借道信托投资海外靠谱吗?

“借船”投资海外市场,投资者多了信托这个选项。为适应理财市场需求结构变化以及主动谋求转型,信托公司开始发展受托境外理财等资产管理业务。不过,用中信信托相关人士的话说,就是目前信托公司的海外业务还处于初创起步阶段。

百瑞信托博士后科研工作站陈进博士接受采访时表示,信托境外理财未来会是一个大趋势。因为随着金融的全球化以及资本市场的开放,金融机构纷纷开始布局海外市场;而且,信托客户多为高净值客户,在全球范围内进行资产配置的需求较为强烈。

借道信托投资海外靠谱吗?

那么,借道信托投资海外市场,到底靠不靠谱呢?

陈进说,信托境外理财的最大优势在于信托制度的优势,即信托财产独立性和风险隔离。信托公司的受托境外理财业务也会更注重差异化,能根据客户的自身情况和投资需求,提供个性化的境外理财解决方案。但同时代客境外理财对信托公司的资本实力、人才实力等都有较高要求。

“信托公司投资海外市场一是借助QDII的渠道,二是借助股东背景。比如,有些信托公司的股东有境外的分支金融机构,这有利于信托公司了解当地市场,并开拓相关业务。”用益信托首席分析师李旸表示。

随着合格境内投资者境外投资试点资格(QDIE)的落地,也有信托公司的子公司获得了投资范围更广的QDIE资格。陈进表示,QDIE的投资范围除证券类投资标的外,可扩展至境外非上市公司股权、对冲基金以及实物资产等。李旸认为,信托公司的海外投资范围取决于信托公司是否具备相应的投资管理能力,是否有相应的团队。

在实际业务中,据上述信托公司人士介绍,目前,信托公司海外投资产品主要涉及的领域包括欧美的股市、债市等以及欧美、东南亚等地的产业投资。“投资海外的信托产品可以用外币购买,一般为美元,而且门槛比国内市场的产品要高一些。”

据了解,目前国内金融机构开展境外理财业务需经过监管部门的严格审批,监管部门除了对信托公司资质提出诸多要求外,还会从业务团队投资经验、投资理念、业务方案、盈利模式、风险管控、其他合作方等多方面进行考量。而且,一般来说,信托公司也会对投资者进行认真筛选,其客户定位为机构投资者和成熟的个人高净值客户。业内人士表示,海外投资涉及市场风险、汇率风险、政治风险、税务风险、法律风险等。其中,最常见的就是市场风险和汇率风险,对投资者的专业知识和风险承受能力等都有较高要求。

所以,投资者要根据自身的风险承受能力和风险偏好选择产品。陈进说,由于境外理财的风险因素更加复杂,因此对于追求固定收益以及风险偏好较弱的投资者不建议开展境外理财,即便是具备投资实力及相应风险承受能力的投资者,也建议境外理财的资金规模不宜过大,以跨地域多元化配置为目的,而非进行短期投机。

“如果信托公司受托境外理财业务以人民币募集和计价,其中的外汇折算差额即是主要的汇率风险。”陈进表示,汇率风险的控制失当可能使投资收益被侵蚀。

投资者也要对拟投资的产品进行全面评估。上述信托公司人士表示,不仅要看信托公司的品牌和实力,还要考察投研团队的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影响力,以及产品以何种方式投资、投资标的具体情况等也需要关注。”陈进说。

海外买房:高大上vs背黑锅

中国人海外置业的波澜壮阔,不仅是中国人移民潮、留学潮及投资潮等几种力量综合作用,同时也是中国逐步扩大开放程度和快速融入全球的真实写照。

自塞浦路斯2012年对中国开放“30万欧元房产获绿卡”的政策以来,一些欧洲小国逐渐成为中国人海外购房潮中一个新的热门选择。

海外买房:高大上vs背黑锅

在2013年试水成功后,西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示,西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。

在加拿大、美国等主要移民目的地,新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速,由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言,买房仍是他们“移民梦”的重要组成部分。

除了移民梦,留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示,2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。

为了提高孩子国外学习的可能性,越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭,考虑到子女在国外租房不如买房,也纷纷加入海外买房行列,有的家庭甚至购买大面积房产,一部分用于出租。而且随着“低龄化”出国留学趋势形成,“以房养学”渐成留学移民新热点。日渐增多的留学生群体也激发了中国买家海外投资“学区房”的热情。

除了传统的移民、养老、子女留学等需求外,“优化家庭资产配置”也成为海外置产的新趋势。专家指,中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今,国内房地产市场观望情绪渐浓,荷包充实的中国人从普通投资者到地产商,均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。

据了解,在不少拥有永久产权的国家,首付低至一至两成,贷款快捷便利,澳、英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。

“中国买家购买力强劲 被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫 英媒称中国买家推高房价”、“中国买家豪购澳洲1/8新房 被指推高房价”……随着越来越多的中国人赴海外置业,甚至成为部分国家和地区房市最大的海外顾客群,诸如“推高各地房价”的报道亦频见报端。

有分析指,全球化年代,中国人海外购房很正常。但蜂拥而至的中国买家让外国政府又喜又忧、“欲迎还拒”。

澳大利亚政府最近准备出招,对外国购房者征税。针对是否中国买家推高房价的大讨论,澳业内人士认为,政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业,这才是房价上涨的根本原因。澳财政部联邦议会秘书史蒂文·乔博称,房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状,并非外国投资者。

新西兰工党党魁Andrew Little认为,最新房价数据反映出奥克兰房地产市场存在大问题,其论调是海外投资者将首次购房者挤出市场。新经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub估算,海外买家最多只占当地房地产市场8%,不算主力,就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。新西兰总理约翰·基称,中国买家投资房地产问题并不大。

针对中国买家推高房价的说法,法国巴黎房地产中介玛丽则表示:“我一半以上的客户都是外国人,他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前,中国客人还不是我最大的客户源。”

虽然海外投资形势趋好、多种货币汇率走低使得中国人海外置业风潮渐起,购房热情进一步升温,但是不可否认购房过程中仍然面对着许多风险与不确定因素。专家表示,购房过程中存在诸多风险、仍需谨慎对待。

据分析,海外购房不能将国内买房思路套在国外,投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中,最好聘请专业中介机构和律师,否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之,海外置业要避免产生不必要的损失,那样就只能变成“看上去很美”。

中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

中国最大的房地产开发商大连万达集团董事长王健林表示,英国是全球最开放的市场之一,对其投资不像在其他地方那样受到详细审查。

中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

 王健林对BBC记者表示,他目前正考虑对英国娱乐产业投资10亿美元(约合6.67亿英镑)。同时,他也在考虑收购一家英国或意大利足球俱乐部。
 
“为考察投资环境,我曾经去过许多国家,而最让令我欣赏的还是英国市场,”他说:“英国自由市场是全球市场开放程度最高的国家之一,投资不需要审查,而是完全取决于投资者。”

王健林称,他对美国市场也很感兴趣,但是美国有外国投资委员会(Committee on Foreign Investment)审核投资,可能会令其投资受阻。

据福布斯估计,王健林身价高达242亿美元,近期更是从阿里巴巴创办人马云手中重新夺回中国首富的称号。

投资遍及全球

此前,王健林投资遍及世界各地,令人瞩目,包括英国游艇公司圣汐(Sunseeker),其制造的超级游艇曾出现在詹姆斯·邦德电影中;美国AMC连锁电影院;以及旗下拥有国际足联世界杯(Fifa World Cup)电视转播权的瑞士体育营销公司盈方(InFront)。

王健林透露,他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资,尽管最后未能实现,不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。

王健林在采访中称,已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购,但是此次收购的最关键的因素还是在于收购价格。他透露,他已经获得了西班牙马德里竞技俱乐部(Atletico Madrid)20%的股权。

 当被问及是否担心接下来可能会发生的英国脱欧公投,王健林表示并不担心这一点。 他称:“我不认为英国脱欧是个大问题,这是英国和欧盟之间的问题。目前,英国在欧盟地区相对独立,并不使用欧元。”

 中国需要改革

当谈到中国国内市场,王健林认为,中国以后将进一步开放市场。他同时指出,由于国有企业占主导地位,对中国私营企业以及外国公司开放的市场还不够,需要改革。
 
王健还预计,中国将推行土地私有化,因为这是解决地方政府面临的债务问题唯一的方法。他指出,地方政府债务高达20万亿元,仅靠政府收入无法偿还,所以他认为唯一的解决办法是允许土地私有化。

限制放宽 海外房地产需求会持续上升

罕见的低息环境以及全球投资者对收益的追求,起到了推波助澜的作用,因为跟债券及股票相比,房地产的回报相对较高。高力国际近日发布研究报告,预测今年机构投资者将把房地产投资的目标配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按资本池的规模计算,今年整个市场将温和增长525亿美元,这对今年投资于全球房地产的基金而言,无疑是一大利好。回顾2013年的目标配置比例平均为既有投资组合的8.9%,2014年较此增加了1050亿美元。

限制放宽 海外房地产需求会持续上升

从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元,但依然高达2620亿美元,而在中国引领下,亚洲投资呈现大幅扩张亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%,去年已增逾一倍,达到30%,总增长额达360亿美元,并且有续增之势。

面对空前的资本影响力,高力国际指出,投资者应该把握千载难逢的机遇,将投资引入能够在整个经济中产生长期价值的生产性资产的开发。虽然机场、大学、医院及保健设施等基建项目前导时间漫长,并且资本需求庞大,但能提供吸引机构投资者的长期定期回报。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉也表示:“展望2015年,鉴于对海外投资的限制放宽,将有更多亚洲投资者(主要来自中国)到境外投资。为获得更佳回报及令投资多元化,对海外房地产的需求会持续上升。”

海外置业投资为何如此火热?

如今,国内房地产市场观望情绪渐浓,荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道,在英国,许多南威尔士的住宅,滨海威斯顿的别墅,曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。

在加拿大,一些楼盘有六到九成是中国人购买,高力国际6月初发布的报告指出,内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加,截至今年第一季度,已达到29%,较去年25%的比例上升4个百分点。

海外置业投资为何如此火热?

在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上,众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说,投标葡萄牙国有公寓和商店的人,大约90%都来自中国。

在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国,中国客户不仅热衷在当地购房,还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。

国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示,2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%,达到21亿美元。另据统计,2014年以来,来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长,其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元,大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。

国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析,国内房产价值透支且经济放缓,而国外整体经济在复苏,房产投资价值较高,因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。

据了解,相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状,国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家,首付低至一至两成,贷款快捷便利,澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。

除投资外,一部分人也为了自住。据介绍,境外楼盘价格适宜、环境优美,一些购买海外地产的业主,除了短期旅游居住,其余时间都会找专业公司帮其放租。

购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响,相继推出了“购房移民”的政策。

《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示,中国富豪移民投资的项目主要是海外置业,在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市,近四成富豪选择独栋别墅,近一半选择学区房。

国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒,不能把在国内买房的思路套在国外,投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中,最好聘请专业的中介机构和律师,否则很难彻底明白当地的贷款政策等。

风险还存在于市场和政局波动中,比如欧美经济虽然在复苏中,但发展并非一帆风顺,投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者,则需在买房前做足功课,了解清楚所在国房产税支出,以及转让、继承等费用情况。此外,有些国家虽然景色优美,房产舒适,但国家政局不够稳定。

澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说,由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同,投资者应避免陷入三大误区。

第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚,公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反,最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示,澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产,而建筑物的长期趋势则是贬值。

汇率风险也是一大问题,专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外,投资者要分辨清楚买房移民政策,有的国家买房之后获得的只是“居留权”。

对华签证放宽限制 出境游还是难迈开腿

“中国公民赴美商业旅游签证延长至10年”,“日本取消对华个人游客多次往返签证对高收入阶层的访地限制,有效期延长至5年”,“中国和加拿大就互发有效期最长为10年的签证达成了一致”……从去年11月开始,几乎每隔一段时间,就会有对华签证放宽的好消息传出。

更多游客希望走出国门的同时,不少国家和地区也希望通过延长签证期限把中国客人引入家门。然而,对不少中国游客来说,签证费过高、资产硬要求、繁琐手续仍是横在面前的“三座大山”。

对华签证放宽限制 出境游还是难迈开腿

旅行社办签证有点贵

850元,1200元,2000元。拿着旅行社给出的三个签证费用,打算下个月到加拿大旅游的王海鸣越发纳闷:仅签证一项环节,怎么会有三档价格?一张普通签证,价格为何快赶上一次国内游了?

在王海鸣挑选线路的中青旅遨游网上,加拿大不同旅游产品的签证费不尽相同。一位工作人员介绍,如果跟团游,签证费用为850元左右;如果个人自由行,代办签证费是1200元到1500元;如果仅单办签证,费用则为2000元。

这三个价格都与加拿大方面公布的签证价格相差较多。加拿大驻华大使馆官方网站的信息显示,自去年2月6日起,无论是办理一次还是多次入境签证,临时居民签证费将由150加元减至100加元。以目前的加元汇率计算,100加元相当于497元人民币。对于使馆与旅行社报价的差距,中青旅这位工作人员解释,多出来的费用主要花在了申请环节的服务费上。

实际上,如此高的签证费用并非只出现在这一家旅行社。国旅东直门门市一位工作人员介绍,在不报旅行社旅游项目的情况下,目前单独办理加拿大签证的费用为1799元。康辉旅行社方面表示,单办加拿大签证的价格为1800元。

“签证费用较贵,一是因为使馆定价较高,二是旅行社从中收取了服务费用。”中国旅游研究院副研究员杨彦峰分析,之前旅行社在签证费上常有过高之嫌,让一些游客望而却步。随着线上旅游网站的竞争,减免签证费成为揽客手段,这部分不合理价格空间也会逐渐被挤出。

没10万元存款迈不开腿

“至少得有十万块钱的存款,还要有半年的银行卡对账单,这两个是必备条件。”说起报名加拿大旅游线路,康辉旅行社一位工作人员直接告诉记者签证的“底线”。她介绍,如果有房产和车产证明,签证通过的概率也会升高。

记者又从国旅、中青旅等多家旅行社和旅行网站了解到,较高的一笔存款几乎成为一条“硬杠杠”,而这更多是因为使馆方面的限制。一直以来,“一定经济能力”成为申领个人旅游签证的基本条件。日本驻华大使馆工作人员表示,所谓“一定经济能力”由旅行社进行初步审查,具体标准由旅行社掌握。

据了解,个人赴日本旅游签证需要具备的经济能力分两类:单次往返的签证有效期为3个月,需要年收入在10万元以上且有一套房产或汽车的财产证明;多次往返的签证有效期目前是3年,则需要年收入在25万元以上且有一套房产或汽车的财产证明。

“被拒签很多都是因为资产证明不够格。”同程旅行网长期负责办理签证的负责人对记者说,帮助游客办理签证过程中,欧美等国家的拒签几率较高,主要原因就是材料不过关,而资产证明往往是被卡的“祸因”。

手续繁杂吓退游客

之所以不少国家和地区纷纷在签证环节简化手续,是因为这份“通关文牒”的确成为拦在中国人出境游路上的一道障碍。

“签证好不好办”、“需要等多长时间”、“材料复杂吗”……这些问题是不少游客选择出境游到哪儿玩的关键因素。

即使是刚刚在签证有效期和费用上有所调整的加拿大,依旧在签证材料方面被游客诟病。一般游客报团加拿大的旅游线路,需要准备的签证材料包含护照、照片、身份证、户口簿、在职证明、银行卡对账单、个人税单、资产证明、房产证明等。这些材料中,在职证明要到公司人事部开,个人税单要到税务部门开,对账单要到银行开。对不少上班族来说,准备完这些材料,大约需要一周时间。而当材料备好、送至大使馆,还需要等待更长时间。

“4月25日出发的团最晚在3月12日递交材料,这还是团签;要是签自由行,您至少得提前两个多月报名、递交材料,眼瞅着这个‘五一’的自由行都悬了。”中青旅遨游网的工作人员介绍,加拿大团签和个签十分难办,办理时间上甚至比美国、新西兰等国家更漫长。

“同样是15000块钱玩一趟,还不如把目的地换到签证手续更简单的地方。”这位工作人员建议,泰国等国家和地区的签证手续就更简单。

海外人士积极评价中国海外投资

商务部年初公布数据显示,2014年我国对外投资规模约为1400亿美元,超过我国利用外资总规模约200亿美元,这也就意味着我国已经跻身全球资本净输出国行列。转折来之不易,却又在意料之中。中国的海外投资正越来越多地得到世界的认可。

海外人士积极评价中国海外投资

一件两全其美的好事

泰国国家发展学院教授李仁良说,中国的海外投资不仅给中国经济增长带来新机遇,而且也给全球经济注入了新的活力。中国的海外投资除了能对外提供更多的设备和技术支持,还提升带动了当地的就业,东盟国家应把握机遇,顺势而为。目前东盟各国纷纷出台鼓励外来投资的政策,以促进产业升级,提升本国竞争力。这不仅会有效实现中国产能的向外投放,也能促进其他新兴市场的快速发展,堪称一件两全其美的好事。中国企业进行海外投资的同时,应多了解当地文化,促进同当地的融合,只有扎根当地,才能做稳做强。

“走出去”并非没有风险

“走出去”并非没有风险。有人担心中国投资海外的企业在国内创造的就业会少于海外。德国也曾经产生过类似争论。但统计显示,2003年到2006年,德国出口导向型企业在国内创造的就业增加2%,而只面向国内市场的企业减少了3.5%的员工。这也证明,在国际上具有竞争力的企业同样能给国内市场带来积极效应。

德国联邦外贸与投资署亚太市场专家克里斯蒂娜·奥托表示,过去数十年中国经历了快速工业化的过程,但国内高度集中的投资也带来了某些工业部门产能过剩的问题,企业间竞争加剧。目前中国已经是世界上最大的汽车、机械、电子等产品市场,资本管制和投资机会减少极易引发房地产和信贷泡沫。中国企业“走出去”有助于它们获得更多金融资源、新市场和技术,并让产品多元化,提升产品质量。

增加非洲人民发展经济信心

非洲亨利商学院院长乔·佩德雷表示,中国给非洲的投资不仅给当地带来了紧缺的资金,还有资金背后所带来的产业技术、就业机会、经验等,最重要的是还为当地带来了正能量的多元文化和智慧,比如中国人对工作的勤劳和刻苦,中国在减贫、经济增长、提升教育水平等多个方面取得让人钦佩成绩背后所隐藏的智慧等。他认为,非洲人民由于殖民历史等原因有时候会缺乏自信,而中国的投资无疑正在帮助增加非洲人民发展经济的信心。

推动中国经济与全球接轨

澳大利亚塔斯马尼亚大学商务与经济学院讲师梁璠说:“中国经济经过几十年的发展,增长速度很快而且较稳定。在新常态下,中国开始调整以往偏重于 量 的粗放型经济增长模式,更加关注 质 的提升。中国企业在海外进行的投资能促使它们进行更多的创新尝试,包括产品、技术以及管理模式。中国企业 走出去 ,适应不同市场环境下的竞争,熟悉国际竞争规则,有助于增强其国际竞争力。越来越多的中国企业 走出去 ,也有助于完善中国市场的竞争规则,推动中国经济进一步与全球经济接轨。”

梁璠表示,中国经济与澳大利亚经济具有很大互补性,“当地民众普遍欢迎中国投资,认为中国企业的进入活跃了当地经济,并提升了就业率。”

欧元贬值时代 便宜了谁又伤了谁?

前不久赴瑞士留学的中国留学生有关“学费一夜之间上涨3万”的抱怨仍然记忆犹新,而现在赴法德意等欧元区国家留学的小伙伴们又开始后悔“学费交早了”。甚至有海归感叹,两三年前欧元兑人民币汇率还是1:9的时代,当年的留学真是“生不逢时”。

如果按照每年约2万欧元学费和住宿及生活费估算,欧元贬值对于即将前往欧元区国家留学的中国学生而言,是个捡了“上万元人民币”大便宜的好事。

欧元贬值时代来临

除了留学生和海淘的购物狂之外,欧元贬值也提前唤醒了境外旅游的春天。不管是景点的门票还是酒店的费用,和去年同期的汇率1:8.5相比,如今的境外旅游和消费相当于享受了8.5折的优惠。

据报道,受汇率变动影响,春节赴欧洲旅游报价出现小幅下调。法国、瑞士、意大利春节游报价均较2014年春节便宜了约2000元人民币。

而在此之前,由于巴黎近期的恐怖袭击事件以及相关抗议活动,法国的旅游业受到了一定的冲击。根据旅游行业资讯公司MKG集团的统计,1月15到18日期间,巴黎酒店的入住率同比下降了10%,其中以高端酒店的下滑最明显。如今欧元贬值带来的刺激或许可弥补这一冲击。

在法国巴黎留学的刘佳(化名)偶尔也会做一些代购的生意。“在欧洲的中国人最近都开始买买买了。”购物的原因不只因为欧元贬值,也因为最近还是法国的打折季。而国内请她代购的朋友也的确多了不少。

但是,并非专职做代购的她表示,虽然询问的朋友多了,但真正会买的人却并不多,毕竟对于那些奢侈品,多数人还是会嫌价格高。另外,由于年底海关查得比往常更严,所以虽然代购的需求量暴涨,但代购的利润却并不容易暴增。

对于有意向投资海外的中国企业而言,欧元的贬值也意味着更多“低价进入”的机会。

绿地集团董事长张玉良表示,现在是投资欧洲的机会。“由于欧元的贬值,当地的资源价格变得特别低,正是入手房地产的好时机。”他说,等到欧洲经济复苏时,又正好是脱手的时机。

以如今欧元兑人民币约1:7的汇率与2014年底的汇率1:7.5比对,如果中国企业在法国葡萄酒庄或酒店领域投资200万欧元,那么折算成人民币即可节省约100万元人民币。

前2月国内房企海外融资同比暴跌

1月,远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元。2月也仅有碧桂园、恒大地产、绿城中国三家完成部分融资需求。

前2月国内房企海外融资同比暴跌

中原地产研究中心日前发布最新报告显示,今年1-2月国内房企海外融资36.85亿美元,同比2014年同期的137.91亿美元暴跌73.3%。据悉,1月,远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元。2月也仅有碧桂园、恒大地产、绿城中国三家完成部分融资需求。

2014年前两月,房企海外融资额高达137.91亿美元,就是与2013年同期的100.98亿美元海外融资额相比,今年前两月海外融资额也下调了63.5%。

中原地产首席分析师张大伟表示,佳兆业事件叠加美元升值,致房企海外融资难度暴涨。

 

全球城市生活质量排行榜 新加坡亚洲第一

国际人力咨询企业美世管理顾问公司近日发布2015年全球主要城市生活质量排行榜,奥地利首都维也纳再次蝉联榜首。

今年的排名涵盖了230个城市。总体上看,欧洲城市和澳大利亚以及新西兰的大城市在这一排名中名列前茅。苏黎世、奥克兰和慕尼黑分别列第二、三、四位。

全球城市生活质量排行榜 新加坡亚洲第一

新加坡为亚洲最高

亚洲城市中,排名最高的是新加坡首都新加坡城,列第25位;其次是日本首都东京的第44位;“亚洲前五”中后三位同样来自日本,分别是神户、横滨和大阪,分列第47、48和58位。

中国城市中排名最高的是中国香港,列第70位;其次是台北,第83位;再次是台中,第99位。大陆地区排名最高的是上海,列第101位,北京列第118位,广州第121位,深圳第139位。

新兴城市日益崛起

美世每年都进行此项全球城市生活质量调查,旨在帮助跨国公司和其他组织为其海外派遣员工制定合理的薪酬津贴。主要标准包括城市的政治稳定性、犯罪率等政治和社会环境,外汇兑换、银行服务等商业环境,医疗服务、空气状况等医疗健康因素,教育、交通等公共服务和自然环境。

美世的一位负责人表示,“就像去年的调查一样,我们发现新兴城市正日益成为传统的商业和金融中心的有力竞争者。这些所谓的‘二线新兴城市’正加紧投入—尤其是投资于基础设施—以提高其城市的生活质量标准,并最终达到吸引更多的国外企业的目的。”

亚太:生活质量标准差别最大

亚洲是生活质量标准差别最大的地区,其中排名最高的城市新加坡位列第25 位,而排名最低的城市塔吉克斯坦的杜尚别则位列第214 位。

该地区值得注意的新兴城市有韩国的天安以及中国台湾地区的台中。西安和重庆(均位列142 名)也正作为商业经营的新兴地区而崛起。

大洋洲方面,新西兰和澳大利亚的城市在全球生活质量排名最高的城市中占据了多个席位,其中奥克兰排名第3、悉尼排名第10、惠灵顿排名第12、以及墨尔本排名第16。

欧洲:未受经济低增长影响

尽管存在对于经济增长的担忧,西欧的城市仍能继续为员工和雇主提供稳定的环境。排在维也纳之后的城市有苏黎世、慕尼黑、杜塞尔多夫和法兰克福。日内瓦和哥本哈根分别位列第8 和第9 位,这样西欧城市在前10 名中就占据了7 席。

中欧和东欧的城市生活质量标准差别较大。排名较高的城市为布拉格、布达佩斯和卢布尔雅那,排名较低的城市有基辅、地拉那和明斯克。其中基辅(第176位)在乌克兰整体上出现政治不稳定和暴力事件之后排名经历了大幅下降。

美洲:加拿大美国抢眼

北美方面,加拿大和美国城市继续提供着较高的生活标准。温哥华位列该地区榜首,紧随其后的是同为加拿大城市的多伦多和渥太华;旧金山、波士顿和火奴鲁鲁则是排名最高的美国城市。南美方面,蒙得维的亚、布宜诺斯艾里斯和圣地亚哥为排名最高的城市。

中东和非洲:受战乱影响大

排在最后二十位的城市大多位于非洲和中东、尤其是战乱地区。巴格达排名第230 位,是该地区乃至整个排名中最低的城市。

迪拜排名第74 位,在整个中东和非洲地区生活质量排名中最高。紧随其后的是同样位于阿联酋的阿布扎比,以及毛里求斯的路易港。