中资地产商ICD Property的总经理迈克尔（Michael Mai）并不支持澳洲政府对外来买家征收申请费。
迈克尔说：“这样做肯定会造成冲击。它可能会推高澳洲房价，因为许多开发商得考虑到这个（额外）成本。”
ICD Property的迈克尔（左）ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls总部上空的联合开发权，计划与中国大型开发商在更多开发项目上开展合作。该公司已经联手中国远洋地产（Sino-Ocean Land）开发墨尔本价值3.3亿元的Eq Tower。
迈克尔指出，ICD Property还正与中国万科集团（China Vanke）及金地集团（Gemdale Corporation）进行合资企业谈判。
他说：“我们希望成为为澳洲项目引入外来资本的本土优秀纽带公司。许多中期已经发展到规模跻身全球前1,000行列的水平，但不具备多元化的资产组合，资产都在中国，这没有什么逻辑意义，因为多数机构企业试图将风险多元化。”
据《每日电讯报》报道，距离市中心不到10公里且中位房价低于100万澳元的悉尼城区尽管屈指可数，但悉尼购房者依然可以留意Waterloo和Darlington这两个符合要求的地方。
CoreLogic RP Data近日列出了住房可负担性最强、距离悉尼CBD不超过10公里的5个城区。其中位于悉尼南区的Turrella住房可负担性最强，中位价不过83.36万澳元左右。Waterloo则排名第5，中位价为93.65万澳元左右。
被澳洲联邦政府勒令销售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中国富豪似乎还赚了一笔，消息称一位澳洲人近日用超过4000万的价格接手这处物业。
悉尼莫斯曼（Mosman）一栋位于Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065万澳元的价格售出。
CoreLogic RP Data数据显示，这栋位于Pearl Bay Ave 41号的五卧室、五浴室豪宅近期才重新翻修过，可以直抵海边，其售价刷新了该街道的豪宅售价纪录。据了解，这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下。
位于悉尼Pearl Bay Ave 41号的五卧室豪宅这栋悉尼豪宅临街一面长22米，带有四个车位、藏书室、定制的细木制品、大理石饰面砖、法国橡木地板、家庭影院、可以容纳2,500瓶酒的控温酒窖、健身房、水疗设施和北向的游泳池。
这栋悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下达成的，而在营销过程中，曾有40个看房团查看过房子。
这栋豪宅上市一个多月后就被一个通过重大投资者签证（SIV）抵澳的中国家庭买下“这是莫斯曼今年以来第四笔超过1,000万澳元的房产交易。总的来说，下北岸的中高端市场在2015年保持了继续前行的势头，”Belle Property Mosman负责人、销售经纪人富特（Tim Foote）说道，“我们在今年看到的高端房市的最大变化，就是越来越多本地买家希望升级房产，移居海外的人持续活跃，以及在货币贬值的带动下，中国买家的兴趣更加浓厚了。”
富特近日聘请了第二名可以说流利普通话的买家经纪人，以协助他处理来自中国的询盘。
“在营销所有高端房产、吸引海外询盘方面，我们为中国市场量身定做了营销策略，单单这栋豪宅就吸引了好几名中国买家的问询，”富特说道。
悉尼莫斯曼一栋海岸豪宅以1,065万澳元的价格售出Pearl Bay Ave街道上一个售价纪录是在2008年创下的，成交额为690万澳元。
自4月24日起，澳洲500万澳元的重大投资者签证（SIV）移民项目被暂停，这一自推出以来就备受富人群体青睐的投资移民项目被暂时画上句号。
预计从7月1日起开始实施新签证政策，新政包括禁止直接投入住宅房产。
一方面，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中89.1%的申请人来自中国；而且在澳大利亚购房安家更是中国人最喜欢的移民途径，所以新政特别强调要“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”，因为这和“重大投资者签证”的“提振经济发展、增加投资资金流和保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势”的目的有逆。
5月2日，澳洲政府宣布，将对非法购买澳大利亚房产的海外投资者予以严厉打击，判罚强度高达50万澳元和3年徒刑。同时，澳洲政府将建立全国范围内的“房产购置登记中心”，并呼吁违法购房者主动投案，以获得从轻处理。
澳洲联邦政府计划年底引入新法律打击外国投资者非法购买澳洲二手房产，包括增加罚金，最高可判三年监禁等各种政策。但在这之前，联邦财长宣布了一个过渡期——非法购买澳洲房地产的外国投资者可在11月30日前自觉申报和出售房产，而不会受到追究。
非法购买澳房产者需在11月30日前“自首”，否则进行严厉罚款或面临最高三年监禁据《悉尼晨锋报》报导，澳洲房产投资制度不允许外国投资者购买旧房，除非用于推倒重建，总理艾伯特已宣布会对违规者进行严厉惩罚，包括监禁。
根据今年晚些时候将引入的立法，对违规个人的罚款将增加到12.75万澳元或三年监禁，对违规公司的罚款为63.75万澳元，政府希望新法律在12月1日开始实施。
联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布了在新法实施之前将一个过渡阶段，鼓励非法购买物业的外国人尽快申报并出售房产。
他说：“那些外国投资者必须在11月30日之前自己出来申报。他们将不得不出售他们的物业，但他们不会受到刑事起诉。”他表示，不申报的人将面临法律全面处罚。他说：“如果你不来找我们，我们将会找你，因为最终我们会找出这些人，非法在澳洲买房我们将起诉你，我们对此会很严。”
外国投资审批委员会（FIRB）2013-14财年的年度报告显示，中国已是澳洲房地产的最大海外买家，在这上面的花费达到了124亿元，而2012-13年度，中国在澳洲的投资仅为59亿元。
中国首次超越美国成为了澳洲的头号外国投资者。上一财年，中国获批的在澳投资总额达到277亿元，而美国则为175亿元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者，投资总额为154亿元，其后是马来西亚，投资总额为71亿元。2010年，英国曾是澳洲的第二大外国投资者，但现在其排在第12位。
外国投资者对澳洲住房的兴趣主要集中在新屋，他们在预售公寓上的总开支已从57.3亿元增加至164亿元。此外，上财年外国投资客在二手房上的花费增加了将近20亿元至71.7亿元。在澳洲，外国人中只有临时居民才能购买二手房。
这些数据并没有按投资国别进行细分，不过FIRB确有透露2013-14财年，获批的住宅购置申请则从11,668份增加了一倍有余，达到了23,054份，而住宅交易投资金额则从172亿元增至347亿元。此外，商业地产投资也从348亿元增加至399亿元。
地产投资占中国对澳洲投资的将近一半，获批的124亿元的地产投资额是美国对澳洲房产投资的2倍多。值得注意的是，FIRB的数据记录的是获批的投资而非实际发生的投资。虽然中国的获批量已超过美国跃居第一，但美国、英国和日本在澳累计投资依然大于中国。
联盟党政府即将完成对海外物业投资客征收新费用的提议。财长何基称，他希望人们能恢复对外国投资体系的信心，从2006年以来，该体系就未对任何违反地产购置规定的人提起过诉讼。
中国买家颤抖吧！维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率！
在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。
维州财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。
据悉，从7月1日开始，所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始，所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中，正式公布这2条规定。
以房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。
在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。
在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。
Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”
但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”
中国人对墨尔本房产趋之若鹜据悉，联邦政府将于今日公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。
如果个人进行非法投资，他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外，海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。
澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施，他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击在澳非法投资行为。
艾伯特表示，这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚，在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为，以此给澳洲楼市减压。”
艾伯特还表示，虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事，但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。
5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。据悉，他们被指控炒高了悉尼和墨尔本的房地产价格。
这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达127,500澳元，企业类最高可达637,500澳元。此外，帮助外国人违法购房的中介也在制裁之列。
受到特别关注的是来自中国的购房者。澳大利亚外国投资审查委员会发布的年度报告称， 2013年7月至2014年6月，中国人在澳大利亚的投资首次超过美国雄踞第一，达277亿澳元，占外来总投资的16.5%，其中124亿澳元用於购置房地产，近半数之多，比上一年增长110%。
外国人违法的澳洲房产投资将招致刑期和罚款据悉，外国人在澳大利亚的合法购房仅限於新建住宅。法广的消息说，澳大利亚财政部长认为这些法律并未被遵守，因此他已开始着手调查将近100起非法购屋事件，已经查封了一座房产，并准备拍卖。他还表示：外国购房者做到合法合规的最後期限是11月30日。
促使澳大利亚政府出此重拳的原因，据信是外国购房者推高房价使澳大利亚居民无力购房。显然这对澳大利亚政府来说是一件棘手的事情，足以引发政府的忧虑。据悉，去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。
尽管如此，澳大利亚还是表示了对外来投资的开放态度。澳财政部长说：“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。” 澳总理阿博特领导的政府也表示，在符合澳民众需要和国家利益的前提下，他们继续欢迎外国投资。
近年来，来自中国的投资对澳大利亚来说“让人欢喜让人忧”，尤其是那些违法操作的房地产交易。此外，中国富豪的巨额投资也让澳大利亚纠结不已，为此澳政府今年对中国的投资移民签证已经收紧，4月23日更是宣布暂停发放“重大投资者签证”，而近百分之九十的该类签证申请人是中国人。
由中国一家公司以3900万澳元的价格非法购买的位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已经出售，转让给了一位澳洲居民。而文件显示此前非法购买这座豪宅的是中国富豪许家印。
据悉房晨锋报房地产报导，悉尼豪宅的最新转让价格并未公开，但澳洲财长霍基（Joe Hockey）5月1日证实了这桩场外交易。他对路透社说：“报导中的该房产已经被转售给了一位澳洲公民。我们还在调查约100起其它的案例。在部份案例中，有人承认没有遵纪守法。”
在澳洲霍基根据现行外国所有权规定打击外国买家非法在澳洲购房的政策下，中国富豪之一、恒大地产老板许家印在3月3日被勒令在90天内出售其通过公司购买的Villa del Mare豪宅，因为该豪宅的购买交易并未获得澳洲外国投资审查委员会的批准。
根据澳洲外国投资规定，非澳洲居民不允许在澳洲购买现房自住或投资。
悉尼派珀角（Point Piper）的Villa del Mare豪宅曾经经手将Villa del Mare豪宅出售给许家印的房地产经纪Christies International房地产公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地产公司的马洛夫（Bill Malouf）都不清楚该房产已在5月1日被转让的事情。 但马洛夫表示，转售价应该保持着3900万澳元左右，因为有另一位买家愿意以那个价格水平购买该豪宅。
去年11月，该座位于Wolseley Rd的豪宅以3900万澳元的价格出售时刷新了悉尼非滨水豪宅的售价纪录。
根据本报此前的报导，Villa del Mare当时的交易文件显示买家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28岁的韩晓冉（Xiaoran Han）和44岁的黄先贵（Xiangui Huang），二人均来自广州。但追溯文件则显示，该房产的真正买家可能是许家印。在福布斯公布的富豪榜中，许家印的总资产达到59亿澳元，是中国的第15大富翁。
