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泰國贈簽證 日本收益厚：2021亞洲購房驚喜不絕！

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式。一方面，眾多傳統投資者在局勢不明朗的情況下的仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地產進行投資；另一方面，投資者們會在眾多核心房地產中尋找亮點。亞洲，“太陽升起的地方”，預示希望。日本和泰國房地產所涉及的各方面的綜合表現，猶如晦暗中的高光，令人矚目。

PART 1 泰國
友好鄰邦  投資熱土

泰國，中國人民的友好鄰邦，其氣候屬熱帶季風氣候、年均氣溫24～30℃，著實是一個熱情似火，風情萬種的國度。近年，這個友好睦鄰儼然成為國人海外置業的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。哪怕在疫情期間，泰國仍是一個房價相對“健康”的國家。

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置業泰國 優勢多多：安居、投資、避稅全到位

泰國是個旅游國家，旅游業帶動泰國經濟，也帶動泰國房產，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰國房產成長呈爆發狀態，尤其是公寓市場非常活躍。個中原因離不開置業泰國的種種優勢：

一、瞄准中國買家，2021年起加推“買房送簽證”！

根據最新的重磅消息，泰國政府計劃推出新的長期簽證方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖（約合人民幣220萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”（價值50萬泰銖！），以中國人為主要目標群體。據了解，擁有在泰長期居留簽證的外國人中，有31%是中國內地公民，比第二名日本高了4倍。

據悉，簽證持有人可以多次出入境，每次均享有機場VIP待遇、優先入境通關、往返機場豪華專車接送等服務。申請時，您只需要護照、外彙賬戶、該房產的產權證明，以及證明您至少20歲的文件。

泰國一直推行其他長期簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權還是第一次。對申請人來說這很有吸引力，因為泰國其他的居留簽證項目要求申請人支付一筆不可退還的昂貴費用；而通過購買房地產，您可以賺取收益，也可以選擇自住，在未來還可以自由賣掉房產。

房產投資者不得不迅速行動，因為泰國的購房簽證計劃只有兩年的時間！您可以選擇購買一套或者多套公寓，但是只能從同一個開發商那裡購買，而且必須選擇可以在截止日期之前交割的房產。目前已經有30家開發商加入該計劃，符合計劃資格的豪華公寓項目請見下方房源推薦。

二、投資額無限制 房產永久產權 稅收優惠政策

泰國房產的主要外國買家：中國、俄羅斯、英國，尤其是來自中國的投資者。在房地產投資額方面，泰國對外國投資者沒有最低的限制。這幾年，對國人來說，實體空心、經濟不甚景氣、貶值預期等，使得很多人手裡不敢放置太多現金，資金需要避險去處，如此看來，泰國的房產當屬良好的選擇之一。而且，泰國的房產，除永久產權外，配套設施相對完善，面積也是按套內計算的，盡顯貼心實在。另外，泰國的稅收政策優惠更為明顯。

三、無CRS監管 海外稅收綠洲

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻譯為“共同申報准則”，又稱“統一報告標准”，目前正循序漸進地在各國實施。隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。而泰國是全球不受CRS征稅的少數國家：泰國在2022年前無需執行CRS。所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋！

四、通脹低 回報高 泡沫風險小

據泰國經濟貿易局統計數據顯示，2012-2020年，泰國通貨膨脹率整體維持在低水平，經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，正是投資房產的最好時機。再者，泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房地產指南”的數據，泰國房產平均租金回報率可達6.49%。以曼谷為例，人口持續增長，住房緊張，公寓租賃市場非常旺盛。因此，對於泰國的住房剛需人群來說，買賣或是租賃住房都是十分必須的。

五、便捷的退休簽證

泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，投資泰國房產已然成為一種風潮，即使不考量投資，泰國完備便捷的衣食住行，舒適溫暖的氣候，相對便宜的居民消費價格，購置泰國房產自住，在泰國旅居養老，都是一個極好的選擇。50歲及以上的外籍人士可申請退休簽證，在泰國申請長期居住，過程也是非常的簡單和直接。

02
熱帶明珠 度假天堂

泰國，是一個魅力十足、極具特色的旅游勝地、度假天堂，傳統與現代的完美融合，活力都市和最美海灘相得益彰。據泰國旅游局數據顯示，2019年赴泰國旅游國際游客人數高達3970萬人次，旅游業收入達1.96萬億泰銖。而近水樓台的中國，2019年赴泰國游客人數約為1098萬人次。泰國首都曼谷更是世界上旅游人數最多的城市之一，每年有超過2000萬游客前來觀光。旅游業極大的推動甚至帶動泰國經濟的發展。

03
政局穩定 經濟穩中有升

泰國政局穩定，經濟發展穩中有升，全國失業率低。其經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，從而進一步促進了泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。在世界銀行發布的2020年營商環境輕松度排名中，在190個國家中排名第21位，連續四年位居最不悲慘經濟體第一位。

疫情下，那些投資海外樓市的中國買家怎樣了？

疫情以來，國際航班運行受限，中國買家海外置業受阻。不止如此，連鎖反應開始出現，多個國家的樓價出現大幅變動，海外置業成本與收益的天平也開始失衡。海外樓市風雲湧動，海外樓市投資的鏈條中之間出現了一條“銀河”，跨越這段距離變得不再簡單。

Oceana Surin蘇林海景公寓項目圖（點圖查看項目詳情）

而投資者、開發商、中介的故事則需要“從那個病毒講起”。

海外置業的中國買家大批離場

2019年年底，在北京工作的明川（化名）發了一條朋友圈：有沒有人一起組團去普吉看房子，想給自己找個地方養老。彼時，明川在國內的一家知名房產機構的網站上看中了位於泰國普吉島的一處度假公寓。

明川曾兩次前往泰國普吉島度假，並迅速被當地的氣候和風景所吸引，海外置業的想法也就此萌生。“那處公寓離邦濤海灘很近，整個酒店公寓一共7層，項目內部還建造了泳池和沙灘。關鍵是價格，46平米的一室一廳售價在100萬元左右。”明川在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

明川訂了2020年2月中旬前往泰國普吉島的機票，她打算和朋友一起去實地考察一下樓盤，當地有工作人員已經安排好了住宿等一切接待事宜。隨後，疫情爆發了，明川的計劃被迫擱淺，退訂機票和酒店，而在泰國買房置業一事整整一年都沒有了下文。

和明川一樣陷入焦慮情緒的是中介王萍（化名）。以泰國樓市為例，亞洲最大的房產科技集團居外IQI發布的數據顯示，泰國樓市最活躍的外國買家群來自大中華地區，占所有外國買家交易的68%，其是占比最高的外國買家群體。疫情使王萍的工作暫時按下了“停止鍵”，所有的工作集中在穩定客戶心態，而不是促進成交這一方面。

“其實泰國、菲律賓、馬來西亞、甚至包括歐美國家，中國的置業者只是占一小部分，大部分的房源還是內部消化。作為外國買家中占比最大的中國置業者，因疫情的出現，去海外購房的數量也是大幅減少。”王萍向記者表示。

王萍說：“從2020年的情況來看，有海外置業意願的客戶數量沒有明顯的變化，但是成交的數量肯定是比不過往年。現在大家沒辦法實地去海外考察，我們也實行了線上看房，但是僅僅是對項目做一個了解，真正在線上簽約的人很少。”

連鎖效應下，多國房價大幅變動

“我的大部分客戶目前都處於觀望狀態。受到疫情的影響，海外房產的價格走勢不穩。大家都希望能夠避免投資失敗的風險，想看看明年房價會不會低一點。”王萍向《華夏時報》記者表示。

2020年12月份，韓國房產調查機構發布了住宅價格報告。報告顯示，2020年11月份，韓國住宅交易價格相比較同期上漲了1.43%，創下了近17年以來的單月最高漲幅。其中，韓國釜山市的房價漲幅達到了2.36%

同時《海外地產房價地圖》顯示，截至2020年9月份，美國成屋銷售中位價283496美元，同比上漲了10.5%。加拿大的房價整體也出現了較大幅度的變動。數據顯示，截至2020年10月份，加拿大房屋銷售均價為607250加元，同比上漲了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英國曼城的飛機，開始了留學之路。“選擇在這個時候去留學，是因為好不容易申請下來的學校和簽證都快到期了。”小琪向記者表示。

同時，近期，英國疫情嚴重，居家辦公則推高了英國的房價。此前，小琪的父母打算在英國購買一套投資公寓，方便小琪上學的同時，也可以投資使用。最終，因為海外看房受阻且房價上漲嚴重，小琪的父母難以承擔高位買房的風險，轉而為她租下了一間Studio。

英國國家統計局發布的報告顯示，截至2020年9月份，英國的平均房價同比上漲了6.4%。英格蘭的平均房價在26.2萬英鎊-35萬英鎊之間，同比增加了4.9%。

在泰國“救市”政策下仍“不敢買”

與投資者的焦慮相比，海外房產中介對於未來的行情多數持樂觀態度。“泰國、美國、英國等樓市的租金回報率普遍比較高，一般能夠超過4%。對於投資者而言，這個數值是比較吸引人的。疫情僅僅是讓海外置業的需求後延，並不會消失。”王萍向《華夏時報》記者表示。

“比如在泰國投資樓市，其實並不是一件著急的事情。泰國的公寓大多數是期房項目。目前的外彙管制比較嚴格，幾乎所有的流程手續都可以在國內完成，但是資金要分批次彙到境外。”Ariel向記者表示。

“總價比較便宜，就算升不了值，我也可以自己住著養老。”明川說明了自己打算在泰國普吉島置業的心態，她給自己留的退路是“最起碼不會賠”。但同時，明川注意到，在2020年12月初，有媒體報道，泰國政府計劃推出“買房送簽證”政策，以此來鼓勵外國人投資泰國房產。

《華夏時報》記者了解到，該政策的具體內容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰國購買了價值至少1000萬元泰銖（折合人民幣約217萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，且房產也必須保留至少5年。

這則刺激購房的政策卻讓明川在泰國買房打了“退堂鼓”。“疫情嚴重衝擊了泰國的經濟，出台這樣一個政策也是為了提振當地的房地產市場。

很多中介都給我推送了打折促銷的房源。但是現在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，沒辦法去泰國，買了房子又該怎麼打理呢？”明川說。

目前，海外疫情尚未明朗。泰國則是從2020年12月中旬開始爆發了新一輪疫情，且在不到一個月內的時間裡，疫情已經迅速蔓延至了國內的57個府，確診病例超過了5000例。

明川的擔心不無道理。“我和朋友之前去泰國普吉島玩的時候住的是民宿。民宿的負責人是泰國人，她從一位中國人的手裡租下了這棟房子，按年來支付租金。因為是旅游城市，游客多，租金也比較高。我當時想，自己買了房子也可以出租做民宿，這也是投資的方式之一。”明川說。

不過，在2020年，明川一直沒有在愛彼迎網站上看到那家民宿的消息，那處房源已經下架。明川轉而通過微信聯系了民宿負責人。民宿負責人向明川表示，泰國旅游業受疫情影響嚴重，在愛彼迎上民宿的出租率並不高，因收入無法與支出平衡，民宿的負責人並未再續租房源。而目前，這棟房源也是在空置狀態。

Oceana Surin蘇林海景公寓項目圖（點圖查看項目詳情）

“泰國的公寓相比較國內而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售價在100多萬元人民幣。目前，泰國普吉島公寓的租售比是比較高的。”從事海外房產工作的Ariel向記者表示。

Ariel向記者展示了Oceana Surin蘇林海景公寓項目，該項目的一個戶型面積在45平米左右，總價100元人民幣。同時，開發商針對海外置業者提供包租服務，包租3年，每年的收益為8%。“也就是說，花100萬元的費用，年收益是8萬元。”Ariel表示。

盡管開發商給予的服務看起來非常具有“吸引力”，但泰國的房價似乎步入了下行通道，租金水平也並不樂觀。居外IQI發布的報告顯示，泰國房產經紀行業預計，未來12個月內，新房均價將下降3.9%，二手房均價將下降6.7%。同時，住宅租金預計將下降6.9%，其或許會到2022年第三季度才會再次出現攀升。【泰國住宅調查與指數2020第四季度】完整報告，請點此下載。

除了市場風險之外，在國外購房還面臨著較大的政策風險。“很多人來國外買房子，是覺得國外的房價低一些，而且很多國家的房子是永久產權。但是購房者需要了解當地的購房政策。但一般的外國買家對政策了解不全面，便容易出現投資失利的情況。”王萍向記者表示。

“目前加拿大將計劃針對外國購房者來征收新的稅費，幫助抑制海外投機性購房需求。類似政策上的變化對於海外購房者而言也是一大風險。”Ariel對記者說。

利用便捷發達的交通技術，從中國飛往全球各個國家的時間都在縮短，前往東南亞國家不過3-5個小時的時間成本。但在這一特殊時刻，中國買家海外置業難度在同步增加，市場在等待回暖。


延伸閱讀：


來源：華夏時報
責編：Zoe Chan

居外IQI連連報捷：2020年交易量翻倍！

亞洲最大房產科技集團居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000筆銷售和8000筆租賃業務。該公司向主要來自中國的買家群推銷世界各地的房產，在過去的12個月裡，房產交易額也實現了75%的增長，2020年的數字為4萬億美元。

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在談到這一成就時表示：“2020年在很多方面都充滿了挑戰。對於像我們這樣的全球房地產技術公司來說，成功取決於三個因素：以數字方式進行營銷和交易，持續進行經紀人招聘和培訓，以及在旅行禁令下繼續進行國際擴張。”

居外IQI在去年期間擴展到六個新的國家市場，以及推出一個專門的新門戶網站Juwai.asia，供中國以外的亞洲買家在全球範圍尋找房產，並收購了馬來西亞最大的中介集團之一IQI Global。目前，該集團的IQI網絡擁有超過15,000名經紀人，預計2021年將繼續增長，亞洲市場將處於領先地位。

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來源：Online Marketplaces
編譯：Zoe Chan

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2021海外房產有望堅挺 發達國家租金回報較高

中國證券報記者日前采訪了解到，2020年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現明顯下跌。

多家涉足海外房地產的機構預計，2021年海外房產有望繼續保持堅挺，日本房地產在承辦奧運會的刺激下有望扭轉2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。

房價普漲

“2020年海外房產漲跌幅度不一。從監測數據看，去年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出台量化寬松等政策，房價出現較明顯上漲。”經濟學家馬光遠日前在分析2020年國際房價走勢時表示。

“樓市作為經濟的壓艙石、穩定器，適用於大多數國家。從歷史經驗看，凡是經歷大的危機，樓市都不會差。全球樓市預計會延續景氣周期。”多位房地產業內人士對中國證券報記者表示。

需要指出的是，2020年日本作為發達國家中為數不多出現樓市下跌的國家，在很多房地產中介眼裡，已經形成了價值窪地。

“日本承辦奧運會的進度受到疫情的影響。隨著今年奧運會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區市容市貌、基礎設施都會有較大改善。加之2020年多數發達國家樓市普漲的背景下，日本卻出現下跌，存在價值窪地。預計2021年日本樓市會出現復蘇跡像，屆時將有較好表現機會。”多位海外房產銷售人員對記者指出。

日本在疫情下成為發達國家市場中價格較便宜的價值窪地

租金回報率較高

 “歐美等發達國家的租金回報率普遍能達到4%以上，有些地區甚至達到8%。海外房產一般分為公寓和別墅兩類，公寓的租金回報率更高一些。”專職海外房產投資的經紀人宋悅（化名）對中國證券報記者表示，“這類房子一般打完隔斷後以出租給留學生為主，不會自住。即便是不打隔斷的，發達國家的租金回報率也普遍較高。租金高成為很多投資客戶購置海外房產的一大動力。”

立即查看高回報的環球新盤房源

宋悅介紹，為了防止海外資金炒作當地房地產，目前很多國家在海外購置房產方面對非本國居民實行了較嚴格的管控。主要表現在購房環節、出售環節和持有環節都需要繳納較高稅費。

“像加拿大的房產，非加拿大國籍購房者在購置時就需要繳納高達15%的稅費，交易成本非常高。此外，國外房產基本都是永久產權，持有房產也需要繳納較高的稅費。特別是很多發達國家，前期都經歷過房地產泡沫化。為了防止炒房，這些國家出台了一系列調控措施，比如，在持有房產時需要繳納一定的房產稅，賣出時也要根據總房款繳納一定比例的稅費。”宋悅對記者解釋稱。

受疫情影響大

“從成交占比看，不管是歐美等發達國家，還是其他房價較低的國家，海外房產購置人群占比都很低。除了移民用途外，購房者主要是以給孩子留學自住或者純粹分散投資的人群為主。各國房產交易都是以當地剛需為主，海外購置產生的需求只是很少一部分。去年受疫情影響，國外看房的人急劇減少，海外購置房產的人更是接近冰點。”某海外房產購置中介人員李小梅（化名）對中國證券報記者表示。

李小梅指出，受疫情影響，海外線下直接看房的途徑基本被阻斷。目前海外房產購置中介都是用VR等技術引導客戶進行遠程看房。

“有些房源是中介自持，中介對這類房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市場，性價比較高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介紹，“從購房流程上看，需要先通過律師事務所等機構開具海外銀行賬號，兌換成外幣後，逐步轉入海外銀行戶頭。這些步驟中介是不管的。中介只確認外幣何時能打到中介的監管賬戶或者開發商指定賬戶中去，然後收取中介費，對房產進行過戶。”

分析師陳霄對記者表示，海外購置房產一般通過中介渠道或者直接向當地開發商購買，從往年來看，海外購置房產的主要國家集中於美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到去年疫情的影響，購房者對於海外購置房產的熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性；另一方面，當前出國航班受限制，阻礙海外購置房產。

專業人士指出，海外購置房產在購房政策和相關法規上存在很多盲區，在產權和資金安全上都存有風險，可能會出現一些經濟糾紛等問題。外彙管制也會對境外購置房產產生一定影響，當外彙管制嚴格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。

【2021海外投資攻略】系列：


原文來源：中國證券報

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2021海外投資還看歐洲：倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵

為什麼歐洲的房產值得投資？

歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境，高收益的房產投資等等，使得歐洲成為中國高淨資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際彙率等投資形式，海外置業的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

盡管受到了新冠疫情的衝擊，但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹，從數據表現來看，房產交易量和房價屢創新高。在歐洲，房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此，傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下，仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。

資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式，很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的，此時，正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。

1、全球最具實力城市

2020年，全球籠罩在新冠疫情的陰霾下，世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素（包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等）給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，令人欣喜的是，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。倫敦，在這個時候拿下全球最佳城市，其分量無疑是舉足輕重的。

2、全球富人保險箱的投資天堂

作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，均可以在倫敦購買房產。另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。

3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式

根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現，英國近期房價上漲創下最新記錄，房產市場持續火熱：10月上漲速率5.5%創下四年內最高，活躍買家比例也相比去年激增66%之多！此外，由於英國國內的優質房產供應量減少了，但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲，導致許多房產出現競標現像，其中最為搶眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，作為金融中心的核心城市，依舊是老大！

4、英鎊彙率&利率雙低 入場好時機

目前，正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機，英鎊兌換人民幣彙率處於歷史低位。與此同時，受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響，2020年上半年英國房價漲幅趨緩，因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低，房產的升值空間愈加可觀，正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。

5、臨時印花稅假期政策出台 全球投資客信心回漲

2020年7月8日，英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期，將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零，直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的准備和過渡時間（據英國每日電訊報10月29日最新報道）。這一政策的提出，不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠，也創造了一個流動性更強、更透明的市場，激發了買賣雙方的信心。

6、倫敦房產 奇貨可居

英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部（DCLG）統計數據發布的最新報告顯示，在2014年至2039年的25年裡，倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處於供不應求的狀態，要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產，並非易事。今日，英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位於英國倫敦的四處優質房源，可謂是機遇難得，件件珍品。

Royal Arsenal Riverside

皇家阿森納河畔公寓 英國最大開發商Berkeley送您五星級皇冠享受
英倫美妙河岸景致 舍我其誰？
英國蘇富比國際房地產｜50.25萬英鎊

West End Gate

城區復興計劃受益之所 倫敦一區極具升值潛力的私人花園
在英國傳統富人區體驗威尼斯式曼妙生活
英國蘇富比國際房地產｜91.5萬英鎊

Trent Park

倫敦特倫特公園裡的完美住宅 英倫富豪與貴族的隱秘後花園
鬧中取靜的英倫鄉村生活為您無暇呈現
英國蘇富比國際房地產｜129.5萬英鎊

London Dock

倫敦塔橋與中國駐英大使館皆在一步之遙！
“倫敦碼頭”稀有公寓地產 英倫美妙生活由此開啟
英國蘇富比國際房地產｜148萬英鎊

看到這兒，也許會有朋友想，有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢？沒問題！小編接下來就給大家推出的一套房源，恰好位於當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言，投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。

約克，作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市，在將近2000年的時間裡，約克一直是北英格蘭的首府，地位相當於今天的倫敦。從地理位置上而言，約克位於全英國中樞，是英格蘭北部最重要的交通樞紐，連接南北，HS2高速鐵路貫穿期間，地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學，擁有超過25000名學生，帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種，也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前，約克的房價相對較低，各項政策利好，市場長期供不應求，而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失，快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧！

Gasworks

約克市中心豪華多戶型公寓 北英格蘭首府豪華生活新標准
開發商奉送長租短租靈活方案 首3年保您7%固定回報率
英國蘇富比?

居外IQI合並一周年 業務發展勢如破竹

總部設在上海和香港的居外網是知名的海外房產中文平台，一年前與馬來西亞一家房產經紀公司IQI合並成為線上線下房產集團，專注人群從華人擴大為整個亞洲買家市場。如今，雙方業務成功整合，得益於居外IQI多渠道、端到端房地產營銷和銷售平台的創立，集團業務現發展勢頭迅猛。

居外IQI合並一周年

據介紹，居外IQI融合了在線分類門戶網站和由現代技術驅動的房產經紀人網絡兩者的優勢，能夠代表開發商和業主完成房產交易，實現“使亞洲買家成為全球居民”的公司願景。集團公司所在的核心市場為新建項目的銷售和二手房的出租需求強勁的亞洲市場，規模約占全球房地產交易市場的半壁江山，並在持續增長中。

盡管經受疫情，但公司在2020年快速提升了房產銷售速度，上半年實現了6.6億美元的銷售額，而2019年全年完成的銷售額為10億美元，預計今年下半年和明年的增長將加速。

居外IQI對房產經紀人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地產經紀人數量已經從合並時的5000人翻了一番，增加到1萬多人。經紀人分布網絡也在地域上有所擴展，越南和柬埔寨成立了經紀公司分行，並在中國成立了銷售團隊。公司成功拓展了其核心客戶群——房地產開發商，目前全球新開發項目的營銷和銷售業務量比合並時增加了60%。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）表示，“合並後的居外IQI為全球各地的房地產開發商、業主和房產經紀公司提供了一個完整的端到端的解決方案，我們支持他們在國內和跨境向亞洲買家營銷和銷售房地產的全過程。我們的營銷和銷售渠道是我們的分類房地產門戶網站Juwai.com和Juwai.asia，以及IQI品牌下超過10000名經紀人網絡。我們還利用其他渠道，包括國際和中國的社交媒體、行業領袖、活動和伙伴攜手合作。公司業務進展遠超當初預期，這是非常富有成效的一年。”

隨著2020年5月Juwai.asia的推出，公司擴大了其線上覆蓋範圍。新的門戶網站覆蓋了整個亞洲的消費者，補充了專注於中國市場的Juwai.com。截至7月，中國以外的亞洲消費者已經占到總購買咨詢量的30%。整體受眾人群覆蓋率和參與度增加了50%，每月觸及的消費者人群數量從400萬增加到600萬。居外IQI的線上直播活動觀眾規模飆升，6月與百度聯合舉辦的直播活動觀眾達到40萬人次。目前，公司已將產品重點擴展到了新房和二手房的出租業務，並計劃在未來12個月內進一步擴展至抵押貸款業務。

今年以來，居外IQI還與百度、2020第二屆上海全球財富金融年會主辦方、“投資移民知情者”、新浪、界面、香港家族辦公室協會及諾亞控股等業內頭部企業加強或建立了新的合作，以期有力延續公司的發展後勁。

 


來源：中新網上海  

居外IQI-百度智能海外置業線上峰會在線問答Q&A集錦

Georg問答集錦

1、2020年疫情是否會影響海外房地產？

Georg：從目前的情況看，疫情初期拖累了各國市場，但影響並沒想象得那麽大，起碼暫時還未看到崩盤的現象。由於“封鎖”不能外出，大家使用網絡搜索房源的行為更為頻繁，網上找房、看房、甚至網上交易正在逐步實現。可以預見，疫情過後，大家會更習慣通過網絡完成置業。目前，由於中國和東南亞市場復蘇最快，海外開發商現在特別針對兩地買家開展各類營銷。

2、當前疫情和通貨膨脹的影響下，是否可以“入場抄底”？如若不行，“抄底”的時機大概是何時？

Georg：按照目前的房價數據看，盡管疫情形勢不樂觀，但由於供應量減少，房價並沒有大幅下降，下降幅度大概在5-10%左右。相比之下，個別國家的貨幣兌人民幣匯率變化巨大，例如澳洲，如果澳元兌人民幣匯率下降10%，那將是不錯的入場機會。

3、會向國內高端買家推薦哪些國家/城市？

Georg：從投資的角度，我會推薦馬來西亞吉隆坡、加拿大的溫哥華和多倫多、德國柏林、日本和越南等地。從留學教育的角度，優先選擇加拿大、英國，以及馬來西亞。

4、為何2019年日本成為居外網咨詢量最高的十個國家？

Georg：大概有以下8個原因：日本房價並不貴，中國投資者能負擔得起；能獲得穩定高回報，度假地產可達7%；2020奧運會因素；日本土地價值正在不斷上升；日本貨幣相對穩定；健全的房地產市場和強大的旅遊業。

6月19日，“居外IQI-百度智能海外置業線上峰會”現場

張柏琳問答集錦

1、這次疫情對房地產影響有多大?海外置業的前景如何?

到海外置業的前景，主要視疫情對經濟影響的程度而定。初步判斷，隨著疫情結束，經濟重啟，樓市也會逐漸恢復正常，這個過程可能需要壹年或者更長時間。海外置業仍有機會，成熟國家的樓市會逐漸恢復正常。

2、 海外房產投資現狀與前景如何，哪些國家或者地區的項目值得投資？

受疫情影響，國內外的投資市場發生了重大變化，增加了更多的不確定性。但疫情結束之後，海外房產仍然會出現投資機會。投資目的地優先選擇成熟國家和地區，比如北美的美國、加拿大，歐洲的英國、新西蘭，以及亞太地區的日本、澳大利亞等。

3、當前疫情和通貨膨脹的影響下，是否可以“入場抄底”？

張柏琳：現在是壹個很好的“觀望時機”，大家需要更多時間去觀察各國的經濟和通脹情況，不建議大家盲目入場抄底，或許半年左右之後，會出現合適的機遇。

 

詹金龍問答集錦

1、當前疫情和通貨膨脹的影響下，是否可以“入場抄底”？如若不行，“抄底”的時機大概是何時？

在詹金龍老師看來，對於有眼光的海外投資者來說，不存在特殊的“入場抄底”時機壹說。大家在投資海外房產時，還是要依據自身的實際需求和狀況來去確定，而海外的土地，是他推崇的投資選擇。

2、此次新冠疫情對海外房產有多大影響，海外資產配置還值得做嗎？

詹金龍：疫情後，海外出遊受影響，沒法看房、留學生也回不來，租房市場也大受影響，整體而言，疫情影響巨 大。但越是在這種情況，越凸顯資產配資的重要，大家應盡早實施。

 

 

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海外投資房地產＝穩穩賺不會賠？當中的風險和機遇，只有把握得當，才能在對的時機做出正確的投資！

今天（6月19日，周五）14:00時，居外網、百度上海、《理財周刊》和《海外投資平台》等業內大咖聯手，舉辦智能海外置業線上峰會，揭示當前海外購房大數據和最新行情，更有難得的Q&A環節，線上帶您深入了解海外房產和金融投資等領域。

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日經：人民幣趨弱 中國富人設法把錢搬到海外

人民幣趨弱，加上中國與美國的貿易緊張日益升溫引發憂心，《日經亞洲評論》指出，有愈來愈多跡像顯示中國富人正想方設法規避外彙管制，好將錢搬離中國。

除了到中國香港開立美元帳戶這種把錢彙到海外的既有管道再興，隨著區內武漢肺炎疫情放緩，中國富人對海外房地產和保險商品的興趣也愈來愈濃厚。

有愈來愈多跡像顯示中國富人正想方設法規避外彙管制，好將錢搬離中國。（圖片來源：Adobe Stock）

日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）報導，這個月約有100人觀看一場投資愛爾蘭的網絡會議，聆聽當地一名企業主管反復宣傳愛爾蘭房地產不受中美摩擦影響。這名主管還在會議結束時，秀出一棟價格132萬歐元的房屋，預期投報率近3%。

這次會議是中國的居外網5月以來舉行的最新一場網絡會議。居外網專長仲介移民、房地產與海外求學機會。

除了愛爾蘭，類似會議也介紹過馬來西亞和日本房地產。而根據另一家仲介商，馬耳他、賽普勒斯等地也愈來愈夯。

北京嚴格管制外彙，每年每人換彙上限為5萬美元。若要投資海外，買家一般會聯合家人的額度，或是帶現金出國。 

然而各國為了防杜疫情大流行，紛紛祭出旅行限制，使資金外流踩煞車。根據法國外貿銀行（Natixis），今年第1季中國的資金外流量僅10億美元。

一旦邊界重新開放，外流資金可能會增加。

一家中國香港外幣計價保險的仲介商表示：“人民幣在兩年內貶值超過10%……需要外幣來保護自身資產。”

該仲介商透過在深圳面會中國客戶，並護送他們到中國香港的保險銷售辦公室來賺取佣金。據其說法，5月左右詢問度開始增加，許多客戶都打算在今年秋天以後到香港買保險。

不過，由於北京政府決定制定“香港版國安法”，中國富人愈來愈擔心這種把錢搬到海外的灰色途徑會被斬斷。

 

來源：看中國

財富管理年會：疫情凸顯海外房產投資價值

日前，居外IQI集團中國區銷售總監汪菲（女士）在2020第二屆財富金融年會上分享的居外網中國買家詢盤大數據揭示，近來由於歐美疫情尚未得到完全控制，中國海外房買家會越來越註重東南亞房產。居外網報告顯示，泰國、日本、馬來西亞、菲律賓、越南等地的房產市場都有比較好的前景。“東南亞地區房地產市場整體表現不錯。居外客戶長期青睞的新馬泰三國的房價溫和上漲，同時近年來海外投資者的新寵 ⸺ 越南，房價的上漲勢頭更是有增無減。”

居外IQI集團中國區總監 汪菲

在大會的海外投資論壇環節，理財周刊董事長陳躍先生的分析，也呼應了居外網的大數據，陳先生說，他運營的壹個海外投資基金今後的海外投資方向將會向海外房產側重，而對海外的高科技公司，會采取謹慎態度。

投資移民知情者合夥創始人陸琦先生也在論壇上他分享了身份規劃的最新趨勢，他認為由於疫情影響，之前移民不移居的情況，會越來越多地被真實移居代替，高凈人群會有意移居到公共衛生和環境更好的國家，鄰近中國的東南亞養老天堂如泰國、馬來西亞等國會更受到中國高凈人群的重視。

由棲觀資訊、飛羽商務和IBKFO 移投行家族辦公室聯合主辦的“2020第二屆財富金融年會暨金革獎頒獎典禮”於2020年5月28日在上海虹橋雅高美爵酒店舉行。現場嘉賓為來自私人銀行、財富管理公司、家族辦公室、三方資管、證券、信托、咨詢機構等機構約300余位高管。居外網、Private Banking為此次活動的支持機構，此次大會還得到厚木財富、前海創匯、中富金匯、中鼎控股集團的贊助支持。

2020第二屆財富金融年會暨金革獎頒獎典禮大會現場

財富管理遭遇寒冬，資產保護為前提

移投行家族辦公室創始人王懷濤律師在開幕致辭中提到，財富管理行業的機遇是不言而喻的，國家金融開放而大幅度受惠的地方是上海，不過由於P2P爆雷，私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情，目前財富管理遭遇寒冬，現在財富管理的前提是資產保護。未來主流的財富機構應該是綜合型的，以合規風控和資產保護為前提的，能提供全方位的、全門類進行資產管理和配置的服務。機構應具備與各種投資產品相適應的人才團隊，且能夠駕馭不同投資策略、適應不同客戶需求的專家力量。當然最關鍵的是，站在客戶的立場上，為他們資產的保值、增值、傳承服務，以客戶的利益作為唯壹目的。

移投行家族辦公室創始人王懷濤律師

可持續投資在中國必須升溫

德意誌銀行董事總經理、財富管理中國區總經理彭彥傑先生為與會嘉賓帶來了”戰疫2020，財富管理新時代變革”的內容分享。他表示亞洲是全球經濟的中心，也是世界經濟增長的引擎。在財管行業，監管是保障業者，保障大眾，讓市場長治久安。收費透明化是必須的，私人銀行乃基於信任才交付理財，所以收費透明化是必須的。金融機構獲利來源是金融消費者，保護金融消費者，就是保障獲利來源。另外，他強調機構與客戶都必須高度重視KYC-了解妳的客戶，確保客戶的風險承受能力與產品風險等級相匹配;KYP-客戶了解妳的產品，機構確保客戶能夠明白交易的每壹個環節以及產品的所有細節和復雜性，並對產品的風險做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客戶要了解妳的理財機構，機構的抗風險能力將成為在未來不確定環境中能否取得成績的重要指標之壹。要充分了解客戶的需求，客戶是想理財？是想傳承還是有其他需求？都是要精心研究探討，不能壹概而論地去推理財產品；

彭總在會議特別強調ＥＳＧ及可持續投資在中國必須升溫，業者必須有社會責任，主動推動ＥＳＧ。客戶在投資與個人價值觀相結合的前提下，可持續投資策略通常能在實現財務回報的同時，為環境或社會帶來正面影響。他也期許在場從業人員能引領高凈值客戶做可持續投資及慈善公益，因為這是私人銀行家的使命及社會責任。

德意誌銀行董事總經理、財富管理中國區總經理、北亞區大中華戰略顧問彭彥傑
美信聯邦合夥人、產品技術負責人張立業博士

大會下午的第壹個環節是《資產保護的道與術》的新書發布會，移投行家族辦公室長沙運營中心負責人趙芳主編（女士）為大家帶來分享，趙總表示移投行家族辦公室在見到自己的客戶，因為擔保、銀行抽貸、被騙、涉洗、夫妻離婚、挪用資金、高管叛變、敗家子現象，導致家道旁落、妻離子散的時候非常痛心，渴望運用自身的的專業知識和行業資源並結合法律、金融、咨詢等財稅等方面來提前為客戶進行預防和規劃。《資產保護的道與術》這本書面向的是中國高凈值的人群，其背後的家族企業以及家族辦公室相關的從業人員，本書努力做到涉及資產保護的各個方面，針對實際問題，提供相應的解決方案，

圓桌討論

下午第二場圓桌討論環節，參與嘉賓有居外IQI集團汪菲（女士）、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady，Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald，理財周刊董事長、陳躍（先生），新航道合作發展中心總監伍幸與（女士），投資移民知情者合夥創始人，陸琦（先生）。嘉賓們就中澳關系、海外市場還有哪些好的投資機會、移民項目的機遇與挑戰分享了各自的見解。