Tag: 澳大利亚房产投资

澳洲暫停重大投資簽證引發海外富翁擔憂

澳洲政府近日宣布暫停發放重大投資者簽證（SIV），而且還計在兩個多月後對該簽證制度進行調整。此舉引發了某些海外富裕投資者的關注與憂慮，他們或許會將這一做法視為澳洲要打擊限制外國投資的措施之一。

暫停重大投資者簽證會讓人擔心澳洲對海外投資的態度變得更加保守

據《澳洲人報》報道，按照政府的相關規定，重大投資簽證是指外國人在澳洲特定的債券或管理基金投資500萬元，且至少投資4年，就能獲得澳洲的永久居留權。但政府已經將這一簽證叫停，並將在今年7月推出更新調整後的政策。

預計調整後的重大投資簽證將要求持該簽證者在風險投資及新起步的企業等領域投資，而不是將錢投進更為保守安全的政府債券裡。雖然在重大投資簽證的投資範圍裡面，從來都不包括對房地產的直接投資，但房地產中介指出，實際上自從前工黨政府2012年推出這一簽證以來，澳洲房地產業所獲得的非直接投資以及新屋銷售都大幅上漲。因為不少海外投資者都會為了獲得永居權之後在澳的住處早作打算；而且還有一些外國人所投資的管理基金，也是投資於住宅或商用建築開發。

澳洲移民部的數據顯示，從重大投資簽證推出至3月底，當局一共發放了751份重大投資簽證，收到的申請則超過了1600份。麥格理財富集團（Macquarie Wealth）公布的一份報告中指出，政府暫停審批重大投資簽證可能旨在抑制海外人士對悉尼及墨爾本房地產業的投資熱情，還指出“這僅僅是政府為了控制脫序的本地房地產市場的最新措施而已。”

面對坊間的這一質疑，澳洲貿易及投資事務部長羅柏（Andrew Robb）則表示政府希望令外國人的投資不要僅限於債券等低風險項目，還指出工黨政府的政策是將澳洲的永久居留權輕松給人。

助理移民及邊境保護事務部長凱絲（Michaelia Cash）也否認政府暫停重大投資簽證是為了讓房地產市場降溫，還稱這樣的觀點“完全是無稽之談”。不過澳洲房地產理事會（PCA）行政總裁莫瑞森（Ken Morrison）則表示，他對政府臨時叫停重大投資簽證，而不是令其順利運作到7月進行調整的做法感到驚訝。

房地產中介公司瑞偉特（Ray White）的主席懷特（Brian White）認為，澳洲去年的新屋銷售形勢大好是源於重大投資簽證，而暫停該簽證會讓人擔心澳洲對海外投資的態度變得更加保守。

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澳洲買房首選因素：靠近公共交通

澳洲生活風格正在發生變化，公寓房越來越受到親睞，而且，購買公寓房的人們把是否靠近公共交通看得越來越重要。

澳洲房產買家，不論是自住者還是投資者，如今都追求交通便捷

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據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲公寓房靠近火車站、輕軌、或巴士線，這是買家們首先考慮的因素，其它也需要考慮的因素有，選擇一個自己喜歡的位置，擁有良好的環境與設施，比如附近有商店、咖啡廳、學校等。

“這個世界正在變化，年輕人與棄大換小的其他購房者們均認為住的地方靠近公共交通是一個重要的因素，” Cbus房地產開發公司的總裁頗佐（Adrian Pozzo）說。

“人們不再要五、六百平米的地塊，或者是需要開車一、兩個小時去工作。他們正在找接近交通設施的地方，”他說，“我們公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班建房選的就是這樣的地方。”

他們公司最新的樓花項目地址是Milsons Point的88 Alfred Street，地處火車站的對面，緊挨著巴士站，在渡輪碼頭的附近。在該樓花項目正式推出之前，就有大量的人來詢問，這顯示買家的心態正在轉變。

“不論是自住者、還是投資者，如今都追求交通便捷，” Colliers國際代理公司的經理菲爾德（Curtis Field）說: “這一點位居最優先考慮的三大因素之一。特別是對那些放棄了大房大花園的人來說，他們要的是方便，能夠容易地去他們想去的地方，而不必在日益惡化的交通條件及難以找到停車位的條件下自己開車。”

傳統上，一家通常有一輛車，如今許多家庭可能有三輛甚至四輛車，交通堵塞問題對開車人來說只能是越來越嚴重。CBRE公司的經理伍德（Murray Wood）說：“交通越來越擁擠，與其坐在車裡一、兩個小時，並且還要交過路費，人們情願去乘火車。因此，人們正在尋找靠近火車站的公寓房。政府允許在像Beecroft那樣的老區在火車站附近建高密度住房，那麼選擇靠近火車站這個因素甚至可以成為第一重要的因素。”

最大的公寓房房主團體（Owners Corporation Network）總裁戈達德（Stephen Goddard）稱，在悉尼住公寓房變得越來越普遍，原因之一是人們意識到公共設施的發展未能趕得上人口的增長。因此，人們要麼選擇付高價住在他們工作地點的附近，要麼選擇住在靠近公共交通的地方，而不必依靠道路。

諸如皇冠集團這樣的開發商，如今在選址的時候，把接近公共交通作為一個主要的考慮因素。他們最近的看法項目就是這樣的例子。如：Crown Ashfield距離火車站500米、Crown Green Square幾乎坐落在火車站的頂上。

Lend Lease公司的情況也是這樣，他們在市區建的達令廣場（Darling Square）步行到輕軌與巴士只有一分鐘的距離。

對於澳洲買房者來說，Y世代（約1980年代至2000年代）的人們，盡管買獨立房很吃力，他們對房地產市場的影響可能比他們自己想像的要大。

調查公司Onthehouse認為，離火車站的距離與房價的相關性，由於Y世代人的存在，而被放大了。根據該公司的調查，在有火車站的區，人口增長率一般高於悉尼地區的十年平均值。然而，在那些年齡在中等低於37歲這一全國平均值的區，反映出了火車站與房價上漲之間的強烈關系。

比如，在Lidcombe區，Lidcombe火車站周圍一公裡範圍之內的房子，與一公裡以外的房子比，房價高2.1%。據Onthehouse公司的調查，該區年齡中等是33歲，上班族中22%是專業人士。

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盤點澳洲最熱門的租房地區 黃金海岸房產最受捧

澳洲人不再喜歡在內城區居住，而更青睞靠近海灘的地區。尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊房產的競爭。

新的數據顯示，黃金海岸是澳洲最熱門的租房地區，有些區每一房產在線訪問次數高達1,897次。

澳洲最熱門的租房區前20名，幾乎清一色全是從新州北部的Tweed Heads到黃金海岸的Broadbeach Waters一帶的區，其中只有一個例外，南澳的Edwardstown，排在了第13位。

大多數州都有傾向於海濱生活的趨勢，僅維州仍青睞於內城區。

澳洲房地產網站數據顯示，黃金海岸的Tugun區在2014年12月至2015年2月之間是全澳最受追捧的郊區。這三個月裡，平均每月市場上有31套住房供應出租，而總需求高達57,932，平均每套房產被在線訪問1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成為最具競爭力的前五名租房郊區。

需求與供應的比率按照澳洲房地產網站上每一郊區列出的至少一套房的點擊率來計算，僅限於平均每月至少有10套房產登廣告出租的郊區。

澳洲房地產公司Ray White Surfers Paradise Group總裁貝爾（Andrew Bell）表示，黃金海岸的繁榮得感謝大量的投資和開發，再加上即將到來的2018年英聯邦運動會。

他說：“目前投資於黃金海岸的資金達數十億澳元，僅輕軌和新的大學醫院就達30億澳元。還有賭場Jupiter’s Casino和Pacific Fair組成的南半球最大的購物中心，將花費約10億澳元進行建設。還有開發商也在投資。”

貝爾稱，如此大規模的開發引來了人口大規模遷移到該地區，大多數工人在尋找租房。他的代理公司在周六的看房活動中，一套房產收到的租房申請最多可達40份。黃金海岸變化很大，很多開發項目已經批准，但尚未進入修建階段。未來十年市場表現會非常強勁。

澳洲人不再喜歡在內城區居住，而更青睞靠近海灘的地區

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各州最熱門的租房郊區前5名如下：

維州

  • Clifton Hill
  • Albert Park
  • Fitzroy North
  • Fitzroy
  • Collingwood

首都行政區

  • Harrison
  • O’Connor
  • Bonner
  • Lyons
  • Palmerston

Harrison位於堪培拉市中心以北10公裡處，緊鄰Goorooyarroo自然保護區和Mulligans Flat自然保護區。人們只需支付平均每周510澳元的房租就能走進大自然。

南澳

  • Edwardstown
  • Somerton Park
  • Parkside
  • Warradale
  • Glengowrie

Edwardstown位於阿德萊德與Glenelg海灘之間，為人們提供了兩全其美的享受。短距離通勤即可到達城區工作，而工作前或工作後到海灘休閑的距離甚至更短。更具吸引力的是每周僅360澳元的房租系中位價。

新州

  • Tweed Heads West
  • Tweed Heads
  • Tweed Heads South
  • Wamberal
  • Freshwater

Tweed Heads位於黃金海岸和新州的邊緣，是產生澳洲最好的衝浪人才的地方。房租中位價僅每周430澳元，人們很方便去盡情享受衝浪的樂趣。

北部行政區

  • Alawa
  • Anula
  • Leanyer
  • Rapid Creek
  • Fannie Bay

達爾文北的小城區Alawa位於澳洲海岸線的附近，緊鄰Rapid Creek，靠近Charles Darwin大學，房租中位價每周為610澳元。

昆州

  • Tugun
  • Miami
  • Burleigh Waters
  • Burleigh Heads
  • Elanora

塔州

  • Howrah
  • Moonah
  • South Hobart
  • Lenah Valley
  • Lindisfarne

位於Derwent河東岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海灘悠閑的生活方式的郊區。這個搶手的霍巴特城區深受家庭和通勤到市中心工作的人們的喜愛，每周平均租金為350澳元。

西澳

  • Duncraig
  • City Beach
  • Leederville
  • Doubleview
  • Wembley Downs

西澳擁有全澳最好的衝浪海灘，這也難怪西澳的人希望盡量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分鐘車程處，房租中位價為每周550澳元，離海灘僅數公裡之遙。

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大型中國房地產開發商加大在澳洲擴張步伐

盡管有擔憂稱在中國大陸房地產市場疲軟的趨勢下，過多的負債可能會最終崩盤，但中國主要房地產開發商仍然大幅加快在澳大利亞的擴張步伐。

悉尼CBD皮特街320號的物業

據《澳大利亞人報》報道稱，中國復星國際集團分公司復地（Forte）預計將購買位於悉尼的兩幢物業和位於布裡斯班的一幢物業，現在正進入盡職調查程序。這次的投資價值據稱達到約1億元。

目前還不太清楚這些物業的位置，不過內部消息確認，公司已經接近完成對於這三幢物業的購買。

公司去年進入澳大利亞市場，購買了位於北悉尼的一個寫字樓，當時適合Propertylink聯合購買的，總價值1.165億元。現在Propertylink將購入位於悉尼CBD皮特街320號的物業，不過據稱復星國際此番並非這家公司的合作方。復星國際機關拒絕對於該報道置評。

其它地方，中國香港上市公司世茂房地產競價准備購入2.5億元、位於悉尼Randwick的William Inglis & Son馬廄。此前這片地被Colliers國際公司宣傳為即將開發居民用房。世茂房地產公司是億萬富翁許榮茂的資產。去年世茂房地產公司以4億元購買了悉尼CBD的寫字樓，計劃最終改建成公寓，屆時將價值10億元。

最近不少中國開發公司競相詢問William Inglis & Son馬廄的地皮，包括上海升龍投資集團旗下的Aqualand和綠地置業。在墨爾本碧桂園集團和富力地產據稱也在協商購買大型開發項目。

在過去的一年中，因為高比例的負債，而疲軟的購房市場，一大批中國房地產公司正進行財務重組。

碧桂園集團本月出售了8.13億美元的平安保險股票，平安保險集團也計劃進軍澳大利亞。碧桂園在過去的7個月間融資21億元，減少資產負債表上的債務比率。

恆大集團也在謀劃在澳大利亞擴張的戰略，然而由於惠譽評級公司4月宣稱該公司負債較多後，還沒有最新的動向。

綠地和大連萬達集團去年被披露債務比例較高，兩家公司都在進行部分公司業務在股票市場的首次公開募股。

CBRE執行總裁巴特勒（Richard Butler）說，這些公司的財務重組並不威脅他們在澳大利亞的擴張步伐。

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澳洲住房貸款受限 投資者需求下降

2月澳洲投資性房屋融資較前月下降3.4%，是第二月出現下降

今年2月出台的澳洲購房貸款新舉措，是過去三年裡貸款值下調最大的一次，受此影響，澳洲儲備銀行一直關注的房屋投機需求也因此受到遏制。

根據澳洲政府的統計數據，今年2月澳洲投資者貸款值比1月下降3.4％，是2012年1月以來降幅最大的一次。根據這項措施，年度增幅為9.9%，是2012年12月以來最慢的增長速度。

投資者的需求放緩可能給澳洲央行的年末降息帶來更大靈活性。由於澳洲大宗商品價格的暴跌已經對經濟造成傷害，因此澳洲央行需要采取調控措施。該行憂慮的是，投機性房屋需求可能會加劇房價波動，因此增加一些地區房價大跌的風險。

西太平洋銀行公司的分支機構——澳洲聖喬治銀行（St George Bank ）的資深經濟師Janu Chan 說：“對投資者的貸款放緩，將緩解澳洲儲備銀行對失衡的房屋市場的擔憂。現有數據表明，澳洲儲備銀行有了一些喘息空間，應該能夠更有條件再次降低官方現金利率。”

4月初，澳洲央行將隔夜現金目標保持在記錄低點2.25％，並表示可能在今後的會議中下調利率。彭博社（Bloomberg）所調查的26位經濟學家均預計，澳洲儲備銀行將在5月5日舉行的理事會上下調25個基准點。

在澳洲，悉尼的房價最高，那裡的房價從2012年5月的低谷上漲了近40％。

去年12月，澳洲銀行監管機構要求各銀行將投資者貸款的年增長率控制在10％以下，並保持良好的貸款標准。該機構3月表示，4月將考慮是否需要對各銀行采取附加的監管措施。

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悉尼獨立屋周租漲至530澳元 投資收益仍縮水？

澳洲在經歷了去年末的房租增長減緩後，今年第一季度悉尼獨立房的租金中位數已上漲至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究分析員庫舍（Cameron Kusher）認為，這種租金增幅水平在首府城市中相對較高。

在獨立屋方面，墨爾本租金價格上漲了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上漲了1.1%至480澳元每周，悉尼租金上漲了1.0%至530澳元每周。作為今年第一季度唯一出現的租金下跌的首府城市，達爾文的租價下跌了1.6%至630澳元每周。

悉尼獨立屋周租漲至530元，首府城市中居高

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在全國範圍內，公寓市場的租金價格也在第一季度實現了1.3%的上漲，漲至390元每周。目前，主要首府城市的單元房租金價格已向獨立屋的租金價格逼近，而在公寓租金方面，悉尼為500澳元每周，墨爾本和布裡斯班分別為370澳元和390澳元每周。庫舍認為，房市的長期趨勢——即租金緩慢增長會再度出現。隨著租金增長的減緩以及獨立房和公寓價格的上漲，澳洲房產投資回報正在縮水。僅在本年的第一季度，悉尼的房屋價值就猛增了5.8%，墨爾本和堪培拉則分別上漲了3.5%和4.1%，遠遠超過了獨立屋的租金上漲幅度（1%左右）。

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中國人再驚動澳洲房市 砸700多萬澳元購悉尼房產

一位中國香港買家在網上看中這間悉尼房子後立即入手

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澳洲新聞集團報道稱，一名中國香港籍人士花700多萬澳元買下悉尼Seaforth一處濱海房產。該房產坐落在1200平方米的地塊上，上市僅僅46天就成功售出，並刷新了Seaforth今年的房產售價紀錄。

報道稱這位買家在網上看中這處位於Seaforth Cres 55號的房產後，聯系了地產公司LJ Hooker Seaforth了解詳情。該機構的沃斯（Glen Wirth）稱，公司在居外（Juwai）的中文網站上發布優質房源的信息。

“買家花了3個星期等待外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）審批他們的購房申請。”沃斯說。

沃斯表示，這棟多層高端住宅的宣傳價格是780萬，有2個中國購房團和一些本地人都對它感興趣。

“這間房子特別棒，有多個備受贊譽的花園，還有一個碼頭和四柱小艇船塢。買家是賽艇迷。”他說。“很多中國人都不喜歡賽艇，但房子的其中一個誘人之處是它的船塢…他們不僅將它視為漂亮的房子，更是可以停放私人游艇的度假住宅。”

報道稱中國買家的妻子曾親自到悉尼看過這間有4個臥室的房子，對它的中部海港（Middle Harbour）景觀以及一個可加熱的水岸泳池都特別鐘愛。報道稱買家將把這棟房子當作他們的主要住所。

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亞洲資本傾注澳大利亞各類房地產市場

中國買家是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業

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4月6日News報導，在過去兩年間，來自亞洲的投資在澳大利亞表現強勁，有著「安全天堂」美譽的澳大利亞市場在過去的超過18個月時間內，由於穩定的經濟、低息的環境、強勁的銀行業以及提升的貨幣地位，對投資者形成強有力的吸引力。

對所有各類資產的興趣促使澳大利亞投資者們渴望獲得各種組合投資，包括在主要城市的能顯示身份的辦公房地產資產、酒店資產、高質量的零售報價，高大上的房產以及住宅開發機會和農場耕地項目。

在這段異常火爆的時間段內，亞洲資本進入澳大利亞購買大型物業總共花去160.17億美元，在所有資產類別中有超過370筆交易。其中156筆交易來自於新加坡投資者，尤其活躍於辦公室以及酒店資產種類。

而中國也是澳大利亞房地產市場的中堅力量，他們購買了超過55.1億美元的物業。僅開發投資股本，在過去兩年多已經有接近30億美元的交易，由中國投資客主導，佔據了全澳48宗交易裡超過一半的銷售量。

另外從地理位置角度來看，悉尼是亞洲投資客最青睞的城市，以價值計佔了所有交易的55.89%。墨爾本有著相類似的交易數量但銷售額明顯不如悉尼。珀斯和布里斯班也是亞洲投資客非常感興趣的城市。

此外，黃金海岸也出現在了榜單上，有12筆交易，半數是開發用地，剩下的是酒店及零售資產。中國投資客對該市場非常偏好，12項資產中的8項被中國買家買走。

而悉尼和墨爾本的投資市場同樣強勁：在悉尼有27筆交易，價值13.5億美元，墨爾本總共44筆交易價值9.912億美元。

布里斯班仍然落後，只有12筆交易，價值2.693億美元，珀斯有著相同的交易筆數，總值2.061億美元。

雖然外國投資主要集中在亞洲資金進入澳大利亞，但傳統的發達國家也在積極發展。

在過去12個月間，他們對悉尼辦公房地產市場的投資有著激烈的競爭。在都市區的主要交易裡有19.44億美元的投資來自於加拿大的集團，12.54億來自於美國資本。

中國買家在辦公物業市場同樣活躍，而其他的亞洲鄰國同樣出手闊綽。新加坡買家是辦公房地產市場最活躍的，花了8.843億美元。他們在悉尼11處投資中花了4.927億美元，以及3億美元買下了6處酒店投資。

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中國香港億萬巨富昆士蘭豪買地 欲建澳洲最大旅游區

中國香港億萬富豪馮永祥（Tony Fung）打算把從礦業大亨丁克勒（Nathan Tinkler）手中買到的昆士蘭Patinack農場開發為全澳大利亞最大的旅游勝地，開發計劃將在未來六周內公布。

Aquis集團主席馮永祥上個月砸1500萬元，一口氣買下了黃金海岸腹地Patinack農場的四塊地，分別為Wadham Park（33.64公頃）、Elysian Fields（56.97公頃)、Saravale（73.26公頃）和Benobble（283.40公頃）。

馮永祥的首選計劃是把四塊地合並成一塊面積達447.27公頃的“超級地皮”，無論開發成何種旅游項目，面積都將是澳洲動物園（29公頃）的15倍大。

合並後的地皮將比Aquis大堡礁度假中心大100多公頃，馮永祥曾計劃出資81.5億在凱恩斯地區建設Aquis大堡礁度假中心，占地面積超過340.6公頃。

債務纏身的的礦業大亨丁克勒曾拍賣Patinack農場，但因買家出價不到1200萬元而流標。去年11月，他把農場分割為四塊地，重新上市出售。

中國香港億萬富豪馮永祥買下昆士蘭農場，開發為全澳最大的旅游勝地

馮永祥的一位發言人證實，Patinack農場位於黃金海岸腹地的四塊地均在同一天完成交易。

四塊地中最大的是Benobble，新出爐的官方資料顯示，馮永祥買入Benobble的價格比丁克勒當年的購買價高70萬元。雙方於2月16日達成457.6萬元的價格協定，並於3月18日完成交割。

Wadham Park和Elysian Fields面積雖小，但業界認為售價可能更高，因為Benobble是空地，而Wadham Park和Elysian Fields則已被建設成為世界級的純種馬培育和訓練基地。

馮永祥1500萬澳元的出價遠低於市場預期的2100萬澳元，幾乎只有丁克勒砸下的純種馬培育成本的一半。

房產資料顯示，農場包括1800米可充分灌溉的草地賽道和全天候賽道、馬匹游泳步行池（aqua walker）、65米小型健身游泳池、可同時容納78匹馬的訓練場以及一個農莊和8間住宅。

農場內還有完備的機械式馬廄、喂料棚、直升機停機坪、倉庫、隔離廄及獸醫站等。

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降低留學成本六大途徑 澳洲置業是首選

澳大利亞是全球公認的宜居國家，世界一流的教育水平，氣候宜人的自然環境，穩定安全的社會治安，多國文化的彼此交融使之早已成為世界各地留學者的首選。

澳大利亞擁有完善的教學體制和高質量的教育水平培養出了許多知名的科學家、設計師、教育家、企業家、藝術家和人道主義者，並且擁有多位諾貝爾獎獲得者。此外，澳洲政府十分注重保護國際學生利益，他們從教育體制上保障了學生的權利和利益，防止學生因為學校的經營問題而耽誤學業。

然而，留學澳洲的成本給不少的工薪階級造成了很大的經濟負擔，如何使留學成本降到最低，成為眾多家長關心的首要問題。環澳財富為您總結了七大降低留學成本的主要途徑，有些方法非但可以零成本留學，甚至畢業之後還有不菲的投資回報。

1、申請獎學金

許多留學生在來澳以前，並沒有仔細研究澳洲的獎學金項目，總認為自己是不合符要求。但是澳洲政府、教育機構和其他的一些組織都有為留學生設立的不同種類的獎學金項目，而這些項目覆蓋了不同的教育領域，比如職業教育與培訓、學生交流、本科生和研究生學習及研究項目等。如果有機會得到其中的一項獎學金，就能節省不少的留學費用。比較著名的由澳洲政府提供的獎學金項目有：

  • 奮進獎學金（Endeavour Awards）
  • 澳洲領導力獎（ALA）
  • 澳洲發展獎學金（ADS）
  • 避開熱門學校和專業

留學生如果在選擇大學和專業上多一些策略性的考慮，也可化解高昂的留學費用。許多中國學生喜好“名牌”學校和“熱門”專業，而不考慮自己實際情況。好的學校學費比較貴，熱門的專業也是如此，比如MBA學費比幾乎同樣內容的金融專業要貴得多。

而且，熱門專業和熱門學校的優秀人才扎堆，入學申請競 爭激烈，一旦申請失敗，也會造成一定的經濟損失

留學專家介紹，准備來澳洲留學的學生應該正確分析自己的學術背景(比如成績高低)，經濟實力來選擇正確的學校。這樣也能有效地留學成本。

2、選擇“特定地區”（偏遠地區）的學校

澳洲政府規定中的“偏遠地區”，實際上可能是“正常城市”。這些所謂的偏遠地區也擁有許多著名的澳洲學府，有的甚至被列為澳洲五星級大學，比如國立大學，西澳大學，阿德萊德大學等。

另外，這些地區的學校往往會獲得政府的一系列優惠政策，而且獲得獎學金的機會也相對增多。與人口集中地區的學校相比，這些地方的學費相對比較便宜。更重要的是，從這些學校畢業的學生，在未來找工作、或者移民等會獲得很大優惠。學生既能少花錢，又能獲得實際利益。

3、選讀快捷課程

澳洲不少學院都有快捷課程，這樣也可節省不少留學成本。比如INSEARCH學院的快捷課程（Diploma Courses）等同於大學本科一年級，課程完成後可以獲得一年的學分抵免，直升大學本科的第二年。

4、從TAFE升學也能省不少錢

來澳洲先讀1-2年的TAFE（職業技術教育學院）課程。TAFE的入學要求較低，且學費比大學要便宜，且有大量帶薪實習的機會，學習賺錢兩不誤。完成TAFE課程後，可以轉學分申請大學，這比直接申請大學要省錢多了。

由TAFE過渡到本科，雖然學生拿到學位的時間和直接申請大學差不多，但卻能省下大筆的留學費用。

5、勤工儉學

勤工儉學一直是留學生解決經濟問題的常規途徑。利用課余時間打工不僅可以減輕經濟負擔，還可積累海外工作經驗。

澳洲的學生簽證允許學生每兩周工作不超過40個小時。假期打工則不受此限制。

澳洲學區房自住和出租俱佳

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6、購置房產“以房養學”

澳洲買房並非一擲千金,一成首付，七成貸款，在澳洲買套一居室其實也沒想像中那麼難，對於樓花來說，既可以購置一套澳洲學區公寓房。對於有孩子即將留學澳洲的家庭來說，在學校附近購置房產既可以使孩子有一個安定的居住環境，又可以出租多余房間賺取孩子的生活費用。此外，對於習慣通過購房增強安全感的中國人來說，在澳洲買房的一個重要目的在於投資。澳洲的房產穩定上升，每年漲幅約7-9%，畢業之後可以選擇轉賣房產，收回投資本金和利潤。

有的投資者未雨綢繆，在孩子上中學的時候就已經在海外購置房產，更有甚者年輕父母為6歲孩子海外置業。頗有遠見的投資發現目前澳洲的樓市正如幾年前的中國樓市一樣，漲勢凶猛，根本停不下來。

“以房養學”學要注意哪些問題？

(1) 選址問題

房產的選購最好毗鄰學校，既方便自己上學，又可以得到高回報率的租金。

(2) 選擇靠譜房產公司

海外置業對於面臨語言、文化、國界、政策的多重障礙的投資者來說並不像在國內購房一樣輕松，大部分的投資者覺得自己難以掌控，選擇信譽好值得信賴的房產公司至關重要。

(3) 規避彙率風險

在澳大利亞投資房產要注意彙率風險。以換彙方式購買澳大利亞房產，彙率變化可能衝抵投資收益。在彙率低的時候介入是非常好的時機。

總之，投資者在做決定的時候一定要擦亮眼睛，既要看順應發展趨勢，又不能盲目跟風。在國內房產巨頭紛紛把資金轉入澳洲的時候，對您來說最好的時機已經到來。

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