中資地產商ICD Property的總經理邁克爾（Michael Mai）並不支持澳洲政府對外來買家征收申請費。
邁克爾說：“這樣做肯定會造成衝擊。它可能會推高澳洲房價，因為許多開發商得考慮到這個（額外）成本。”
ICD Property的邁克爾（左）ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls總部上空的聯合開發權，計劃與中國大型開發商在更多開發項目上開展合作。該公司已經聯手中國遠洋地產（Sino-Ocean Land）開發墨爾本價值3.3億元的Eq Tower。
邁克爾指出，ICD Property還正與中國萬科集團（China Vanke）及金地集團（Gemdale Corporation）進行合資企業談判。
他說：“我們希望成為為澳洲項目引入外來資本的本土優秀紐帶公司。許多中期已經發展到規模躋身全球前1,000行列的水平，但不具備多元化的資產組合，資產都在中國，這沒有什麼邏輯意義，因為多數機構企業試圖將風險多元化。”
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據《每日電訊報》報道，距離市中心不到10公裡且中位房價低於100萬澳元的悉尼城區盡管屈指可數，但悉尼購房者依然可以留意Waterloo和Darlington這兩個符合要求的地方。
CoreLogic RP Data近日列出了住房可負擔性最強、距離悉尼CBD不超過10公裡的5個城區。其中位於悉尼南區的Turrella住房可負擔性最強，中位價不過83.36萬澳元左右。Waterloo則排名第5，中位價為93.65萬澳元左右。
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被澳洲聯邦政府勒令銷售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中國富豪似乎還賺了一筆，消息稱一位澳洲人近日用超過4000萬的價格接手這處物業。
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悉尼莫斯曼（Mosman）一棟位於Middle Harbour海岸上方的豪宅以1,065萬澳元的價格售出。
CoreLogic RP Data數據顯示，這棟位於Pearl Bay Ave 41號的五臥室、五浴室豪宅近期才重新翻修過，可以直抵海邊，其售價刷新了該街道的豪宅售價紀錄。據瞭解，這棟豪宅上市一個多月後就被一個通過重大投資者簽證（SIV）抵澳的中國家庭買下。
位於悉尼Pearl Bay Ave 41號的五臥室豪宅這棟悉尼豪宅臨街一面長22米，帶有四個車位、藏書室、定製的細木製品、大理石飾面磚、法國橡木地板、家庭影院、可以容納2,500瓶酒的控溫酒窖、健身房、水療設施和北向的游泳池。
這棟悉尼豪宅的交易是在三方的磋商下達成的，而在營銷過程中，曾有40個看房團查看過房子。
這棟豪宅上市一個多月後就被一個通過重大投資者簽證（SIV）抵澳的中國家庭買下「這是莫斯曼今年以來第四筆超過1,000萬澳元的房產交易。總的來說，下北岸的中高端市場在2015年保持了繼續前行的勢頭，」Belle Property Mosman負責人、銷售經紀人富特（Tim Foote）說道，「我們在今年看到的高端房市的最大變化，就是越來越多本地買家希望升級房產，移居海外的人持續活躍，以及在貨幣貶值的帶動下，中國買家的興趣更加濃厚了。」
富特近日聘請了第二名可以說流利普通話的買家經紀人，以協助他處理來自中國的詢盤。
「在營銷所有高端房產、吸引海外詢盤方面，我們為中國市場量身定做了營銷策略，單單這棟豪宅就吸引了好幾名中國買家的問詢，」富特說道。
悉尼莫斯曼一棟海岸豪宅以1,065萬澳元的價格售出Pearl Bay Ave街道上一個售價紀錄是在2008年創下的，成交額為690萬澳元。
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自4月24日起，澳洲500萬澳元的重大投資者簽證（SIV）移民項目被暫停，這一自推出以來就備受富人群體青睞的投資移民項目被暫時畫上句號。
預計從7月1日起開始實施新簽證政策，新政包括禁止直接投入住宅房產。
一方面，在目前已被批准的“500萬澳元投資移民簽證”中89.1%的申請人來自中國；而且在澳大利亞購房安家更是中國人最喜歡的移民途徑，所以新政特別強調要“加強禁止直接投入住宅房地產，同時制定新政策限制間接性投資於住宅地產”，因為這和“重大投資者簽證”的“提振經濟發展、增加投資資金流和保證澳大利亞在投資移民市場中維持競爭優勢”的目的有逆。
5月2日，澳洲政府宣布，將對非法購買澳大利亞房產的海外投資者予以嚴厲打擊，判罰強度高達50萬澳元和3年徒刑。同時，澳洲政府將建立全國範圍內的“房產購置登記中心”，並呼吁違法購房者主動投案，以獲得從輕處理。
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澳洲聯邦政府計劃年底引入新法律打擊外國投資者非法購買澳洲二手房產，包括增加罰金，最高可判三年監禁等各種政策。但在這之前，聯邦財長宣布了一個過渡期——非法購買澳洲房地產的外國投資者可在11月30日前自覺申報和出售房產，而不會受到追究。
非法購買澳房產者需在11月30日前“自首”，否則進行嚴厲罰款或面臨最高三年監禁據《悉尼晨鋒報》報導，澳洲房產投資制度不允許外國投資者購買舊房，除非用於推倒重建，總理艾伯特已宣布會對違規者進行嚴厲懲罰，包括監禁。
根據今年晚些時候將引入的立法，對違規個人的罰款將增加到12.75萬澳元或三年監禁，對違規公司的罰款為63.75萬澳元，政府希望新法律在12月1日開始實施。
聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布了在新法實施之前將一個過渡階段，鼓勵非法購買物業的外國人盡快申報並出售房產。
他說：“那些外國投資者必須在11月30日之前自己出來申報。他們將不得不出售他們的物業，但他們不會受到刑事起訴。”他表示，不申報的人將面臨法律全面處罰。他說：“如果你不來找我們，我們將會找你，因為最終我們會找出這些人，非法在澳洲買房我們將起訴你，我們對此會很嚴。”
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外國投資審批委員會（FIRB）2013-14財年的年度報告顯示，中國已是澳洲房地產的最大海外買家，在這上面的花費達到了124億元，而2012-13年度，中國在澳洲的投資僅為59億元。
中國首次超越美國成為了澳洲的頭號外國投資者。上一財年，中國獲批的在澳投資總額達到277億元，而美國則為175億元。加拿大是澳洲的第3大外國投資者，投資總額為154億元，其後是馬來西亞，投資總額為71億元。2010年，英國曾是澳洲的第二大外國投資者，但現在其排在第12位。
外國投資者對澳洲住房的興趣主要集中在新屋，他們在預售公寓上的總開支已從57.3億元增加至164億元。此外，上財年外國投資客在二手房上的花費增加了將近20億元至71.7億元。在澳洲，外國人中只有臨時居民才能購買二手房。
這些數據並沒有按投資國別進行細分，不過FIRB確有透露2013-14財年，獲批的住宅購置申請則從11,668份增加了一倍有余，達到了23,054份，而住宅交易投資金額則從172億元增至347億元。此外，商業地產投資也從348億元增加至399億元。
地產投資占中國對澳洲投資的將近一半，獲批的124億元的地產投資額是美國對澳洲房產投資的2倍多。值得注意的是，FIRB的數據記錄的是獲批的投資而非實際發生的投資。雖然中國的獲批量已超過美國躍居第一，但美國、英國和日本在澳累計投資依然大於中國。
聯盟黨政府即將完成對海外物業投資客征收新費用的提議。財長何基稱，他希望人們能恢復對外國投資體系的信心，從2006年以來，該體系就未對任何違反地產購置規定的人提起過訴訟。
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中國買家顫抖吧！維州政府將從7月份開始針對海外購房客上調稅率！
在過去1年的時間裡，海外投資者在維州房地產市場的投資額已經翻了1倍。維州政府即將在5月5日公布的財政預算案當中，專門針對海外買家征收額外的印花稅和土地稅。此外，如果外國人在澳洲進行非法投資，他也將面臨更多的聯邦罰款和更高的刑期。
維州財政部長Tim Pallas表示，海外買家並沒有為公共服務和基礎設施建設做出任何貢獻，這一點是非常不公平的。
據悉，從7月1日開始，所有的外國投資者將會被多征收3%的印花稅。從2016年開始，所有的外國投資者將會被多征收0.5%的土地稅。維州政府將於5月5日的財政預算案當中，正式公布這2條規定。
以房屋中位價64.5萬澳元為例，從7月1日開始，外國買家在購房時將會多繳納19350澳元的印花稅。
在4年時間內，維州政府將在印花稅和土地稅上多征收2.79億澳元和5350萬澳元。但是此項規定並不包括新西蘭公民和拿到了永久居留權的外國人。
在2013至2014年，外國投資者共向維州房地產市場投入了140億澳元。在這其中，購房的主力軍為中國人。
Pallas表示“購房客之所以對墨爾本趨之若鶩，都是看中城區及其周邊郊區的優美環境。如果你想在這裡定居，你就必須為此做出相應的貢獻。這些額外征收的費用就是一種補償。”
但是居民行動小組Planning Backlash的Mary Drost表示，額外增加的這些費用實在太少了，根本不會對海外買家構成影響。Drost表示“政府因該把稅率定高一點。比如說新加坡，他們針對外國投資者的稅率就會增加15%。”
中國人對墨爾本房產趨之若鶩據悉，聯邦政府將於今日公布更多措施，以打擊海外買家的非法投資行為。針對此類行為的懲罰措施將變得更加嚴苛。
如果個人進行非法投資，他將被處以12.75萬澳元的罰款和3年監禁。如果是公司進行非法投資，那麼公司將面臨63.75萬澳元的罰款。此外，海外買家還將至少被征收5000澳元的申請費。
澳洲稅務局將會負責執行這項新的懲罰措施，他們將會利用復雜的數據匹配系統和專門的工作人員，打擊在澳非法投資行為。
艾伯特表示，這些新的措施將會幫助人們實現在澳洲置業的夢想。“我個人非常清楚，在澳洲買房並不是一件輕松的事情。我將盡全力打擊非法投資行為，以此給澳洲樓市減壓。”
艾伯特還表示，雖然外國投資對於澳洲而言是一件好事，但是他不會讓澳洲購房者為外國資金帶來的負面影響買單。
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5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄准了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。據悉，他們被指控炒高了悉尼和墨爾本的房地產價格。
這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達127,500澳元，企業類最高可達637,500澳元。此外，幫助外國人違法購房的中介也在制裁之列。
受到特別關注的是來自中國的購房者。澳大利亞外國投資審查委員會發布的年度報告稱， 2013年7月至2014年6月，中國人在澳大利亞的投資首次超過美國雄踞第一，達277億澳元，占外來總投資的16.5%，其中124億澳元用於購置房地產，近半數之多，比上一年增長110%。
外國人違法的澳洲房產投資將招致刑期和罰款據悉，外國人在澳大利亞的合法購房僅限於新建住宅。法廣的消息說，澳大利亞財政部長認為這些法律並未被遵守，因此他已開始著手調查將近100起非法購屋事件，已經查封了一座房產，並准備拍賣。他還表示：外國購房者做到合法合規的最後期限是11月30日。
促使澳大利亞政府出此重拳的原因，據信是外國購房者推高房價使澳大利亞居民無力購房。顯然這對澳大利亞政府來說是一件棘手的事情，足以引發政府的憂慮。據悉，去年11月份國會委員會已催促政府對違法外國購房者采取行動。
盡管如此，澳大利亞還是表示了對外來投資的開放態度。澳財政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。” 澳總理阿博特領導的政府也表示，在符合澳民眾需要和國家利益的前提下，他們繼續歡迎外國投資。
近年來，來自中國的投資對澳大利亞來說“讓人歡喜讓人憂”，尤其是那些違法操作的房地產交易。此外，中國富豪的巨額投資也讓澳大利亞糾結不已，為此澳政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊，4月23日更是宣布暫停發放“重大投資者簽證”，而近百分之九十的該類簽證申請人是中國人。
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由中國一家公司以3900萬澳元的價格非法購買的位於悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已經出售，轉讓給了一位澳洲居民。而文件顯示此前非法購買這座豪宅的是中國富豪許家印。
據悉房晨鋒報房地產報導，悉尼豪宅的最新轉讓價格並未公開，但澳洲財長霍基（Joe Hockey）5月1日證實了這樁場外交易。他對路透社說：“報導中的該房產已經被轉售給了一位澳洲公民。我們還在調查約100起其它的案例。在部份案例中，有人承認沒有遵紀守法。”
在澳洲霍基根據現行外國所有權規定打擊外國買家非法在澳洲購房的政策下，中國富豪之一、恆大地產老板許家印在3月3日被勒令在90天內出售其通過公司購買的Villa del Mare豪宅，因為該豪宅的購買交易並未獲得澳洲外國投資審查委員會的批准。
根據澳洲外國投資規定，非澳洲居民不允許在澳洲購買現房自住或投資。
悉尼派珀角（Point Piper）的Villa del Mare豪宅曾經經手將Villa del Mare豪宅出售給許家印的房地產經紀Christies International房地產公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地產公司的馬洛夫（Bill Malouf）都不清楚該房產已在5月1日被轉讓的事情。 但馬洛夫表示，轉售價應該保持著3900萬澳元左右，因為有另一位買家願意以那個價格水平購買該豪宅。
去年11月，該座位於Wolseley Rd的豪宅以3900萬澳元的價格出售時刷新了悉尼非濱水豪宅的售價紀錄。
根據本報此前的報導，Villa del Mare當時的交易文件顯示買家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28歲的韓曉冉（Xiaoran Han）和44歲的黃先貴（Xiangui Huang），二人均來自廣州。但追溯文件則顯示，該房產的真正買家可能是許家印。在福布斯公布的富豪榜中，許家印的總資產達到59億澳元，是中國的第15大富翁。
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