領先的中文國際房產平臺居外網，最新發布2015年3季度全球房價報告，指樓市延續上漲步伐，39個市場中有27個上漲，歐洲和部分亞太地區領漲。
該報告顯示，全球房價同比漲幅最大的的5個市場分別為：卡塔爾(16.42%)，新西蘭(14.86%)，中國香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰島 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3個國家為阿聯酋(14.1%)、俄羅斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。
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2015年3季度全球房價漲勢加速
全球領先的中文國際房產平臺——居外網最新發布了2015年3季度的全球房價報告。截至2015年第3季度，全球房市延續上漲步伐，整體趨勢較前壹季度表現更佳。據各市場發布的2015年第3季度房價統計數據（通脹調整後數據），全球39個房市中有27個呈上漲態勢。從公眾更熟悉的名義價格來看，房價的上漲幅度更為普遍：共有29個市場房價上揚，下跌的市場只有 10 個。
2015居外年終盤點 海外投資「奧斯卡」盛會
新年的鐘聲即將敲響，2015年將要過去，那麽2015年海外都發生了哪些事呢？最具影響力的政策是什麽？投資移民最熱地是哪裏？哪國貨幣最受關註？哪個國家投資置業最失意？等等問題，下面居外海外投資“奧斯卡”盛會為您壹壹盤點，讓您對2015年海外投資大小事壹目了然。
1.2015年度海外房產最具投資潛力城市排行
說到投資潛力，相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定壹套房產的投資回報潛力。壹個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入 占房產價值的比重，可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個 區域。【閱讀原文】
2.2015年度最“土豪”綠卡——澳洲PIV簽證
當妳還沈醉在澳洲500萬重大投資者簽證中時，澳洲政府再次讓全球富豪們驚喜。我們只能說，不差錢的富豪們，妳們的福利又來了！1500萬澳幣超級富豪簽 證！它讓妳知道，只要妳有錢，在澳洲拿永居，就像住酒店，付錢、拿收據，然後就能直接拎包入住了！價值1500萬澳元（按最新匯率，約合人民幣7000 萬）的澳洲PIV投資移民政策無疑是2015年度最“土豪”的綠卡。【閱讀原文】
3.2015年度最受關註貨幣
大家在海外投資， 當地房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的壹環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接 打折；反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析，總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。【閱讀原文】
4.2015年最具人氣的海外投資城市排行
當前，更多高凈值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麽，2015年哪些海外城市最受高凈值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶咨詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麽為什麽人們鐘愛這幾個城市的房產呢，我們壹起來看看其中原因。【閱讀原文】
5.2015年度海外房產最具影響力政策
到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅征收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！【閱讀原文】
6.2015年度海外房產最佳表現獎
海外房產投資者最關註的是什麽？房價走勢。這個對投資者決定有著決定性影響的因素絕對是每壹位投資者最關心的話題，也是對各個區域房市表現的直接衡量。居外根據全球房價年比變化，為您總結了2015年房市表現最好的的三個地點，以供您參考決策。【閱讀原文】
7.2015年度海外房產投資界最“失落”城市
2013年7月，底特律宣布破產後，國內媒體上 “抄底底特律房市”呼聲高漲，類似“壹雙皮鞋換2套房”、 “1美元買套房”、“中國土豪組團到底特律買房”等報道隨處可見。似乎壹夜之間，底特律成為中國買家中最火熱的投資熱地。【閱讀原文】
2015年度最受關注貨幣
大家在海外投資，當地房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的一環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接打折；反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析，總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。
2015年度最堅挺貨幣：美元
對於美元前幾年的疲軟走勢，一方面是因為其他發達國家復甦以及發展中國家（如金磚國家BRICS）的迅猛發展對美國世界經濟霸主地位的衝擊，另一方面來自美國自身經濟結構的失衡，經濟的疲軟。這些內外因是導致美元不斷對外貶值的原因。而從2014年底開始到2015年12月28日為止，美元對人民幣匯率是少數幾個不降反升的貨幣之一，最「堅挺」貨幣對於美元也是當之無愧的。
對國內高淨值人士來說，到海外買房投資的一個重要原因就是為了避免貨幣貶值帶來資產衝擊。為此，擁有如此堅挺的美元，美國房產成為國內買家海外買房的熱門選擇也就不足為奇了！
年度最疲軟貨幣：紐幣
紐幣匯率貶值先是因為純天然奶價持續性的走低拉低了紐元的走勢，然後新西蘭鄰國澳大利亞澳元也持續性貶值，降低了同為商品貨幣的紐元的走勢，當然，澳元匯率走低是受到國際鐵礦石價格走低以及中國經濟疲軟的影響。
有些不明白的可能會說，這才跌了幾毛錢？來看看中國股市行情，我想你就能明白了，1分錢的上下波動，都上天台，玩跳樓機的。更何況是乘以了十倍、百倍！所以，最「疲軟」貨幣對於紐幣來說也是最合適的。
名家專欄 | 2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）
本文系居外網獨家原創稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
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2015年度海外房產最具影響力政策
到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅徵收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！那麼，在2015年度，哪些政策對大家到海外買房的影響力最大呢，且看居外網為你盤點。
海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收費加強監管
2015年2月25日，最新的《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一經公佈，並引來全球買家的極大關注，關於澳洲政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。到了10月份，該法案的相關細節就已迅速明確、出台，並在12月1日起，正式開始執行了！欲瞭解詳情歡迎點擊訪問。
已開始執行的《加強澳洲外國投資綱要》除了更新海外買家在澳洲買房的收費標準，最大的亮點在於會與澳洲稅務局（ATO）聯手對海外買家進行嚴格審核，一旦違規，將面臨各種不同程度的處罰措施。相比於之前審核寬鬆、走過場式的手續，新的澳洲房產投資新規定無疑有著顛覆性的變化。
居外網之所以將澳洲FIRB房產新規稱為2015年度海外房產最具影響力的政策，是因為這體現了當前海外各國對國外買家態度轉變的一種趨勢！近兩年，一些熱門國家如美國、澳洲、英國、加拿大的房產市場異常火爆，吸引全球買家前來購買、投資。由此，帶動了當地房價的迅猛增長，由此引發了當地民眾買房難、租金上漲太快等一系列問題，為此，這些國家勢必會對海外房產買家進行嚴格監管。
2015年11月25日，英國財政大臣奧斯本宣佈，自2016年4月起，將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅，極大提高房產投資者的購房成本。這正是各國對海外買家加強監管的另一個最新案例。
國內篇——最嚴外匯管製出台 「螞蟻搬家」式匯款行不通了
2015年9月7日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，對各銀行進行經常項目和資本項目下各項外匯業務均提出不同程度的監管要求，尤其嚴格收緊了個人分拆和重複購付匯。相關細節一經披露，便引起極大關注，被稱為史上最嚴外匯監管。
按照新規要求，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。對明顯具有分拆交易特徵行為的，應不予辦理；並加強個人購付匯「關注名單」篩查，每2個月篩查一次。
這個細節明確、極富針對性的規定，意味著以往常見的「螞蟻搬家式」購匯的道路被徹底關閉了！對於打算在海外買房的個人買家來說，意味著要在海外籌集買房資金的難度大大增加了。以至於有新聞稱，有部分國內買家都已在海外看好房，卻因外匯管制新規出台卻只能忍痛放手，本次外匯管制的殺傷力可見一般！
不過從長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。今年6月份，國務院推出的QDII2(合格境內個人投資者)境外投資試點管理辦法就是最好的例證！
關於本次外匯管制規定對國內買家在海外買房都有哪些影響，可參考居外網此前的獨家分析。最嚴外匯管製出台 對海外買房投資將帶來哪些影響？
名家專欄 | 2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）
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美國放寬地產法 海外投資享優惠待遇
美國奧巴馬總 統上週五（18日）簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案，避免聯邦政府關門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時，亦通過 「2015年保護美國人免於高稅法」（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下簡稱免高稅法），將原本即將到期的多項抵稅規定予以暫時延長或永久延長，減免美國納稅人及企業的稅賦負擔。在這些抵稅規定中，有一項規定使 外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇。
美國放寬地產法 海外投資享優惠待遇美國國會上週通過的減稅計劃，其中一項放寬美國1980年 實施至今的「外國人投資美國不動產法案」（FIRPTA），未來「合格境外養老基金」（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬，將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
彭博社（Bloomberg）12月18日報導，免高稅法放寬美國1980年實施至今的「外國人投資美國不動產法案」（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未來「合格境外養老基金」（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬，將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
根據FIRPTA法，外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司，在出售位於美國的不動產時，買方應預扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預扣款。根據美國全國房地產投資信託協會（National Association of Real Estate Investment Trusts）的統計，如果加計其他聯邦政府、州政府稅賦，外國人賣房後所要負擔的稅賦約為房款的60%。
FIRPTA法案對不動產的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關的財產，甚至包括石油、天然氣和礦產；另外，取得美國不動產控股公司（USRPHCs）的股權也相當於投資了美國的不動產。
FIRPTA對「合格境外養老基金」的定義是，該外國基金受外國政府的約束，並依規定向其政府報告；有關其之設置系提供員工退休或養老福利，其退休收益不超過5%，且在外國國內無論是捐款或投資收入都享有免稅規定。
由於全球經濟衰退，外國投資者紛紛湧向收益相對較高且較穩定的美國房地產市場，包括辦公大樓、商場、公寓及倉庫等，這股趨勢已推升美國房地產的價格。
另外，免高稅法同時也放寬外國退休基金在美國持有公開交易的「地產投資信託」（Real Estate Investment Trust, REIT）的份額，由5%提高到10%，在這個比例以下可豁免FIRPTA的規定。
根據地產資金分析公司（Real Capital Analytics Inc）資料顯示，今年美國房地產交易金額總計為4,830億美元，其中784億美元來自外國資金，約佔16%。另據紐約一家地產研究機構資料，今年外國退休基金約投入75億美元在美國房地產市場，約相當於外國資金的10%。
地產資金分析公司表示，2009年美國房地產交易的外國資金僅47億美元，而2002到2012年外國資金的比例，平均每年約僅8%。
全國房地產投資信託協會執行長費特加特（Jim Fetgatter）表示，本項修法將帶來巨大的改變，毫無疑問地會促進外國對美國不動產的投資，應會帶來數千億美元的外國投資。
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（據加西網）
外匯保證金_外匯保證金交易
外匯保證金是金融衍生工具之一。它是以其一定比例的資金在外匯市場以各種貨幣為買賣對象，對匯率波動的方向，進行擴大百倍以至數百倍的增值交易的金融衍生品，也稱槓桿式外匯。那麼它有哪些常見問題，又有哪些特徵呢？下面居外網將為您詳細解答。
看居外日曆 知海外新政（2016年1月）
居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。
2015年1月—12月 海外相關動態盤點
- 1月12日紐約開始正式接受市民卡的申請
- 2月2日紐約州保護移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年來美者暫緩遣返計劃的申請
- 2月24日申請放棄美籍的可在申請過程完成保留護照
- 4月1日接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請
- 5月26日部分H1B職業移民的配偶可申請合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日約87%的無證移民將豁免遞解出境
- 10月1日美國2015財年EB-5配額開放，暫無排期
- 10月1日起美國職業類移民排期表從增設「遞交申請排期表格」
- 12月31日美國國務院將取消護照加頁
- 3月2日學生簽證的「不再有上訴權」範圍擴大到所有積分制或其陪伴簽證
- 4月6日允許英國企業家移民簽證續簽使用超級通道服務；十年永居簽證可通過面簽或者超級通道服務；申請赴英留學者，只能提交雅思或倫敦三一學院考試成績；簽證費漲價；申請人需持有英國銀行賬單或證明信才能提交簽證申請；前往英國讀6個月以上課程的學生需網上申請簽證； 真實性考察將延續到續簽及第五年轉永居
- 4月24日簡化簽證類別
- 7月1日可同時申請英國和申根簽證
- 8月3日在讀學生不能直接在英國境內續簽其學生簽證或將其轉換成工作簽證；持有T4學生簽證的新學員不可在簽證期間內工作；證明前後課程銜接的相關性降低更換專業的可能性；同一專業背景申請學生簽證續簽受審核。縮短學習期限；提高生活費要求；加強學生限讀時間。
- 10月12日赴歐旅遊申根簽證需要採集十指指紋，去歐洲要提前45天辦理
- 11月1日英國繼續教育學業的就讀時限由3年縮為2年
- 英國留學政策收緊，TIER 2或TIER 5需回國辦理
- 11月12日起英國將上漲生活費保證金
- 1月1日首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估；首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估
- 2月25日徵集1975年外資併購法的改革方案
- 3月1日農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元
- 4月18日澳洲畢業生工作簽證英文要求降低
- 4月29日新州實施泳池房產租售安檢法規
- 5月6日多項簽證申請要求提供指紋及個人信息
- 6月17日提供十年期多次往返簽證
- 7月1日維多利亞州海外人士物業投資法正式執行；新版「重大投資者簽證（SIV）」開始實施；1500萬澳元高端簽證開始實施；19萬永久移民配額生效；188A創業類簽證申請人可互換；各類簽證費用漲價
- 11月1日新西蘭提高奧克蘭房產投資者的首付比例
- 12月1日澳洲:海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準
- 1月1日入籍將需良民證；移民快速通道正式實施；投資移民的試行項目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境內配偶移民可先獲得工作簽證
- 3月9日中國加拿大互發10年長期簽證
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境遊客網上電子旅遊許可證明(eTA)申請
- 11月30日加拿大移民部實施家居保姆計劃
- 1月1日組屋房產稅調低
- 6月1日頒發十年期多次入境簽證
- 10月1日新加坡的公司申請EP時除了常規文件還需提供其他信息
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看居外日曆 知海外新政（2016年1月）
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(English) Chinese investors expand acquisitions worldwide to tap outbound Chinese travellers
“We do not expect price per room to drop meaningfully in 2016,” said Henry of Juwai. “There is still significant competition for attractive assets that offer great long- term value, and we believe buyers will be willing to offer a premium to acquire them.”