居外课堂:海外买房是否可以移民?

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。

居外课堂:海外买房是否可以移民?一、在这些国家买房移民

居外课堂:海外买房是否可以移民?居外课堂:海外买房是否可以移民?

从上述列表可看出,能“买房移民”的国家多集中在欧洲,且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希腊意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民政策

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土购买价值30万欧元的房产,即可直接获得绿卡!成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家,不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状,一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起,塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整,门槛有所降低,想要查看塞浦路斯最新买房移民政策可点击查看。

在推出买房移民政策的欧洲各国中,葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范!有数字为证,自2012年10月8日开始实施以来,截止2015年5月31日,共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡(其中1914名申请者来自中国,占80%以上),投资总额高达13.5亿欧元,成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣!不难发现,相较于希腊塞浦路斯等国,葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素!想要了解更多,可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南

不过,最受中国申请者欢迎的买房移民目标国,则是韩国济州岛!根据该政策,购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近,且是发达国家,面对家门口的香饽饽,中国富豪自然争先恐后。其次,韩国积极引进先进教育,中国富豪看准济州岛的教育资源,想要以此作为子女的留学跳板。不过,需要注意的是,可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产,而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等,且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。想要了解跟多,可点击查看。最新韩国买房移民指南

二、在这些国家,买房与移民无关

当前最热门的移民目标国,如美国澳洲英国加拿大,都是经济发达国家,一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择相应的移民方式,下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。

居外课堂:海外买房是否可以移民?

由于进籍时间快、限制条件少,投资移民项目被视为一种快速移民渠道,中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而,各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象,导致投排期大大延长、积案严重现象,为此,以上这些主要的移民国家纷纷调整政策,细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势,很容易就能发现,当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出:投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。

  • 加拿大:往年喊停80万加元投资移民,并于今年年初推出”风险投资移民”,申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币),且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多,可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总
  • 澳大利亚:将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”,进门金额比重大投资者签证翻了三倍,同时,限制500万澳元签证申请者投资房地产,需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。

 

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章 

 

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法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元 |海外

巴黎,毛铭基同学和我对房价做了一点调查。当我们路过一家巴黎第五区的房屋中介公司时,拍下了一些物业的广告。(巴黎房价走势)在做分析之前,需要补充两点常识:

1、在欧洲,数字中的逗号,相当于我们的小数点。我们的小数点,相当于他们的逗号。

2、法语中的Loyer,意思是出租。Prix,意思是价格。

法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元 |海外  
这是一套两居室的出租房,面积为27平方米,月租为1127欧元。

法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元 |海外
这是一套35平米的出租房,月租为1555欧元。

法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元 |海外 这是一套25平米的房子,一张图片是外景,一张图片是内景,售价24万5千欧元,折合每平米9800欧元。

法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元 |海外  
这是一套110平米的四套间,售价133万5000欧元,折合每平方米12136欧元。

巴黎是法国的首都,5区是巴黎的市中心。虽然我不确信这些房子是否就在第5区,也没有见过更多城区的房屋报价。但是,无论是租金还是房价,都让我非常吃惊。在中国的首都,这样装修档次的房间,月租不可能是一千多人民币。在这种地段,也更别想有什么一万左右一平米的房子。

当然,有性急的同学会说:你怎么不算汇率呢?怎么不算汇率呢?性急的小傻逼同学,因为这里只计算货币的购买力。你大概没有机会挣欧元然后来北京买房,也更不可能挣人民币去巴黎买房。你在哪里打工,在哪里挣钱,就在哪里花费。巴黎的一瓶水是2欧,北京一瓶水是2-3元人民币。你在巴黎一个月的工资如果能买750瓶水,那么你在北京一个月的工资大概也是能买750瓶水。而不按照汇率是乘以10 ,结果是7500瓶水。大家都没有那个命,这种汇率计算的事情就别想了。

这样粗略比较的结果,是巴黎的房价比北京便宜多了。不过,有一个因素也得考虑进去:法国是一个高福利社会,工资差距不大。它的最低工资在1000欧元左右,平均工资在3000欧元左右。公务员的话,工资是最低工资的2-3倍。假设算成3000欧好了,买上面那套110平米的房子,相当于要花费37年纯工资收入。像中国这样有大量月薪过5000以上的公务员、国企员工,相比之下,似乎中国人买房要容易一些。

我再查看了一下北京市2008年的平均工资,数字大约是每月3700元。说明还有相当数量的人,每个月的工资过不了3000块。而北京2009年4月的统计数据显示,每套出租房的平均价格是2295元,5月新开盘楼房均价接近14000元/平米。考虑到法国是高福利国家,医疗、失业和养老都有严格的保障,相比之下,我们的房子无论是租还是住,都要贵许多。目前,房价还在上涨,应该可以得出结论说:北京的房子要比巴黎更贵。如果房价继续上涨,北京市民只能去巴黎工作和买房了。别人的确是平均主义了一点,但是起码带薪假期长,而且是强制休假。

最后,从工资水平上看,我们可以大概猜到,房子是被谁买走了。谁又能在房屋买卖中真正获益。

(互联网综合整理)

 

国内房企“凶悍”抛售国内资产 加大海外资产布局 | 海外

近期,国内房地产市场最热的词,恐怕非“调控”二字莫属。限购、限贷、限卖……调控不断,一波接着一波。

国内房企“凶悍”抛售国内资产,加大海外资产布局 | 海外

驰骋商场近30载的万达集团董事长万健林早前曾说:“中国房地产开发的周期性太强,我从事地产行业28年,被调控了十来次,基本上两三年来一回调控。”

如何规避国内调控对企业经营带来的波动?有的选择了转型,如“中天城投”更名为“中天金融”,并变更主营业务;更多的则通过并购,加大海外布局

国内房企“凶悍”抛售国内资产,加大海外资产布局 | 海外

国内调控不断加码的同时,房企海外布局力度也在不断加大。

戴德梁行早前的一份研究报告显示,2016年,中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,同比增长49%。而在2010年,中国海外商业地产投资总额也仅仅在50亿美元左右。

早前,碧桂园在马来西亚的森林城市项目一直在国内推广蓄客;万科伦敦住宅项目目前也正在国内推广蓄客,不少房企在海外的公寓类项目都盯上了国内高净值客户群体。但在换汇实行更加严格的制度后,这些住宅项目均或多或少受到影响。

国内房企“凶悍”抛售国内资产,加大海外资产布局 | 海外

戴德梁行上述研究报告显示,2016年中国海外商业地产投资中,写字楼投资总额达到173亿美元,是2015年的两倍,占海外投资总额的45%;酒店市场占比27%,同比上升13个百分点;开发用地投资占比15%,同比下降18个百分点。

该研究报告还显示,去年8宗交易额在5亿美元以上的境外并购项目中,有5宗为写字楼项目,1宗酒店项目,1宗综合体项目,1宗开发用地项目。

与大部分房企在发展境内市场,适当配置境外地产项目的策略不同的是,上市房企中渝置地的策略更为“凶悍”。

中渝置地于2月份将大陆两个地产项目权益悉数出售,自此,中渝置地在大陆没有任何土地储备。

一寸不留,未来瞄准国际市场”,中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在此前的业绩发布会上强调。

与此同时,中渝置地还分别以2.9亿英镑和11.35亿英镑的代价收购了伦敦的两个物业项目,这两个项目每年将给中渝置地带来近2亿英镑的租金收入。

在优淘城总裁薛建雄看来,在国内调控加码的背景下,市场未来很有可能出现低迷行情,只有全球布局,才能做到平衡,才会产生现金流。

“股神”巴菲特的新布局:向中国人卖美国房产

随着国人海外购房需求日益旺盛,“股神”巴菲特也开始布局向中国人卖美国房产。

昨日,伯克希尔-哈撒韦公司旗下的房地产公司HomeServices宣布,已和中国的国际性房地产网站“居外网”(Juwai. Com)达成销售协议,旨在吸引中国的富裕阶层去美国买房。

中国购房者已成为美国住宅地产最大的外国买家,而HomeServices是美国第二大房地产经纪公司,其首席执行官Gino Blefari在一份声明中表示,该协议可以让居外网200万月活用户更方便地浏览特许专营商的房源。

美国住宅地产最大的外国买家

根据美国全国房地产经纪人协会数据,早在2013年,中国赴美购房人数就超过加拿大,成为美国住宅地产最大的外国买家。该协会数据还显示,加上来自中国香港和中国台湾地区买家,截至2016年3月的一年时间里,中国人在海外购房金额共计达到273亿美元,占全球房地产销量的26.7%。

HomeServices国际业务部高级副总裁Peter Turtzo向路透表示:

中国买家在美国购房平均花费达90万美元,是美国消费者支出金额的3倍。他们通常将这些房产作为第二居所或子女在美国读大学的住所。

他还向媒体表示,对于外国人,尤其是中国人,美国是安全的、具有吸引力的投资机会。

巴菲特的品牌效应

巴菲特的品牌效应有望助推HomeServices在中国的业务。

Turtzo向路透表示,没有巴菲特的背书和支持,HomeServices的品牌很难成功推广。巴菲特拥有极高的信誉和声望,在美国是和中国都是一种精神象征,大家信任他。这对公司在全球推广房地产很有帮助。

近期,巴菲特把他微笑的形象印在了可口可乐中国产品的包装上,巴菲特喜欢喝可乐世人皆知。

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(据华美优胜)

中国适度放宽人民币资本外流管制 | 海外

中国撤销了1月起实施的一项限制跨境资本流动的措施,这被认为是自去年当局为缓解人民币汇率下行压力而设限以来第一项放松资本管制的具体举措。

知情人士表示,中国央行(PBoC)通知各金融机构,在处理跨境人民币支付时,不必再保证流入大于流出。这项最新指示逆转了1月的央行口头指导——各银行必须维持人民币净流入。

(据英国《金融时报》)

海外汇款抓紧了!7月1日后人民币走出国门难上难 | 海外

2016年底,中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,自2017年7月1日起实施。不仅加强管制境外汇款,也调整了民众每日领取现金的大额现金交易报告标准。

 新法规定

新法规定,将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元;以人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币。

海外汇款抓紧了!7月1日后人民币走出国门难上难 | 海外海外汇款抓紧了!7月1日后人民币走出国门难上难 | 海外
中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,自2017年7月1日起实施

而各大金融机构也要为大额跨境资金呈送交易报告。足见其汇款复杂程度持续升温,所以请大家在条件允许的情况下,尽量于6月前完成大额交易汇款,以免节外生枝。

政策的内容,金融机构应当报告下列大额交易:

(一)当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

(二)非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上(含200万元)、外币等值20万美元以上(含20万美元)的款项划转。

(三)自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上(含50万元)、外币等值10万美元以上(含10万美元)的境内款项划转。

(四)自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上(含20万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的跨境款项划转。

政策说来就来!你根本来不及反应!为此,有海外移民、投资需求的朋友要加快速度了

2016年,是中国高净值客户海外资产配置需求快速增长的一年。总体GDP增速下降,国内资产回报率下降,本币贬值等因素的叠加,使得海外资产配置成为财富保值增值的必须选项。

中国近半拥有海外资产富人明年愿增加海外投资,已有海外资产的高净值客户,有49.1%的人愿意明年继续增加海外投资,44.3%的人倾向于保持投资额度不变。

中国境内加强购汇监管,对正在办理和准备办理海外投资移民的客户影响很大。

新规定实施后,一年5万美元的购汇额度虽未改变,但每天换汇金额不能超过5万元人民币,以目前汇率计算,等于只有7100美元,总额降低。而跨境汇款1万美元及等值外币也要上报,且有被拒风险。

在此提醒广大客户此时距离7月1日还有70天,移民,汇款要趁早。

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(据海外产业)

新西兰拟提高移民申请门槛 现阶段征求公众意见 | 海外

新华社惠灵顿4月19日新西兰移民部长迈克尔·伍德豪斯19日宣布新的移民政策调整方案,提高移民申请门槛

伍德豪斯当天在一份声明中说,新西兰政府将在移民申请条件中增加两个年收入门槛,其一为新西兰居民现阶段年收入的中位数,即48859新西兰元(约合23.7万元人民币),适用于那些从事新西兰技术移民清单上相关职业的申请者;其二为年收入中位数的1.5倍,即73299新西兰元(约合35.5万元人民币),适用于从事非技术移民清单相关职业的申请者。

另外,新西兰计划对技能要求低、收入低的工作签证持有者设定三年最长停留期限,同时对其签证到期后再次申请低技能要求工作签证设定间隔时限要求。同时,新西兰政府还拟通过移民打分系统对申请者配偶、子女进入新西兰作出新调整。

伍德豪斯表示,新西兰政府希望移民政策能吸引更多技术类人才,服务于新西兰经济增长。

现阶段,新的移民政策将面向公众征求意见,截止日期为5月21日。新西兰移民局网站显示,相关政策将于今年8月中旬正式实施。

相关资讯:澳洲政府或引入中国政府“限购”政策 负扣税限制金额或受限制

(据新华网)

 

 

澳洲置业:相距便利设施多远才合适?| 澳洲

据房产网站Domain报道,住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利,但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢?

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

澳洲置业 相距便利设施多远才合适? | 澳洲
靠近交通枢纽的物业都受欢迎,但出于车站正上方的物业则可能会受噪音影响(房产网站Domain图片)

诺瓦克房地产公司(Novak Properties)的所有人诺瓦克(Novak)指出,当今社会,每个人的时间都很紧张,人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业,或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。

物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯(Marion Mays)表示,物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说,在便利设施附近置业是好的,但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出,最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外,只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘,则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方,而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。

澳洲置业 相距便利设施多远才合适? | 澳洲
时尚购物圈附近也颇受买家欢迎(房产网站Domain图片)

ME银行家庭贷款方面的主管诺兰(Patrick Nolan )则表示,银行的估值人员发现,买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响,价格则会较低。

另外,买家还会在时尚购物圈附近置业,这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。

澳洲置业 相距便利设施多远才合适? | 澳洲
学校附近的物业甚至能够增值(房产网站Domain图片)

除此之外,假如在一间好的学校附近购买了物业,那么物业将能保值,甚至能够升值。例如,房产网站Domain最新的校区报告(Domain School Zones)就指出,到2016年10月份为止的一年中,悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%,而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家,但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。

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(据澳洲新快网)

不愿出租空置房的注意了!澳洲将“严打”海外买家的空置住宅!| 澳洲

澳洲财长Scott Morrison在一次关于住房承受能力的重要讲话中表示,外国人购买房产并将其空置是一个“引起我注意”的“大问题”。

据《澳洲金融评论报》报道,上个月,维州政府对空置房产的业主征收了新税,作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内,将获得8000万澳元的收入,并于1月1日开始实施。

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不愿出租空置房的注意了!澳洲将“严打”海外买家的空置住宅!| 澳洲
澳洲财长Scott Morrison

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虽然财长承认,外国投资者的土地储备投资已成为趋势,但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护,他认为绝大多数的出租房屋的投资者是爸爸妈妈投资者,他们仅持有一个或两个物业。

Morrison说:负扣税已经存在了一个世纪,这是房地产市场的一个重要组成部分。他表示,200万人自己投资物业,120万人使用负扣税,其中90%的人拥有一至两个物业,三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下,这就是我们房地产市场的结构性特征。如果你取消这个政策,你是在玩火。

他表示,“优先”处理投资者的产权争论是监管机构现在正在做的,“如果我们的经济有房地产危机,它确实会威胁就业”,“我们都同意主要的问题是供应,我们更需要的不仅仅是购房者,而是租房者”。

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(据今日澳洲)

海外炒房年赚600万!英国学区房成买家新热点 | 英国

快人一步,总能抓住机遇。

一名中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅,一年后出手赚116万加元(折合人民币约600万)。去年,该事件被加拿大媒体曝光后,整个加拿大都震惊了。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

海外炒房年赚600万!英国学区房成买家新热点 | 英国

据《温哥华太阳报》(vancouversun.com)报道,加拿大新民主党(NDP)住房政策评论员伊比(David Eby)在2016年9月14日的一个记者会上,展示了一份该党对温哥华地区豪宅区格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的文件显示:

在格雷岬区的上百宗房产买卖中,有9栋豪宅物业的业主标注为“学生”,其中6栋的唯一登记业主是学生,另外三栋则是由两人共有的物业,分别是商人与学生、女商人与学生、未标明职业者与学生共同所有。

伊比特别提到了一处位于格雷岬区西八街(West 8th Avenue)的豪宅,由名为“Xuan Kai Huang”的学生在2015年4月以719万加元买下,然后在2016年5月以835万加元卖出,一年之间通过买卖房产获得了116万加元的利润。

消息震惊加拿大,但对于经历过房价极速暴涨一夜暴富的中国人而言,投资尚未被当地人觉醒的海外房产,基本上是十拿九稳的事情,看上去并不惊艳。

何止是加拿大,英国这样的例子也不少,虽然英国的贷款比起加拿大,要稍微多走几道弯,但对于在英留学生来说,可以通过中资银行的英国分行贷款买房,因为英国当地银行在获取中国买家的财务状况时,表现总是落后于中资银行。

事实上,早几年前就有在英留学生不愿住学校宿舍,更不愿在外租房,于是自己买房大赚一笔的故事。如曼彻斯特王同学于2014年花19万英镑买了一套house,仅仅过了一年,就赚到16000英镑,学费生活费轻松赚足。

当下,伦敦黄金地段租房贵得离谱。根据全球数据库Expatistan网站统计,25平米的房子,月租要达到2270英镑,约合人民币19000元。于是不少富爸爸直接买房,不仅为子女轻松解决住宿问题,而且成为一项收益不错的投资。

甚至因为英国房价在脱欧背景下稳定增长,加上英镑下跌,令投资其他国家的中国投资客把目光聚焦到英国来。英国《金融时报》报道说,中国公寓投资客,从澳大利亚转向英国。

海外炒房年赚600万!英国学区房成买家新热点 | 英国

还不仅仅是投资公寓,英国学区房近来也成为各国投资客下手的最好投资。

据BBC报道,英国教育部的一项调查显示,好的小学附近的房子,价格要比普通住宅高出8%,好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还显示,英格兰好学校附近的房子,平均增值18600英镑。

海外炒房年赚600万!英国学区房成买家新热点 | 英国

英国教育部表示,伦敦有10%的小学,附近的学区房价,会比均价高出将近4万英镑。

之前劳埃德银行所做的调查甚至显示,一些地区的学区房要比均价高出17%。

英国学区房和国内不同,英国的入学资格认证不限于学区房业主的子女,租住在学区范围内的家庭的子女都有入读资格。因此,很多家长会选择在小孩就读之前,搬到相应的学校周边租房居住。这也使得优质学校周边房租市场十分火爆,租金回报非常可观。

那么如何选择最划算优质的学区房呢?

位于伦敦西南部的优质学区金斯顿(Kingston)的住宅项目,既能解决孩子上学期间的住房问题,又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言,也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国,无论是继续出租或者出售,这套房子产生的价值都远远超过孩子的留学开销。

金斯顿(Kingston)位于伦敦西南六区,是伦敦四大皇家自治区之一,同时也是牛津剑桥升学率最高的金牌学区。

该区域以出色的教育资源闻名伦敦,家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜,许多英国和国际家长也是早在孩子出生时就选择在此区域落户,为将来孩子入学时拥有一席之地。

金斯顿辖区内有34所公立中小学,其中24所被英国教育部评定为一等优异(outstanding),9所学校位于全英优秀10%之列。例如重点文法学校:The Tiffin School女校和男校,每年这两所学校的1/4学生毕业后考入牛津和剑桥大学。该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也为该区域提供了稳定的学生租客市场。

不仅有优质的学校,金斯顿区历史悠久,是英格兰王国的诞生地,早期的撒克逊国王中,有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿,可谓是大隐于市的“世外桃源”。英国最大的房地产网站Zoopla数据显示,金斯顿区的居民满意度高达93%,是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

世界五大行之一的戴德梁行给大家带来好消息,伦敦西南金牌学区精装住宅——皇后苑(Queenshurst)二期全新开盘!

地理交通

位于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发,位置优越,距金斯顿火车站仅500米,从该火车站出发能够快速到达伦敦市中心与周边城镇。

  • 金斯顿火车站——步行 5 分钟  
  • Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟  
  • 泰晤士河岸——步行 5 分钟  
  • 乘坐火车约30分钟即达伦敦Waterloo火车站  
  • 乘坐火车35分钟即达Victoria火车站
  • 驾车30分钟内到达希思罗国际机场,90分钟即达牛津
  • 购物休闲也方便

金斯顿区历史悠久,是英格兰王国的诞生地,早期的撒克逊国王中,有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿可谓是大隐于市的“世外桃源”,英国最大的房地产网站Zoopla数据显示,金斯顿区的居民满意度高达93%,是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

(据英国大家谈)

2016年年全球房价回顾:货币宽松 跨境资本流动活跃 多国房价继续上扬 | 海外

欧洲是2016年全球房市(除中国以外)中的最大亮点,在房价数据可得的23个欧洲国家或地方中,有18个国家2016年房价上涨。当然,被不少中国投资者青睐的北美加拿大、大洋洲的新西兰和东亚主要国家 和城市房价涨势也不容忽视。

回顾2016年全球住宅市场,同比涨幅最大 (经通胀调整后)的五个市场为:冰岛 (+12.53%)、罗马尼亚(+11.01%)、加拿大 (+10.66%)、新西兰(+9.47%)和日本的东京 (+9.32%)。

居外研究院(Juwai IQ)与全球房产指南 (Global Property Guide)定期监测的44个 国家和地区中,其中66%(29国)的市场 房价上涨(剔除通胀因素的房价指数)。 如果不考虑通胀因素,则有七成市场房价上涨,其余三成(12个)的市场房价出现下跌。

点击查看居外2016年第四季度全球房价报告全文

2016年年全球房价回顾:货币宽松 跨境资本流动活跃 多国房价继续上扬 | 海外
2016年Q4全球房价同比变动

2016年,石油和大宗商品价格下跌,继而 带来中东、俄罗斯、蒙古等资源型国家或因货币兑美元贬值、国内经济走势低迷、 或高利率等因素,而导致房价出现下跌。 2016年全球房价(经通胀调整后)跌幅最 大的国家分别为: 黑山 (-12.95%),俄罗斯 (-9.27%),卡塔尔 (-5.69%),巴西 (-5.51%) 和蒙古 (-4.85%)。

2016年房价同比增幅在44个房价被纳入研 究范围的市场中,有23个地区的房价同比增幅大于2015年,而剩余21个市场房价增 速弱于2015年。房价增速同比反映的是“变化中的变化”。简言之,如果该区域房价同比涨幅大于(或下跌幅度小于)前一年,即代表房价上涨在增速。本次调查结果的房价同比增幅数据清晰显示,2016年全球住宅市场仍然一片繁荣。

欧洲大部分国家房价同比增幅继续攀升。2016年全球房价涨幅前三甲中,两个来自欧洲。在我们的全球房价样本库里有23个欧洲国家,其中近八成房价在2016年走强。

亚洲市场跌多涨少。在我们定期监测的8个亚洲国家(不含中国及中国台湾)中,75%的 国家房价在2016年下跌 。 2016年亚洲地区的房价涨幅日本东京紧随中国上海,房价涨幅为9.5%,中国香港市场在经历了上一年的萎靡不振之后,也在2016年反弹,涨幅( 6.4%)。越南房价在2015年小幅攀升后,2016年房价加速增长。

北美房市涨势稳健。 2016年美国住宅价格(剔除季节因素)涨势正逐渐放缓,不过在美国经济基本面趋好预期下,2017年美国房市被普遍认为平稳增长。与此同时,2016年北美住宅房价涨幅最快位加拿大, 但该国似乎已经进入了房价周期曲线的顶部。

拉丁美洲住宅房价跌势不止。 受经济衰退货币贬值的影响,巴西房价指数已经连续九个季度下跌,2016年第四季度环比下跌 0.41%,首都圣保罗房价在2016年下跌 5.51%,小于2015年跌幅7.37%。邻国智利与墨西哥的房价也受政府出台打击炒房者 的税收政策等因素而在2016年下跌。

西亚北非住房地产喜忧参半。 受出口贸易、 国内消费及投资上扬带动,以色列房价保持涨势;而在2015年房价经历了大跌( 14.2%)的埃及房价在2016年开始回暖,涨幅为1.19%,但卡塔尔和阿联酋的价格却出现下跌。

 

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