Tag: 澳大利亚房产投资

據《先鋒太陽報》報道稱，在悉尼清爽宜人的海港富人區莫士文（Mosman），一幢美麗的能夠看見悉尼海港風景的5房獨幢屋上周以1065萬澳元的高昂價格售出。據當地鄰居稱，買入者是一位年僅25歲的中國年輕人。

盡管出售這幢房產的中介福特（Tim Foote）說他不能置評，但他確認這幢房產的買家持有重大投資者簽證（SIV），計劃在購入該房後居住。這幢豪華的海邊別墅，擁有一個可容下四車的車庫，一個家庭電影院，一個可容納2500瓶酒的、溫度可控的酒窖，還帶有健身房、水療設備和游泳池。

在澳大利亞房產的高端市場，一片瘋狂搶購和抬價的現狀反映了澳元走弱，中國資產急於進入澳大利亞這個安全避風港的需求。

中國已經掀起的反腐追逃行動，以及對於海外投資的放寬政策，意味著在悉尼的房地產市場上花銷數百萬，是眾多中國富豪覺得“物有所值”的消費。

這些潛在的購買者被當地中介送至各個富人區看房，澳大利亞本地沒有賣房意圖的業主看著高漲的房價不禁“眼饞”，但他們表示這樣超額利潤的“好時候”恐怕是很難持續。

一個悉尼商人最近出售一年前購入的位於Clifton Gardens的房產。這幢千萬元以上的房產竟被人以高出25%的價格出價。就算是澳大利亞國會委員會推薦對於向海外人士售房實施嚴格的控制，但仍然止不住外國人購買的熱情。

澳大利亞財長何基（Joe Hockey）最近希望迫使中國富豪許家印出售其購入的價值3900萬元的澳洲豪宅，盡管宣稱這次銷售違反了外國人買房條款，但此事至今仍然沒有結果。

盡管價格飆漲的趨勢，僅僅出現在幾個新州的豪宅區，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中檔區域擴散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也讓不少中低檔次的房產價格上漲，本地買家無法企及。

雖然過熱的房地產市場，用高昂的印花稅填充了新州政府的小金庫，但卻長期來看似乎不利於住房的可負擔水平。

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澳洲財長何基（Joe Hockey）和一名中國富豪之間的攤牌大戰正打得火熱，紛爭焦點是一所悉尼派珀角（Point Piper）大宅。

3月初，財長何基以違法外國人持有澳洲房產規定為由，命令該中國富豪在90天內賣出Villa del Mare。而該富豪在去年11月以3900萬元高價把該大宅買入。然而，90天限期已經過半，尚未有跡像顯示該大宅將掛牌出售。有鑒於水岸豪宅Altona花了6年時間才以5200萬元在2013年覓得新主，房屋經紀猜測Villa del Mare不得不在限期到來前賤價出售。

房地產中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布倫南（Malcolm Brennan）表示，任何挑戰財長決定的舉動都將是復雜而耗時的。“《行政裁決司法復核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在審核財長名命令方面沒有幫助。因為財長是根據《外國並購法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出決定的。”

盡管該中國富豪所屬公司的發言人表示，公司將全面配合澳洲當局。但尚未有跡像顯示，該中國富豪將出售悉尼豪宅。而該名中國富豪也是聯邦政府打擊外國人違規在澳洲購房行動中令人矚目的打擊對像。

何基一名發言人尚未證實，該中國富豪是否申請延展90天賣房限期，也不清楚當局是否批准延期。

布倫南表示，該悉尼豪宅能賣給澳洲人或獲得外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准的外國買家。

而撤資命令被廢除的先例也確實存在。房地產中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）舉了一個發生在2005年的例子，當時瑞士人懷特（Marie Wight）在聯邦法庭上成功上訴，廢除了其南澳住宅的撤資令。

此外，5200萬澳元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收歸囊中。該公司的唯一總裁是Xiuzhen Ding，他在中國山東出生，如今長居墨爾本。

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《凱恩斯郵報》報道稱，億萬富翁邱達昌（David Chiu）成為又1個瞄准昆士蘭大堡礁（Great Barrier Reef）價值1億元五星級豪華度假村的中國香港大亨。

據悉，遠東發展集團（Far East Consortium）的主席邱達昌正在開展秘密商業談判，希望以7,500萬元左右的價格買下凱恩斯（Cairns）大堡礁賭場（Reef Casino）對面五星級的鉑爾曼國際酒店（Pullman International），並重振其昔日的輝煌。

這位60歲的地產開發商及其33歲的女兒邱詠筠（Winnie Chiu）運營著國際連鎖酒店帝豪（Dorsett）。2人在Echo財團聯手競標布裡斯班皇後碼頭（Queens Wharf）賭場度假村開發區，還在墨爾本及珀斯建設著2座新的麗思卡爾頓酒店（Ritz Carlton）。

邱達昌聲稱很看好昆州。他說：“為中國做好准備吧。中國人喜歡海灘、新鮮的空氣和陽光，他們喜歡餐廳，喜歡城市，喜歡四海一家的感覺。旅游是澳洲重要的增長產業。”

澳洲是中國首屈一指的長途旅行必去目的地。到2020年時，預計中國在澳新地區的旅游支出將增至130億元。邱詠筠說：“我們稱之為追逐中國的錢包。賭場能吸引人群。但不能就此止步。旅客們想要金錢買不到的體驗，即友好的人民、極佳的食物、很棒的紅酒和大堡礁。”

遠東發展集團的總經理Chris Hoong拒絕對鉑爾曼國際酒店的談判發表評論。他說：“我們當然對凱恩斯有興趣。凱恩斯是一個引人關注的地方，它非常季節性，但也有其吸引力。人們總是希望到大堡礁去，凱恩斯對亞洲來說是個不錯的歇腳點。大堡礁是昆州獨特的吸引力之一。”

業內消息人士表示，凱恩斯CBD核心地段這座有321客房，標價在8,000萬元左右的豪華酒店還未簽訂任何合約。他們認為將其品牌改為麗思卡爾頓的可能性不大，因為當地的入住率相比首府城市的要低。鉑爾曼國際酒店的聯合持有者為Ascendas Hospitality Trust及悉尼地產投資富豪Robert Magid。它已被掛牌出售超過一年半時間。

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根據惠譽評級機構（Fitch Ratings）和新的調查預測，悉尼的獨立房中位價將超過100萬澳元，澳洲成為世界上房價第三昂貴的國家。據福布斯商業雜志報導，雖然市場已經給現有房主和投資者巨大的財務回報，但高門檻也同樣令新的購房者和投資者難以進入市場。

總部設在悉尼的一種富有創意的全新澳洲房地產起步業務BrickX，計劃來解決這個大問題。BrickX是一個在線平台，讓澳洲房產投資者購買房產的稱之為“磚”的一份，它實際上代表的是由BrickX管理的房地產信托基金的一個單位。美國Fundrise的商業房產擁有類似的運作模式。

與Kickstarter提供的集資平台的概念類似，投資者可以購買房產的一份或多份“磚”。每棟房子分為一萬份“磚”。一旦所有的“磚”賣出，他們即可進行市場交易，同股票交易市場一樣，交易價格由需求及供給來決定。該公司持有澳洲金融服務執照。

現在，投資者可以以每份“磚”低如66澳元的價格購買Enmore的一居室房，該房價值62萬澳元。“磚”的價格由房屋的價格、過戶費用、印花稅的總和除以一萬份“磚”計算得出。目前已有120份“磚”被賣出。購“磚”沒有最低數量要求，交易費用為2％。投資者能夠享受到月租金形式的分紅和資本增值。

該模式的好處在於投資者僅以數千元的價格即可投資搶手和昂貴的房產，而且在任何時間可以退出，無需等待數年。這可以讓投資者靈活地將投資的資金轉用急處、假期甚至是別的投資。

BrickX才剛剛起步，他們已在悉尼的熱門城區Enmore和Mosman擁有兩棟已出租的房子。他們計劃不久將業務擴展到墨爾本和珀斯，並計劃三年內在全球累計達到300棟房子。執行董事長卡爾伯特澤（Markus Kahlbetzer）說：“我們希望將業務擴展到全球，這樣投資者可以在每個城市都擁有一小點投資，這將是非常強大的，是獨一無二的。”

目前只有批發投資者才能購買“磚”，但最終目標是讓散戶投資者也能進行交易。澳洲批發投資者的標准為：過去兩年裡稅前收入達25萬澳元以上，或者至少擁有200萬澳元的淨資產。包括自我管理養老金的投資者在內，澳洲共有18.5萬人符合該標准。新加坡、中國香港、美國和英國人也能投資，但必須先滿足他們自己國家的批發投資者的資格標准。

投資者買“磚”，須在該網站上登記，提供必要的文件以證明符合批發投資者條件，並且需要通過一項反洗錢調查，並開設一個電子錢包開始進行交易。

為了向投資者確保投資房產是真實的，與網站上的描述一致，BrickX將舉行年度股東大會，以供房主查驗房產。BrickX還在網站上提供財務和可視信息，以及年度審計報告，以供投資者隨時查看。

BrickX意圖將房產投資自主化，讓每個人都擁有投資機會，並且免除令投資者感到頭痛的調查、租賃、房產管理的麻煩，同時提供大量的租金回報率和資本回報率。

總裁帕特森（Darren Patterson）說：“我們認識到，房地產投資的可承受性已經超出了大量澳洲人的範圍，因此我們正在盡力使購房更加容易，促進流動性和透明度，讓復雜及昂貴的購房過程相對容易一些。”

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澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，外國投資者在澳洲房地產市場中的強勁活動正在支撐經濟，如果沒有他們，澳洲房價將比現在高得多。

澳新銀行與房地產協會的最新調查顯示，新州和維州有超過四分之一的新房是賣給外國人，因此毫無疑問這些州的房價、建築活動和就業前景都是最明朗的。

報告稱投資者活動支撐著房地產行業的信心，應該有助於抵消虛弱的商業和消費者信心以及受抑的經濟活動。

“房地產行業依然是澳洲廣泛經濟前景中的亮點。”ANZ首席經濟學家霍根（Warren Hogan）稱。

“在澳洲房產投資者資金的支持下，房地產行業不僅實現了資本增長，但還能引發就業增長、增加建築活動，尤其是在悉尼、墨爾本和布裡斯班等能吸引外國投資者資本的地區。”

ANZ高級經濟學家坎寧頓（David Cannington）表示，雖然外國投資者被指推高了房價，但他們其實在增加供應和保持房價受控制方面發揮著至關重要的作用。

“外國投資在房地產市場的作用是，創造經濟發展和就業，而且還能長期提供新房供應，這對於澳洲當前強勁的人口增長需求是十分必要的。”他說。“如果沒有外國投資者為市場提供的新房供應，房價可能比現在還要強勁得多。

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