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目前中国高净值人群数值正维持两位数增长，海外 房产置业依然是这类人群实现资产多元化配置的首选项之一。近年来法国房产在国际市场上的优异表现，吸引了越来越多世界各地的投资者关注，今天小编就向大家科普一下中国人如何在法国买房。

Q1海外投资人士是否可以投资及购买法国的房地产？

答案是可以的，法国购房对外国人没有限制，同时外国人与当地人购房模式没有区别。对于外国人购买房产项目：住宅、商业、工业等，而且法国并没有新旧项目的限制。法国购买新房自带物业为期10年的保修，而旧房就有可能要面临修缮的费用和投资者的精力。海外投资者的利益完全由法国健全的法律体系监管并且保护。

Q2法国房地产的产权是如何规定的？

法国的房地产都是永久产权。相比国内有限期的70年的土地使用权和30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。并且法国还有着全世界最为成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性和合法性，能有效地给予投资者最安全的保障。

Q3在法国购买公寓作为投资，需要缴纳很多税款么？

在法国房屋交易中投资者需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。由于旅游业占到了法国全年GDP的7.3%，法国推出了针对旅游地产的多重税收减免来鼓励旅游业的房展，如：购房立减20%增值税*以及度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，最后的税收金额几乎为零。
*专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠

Q4外国人购买法国房屋可以进行贷款吗？

能否贷款需根据情况而定。法国政府目前认可外国人投资本国房地产，只是法国的银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所差异，银行会根据个人具体情况而定。

Q5外国人购买法国房屋需要自行装修么？

有些法国房子交房的时候是毛胚房，和国内一样需要业主自己装修。也有精装修的房子 ，甚至带全套家具、软装，可买房直接拎包入住的，根据不同开发商情况而定。

法国的高档房地产市场在过去两年有了明显的回暖，2017 年主要房地产价格上涨了12％。巴黎的高档房地产价格在2018年第一季度为每平方米1.6万欧元至1.8万欧元之间。

国际房地产咨询公司 Knight Frank 在其《France Insight 2018》报告中提到，这要归功于“L’effet Macron（马克龙效应）”，即：在 Emmanuel Macron（马克龙）当选法国总统后，法国富裕精英阶层表现出了相当乐观的情绪。此外来自欧盟各地的国际买家也是回暖的重要原因。

Knight Frank 欧洲销售主管 Mark Harvey 表示：“法国及其丰富的文化背景依然是一项吸引人的投资和休闲选择。”法国一直是全球最大的高档房地产市场之一。从巴黎繁华的市中心到法国南部风景秀丽的乡村，都是法国以及国外富豪偏爱的目的地。

但经历了一段时间的缓慢增长后，法国主要房地产市场陷入了低迷。不过在 Macron 当选总统后，法国的高档房地产市场出现了明显的回暖迹象。

国外的买家仍然是法国高档房地产市场的主要收入来源。近两年每四笔高档房地产交易中就会出现一位来自英国买家。其他主要买家包括法国国内买家和来自北欧的外国人，包括比利时和卢森堡，瑞士和斯堪的纳维亚，中东和美国买家的数量也出现了上涨。

巴黎是全法国增幅最大的地区，过去两年中有大量的新增置业者涌入。除巴黎之外的蔚蓝海岸和阿尔卑斯山的豪华住宅成交量均实现了大幅增长。根据 Knight Frank 的数据，法国滑雪场 Courchevel 1850 附近的阿尔卑斯山度假胜地的房产平均价格是最高的，大约在每平方米2.3万欧元~2.7万欧元不等。

法国房地产市场中在2017年共有100万处房产易手。考虑到低利率和高价格以及政治稳定，Knight Frank 预计2018年会延续此前的良好趋势。

英国人对法国高档房产感兴趣并不出人意料。不过虽然目前法国的政治局势很稳定，但英国脱欧公投计划会让整个市场更为复杂。

Knight Frank 报告显示，英国高档乡村房产的价格在2018年第一季度上涨了近半个百分点，扭转了去年年底下降的颓势。同时 Knight Frank 另一份报告显示，在高档公寓空置率居高不下的同时，英国的住房供应在持续增长。Knight Frank 的《Housebuilding Report 2017》报告显示，英国的住房净供应量已上升至20万。 然而一项对开发商的调查显示，由于到明年大规模的建造计划，住房供应同比可以会增长50%以上。

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春节想去欧洲旅游去哪个国家好？春节是中国人除旧迎新的日子，在过中国传统新年的同时，不妨也利用假期和家人来一次欧洲出境游来迎接新的一年的到来。那么春节时分的冬季欧洲的哪些地方适合游玩呢？跟居外一起来看一看吧!

春节欧洲行去哪个国家好——法国。

1. 春节到里昂来滑雪：冬季到欧洲，必不可少的一定是体验滑雪的乐趣。里昂城附近的滑雪圣地-拉普拉涅滑雪场在上个世纪九十年代就曾在这里举办过冬季奥运会，可谓是相当老牌。同时还能欣赏到森林、雪山、冰川的美丽和山脚下古老小镇的优雅与魔力。

2. 春节到南法来看海：在法国南部，有一片临地中海地区，被广为称道-那就是赫赫有名的蔚蓝海岸。蔚蓝海岸也称作蓝色海岸。这段海岸西部与位于同属阿尔卑斯滨海大省交界，东部与法国和意大利接壤的边境小镇相连。蓝色海岸的海岸线蜿蜒曲折，全都属于法国滨海阿尔卑斯省。其中因电影闻名世界的戛纳城就在这段海岸线之中。冬天来这里看看地中海风光，在海边晒晒太阳或者跟着游轮出海航行也是有别样风情啊。

3. 春节到巴黎买买买：不论是什么时候去巴黎都少不了购物，从世界名牌时装到包包、首饰，从种类不一的香水到护肤品。要是遇上汇率降低，再加上退税那真是就折上加折了。

春节欧洲行去哪个国家好——德国。

1. 春节到黑森林和新天鹅堡来看雪：德国在欧洲中部，冬天的确是冷，但是室内暖气充足。尽管外面很冷，可是也有独特的好处就是看雪的好去处很多：德国西部的黑森林地区有温泉因此很适合泡着温泉看看深林雪山；德国东南部的慕尼黑也是看雪的好去处，迪斯尼标志的原型新天鹅堡的冬天异常梦幻美丽，俨然《冰雪奇缘》之感。

2. 春节到巴伐利亚州来滑雪：德国的冬季也是滑雪爱好者和滑雪运动员频繁出没的时候，尤其是在德国的南部的巴伐利亚-阿尔卑斯山区，有好几个大型的滑雪场，成为众多欧洲人冬季度假娱乐的选择：位于北威州中部的温特贝格滑雪场、德国最大的克莱因瓦泽尔特滑雪场、巴伐利亚州中的巴伐利亚森林滑雪场、德国第一高峰旁的奥林匹克滑雪场。

春节欧洲行去哪个国家好——奥地利。

1. 春节到萨尔茨堡看仙乐飘飘：奥地利是一个和音乐有着密切联系的国家，以音乐闻名于世，出过过很多著名的作曲家。几乎在奥地利的每个城市里都能听到一场令你回味很久的音乐会。而萨尔茨堡就是著名音乐家莫扎特的故乡，这里不但能深切感受到这个音乐家的世界，还能看到美丽的雪景。

2. 春节到因斯布鲁克来滑雪：奥地利是一个滑雪大国，全年的滑雪量占全世界滑雪总量的百分之二十, 也占奥地利旅游的一大宗。阿尔卑斯山在奥地利境内得天独厚的地理环境和适宜的气候给滑雪带来了很大的发展。奥地利是阿尔卑斯山区滑雪的发源地而且其滑雪技巧和方法传遍了世界各地, 还涌现出许多世界级滑雪冠军。滑雪已成了奥地利冬季活动的主要项目而最近几年冬季室外运动在年轻人中成为时尚。滑雪之后的欢庆、堆个雪人或泡温泉、健 身，或去酒吧和小木屋与朋友一起喝酒，都是冬季奥地利旅游中不可错过的乐趣。 尤其是在因斯布鲁克！这是一个欧洲著名的滑雪圣地——曾经举办过两次冬奥会。

这是一篇大学生法国出租房价指南。据“21世纪房地产中介公司”在7月7日出版的法国大学生租房指南中介绍，今年小面积公寓的租金可能有轻微下降，但依旧非常昂贵。

开学在即因此很多大学生开始寻找新学期的住房。这家房地产公司为大学生推出了一份平均房租的预算。这些预算建立在该房地产中介公司在数百个拥有大学的城市以及巴黎市20个区网点的数据统计上。21世纪房地产中介公司表示，“这并非是官方统计，只是我们公司的计算。”

根据这份调查2013年以来大部分大学生住房的价格都不变或有轻微下降。该中介公司主席维蒙（Laurent Vimont）表示，“经济形势不景气令有可能的年轻人在父母家居住。这导致租房市场流通量小，出现多一点的空房的现象导致月租下降。”

索邦街区房租最贵

巴黎的平均房租价格（包括杂费）为723欧元。索邦大学附近（巴黎5区）一间15平方米的公寓平均每月最低的价格为700欧元——这是一般大学城宿舍价格的3倍。而这一街区一间40平方米大的单间公寓每个月房租则需要1500欧元——基本上相当于最低月收入的毛工资水平。

要在巴黎4区或6区租房，每月平均需要准备900或800欧元。令人吃惊的事情巴黎市最中心地带的房租水平却不是最高的，在巴黎1区和2区，房租为600欧元左右而在巴黎环线旁边的18区和20区的房租水平则在800欧元上下。

与此同时在大巴黎地区的某些地带，房租水平也同样昂贵。包括马恩河谷省的Choisy-le-Rois、 le Kremlin-Bicêtre两个城市那里的平均月租水平在600和650欧元。与巴黎市的房租下降的趋势相反的是这两个城市的房租由于地铁带动了城市吸引力的提高，比2013年有所增加。

蒙吕松月租180欧元

法国其它城市的房租水平低于巴黎市。里昂的平均房租为525欧元、图卢兹为448欧元、里尔为540欧元。相反一些交通方便的小城市房租水平惊人：Salon-de-Provence（罗纳河口省）平均每月房租575欧元，最高房租竟然高达700欧元。同一个省份的马赛市却很少有房子房租超过每月570欧元。

与此同时在阿里耶省的蒙吕松房租为180欧元。但是相反的是在巴黎很难找到一间月租600欧元以下的房子。没有意外的话越是靠近大学的街区房租越贵。

对于即将出国留学的同学来说找房子势必是最令人头疼的一件事儿了，除了担心法国出租房价过高以外，为了让大家少走弯路在此居外给大家分享一些实用经验。

 
签订合同时的注意事项：

签订合同时同学们一定要擦亮眼睛，注意几点：租金、押金、退房程序、合同期限等。
 
租金包含什么？

一般情况下租金会包含水和杂费（物业、清洁、电梯费用等）。对于一些老房子一般是集中供暖，这样租金一般也会包含暖气费，但是90年代后建的房子大多都是单独供暖而这种情况一般就是房客自理。

通常私人房屋不会包网络，学生需要自己去网络公司，如Orange,、neuf等开、签订合同。学生公寓大多会免费提供公共无线网络。

通常租金都不会包含电费，房客需在EDF开户因此EDF电费单很重要，可以在很多场合作为居住证明使用、续居留、开银行、签手机合同等等都会使用到。所以最好是用自己的名字申请一个单独户头。

押金

通常情况下正规公寓的押金最多为一个月的房租，但是私人房东可以按照自己的意愿收取最多三个月房租的押金。同学们一定要看清楚合同中关于押金的退还时间和条件：正规公寓在房客履行合同条款的前提下一般在房客退房后的两个月后应如数退还押金而私人房东在这个方面往往出现拖延、耍赖等，同学们碰到这种情况一定要据理力争、坚持到底，可以以挂号信的形式催促房东退还押金而且记得一定要保留好回执以作为以后诉讼法律程序的有效证据。
 

退房

合同中应注明退房需提前多长时间（一般是提前一个月到三个月），房客需要以挂号信的形式提前通知房东因此房客一定要保存好回执。
 
合同期限
 
法国房屋正规租赁合同期限均为至少一年。但合同中有注明：如需退房需提前1个月时间以挂号信形式告知房东。在此前提下如若房屋、家具均没有损坏则押金全部退还。
 
住房保险
 
住房保险非常非常有必要。法国法律规定所有房客在正式入住时必须提供此房屋的保险合同。保险合同由房客本人在签订合同之后自行购买不强制。房屋保险合同在所有的保险公司均可购买，有一些银行也提供此服务，可在银行开户时一并购买。学生一般可以享受到更加优惠的折扣价。

在法国租房合同上大致需要注意的就是这些了，居外在这里建议大家在找房这件事情上把握住核心原则、尽量寻找正规的公寓和房屋。

在法国不慎丢失了法国签证（visa）或是居留证(la carte de séjour)，这可是个很棘手的大问题！丢了的话要如何处理呢？

居外这边特地翻出了之前专门向法国驻华使馆的工作人员进行咨询，并上网查阅了一些信息后整理归纳的文章供各位参考(当然，最好用不上)：

1、法國旅游签证或者法國商务签证遗失：

这种情况办理手续相对简单些。当事人需要先到la préfecture（警察局）作遗失登记声明然后拿着警察局开具的声明去中国驻法国使馆（巴黎）补办即可办好挂失。

2、中国留学生在法居留证(la carte deséjour)遗失：

如果是在法国学习期间遗失的，请立即到居住地的la préfecture（警察局）补办。注意：补办居留证期间，lapréfecture 通常发一张居留证明申请回单（récépissé）给居留者，在补办期间最好不要离开法国以免再次进入法国国境的时候遇到不必要的麻烦。

如果是在回国休假期间遗失的话则需要先到国内派出所办理相关遗失声明的话，则需要连同在法国的身份证明文件（比如：在法居留证复印件及其号码、就读大学学生证等）等材料到法国驻华使领馆及其领馆所设立的签证申请窗口登记并办理le visa de retour。

以le visa de retour回到法国后，不需要其他的特别手续，只要尽快到所在地lapréfecture申请补办长居证即可。

在国内申请时需要提交的材料包括：

详尽填写并由本人签字的长期签证申请表；
二张个人近期彩色白底证件照片（35mm x45mm)；
护照（十年之内签发且有效期至少等同于所申请签证的期限）及前五页及所有签证页和印章页的复印件；
说明在领取新居留证之前本人必须回国的原因的证明文件；
有效的居留证延期申请回执；
居留证报失单及翻译件；
在法国的身份证明文件；
两个月内有效的学校注册证明及学校开具的出勤记录及准假单（如在国外实习，须提供正规的实习合同）；
住所证明（租赁合同，发票等材料及复印件）

3、中国留学生第一年赴法签证遗失：

如果是在法国学习生活期间遗失，当事人需要先到la préfecture（警察局）作遗失登记声明然后拿着警察局开具的声明去中国驻法国使馆（巴黎）或同等效力民事部门重新申请护照就可以了。获得新护照后到居住地的la préfecture（警察局）办理在法居留证(la carte de séjour)即可。

如果是回国期间遗失则先到国内派出所办理相关遗失声明，并到出入境管理局办理新的护照，之后连同在法国的本人身份证明文件（比如：在法居留证复印件及其号码、就读大学学生证等）等材料到法国驻华使领馆及其领馆所设立的签证申请窗口申请签证即可，基本手续同上。

去法国留学签证办理需要多长时间呢?

我们知道法国是一个高等教育领先的发达资本主义国家，而在欧洲或国际上不同的排名统计中法国高等学校和综合大学都名列前茅。办理法国签证、法国签证面试及法国商务签证材料等内容你都知道吗?

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（一）法国留学签证预约和受理周期

申请者最早可提前90天(以计划到达申根地区的日期为淮)递交签证申请，针对这一情况建议尽早安排申请。
法国驻华使领馆的工作重心很大一部分就是缩短签证受理中心的预约周期，除了高峰期外申请者一般可获得第二个工作日的预约。
签证受理周期(从申请材料由签证受理中心转至使领馆起计算)也会因签证类型而有所不同：
短期签证：在签证申请材料完整、符合清单要求且不需要额外审查的情况下领馆受理时间为24小时(1个工作日)。法国使领馆致力于在全年乃至高峰期来保证这个受理时间不受影响。
长期签证(不包括OFII长期家庭团聚签证)：10个工作日左右。
OFII 长期家庭团聚签证：需等到使领馆收到法国警察局的回复。
请注意以上签证实际周期有可能因为申请总量、是否需要补充其他材料或者申请者的国籍而有所不同。

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（二）签证材料：

1.申根签证的补充调查表。
2.两张白色背景的2寸个人照。
3.有申请人本人亲笔签名的短期逗留签证申请表原件。
4.护照原件+护照前5页复印件,这其中包括所有有签证页和盖章页。
5.户口原件+复印件和包括申请人及家人信息页面的翻译件。
6.身份证原件+复印件及翻译件(由上海、安徽、江苏、浙江主管当局签发)。如果身份证是由其他省主管当局签发的则提供由上海、安徽、江苏、浙江主管当局签发的居住证的原件+复印件及翻译件，学业证书原件(或文凭)+复印件及翻译件。
7.法国学校注册原件、复印件。
8. 住宿证明(原件、复印件)，接待证明由接待人前往当地市政厅或警察局申请出具或由申根地区逗留期间的酒店预定单(含酒店地址和申请人全名)复印件(只接受法语或英语版,不接受中文版)。 如果住处是租的：租赁凭证。 如果有免费住宿提供：接待方手写的接待信及其法国身份证或护照和居住证的复印件。如果学校提供住宿则需出具 C.R.O.U.S.(大学服务福利中心)的证明。
9.其他情况：说明信。
10.存款证明+复印件。
11.往返飞机票订单的复印件(只接受法语或英语版且不接受中文版)。 12.保险单原件+复印件及翻译件(只接受法语或英语版,不接受中文版)。