路透社在周五（1月22日）報導，最近有大量來自中國買家的資金進入澳大利亞，該國當局正在尋求應對，將房地產和名貴珠寶買賣行業納入反洗錢監管法例的範疇。中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明（Simon Henry）告訴路透社說，來自中國的房地產買家當中約有70%都會以現金支付，而使用銀行轉賬支付的則不到10%。
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中國買家來美買房熱數據面面看 購得紐約房產均價達500萬美元列榜首
根據居外網的數據，中國買家在各大城市購買的房產價格遠遠高出當地房產平均價格，其中中國買家在紐約購買的房產平均價格達到了493萬美元：“我們認為中國買家都趨向於購買大面積的房屋，我們70%的客戶基本上在看50萬到150萬美元的房產。”
探討：海外私人島嶼在中國的運作模式
現在提到私人島嶼，很多人還是水中望月的感覺，可望而不可及。由於中國的土地產權屬於國家，因此，在我國暫時不會出現真正意義的私人島嶼。現在國人要想擁有一個真正屬於自己的島嶼，目前只能在海外尋找。
其實私人島嶼的出現，與別墅、游艇的存在意義相似，更多的是個人地位與財富的像征。從世界範圍看，私人島嶼的發展與經濟的發達及法律的健全密不可分，現有私人島嶼主要集中在北美沿海地區、五大湖區、加勒比海、太平洋島國、澳大利亞沿海等區域，這些區域內島嶼資源眾多；從私人島嶼的擁有者來看，大部分為歐美中產以上家庭為主，緯度越低的海島，價格越高，如加勒比海區域的私人海島，則多數被富豪占據。
海外私人島嶼的價值
- 全球資產配置，分散資產風險，擁有一片真正可以世代傳承的私有領地；
- 擁有可以自由規劃建設的土地，建立自己的“王國”；
- 坐享島嶼資源的價值增長；
- 個人財富與權力的像征，實現自我價值；
- 開發海外旅游資源，實現經營收益。
購買私人島嶼面臨的問題
目前國人購買海外私人島嶼還是要面臨很多問題，如私人島嶼所屬國家的政治經濟情況、海島具體位置、海島的交通、基礎設施配套、現階段開發狀況、海島開發規劃、所在國法律等等一系列的問題；同時，資金更為關鍵，基礎設施、電力、淡水、垃圾處理、碼頭港口、小型機場等都需要不菲的投資，最重要的是後期運營與維護的問題，從目前的狀況來看，個人開發一個私人島嶼還是屬於超級富豪的專利。
未來國內私人島嶼市場的運作探討
隨著人民幣進入下行通道，會有更多的國內資本著眼海外投資市場，企業海外投資與個人海外投資都會持續的增長。目前，私人海島市場在國內還處於萌芽階段，需要有領軍的開發企業去嘗試開發，創立出適合中國客戶需求的私人海島開發模式，並對需求市場進行引導。
模式一：傳統開發模式
開發公司購得私人海島後，根據海島特點進行產品規劃，依據自身產品的市場定位，開發出符合市場需求的產品，並進行銷售。此種開發模式，由於私人海島客戶需求的個性化及需求的不確定性，開發商存在較大的市場風險。
模式二：私人定制模式
隨著海外開發的熱潮，催動產業不停的細化發展，私人島嶼開發可采用產品定制模式進行市場運作。由開發企業選擇適合不同需求的可開發島嶼，國內企業或客戶根據自身需求，與開發商共同定制開發產品。此種模式優勢在於可以將客戶個性需求最大化，在產品設計階段即根據客戶需求進行定制開發，同時開發商在項目前期即可實現銷售回款，有效降低開發風險。
模式三：產業開發模式
由於私人海島產品屬於休閑度假類房產，開發企業在前期規劃階段，可將當地旅游資源與海島的後期市場運營方式進行整體規劃，開發出不同類型的海島度假產品。海島以酒店的基礎服務為依托，推出海島婚禮、企業年會、私人海島party等服務。在產品銷售前賦予產品後期的運營價值及投資回報。在銷售端，可將銷售產品金融化，通過分權銷售或眾籌的模式進行產品銷售，讓購買客戶享受私人島嶼服務的同時，擁有一定的投資回報。此類開發模式需要開發企業擁有較強的產品運營能力與市場把控能力。
任何海島產品的嘗試性開發，都需要從國內需求層面進行深入研究，了解客戶需要什麼產品，並進行定向開發，以降低產品開發風險。同時，在國內來講，私人海島產品的需求，仍屬於金字塔尖的小眾需求，滿足此類人群的需求，更應進行較為深入的調研與訪談。
綜上，不論何種開發模式，還都需要市場層面的驗證。結合開發企業自身特點，利用好自身優勢資源及金融杠杆，通過優質的私人海島產品來撬動國內海外投資的市場。
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最能吸引中國投資的國家：澳洲排第三
經濟學人智庫（EIU）1月26日發布了《2015年中國海外投資指數》報告，該指數在2013年首次推出，將全球67大經濟體對中國企業投資的吸引力進行排名，澳大利亞排名第三。
報告顯示，美國和新加坡再次成為中國海外投資最具吸引力的目的地，這是經濟學人智庫最新發布的中國海外投資指數（GGI）2015報告的關鍵發現之一。排名前十的分別是美國、新加坡、澳大利亞、加拿大、瑞士、日本、中國香港、韓國、挪威、丹麥。
公開數據顯示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指數”排名中蟬聯第三，僅次於瑞士日內瓦和蘇黎世，熟悉的文化氛圍、適宜的生活環境、樂觀的投資前景，讓新加坡成為了投資“熱土”。
2015年中國海外投資指數（來源：經濟學人智庫）
為了將中國投資者對不同行業投資興趣的變化反應在指數中，2015年GGI的指數構成從之前的55個指標增加至70個指標。新的指標涵蓋包括農業、對外承包工程、基礎設施質量、服務業和國家信用風險等領域。
對於不同國家和地區排名上升和下降的原因，報告也具體做出了說明。
報告稱，澳大利亞和韓國的排名有所提高，這主要得益於2015年兩國與中國簽訂的自由貿易協定，這兩個國家都名列前十名的榜單之中。
一些歐盟國家和加拿大的排名也較去年有所上升，這主要是由於這些國家在新加入的指標中表現突出，例如，金融市場、房地產和基礎設施建設。
此外，受大宗商品價格下跌的影響，一些國家，例如俄羅斯、科威特、哈薩克斯坦和巴基斯坦的排名出現了明顯的下滑。
值得注意的是，政治穩定性對今年的排名也起到了關鍵作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出現上升，這主要是得益於兩國對外國投資更加開放。
根據商務部的預計，中國對外投資在未來10年仍然處在10%以上的快速增長的通道，中國資本走出去的步伐在加速，越來越多的中國企業開始放眼海外。
（據澳洲新快網）
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巴哈馬——距離美國50英里的置業佳選
巴哈馬地處北大西洋中，距離美國佛羅裡達僅 50 英里。由於該國擁有穩定的政治和經濟形勢、提供永久居住的機會、稅收政策優惠、氣候宜人、居民友好，已成為商業投資、第二故鄉或主要居住地之選的熱門目的地。
巴哈馬是一個多樣化的國家，C.A. Christie Real Estate (CAC) 很榮幸帶領您共同探索這個吸引全球投資者目光的熱點國家。CAC 的創始人及總裁Charles A. Christie是一名置業地產經紀人，1973 年獲得政府批准評估師。如今，CAC已經成為巴哈馬歷史最悠久、地位最穩固的地產公司。CAC 擁有一批由專業人士和投資顧問組成的精干隊伍，具備地產和商業領域的豐富經驗。我們專注於為您購置巴哈馬全境範圍內的豪宅、高檔公寓、度假屋、海濱地產、開發項目和私人島嶼。
巴哈馬八大優勢
1、簽證要求
中國居民到巴哈馬無需簽證。
2、永久居留權
購買房屋輕而易舉！如果中國公民在巴哈馬購買的房屋達到 50萬美元，就有資格申請永久居留權。住宅價格超過 150 萬美元將加速永久居留權申請程序。永久居民享有在巴哈馬生活、工作（某些情況下）、進出巴哈馬和開設銀行賬戶方面的權利。
3、美國簽證
巴哈馬永久居民可以申請美國簽證。
4、稅收政策
巴哈馬是一個稅收天堂，沒有所得稅、資本利得稅、繼承稅和贈與稅。
5、國家概述
巴哈馬 1718 年成為英屬殖民地，1973 年獨立。自 1792 年以來，巴哈馬一直都是一個和平穩定的民主國家，擁有現代水平的基礎設施、世界級通訊系統和高水平的勞動力，令其成為一個極富吸引力的國家。第一代中國移民於 1879 年踏入巴哈馬的土地，他們的子子孫孫在這裡成家立業，為巴哈馬社會做出了重要的貢獻。巴哈馬 100,000 平方英裡的國土面積上分布著 700 座島嶼，但只有 30 座島嶼有人類居住。巴哈馬首都拿騷位於新普羅維登斯主島，全國人口 382,000 人。巴哈馬擁有全球最清澈的海水，全年氣候溫暖舒適，沙灘優美迷人，擁有世界頂級度假村、博彩企業、免稅購物、博物館和歷史名勝。支柱行業包括：旅游業、銀行業、漁業、朗姆酒、鹽業、霰石開采、石油運輸、農業和醫藥業。從倫敦、紐約、多倫多、蒙特利爾、邁阿密、奧蘭多和亞特蘭大均有直飛巴哈馬的航班。
6、教育
巴哈馬擁有高質量的中小學校，位於拿騷的 Lyford Cay 國際學校已獲得 International Baccalaureate World School 全認證，也是該地區最頂尖的學校之一。巴哈馬學院已與美國和加拿大的眾多知名學府建立密切合作關系。
7、明星富豪的置業之選
巴哈馬擁有世界最昂貴的私人島嶼，吸引了眾多明星和億萬富豪出手購置，包括約翰尼·德普(Johnny Depp)、大衛·科波菲爾德(David Copperfield)、約翰·馬龍(John Malone)、伯納德·阿諾特(Bernard Arnault)和阿伽汗(Aga Khan)。CAC現有一塊名為“冷杉島”的小島出售，面積 460 英畝，售價 6200 美元（下圖）。購買這座島嶼的買家將與約翰尼·德普為鄰，他的小島名為 Little Halls Pond Cay，45 英畝，就位於冷杉島旁。
哈薩克斯坦戰略轉向東方 迎來投資新視野
對於哈薩克斯坦經濟來說，2015年充滿了戲劇性。石油收入大跌，壓低金屬價格，再加上貿易伙伴貨幣貶值——所有這一切都已經形成巨大的挑戰，並預示著重大變化。
哈薩克斯坦政府的第一個步驟是多次（兩次以上）貶值本國貨幣“堅戈”（Tenge）。這有助於緩解危機，但沒有解決主要問題。哈薩克斯坦經濟急需投資、新技術以及經驗的引進。
國務院總理李克強會見來訪的哈薩克斯坦總理第二步就是 “戰略轉向東方”。哈薩克斯坦共和國總統努爾蘇丹•納扎爾巴耶夫（Nursultan Nazarbayev）在其演講中對哈薩克斯坦人民宣布這一戰略。
所以，在哈薩克斯坦總理卡裡姆•馬西莫夫（Karim Massimov）訪問中國，參加博鰲亞洲論壇2015年年會期間，哈薩克斯坦與中國簽署了一份合作諒解備忘錄，以加強生產能力和投資，並簽署了33份合同，總價值高達236億美元。
簽署的合同涵蓋冶金行業和水力發電、煉油和汽車生產等領域。中方強調，旨在深化與哈薩克斯坦在鐵路、核電、能源和農業等領域的合作。
如今，中國與哈薩克斯坦之間的合作主要是在石油和礦產生產行業。讓我們來談談雙方合作開始哪些領域有前途。
1、“絲綢之路”及基礎設施
本世紀最重要的項目之一就是建設連接整個歐亞大陸的“絲路”高速鐵路。中國在這個項目上耗費了大量的時間和精力。
這條絲綢之路將可能經過以下途徑。
其中之一是東起中國中部地區的西安，向西途徑蘭州（甘肅），烏魯木齊（新疆），以及哈薩克斯坦邊界附近的霍爾果斯口岸（新疆）。然後向西南方穿過中亞、伊朗北部，再向西途徑伊拉克、敘利亞以及土耳其。從伊斯坦布爾起，絲綢之路穿過博斯普魯斯海峽, 向西北方向穿過歐洲，包括保加利亞、羅馬尼亞、捷克共和國和德國。
其他路線涉及穿越整個哈薩克斯坦，途徑白俄羅斯，穿過俄羅斯、西至歐洲的通道建設。
高鐵“新絲路”路線圖這條路線的主要優點：哈薩克斯坦、俄羅斯和白俄羅斯政治和社會穩定，雖說伊拉克和敘利亞政局動蕩。這三個國家均是歐亞聯盟（Eurasian Union）的成員國，與12個獨立國相比，談判更容易，而且時間更快。
同樣，2016年將開始西歐至中國西部運輸通道的建設。這是一個全長近8500公裡的現代化公路建設。目前中國境內已建3400公裡，哈薩克斯坦境內建成3400公裡。
這個項目將發揮重要作用，因為它不僅讓哈薩克斯坦和中國關系更為緊密，同時與土庫曼斯坦（Turkmenistan）、吉爾吉斯斯坦（Kyrgyzstan）、烏茲別克斯坦（Uzbekistan）、塔吉克斯坦（Tajikistan）和俄羅斯也搭起了橋梁。這個項目是哈薩克斯坦和中國之間成功合作的一個例子。
另一個受益區域是哈薩克斯坦西部地區。這裡是穿過裡海（Caspian Sea）到伊朗、土耳其和中東主要貿易路線。許多中國企業已入駐哈薩克斯坦阿克套港（Aktau）。
西哈薩克斯坦省裡海科瑞克港而經濟發展和工業特區科瑞克港（Kuryk）也為投資者打開了大好機會，未來科瑞克港將成為裡海主要的港口，因為它的地理位置比阿克套港更有利。
2、綠色能源
哈薩克斯坦平均日照時間長，地勢平坦，面積廣闊，非常有利於太陽能開發。盡管擁有如此良好的條件，該國太陽能開發才剛邁出第一步。
另一方面，中國已經成為太陽能電池生產最大的國家，在這一方面的經驗對哈薩克斯坦而言是非常寶貴的。
西哈薩克斯坦部省日照時間最長。所以在這裡開始第一個太陽能電廠項目不足為奇。哈薩克斯坦政府對於此類項目提供優惠待遇，並且締結合同，保證以後數十年的電力回購，通過這些措施給予太陽能項目支持。
為對於專注於太陽能發電廠建設和經營的中國企業而言，哈薩克斯坦醞釀著大好機會。
3、農業
衛星圖片：哈薩克斯坦—中國邊境一圖抵得上千言萬語。這張衛星拍攝的照片顯示了哈薩克斯坦和中國的邊境。從中，不難猜測出哪一邊是中國，哪一邊是哈薩克斯坦。
哈薩克斯坦農業未經開發，而且有著巨大的潛力。巨大的空間和肥沃的土地正等待人們去開拓。
總結
2015年，哈薩克斯坦政府推出了大規模的國有企業私有化計劃。該計劃將持續到2020年，為吸引投資又向前邁進了一步。
按計劃，哈薩克斯坦將繼續清除官僚主義壁壘，促進國際業務交流。這些措施已見長效，據世界銀行數據顯示，2015年，全球“經商”指數中，哈薩克斯坦排名第41，越意大利 （45）、比利時（43）和以色列（53） 等國。
如今，國際投資者在哈薩克斯坦市場有一個獨特的優勢。這不僅是由於彙率低，還有政府對東方投資的興趣，創造了積極的投資環境。
Alex Nabokov專欄全集
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GDP增速“6”時代，越來越多中國人打算去美國買豪宅？
根據最新出爐的中國經濟“年報”，2015年中國國內生產總值（GDP）增速為6.9%，L型走勢獲得共識。在這樣的經濟新常態下，大量中國投資者開始更積極的“走出去”。國際房產中文平台居外網聯合創始人亨利（Simon Henry）也給出了他的數據：在過去的6個月中，居外網美國高端地產的瀏覽量就增加了29.8%。居外網對 500 萬美金或以上級別地產發展趨勢的研究顯示，對於中國買家而言，加州是世界上高端地產最受歡迎的州或州級地區。
中國放松境外投資 個人到澳洲買房將大增
怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。
據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。
此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。
受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。
CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」
中國修訂QDII2方案將促進更多人以個人形式投資澳洲房產機構投資者更受影響
魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。
他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。
雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。
Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。
（據澳洲新快網）
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澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤 | 澳洲
自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政以來已過了月余，審查FIRB海外人士在澳買居住物業許可申請的執行機構也從委員會移交至了澳大利亞稅務局（ATO）。這次我們主要來看下新政實行以來的效果。
澳洲買房許可的申請表格與過去基本保持一致，需要申請人的如下具體信息：
- 購房者姓名（需與護照信息一致）；
- 購房者現住址、電話、郵箱（注意必須提供住址的郵編）；
- 購房者護照號碼及澳洲有效簽證信息；
- 所購物業具體地址及房價；
- 如以前在澳購買過物業，需提供之前物業的FIRB許可編號。
因此，買家應保存好自己所有的FIRB許可，以便日後購房能夠提供相應信息。在遞交申請表格後，會生成一個18位的申請號。同時，還會生成一個19位的付款編號。買家需要及時安排支付申請費，並在付款時注明該19位的付款編號，以便ATO及時查賬。
值得注意的是，遞交申請表並不表示該申請已被接受。ATO將會在收到申請費後才會開始正式受理該申請。目前ATO對於申請費支付的受理時間為5個工作日，即從買家支付申請費之日起要預留出5個工作日的時間給ATO查賬記賬，然後才可以計算申請受理開始的日期。因此，買家在付款時一定要認真注明付款編號，以免延誤ATO查賬及申請審批。
此外，目前ATO接受澳洲境內及境外銀行轉賬。對於境外銀行轉賬的買家而言，需要預留出更多的時間給ATO查賬，並計算好落地費及銀行手續費，以免申請費短缺。我們建議買家提前和自己的律師或物業經紀做好彙款安排，例如事先將申請費轉入律師或經紀公司的信托賬號，再由境內銀行轉賬支付給ATO，會為申請節省不少時間，並避免意外情況。
ATO收到款項後，就會開始受理申請。法律規定的受理時間與舊政保持一致，為30天。此外，ATO有權在30天後的10天內再將審批決定通知給買家。因此，從開始准備資料到申請批准，買家要預留出約40-50天的時間。這與過去海外買家的買房許可申請從遞交至批准只需2-3個工作日的局面大相徑庭。
一般開發商都要求買家在出合同後的7-14天內進行合同交換，這對目前需要申請買房許可的買家來說是一個兩難的局面。因此，買家需要提前與自己的地產經紀和律師做好溝通。在這樣的磨合期，需要大家共同的努力並正面看待政府的決策。
從另一方面來說，目前ATO對於買房許可的審查較之以往嚴格了不少。在受理期間，ATO會就所購物業的具體地址，地塊等相關信息進行調查。在確認後才會批准該申請。特別是在申請批准函上會明確注明所購物業的最高金額，並要求申請人在購房成功30天內通知ATO。
此外，ATO工作人員亦表示，遞交的申請表格是由其系統自動分配給各位決策人員，因此在申請被正式分配前，ATO的工作人員也無法獲知會由誰來接管哪位買家的申請。這無疑給查詢工作帶來了一定難度。從目前我所經手的申請來看，從分配到決策人員後至審批下達的速度還是比較快的。
12月時遞交的海外人士買房許可申請，已有不少獲批並成功在12月至1月期間完成合同交換。還未獲批的買家請繼續耐心等待，我們相信在不久的將來，ATO的審批系統及工作人員磨合完整後，審批的速度會較之現在提高許多。
楊泱專欄全集：
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中國海外酒店投資將穩定增長 目標地偏好美、澳、英
據居外網聯合創始人洗明(Simon Henry)預測：2016年，中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%，在海外購買酒店的目標國訪問量排名依次為美國、澳大利亞和英國。