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房價瘋漲無休止 澳洲擬對中國購房者開征新稅
澳大利亞計劃對外國購房者征澳大利亞房産稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地產投資者的最新跡像。去年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%。
澳大利亞當地人抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。澳大利亞出台此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流湧入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收並非針對任何單一國籍。
2014年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%據房地產經紀商介紹，過去一年裡，中國大陸買家已成為美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。
全美房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的數據顯示，在截至2014年3月的一年裡，中國大陸買家占了美國住宅房地產全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高於上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。
中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。
在倫敦，根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的數據，2014年中國買家在100萬英鎊以上的購房交易中占了11%，遠高於2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字為5%，這一比例已經多年基本未變。
英國政府在過去三年裡進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦於利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房產所有權。
與此同時，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元征收1萬澳元的“申請費”，還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房產價值的25%。
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澳洲房産投資成功秘訣——重视售後服務
身在国内，要到海外买房置业，最大的挑战是什么？那就是买了房子后遇到问题怎么办？能找谁？谁能帮助你？
众所周知，在海外买房会遇到许多避免不了的问题。而主要的三大问题就是：语言、委托和差异。而这些看似会发生在不经意之间的事情，却直接可以影响投资的顺利与否。
- 语言障碍
首先，很多国内购房者会遇到一个语言障碍。在澳大利亚，如果业主不擅长英语，那么无论是开通水电煤、宽带网络等基本生活所需服务，还是和维修或者增补房屋设施的机构联系都会有困难。而这些事情又是在澳大利亚买了房子以后所不可避免的。如果要雇佣帮手，花费大不说，假如有十万火急的事一时半会未必就找得帮手。
- 委托亲朋好友
其次，如果购房者身在国内，因为无法时刻了解到自己的房产出租和维护等各种情况，则也不得不委托当地的亲戚、朋友，或者雇佣什么人来替自己与房屋中介保持联络、应对突发事宜。但以上这些人平时都有自己的工作和日常生活，很难有足够的精力来应付，所以他们都非最理想的嘱托对象。
- 生活习惯差异
其三，即使购房者亲自来到澳大利亚居住，语言上也没有太大问题，仍然会因为中澳两地生活、工作习惯上的不同而遇上一些头疼的问题。比如房子如果出现了一些虽不严重，却又希望及时得到修缮的问题，类似纱窗的损害，水管的渗水等等。可是这类维修工作，即便是有合同保障，却因为澳大利亚的法律和习惯问题，工人上门服务会比较拖沓（其实这类工作在澳洲基本上都是住户、业主自己动手就处理了）。这对于习惯了国内一个电话，药到病除的投资者来说，肯定会感到不便。
正由于有以上这些问题的存在，那么国内的购房者或投资人士在买房之前，最好先了解一下自己所要购置房产的销售商和发展商，是否能够有足够保障的售后服务。一般而言，销售商们往往对售前服务非常重视，但一旦买了房子，他们就会对你的诉求反应比较慢了。
我的建议是，对于从国内到澳大利亚来买房的人士，要特别注意销售商的售后服务有没有包括这样一些内容：
买房前：
- 代办申请银行贷款；
- 代办申请澳洲政府有关批准手续；
- 代办申请出国探访的签证手续；
造房过程中：
- 解决建房中产生的问题（与建筑商沟通）
- 完工后的验房
房屋建完后：
- 代理业主与出租中介机构联系，解决出租问题
- 出租过程中的一系列问题（比如简单的屋内设施维修问题等）
购房以外的服务：
- 接机服务
- 帮助临时租房
- 帮助买车
- 小孩入学手续办理
如果销售商能够提供以上所有内容的一条龙服务，那么将会为自己的投资获得成功提供了根本性的保障；如果有两套价格和质量情况相差不大的房产放在你的面前，那就选能够为你提供更好售后服务的那一家吧！
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買澳洲房産 爲子女留學建造結實“後盾”
留學和買房，這兩個概念看上去有些風馬牛不相及，然而在澳大利亞，買房其實完全可以成爲留學的良好後盾。
留學澳洲的理由：
- 高等教育是世界一流水平
澳洲目前共有40多所大學，其中有7所大學進入世界大學排名100强（根據英國《泰晤士報》2009年世界大學排名表和美國《新聞周刊》2009年世界大學排名表統計）。而其國立大學、墨爾本大學和悉尼大學這幾所頂尖大學長期來穩定位居世界大學排名的前50位。
正是因爲有著較高的國際聲譽與學術水平，澳大利亞的高校學生當中海外留學生超過20%，其中，中國學生占最多數（據統計，2010年在澳中國留學生達12萬7千人）。
中學教育輕鬆活潑，注重培養孩子的綜合素質和多元能力
一些中國家長也會選擇在高中階段就把孩子送到澳大利亞去接受當地的教育。這既可以大大减輕孩子的學業壓力，又因爲提前適應了澳洲的學習與生活，就會讓他們比來自國內讀完高中的學生更容易進入澳洲的大學深造。
- 靈活的移民政策
雖然，目前批准留學生獲得澳大利亞永居權變得更爲嚴格，但相對美國和歐洲的許多國家來說，澳大利亞仍然是獲得“綠卡”最容易的地方。而且澳大利亞移民政策的特點是“時松時緊”，卡緊一段時間後，還會再放開。
因此，現每年都有源源不斷的中國留學大軍開赴澳大利亞，但也因此出現了許多現實問題，有些已經嚴重影響留學生順利完成學業，而住宿更是一個突出問題：
問題一：租金價格不斷上漲
在墨爾本，每間房間單獨出租的價格至少已達到150澳元左右，這導致留學生一年在住宿上至少花費8千澳元（近5萬人民幣），再加上其他日常生活開銷，一年的生活費差不多要2萬澳元。
問題二：住宿環境不理想
留學生往往是很多人合租在一個別墅或公寓內，髒亂嘈雜不消說，安全係數也會有些問題。要想在這種環境裏刻苦攻讀、學有所成，的確不容易。即使願意承擔更多租金，也幷不意味著就能租到稱心如意的房子。因爲,澳洲對于獨租房屋有著很多嚴格的條件限制，留學生初來乍到、人生地不熟，往往很難獲得房東的青睞，獲得獨租的機會。而且墨爾租房市場火熱，常有一房難租的現象産生。我所接觸到的不少送孩子到澳洲留學的父母，最擔心的還是他們的居住問題。
有沒有一種辦法，可以化解這一難題呢？答案就是“以房養學”。
以房養學，就是在澳洲留學期間，父母爲子女購買一套當地的房産，既滿足住宿所需，又利用房産的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。我們可以來算這樣一筆賬：
小王在中國讀完了高一，想到澳大利亞來留學，如果他要從高二讀到碩士畢業，那總共需要8年時間。在這8年裏，他的學費和其他生活費用平攤下來，基本爲1年4萬澳元左右，那麽8年的總花銷要達32萬澳元（近200萬人民幣）。
如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就購買一套價值40萬澳元左右的房子（如果在墨爾本西南區，根據2009年的標準，可以買到四居室的別墅），小王一個人住一間房，再可出租兩間至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12萬澳元即可。餘下部分申請貸款，房租可用來抵消部分房貸。這樣一來，小王不僅8年裏可以省下6萬多的房租支出，更重要的是澳大利亞的房産一般在7到8年左右可以有翻一番的增長幅度，而墨爾本西南區，像Point Cook這樣的地區在最近幾年中更是實現了5年翻一番的增幅。那麽等到小王碩士讀完，那套房子的總價也將增長到100萬多。
小王8年留學總收支公式：
100萬房産總值-28萬貸款-12萬首付-32萬生活支出-16萬的還貸利息（按7%的年利率計算）-2萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=10萬
從中可以看出，以房養學讓小王免費讀書8年，他們全家還淨賺了10萬澳元（約60多萬人民幣）。真是一舉多得的美事。
其實我還真就遇到過一個現實例子：有一位來自昆山的王老先生，今年已60多歲，但還要在墨爾本購買房産。銷售人員問他買房的目的，他說他有一個孫女，現在3歲，而家裏人都希望她長大後能去澳大利亞留學，老先生現在買了一套在墨爾本西南區價值30萬澳元的房産，那麽等到孫女讀大學時，這套房子就已經漲到100萬澳元了，即可輕鬆實現孫女的留學之夢，還獲得了巨大的投資回報。不僅如此，他還打算再買一套房産，因爲他還有一個僅2個月大的孫子，希望在她18歲生日的那天，爲他送上一套價值近120萬的澳洲房子作爲禮物。
所以，爲了下一代的長遠考慮，在澳大利亞買房是一個很好的選擇。
金凱平專欄全集：
金凱平談澳洲墨爾本房産投資
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圓夢在“天然首都”坎培拉 屋頂公寓讓您徹底釋放心懷
澳大利亞首都坎培拉50%以上的面積為國家公園或保留地，城市的設計受到花園城市風潮影響，拋掉以公園作為點綴的舊有觀念，將許多重要區域直接融入天然植被，因而享有“天然首都”美譽。漂亮的小鎮金斯敦（Kingston）位於坎培拉市郊，當地有幾套寬敞考究的屋頂公寓，位於金斯頓區的湖岸地帶，絕佳的視野和幽雅的環境，讓這些公寓頗受歡迎。
屋頂公寓，讓您體驗港畔生活的典範之作
這是幾套位於金斯敦區（Kingston）湖濱中心地帶的屋頂公寓，坐落於碼頭旁，將本已非凡的港畔生活方式提升至新的高度。漂亮而靜謐的小鎮金斯敦位於坎培拉南部，這裏有屢獲殊榮的舊公車站集市（Old Bus Depot Markets），出售家居用品、手工製作的珠寶首飾、藝術品、服裝、 傢俱、玩具以及本地土特產和葡萄酒，是深入瞭解坎培拉生活細節的好去處。
購買屋頂公寓，立即就可以實現您入住澳洲首都的夢想。坎培拉的城市設計十分新穎，環形及放射狀道路將行政、商業、住宅區分開。坎培拉也是國家民主與文化氛圍最為濃厚的城市，城市中心的格裏芬湖噴泉，即為紀念庫克船長上岸200周年而建的“庫克船長紀念噴泉”（CAPTAIN COOK MEMORIAL JET），水柱高達 140 米，極為壯觀。全城樹木蒼翠，鮮花四季，每年九月，坎培拉都舉辦花節，以數十萬株花迎接春天的到來，被譽為 “大洋洲的花園城市 ” 。想要住進這座“天然首都”，此次居外推薦的公寓絕對是不可錯過的機會。
居外此次推薦的屋頂公寓，位置優越、設計考究，位於金斯頓區的湖岸地帶，享有一片特有的寧靜和舒適。這些屋頂公寓由建築師特別設計而成，其每一個建築細節都旨在打造出非凡的居住空間。無論是置身於室內還是室外，寬大的空間感和妙不可言的視野，都可以讓人盡情釋放心懷，感受舒暢與自在。
開闊視野、考究設計，極致入住享受盡在把握
公寓建有豪華的開放式休息區和餐廳，面積大到令人驚喜。用於享受戶外生活的寬大陽臺，是全家人休憩的好去處，視線所及之處是小鎮的種種特有風光，在此欣賞隨時光變幻的曼妙景致，是最最愜意之事。
這些屋頂公寓具備不同的戶型。503號屋頂公寓的室內面積為197平方米，帶有一個面積為108平方米的超大朝北陽臺，從陽臺上可飽覽黑山（Black Mountain）和國會大廈（Parliament House）的壯麗美景，很適合享受戶外娛樂生活。502號和504號屋頂公寓的面積更大，每套公寓都擁有208平方米的寬大室內面積，通往面積為54平方米的帶頂篷的陽臺。 設計師充分考慮到居住的合理性和舒適度，極盡所能地將戶外風光納入室內，讓您充分感受心醉神迷的美好時光。
精美考究的室內裝修，則為居住者提供絕佳入住感受。住宅整體裝配有高端傢俱和廚具電器，將讓您享受到頂級生活。客廳和臥室都能享有美妙的外部景觀，設計者非常注重採光，令室內通透明亮。廚房配有高品質博世牌廚具電器，裝配有抽油煙機，將廢氣抽出室外。套內浴室、化妝間和浴室的牆面通體貼裝瓷磚，浴室和套內浴室內均裝配地板供暖系統。住宅內還建有可存放155瓶酒的雙溫區酒櫃，讓美酒愛好者獲得極大滿足。
這些公寓的擁有無數優點，令其投資價值很高。大樓擁有安全的電梯通道，直接通往每套屋頂公寓。公寓整體都安裝有C-Bus智能控制系統，可控制室內照明燈具、空調、浴室內的地板供暖系統，甚至可控制電動窗簾。 通體裝配雙層玻璃窗，配有彩色音頻可視對講系統。地下停車場內分配有兩個安全的帶鎖停車位，並且配有儲物區。
503號屋頂公寓的售價約為165萬澳元；502號和504號屋頂公寓的各自售價約為160萬澳元。這些公寓的未來升值潛力很大，是同時實現“定居”和“投資”夢想的不二之選。（本文內容資料由客戶提供）
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