借道信托投資海外靠譜嗎?

“借船”投資海外市場,投資者多了信托這個選項。為適應理財市場需求結構變化以及主動謀求轉型,信托公司開始發展受托境外理財等資產管理業務。不過,用中信信托相關人士的話說,就是目前信托公司的海外業務還處於初創起步階段。

百瑞信托博士後科研工作站陳進博士接受采訪時表示,信托境外理財未來會是壹個大趨勢。因為隨著金融的全球化以及資本市場的開放,金融機構紛紛開始布局海外市場;而且,信托客戶多為高凈值客戶,在全球範圍內進行資產配置的需求較為強烈。

借道信托投資海外靠譜嗎?

那麽,借道信托投資海外市場,到底靠不靠譜呢?

陳進說,信托境外理財的最大優勢在於信托制度的優勢,即信托財產獨立性和風險隔離。信托公司的受托境外理財業務也會更註重差異化,能根據客戶的自身情況和投資需求,提供個性化的境外理財解決方案。但同時代客境外理財對信托公司的資本實力、人才實力等都有較高要求。

“信托公司投資海外市場壹是借助QDII的渠道,二是借助股東背景。比如,有些信托公司的股東有境外的分支金融機構,這有利於信托公司了解當地市場,並開拓相關業務。”用益信托首席分析師李旸表示。

隨著合格境內投資者境外投資試點資格(QDIE)的落地,也有信托公司的子公司獲得了投資範圍更廣的QDIE資格。陳進表示,QDIE的投資範圍除證券類投資標的外,可擴展至境外非上市公司股權、對沖基金以及實物資產等。李旸認為,信托公司的海外投資範圍取決於信托公司是否具備相應的投資管理能力,是否有相應的團隊。

在實際業務中,據上述信托公司人士介紹,目前,信托公司海外投資產品主要涉及的領域包括歐美的股市、債市等以及歐美、東南亞等地的產業投資。“投資海外的信托產品可以用外幣購買,壹般為美元,而且門檻比國內市場的產品要高壹些。”

據了解,目前國內金融機構開展境外理財業務需經過監管部門的嚴格審批,監管部門除了對信托公司資質提出諸多要求外,還會從業務團隊投資經驗、投資理念、業務方案、盈利模式、風險管控、其他合作方等多方面進行考量。而且,壹般來說,信托公司也會對投資者進行認真篩選,其客戶定位為機構投資者和成熟的個人高凈值客戶。業內人士表示,海外投資涉及市場風險、匯率風險、政治風險、稅務風險、法律風險等。其中,最常見的就是市場風險和匯率風險,對投資者的專業知識和風險承受能力等都有較高要求。

所以,投資者要根據自身的風險承受能力和風險偏好選擇產品。陳進說,由於境外理財的風險因素更加復雜,因此對於追求固定收益以及風險偏好較弱的投資者不建議開展境外理財,即便是具備投資實力及相應風險承受能力的投資者,也建議境外理財的資金規模不宜過大,以跨地域多元化配置為目的,而非進行短期投機。

“如果信托公司受托境外理財業務以人民幣募集和計價,其中的外匯折算差額即是主要的匯率風險。”陳進表示,匯率風險的控制失當可能使投資收益被侵蝕。

投資者也要對擬投資的產品進行全面評估。上述信托公司人士表示,不僅要看信托公司的品牌和實力,還要考察投研團隊的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影響力,以及產品以何種方式投資、投資標的具體情況等也需要關註。”陳進說。

海外買房:高大上vs背黑鍋

中國人海外置業的波瀾壯闊,不僅是中國人移民潮、留學潮及投資潮等幾種力量綜合作用,同時也是中國逐步擴大開放程度和快速融入全球的真實寫照。

自塞浦路斯2012年對中國開放“30萬歐元房產獲綠卡”的政策以來,壹些歐洲小國逐漸成為中國人海外購房潮中壹個新的熱門選擇。

海外買房:高大上vs背黑鍋

在2013年試水成功後,西班牙、葡萄牙等歐洲多國的購房移民項目於2014年開始迅速增長。進入2015年有消息顯示,西、葡購房移民或進壹步放寬申請條件。

在加拿大、美國等主要移民目的地,新移民帶來的剛性需求強勁、增長迅速,由此催生了當地房地產市場的火爆局面。對於意在紮根住在國的中國人而言,買房仍是他們“移民夢”的重要組成部分。

除了移民夢,留學潮也被認為是推動中國人海外置業的重要因素。中國教育部3月5日發布的2014年度中國出國留學人員情況顯示,2014年度中國出國留學人員總數達45.98萬人。

為了提高孩子國外學習的可能性,越來越多的中國買家紛紛出手全球大學城的高端房產。壹些經濟能力較強的留學生家庭,考慮到子女在國外租房不如買房,也紛紛加入海外買房行列,有的家庭甚至購買大面積房產,壹部分用於出租。而且隨著“低齡化”出國留學趨勢形成,“以房養學”漸成留學移民新熱點。日漸增多的留學生群體也激發了中國買家海外投資“學區房”的熱情。

除了傳統的移民、養老、子女留學等需求外,“優化家庭資產配置”也成為海外置產的新趨勢。專家指,中國人在海外進行房地產投資體現了投資多樣化。如今,國內房地產市場觀望情緒漸濃,荷包充實的中國人從普通投資者到地產商,均不約而同都將目光投向廣闊的海外市場。

據了解,在不少擁有永久產權的國家,首付低至壹至兩成,貸款快捷便利,澳、英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

“中國買家購買力強勁 被指擡高美國舊金山房價”、“倫敦再現樓市泡沫 英媒稱中國買家推高房價”、“中國買家豪購澳洲1/8新房 被指推高房價”……隨著越來越多的中國人赴海外置業,甚至成為部分國家和地區房市最大的海外顧客群,諸如“推高各地房價”的報道亦頻見報端。

有分析指,全球化年代,中國人海外購房很正常。但蜂擁而至的中國買家讓外國政府又喜又憂、“欲迎還拒”。

澳大利亞政府最近準備出招,對外國購房者征稅。針對是否中國買家推高房價的大討論,澳業內人士認為,政府政策正從支柱產業礦業偏向房地產業,這才是房價上漲的根本原因。澳財政部聯邦議會秘書史蒂文·喬博稱,房價上漲的罪魁禍首是政府政策導向和房屋短缺現狀,並非外國投資者。

新西蘭工黨黨魁Andrew Little認為,最新房價數據反映出奧克蘭房地產市場存在大問題,其論調是海外投資者將首次購房者擠出市場。新經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub估算,海外買家最多只占當地房地產市場8%,不算主力,就算對海外投資者限制也不會根本上解決房價通脹問題。新西蘭總理約翰·基稱,中國買家投資房地產問題並不大。

針對中國買家推高房價的說法,法國巴黎房地產中介瑪麗則表示:“我壹半以上的客戶都是外國人,他們來自俄羅斯、中東、英國、美國以及中國。目前,中國客人還不是我最大的客戶源。”

雖然海外投資形勢趨好、多種貨幣匯率走低使得中國人海外置業風潮漸起,購房熱情進壹步升溫,但是不可否認購房過程中仍然面對著許多風險與不確定因素。專家表示,購房過程中存在諸多風險、仍需謹慎對待。

據分析,海外購房不能將國內買房思路套在國外,投資前需要了解投資國家的政治、經濟以及生活方式等情況。購房過程中,最好聘請專業中介機構和律師,否則很難徹底明白當地貸款等政策。總之,海外置業要避免產生不必要的損失,那樣就只能變成“看上去很美”。

中國首富王健林揭秘:出海投資 英國是首選!

中國最大的房地産開發商大連萬達集團董事長王健林表示,英國是全球最開放的市場之一,對其投資不像在其他地方那樣受到詳細審查。

中國首富王健林揭秘:出海投資 英國是首選!

 王健林對BBC記者表示,他目前正考慮對英國娛樂産業投資10億美元(約合6.67億英鎊)。同時,他也在考慮收購一家英國或意大利足球俱樂部。
 
“爲考察投資環境,我曾經去過許多國家,而最讓令我欣賞的還是英國市場,”他說:“英國自由市場是全球市場開放程度最高的國家之一,投資不需要審查,而是完全取決于投資者。”

王健林稱,他對美國市場也很感興趣,但是美國有外國投資委員會(Committee on Foreign Investment)審核投資,可能會令其投資受阻。

據福布斯估計,王健林身價高達242億美元,近期更是從阿裏巴巴創辦人馬雲手中重新奪回中國首富的稱號。

投資遍及全球

此前,王健林投資遍及世界各地,令人矚目,包括英國遊艇公司聖汐(Sunseeker),其制造的超級遊艇曾出現在詹姆斯·邦德電影中;美國AMC連鎖電影院;以及旗下擁有國際足聯世界杯(Fifa World Cup)電視轉播權的瑞士體育營銷公司盈方(InFront)。

王健林透露,他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資,盡管最後未能實現,不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。

王健林在采訪中稱,已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購,但是此次收購的最關鍵的因素還是在于收購價格。他透露,他已經獲得了西班牙馬德裏競技俱樂部(Atletico Madrid)20%的股權。

 當被問及是否擔心接下來可能會發生的英國脫歐公投,王健林表示並不擔心這一點。 他稱:“我不認爲英國脫歐是個大問題,這是英國和歐盟之間的問題。目前,英國在歐盟地區相對獨立,並不使用歐元。”

 中國需要改革

當談到中國國內市場,王健林認爲,中國以後將進一步開放市場。他同時指出,由于國有企業占主導地位,對中國私營企業以及外國公司開放的市場還不夠,需要改革。
 
王健還預計,中國將推行土地私有化,因爲這是解決地方政府面臨的債務問題唯一的方法。他指出,地方政府債務高達20萬億元,僅靠政府收入無法償還,所以他認爲唯一的解決辦法是允許土地私有化。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

罕見的低息環境以及全球投資者對收益的追求,起到了推波助瀾的作用,因為跟債券及股票相比,房地產的回報相對較高。高力國際近日發布研究報告,預測今年機構投資者將把房地產投資的目標配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按資本池的規模計算,今年整個市場將溫和增長525億美元,這對今年投資於全球房地產的基金而言,無疑是壹大利好。回顧2013年的目標配置比例平均為既有投資組合的8.9%,2014年較此增加了1050億美元。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

從跨境直接投資的規模及源頭亦可看出以房地產為目標的資金的影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3820億美元,但依然高達2620億美元,而在中國引領下,亞洲投資呈現大幅擴張亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%,去年已增逾壹倍,達到30%,總增長額達360億美元,並且有續增之勢。

面對空前的資本影響力,高力國際指出,投資者應該把握千載難逢的機遇,將投資引入能夠在整個經濟中產生長期價值的生產性資產的開發。雖然機場、大學、醫院及保健設施等基建項目前導時間漫長,並且資本需求龐大,但能提供吸引機構投資者的長期定期回報。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝也表示:“展望2015年,鑒於對海外投資的限制放寬,將有更多亞洲投資者(主要來自中國)到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化,對海外房地產的需求會持續上升。”

海外置業投資為何如此火熱?

如今,國內房地產市場觀望情緒漸濃,荷包充實的投資者將目光投向了廣闊的海外市場。據報道,在英國,許多南威爾士的住宅,濱海威斯頓的別墅,曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的公寓都被中國投資者買走。

在加拿大,壹些樓盤有六到九成是中國人購買,高力國際6月初發布的報告指出,內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加,截至今年第壹季度,已達到29%,較去年25%的比例上升4個百分點。

海外置業投資為何如此火熱?

在葡萄牙裏斯本的壹場房產拍賣會上,眾多中國人等待抄底。監督資產出售的官員豪爾赫·奧利維拉說,投標葡萄牙國有公寓和商店的人,大約90%都來自中國。

在美國、韓國、馬來西亞以及澳大利亞等國,中國客戶不僅熱衷在當地購房,還特別喜歡購買在這些國家投資的萬科、富力、雅居樂以及綠地等中國房企的項目。

國際房地產專業機構仲量聯行發布的報告顯示,2014年壹季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。另據統計,2014年以來,來自中國等亞太地區的投資者購買活動增長,其中僅1-8月份投資美國住宅市場交易金額達5.22億美元,大幅超越2012年全年3.56億美元的總額。

國人熱衷海外購房原因有多方面。中原地產首席分析師張大偉分析,國內房產價值透支且經濟放緩,而國外整體經濟在復蘇,房產投資價值較高,因此有很多人賣了國內房產轉而去國外投資。

據了解,相對於國內樓市購買受限、市場前景不明朗的現狀,國外房地產市場則顯得更為便利和有升值保障。在不少擁有永久產權的國家,首付低至壹至兩成,貸款快捷便利,澳英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

除投資外,壹部分人也為了自住。據介紹,境外樓盤價格適宜、環境優美,壹些購買海外地產的業主,除了短期旅遊居住,其余時間都會找專業公司幫其放租。

購房移民是吸引國人海外置業的另壹大原因。比如葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家為擺脫歐債危機的影響,相繼推出了“購房移民”的政策。

《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示,中國富豪移民投資的項目主要是海外置業,在富豪海外投資項目中占最大比重,超過四成。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市,近四成富豪選擇獨棟別墅,近壹半選擇學區房。

國人在海外買房也存在諸多風險。專家提醒,不能把在國內買房的思路套在國外,投資前需要了解投資目標國的政治、經濟以及生活方式等情況。在購房過程中,最好聘請專業的中介機構和律師,否則很難徹底明白當地的貸款政策等。

風險還存在於市場和政局波動中,比如歐美經濟雖然在復蘇中,但發展並非壹帆風順,投資者不能只看漲而忽視跌。對於自住型投資者,則需在買房前做足功課,了解清楚所在國房產稅支出,以及轉讓、繼承等費用情況。此外,有些國家雖然景色優美,房產舒適,但國家政局不夠穩定。

澳大利亞JLF集團創始人兼總裁約翰·菲茨傑拉德提醒說,由於澳大利亞的房地產市場與中國明顯不同,投資者應避免陷入三大誤區。

第壹個誤區是喜歡購買公寓。在澳大利亞,公寓並不是壹項理想的投資標的。第二個誤區是不少中國投資者認為澳大利亞城市中心的房產能獲得超額回報。恰恰相反,最值得投資的澳大利亞房產幾乎都不位於市中心。第三個誤區則是“房產的增值潛力大於土地”。數據顯示,澳大利亞土地增值速度遠遠高於股票、債券等其他資產,而建築物的長期趨勢則是貶值。

匯率風險也是壹大問題,專家建議最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。此外,投資者要分辨清楚買房移民政策,有的國家買房之後獲得的只是“居留權”。

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

“中國公民赴美商業旅遊簽證延長至10年”,“日本取消對華個人遊客多次往返簽證對高收入階層的訪地限制,有效期延長至5年”,“中國和加拿大就互發有效期最長為10年的簽證達成了壹致”……從去年11月開始,幾乎每隔壹段時間,就會有對華簽證放寬的好消息傳出。

更多遊客希望走出國門的同時,不少國家和地區也希望通過延長簽證期限把中國客人引入家門。然而,對不少中國遊客來說,簽證費過高、資產硬要求、繁瑣手續仍是橫在面前的“三座大山”。

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

旅行社辦簽證有點貴

850元,1200元,2000元。拿著旅行社給出的三個簽證費用,打算下個月到加拿大旅遊的王海鳴越發納悶:僅簽證壹項環節,怎麽會有三檔價格?壹張普通簽證,價格為何快趕上壹次國內遊了?

在王海鳴挑選線路的中青旅遨遊網上,加拿大不同旅遊產品的簽證費不盡相同。壹位工作人員介紹,如果跟團遊,簽證費用為850元左右;如果個人自由行,代辦簽證費是1200元到1500元;如果僅單辦簽證,費用則為2000元。

這三個價格都與加拿大方面公布的簽證價格相差較多。加拿大駐華大使館官方網站的信息顯示,自去年2月6日起,無論是辦理壹次還是多次入境簽證,臨時居民簽證費將由150加元減至100加元。以目前的加元匯率計算,100加元相當於497元人民幣。對於使館與旅行社報價的差距,中青旅這位工作人員解釋,多出來的費用主要花在了申請環節的服務費上。

實際上,如此高的簽證費用並非只出現在這壹家旅行社。國旅東直門門市壹位工作人員介紹,在不報旅行社旅遊項目的情況下,目前單獨辦理加拿大簽證的費用為1799元。康輝旅行社方面表示,單辦加拿大簽證的價格為1800元。

“簽證費用較貴,壹是因為使館定價較高,二是旅行社從中收取了服務費用。”中國旅遊研究院副研究員楊彥峰分析,之前旅行社在簽證費上常有過高之嫌,讓壹些遊客望而卻步。隨著線上旅遊網站的競爭,減免簽證費成為攬客手段,這部分不合理價格空間也會逐漸被擠出。

沒10萬元存款邁不開腿

“至少得有十萬塊錢的存款,還要有半年的銀行卡對賬單,這兩個是必備條件。”說起報名加拿大旅遊線路,康輝旅行社壹位工作人員直接告訴記者簽證的“底線”。她介紹,如果有房產和車產證明,簽證通過的概率也會升高。

記者又從國旅、中青旅等多家旅行社和旅行網站了解到,較高的壹筆存款幾乎成為壹條“硬杠杠”,而這更多是因為使館方面的限制。壹直以來,“壹定經濟能力”成為申領個人旅遊簽證的基本條件。日本駐華大使館工作人員表示,所謂“壹定經濟能力”由旅行社進行初步審查,具體標準由旅行社掌握。

據了解,個人赴日本旅遊簽證需要具備的經濟能力分兩類:單次往返的簽證有效期為3個月,需要年收入在10萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明;多次往返的簽證有效期目前是3年,則需要年收入在25萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明。

“被拒簽很多都是因為資產證明不夠格。”同程旅行網長期負責辦理簽證的負責人對記者說,幫助遊客辦理簽證過程中,歐美等國家的拒簽幾率較高,主要原因就是材料不過關,而資產證明往往是被卡的“禍因”。

手續繁雜嚇退遊客

之所以不少國家和地區紛紛在簽證環節簡化手續,是因為這份“通關文牒”的確成為攔在中國人出境遊路上的壹道障礙。

“簽證好不好辦”、“需要等多長時間”、“材料復雜嗎”……這些問題是不少遊客選擇出境遊到哪兒玩的關鍵因素。

即使是剛剛在簽證有效期和費用上有所調整的加拿大,依舊在簽證材料方面被遊客詬病。壹般遊客報團加拿大的旅遊線路,需要準備的簽證材料包含護照、照片、身份證、戶口簿、在職證明、銀行卡對賬單、個人稅單、資產證明、房產證明等。這些材料中,在職證明要到公司人事部開,個人稅單要到稅務部門開,對賬單要到銀行開。對不少上班族來說,準備完這些材料,大約需要壹周時間。而當材料備好、送至大使館,還需要等待更長時間。

“4月25日出發的團最晚在3月12日遞交材料,這還是團簽;要是簽自由行,您至少得提前兩個多月報名、遞交材料,眼瞅著這個‘五壹’的自由行都懸了。”中青旅遨遊網的工作人員介紹,加拿大團簽和個簽十分難辦,辦理時間上甚至比美國、新西蘭等國家更漫長。

“同樣是15000塊錢玩壹趟,還不如把目的地換到簽證手續更簡單的地方。”這位工作人員建議,泰國等國家和地區的簽證手續就更簡單。

海外人士積極評價中國海外投資

商務部年初公布數據顯示,2014年我國對外投資規模約為1400億美元,超過我國利用外資總規模約200億美元,這也就意味著我國已經躋身全球資本凈輸出國行列。轉折來之不易,卻又在意料之中。中國的海外投資正越來越多地得到世界的認可。

海外人士積極評價中國海外投資

壹件兩全其美的好事

泰國國家發展學院教授李仁良說,中國的海外投資不僅給中國經濟增長帶來新機遇,而且也給全球經濟註入了新的活力。中國的海外投資除了能對外提供更多的設備和技術支持,還提升帶動了當地的就業,東盟國家應把握機遇,順勢而為。目前東盟各國紛紛出臺鼓勵外來投資的政策,以促進產業升級,提升本國競爭力。這不僅會有效實現中國產能的向外投放,也能促進其他新興市場的快速發展,堪稱壹件兩全其美的好事。中國企業進行海外投資的同時,應多了解當地文化,促進同當地的融合,只有紮根當地,才能做穩做強。

“走出去”並非沒有風險

“走出去”並非沒有風險。有人擔心中國投資海外的企業在國內創造的就業會少於海外。德國也曾經產生過類似爭論。但統計顯示,2003年到2006年,德國出口導向型企業在國內創造的就業增加2%,而只面向國內市場的企業減少了3.5%的員工。這也證明,在國際上具有競爭力的企業同樣能給國內市場帶來積極效應。

德國聯邦外貿與投資署亞太市場專家克裏斯蒂娜·奧托表示,過去數十年中國經歷了快速工業化的過程,但國內高度集中的投資也帶來了某些工業部門產能過剩的問題,企業間競爭加劇。目前中國已經是世界上最大的汽車、機械、電子等產品市場,資本管制和投資機會減少極易引發房地產和信貸泡沫。中國企業“走出去”有助於它們獲得更多金融資源、新市場和技術,並讓產品多元化,提升產品質量。

增加非洲人民發展經濟信心

非洲亨利商學院院長喬·佩德雷表示,中國給非洲的投資不僅給當地帶來了緊缺的資金,還有資金背後所帶來的產業技術、就業機會、經驗等,最重要的是還為當地帶來了正能量的多元文化和智慧,比如中國人對工作的勤勞和刻苦,中國在減貧、經濟增長、提升教育水平等多個方面取得讓人欽佩成績背後所隱藏的智慧等。他認為,非洲人民由於殖民歷史等原因有時候會缺乏自信,而中國的投資無疑正在幫助增加非洲人民發展經濟的信心。

推動中國經濟與全球接軌

澳大利亞塔斯馬尼亞大學商務與經濟學院講師梁璠說:“中國經濟經過幾十年的發展,增長速度很快而且較穩定。在新常態下,中國開始調整以往偏重於 量 的粗放型經濟增長模式,更加關註 質 的提升。中國企業在海外進行的投資能促使它們進行更多的創新嘗試,包括產品、技術以及管理模式。中國企業 走出去 ,適應不同市場環境下的競爭,熟悉國際競爭規則,有助於增強其國際競爭力。越來越多的中國企業 走出去 ,也有助於完善中國市場的競爭規則,推動中國經濟進壹步與全球經濟接軌。”

梁璠表示,中國經濟與澳大利亞經濟具有很大互補性,“當地民眾普遍歡迎中國投資,認為中國企業的進入活躍了當地經濟,並提升了就業率。”

歐元貶值時代 便宜了誰又傷了誰?

前不久赴瑞士留學的中國留學生有關“學費壹夜之間上漲3萬”的抱怨仍然記憶猶新,而現在赴法德意等歐元區國家留學的小夥伴們又開始後悔“學費交早了”。甚至有海歸感嘆,兩三年前歐元兌人民幣彙率還是1:9的時代,當年的留學真是“生不逢時”。

如果按照每年約2萬歐元學費和住宿及生活費估算,歐元貶值對於即將前往歐元區國家留學的中國學生而言,是個撿了“上萬元人民幣”大便宜的好事。

歐元貶值時代來臨

除了留學生和海淘的購物狂之外,歐元貶值也提前喚醒了境外旅遊的春天。不管是景點的門票還是酒店的費用,和去年同期的匯率1:8.5相比,如今的境外旅遊和消費相當於享受了8.5折的優惠。

據報道,受匯率變動影響,春節赴歐洲旅遊報價出現小幅下調。法國、瑞士、意大利春節遊報價均較2014年春節便宜了約2000元人民幣。

而在此之前,由於巴黎近期的恐怖襲擊事件以及相關抗議活動,法國的旅遊業受到了壹定的沖擊。根據旅遊行業資訊公司MKG集團的統計,1月15到18日期間,巴黎酒店的入住率同比下降了10%,其中以高端酒店的下滑最明顯。如今歐元貶值帶來的刺激或許可彌補這壹沖擊。

在法國巴黎留學的劉佳(化名)偶爾也會做壹些代購的生意。“在歐洲的中國人最近都開始買買買了。”購物的原因不只因為歐元貶值,也因為最近還是法國的打折季。而國內請她代購的朋友也的確多了不少。

但是,並非專職做代購的她表示,雖然詢問的朋友多了,但真正會買的人卻並不多,畢竟對於那些奢侈品,多數人還是會嫌價格高。另外,由於年底海關查得比往常更嚴,所以雖然代購的需求量暴漲,但代購的利潤卻並不容易暴增。

對於有意向投資海外的中國企業而言,歐元的貶值也意味著更多“低價進入”的機會。

綠地集團董事長張玉良表示,現在是投資歐洲的機會。“由於歐元的貶值,當地的資源價格變得特別低,正是入手房地產的好時機。”他說,等到歐洲經濟復蘇時,又正好是脫手的時機。

以如今歐元兌人民幣約1:7的匯率與2014年底的匯率1:7.5比對,如果中國企業在法國葡萄酒莊或酒店領域投資200萬歐元,那麽折算成人民幣即可節省約100萬元人民幣。

前2月國內房企海外融資同比暴跌

1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。

前2月國內房企海外融資同比暴跌

中原地產研究中心日前發布最新報告顯示,今年1-2月國內房企海外融資36.85億美元,同比2014年同期的137.91億美元暴跌73.3%。據悉,1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。

2014年前兩月,房企海外融資額高達137.91億美元,就是與2013年同期的100.98億美元海外融資額相比,今年前兩月海外融資額也下調了63.5%。

中原地產首席分析師張大偉表示,佳兆業事件疊加美元升值,致房企海外融資難度暴漲。

全球城市生活質量排行榜 新加坡亞洲第壹

國際人力咨詢企業美世管理顧問公司近日發布2015年全球主要城市生活質量排行榜,奧地利首都維也納再次蟬聯榜首。

今年的排名涵蓋了230個城市。總體上看,歐洲城市和澳大利亞以及新西蘭的大城市在這壹排名中名列前茅。蘇黎世、奧克蘭和慕尼黑分別列第二、三、四位。

全球城市生活質量排行榜 新加坡亞洲第壹

新加坡為亞洲最高

亞洲城市中,排名最高的是新加坡首都新加坡城,列第25位;其次是日本首都東京的第44位;“亞洲前五”中後三位同樣來自日本,分別是神戶、橫濱和大阪,分列第47、48和58位。

中國城市中排名最高的是中國香港,列第70位;其次是臺北,第83位;再次是臺中,第99位。大陸地區排名最高的是上海,列第101位,北京列第118位,廣州第121位,深圳第139位。

新興城市日益掘起

美世每年都進行此項全球城市生活質量調查,旨在幫助跨國公司和其他組織為其海外派遣員工制定合理的薪酬津貼。主要標準包括城市的政治穩定性、犯罪率等政治和社會環境,外匯兌換、銀行服務等商業環境,醫療服務、空氣狀況等醫療健康因素,教育、交通等公共服務和自然環境。

美世的壹位負責人表示,“就像去年的調查壹樣,我們發現新興城市正日益成為傳統的商業和金融中心的有力競爭者。這些所謂的‘二線新興城市’正加緊投入—尤其是投資於基礎設施—以提高其城市的生活質量標準,並最終達到吸引更多的國外企業的目的。”

亞太:生活質量標準差別最大

亞洲是生活質量標準差別最大的地區,其中排名最高的城市新加坡位列第25 位,而排名最低的城市塔吉克斯坦的杜尚別則位列第214 位。

該地區值得註意的新興城市有韓國的天安以及臺灣地區的臺中。西安和重慶(均位列142 名)也正作為商業經營的新興地區而掘起。

大洋洲方面,新西蘭和澳大利亞的城市在全球生活質量排名最高的城市中占據了多個席位,其中奧克蘭排名第3、悉尼排名第10、惠靈頓排名第12、以及墨爾本排名第16。

歐洲:未受經濟低增長影響

盡管存在對於經濟增長的擔憂,西歐的城市仍能繼續為員工和雇主提供穩定的環境。排在維也納之後的城市有蘇黎世、慕尼黑、杜塞爾多夫和法蘭克福。日內瓦和哥本哈根分別位列第8 和第9 位,這樣西歐城市在前10 名中就占據了7 席。

中歐和東歐的城市生活質量標準差別較大。排名較高的城市為布拉格、布達佩斯和盧布爾雅那,排名較低的城市有基輔、地拉那和明斯克。其中基輔(第176位)在烏克蘭整體上出現政治不穩定和暴力事件之後排名經歷了大幅下降。

美洲:加拿大美國搶眼

北美方面,加拿大和美國城市繼續提供著較高的生活標準。溫哥華位列該地區榜首,緊隨其後的是同為加拿大城市的多倫多和渥太華;舊金山、波士頓和火奴魯魯則是排名最高的美國城市。南美方面,蒙得維的亞、布宜諾斯艾裏斯和聖地亞哥為排名最高的城市。

中東和非洲:受戰亂影響大

排在最後二十位的城市大多位於非洲和中東、尤其是戰亂地區。巴格達排名第230 位,是該地區乃至整個排名中最低的城市。

迪拜排名第74 位,在整個中東和非洲地區生活質量排名中最高。緊隨其後的是同樣位於阿聯酋的阿布紮比,以及毛裏求斯的路易港。