诸多上班族大量的宝贵时间。甚至在周末，这种拥堵状况仍得不到缓解。

金边壹号的建设正是考虑到这些问题的存在。作为一个固定资产投资项目，金边壹号将您从郊区到市区的奔波中解放出来，为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”。居住在此，您无需被困车中焦急的等待通行，无需呼吸被污染的空气，所有的一切都尽在您的掌中。

金边壹号为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”

随着业主及投资者将资金转向首都中心区域的土地及房产，相邻区域的土地及房产价格也呈现出强劲的增长趋势：位于 PPCC 北部边缘的 Toul Kork 土地价格每平米高达3,400美元，而 PPCC 南边的隆边区（Daun Penh）土地价格也达到了2,500-5,000美元/㎡。

金边壹号项目基础设施先进，建筑密度相对较低，户型南北透通。在该项目上开发商 GRED 集团对风场和光影进行了深入的研究，在建筑设计时巧妙运用了自然力。

此外，金边壹号项目采用“中央立体车库”的设计概念，建设了一个有1,600多个封闭式停车场的中央车库。零售区内为所有业主提供了街边停车位。

金边壹号为欧洲风格布局，零售店、酒吧、咖啡馆和饭店散布在宽阔的人行道两侧，将整个社区环绕其中。中心交汇处是一内部广场大道，将两个相似的住宅区一分为二。零售中心和店铺已基本售罄。

开发商 GRED 集团和新加坡著名建筑事务所 DPA 通力合作，打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓，每套公寓价格由170,000美元起。项目公共区域包括泳池、健身馆、儿童游乐区及大量的绿化空间。

开发商GRED集团和新加坡著名建筑事务所DPA通力打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓，每套价格由170,000美元起

金边壹号项目建设进度

PPCC以国际标准在整个规划板块完善城市道路及排水系统等基础设施的建设。

同时，金边壹号项目建设非常迅速，1,200名建筑工人夜以继日的奋战推进工期进度。其中一栋6层共1,600个居住单元的共管公寓内部主体已建成，很快就能全部完工。一期的shophouse和零售门店及全部售罄，可于2017年一季度交房；一期公寓可于2017年年底交付。项目内的国际学校将于2018年开学。

金边壹号项目建设非常迅速，一期公寓可于2017年年底交付，项目内的国际学校将于2018年开学

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柬埔寨出租公寓供应成长竞争激烈 | 海外

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示，截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。

高棉日报报导，姜速宁说，目前还有 20 栋出租公寓正在兴建，相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈，但这并不影响到该行业的发展。他表示，出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家，其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供应成长竞争激烈 | 海外 — 截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%

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不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示，出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间，各个公寓出租情况几乎都满满，如在桑园区和隆边区，因这两个区的基础设施建设较好。

此外，出售公寓（Condos）也不断兴起，但客户类型不同，不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。

据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求，因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。

他还认为，出售公寓的销售情况很好，只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平，而且出售公寓的设计精美，家具设备也很先进。

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（据钜亨网）

海外 | 看清柬埔寨房产投资潜力把握东盟新兴市场发展新机遇

许多人认为柬埔寨是东南亚最后的投资者前沿。这个国家有着丰富的原始自然资源和未开发的人才资源。所以，当外国投资者将资本和世界一流技术引入柬埔寨，神奇的事情发生了…

1993年，在世界贸易组织和联合国的指导下，柬埔寨法律制度得到全面改革，实施了一个极为亲外国投资的法律结构。直到当前，柬埔寨对外国资本的开放度依然健全。
柬埔寨在公司登记，税务和关税方面，外国人和当地人几乎一视同仁。
财产所有权法律也为外国投资者提供安全保障。

根据分层地契法（Strata Title Law，也称为“公寓法”），共有大楼一楼以上公寓，无论是住宅用和商用单位，外国投资者可拥有全部的永久业权。与当地合作企业合作设立合资企业的外国公司也可以通过土地控股公司购买土地，同时严格限制当地合作企业股东的权利。在某些情况下，外国投资者的长期租赁合同期限可达99年，这类合同被称为该地区最安全的租赁合同。

帝国首玺（Imperial Crown Condominium）：享受皇室般的生活

与此同时，柬埔寨在东盟地理上处于中心地位，拥有年轻而充满干劲的劳动力，而且该国完全通用美元。此外，柬埔寨制造商仍然享有对欧洲出口免税，因为柬埔寨仍然被归类为欠发达国家（LDC）。

总部位于华盛顿的安可顾问公司（APCO Worldwide）国际咨询委员会成员、著名柬埔寨市场倡导者拉米·沙拉夫（Rami Sharaf）说，“对于考虑投资柬埔寨的外国投资者来说，该国的主要吸引力是其作为东盟成员国稳定的经济增长；该国增长非常稳定：过去5年每年同比增长率平均为7.5％，这使得柬埔寨在全球经济增速排名中位列第21位，东盟地区的第1位。”

中国国有企业中冶国际贸易有限公司最近在柬埔寨成立了一家子公司，承接开发房地产项目。

中冶国际贸易有限公司司总裁陈少春在最近在柬埔寨首都金边发布的新闻发布会上谈到柬埔寨对中国投资者的吸引力。 “柬埔寨正在向世界展示正确的经济增长指标，投资激励和政治稳定性，使我们能够通过一个与房地产相关的团队进入这个市场，”他说。 “这些相同的特质吸引了许多其他中国房地产投资者。”

东华置业有限公司（Eastland Development）首席执行官杨硕（Sam Yang）称，中国投资者可以依仗柬埔寨的美元，使其成为对投资资本有吸引力的目的地。杨硕还引用了中国的“一带一路”倡议，其中柬埔寨是中国与亚洲、非洲和欧洲其他国家的海陆丝绸之路计划的一部分，他说，未来几年的中国铁路计划只会帮助中国对柬埔寨房地产的投资。

中国的“一带一路”倡议也在积极促进人力资源培训、管理培训和善政的交流，以及建立更多两国直接航班。

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海外 | 柬埔寨成为海外投资热地，优质物业开发潜力巨大

近两年越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨房地产市场看好，房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。不仅如此，柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业，通向售票岗亭和吴哥窟，周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店，开发潜力极大。

柬埔寨房地产发展再次提速，绝无仅有的投资机会

暹粒是柬埔寨暹粒省的省府，距离金边311公里，近些年来，暹粒的旅游业快速发展，得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户，暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地，已有百年历史了。在那里我们能看到有着不同档次各种各样的酒店，旅馆和餐厅，有中国菜，泰国菜，越南菜或柬埔寨菜供选择。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地，优质物业开发潜力巨大 — 这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业，通向售票岗亭和吴哥窟，周围是五星酒店、跨国餐馆和医院

这也是一次绝无仅有的投资良机。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。这些人进入城市后需要住房，柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。

这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业，通向售票岗亭和吴哥窟，周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。柬埔寨暹粒市是旅游顾问网站（tripadvisor.com）和孤独星球网站（lonelyplanet.com）共同推荐的排名第一的旅行目的地。而吴哥窟则是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜访的目的地。毫无疑问，作为世界上最大的宗教寺庙，吴哥窟是最值得去的景点。著名的戴高乐路是通向吴哥窟的唯一主要道路，沿该道路有售票岗亭。

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柬埔寨 | 中国超越韩国成为柬埔寨房地产投资霸主

柬埔寨国土规划和建设部副国务秘书罗迪西哈近期表示，韩国在柬埔寨房地产业称霸约 10 年之后，如今已被中国已取代，成为柬埔寨房地产业投资最多的来源国。

高棉日报报导，罗迪西哈表示，从 2000 年到今年 9 月为止，外资企业在柬房地产业投资共有 287 个项目，建筑面积约 1050 万平方米，总投资额共 42.97 亿美元。在外资企业中，一共有来自 18 个国家企业，其中来自中国则有 110 个项目，总投资额为 16.56 亿美元，排在第一位。

他表示，在柬埔寨房地产业的国际投资来源国中，中国已替代韩国成为柬埔寨最大的投资来源国。韩国排第二，投资项目共有 46 个，总投资额共 15.93 亿美元。排名第三是日本，共有 34 个项目，投资额共 2.24 亿美元。

据 FOCUS Property 房地产公司总经理布英光说，他对中国投资增长不感到意外，他说：“柬中关系不断得到巩固和加深，尤其是目前双方的关系已升级到全面合作战略关系，这对吸引中资企业到柬投资起到积极的促进作用。”

（据钜亨网）

金边房市投报率10% 多头仅初升段

柬埔寨民主化之后，开放美金交易、没有外汇管制，又搭上东协市场崛起的列车，基础建设大增，吸引各行业外商进驻，外籍人口涵盖近5万名的商务人士、工程人员等。

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第一银行金边分行经理周朝崇证实了这一点，该行客户多是在地人。他表示，他们的分行已经进驻金边17年，2014年的ROE（股东权益报酬率）、ROA（总资产报酬率）获利在当地32家银行当中排名前3名，今年又再申请第5、6间分行的设立。

首都金边，成为这一波最大的房地产投资商机受惠者。当地台商洪创明指出，深耕柬埔寨25年的台中双城建设董事长陈国庆，在2010年推出酒店式公寓一炮而红，许多外国建商纷纷跟进。

根据代销业估计，金边房价涨幅1年约15%，管理良好的物件租金投报约在8~10%。

金边土地的快速增值也引起众人兴趣，依据“全球房地产指南（Global Property Guide）”2013年上半年发布的资讯，金边精华区BKK1（Boeung Keng Kang 1）每平方米大约美金2,350元，土地涨幅高达15%，柬国地产买卖顾问Kent表示，该区今年已开价到美金5,000元。

自此，许多中国台湾中部建商也到金边考察、布局，包括富旺国际等上市柜建商，估计超过20家，推出的预售屋近1、2年在金边如雨后春笋，连同代销也十分火红。

寰洋国际地产总监魏逢毅就是其中一例，他过去在逢甲商圈经营多年，年薪破百万元，2014年逢甲商圈成交量萎缩后，金边房地产成为他的新欢。他指出，现在金边的当红物件是1房1厅酒店式公寓，类似逢甲商圈的“Inn12”或“My逢甲”；以面对柬国皇宫的水岸景观宅建案为例，紧邻五星级饭店，公设完备，室内17坪，房价仅新台币360万元。

金边的房地产投资现在炙手可热，会不会有“过热”问题？魏逢毅估计，金边当地外国人约有5万人，2014年底完工的酒店式公寓约有3、4千户，预估到了2018年会有1万户新成屋交屋，由此推估，他认为“供给量还低于需求量”。

若要以法人身分投资房地产，Kent表示，在当地成立公司的资本额约5千美金，但若考量管销费用、税金等成本，资金实力大约需要具备美金100万元以上。

投资海外房地产须避免赚了利差、赔了汇差，对此，魏逢毅认为，中国台湾是出口国家汇率会趋贬，若有汇差，以丢一笔美金存到玉山银行柬埔寨子行联合商业银行为例，利息是4.98%，以新台币换美金的汇损就可弥补。
柬埔寨不动产相关税金一览表
（以当地水岸1期为例，约USD10）
租赁所得税（目前无须缴交）：10%
出售税金无

注：外国人只要持护照，就可购买2楼以上的房产。

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海外投资有风险小心租金报酬骗局

许多国内房产买家转向海外置产，不过，同样是投资人的帅先生，听到海外不动产投资却避之唯恐不及，他也坦言，早有业者找他合作销售海外房产，虽然服务费趴数很优渥，但帅先生担心卖了之后未来恐会有难解的纠纷，因此完全不碰海外物件。

海外置产风险不小，最好慎选物件。

他说，以大众最爱的日本房产来说，若是单一建案社区销给买家，加上又是酒店式管理，这类环境并不适合家庭者，未来转手的买方恐怕只能局限是中国人，因此这类物件并不建议买，加上现在进场租金报酬恐仅剩4％，那何必将钱汇出海外？

帅先生指出，但若直接买中古物件，精算租金报酬率是可以考虑投资，加上日本不动产交易制度透明健全，的确相较其他热门投资置产国家来得安全。他表示，先前便有人找他合作销售东南亚的不动产，一次销售100、200户，佣收也优渥，但他认为这类物件风险不小。

他举现在最热门的柬埔寨，“人治色彩太浓”，就是很高的风险，其次现在不少建案号称租金报酬9~10％，但交屋后因市场供给暴增，可能只剩6％。除此之外，这类规划酒店式公寓的产品，当地人根本不想买，社区流动租客太多，缺乏住宅安定感，是否代表未来也只能转给中国台湾人？

若以汇率风险来看，马来西亚币近1年升值12.9％，若以去年6月1元马币可换9元台币换算，当时台币1000万元等于111万元马币，现在111万元马币，只能换回976万元台币，换句话说已经有24万元汇损。帅过头建议，若要投资海外不动产，最好以中古屋为主，新建案还是少碰为妙。

金边房价年涨2成涌进投资者，热潮或退投资需谨慎

今年不少人将钱转往海外市场，力拚房地产高投报标的，一名投资柬埔寨的人士表示，许多人都在国内贷款后，直接用现金买下柬埔寨的房地产，因为房价几乎每年成长10％～20％，十分吸引人。

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柬埔寨房价成长力道十足，吸引多家建设公司前往推案，预计将于2018年提供万户新屋。

海外置产热，位于东南亚的柬埔寨成为房市新宠。《理财周刊》报导，经营柬埔寨的经理人张耀仁分析，由于金边精华区域的房价约为每坪25万元，总价仅 300～600万元，不只大户能“整层扫货”，连小资族都能成功入手。

房屋交易市况热烈，苹果日报报导更指出，目前到柬埔寨的只有四种类型人，“旅游、投资、代销，以及开发商”。房仲业者柬埔寨总部董事长Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。

一名投资金边房产的陈阿姨透露，自己完全没有去金边，就已买下两户拥有河景的顶楼住宅；市民詹先生更说明，由于在柬埔寨贷款的利率要7％～9％，因此很多人干脆贷款，到柬埔寨直接现金买房。不过Kuy Vat提醒大家，由于柬埔寨有大量新屋正在兴建，2018年前就将释出万户新屋。因此预估将出现“转手潮”，“已经有小部分红单转来转去”。《财讯》也指出，虽然柬埔寨买卖风气盛行，但因柬埔寨采“人治社会”，投资容易因为政权转变而翻转，且当地已有供过于求的出租危机，“韩、日、中都在盖大楼”，提醒大家慎防完工期较晚的建物，将面临供过于求的问题。

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