Tag: 海外投资

胡潤百富2日發布《2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告》，報告顯示，投資珠寶玉石的最多，占45%，其次是古字畫，占29%。

報告預計，中國超高凈值人群約17000人，總計資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。這部分人群中主要以企業主為主。

從2008年到2014年的《胡潤百富榜》歷年的榜單數據，上榜人數始終保持在1000位以上；上榜門檻從2008年的7億元人民幣上升到現在的20億元人民幣；平均財富也由30億元人民幣上升到64億元人民幣；百億富豪人數由50人擴大到176人。

報告發現，中國超高凈值人群平均年齡51歲，個人總資產都以超過5億元人民幣，主要分部在北上廣浙，近六成實現上市。他們所在行業以制造業、房地產和TMT為主，占比近壹半。

從這部分人群的需求來看，七成超高凈值人群有融資需求，65%為企業擴張；個人投資中八成都主要為了財富增值，只有兩成為了財富保值；83%通過自有投資團隊直接投資；3/4未來有計劃開展收購並購，超過八成表示未來有海外投資需求。

在藝術品投資方面，他們投資珠寶玉石的最多，占45%，其次是古字畫，占29%。

調查顯示，中國超高凈值人群近七成面臨家族傳承問題，企業平穩過度和子女是否願意接班是家族傳承面臨最主要問題。

此外，這部分人群平均捐款金額占平均資產的1.6%，達到2800萬，3/4的期望自己管理慈善基金。

高力國際近日發表白皮書報告，報告指出今年亞洲對外資本輸出將加速增長，而外來資本更將突飛猛進。亞洲資本市場與投資服務董事總經理鄧文傑預計：“今年區域內的房地產外來投資將增長102%，是2014年的三倍以上。整個亞洲寫字樓市場的新供應量將增長152%至1億平方英尺左右，市場機遇大幅增多。上海、中國香港及新加坡仍然是最佳投資目的地，但印度等市場亦因結構性變革而更具吸引力。

新加坡房源推薦

去年房地產領域的對外資本輸出以460億美元創新高，高力國際預計今年有望再增61%，原因是傳統投資者持續追捧及政策層面的寬松措施，例如中國簡化內地企業投資境外地區的審批流程。日本方面，握有1.1萬億美元的政府退休金投資基金考慮擬將3%至5%的資金配置到全球房地產領域，是全球最大的房地產配置。就投資量而言，中國大陸（31.0%）、新加坡（27.2%）和中國香港（12.9%）占據境外房地產資本來源前三甲，在2014年亞洲對外總投資中的占比達71.1%。

亞洲研究與咨詢執行董事盧永輝指出，“紐約、倫敦、悉尼和墨爾本等主要門戶城市仍然是亞洲投資者進行對外投資的首選目的地。然而隨著現有的高收益資產被逐漸搶占，加上來自本地投資者的競爭加劇，部分境外投資者開始轉戰這些市場的邊緣地段，以獲得更高回報。”中國區研究部董事謝靖宇則認為，“過去七年中，中國的境外投資復合年增長率達到51%。同時，中國是外來房地產投資和亞洲內部跨境資本流動的首選目的地之壹。就目標城市而言，上海繼續獨占鰲頭，包括廣州和北京在內的其他國內壹線城市位列前六。”

就在印度大力推廣“印度制造”的概念並因此展開激烈爭論時，的確應該擡頭看看前方要面對的世界。翻過喜馬拉雅山，中國正在悄然變軌。

兩國的對比非常鮮明，中國已突破地理限制，向更加有利可圖的地緣政治方向邁進。如今，“中國制造”也可稱作“美國制造”“歐洲制造”。2014年中國在美國投資119億美元，在歐洲投資180億美元。通過合作環保項目或並購等方式，中國國企和其他類型的企業將制造業推向全球。

中國在歐洲的收購項目包括：斯堪的納維亞的研發實驗室、德國的機器制造業、法國的食品加工業和汽車配件業。在美國的投資項目包括得克薩斯州的頁巖開發項目、南卡羅來納州的棉紡廠、佐治亞州的壹家肥料廠和建築公司。

海外投資讓中國企業有機會擴大規模、改進制度、掌握技術。最重要的是，海外投資增加了中國的政治影響力，從2000年起中國企業在海外市場共投資964個項目，據估計為10萬余人創造和保留了就業機會。

中國的策略和成功給印度上了壹課。中國中西部地區進口外國設備和技術享有稅收優惠政策，印度會效仿嗎？2007年至2013年，中國通過並購或者收購等方式得到的企業價值超過2150億美元。中國成功達成140個雙邊和國際投資協議，中國還是多個貿易集團的成員國。中國支持金磚國家開發銀行的理念，主導籌建亞投行並吸引全球參與。

印度也能做到這些甚至做得更好，但前提是印度的政客們停止壹邊打嘴仗壹邊嘆氣!

2000年以來，每次的政府報告都在為房地產定調，房地產告別黃金時代後，2015年房地產的基調也實現“逆襲”，政府態度很明朗：支持、促進，這和2014年的“雙向調控”相比有根本性的變化。

這意味著，眾房企2015年的日子會“好過”壹些，各方特別是金融機構很有可能對房企伸出“援手”，加大力度以穩定住房消費。

這壹系列的利好趨勢似乎使得國內房地產即將煥發“第二春”。但據業內人士分析，房地產由黃金十年轉向白銀時代，其所面臨的挑戰並不是短期可以克服的，在“後服務”時代，開發商所做出的嘗試很多，海外投資不失為壹個好途徑。

但是，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，資金回流是必然的，“從投資的角度來看，國內的基本面是趨於好轉的壹個狀態，改善性需求某種程度上也是滿足中產階層的需求，這些“出海”的房企都是可以做改善性樓盤的，所以這些房企的資金會產生回流，資金會湧入大城市。另外海外融資環境並沒有得到改善，國內壹、二線城市仍然是壹個角逐的熱點區域。

史銳雪則認為這主要取決於國內房地產的狀況，“如果國內的房地產壹直是現在的樣子，那麽海外投資會壹直火下去，並且越來越火”。

近期，DTZ戴德梁行發布的研報顯示：過去8年，中國房地產企業的海外直接投資水平呈快速上升趨勢。其中，國有房地產企業對外投資在2009年開始初現端倪，至2010年其總投資額已超過私有企業的投資額。2013年，國有房企投資規模約為私有企業投資規模的兩倍。

劉德揚曾不止壹次地提到中國開發商“海外之行”的驅動因素，“隨著房地產企業的不斷壯大，在中國市場立足後，就自身的發展考慮，這些企業需要進壹步在海外市場布局，提高在國際市場的知名度，豐富投資渠道，增強抗風險能力。同時，海外市場經歷了2008年的低谷，目前市場正在不斷復蘇也釋放很多機會，融資成本低廉而投資收益較高”。

但是，目前中國房企在海外開發上仍處於特別初期的階段。業內人士還透露，中國的房企現在都為了“全球化”而“全球化”，開發商在國外拿地的時候甚至有“買貴了”的事情。劉德揚在這方面有自己的看法，“中國開發商在設計項目時也會有自己的優勢，比如較大規模的配套設施，包括會所、健身房、娛樂室等，這在國外還比較罕見，也給海外市場註入了新的元素。”

萬達集團董事長王健林曾表示，“萬達的目標是至2020年海外業務要占據較大比重。主要投資海外星級酒店業務和文化產業。”日前，萬達相關負責人告訴《中國企業報》記者，“目前萬達在海外也在做很多事情，也將會做更多新的事情，但是現在還未成體系。”萬科在海外開發這方面也處於試水階段，萬科相關負責人也坦言，“項目涉及仍較少”。

近日，壹則“美地產商推單人25萬美元遊，助中國人在美購房”的新聞引發熱議。與此同時，壹名中國青年以839萬澳元將悉尼地標性豪宅收入囊中，同時創下該地區最高交易紀錄；壹位中國商人豪擲5180萬美元購得溫哥華西部壹座頂級豪宅，成為加拿大不列顛哥倫比亞省最大宗住宅交易之壹；僅憑網上幾張照片，壹名中國買家便支付近500萬澳元買下悉尼壹處豪宅……諸如此類大手筆的交易頻見報端，側面展示了中國人海外買房的熱度值。

就像英國人見面愛談論天氣壹樣，“房價”如今是中國人見面最愛聊的話題之壹。對許多國人來說，房子不僅是“家”的載體，也是投資保值的重要渠道。如今，中國人置業的身影已經遍布全球，有人調侃說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……

“謝謝上帝，他們來到這裏”

日前，澳大利亞阿德雷德市近郊區壹間二手房拍賣會，特意聘請中文傳譯員，這在該市尚屬首次。“事前查詢的中國買家數量之多，是我前所未見”。地產代理Oren Klemich如是說。

近年來，源於國內房地產市場調控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉向國外。從美國到澳大利亞，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”。

“謝謝上帝，他們來到這裏，拯救了我們的經濟衰退”。美國亞凱迪亞市房產經紀陳芳(Fong Chen，音譯)如此評價。中國購房者成為最受歡迎的“高大上”客戶。

數據：海外購房還在發燒期

日前，仲量聯行發布報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，比2013年增長了46%。僅2014年上半年，中國私人對海外房產的投資已接近50億美元，遠超2011年以及2012年全年規模。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

廣州日報、南方日報報道引述數據稱，2008年至2014年6月，中國人對海外房地產投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右。

中國人全球買房地圖：美國仍是首選

來自全美房地產經紀人協會的數據顯示，自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買家。此前，網站發布《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，美國仍是中國人海外購房的首選國家。據美國全國房地產經紀商協會發布的數據顯示，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例壹路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

除美國外，澳大利亞、加拿大以及葡萄牙等國也吸引了不少人氣。房地產咨詢公司高力國際發布的報告顯示，在多倫多、倫敦等海外置業熱門地區中，境外買家當中有20%～40%來自中國。

英國業內專家宣稱，倫敦開始受到中國買家的特別青睞，前往倫敦購買地產的中國人近三年增長了五倍。

日本瑞穗信托銀行系統“都市未來綜合研究所”數據顯示，至少360億日元(約合3億美元)中國私人資本2014年進入日本房地產市場，已成為捧紅日本房地產的壹支主力軍，並因此使當地不少房地產公司增加了精通漢語的經紀人。

根據新加坡市建局的統計數字，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶，其中中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家……