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中國富人過去10年十萬人移民去美國最多去法國最貴 | 美國

中國富人移民海外近年有過多項調查與報道。美聯社對過去10年中國人海外投資情況作出新的調查，認為中國有10萬富人移民海外，最多是移民美國。投資移民中，法國代價與門檻最貴。中國富人移民為接收國帶來數以百億計的財富。

據中國網絡網易引述美聯社消息，近年來，隨著一部分中國人先富了起來，“投資移民”一詞也開始越來越多地出現在大眾的視野之中。出於對子女教育的考慮以及對國內環境、生活質量的擔憂，過去十年中國的中上階層對西方發達國家綠卡的需求始終居高不下，並且增長迅速。

但是由於國際移民政策整體趨向收緊，技術移民等方式愈發困難，投資移民無疑成了有錢人拿綠卡的捷徑。於是我們也就看到，從美國，歐洲到遙遠的加勒比島國，中國的新貴們揮舞著鈔票走遍了世界的每個角落。

過去十年發給中國投資簽證數最多的國家，排在首位的是美國，通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡

據美聯社近日對2007年至2016年間中國人進行海外投資移民的情況進行了梳理，並列出了過去十年發給中國投資簽證數最多的五個國家：排在首位的是美國，通過著名的EB-5項目累計向中國人發放了43448張綠卡；以華人數量著稱的加拿大則通過投資債券計劃簽發了35278張綠卡給中國人；“歐豬四國”之一的葡萄牙則用“黃金簽證”項目招徠了7875名投資者，而在有類似項目的匈牙利和澳大利亞，這一數字分別是6405與4640張。

不同的國家有著不同的價碼。從國際貨幣基金組織（IMF）和各國移民局給出的數據來看，最廉價的投資移民機會來自拉脫維亞，達到它的投資門檻只需花費 27萬人民幣——但你得為入籍等上十年。而在最貴的法國，你需要為綠卡花上7700萬人民幣。在熱門的美國和加拿大這一數字則大約是350萬與400萬元。一些小國會為了吸引投資而放寬政策，諸如多米尼加或格林納達，只需花費70-170萬元你就能立刻入籍——對某些群體來說，這無疑是難得的性價比。

誰在投資移民申請中獲益呢？除了滿足申請人追求更好生活的願望，開放投資移民的國家也在這一過程中收到了大筆款項。美聯社的數據顯示，在過去十年，中國人為綠卡花費了至少240億美元，其中美國、澳大利亞、加拿大、英國和新西蘭是受益最多的五個國家。

（據法國國際廣播電台）

各國年輕人是否和中國一樣背負房產枷鎖？| 海外

衣食住行，人生四事。這其中，房子的比重越來越大，尤其在年輕人的世界。比如中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做“房奴”也要買套房子。那麼中國之外的國家，年輕人是否同樣背負著房產枷鎖呢？我們來看一下。

美國：年輕人房貸首付超低

美國年輕人買房都是找銀行貸款。

所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。

2008年次貸危機前，美國年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現像，銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。

雖然買房不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者比例並不高。

美國講究年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢，還要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，買房真的不容易。

而那些能存下錢的人，也不一定就想買房安家。因為美國投資渠道眾多，而且買房容易養房難，租房各種省事……種種原因，造成了美國年輕人買房比率較低。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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澳洲：買房壓力小，購房比例也不高

澳洲年輕人大多對房子沒有特殊情結。

家裡能給准備房子最好，沒有的話租一個，有地方住就行，不一定非要買。大多都是年紀比較大有家庭孩子的人，才考慮買房。

對於在澳洲工作的年輕人來說，買房最大的障礙是攢夠首期，一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期，而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已經低於房租。

總體來說，澳洲年輕人只要工作穩定，尤其雙方都工作的年輕夫婦，買房壓力比國內年輕人還是小很多的。

英國：年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者，都曾向父母尋求資金幫助。

這一方面凸顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也體現出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年，英國房價年漲幅高達10%，放貸標准自2008年金融危機以來不斷收緊，銀行要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人群的調查報告顯示，63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。

當前，作為普通白領的英國人面臨的購房困境，主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭，以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這與中國當下年輕人的購房困境頗為類似。

加拿大：年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這是為了避免衝動型購房，避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大房屋產權是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產稅。

60萬美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產稅。如果按70年、3%利息算，也要交100多萬美元的稅，夠買一套更好的房子了。

所以，加拿大年輕人的買房處境跟中國年輕人其實也差不多。貸款買房是主流，拿現金買房的事情在中國人到來之前都是聞所未聞的。

他們首付並不需要攢很多錢，只要有工作，每個月慢慢還即可。尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下。這種情況下，能攢夠首付的，基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡：年輕人買房無壓力，政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋，有各種政策照顧，會根據具體情況給出最高4萬新幣的補貼。

年輕人組屋買得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。有了這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後住幾年賣掉，還可以賺上一筆。

中國：年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升，中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀，已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題，住房消費因此成為他們最大也是壓力最重的支出。

目前，中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼，少則幾十萬，多則數百萬。

韓國：年輕人買不起房

韓國與中國相鄰，連房地產的問題也類似。

從2014年4月份起，被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元（1 坪等於3.3平方米，1美元約合970韓元），接近6.5萬人民幣每平方米。

因此，男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國：年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何，法國如何控制國內樓市？

在法國工作的中國人郭斌介紹：“我每個月都有住房補貼，在法國不用買房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價格2萬歐元左右，買了也沒升值潛力。而且外國人買了以後只能居住，離開法國房子必須賣了。所以很多人都不買房子。”

“另外房租也非常便宜。法國對房租控制很嚴，建了很多廉租房。如果沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請了。可以領補貼，也可以住廉租房。”

“在法國，年輕人掙錢都消費了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天我的住房補貼發下來了，每個月172歐元。我租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是1500歐元，這個收入在保障範圍內，所以有住房補貼。”

日本：沒有學區房，房貸零首付貸款壓力小

整體上來說，日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當然是沒什麼壓力。

除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房，人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租並不怎麼貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對便宜的公營住宅。

日本租金水平穩定很多年了，法律也保護租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生，租房沒什麼不便。而相對自由的戶籍制度，也令學區房的概念並不存在，包括結婚，女方並不會要求男方一定提供住房。

所以日本人通常會選擇人到中年事業有成的時候擇址買房，開始經營人生的下半場。

（據北京新浪網）

新西蘭阿卡羅阿法式住宅：感受濃郁法國風情、坐擁無敵自然美景 | 新西蘭

盡管與法國相隔半個地球，位於新西蘭基督城（Christchurch）附近的阿卡羅阿（Akaroa）卻散發著優雅迷人的法國風情。小城坐落在古火山口壹帶，特有的法式魅力與附近基督城鮮明的英式風格形成對比，令眾多來到新西蘭的人們為之傾心。這是阿卡羅阿壹處漂亮的法式地中海風格住宅，巧妙地掩映在壹處丘陵上，享有270度的海港和山脈風景。

美不勝收的自然風光、令人陶醉的法式風情

阿卡羅阿是壹座位於坎特伯雷班克斯半島（Canterbury’s Banks Peninsula）的港口小鎮，因其風光旖旎的濱海位置和”無法言喻”的法國風情，成為倍受青睞的觀光勝地。這座當地歷史最悠久的小鎮位於火山口邊緣，古老的火山為其提供了天然屏障。這裏壹度曾是法國人的聚居地，在新西蘭歷史上具有不可磨滅的意義。

和早期定居者壹樣，慕名而來的人們也為阿卡羅阿美不勝收的自然風光和世外桃源般寧靜的氛圍所吸引，這裏還提供了欣賞各種珍稀野生動物的機會。半島地區居住著多種瀕危的企鵝和海豚品種，同時，這裏也是鯨魚和其他大型海洋哺乳動物巡遊新西蘭海岸的”中轉站”。此外，這裏還是周末休閑的好去處。從基督城向東南方向驅車行駛約壹小時，即可到達海港（人口：1000），周圍遍布精致典雅的酒店，以及多彩的美食樂園，包括三文魚養殖場和橄欖園。

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2017年歐洲投資熱點系列——法國 | 海外

2017年1月，節日和冰雪成為這個季節的主題。每年的這個時候，全球各大滑雪勝地紛紛成為旅客們的熱點話題。而在眾多滑雪勝地中，法國阿爾卑斯山脈無疑是所有滑雪者最向往的地方。這裡擁有著全球最大滑雪區Les 3 Vallees，雪區面積是筆者前不久所處的長白山滑雪度假區的近40倍。Les 3 Vallees地處法國南部的Savoie省，距離法國第二大都會區-裡昂約200公裡車程。無論是享受不一樣的生活，或是看中旅游業帶來的商機，相信有不少國人已經想要在這裡置業投資。那麼這一區域是否具備進行地產投資的價值？進入2017年，全法國的房地產走勢又是怎樣的呢？

法國房價 vs 經濟復蘇

新的一年，美國新總統對世界經濟全球化的影響，歐洲四大經濟體英國、法國、德國、與意大利均將在2017年舉行總統大選，加之英國退歐具體方案尚未明確，眾多的不確定性預計將使全球動蕩的政治經濟形勢在2017年持續。並不樂觀的經濟局勢使得房地產投資成為了資產保值與對抗資本波動相對安全的選擇。目前法國房價整體仍處於低位，但復蘇勢頭明顯。2017年，受到法國大選提振，全球經濟復蘇與歐盟低利率的多重刺激，相信會有更加良好的表現。從近五年來法國二手房價走勢與各大經濟社會指數走勢的比較情況來看，我們不難發現法國二手房價增幅遠遠低於法國GDP，國民可支配收入與物價增幅。這說明法國二手房價目前處於被低估的狀態，上升潛力很大。

2016年7月，法國二手房房市場交易量近84萬套，同比增長15%，超過2012年2月水平達到歷史峰值。市場活躍度的增高是因為2015年下半年以來價格的持續上揚增強了買家信心，令大多數人認為市場已經進入上升通道。除此之外，歐盟的超低利率環境對房產市場需求也產生著強大的刺激。在2017年不穩定因素影響下，歐盟提升基准利率的幾率微乎其微。

都會區的房價表現

據法國國家統計局數字，2011年1季度至2016年2季度，能准確反映房地產市場買賣雙方情緒的法國二手房價並未出現大幅上升，反而有著2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市場經歷了漫長的下跌期，直到2015年後半段才開始持續反彈上漲，是近幾年從未出現過的。同其他區域相比，法國最大的兩個都會區巴黎與裡昂則有較好表現，五年間增幅在5%-10%區間。巴黎與裡昂這兩個都會區的房價走勢也十分有趣。不難看出2012年全法二手房價格開始下滑之前，巴黎都會區二手房價漲幅明顯高於裡昂，卻在2012年之後進入漫長的下滑，直到2015年中才開始反彈。反觀裡昂都會區的二手房房價則無明顯跌勢，雖有波動但卻一直保持著向上的大趨勢。

法國Notary Index最新房價指數顯示，2016年2季度法國二手房價同比上漲0.6%。其中，別墅同比增長0.7%，表現優於公寓的0.5%。別墅房價表現好於公寓的這一趨勢也在全法都較明顯。不過公寓二手房價四年內的首次同比增長對投資者也是一個值得關注的好消息。

（房價來源：Notary Index 2016年2季度；租金回報率來源：Numbeo 2017年1月）

投資建議

投資者應當注意的是，別墅與公寓的表現在不同城市並不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法國大城市二手別墅價格增長更快，而在巴黎，二手公寓增則表現更好。這其中很大一部分原因是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不相同。作為國際化大都市，很多潛在買家為在外派工作者或投資者，而公寓通常裝修更精致，位置靠近市中心，更符合這部分購房者的需求。反觀其他城市的購房者多半為當地大家庭，別墅也就因此更受歡迎。因此對打算在巴黎置業的購房者來說，位置便利的精裝公寓是投資的首選，巴黎昂貴的公寓價格也凸顯了這一區域的地理價值。而自己喜歡田園生活或打算在不那麼擁擠的城市進行投資的買家，則可以關注房價增幅顯著裡昂與波爾多的別墅。希望通過出租獲得持續回報的投資者，則應該關注不同城市出租回報率的差別。由於房價（尤其是公寓）昂貴，巴黎的出租回報率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低廉房價造就了較高的出租回報率，適合打算通過出租收益的投資者。

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歐美國家的學區房是否也受家長追捧？| 美國

為爭奪優秀的教育資源，不讓孩子輸在“起跑線”上，近年來國內學區房的房價居高不下，學區房也成為中國最熱的社會性話題之一。然而在國外，是否也有學區房的概念？國外家長也如此熱衷學區房嗎？

美國：只有公立中小學和學區房有關

在美國，學校有公立學校和私立學校之分。公立學校提供“K—12”義務教育，孩子從5歲進入“Kindergarten年級”（以下稱K），一直到12年級都可以接受免費基礎教育。而私立學校，則各自有招生標准，通常收取一定費用，其招生對像來自全美甚至全球。目前，絕大多數美國家庭都選擇將孩子送到公立學校就讀。

按照美國法律規定，公立學校實行劃片、就近入學原則。在美國，所有居住區都有對應的學區劃分，具體到每一條街道、每一個門牌號，十分“精確”。全美大概有1.5萬個學區，從小學到中學教育質量一般都較好，一旦就讀就不必考慮中途轉學。正是基於這一點考慮，不少重視子女教育的美國家庭會考慮在“好學區”選擇住房。據美國《福布斯》網站報道，“子女在哪裡受教育”是60%以上美國購房者的優先考慮。

美國公立學校的教育資金，主要來自學校周邊地區居民繳納的房產稅，“學區”資金同房產稅數額成正比。如果居民擁有住房，就需要繳納房產稅。通常，房產稅根據住房的市場評估價值，由各縣或各市政府徵收。美國各州房產稅率不同，大多為1%到2%，只有個別地區高於2%。每年，地方政府都會詳細公布房產稅的去向。一般來講，各地房產稅總額的一半以上用於公立中小學，如校舍建設、設備購置、教師聘請等。經過多年的發展，美國的房產稅與“好學校”之間已經形成良性循環。一方面，“學區”內房價高，房地產稅收就越多，學校得到的經費相對充裕，自然會將更多資金投放到學校建設和師資培養上，從而促使學校排名靠前、學生成績更好。另一方面，“好學校”也必然會吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區居住，從而推動房價上漲。

不過，關於美國的“學區房”，人們頭腦中也很容易形成誤區。

誤區一，“學區”即學校所在的城鎮或地區。其實，“學區”與行政區並非“絕對性直接關系”，兩者間經常會出現交疊或“跨片”情況。在美國，任何人都可以通過登錄當地教育局網站，查詢到“學區”的具體劃分。對那些希望將孩子送到優質公立中學、小學接受免費教育的家庭而言，家長需提前“做功課”，根據自己的預算購買“學區房”。

誤區二，只有購買“學區房”，才能進入學區校就讀。事實上，孩子在申請入學時只需要家長或者監護人出具在某一學區的房產證明或租賃合同，以及孩子的出生證明、疫苗接種表格等材料，就可由學校登記、審核通過。不過，有些特別熱門的“好學校”可能需要排隊。一般而言，如果家庭中已經有其他孩子就讀於同一所學校，則具備優先錄取資格。此外，美國還有一些“榮譽學校”和“藍帶學校”，是跨越“學區”概念的。這些學校類似於國內的省重點校，只要通過了入學考試或是學業上達到一定水准，孩子可以獲批“跨學區”入學。

誤區三，進入“好學區”，就一定能就讀學區內自己心儀的好學校。在美國，有的學區範圍比較大，包括數所不同的好學校，例如弗吉尼亞州費爾法克斯縣、馬裡蘭州蒙哥馬利縣等。此時，家長需要注意住房地址所對應的是哪所學校。無論是希望通過購買還是租賃進入“目標校”，最好事前查詢美國知名房地產專業網站zillow。同時，在縣、市教育局網站上輸入住房地址，找出該地址所對應的中小學情況。如果不針對住房所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使進入了“好學區”，卻無法就近到“好學校”上學的情況。

誤區四，美國的“學區房”價格很高。其實，美國“學區房”價格並非高得特別離譜。其中一個重要因素，是教育資源分布相對分散，家長對優質教育的需要可通過其他方式得到滿足。與高等教育一樣，美國的基礎教育也是“公立”和“私立”並行發展，兩者總體比例大概為9：1。在美國，總共有大約3萬所高中，其中2000多所是“私立”。由此看來，並非一定通過購房才能享受到優質教育資源，家長可以將購房資金用於上“私立學校”。

誤區五，“小留學生”購買或者租賃“學區房”就能上附近“公立校”。事實上，對於赴美留學的“小留學”生來說，需要學校簽發學生簽證才能入學。目前，能簽發學生簽證的主要是美國“私立校”。極少數公立校可以給“小留學生”為期一年的學生簽證，由專門機構為這些學生安排當地住宿家庭。顯然，即便購買到了“學區房”，也不能入讀“公立校”。

概言之，美國也有“學區房”。而且，與中國家庭一樣，很多美國家庭也願意為孩子的教育進行投資。記者站位於“大華盛頓地區”的北弗吉尼亞。去年，一對年輕美國夫婦搬過來與記者做鄰居。未雨綢繆，他們早早地為遠未到學齡的兩個孩子找了“好學校”，並說“我們了解過，這附近中小學都非常棒”。

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英國：好學區提升房產附加值

英國的公立小學和中學也是劃片上學，很多家長為了不讓孩子輸在“起跑線”上，選擇在好的公立學校附近購房居住，自然不可避免地推升學區的房價。但是，英國的學區房價格並沒有出現類似國內這種瘋狂的程度，其中原因：一是英國的學區和中國有一個大的區別，只要居住在學區範圍之內，不管是買房和租房都可以在學區內入學。記者一名朋友，為了把女兒送進倫敦攝政公園附近的一所好小學，在附近租房居住，只需要向學校提供繳納市政稅的發票，證明自己居住在該學區即可；二是英國私人教育高度發達，無處不在的私人學校使一些經濟條件好、能夠支付價格偏高的私立學校的家庭，避開學區的限制。

不可否認，在英國，最受歡迎的公立學校是可以影響到周邊房屋價格的。英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裡叫做school　catchment　areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同。數據統計，在全英前50所最好的公立學校1英裡之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。

英國知名房產租賃網站Rightmove的數據稱，在英格蘭，想要上一所被“英國教育標准辦公室”劃分為“優秀”的小學，附近房子的平均叫價，比普通小學周邊的房產多5.2萬英鎊，比非學區房的叫價高18%。這只是全英國的平均數據，在倫敦，這一叫價要比非學區房高8萬英鎊。

一組最新數據顯示，英國GSCE（普通中等教育證書）成績最好的30所公立學校周邊平均房價為366744英鎊，比全國平均水平高出17%，也就是說對於好的公立學校周邊房產，家長們至少需要多付5.3萬英鎊才能趕上“購房末班車”。

然而，即使是面對如此高額的房產溢價，當被問到“是否願意多花5.3萬英鎊購買學校周邊房產”時，有60%的被訪者的回答是肯定的，為了孩子的教育，投入再多也是值得的。

英國廣播公司今年3月份的報道中，援引英國教育部的最新調查稱，英格蘭學區房平均具有每套房18600英鎊的附加值。具體而言，優質小學為周邊房產平均帶來原房價8%的附加值，優質中學的增值能力則約為6.8%。除此之外，調查者還隨機抽取了倫敦評價最好的10%小學中的其中一所，發現它為周邊房產帶來平均約38800英鎊的額外價格。

不過，令英國家長們擔心的新現像是，近年來隨著中國的發展，尤其是英國脫歐導致的英鎊貶值，很多中國家長也開始按捺不住了，他們的眼光已不再只局限於國內，而是轉戰國際優質教育資源，把目光瞄准英國的學區房，既能得到新的投資途徑，又能為孩子未來在英國享受優秀的教育資源打下基礎。很多在英國的房產中介，也看好這些投資者，極力炒作英國學區房，這不可避免地將導致英國學區房價格的進一步上漲。

法國：積極調控遏制學區房炒作

自1963年起，法國政府開始實施“就近入學制”，即學生入學時根據“學校分區圖”來分配小學、初中和高中，其原則是“一個區段，一所學校。”其中，小學的分區圖由當地市政府制定，如果父母為孩子申請住宅區以外的小學，需要市政府予以批准；初中的分區圖由省委員會決定，但例外申請需要經過國家批准；高中的分區制定以及例外批准則都由國家負責。

2007年，時任總統薩科齊為了兌現其競選時“學校自治和自由擇校”的承諾，上台後即放寬了對就近入學的限制，允許家長以“特准”的名義為自己的子女申請到住宅區段以外的學校就讀，並計劃逐步取消“學校分區圖”。准許患有殘疾或重症病、成績特別優異、家境困難、有“特殊學科”要求、兄弟姐妹已在申請的學校裡就讀、居住地與跨區學校毗鄰的學生提出特准申請。

然而就近入學措施放寬後，尋求“特准”的家庭越來越多，不少家長不惜使用各種手段為子女獲取更優質的教育資源，導致名校精英子弟扎堆、普通學校生源流失，其中初中的兩極分化尤其嚴重。

上述情況造成了在法國“學區房”概念也開始被炒，學區房銷售或租賃的生意一度火爆。以巴黎為例，處在巴黎六區全法最著名的兩所中學——亨利四世中學和路易大帝中學，其附近的住宅每平方米價格超過12000歐元，而巴黎地區平均房價只有8000歐元。同樣這兩所中學附近的房屋租賃價格會也會比一公裡外的同等戶型貴15%。也不乏曾有家長為了讓孩子能夠進入亨利四世中學就讀，斥資幾十萬歐元在該學校的學區內購買了一間居住面積剛剛達到9平方米的屋子的例子。這種現狀迫使許多城市的市政當局不得不出台行政措施加以調控。如巴黎市就規定過道、地下室、公寓樓公共空間都不得出租，7平方以下的不成套住房不得分拆出租，如果是居住在上述場所，即便在學區範圍內也不得入學。

為了遏制炒作學區房，自2015年起，法國教育部重新制定“學校分區圖”，改革“就近入學制”，擴大區段範圍，實行“一個區段，多所初中”的政策。法國教育部宣布將在全國17個省份率先試行“社會階層混合”的“就近入學制”，重新修訂學校分區圖，旨在重新平衡初中內部各社會階層比例，避免出現“貧困子女學校”和“精英子弟學校”的兩極分化，促進學校內部社會各階層的融合，從而進一步推進教育公平。

“學校分區圖”的修訂基於三項原則：同一區段要有多所初中供學生和家長自由選擇；學生去往學校的路程和時間必須在合理範圍內；實行同一區段精英學校和普通學校混搭的政策。此外，除了“一個區段，多所初中”的原則外，法國教育部還嘗試以公共交通網絡為參考，重新修訂學校分區圖，並力圖將農村和偏遠地區納入到新的學校分區圖中。

（據中國評論新聞網）

巴黎房價走勢_巴黎房價走勢圖

巴黎，是法蘭西共和國的首都，法國最大城市，是法國的政治、經濟、文化、商業中心。2016年的歐洲杯刺激了法國巴黎的房價，導致巴黎部分地區的房價暴漲。法國住房部認為這是“有利趨勢”。

巴黎房價走勢在哪個區買房更合適？| 海外

眾所周知，巴黎是壹個極其浪漫的地區，另外又是4大世界級城區之壹，作為壹個經濟條件較為優越的區域，要想要此處買房，估計得具有壹定的雄厚資金才行，並且還需隨時了解巴黎房價走勢，這樣才能花最少的錢買到最適宜的住宅。

巴黎房價走勢：明年初房價要大漲

1、據相關人員公布預測，從明年元月起始，該地區的成交量將會大幅度的增加，房屋價格也會隨之飛漲，甚至可能會突破最高的歷史記錄，先從中心區開始上漲，然後擴散大近郊，最後再遠郊。

巴黎房價走勢在哪個區買房更合適？| 海外 — 隨時了解巴黎房價走勢，這樣才能花最少的錢買到最適宜的住宅

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2、據部分人員預測，在2017年，該地區的房屋價格同比將猛漲6%，直接超越了12年8月的歷史記錄，升至8490歐元，而巴黎其它城市的年漲幅度則介於2.5—5%之間。

3、其實與紐約相比，該地區還不算最貴的首都，不過面對8500歐元/㎡的價格，對許多年輕人來說，可望不可即，若是再這樣持續飛漲下去，將會妨礙房市的發展，對於出售的房屋，只要價格公道，出售非常快，壹個樓盤壹上午就賣完了。

4、從全年銷售額來看，完全已經超過了2006初至2012年末的歷史水平，截止9月份，壹年的成交量達至83.8萬筆，不過交易量如此活躍的最主要還是因為房貸利率水平，雖說2017年或許會上升，不過仍然處於低水平。

巴黎房價走勢：2017年巴黎適宜在哪個區買房

由於各個區的住宅價格增長不平衡，最為熱潮的地域增長量比最富有的區域增長快得多，並且之前房價較為便宜的區域近期上漲了四倍左右，之前最貴的則接近3倍的增幅。

小結：雖說房屋價格越實惠越好，不過在挑房時也不可壹味的追求價錢，安全和舒適才是最為重要的，好了，以上就是關於巴黎房價走勢的內容了，希望對您購房有所幫助。

（互聯網綜合整理）

在巴黎置業的壹些建議 | 法國

市場概況

外國買家壹直都很青睞巴黎市的歷史核心地帶，即塞納河兩岸的那幾處行政區。在左岸，該區域就是埃菲爾鐵塔周圍的第七區，以及第六區沿著聖日耳曼大道(St.-Germain)的那幾條排列著許多畫廊和精品店的街道，這片區域大致從東往西延伸，在塞納河邊的幾條街區範圍內。（巴黎房價走勢）

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該市最高的房地產價格出現在右岸的第八區，那裏是匯聚了許多奢侈品商店與酒店的“金三角”地帶，西邊緊挨著面積巨大的16區。

據壹些代理人說，雖然與倫敦和紐約那些光彩奪目的新高樓大廈相比，巴黎或許有些黯然失色了，但那些海外買家看重的正是這裏的發展速度放緩了壹些。這裏的房地產市場仍然很保守，在壹些新晉社區或時尚社區中，來自外國的房地產需求很少。

“人們來巴黎就是為了購買典型的巴黎公寓，”蘇富比國際房地產公司的法國分公司首席執行官兼董事會主席亞歷山大·克拉夫特(Alexander Kraft)說。“他們想要拼花地板、裝飾板條、壁爐和環繞在四周的陽臺。”

代理人說，巴黎市的房價曾在2000年上漲過壹段時間，並壹直延續到了雷曼兄弟公司倒閉之後。但圍繞著2012年總統競選而產生的壹些不確定性讓房價跌了下來，因為獲勝的社會黨成員弗朗索瓦·奧朗德(François Hollande)當時有些措施是基於對富人增稅這壹競選綱領上的。

“我們在賣方市場上經營了10多年的時間，”佳士得(Christie)的附屬公司Daniel Féau的子公司、法國Belles Demeures公司的主管瑪麗-伊蓮·倫德格林(Marie-Hélène Lundgreen)說。“然後2012年，競選開始，情況變得完全相反。我們進入了買方市場，房屋存量多了，房價卻壹路下跌。”

據倫德格林公司的壹份報告，房價自2012年以來已經下跌了大約15%。但巴黎房地產市場已經顯示出了復蘇的跡象，在過去的12個月中，即便交易價格沒有上升，交易量也在不斷上升。

“我們並沒有指望房價會立刻上漲，”倫德格林說，“但我們看到房屋存量下降了，而且市場可能已經再次變為賣方市場了。”

代理人說，該現象的原因部分在於歐元的疲軟，但同樣重要的是賣家們現在有更多商談的空間了，甚至已經降了價。

“最終，在去年的年末，有些賣家開始調整價格了，”克拉夫特說。“最近，如果妳拿來壹份降價20%的訂單，買家們也會說，我們談談好了。”

誰在巴黎買房

巴黎的豪華房地產市場——對公寓而言是200萬美元（約合人民幣1284萬元）及以上的房產——以其買家群體的多樣化而出名。“沒有什麽主導群體，真的，”克拉夫特說。去年，“美國人來勢兇猛，”他說，但俄國與中國的買家由於國內的政治經濟因素而急劇下降。

倫德格林提供的數據顯示，在2014年，有32%的買家來自中東，23%來自歐洲，19%來自北美，其他大部分來自俄國和亞洲。

據法國巴黎銀行(BNP Paribas)的壹項調查，法國房產銷售給海外買家的數量在2014年上升了1.5%，而前兩年的銷量壹直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。該調查發現，這次的上漲勢頭在2015年的前五個月中壹直在持續。由於美元和英鎊目前對於歐元的強勢，美國買家的數量在2014年增長了12%，而英國買家則增長了33%。

“坦白說，與其他的首都大城市相比，巴黎的房價非常便宜，真的，”克拉夫特說。“也許只是紐約或倫敦房價的三分之壹。這裏有各種各樣的吸引力，因而有來自各個國家的人。有些人是為了時尚而來，有些人則是為了生意。”

購買基本條件

巴黎對外國買家沒有限制。所有的交易都必須通過壹位公證人進行，這位公證人負責的壹些具體事項包括起草和簽訂合同、證實這筆交易的合法性，以及確保稅金的收取和支付。

買家們應該預留售價的8%至10%用來繳稅和支付公證費用，其中主要是房地產轉讓稅。通常沒有必要聘請律師。

網站

巴黎市：next.paris.fr/english

巴黎旅遊網：en.parisinfo.com

法國購房網：notaires.fr

稅費

該住宅每年的房地產稅約為4000美元（約合人民幣2.5萬元），合作公寓的管理費每年約13700美元（約合人民幣8.8萬元）。

語言和貨幣

法語；歐元（1歐元=1.14美元，約合人民幣6.8元）

（據紐約時報中文網）

到發達國家去！去年中國近萬名富豪移民歐美 | 海外

不管是為了子女還是自己，誰不想過上更好更舒適的生活呢？

2017年4月18日，美國總統特朗普簽署了名為“買美國貨，雇美國人”（Buy American and Hire American）的行政命令，要求政府在采購合同中增加美國產品，同時要防止H-1B工作簽證欺詐和濫用的現象。當以英美為首的發達國家為移民問題爭論不休，甚至開始限制技術移民來幫本國人“保住工作”的時候，移民的大門卻始終為這樣壹群VIP——百萬富豪敞開著。

根據市場機構New World Wealth最近發布的調查，2016年全球有大約82,000名富豪移民其他國家，比2015年上漲了28%。最受富豪們喜愛的移民國家並不是美國，而是澳大利亞。澳大利亞2016年接受的富豪移民數約為11,000位，比2015年上漲38%，美國以10,000名富豪接收數位居世界第二。增長幅度最大的是風景優美的南半球小國新西蘭，2016新西蘭接收的富豪人數甚至比2015年上升了100%。阿聯酋之所以能排到第四主要源於迪拜的吸引力，低稅率和便利性仍然維持著迪拜“富人天堂”的地位。

令人意外的是，富豪流出人數最多的國家並不是新興市場國家，而是法國。2016年法國富豪流出數為12,000人，比2015年增加2,000人。法國對富人征收的超高稅賦是壹方面的原因，影響更大的則是法國社會環境的變化。不斷增加的穆斯林人口和近年來頻發的恐怖襲擊讓許多法國富豪選擇移民。類似的還有土耳其，軍事政變失敗後埃爾多安大範圍的清洗活動和宗教保守勢力的卷土重來讓許多富豪選擇跑路，於是土耳其2016年流出富豪人數比2015年上漲了500%。

除了法國之外，富豪流出數最多的國家就是中國了。2016年中國有約9,000名富豪移民，人數和2015年持平。同為金磚國家的巴西和印度也是世界前五位的富豪輸出國，2016年巴西富豪的流出數比2015年上漲了300%，兩個國家共輸出富豪14,000人。

子女的教育是中國富豪們選擇離開故土移民他鄉的主要原因之壹，歐美發達國家私立學校眾多，教育質量優秀，子女無需在中國擠高考的獨木橋就可以獲得比國內更好的大學教育。除此之外，對個人安全和財產安全的擔憂、醫療保障、環境和幹凈程度也是有錢人選擇移民的重要原因。根據瑞士信貸研究院發布的《2016年全球財富報告》，2016年中國百萬以上財富的人數已達到159萬人，乍看之下好像每年9,000人的流出並不算多。不過以澳大利亞的“金卷”（Golden Ticket）投資移民計劃來看，富豪們需要投資約380萬美元才可以參與該計劃，所以和20.5萬財富數在500萬以上的人相比，9,000的流出數就顯得非常多了。

富豪移民本身就是人才的損失，進行投資移民勢必還要帶走大量的金錢，甚至會減少本國的工作機會，但每個人都有追求更好生活的權利，用移民的方式來為自己和子女創造更舒適的生活條件也無可厚非。在經濟發展迅速的中國、印度和巴西，有錢人的數量還在激增，但如果本國的生存環境停滯不前，未來只會有越來越多的富人加入移民的行列。

（據網易新聞）

世界各國買房能力大起底：美國人首付幾乎零中國人只能“啃老” | 美國

房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼，在年輕人的世界裡，房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做“房奴”也要買套房子。在中國之外的國家，年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢？我們來看一下。

美國：年輕人房貸首付幾乎為零

美國年輕人買房，都是找銀行貸款。所以，信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。

2008年次貸危機前，美國年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現像。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。

雖然買房並不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者所占比例並不高。美國年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢。因為要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，很多美國年輕人根本就沒有什麼結余。

那些能存下錢的人，也不一定就這麼早想買房安家。再加上投資種類繁多，買房容易養房難，還是租房各種省事。種種原因，造成了美國年輕人買房的比率較低。

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澳大利亞：買房壓力小，購房比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。家裡能給准備一個房子最好，沒有的話能租一個，有地方住就好，不一定非要買。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人，才考慮買房。

對於在澳洲有工作的年輕人來說，其實買房最大的障礙，還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期，而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已低於房租。

總體來說，澳洲年輕人只要工作穩定，尤其是雙方都工作的年輕夫婦，房子的壓力還是比國內的年輕人小很多的。

英國：年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者，都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年，英國房價年漲幅達10%，放貸標准自2008年金融危機以來收緊，銀行現在要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示，63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。

當前，作為普通白領的英國人面臨的購房困境，主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭，以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這些與中國當下的年輕人購房困境頗為類似。

加拿大：年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法，是為避免家庭衝動型購房，避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大的房屋產權是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產稅。60萬美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產稅。

如果按70年、3%利息算，也要交100多萬美元的稅，又夠買一套更好的房子了。這樣看來，加拿大年輕人的買房處境其實跟中國年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流，拿現金買房的事情在中國人到來之前房產經紀都是聞所未聞的。所以，他們首付並不需要攢很多錢，只要有工作，每個月慢慢還即可。

尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下，這種情況下，能攢夠首付的，基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡：年輕人買房無壓力，政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋，也有各種政策照顧。對於低收入家庭購買組屋，政府會根據具體情況最高給出4萬新幣的補貼。

年輕人買組屋買得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。有這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋的話，必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後，住幾年年賣掉，還可以賺上一筆。

中國：年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升，中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀，已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題，住房消費因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。

目前，中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼，少則幾十萬，多則數百萬。

韓國：年輕人買不起房

韓國與中國相鄰，連房地產的問題也類似。從2014年4月份起，被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元（1 坪等於3.3平方米，1美元約合970韓元）。

因此，男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國：年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何，法國如何控制國內的樓市？在法國工作的中國人郭斌說道，“我每個月都有住房補貼，在法國，不用買房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價格是2萬歐元左右，買了也沒潛力。像外國人，買了房子以後，只能居住，如果離開法國，房子必須賣了。幾年間，沒啥升值，所以很多人都不買房子。”

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲，他們建了很多廉租房。如果你沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼，也可以住廉租房，自由選擇。”

“在法國，年輕人掙錢、都去消費了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天，住房補貼發下來了，每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是1500歐元，這個收入在保障範圍內，有住房補貼。”

日本：房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當然是沒什麼壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房，人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租並不怎麼貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對便宜的公營住宅。

日本租金水平已經穩定了很多年了，法律也保護租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生，租房沒什麼不便，更不會有孩子上不了戶口，沒辦法上學等等事情，所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

（據新浪）