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法國的教育機構比較完善，所以選擇在法國留學還是有很大的發展空間,除了選擇寄宿與宿舍外，但有些家長更願意選擇移民法國，選擇購置法國學區房。那麼法國學區房價格如何？該如何選擇呢，下面居外為您講解。

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法國學區房價格上漲最快的是哪？

法國房價開始了大幅的提高，那麼法國學區房上漲最快的城市是哪裡？

法國本身房價就比較高，一般來說巴黎是學區房上漲最快的城市，這裡的房價比較高，所以租金是非常貴的，因為巴黎的交通比較便利，很多重點大學的附近周邊配套設計比較齊全，所以這些學區房有很大的發展空間，因為巴黎有全國最好的大學，而且巴黎有很多有錢人，投資學區房，導致房價上漲的很快，所以這就導致了巴黎房價上漲這麼快的原因。

巴黎現在城市住房本身就比較緊張，房價一直持續不減，當地人都選擇租房子居住，所以這些條件都導致了巴黎房價居高不下的原因，法國學區房一直都是重點投資項目，畢竟法國人是非常重視教育的，而且每年還有很多的留學生前來這裡居住，所以使得法國這些學區房快速上漲，相信未來幾年內巴黎的學區房還會有更大的上漲幾率，而且法國經濟比較迅速，城市人均消費水平還比較高，所以對於那些去法國留學的人來說，一定要在開學前去選好居住的地方。

如何選擇法國學區房？

學區房與商業圈內的房屋無疑是最火熱的房地產區域。法國亦不例外。學區房因教育而顯出他的特殊地位，所以在購買法國學區房時，需要對其有一定的前期瞭解，因為房屋它的價格相對於其他區的價格要昂貴一部分，而進行一定的前期瞭解這可以減少一部分的多餘支出。

在法國購買學區房時，需要提前對法國的學校分佈進行一定的瞭解，在新手購買法國學區房時，對於法國優秀學校的分佈可能不是較為瞭解。在選擇學區房時，首要的選擇一定是最為優秀的學校，法國優秀學校的分佈情況十分廣泛，在每一個區的首府都有著國家級別的高校，所以說在這些學區的選擇上不必要廣泛的灑網，而是選擇一塊學校最為聚集的地方，針對不同的教育層次選擇不同的學校聚居地。

如今在初級教育階段學校聚集不是特別廣闊，最為突出的是每一個發達城市都會有一塊比較具體的大學城，在選擇學區房購房是這可以在此處地方進行購買。

如果購買學期上是為了自己孩子的入學，那麼在購買學區房則需要去瞭解這一座小區所劃分在的學校，在很多地方一條街走可能將上學的人劃分到幾個學校之內，所以在進行購買時需要進行一定的前期瞭解過程，在選定學校之後，然後再進行學區房的選擇，瞭解到此處學區房能夠在這所學校進行報導入讀之後，再進行在此處學區房的購買。

讀了以上訊息你是否對選擇法國學區房有了一定的瞭解呢？更多法國資訊盡在居外網

價格高企、炒作不斷，眼下中國房地產市場已成全球關註焦點。反觀法國，巴黎這樣的全球化大都市，市區房價在每平米8000歐元左右，升降壹般控制在10%。法國當局通過壹系列法律法規來約束房地產市場的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價格，凡是國有、公有土地買賣必須按照國家規定的基礎價格出售，優先考慮社會效應，因此這類土地絕大部分是低價批給低租金住房機構，進行社會福利住房建設。此外，法國規定任何新建住房均必須包含30%的社會低租金住房，否則不予批準建房項目。也就是說，每100套房子中必須要有30套用於建設社會福利性住房。巴黎房價走勢

其次，法國限制外國機構來法國炒房。外國企業機構來法國投資房產，如果只是購入用於普通出租等待升值再售出，其房產需要每年繳納根據房產總價值而定的增值稅，稅率高達20%。出售後還要就增值部分繳納高額升值稅。

第三，對於非本人居住的房產征收高額稅費。在法國，除了常住的房產外，人們如果還有其他房產，則屬於第二、第三住宅，必須繳納比常住住宅高出壹倍的房產稅;在升值稅方面，房主自己居住的房產升值可以免稅，但非自己居住的房產，如果擁有期限不到30年,則出售時其升值部分要繳34.5%的升值稅。其他升值部分還須納入售房者當年的收入總額裏，根據其收入水平再繳收入所得稅。

對於租房市場，法國也有進壹步規範的措施。在巴黎等大城市，人們必須出租自己不住的剩余住房，否則要繳納房產空置稅。此外，巴黎地區還發布了最高房租標準，強行限制房租的水平，以保護租客的利益。根據法國官方公布的數據，按街區、房子類型以及是否帶家具出租等條件，巴黎每平米月租金大約在20—60歐元不等。

此外，法國法律還規定商業房產不能隨意漲租，租約必須壹簽就是9年，這中間房主不能剝奪商家的經營權。

當然，法國早就實行了信息壹體化：任何個人或機構購房必須通過公證人，必須繳納有關稅款，稅務機構擁有任何個人或機構名下房產的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等資料。正是以上各種措施，使法國的房地產市場很少有大起大落，更難以見到中國某些城市那種房價高速飛漲的現象。

（據環球時報）

（據歐洲購房網）

對於初到法國的中國留學生而言，第一件事肯定是找到落腳之處。那麼，中國留學生在法國有哪幾種住宿形式？需要額外關注哪些問題？要規避哪些風險?到巴黎租房應該注意什麼？

留法期間住宿形式

目前，中國學生留學法國期間的住宿形式，主要有幾下幾種：

學生公寓。法國學生公寓有公立和私立之分。公立學生公寓是法國政府建立，並由法國大學事務管理中心負責管理。公寓約9至12平方米，通常是帶家具和盥洗設備的單人間。此類公寓相對便宜，房租每月120至300歐元。不過，其缺點在於房源非常緊張，有時候要提前一年排隊，還未必能申請到。而且，由於每人一間，整棟公寓是男女混住的，但衛浴和廚房是公用的，生活起來並不方便。私立學生公寓(Residence)則相對貴一些，根據官方參考價格，巴黎每月約需590至686歐元，巴黎之外的城市則在400至686歐元，去除房補後大概房租在300至400歐元，押金一般為1到3個月的房租。水費、電費、網費等費用基本上全包，偶爾會有自付的情況。需要提醒的是，近年來，法國大學事務管理中心和私立學生公寓都開始要求有擔保人。

校外租房。校外租房主要分單身公寓(Studio)和與人合租兩種。單身公寓比較獨立，廚衛齊全，但價格較高。以巴黎市區為例，房補前月租在700至900歐元左右，巴黎郊區在300至500歐元，外省會比巴黎便宜些。這類住房通常需要通過房屋租賃網站或者房屋中介公司尋找。除去每月的正常租金，這類住房的水電費和網絡費也大多需要單獨支付，而且還會涉及一個叫做「雜費」（Charges）的名目，用於支付日常公共開支，如信件、門房、公攤面積的清潔等。與他人合租，在留學生中已越來越普遍。這種方式因為房租和水電網等都是和室友均攤的，所以能夠降低生活成本。要注意的是，合租人的挑選非常重要。

家庭寄宿(Homestay)。所謂家庭寄宿，就是在私人家庭裡享有1間帶家具的房間，並和房東家庭一起生活。這種方式對於短期居留者尤其合適，但對留學生而言，也不失為一種解決住宿的方式。根據法國官方給出的參考價格，寄宿在巴黎大約每月需要800至1050歐元，外省價格減半。寄宿的限制比較多，如很多房東會限制朋友來訪、限制做飯、限制用水量、限制夜歸時間等。

在法租房注意事項

在法國租房過程中，每個環節都應該慎重，具體如下：

房屋狀況評估。一般來講，在簽署住房合同之前，房東會帶學生完成房屋狀況評估（Etat de lieu），而在學生退房的時候，房東會將之前的評估拿出來，逐項對比。因此，在入住前，一定要細緻認真地核對清單上列的所有物品與屋內陳設是否相符，所有家具設施是否完好，牆體是否完好等，如果有刮痕或污損也要及時提出，因為一旦簽了住房合同，再發現任何不符之處，都要由本人來承擔責任。

交房租。交納房租時，儘量慎選現金方式，可選擇銀行卡支付或者支票支付，留好相關票據底單，並連同房租收據一併單獨成冊，以備隨時查閱。有時候，房東會忘記房客交過房租，如果房客提供不了足夠的證據，就需要重新交納。

房補。作為留學生，通常有社會住房補貼（ALS）和個人住房補貼(APL)兩類住房補貼可以申請，但兩者不能兼領。申請到住房補貼，可以在一定程度上減輕住房所帶來的經濟壓力。補貼金額一般是房租的25%到60%。需要提醒的是，如果在假期也必須交納房租，需要提前和住房補貼負責機構做好溝通，以確保假期同樣發放房補。

住房合同。如需和中介或房東簽訂租住合同，一定要查驗房東身份證原件和房產證原件，並確認好相關細節，包括當事人信息，所租房屋地址、面積以及住房配套設備，關於出租房的用途，合同的有效期以及合同的起始日和終止日等。此外，必須明確雙方責任和義務，以避免日後發生糾紛。

住房稅。依照法國法律規定，凡於每年1月1日擁有或租有一處住所者，均須繳納居住稅，無收入或低收入留學生可免交。如收到稅務局的交稅單，留學生可以寫信申請減免住房稅。

房屋保險。法律規定無論是房東還是房客，都需要買相應的房屋保險。房屋保險在法國各大保險公司或各大銀行都可買到。房屋保險很重要，尤其是發生住房被撬、被淹等事件時。

留法住宿安全法則

安全，是留學期間的第一要務。為此，一些留法住宿安全法則，亟需中國學生的關注，具體如下：

謹慎選擇租房渠道。從安全係數上講，租住留學當地的正規學生公寓或通過正規的房屋地產中介及正規的房屋租賃網站租住的房子，會比較好。通過網上找房子，要提高警惕，尤其是通過某些論壇渠道。

謹慎選擇住房類型。正規學生公寓，尤其是那些帶門禁和宿管的私營學生公寓安全係數最高。校外租房的話，獨立住房也肯定比與人合租要安全。

妥善選擇租房地段。在任何一個城市，都有相對安全和相對不安全的區域。就法國多數城市來說，租房要儘可能遠離其他族裔居住區。選擇離學校比較近的地段租房，是初到法國的學生可以考慮的方式。

儘可能遠離二房東。有些網上的租房信息看起來很誘人，但經常會遭遇二房東，一來利益和安全沒有保障，二來申請房補的時候也會遇到問題。

（據中國教育報）

（互聯網資訊綜合整理）

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