Tag: 澳大利亚房产投资

据《先锋太阳报》报道称，在悉尼清爽宜人的海港富人区莫士文（Mosman），一幢美丽的能够看见悉尼海港风景的5房独幢屋上周以1065万澳元的高昂价格售出。据当地邻居称，买入者是一位年仅25岁的中国年轻人。

尽管出售这幢房产的中介福特（Tim Foote）说他不能置评，但他确认这幢房产的买家持有重大投资者签证（SIV），计划在购入该房后居住。这幢豪华的海边别墅，拥有一个可容下四车的车库，一个家庭电影院，一个可容纳2500瓶酒的、温度可控的酒窖，还带有健身房、水疗设备和游泳池。

在澳大利亚房产的高端市场，一片疯狂抢购和抬价的现状反映了澳元走弱，中国资产急于进入澳大利亚这个安全避风港的需求。

中国已经掀起的反腐追逃行动，以及对于海外投资的放宽政策，意味着在悉尼的房地产市场上花销数百万，是众多中国富豪觉得“物有所值”的消费。

这些潜在的购买者被当地中介送至各个富人区看房，澳大利亚本地没有卖房意图的业主看着高涨的房价不禁“眼馋”，但他们表示这样超额利润的“好时候”恐怕是很难持续。

一个悉尼商人最近出售一年前购入的位于Clifton Gardens的房产。这幢千万元以上的房产竟被人以高出25%的价格出价。就算是澳大利亚国会委员会推荐对于向海外人士售房实施严格的控制，但仍然止不住外国人购买的热情。

澳大利亚财长何基（Joe Hockey）最近希望迫使中国富豪许家印出售其购入的价值3900万元的澳洲豪宅，尽管宣称这次销售违反了外国人买房条款，但此事至今仍然没有结果。

尽管价格飙涨的趋势，仅仅出现在几个新州的豪宅区，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中档区域扩散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也让不少中低档次的房产价格上涨，本地买家无法企及。

虽然过热的房地产市场，用高昂的印花税填充了新州政府的小金库，但却长期来看似乎不利于住房的可负担水平。

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澳洲财长何基（Joe Hockey）和一名中国富豪之间的摊牌大战正打得火热，纷争焦点是一所悉尼派珀角（Point Piper）大宅。

3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。

房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”

尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规在澳洲购房行动中令人瞩目的打击对象。

何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批准延期。

布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。

而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。

此外，5200万澳元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。

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《凯恩斯邮报》报道称，亿万富翁邱达昌（David Chiu）成为又1个瞄准昆士兰大堡礁（Great Barrier Reef）价值1亿元五星级豪华度假村的中国香港大亨。

据悉，远东发展集团（Far East Consortium）的主席邱达昌正在开展秘密商业谈判，希望以7,500万元左右的价格买下凯恩斯（Cairns）大堡礁赌场（Reef Casino）对面五星级的铂尔曼国际酒店（Pullman International），并重振其昔日的辉煌。

这位60岁的地产开发商及其33岁的女儿邱咏筠（Winnie Chiu）运营着国际连锁酒店帝豪（Dorsett）。2人在Echo财团联手竞标布里斯班皇后码头（Queens Wharf）赌场度假村开发区，还在墨尔本及珀斯建设着2座新的丽思卡尔顿酒店（Ritz Carlton）。

邱达昌声称很看好昆州。他说：“为中国做好准备吧。中国人喜欢海滩、新鲜的空气和阳光，他们喜欢餐厅，喜欢城市，喜欢四海一家的感觉。旅游是澳洲重要的增长产业。”

澳洲是中国首屈一指的长途旅行必去目的地。到2020年时，预计中国在澳新地区的旅游支出将增至130亿元。邱咏筠说：“我们称之为追逐中国的钱包。赌场能吸引人群。但不能就此止步。旅客们想要金钱买不到的体验，即友好的人民、极佳的食物、很棒的红酒和大堡礁。”

远东发展集团的总经理Chris Hoong拒绝对铂尔曼国际酒店的谈判发表评论。他说：“我们当然对凯恩斯有兴趣。凯恩斯是一个引人关注的地方，它非常季节性，但也有其吸引力。人们总是希望到大堡礁去，凯恩斯对亚洲来说是个不错的歇脚点。大堡礁是昆州独特的吸引力之一。”

业内消息人士表示，凯恩斯CBD核心地段这座有321客房，标价在8,000万元左右的豪华酒店还未签订任何合约。他们认为将其品牌改为丽思卡尔顿的可能性不大，因为当地的入住率相比首府城市的要低。铂尔曼国际酒店的联合持有者为Ascendas Hospitality Trust及悉尼地产投资富豪Robert Magid。它已被挂牌出售超过一年半时间。

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根据惠誉评级机构（Fitch Ratings）和新的调查预测，悉尼的独立房中位价将超过100万澳元，澳洲成为世界上房价第三昂贵的国家。据福布斯商业杂志报导，虽然市场已经给现有房主和投资者巨大的财务回报，但高门槛也同样令新的购房者和投资者难以进入市场。

总部设在悉尼的一种富有创意的全新澳洲房地产起步业务BrickX，计划来解决这个大问题。BrickX是一个在线平台，让澳洲房产投资者购买房产的称之为“砖”的一份，它实际上代表的是由BrickX管理的房地产信托基金的一个单位。美国Fundrise的商业房产拥有类似的运作模式。

与Kickstarter提供的集资平台的概念类似，投资者可以购买房产的一份或多份“砖”。每栋房子分为一万份“砖”。一旦所有的“砖”卖出，他们即可进行市场交易，同股票交易市场一样，交易价格由需求及供给来决定。该公司持有澳洲金融服务执照。

现在，投资者可以以每份“砖”低如66澳元的价格购买Enmore的一居室房，该房价值62万澳元。“砖”的价格由房屋的价格、过户费用、印花税的总和除以一万份“砖”计算得出。目前已有120份“砖”被卖出。购“砖”没有最低数量要求，交易费用为2％。投资者能够享受到月租金形式的分红和资本增值。

该模式的好处在于投资者仅以数千元的价格即可投资抢手和昂贵的房产，而且在任何时间可以退出，无需等待数年。这可以让投资者灵活地将投资的资金转用急处、假期甚至是别的投资。

BrickX才刚刚起步，他们已在悉尼的热门城区Enmore和Mosman拥有两栋已出租的房子。他们计划不久将业务扩展到墨尔本和珀斯，并计划三年内在全球累计达到300栋房子。执行董事长卡尔伯特泽（Markus Kahlbetzer）说：“我们希望将业务扩展到全球，这样投资者可以在每个城市都拥有一小点投资，这将是非常强大的，是独一无二的。”

目前只有批发投资者才能购买“砖”，但最终目标是让散户投资者也能进行交易。澳洲批发投资者的标准为：过去两年里税前收入达25万澳元以上，或者至少拥有200万澳元的净资产。包括自我管理养老金的投资者在内，澳洲共有18.5万人符合该标准。新加坡、中国香港、美国和英国人也能投资，但必须先满足他们自己国家的批发投资者的资格标准。

投资者买“砖”，须在该网站上登记，提供必要的文件以证明符合批发投资者条件，并且需要通过一项反洗钱调查，并开设一个电子钱包开始进行交易。

为了向投资者确保投资房产是真实的，与网站上的描述一致，BrickX将举行年度股东大会，以供房主查验房产。BrickX还在网站上提供财务和可视信息，以及年度审计报告，以供投资者随时查看。

BrickX意图将房产投资自主化，让每个人都拥有投资机会，并且免除令投资者感到头痛的调查、租赁、房产管理的麻烦，同时提供大量的租金回报率和资本回报率。

总裁帕特森（Darren Patterson）说：“我们认识到，房地产投资的可承受性已经超出了大量澳洲人的范围，因此我们正在尽力使购房更加容易，促进流动性和透明度，让复杂及昂贵的购房过程相对容易一些。”

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澳新银行（ANZ）的经济学家们称，外国投资者在澳洲房地产市场中的强劲活动正在支撑经济，如果没有他们，澳洲房价将比现在高得多。

澳新银行与房地产协会的最新调查显示，新州和维州有超过四分之一的新房是卖给外国人，因此毫无疑问这些州的房价、建筑活动和就业前景都是最明朗的。

报告称投资者活动支撑着房地产行业的信心，应该有助于抵消虚弱的商业和消费者信心以及受抑的经济活动。

“房地产行业依然是澳洲广泛经济前景中的亮点。”ANZ首席经济学家霍根（Warren Hogan）称。

“在澳洲房产投资者资金的支持下，房地产行业不仅实现了资本增长，但还能引发就业增长、增加建筑活动，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班等能吸引外国投资者资本的地区。”

ANZ高级经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，虽然外国投资者被指推高了房价，但他们其实在增加供应和保持房价受控制方面发挥着至关重要的作用。

“外国投资在房地产市场的作用是，创造经济发展和就业，而且还能长期提供新房供应，这对于澳洲当前强劲的人口增长需求是十分必要的。”他说。“如果没有外国投资者为市场提供的新房供应，房价可能比现在还要强劲得多。

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