世界各地区的时间是不一致的。世界各国都根据自己所处地理经度的位置按行政区域规定本国的标准时间、如格林威治时间、莫斯科时间、东京时间、纽约时间、开罗时间等。但各国都以英国格林威治天文台所报的时间为准确时间。（美国与中国时差）
调整时差对于旅游者和乘坐国际航班的旅客都是必不可少的。通俗的计算方法是以经线划分, 即格林威治以东每15度加一小时, 以西每15度减一小时。
出国人员每到达一地, 般空公司、导游人员都会告知旅客当地时间是几点钟。所以每到达一地方, 旅客要调整时间, 按当地的时间标准安排生活和工作。尤其是乘坐飞机时, 一定要注意飞机航班时刻表上的当地时间，在各国星级宾馆的前台一般都有世界各主要城市的时间钟, 旅客可以此作出推算和调整。
由于时间的差异, 往往白天黑夜颠倒。这时人的生物钟若调整不过来, 即会造成身体不适应, 调整的方法因人而异, 但最重要的是观念上要硬性调整, 或者强迫自己睡眠的办法等。
在国外需要下榻星级宾馆或一般旅店, 都要按规定办理入住手续。其一般程序为:
(1)办理预订手续。客人可通过电话传真等媒体办理预订手续, 预订时要把自己的姓名, 性别, 国籍, 护照号码, 预订客房等级和数量等通知宾馆或旅店, 并取得确认单；
(2)到达宾馆前台, 出示预订确认单后, 服务人员则会交给旅客一份登记表。登记表的内容和国内星级宾馆的表格内容基本一致, 主要包括旅客姓名,性别,护照号码, 信用卡种类及号码, 拟住天数等。旅客按要求填写完毕表格后,要连同护照一起交回服务人员。服务人员检查确认并安排好房间后,即将房间钥匙和护照交给旅客。旅客拿到钥匙后即可到房间入住；
(3)如事先未办理客房预订手续, 也可直接到自己认为适合下住的宾馆前台询问有否空余房间并办理登记入住手续；
(4)进入房间后, 行李员则随即将行李送到房间。旅客检查无差错后, 应表示谢意并同时付给小费；
(5)宾馆客房内一般都有电话, 电视, 冰箱, 小酒廊, 保险箱等服务设施。客人进入房间后, 一定要对如何使用这些设备做到熟练掌握, 如电话如何收费, 保险箱怎样开启和关闭, 看有线电视是否收费等, 一定要弄清楚后再使用, 以免造成被动和尴尬。
怎样乘坐出租汽车？
出租汽车是世界各国城市的主要交通工具之一。各国的出租汽车都有自己的独特标志 ,以区别于其他交通工具, 有的涂以醒目特殊的颜色, 有的在车顶部装有写著“TAXI”或“T”英文母的牌子。出租车内司机座位旁边一般都装有自动计价表。在机场,车站,宾馆都有出租汽车站, 在街道上也都随手可招呼出租车乘坐。招呼出租车时要站在汽车行驶方向可停车的前方路边,待停稳后再拉开门上车,入座并扣好安全带, 同时告知司机要去的地方(如不懂外文, 可事先请人写好纸条交给司机看)。乘车时, 一般不要和司机交谈。付款时,可按自动计价表上显示的价钱交给司机, 并付一定的小费。下车时要检查自带的行李物品是否带全。
怎样乘坐公共汽车？
公共汽车是各国城市中票价较便宜的交通工具。公共汽车的车身上一般都有明显标志, 在街道旁边一般都设有固定的站牌。乘车前要先搞清去的方向和下车地点, 并打听好票价和准备好零钱。国外的公共汽车大多无人售票, 由乘客自动按规定数目将零钱投入票箱后上车。上车后要主动向下车车门方向靠近, 待车到站停稳后再按秩序下车。
怎样乘坐地铁？
世界上许多国家的首都和大城市都建有地铁, 一般都在繁华地段设有车站, 有的还和公共汽车站, 火车站, 飞机场相连接, 交通十分方便。
乘坐地铁首先要在地铁站口或售票处查看地铁线路图, 搞清自己所在的位置和准备到达的地点后再购票。有的地铁站设有自动售票机, 乘客按规定数额投入硬币后, 便可得到车票。进站检票时, 进站口设有自动检票机。乘客将车票投进检票口, 只要是有效车票, 通道口的机械臂(栏杆)会自动开启, 让旅客通过。旅客进站后要取走从另一端漏出的车票再上车。到达目的地后, 要把车票重新投入出站口的检票机, 如是有效车票, 机械臂(栏杆)打开, 让旅客走出, 如发生意外, 要招呼工作人员处理, 不得私自跨越栏杆。否则会按违规处以罚款。
2017年，人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。
如此强烈的需求增长并非偶然。2016年，越南经济同比增长约6.2%，势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期，但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚，当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是，尽管整体增长略低于预期，越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加，制造业同比增长11.9%；而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘，整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了约240亿美元的境外直接投资，同比增长7.1%，韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡，成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面，2016年越南境外游客到达数量同比增长26%，超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年，更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面，越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%，其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%，自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年，全球经济稳定继续受到多方挑战，不过越南发展的基本面良好，本地就业市场与物价增长势头强劲，预计将延续2016年良好的发展势头。
越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡，是越南的经济中心，贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业，工业与建筑业均是胡志明的支柱产业，高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。
从上表中，我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡，市场活动集中在中低端公寓；别墅市场则略微偏向买家市场，不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大，数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房，别墅要价增幅均高于公寓，尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看，公寓二手房要价增幅略高于新房，而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看，目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。
越南首都河内是越南第二大城市，也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息，河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速，是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样，河内的房地产在近些年增速迅猛。
2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要价增长最快，环比上涨2.3%，个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响，二手房市场要价增幅整体减速，环比增幅下降。整体来看，中低端新房的供求形势最为健康，在新的一年有望继续保持高增幅。
需要注意的是，对于不在越南生活工作的外国人来说，想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系，要在越南获得住房贷款需要购房人（或机构）在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份，1人民币大约可兑换3300越南盾，虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降，但较10年前仍增值60%，处于历史高点。
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5月2日，腾讯今日的开盘价为245港元，截止发稿时，最高达到247.4港元，这意味着，腾讯市值突破了3000亿美元大关。
在这个创纪录市值的背后到底有最值得关注的地方是什么？
5 月 2 日，腾讯宣布任命语音识别技术专家俞栋博士为 AI Lab（人工智能实验室）副主任，并成立美国西雅图 AI 实验室。俞栋博士将负责西雅图 AI 实验室的运营及管理，推动腾讯在语音识别及自然语言理解等 AI 领域的基础研究。
上月，澳洲跨境支付公司RoyalPay获千万级腾讯联合创始人曾李青的投资。该公司目前与澳洲四大行其中三家ANZ,NAB,CBA,达成战略合作，已签约几千家微信支付商户，包括了多家机场免税店及澳洲主要保健品连锁店和全球知名连锁酒店集团等，已经成为微信支付在南半球最大体量的服务商。
另外腾讯牵头红杉中国、万事达以及一些匿名投资人，参与澳大利亚跨境汇款创企 Airwallex 的 A 轮融资，融资额涉 1300 万美元。腾讯主要看好该公司的业务方向与集团汇款的发展策略配合。
今年 3 月腾讯斥资 139 亿港元收购特斯拉 5% 的股权，成为其第五大股东。
从中我们得出三个关键词：AI，金融科技，澳洲！
2017年第一季度中国大陆企业海外并购交易142宗，交易金额212亿美元，国内互联网两大巨头不断的爆出投资海外公司，其中包括阿里投资印度移动支付公司PayTM，美国汇款公司MoneyGram，而近期热点转向南半球澳大利亚，阿里巴巴集团澳大利亚和新西兰总公司4日正式在澳大利亚墨尔本成立。
阿里巴巴是自己撸袖子干，腾讯则是开放的进行投资当地公司分别从TO B和TO C的业务来布局。
然而为什么是澳洲？先看一下2017年前的布局
腾讯共投资了49家海外公司（包括并购），跨越了11个行业。相对阿里的21家和百度的8家，腾讯投资公司的数量可以称之为庞大。下图显示了腾讯每年新投资公司的数量增长。
与阿里和百度不同的是，腾讯并没有对以色列的科技型公司有特别的青睐，投资的85.7%的海外公司位于美国。
投资领域主要集中在游戏、社交、企业服务和医疗，其他领域的占比都相对较低。结合投资时间来看，腾讯投资游戏最早，是2008年开始投资的；2011年开始投资社交SNS；如果不算12年投资的GWC的话，14年开始投资企业服务领域；医疗领域全部是2015年开始投资的。从进入领域的时间，也可以看到腾讯投资的节奏，而其中的游戏无疑是重中之重，医疗领域在2015年加速布局。
2017年我们来看看下图，首先支付笔数澳洲上升到第五位，中国土豪们去澳洲的消费力巨大。
另外就是澳洲的风景
澳大利亚迷人的自然风光，吸引着世界各地的游客络绎不绝的到来。五彩斑斓的海底世界、生机盎然的原始丛林、大堡礁棕榈湾、黄金海岸、蓝山国家公园、粉色湖泊…都用它们独特的自然魅力彰显着澳大利亚别样的风情。《国家地理》《孤独星球》等全球知名杂志和电视节目，都曾多次来澳大利亚这块神奇的土地取景。
澳大利亚旅游局的研究表明，澳大利亚是中国游客出国旅行的首选目的地之一，2016年一年内，中国赴澳大利亚旅客数为1,174,000人次，较前年增长了21.1%。澳洲旅游局首席执行官Andrew McEvoy称，据他们估计，未来十年来自中国的游客将会增加226%！
乌鲁鲁 Uluru
粉色湖泊 Pink Lake
故人卡卡杜国家公园 KakaduNational Park
大洋路 Great Ocean Road
（据腾讯金融沙龙）
最近，有关炒房者的话题也是被媒体热炒着，毕竟在很多人看来，炒房者或许会在这次围追堵截中难有出路。有关国内炒房者，今天不聊太多，而是看看中国炒房者在压力下跑到国外又是如何炒房的呢？他们在歪国人的眼中又是什么印象？
不只是我们国内，国外的楼市政策也在加紧出台。加拿大当地时间4月20日就宣布安省出台楼市政策：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。这不跟我们的政策一样一样的吗？
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
第一感觉就在想，这是不是就是针对我们出台的啊？坏了，中国人炒房到加拿大，被人发现了？要不怎么对待炒房者的那一套完全一样啊！
自从我们提出房子是用来住而不是用来炒的以后，针对炒房的打击力度就一直不断，这正是要让房子回归居住属性最接地气的落实。虽然他们说，并不是不欢迎海外朋友到加拿大安居乐业，只是不鼓励只买不住的投机行为。
曾有报告显示，亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资能占总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。
去年加拿大温哥华就声称针对中国资金的大量涌入即中国炒房者而出台了有关政策，澳洲也是对中国炒房者大力限制。安省华裔省议员董晗鹏就表示，过去的政策已经不能跟上时代，当初制定的条例是为了鼓励开发商建造可供出租的房屋，以满足市场需求。“根据现状来看，它确实存在漏洞，中国人常说有房才有家，其实无论是买是租，有房可住是每一个人的刚需。”
根据多伦多地产局数据显示，905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区，以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地区，华人热区成为当地楼市的领头羊。由此可见，他们把中国人炒房当作加拿大房子价格上升的重要原因。
当然也有人说，中国人可能背了黑锅。多伦多某地产公司才贵明表示，造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家，而是本地居民炒房，据统计外国买家只占总买家的3%以下，并不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家买的，说明本地居民看到目前房地产火热，都想入市赚一笔，“炒”的味道很浓。
难道是中国人背了黑锅？还是中国人也把炒房的本事交给了当地人？或者是真的过于夸大中国人炒房的本领了？不过话说回来，不管是谁把加拿大房子炒上去的，炒房行为已经不得人心，没有国界，哪个地方的房子都应该是用来住的，然后才可以做别的。
买房也好，投资也罢，都是合理资产配置的行为，而炒房就是在抢占别人的资源，市场终究不能容忍这种投机行为的存在，炒房该退出历史舞台了。
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（据综合新闻）
中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查，中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额，达到330亿美元，其中，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富，投资於海外市场。
新京报报导，美国丶澳洲和加拿大等国，是中国人最想置产的前三国。其中，中国买家在美国置业，偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市，在澳洲买房的中国人中，有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。
根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示，中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源，房地产业者的投资，也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案，今年起都加速入市销售，海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力，步入收获期。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
分析认为，先进国家的房地产市场多半进入成熟期，房价涨幅也较小，不过，由於租金的收益率较高，再加上办公室的租金收益率，比起住宅还要高一些，也引发不少企业关注。
一般而言，中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%，而欧美国家多半可达到4%至5%，而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来，中国多数三四线城市租金收益率大降，远不如海外，因此也让更多中国人和房地产商，目标朝向海外的建案。
（据经济日报）
近年来，随着人民币贬值压力的增大和国内人群对于海外教育、养老、医疗等需求的增加，以及国内房市限购、调控政策的不断出台，大量资金持有人选择海外置业。
根据英国广播公司（BBC）的最新消息，2017中国人海外购房将出现新热点，投资开始转向。中国的地产商和高净值人群到全世界各大都市的黄金地段购买房地产作为投资已不是新闻，最近的新趋势是，中国人买房的地段已延伸到内陆和二线城市。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家也成为新兴热点。
在这样的市场背景下，由振威展览主办的第八届北京海外置业投资移民展（OPIE）将于2017年7月8日-10日在北京·国家会议中心隆重开幕。经过连续七届的办展积累，第八届北京海外置业及投资移民展已经发展成为“中国最专业的海外置业及投资移民展”。
今年，展会规模将进一步扩大，汇集近百个来自世界多个国家和地区的精品投资项目和众多品牌机构，涉及海外置业、移民、留学、海外投资、法律服务等。更多如阿联酋、土耳其、泰国等沿线国家参展项目的融入，将成为本届展会的一大亮点。展会同期，还将举办2017北京国际海外投资移民高峰论坛，专家学者共聚，为国内外业界人士提供一个深入探讨政策动态与市场对接的平台。
同时，为满足参展商对于专业受众的需求，OPIE组委会将与汇丰银行、兴业银行等12家私人银行建立联系，一对一邀请高净值银行会员，联合306家私人飞机、游艇、豪车、高尔夫、马术、红酒等领域的高端俱乐部和会所，56家京城五星级酒店、15家企业家协会联盟，有组织的邀请其会员、用户组团参观展会。
截止到今日，展会已受到百余家知名媒体的高度关注。聚行业盛事、展耀人风采，2017年7月8-10日，北京·国家会议中心，第八届北京海外置业及投资移民展与您相约。
媒体合作、展会咨询 – 李 雪
手 机：13810176772
电 话：010-58236526
Q Q: 2880143584
邮 箱：lixue@zhenweiexpo.com
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌，造成房市低迷，国人进而将投资不动产目光转往至海外，不过大多数投资客对海外市场并不熟悉，尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策，都是需要再三评估，一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌，因此投资海外不动产值不值得，除了考虑投资报酬率外，更应谨慎思考，并了解投资背後存在的风险。
中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出，投资海外不动产可用3R指标检视，所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场，接下来用3R指标，提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。
一丶风险
政经情势：刚进入海外投资市场，首重衡量风险承受度，尤其要搞清楚自身对风险的承受度，才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势，像东南亚因为政经情势不稳定，房市波动幅度大，容易造成房产价值跌价，尤其不动产对政治与法令变动十分敏感，因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。
产权：许多开发中国家只拥有地上权房产，年轻投资客因为风险承受度较大，选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产（如：泰国丶柬埔寨），此类型的房产如以50年计算，大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前，要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权，才容易获利。
二丶租金
日本丶美国丶英国因为政经情势稳定，租金也维持在一定金额，相对一年下来的报酬率更可稳定在5％左右，尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定，不会因为汇率的浮动而吃掉获益，是相对值得投资的国家。
三丶出场
投资人经过前面2R的筛选，接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的价值投资理论，在基期低的时候进场，投资报酬率可期待的相对提高，这也是投资的不二法门。
（据今日新闻）
