2018年起 Airbnb巴黎房東短租最多不超120天 | 法國

繼前年限制倫敦和阿姆斯特丹房東租房天數之後,Airbnb限制巴黎市中心房東租房天數。(巴黎租房

這項決議已經於2018年1月份生效,房東須遵守法國當局規定,主要住宅每年短租天數不超過120天。相比2016年底,Airbnb對倫敦和阿姆斯特丹所限制的短租天數分別為每年90天和每年60天,規定有所放寬。

同樣是分享經濟下的明星公司,Uber頻頻遭遇各地監管阻力,而Airbnb也正面臨來自世界各地當局日益嚴格的監管。路透社稱,部分原因在於酒店業界的遊說,他們認為民宿短租服務導致不公平競爭。

Airbnb和其他租賃平臺也因為導致房價上漲,以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源緊張而受到批評。

Airbnb否認對房源短缺造成很大影響,目前正試圖與當局進行調解。

Airbnb法國總經理Emmanuel Marill說:“巴黎是Airbnb在全球範圍內最重要的城市,我們希望確保我們的房東群體以負責任和可持續的方式壯大。”

巴黎,自動租房天數限制措施將只適用於巴黎的四大區(獲當局另外授權的房屋業主除外)。這些地區包括瑪黑區等旅遊景點,以及盧浮宮和協和廣場等地標位置。

Airbnb執行租房天數限制措施,因為巴黎市議會已經從2916年12月起強制要求在短租網站上出租公寓的人在市政廳登記物業。

巴黎市市長的住房事務顧問Ian Brossat認為,此限制政策應該覆蓋整個巴黎地區。

“當地法律規定,房屋租賃網站必須下架不合法房源,不容許只有巴黎四大區的房源符合法律規定。”Brossat說。

法國是Airbnb的第二大國家市場,擁有超過40萬個房源,僅次於美國。巴黎既是全球到訪遊客最多的城市,也是Airbnb最大的城市市場,房源數量達6.5萬個。

 

來源:路透社

責任編輯:Shelly Du

 

2018年“整建税”将上涨3% 最高涨至每平米823欧元 | 法国

法国房产市场最新消息法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称,根据法国政府近日公布的一项法令,2018年的“整建税”将上涨3%,最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。

这项税金于2012年设立,主要针对5平米以上的房屋附属建筑,例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等,因此也被称之为“花园棚税”。

根据新法令,2018年的“整建税”新标准为,巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元,其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何,相关设施都要缴纳这项税金。

此外,游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金,不过标准有所不同:游泳池为每平方米200欧元;风力发电机为3000欧元,而太阳能面板则为每平方米10欧元。

据报导,“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。

 

来源:环球网

责任编辑:Shelly Du

全球富豪鍾情巴黎高檔房產 | 法國

法國房產市場最新消息:一項國際調查表明,如今,超級富豪最想居住的城市巴黎位列第二僅次於紐約,據法國《費加羅報》1月19日報導,全球的富豪都想在巴黎買房。巴黎房價由於龐大的內需而水漲船高,但外國富豪們依然對巴黎房產很感興趣。最近的一項研究顯示,2018年巴黎的高檔房產價格預計漲幅最大(預計上漲9%)。

報導稱,北美地區依然深受富豪喜愛。研究表明,10大富豪最愛城市中有5個城市位於北美,分別是紐約(第1位)、洛杉磯(第4位)、多倫多(第6位)、舊金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

紐約已經替代倫敦佔據了首位,這是英國脫歐的必然影響。不過這一影響不算嚴重,倫敦目前排在第3位。而巴黎的排名從第5位躍至第2位。全球豪宅房產中介Barnes的總裁表示,全球的富豪都回到了巴黎房地產市場,他們的預算在200萬到400萬歐元(約合人民幣3142.8萬元)之間。

報導指出,購買巴黎高檔房產的富豪們下手越來越快。據統計,2017年Barnes見證了至少74次“閃電買房”。無需協商,看房即買,單次交易額可達數百萬歐元。

巴黎是法國無可爭議的豪宅聖地,不過其他城市也頗受歡迎。蔚藍海岸風景優美極盡奢華,又有戛納這一寶地;法國阿爾卑斯山也是度假勝地,恰好迎合鄰國瑞士的市場。

 

來源:環球網

責任編輯:Shelly Du

 

法國新一輪高考制度改革,留學生出路在哪裡?

The Local France 作為歐洲傳統的文化、教育和藝術的中心,早在13世紀,法國就誕生了世界上最古老的大學之壹的索邦大學。歷經幾個世紀的變遷,法國的科學技術和文學藝術成果在世界範圍形成了巨大的影響,其高等教育也形成了鮮明獨特的體系 。伴隨歐洲壹體化進程,法國的高等教育體系幾經改革,以推動學生在歐洲內部以及世界範圍的學習和交流,並且擴大學術文憑的認可度,增強國際競爭力。

和中國壹樣,法國也是壹個“酷愛”考試的國家。法國很早就從中國的科舉考試制度中得到啟發,將其改良移植到法國土地上。從兩國的公務員考試到法國中學會考和中國高考,中法兩國的年輕人都以不同方式在各自的考試體系中長大成人。在今年年初,政府又提出要改革法國高考制度,作為法國正在進行的大學改革的壹部分,對於中國留學生又意味著什麽呢?

法國高考,究竟是什麽樣的?

中國高考是有名的競爭之激烈,篩選之嚴格,每屆高三學生都在爭分奪秒的埋頭苦讀,熬夜刷題,只為在最後可以被心儀的大學錄取,其實法國的高中生在高三這壹年過得也不是那麽輕松,因為法國的大學錄取也同樣要經歷壹段很艱難的過程。為期壹周的高中畢業考試,及其繁瑣的哲學論文,讓學子們越來越沒有耐心,不禁思考難道這樣就會知道我們要的是什麽嗎? 1808年自己拿破侖設立高中哲學科後,這科必修科在每年高考首先開考,無論文科、理科或經濟社會科都要考。

參考信息: BAC跟我們的高考是有區別的,因為它是在法國進入高等教育所必需的文憑(diplôme),所以,BAC不單純是壹種考試,也是壹個文憑,所以轉換到我國,更像是高中畢業證+高考成績的結合體(這也就是為什麽我國高中畢業生赴法留學的基本條件是有高中畢業證書和合格高考成績)。

提到法國教育的改革者,不得不提壹個人。他就是拿破侖,作為法國歷史上最重要的人物之壹,拿破侖不僅是壹位軍事家和政治家,亦可以看作法國教育的第壹位改革者。1804年,拿破侖建立法蘭西第壹帝國,並在此之後展開了從基礎教育到高等教育的壹系列改革,其首要目的則是通過教育對更多的中產階級人士進行培訓使其成為國家民事和軍事領域的領袖。

1808年,以“帝國大學”為思想的具有法國特色的中央集權式教育體制也在拿破侖的統治下形成。所謂“帝國大學”並不是壹所真的大學,而是對法國整個教育體系的總稱。

在之後的兩個多世紀中,法國高等教育先後經歷了更加成熟的制度改革。在法國,大約有60%的學生不能完成3年的大學學習。2018年年初,法國政府提出再次對高考制度進行改革,改革措施主要包括:在高中加強專業方向指導;根據高中畢業生的個人資料制定高等教育個人化課程;在國家規定的框架內制定每個學士學科的入學條件⋯⋯從今年起,這些新的措施都將落實,同時采用新的高校在線招生錄取系統代替APB。此外,要把將學士學位考試的數量減少到五個,其中口語考試30分鐘,取消科學、文學和社會科學這三大科目的考試。

改革的主要內容:

在高中加強專業指導

為了幫助學生們在眾多專業中做出選擇,以後每個高中畢業班都要配兩名主要教師。今年的畢業班在聖誕前就會迎來第二名主要教師,更細致地對學生進行專業介紹。

此外,3000名大學生代表將去中學向高中生們講解大學的專業課程和運作方式。

大學還會接待高中畢業生,讓他們對大學課程有所了解。高中畢業班要進行為期兩周的專業方向指導。

班級委員會將參與設計高考誌願

這是改革中最大的創舉之壹。高中生將從畢業班的學年伊始就表明自己的高考誌願,並獲得老師的個別輔導。聖誕節前的第壹學期,班級委員會將提出首個建議;聖誕節後到復活節前的第二學期,班委會將正式對學生的誌願方向發表意見,並通知大學。

全新在線高校錄取系統取代APB

從2018年1月1日起將推出壹個新的高校在線招生錄取系統。新系統的名稱未知,可以肯定的是:將停用目前以高中畢業生誌願順序和居住地為計算標準的APB錄取系統。今後,高中畢業生最多只能填報10個專業誌願,而不是目前的24個,也不再排誌願的先後順序,申請者可以在願意接受他的專業中選擇最希望就讀的。

大學可能有三種回復

對於不需要甄選的專業,如綜合性大學的學士學位專業,高校將研究所有高中畢業生的申請數據,然後給出3種答復:同意、有條件的同意、等待。在第二種情況中,高校將根據申請者高中畢業文憑的性質(普通、職業或者技術)、申請者的動機以及學習計劃來提出個人化課程。課外活動業績也能成為申請者的有利條件。如果申請者不符合進入某專業學習的條件,可以先上壹年該專業的預科班。

壹些名額緊張的專業,例如心理學和體育科技與運動學(STAPS)等,2018年的錄取名額將有所增加。如果壹個專業的錄取名額不能滿足申請人數,部分申請者將被列入等待名單。優先錄取學習經歷、學習動機和計劃最符合專業要求的申請者。

對於需要甄選的專業,例如高等專業學院(grandesécole)預科班、大學技術學院(IUT)、高級技師專業(STS)、雙學士學位等沒有任何變化。

終止大學生社保制度

從2018年新學年開始,政府將終止學生社保制度,所有高校新生都納入普通社保制度;從2019年起,所有其他高校生都將納入普通社保制度。目前每個大學生須繳的217歐元社保分攤金將被取消。註冊大學學士專業需交的406歐元,明年將減少到288歐元,其中包括註冊費和新創的「學生生活」分攤金。

改善大學生生活條件

根據父母收入情況等社會標準而發放的獎學金目前是不定期支付。從2018年10月起,獎學金將在每月5號準時發放,為了能幫助大學生支付文具和書籍等開學花銷,第壹次付款可提前到8月份。政府還將在5年任期中增建6萬套大學生住房。

去法國留學,怎麽能不會選專業呢?

在法國高校就讀的外國學生很多,幾乎占所有大學生總數的10 %。法國已成為世界第三大留學生接收國,僅次於美國和英國。在法國留學的外國學生中,中國學生人數位居第二,且人數呈逐年增長趨勢。法國大學頒發的國家文憑被全歐洲承認,並得到美國、加拿大等世界發達國家的認可。中法兩國簽署有文憑互認協議,在法國取得的國家文憑,得到中國政府的認證,中國的本科、碩士、博士文憑與法國的學士、碩士、博士文憑原則上是對等的。

綜合大學

法國有77所綜合性大學。學士學制通常3年,需修滿180個學分;碩士學制2年,需120個學分;博士學制3年,需180個學分。法國綜合性大學主要提供7個學科門類的教育:藝術、文學、語言;人文科學;法律與政治學;科學;經濟與管理;體育科技與運動學;醫學。大部分公立大學是免學費的,每年只需要交幾百歐的註冊費用。

高等商學院

法國高等商學院系統(Grandes Ecoles)也稱”精英院校”,是法國教育機制的壹大特色。因為其畢業生往往有很好的前途與”錢途”,成為許多法國與海外求學者夢寐以求的理想院校。 法國高商以培養世界高級商業精英而聞名於世。英國《金融時報》(Financial Times)每年的歐洲頂級商學院排行榜中,法國的商學院名列前茅,前五名頂級商學院有三名是法國的商學院。

理工科院校

法國理工科院校涵蓋多個工程師專業方向,即有國立大學深厚的學術背景,又兼具工程師教育的靈活性。法國社會對工程師教育有壹種近乎崇拜的認同感,工程師學院的畢業生有很高的就業率和社會地位。法國工程師的培養不僅僅是技術上的培養,諸多的法國企業重要領導階層均由法國工程師擔任,其重要的原因在於此教育體制培養了—既掌握尖端技術又精通管理的高素質人才。

藝術學院

“藝術院校”的定義非常寬泛:包括建築學校,應用藝術學校,平面設計學校,服裝學校,設計學校,電影學院等。學生獲得高中會考文憑後可通過考試或材料審核進入這些院校就讀,頒發的文憑覆蓋各個層次。這些院校的特點就是非常註重藝術的操作和實踐;綜合性大學的教學則側重於藝術的理論知識。

音樂、舞蹈、 戲劇藝術學院

音樂、舞蹈、戲劇藝術學院(包括市級音樂學院CRC/CRI,省級音樂學院CRD和大區級音樂學院CRR)頒發的文憑不屬於學士-碩士-博士三級體系,但可以證明學生在藝術方面的優秀才能。

音樂(BEM)、舞蹈(BEC)、戲劇(BET)學習證書是音樂學院頒發的第壹個文憑,表示第二階段學習的結束,可以進入第三階段。

第三階段學習結束後頒發學習證書CEM、CEC、 CET,可憑這些證書,通過每年的入學考試,進入職業教育學歷教育階段學習。

改革創新的產物 :巴黎文理研究大學

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大學排名中,巴黎文理研究大學(PARIS SCIENCES ET LETTRES)排名七十二,位於復旦大學(第116名),上海交大(第188名)、中國科技大學(第132名)浙大(第177名)之前。

巴黎文理研究大學不同於法國常規教育體系中的院校,它是近些年法國教育體制改革和創新的成果。

了解法國教育系統的同學,壹定聽說過法國高師、法蘭西學院、法國高等社科院、法國國家科研中心、巴斯德研究所、巴黎美院等機構的大名。如今,這些學院都被統壹納入同壹個教育集團,即巴黎文理研究大學,於2010年正式成立,由21家分布在巴黎的學院及研究機構自發組成,均是法國科學、人文社科及藝術領域的頂尖代表,除了剛才引述的學院外,還包括巴黎第九大學、法國遠東學院、居裏研究所、巴黎高等礦業學院、巴黎高等化學學院、法國高等社會科學院、巴黎美院、國立高等戲劇學院、國立高等電影學院等,涵蓋文理藝術各個領域。

目前,這所“超級大學”壹共擁有5000名教授及研究員,178家研究中心,20000名學生,其中本科生占70%,博士生大約有3500名。由於巴黎文理研究大學匯集了法國歷史最悠久的專業學院,校史版圖可謂明星紛呈,包括33名諾貝爾獎獲得者、10名菲爾茨獎數學家、38位凱撒獎電影界人士、71名莫裏哀獎戲劇表演家,以及其他不計其數的人文科學藝術大獎。

補充閱讀:留學巴黎,和“老佛爺”做鄰居

不管是留學,還是移民,在巴黎,壹定要有壹套自己的房子哦,我們為大家推薦的這套巴黎學區房坐落在歷史悠久的Le Marais,是巴黎頗受追捧的“Pierre de Taille”建築之壹。

房屋價格:495,000歐元(約382萬人民幣)

房型:2臥

開發商

蘇富比國際房地產,創立於1976年,專門代理全球豪宅物業。品牌網絡覆蓋全球63個國家及地區,設置超過800個業務據點。逾18,000名獨立代理皆具備豐富的當地市場知識,在全球豪宅銷售市場占據領導地位,提供客戶最專業的房地產中介服務。

 

 

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作者:Joseph Schmid

來源:The Local

編輯:Lisa Zhu

 

法国房价什么水平?拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何?法国房市如何?在法国工作多久才能拥有自己的房子?近日,法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力报告:在还贷25年后,职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导, 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年:不仅交易量达到最高水平,大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力,如果没有父母的帮助,最低工资上班族工作25年后,能买多大的房?

调查结果并不令人意外:在还贷25年后,收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是,该公司的计算方法为:将25年间房贷利率设置为1.80%、各类杂费占比10%,且每月还款额为最低工资净收入的33%(即387.3欧元)。

巴黎房价:稳定在高位徘徊(10㎡)

从调查数据看来,虽然巴黎的生存难度自不必多言,但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定:当巴黎房屋均价持续上涨,从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米,能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

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在意料之中的是,相比其他城市,巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高:2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元,购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗(56㎡)

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区(Auvergne)。

事实上,为吸引外地人才,该大区已经推出了数项优惠政策,如“New deal”政策:大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴,还协助他们找房、帮其配偶找工作;Auvergne Ambition 项目:如果你在项目合作企业工作,那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外,如果你是个享受生活的户外爱好者,那么这个地区则具有不容忽视的魅力:大区不仅有109处矿泉(其中包括著名的 Volvic矿泉水)、近百余座火山、2万多公里长的河流,当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂(26㎡)

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂,却是比前者房价要高出不少:和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样,里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米(约为26㎡)的房屋。

在2017年10月的调查中,里昂房屋均价为4123欧/平米)。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%,但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时,随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车,波尔多房价可谓是飞涨:与2010年相比,价格足足提高了62%(现为3590欧/平米,接近里昂房价),Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市:南特、图卢兹、雷恩(35-39㎡)

除了北部城市里尔(31平方米)外,Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近:马赛(Marseille,40㎡)、雷恩(Rennes,39㎡) 、图卢兹(Toulouse,36㎡),斯特拉斯堡(Strasbourg,37㎡)、南特(Nantes,35㎡)。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右,而在以往的多个同类调查中,南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价(3020欧/平米)略高于上述几座城市,但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此,在去年10月的“就业购房”排行中,里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象,在长期合同(CDI)工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂(44㎡)

距巴黎2小时车程的鲁昂(Rouen,44㎡)、格勒诺布尔(Grenoble,43㎡)双双房价下跌,Smic收入者的购买力也因此得益,可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是,与2010年相比,虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅(12%),但Smic购买力在部分城市却有所改善,如图卢兹(+7㎡)、斯特拉斯堡(+6㎡)、里尔(+5㎡)、马赛(+11㎡)、克莱蒙费朗(+10㎡)。

有分析对此解释道,自2010年以来,房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %(从66300欧元到93500欧元)。

与2010年相比,2018年法定最低工资增长了12%,房贷利率由3.95%下降到1.8%,借贷能力因此上升41%。

当然,人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观:在房价飞涨的城市(如波尔多和里昂),这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外,全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%(其中巴黎大区年涨幅为5.8%),与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然,低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时,瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策(le prêt à taux zéro,PTZ),这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du

 

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利?

法國房產市場最新消息:12月28日,法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革中的首輪減免將在2018年實現,官方稱這項政策將會惠及80%法國居民,然而法國民眾普遍認為住房稅的下降並不會使自己的生活質量得到提高,這一切只不過是政府的騙局。

法國費加羅報(le figaro)12月29日報導:本週四晚(12月28日),法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革首輪下降將在2018年實現,官方稱這項政策將會惠及80%法國居民。此前,國民議會於聖誕節前夕正式表決通過住房稅減免政策,具體規定為從2018年開始,那些享受稅收減免優惠的幸運者們將看到自己的住房稅被逐漸削減三分之一,然後第二年再削減三分之一,直到2020年被完全免除,這意味著對80%的法國人來說,住房稅將在三年後徹底成為歷史。

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利?
住房稅減免政策從2018年開始,2020年會實現完全減免

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然而,這項看似惠及民眾的政策並沒有收到意料中的鮮花與掌聲,反而引發了社會各方的爭論與質疑。

首先提出反對意見的是法國地方政府。在實行住房稅減免政策之前,法國實行六級累進稅率制,由於住房稅是獨立於國家的地方政府直接收入,每年徵收的住房稅直接保證了地方政府的支出需求,從而使地方政府不用過度依賴國家撥款進行地方建設,如道路翻修,學校翻新及體育館建設等。大量減免住房稅忽視了地方財政自治原則,迫使地方政府更加依賴中央財政撥款,而且許多地方市長不能相信總統向他們保證的補償方案,因此這一減免政策一出台就遭到了來自地方政府的強烈反對。

該政策也並沒有獲得法國民眾的完全支持。一部分人認為,減免80%法國居民的住房稅意味著剩餘20%的納稅人將要負擔其餘80%法國居民曾經的應負責任,這對剩餘20%納稅人極其不公;另一部分人則尖銳的指出,在減免住房稅的同時,政府頒布了一系列其他法令,新增了其他稅種,這些新增稅種的總額甚至超過了住房稅的1/3。

此外,根據法國將於2018年實行的最新退休金計算方法,全額退休金已不復存在,許多法國民眾認為消失的這部分養老金與減免的住房稅相互抵消後並不能實質上提高自己的生活質量,這一切只是政府的騙局。

事實上,住房稅改革是法國總統馬克龍在競選期間許下的諾言之一,該項政策在剛剛提出時就引發了激烈爭論。馬克龍希望免除80%的法國人所繳納的居住稅,並估計此舉讓法國所付出的代價是百億歐元。他認為:“這條舉措不花地方行政一分錢,因為成本全由國家負擔,這是保障購買力最重要且最公正的舉措。”共和黨籍協會會長巴魯安和社會黨籍第一常務副會長萊涅爾鄭重警告一切譁眾取寵的措施,他們認為:“在一個負責任的、杜絕民粹主義的社會裡,每個居民根據其收入高低,為市鎮財政負擔作貢獻是正當的。這直接攸關地方民主制的根基”。

縱觀古今中外,由於牽動了各方的既得利益,每一次改革的推行都面臨著巨大的阻力。法國住房稅改革無論對法國民眾、地方政府還是中央政府而言都有著極為深遠的影響力,因此也必將引發各方的討論和質疑,住房稅改革仍任重道遠。

 

來源:旅法華人戰報

責任編輯:Shelly Du

巴黎房市異軍突起 房價漲幅有望達9% | 法國

2018法國房市樂觀,根據“奢侈不動產全球晴雨表”指出,2018巴黎房價將可能飆漲 9 %。法國首都巴黎市似重新受到美國、歐洲及海灣國家買主青睞,此乃受惠於經濟前景趨佳的結果。法國新住房價格去年上漲了9.3 %,這是法國房地產代書公證人報告指出的。報告並說,法國的全國新房建築案例數量兩年前一直不斷增長,房屋建築申請許可證簽發案件每年增長15.2 %,季度增長率12.3 %。

不過,房屋需求再急,新建住房也無法救急。導致法國的購屋需求量大增,甚至連舊屋的價格也被帶動上漲。

據法國RFI報導,巴黎目前成了全球投資者搜索定位的目標,特別是來自美國、中東及歐洲等地區的投資人。這也正是法國科奈特(Knight France)房地產連鎖集團在其高檔住房市場的興旺盛世介紹中指出的。在它每年以放大鏡方式檢視的13個大城市當中,巴黎的房市明顯異軍突起,預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %,高於中國香港及柏林的 7 %,日內瓦的 3 %,以及倫敦的 0.5 %;巴黎現今在房市可說異軍突起。

2018巴黎房價漲幅有望達9% | 法國
巴黎的房市明顯異軍突起,預估巴黎2018年的房價可飆漲 9 %,高於中國香港及柏林的 7 %(圖片來源於居外網真實房源,物業編號:36070118)

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如果說,新加坡經過一些年的房地產市場低迷不振,重新有起色後,倫敦的房地產就風光不再來。 可奈特房地產專家指出,倫敦2018年的房價幾乎保持固定。他在五年前曾風光帶動了全球房價上漲 13 % ,在英國脫歐後,一點也不奇怪的,緊接著就是其就業率及房市價格受到極大的衝擊。而當年它的房價盛世,如今花落在巴黎房市。這特別說明了人們對經濟前景及法國總統馬克龍充滿信心,這是可奈特房地產研究報告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同國籍人士的大城市,除了南美、東南亞地區外,全球投資者對於這個燈火通明的城市非常感興趣。

2017年全法國的房屋銷售創紀錄,巴黎市房價不斷攀升,根據房地產公證人公會的數據,一月份巴黎房價達到每平米9190歐元。

巴黎舊屋的心裡價格,平均每平米9000歐元。巴黎房地產代書指出今年九月,巴黎舊屋每平米8940歐元,從2018年一月起,將達到每平米9190歐元,這是根據巴黎房市簽約前合同統計數據指出的。而且漲價趨勢短期內還不會停止,這是巴黎房市的特點,目前也正出現到處房價開始上漲現象。

巴黎房價還會繼續上漲,根據巴黎的房地產公證人德勒薩勒DELESALLE指出,在巴黎房價上漲是沒有理由突然停止的。在巴黎地區,房東保持其房子的期間平均是7到8年。房市的活絡也只是這兩年的事,而且還有許多民眾要解決他們在巴黎的住房問題。

今年第三季度全法國的房地產交易年度量創下歷史新高,達到95,2000個成交案件 (去年一年成交量為82,5000件),而價格的上漲仍持續中,上漲了3.9%。在大巴黎地區房屋銷售量同樣也特別活絡,一年增加了12 %,但是成長率傾向放緩。不過,愈靠近巴黎,房價年長率就愈高,大大超過了全國平均上漲率。大巴黎郊區公寓房價格一年當中飛躍上漲5.8 %,巴黎市裡的上漲率則為7.8 %,更外圍的大巴黎省地區上漲率幅度則更加降低,年長率為2.7 %。

 

來源:旅法華人戰報(ID:DailyFR)

責任編輯:Shelly Du

法國二手房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大 | 法國

根據法國統計和經濟研究所(INSEE)以及房產公證人的觀察,2017年第三季度,全法國二手房房價繼續上漲,比去年同期上漲了3.9%。第二季度比去年同期上漲了3.1%。

巴黎地區的增幅最為顯著,第三季度二手房房價與去年同比增長了4.8%,第二季度增長了3.9%。大巴黎以外地區還好壹些,第三季度漲幅為3.6%,第二季度漲幅為2.7%。共同點是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著
2017年第三季度,全法國二手房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著

今年二手房房地產交易量也在持續增長,9月份累計的過去12個月以來的交易總數打破了新的歷史紀錄,達到95.2萬次,大大超過了壹年前的同比累計交易量(82.5萬次)。幾乎相當於住房存量的3%。

此次對房價飛漲的確認信息對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息,尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然有利,價格的上漲仍然令法國人的房地產購買力下降。

表1:法國大城市二手房房價變化

資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval
資料來源:Insee、大巴黎公證處Base Bien、法國公證處Perval

明年1月巴黎平均房價預計漲至9190歐元/平方米

根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的統計,9月份巴黎二手房平均房價達到了8940歐元/平方米,因此預測2018年1月份的房價應該達到9190歐元/平方米。並且預計增勢將不會短時間停止,範圍還會擴增。

大巴黎地區的房地產銷售在過去壹年特別活躍,交易量壹年增長了12%,但增長趨於放緩。離巴黎越近,房價增長越多,遠遠超過全法平均水平。大巴黎地區的公寓價格壹年上漲了5.8%,巴黎市內甚至上漲了7.8%。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則更為緩和,壹年增長了2.7%。

鑒於巴黎地區的房產平均持有期為7-8年,房地產市場的增勢從兩年前才開始,公證人認為還有很多人想要到巴黎購房。巴黎公證人Thierry Delesalle說:“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源很少,貸款利率也很低,貸款期限也在延長。

巴黎各區分布圖

壹年以來的舊房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間。(paris.notaires.fr網站截圖)
壹年以來的二手房房價漲幅:第3區和18區在10-15%之間,第4、14和19區小於5%,其它區在5-10%之間(paris.notaires.fr網站截圖)

表2:2017年第三季度巴黎市各區公寓二手房“每平米標準價格”(歐元)以及壹年以來的房價漲幅(%)

2017年第三季度,全法國舊房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著
2017年第三季度,全法二手房房價繼續上漲,大巴黎地區的增幅最為顯著

另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是:預計在未來幾個月內,有可能出現脫歐效應,從英國歸國的僑民將在巴黎購房,他們的購買力將影響市場的價格。2015年系列恐襲發生後的創傷正在緩慢消失,而馬克龍效應似乎也對外國買家產生了積極的影響。

蘇富比國際房地產經居外網放售的巴黎2臥1衛房產,點擊圖片查看房源信息
蘇富比國際房地產經居外網放售的巴黎2臥1衛房產,點擊圖片查看房源信息

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房舊房“每平米標準價格”(歐元)以及壹年以來的房價漲幅(%)

資料來源:巴黎與大巴黎地區公證處
資料來源:巴黎與大巴黎地區公證處

想了解大巴黎地區所有城區的二手房“每平米標準價格”請見網址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息來源:paris.notaires.fr
責任編輯:Zoe Chan

巴黎以外,法國這些區域房市正在升溫 丨法國

據國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,2017年法國經濟體量小幅超越英國,重回全球五大經濟體之列,該機構預測這壹領先優勢可能在2018年還會繼續擴大。同時期,部分歐盟機構原本設在倫敦的職能部門也將遷至巴黎,加上2019年歐洲銀行管理局總部也將從倫敦遷至巴黎。經濟的發展和巴黎的繁榮使整個法國房產重回投資者視線,尤其吸引了海外投資者的目光。

那麽除了巴黎以外還有哪些地區值得投資呢?

普羅旺斯壹直都是英國買房者的心頭之愛,如今北美投資者也將目光鎖定這裏。數據顯示2017年至今,美國買家對普羅旺斯房產的詢盤量同比增加25%,主要得益於美元兌歐元匯率走強、馬賽國際機場的交通便利,都是國際買家對普羅旺斯房產需求增高的原因。

戛納與摩納哥之間的法國西南蔚藍海岸(Cote d’azur)地區,壹直是自由派人士向往的樂土。該區域居民背景多元化,尼斯機場也方便國際人士進出。2016年蔚藍海岸地區房價上漲了2.6%,北歐和比利時、荷蘭等別墅“收藏”者十分熱衷在蔚藍海岸置業。因為國際電影節而馳名的戛納也是國際名流的心愛之地,戛納房市的景氣程度不容小覷。萊坊房屋經紀表示他們今年在該區域的銷售額增長強勁,僅上半年完成銷售額就比2016年全年銷售額多出800萬歐元,主要新增購買者來自中東和亞洲國家。

法國房地產市場繁榮發展 除了巴黎還有這些地區有潛力 | 法國
居外網蔚藍海岸(Cote d’azur)住宅,物業編號:35264086

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瓦爾省(Var )海岸線 全球著名的聖特羅佩斯半島(St Tropez peninsula)就坐落於此,瓦爾省內陸的加桑(Gassin)、格裏莫(Grimaud)和拉加爾德弗樂(La garde – freinet)小鎮壹直令人向往,該區域房價在2007年後房價下跌30%,但2017年的詢盤價和掛牌價差距逐漸縮小,顯示房價下跌趨勢不再,初現復蘇跡象,尤以歐美詢盤者居多。

盡管目前歐洲存在政治和經濟上諸多不確定性,但英國買家仍是整個法國南部的主要投資者。法國總統選舉成功後,馬克龍當選重新修復了市場對法國的信心,該國房地產市場因而得益。

 

稿件來源:http://www.abode2.com/

編譯:Shelly Du

責任編輯:Helena Yu

巴黎房價持續上漲,單價9000歐元創歷史新高 | 法國

當中國的年輕人都在為房價發愁,中產階級都在費勁心思倒賣房產的時候,法國的情況怎麼樣呢? 

不用羨慕國外的月亮圓,最新的數據顯示,法國首都巴黎的房價已經達到歷史新高了,平均售價為9000歐元一平方米,折合人民幣大概7萬元。

巴黎向來以悠久的歷史文化,藝術時尚氛圍著稱,成千上萬的遊客慕名而來短期遊玩,也有一批批的藝術家,設計師暫時居住尋求靈感。

法國的古蹟,文化和美食向來為人稱道,唯一怨言頗深的應該是居住了。

無論旅遊社如何標榜酒店是四星還是五星,不菲的價格也讓人相信居住條件應該不會差到哪裡去,可是現實情況往往會令人大吃一驚:不是在郊區就是非常狹小的房間。

畢竟巴黎這個寸土寸金的地方,失去放眼望去因為城市規劃,又很少有5層以上的高樓,房價高也是情理之中。

不過這點還是非常讚賞的,沒有過度的開發房地產,而是選擇保護原有的城市風貌,讓巴黎在世界眾多現代化超級都市中總顯得那麼特別。

不過,近年來,房價高漲之風也在法國大地上肆虐啊。今年十月份,巴黎12個行政區的平均房價達到了9165歐每平方米,創造了全市房價的新高紀錄。

更重要的是全市20個區的房價都在漲,年均漲幅達到了8%。

統計顯示,巴黎房價漲幅最高的是18區的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6區的AssasStreet and Boulevard Raspail,還有第四區的Rue desArchives and Places des Vosges都是傳統的富人區。

巴黎房價持續上漲,九千歐一平創歷史新高 | 法國
巴黎的房價快速上漲應該與2024年舉辦奧運會有關,所以這一漲勢應該不會在近期內停止(圖片來自於居外網巴黎真實房源,物業編號:35640371)

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房地產公司經理Laurent Vimont接受採訪時說:“巴黎的公寓平均價格為446,982歐元,這座城市的住房彷彿已經變成專供高收入群體(管理者和自由職業者)的了,目前在購房者中他們的比例能佔到46%。

與此同時,普通工作人員購買公寓的比例已經從13.9%下降到6.8%,越來越少的普通人能在巴黎買的起房了。”

法國巨高的買賣房產稅率基本杜絕了炒房的可能,好好的房價為啥突然上漲啦?根據大環境分析,有一以下幾個原因:

1 、法國主要媒體之一的Le Point 曾分析過,政治影響經濟,各國政治的變動對法國首都房價的上漲有巨大的影響,比如川普競選成功,英國脫歐,馬可龍當政,都對法國房價的上漲產生了助推作用。

2 、經濟穩定,吸引投資。法國經濟在歐洲經濟衰退的情況下逆勢而行,使得不少英國和美國商人都決定在巴黎投資房產。

3、 新房建設不能滿足需求。截止6月底,根據法國住房信息服務機構的數據顯示,只有465個新房出售,顯然不能滿足住房市場的需求,供不應求,價格上漲也是在所難免。

不僅巴黎地區房價上漲,法國的其它主要城市也出現了房地產熱潮,畢業波爾多和南特在今年都出現了房價大幅上漲的情況。

有土豪想要投資房產的可以考慮下手了,下一個巴黎房哥房姐說不定就是你了!

 

來源:新歐洲

責任編輯:Shelly Du