進入2016年，海外置業依舊火爆。然而，近期國內房市爆發的「鏈家事件」，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔 心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範 的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。
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人民幣料跌 安全因素刺激中國客到澳洲購房
據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。
但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。
該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。
報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。
中國買家到海外購房的主要原因是減少風險但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。
艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。
他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”
此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。
上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。
報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。
報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”
Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”
報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。
（據澳洲新快網）
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各國買房限制條件大不同
隨著世界的一體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點一下部分國家對海外買房的政策規定。
歐洲小國移民升溫：馬耳他買房移民面面觀 | 海外
盡管歐洲南部深陷債務危機，反緊縮抗議此起彼伏，但南歐小國馬耳他的經濟卻仍然表現不俗。這個地中海小島國是一個利用投資發展經濟的成功例子。勞拉·漢特森（Laura Henderson）來為你詳述這一趨勢。
馬耳他是一個位於地中海中心的島國，有“地中海心髒”之稱財政赤字目前依然是歐元區某些國家的一個高壓話題。但是在小巧而堅韌的馬耳他島上，這卻不是什麼問題。強有力的多元服務經濟使南歐債務危機對馬耳他的衝擊大大減輕。除了銀行、保險、旅游和博彩業之外，住宅房地產業也吸引了大量的海外投資者。
“與某些歐元區的國家不同的是，馬耳他在過去5年中大大增強了其經濟自由度，”來自Frank Salt的房產顧問Nick Bilocca說。“這個國家有著相對開放的經濟環境，較低的關稅和高效的投資規則。馬耳他的國內銀行資本充足，盈利高，擁有大量的可流動資金。銀行資產大多來自於在馬耳他當地的零售存款、國內的貸款和國內發行的證券，而不是像希腊政府債券那樣的高風險資產。當地人的語言和技術水平很高，通訊和信息基礎設施極佳，而且政府也重視對生產部門的投資，這些因素都促進了外來投資的增長。”
對於考慮購買第二套房產的海外買家來說，馬耳他的相關財政政策非常吸引人。國外居民可以不為他們在馬耳他以外的收入和財富繳稅，只需為彙入馬耳他的收入交納15%的所得稅。印花稅也非常低，不用繳納市政稅，還可以轉移養老金基金，這使移民馬耳他非常具有吸引力。在人們關心的醫療、教育和殘障人士的公共設施等方面，馬耳他也都做得非常出色。同時，馬耳他銀行繼續向外國人提供購房貸款，這一切都有助於維持投資者的信心。
根據馬耳他中央銀行發布的數據，房地產價格指數在2015年第四季度上升了11%。“在經濟危機時期，與其他的地中海旅游國家相比，馬耳他的表現非常穩健，”來自Malta Buy Property的顧問Ray Woods說道，“住宅市場的增長反映，不同經濟領域都在遵循審慎的宗旨。在金融市場不穩時，投資者會將資金轉移到較安全、品質較高的項目上。因此，有高附加值的房地產業正吸引著雄心勃勃的國際投資者。”
2015年第四季度馬耳他房價上升11%買房獲得公民身份
馬耳他吸引外國人購房的一個舉措是馬耳他個人投資項目（Individual Investor Programme 簡稱 IIP）。該項目允許向符合條件的、對馬耳他經濟發展有貢獻的外籍個人和家庭（包括歐盟和非歐盟）授予公民身份。
馬耳他吸引外國人購房移民要獲得馬耳他公民身份，主要申請人需要貢獻65萬歐元，其直系親屬，包括配偶和未成年子女在內，每個人要繳納2.5萬歐元。對於年齡在18到26歲之間的成年子女，還有55歲以上的父母，每個人需繳納5萬歐元。
申請人必須承諾在馬耳他保留一處住宅，至少為期五年。可以選擇購買一套價值超過35萬歐元的房產，或者租一套年租金超過1.6萬歐元的房子。申請人還需要向政府批准的金融工具投資至少15萬歐元，並保留投資至少五年。
申請人在購買或租賃房產後，等12個月就可以獲得公民身份。獲得公民身份前，申請人無需全年都呆在馬耳他。馬耳他法律將居留定義為“有意於任何財年在馬耳他居留，通常在馬耳他停留最少 183天，或購買/租賃不動產並入境馬耳他一次都可以充分證明該居住意向”。
海濱豪宅還是古鎮別墅？
風光旖旎的南歐島國馬耳他對於房產的選擇，想買新房的人可以在“特別指定區域”（Special Designated Areas）內找到各種各樣的選擇。“特別指定區域”是政府劃定的重建區域，其中海濱和游艇碼頭是重要的組成部分。
在“特別指定區域”內，歐盟和非歐盟的人士享有和馬耳他公民一樣的購房權，並且不需要申請“不動產收購許可” (Acquisition of Immovable Property，簡稱AIP)。所以一個人能買多少房產也是沒有上限的，一旦買下，還可以將房產租賃，沒有任何限制。
坐落於風景如畫的聖朱莉安斯的Portomaso，是馬耳他政府於2003年劃定的第一個“特別指定區域”。自那之後，又出現了很多“特別指定區域”，每個區域都有自己的個性和風格。從坐落於世界遺產城鎮Valletta以南的維特奧沙海濱別墅（Vittoriosa Waterfront）到離中世紀村莊Ghargur只有幾步之遙的山間封閉式小區Madliena。價格方面，從起價11.5萬英鎊（約105萬人民幣）的一室一廳公寓，到1百萬英鎊（約1千萬人民幣）以上的頂層豪華套房。還有全套的便利設施，以及全面的管理服務。
對於喜歡老房的人來說，可以去風光旖旎的小鎮，如加格胡爾（Gharghur）、 巴爾贊（Balzan）、納沙爾（Naxxar） 和澤巴格（Zebbug）。這些以綠樹環繞的廣場和露天咖啡館為特色的古鎮，遍布著各式傳統房屋。有聯排別墅和獨立的復式小樓，更不要說散落在各處的豪華宮殿，有著內置的庭院和屋頂陽台。這些房產都帶有不同歷史時期的特色，如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般來說，25萬－42.5萬英鎊（約250-425萬人民幣）就可以買下一棟充滿懷舊意味的老屋。
馬耳他房產價廉物美2016年西班牙地產市場被認為將是劫後重生的一年：2015年第三季度的房產銷售數據顯示了2007年以來房價的可觀上漲以及房屋貸款金的放寬。種種跡像表明，2016年如果您有買房的打算，那麼肯定不是一件壞事兒。西班牙中國律師事務所翻譯自西班牙《國家報》發表的文章，整理出適用於中國投資者的六大實用投資建議 。【閱讀全文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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中國女商人過億美元競購巴拿馬島嶼
在巴拿馬，有三個島嶼正在整體出售，而一位神秘的中國商人目前成為該島嶼最有利的競購者。記者瞭解到，三個整體出售的小島總價超過一億美元，中國買家和島嶼的擁有者已經進行了多輪溝通。據瞭解，希爾頓海蘭德佳士得國際公司經紀人翠絲特·魯蘭(Trista Rullan)和伯曼品牌地產公司(The Berman Brand)經紀人詹妮弗•伯曼(Jennifer Berman)共同代理卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產項目。與詹妮弗合作的面向中國賣家的居外網人士向記者表示，“中國買家通常都很低調，想讓他們出面非常難。”
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傳中國外匯局不再設限境外投資額度 加快資本賬戶開放
據中金社4月8日消息，中國香港信報援引知情人士透露，中國官方正加快資本帳開放，下一步是將RQFII（人民幣境外合格機構投資者）和QFII（境外合格機構投資者）兩者合併，且不再設額度限制。
QFII限制一直被視為外資及基金進入中國資本市場最大絆腳石。稍早，已有消息傳出國家外匯局將對QFII外匯管理制度進行改革。
今年2月初外匯局頒佈的新規中，放寬單家QFII機構投資額度上限，不僅將額度申請採取備案管理，對QFII投資本金亦不再設置匯入期限要求，並且將QFII投資本金鎖定期從1年縮短為3個月，為外國資金廣開大門。
由於中國正在申請將A股納入明晟（MSCI）國際指數，並將於6月做出最終決定。明晟（MSCI）亦隨後表示，對於中國外匯局放寬QFII投資限制表示 歡迎。分析師指出，增加境外投資本金進出的便利性主要是為未來MSCI將A股納入新興市場指數做準備，因為這是最重要的技術條件之一。
摩根大通表示，由於QFII仍有最低3個月的鎖定期與每月匯出資金額度上限，表示「這構成了資本管制行為」，目前仍無被納入國債-新興市場指數的資格。
此外，消息人士還透露中國人民銀行將在6月變身「超級央行」。過去「一行三會」（銀監會、保監會、證監會）的監管架構不復存，未來將倣傚英國央行的管理模式，由讓人民銀行底下另設「金融管理局」，並由該管理局負責銀、保、證三會在政策及監管上的協調。
未來此「超級央行」將直屬國務院，央行行長將隸屬於副國級官員，在央行下設綜合監管委員會，委員會將獨立於央行其他部門，讓這個委員會成為部級單位，直接對下屬的三會進行監管，三會則降為副部級單位。
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（據匯商網）
《經濟學人》：澳洲房價被高估4成 怪悉尼
澳洲是目前投資最熱地之一，越來越多人樂於到澳洲投資，由此澳洲房價也不斷被抬高。據澳洲金融評論網報導，全球化催生了部分大城市的人口增長和資源彙集，房價也跟著高漲，澳洲的城市也沒例外。
《The Economist》的去年調查顯示，在過去的3年裡，太平洋地區的四個城市房價年增長率為12%，是國家平均增速的2倍，包括三藩市、溫哥華、悉尼和上海。
該雜誌調查顯示，在過去一年調查的26個國家中，一些國家的大城市房價平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、倫敦、巴黎、斯德哥爾摩、蘇黎世僅有不到九分之一的居民認為能找到合理房價房產。
然而供應卻跟不上，所以短期的房價高漲都跟需求因素有關，例如房產數量、可支配收入、利率和其他資產收益。
在一些有衛星城的大都市中，隨著年輕人的湧入，人口更是飛速增長。這些城市由於有緊密的勞動力市場，所以也有相對較高的收入增長。
有些還是第二理想家園，和財富保值地——房產中介商Savills顯示，外國人奪走了倫敦半熟的豪宅。
受大城市房價高漲的影響，澳洲、英國和加拿大的房產都被高估逾40%。
據悉，在2002年-2012年，倫敦的典型房子的房價是該城市平均年薪的7倍，自此後，該數據增長為12倍。
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（據新快網）
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當前，國內民眾的海外活動越來越頻繁，到海外旅遊、留學、買房投資，甚至移民到海外的數量不斷上漲。為此，瞭解海外各國最新的簽 證、投資、留學及移民方面的政策就顯得很有必要。居外網特意收集、總結海外各國最新、最熱門的海外相關政策，涵蓋世界各大主流國家，為大家的海外投資置業 之路提供政策支持！
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