Tag: 法国

導游推開沉重的木門，帶游客走入波爾多某酒莊地窖。如今，許多到這個法國葡萄酒產區參觀的人都來自中國。“我們喜歡喝葡萄酒”，一對中國退休夫婦說，“對中國人來說，波爾多就是葡萄酒的代名詞。”過去10年來，中國激增的需求對波爾多等葡萄酒產區產生深遠影響。但一些中國人並非只是對該地區的旅游感興趣。

丹妮·李（音）是中國某實業家的不動產經理，那名實業家5年前收購兩個波爾多酒莊。李說他們保留了所有法國員工和原有釀造工藝。唯一改變的是營銷出口策略。酒主要被銷往中國。“我們的產品銷往中國的比例已提升至70%左右”，李估計收購前比例僅為20%。

首批幫助中國商人購買法國酒莊的經紀人之一琳娜·範（音）表示，約85%的中國投資者以300萬至600萬美元的價格收購酒莊。中國買家可分為兩類。第一類是喜歡喝葡萄酒且想知道如何釀造的進口商。第二類是希望為個人形像增光添彩的富豪，“這不僅與生意有關，還有時只是為面子。對中國人來說，法國意味著奢華生活方式。”

中國人已是波爾多最大投資者群體，擁有140個酒莊。位居第二的比利時人僅擁有40個酒莊。鑒於該地區有一萬個酒莊，140只是個小數目。但中國大量投資突然湧入，仍令一些當地居民不安。“他們很有錢”，祖祖輩輩在波爾多從事酒業、卻已將其16世紀酒莊賣給中國投資者的安妮·拉吉多說，“不幸的是我們（法國人）沒錢。他們來投資，恢復酒莊及其附屬設施，因此這是好事。”“波爾多的名聲來自一代代外國人——英格蘭人、荷蘭人，中國人並沒什麼兩樣”，《葡萄酒、紅色和中國》一書作者洛朗絲·勒梅爾談到當地媒體對中國買家的種種成見時如是說。

2000年波爾多向當時規模很小的中國市場出口不到40萬瓶葡萄酒，如今中國已成為當地頭號出口市場，每年出口8000萬瓶。業內專家賽托表示，“中國人正大舉投資並發展旅游業。他們正在為波爾多地區創造財富。這是在幫助而非摧毀波爾多。”

但一輩子在葡萄園工作的當地居民雷迪特不這麼想，“我很擔心中國人將用在這裡學到的知識在中國種植數百萬英畝葡萄園。”到那時，法國市場會被中國葡萄酒淹沒——質量跟波爾多產的一樣好。

查看更多居外網波爾多房源

投資技巧：先看地點，再看樹齡

目前全波爾多共有超過8500個酒莊，被吉隆河分為左右兩岸，左岸產區主要由梅多克（Medoc） 與格拉夫（Graves）構成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重較多，大家最熟悉的拉菲Lafite、武當Mouton等一級酒莊，都是生產於這個地區；右岸產區主要包括聖埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占較高的比重。

中國人要買帶級別的高級酒莊，例如1855年波爾多評級的61個左岸酒莊，或是聖埃美隆一級A和B的酒莊，幾乎是不太可能的事情，因為這些酒莊都有數百年的歷史，根本很難會拿出來發售，就算賣都只會賣給法國人；中國人有機會買到的酒莊，主要是一些中下價酒的莊園，每瓶只售數元到十數歐元價格的葡萄酒。

如果樹齡在四五十年的酒莊，品質會有很好的保證，不過價格也會很貴；普通樹齡只有十多二十年的酒莊，葡萄酒的品質只算是一般，如果樹齡只有兩三年，釀制出來的酒是很難喝的，甚至根本不能釀酒。除此之外，酒莊土壤分析的研究，和葡萄樹藤蔓有沒有任何疾病，都是要事先做好的功課。

延伸閱讀：
居外網海外房產行業分析師楊嘉錫專欄【2017年歐洲投資熱點系列——法國】

信息提供：環球時報
責任編輯：Zoe Chan

據TheMoveChannel.com 九月數據顯示，法國房產在國際投資者中的吸引力在2017年9月上升至全球第二位， 其受歡迎的背後主要驅動因素包括了法國本土房價穩定，貸款利率優勢，以及马克龙在年初当选法国总统改善民眾對法國發展前景的預期， 越来越多的國際投資者青睞法国住宅板块。

在法國，什麼樣的房產板塊最吃香？

便利的交通往往是租客們考慮的首要因素。以巴黎地區為例，很多有車族都選擇乘坐公共交通以避免上下班時段的交通堵塞，步行幾分鐘就能到地鐵口的房子相對更容易出租。加之，大巴黎計劃（le Grand Paris）*竣工後，巴黎市區與77、91、92、93、94和95省之間的地鐵連線將更加便利和快捷，周邊房地產業勢必增值，被眾多投資者看好。

其次，一些公共基礎設施如學校、醫療機構、公園綠地等，是很多有孩子的家庭考慮最多的因素。但具體情況，也和租客類型有關。法國人多數注重生活質量，據法國民調機構IFOP的一項問卷顯示：十個法國人中，八人希望住在靠近綠化帶的居所。由此導致，公園周圍的房屋超出普通價格10-15%。所以，如果您希望租給資金來源相對穩定的當地人，選址不要離綠地太遠。而對於中國同胞來說，現階段，可能考慮更多的是安全因素。一些治安不好的街區，雖然房價不高，卻容易失去升值價值。

點擊查看居外網巴黎房源

什麼樣的戶型最容易出租？

獨立單間、一室一廳、兩室一廳，投資哪種房型回報更大？通常，小戶型在巴黎的回報值較高。一室戶單身公寓 （Studio）是巴黎學生們偏愛的房型，臥室、客廳、廚房合一，相對合租獨立空間更多。所以，需求量很大，一般租賃周期為一年至兩年半。但是，通常在學校放假期間，容易出現斷檔，有一定的不穩定性。

其次，頗受青睞的是一室一廳戶型，租賃周期為兩年至三年半，租客多為伴侶，相對穩定。但由於價格偏高，回報年限也隨之拉長。

記得問物業索要房東大會報告

在法國大城市，用於租賃的房產大多是公寓。那麼，每季度則避免不了繳納物業和工程費用，尤其一些舊的樓房，維修和工程費更不可小覷，稍不注意，可能做了賠本買賣。所以，在購買之前，一定向房屋所在物業公司索要上一年的“房東大會報告”，看“是否有已經投票決定或列入未來規劃的大型翻新工程”。

*註：大巴黎計劃是法國薩科齊總統上任不久後提出的巴黎城市建設新規劃，計劃是在巴黎日益嚴重的城市交通、發展，城市建築受限制，同時在兼顧巴黎古老建築保護的背景下產生的。法國人希望通過大巴黎計劃將巴黎打造成世界之都。實施大巴黎計劃後的巴黎涉及區域包括凡爾賽、楓丹白露、戴高樂機場以及迪斯尼樂園等巴黎周邊地區，居住人口達1500萬，GDP約占法國GDP總量的30%。

互聯網資訊綜合整理

責任編輯：Zoe Chan

取消住房稅的法案上週六（10月21日）在國民議會進行投票表決。該草案是法國總統馬克龍大選期間的重要承諾之一。

據rfi報導，現在法國國民議會佔主導席位的是總統馬克龍的共和國前進黨和民主聯盟黨，大部分都贊成取消住房稅，而右派和極左翼以及共產黨則反對。最終票數65票贊成，14票反對，3票棄權。法國國民議會對某些法案進行投票只需當天參加會議的議員投票，無需全部議員參與。

點擊查看法國更多精品房源

公共賬務部長傑拉德-達曼南表示，逐漸取消住房稅的法案標誌著一個重要時刻，這將把將近100億歐元的購買力還給居民。

有關逐漸取消住房稅的進度表，2018年將減稅30%，2019年減稅65%，2020年全部減掉。住房稅的逐漸取消將涉及到大約1700萬個家庭的利益。目前的住房稅當中的36%用於地區公共建設，逐漸取消住房稅造成的資金缺口將由國家來填補。但持反對意見的議員認為，馬克龍天真的想法將導致國家無法填補這一空缺。

（來源：新歐洲）

責任編輯：Shelly Du

法國《歐洲時報》近日刊文稱，59%的業內人士估計，法國新房價格應保持穩定，31%認為還要漲。法國整個房地產業內人士的樂觀情緒大幅上升，其中巴黎大區業內人士最樂觀。

點擊查看法國更多精品房源

文章摘編如下：

CSA地產信貸公司的不動產業內人士信心指數顯示，53%的業內人士預測今後12個月，法國二手房價格將停滯不前。而堅信房價會上漲的比例，從元月的17%升至現在的27%。僅有16%的人預測，今後12個月房價會下跌。預測房價會上漲的業內人士，主要來自西南地區(43%)。

巴黎大區的房價一年來漲得很凶，大區26%的業內人士預測房價還會漲，63%預測會穩定，只有10%估計會跌。至於交易量，半數業內人士(52%)預測會保持穩定，三分之一(35%)估計還會上升。

59%的業內人士估計新房價格應保持穩定，31%認為還要漲。此外，42%的業內人士估計交易量應保持穩定，40%認為還會上升。

這些預測與法國整個房地產業內人士的樂觀情緒並駕齊驅：82%的業內人士對今後12個月，居住房市場的形勢持樂觀看法。這個比例一年來保持穩定，但兩年來大幅上升：2015年元月樂觀者的比例只有35%，2016年9月則猛升至78%。巴黎大區業內人士最樂觀，比例高達86%；而最悲觀的要數法國西南地區(77%)。

同樣，86%的業內人士認為，4個月來住房市場好轉(45%)或穩定(41%)；只有13%認為惡化。

這種樂觀情緒的源泉是，房貸利率維持在歷史低水平，房市充滿活力，經濟形勢比較有利。反之，悲觀主義的動因主要是認為，政府繼續支持房地產市場的舉措沒有確定性。

此項調查每4個月做一次，此次是在8月28日到9月4日間，詢問400名有代表性的業內人士後完成的。

（據中國新聞網）