Tag: 澳洲买房

澳元跌至六年低 澳股蒸發300億 買房投資更合算！

在希腊拒絕債權人緊縮財政的措施建議後，由於擔心希腊危機可能會以希腊退出歐元區而收場，澳大利亞股票市場今晨出現暴跌，有超過300億澳元市值蒸發。

7月6日早晨，ASX/S&P200指數和All Ordinaries指數均下跌1.7%，同時澳元兌美元彙率則下跌至6年以來的最低點，澳元兌美元彙率低至74.52美分，後來逐漸恢復和反彈。

7月5日夜間希腊全民公決投票已經結束。此次公投將確定希腊是否接受歐盟委員會、歐洲中央銀行和國際貨幣基金提出的解決希腊債務危機的金融拯救方案。目前計票已經基本結束，結果顯示，反對接受救助方案的陣營勝出。希腊內政部發布的數字顯示，已經清點的選票中有62%為“不接受”票，38%為“接受”票。

此舉導致市場認為，希腊可能會離開或者被迫離開歐元區。投資銀行JP摩根表示，現在希腊離開歐元區的幾率是超過6成。

澳元跌至六年低，澳洲買房更便宜

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早晨的澳大利亞本地股票市場上，幾乎所有行業板塊都陷入了大跌，除了金礦開采板塊。金礦板塊通常在不確定的市場事件發生時，基本表現穩定。

IG Market市場分析專家盧卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中國救市的消息下，中國股票市場仍然一片頹勢的話，澳大利亞股票市場應該會更加糟糕。

在過去的兩周內，中國股票市場大跌26%，幾家頂級經紀公司同意聯合購買至少價值1200億元人民幣（合255.6億澳元）的股票。澳大利亞股票市場正在關注相關信息。

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華人澳洲買房又被歧視？拍賣會上被逼證合法身份

墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，一位旁觀者朝一個競拍的華裔家庭大嚷大叫，要求他們證明自己有可以在澳洲買房的合法身份。房地產委員會（Property Council）擔心這起不歡事件會導致“排外情緒”。

據《澳洲金融評論報》報道，當時拍賣的是墨爾本內城區的一間4居室房屋，價格大約是270萬。激烈的競價戰因為一位觀眾的冒犯性言論而結束。這位觀眾是一名60多歲的本地男子，他朝競拍的華裔家庭大叫：“你們有合法的居住權嗎？”
 
“個別案例”
 
Marshall White的拍賣師伍德雷（Antony Woodley）稱，墨爾本的這起事件令人悲傷，“我覺得這是個別案例，因為我以前沒遇到過。”
 
“民眾對於亞洲買家有偏見，因為報紙常常嘩眾取寵。他們大部分都是普通賣家，跟任何家庭一樣，只想買到一間好房子。”
 
種族歧視專員提姆（Tim Soutphommasane）博士稱，他一直在觀察外國買家和本地買家之間的衝突，他說澳人不應對發生在Mont Albert的這起事件感到沾沾自喜。
 
“加重人們對房價和住房承受力的焦慮已經釋放出一些排外情緒，這是不幸的。我們應該對各種起作用的因素進行正確的辯論。將房地產市場現在的形勢歸咎於外國買家是過分簡單的。諸如Mont Albert這樣的事件可能是暫時的，但我們必須警惕這類情緒不會削弱澳洲對外國投資的長期吸引力。”
 
墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，華裔買家被要求證明合法買房的身份

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財政部認同悉尼和墨爾本房市有泡沫
 
這起醜陋事件發生時，堪培拉的一個國會調查小組開始調查悉尼和墨爾本的住房危機，正在聽取關於各種因素的證據。財政部高級官員薇金森（Jenny Wilkinson）出席質詢會時回避爭議，拒絕用“泡沫”這個詞來形容房地產市場。
 
“財政部當然認為房價正在強勁增長。”薇金森說。
 
薇金森的上司、財政部秘書弗雷澤（John Fraser）5月告訴另一個委員會，悉尼和墨爾本部分地區的房地產都有泡沫，從而引發一場爭論。薇金森說財政部支持弗雷澤的說法，認為悉尼和墨爾本部分地區“明確”處於泡沫之中，但她沒有用泡沫這個詞。她說住宅審批在截至2013年4月的一年內增長了超過16%。
 
此外，政府預測今年的住房投資會增加6.5%，在2016-17年將增長4.5%。她說近年建築工人被吸引到礦業項目可能是新房供應減少的一個因素。
 
“供應某種程度上似乎確實受約束，部分原因可能是勞動力可用性，但土地發放似乎也是約束因素之一。”薇金森說。“我們覺得現在加快的建房步伐肯定能改善供求平衡。”
 
工黨議員Ed Husic和Jim Chalmers質問財政部，是否就負扣稅對房市的影響以及用養老金幫助首次置業者這兩個方面構建過任何模型，兩個問題的答案都是“沒有”。
 
澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）的執行長莫裡森（Ken Morrison）稱，外國投資是解決澳洲高房價的方法。
 
“外國投資者買1間新房足夠我們建另外4間，從而增加本地供應。”莫裡森說。
 
艾伯特政府正在大力打擊違反外國投資法規的行為，以防止非居民在未經允許的情況下購買二手房。除了打擊外國投資者之外，財長何基（Joe Hockey）還指示經濟常務委員會檢查住房所有權。
 

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昆士蘭租客比例全澳第二高 近半人澳洲買房夢碎

一項新調查顯示，近一半昆州人放棄了擁有房產的夢想，而昆州租客的人數在全澳排名也是數一數二的。

昆州的租房比例相對較高，有利租賃房產投資

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《Domain房產研究報告》在去年對近5,000名澳人發起在線調查，發現36%的昆州人住在租來的房子裡。

作為陽光之州，昆州租客比例僅次於北領地的43%，而北領地的房地產市場以膨脹而聞名。

雖然昆州的租房比例相對較高，不過調查顯示，在買房這個問題上，昆州人卻是全澳最樂觀的。

調查顯示，47%的昆州人認為擁有房產的夢想無法實現。而在房價猛漲的新州、維州和北領地，這一比例均超過50%。

Domain資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高顯示了當地就業市場的蕭條。不過在調查後，昆州的就業市場有了顯著的好轉。

“昆州首置業者數量最近有所攀升，他們趁著政府提供的1.5萬元補貼，瞄准的是購地建房套餐，”威爾森說道，“布裡斯班的經濟稍微好轉，這算是一個不錯的消息。雖然買房是一件艱難的任務，但總的來說，昆州的房子還是買得起的。”

威爾森表示，仔細研究昆州房產擁有權持續猛增後會發現，昆州人，特別是住在城區的，租房比例依然特別高。“布裡斯班租金依然很高。出租房依然供不應求，使得租金面臨上行壓力；不過隨著越來越多的首置業者買房，租金將會下降。目前，首置業者可以在一些外城區以40萬元以下的價格買地和買房，所以他們還的房貸和租金差不多。”

昆州房地產研究所執行長莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，從傳統上來說，昆州租客比例比其他州高一些。“我認為，這可能是因為昆州的暫住人口比較多，湯斯維爾（Townsville）和其他區域也有不少租房住的國防人員，此外，昆州還有飛進飛出的工人。”

“認為人們租房是因為買不起房，這種觀點是錯誤的，因為並不是每一個人都想擁有自己的房子，”莫科雷拉說道。

威爾森認為昆州房市依然擁有全澳最好的機會，特別是在布裡斯班，布市的房價相對悉尼和墨爾本來說比較便宜，莫科雷拉對此表示贊同。“大布裡斯班有56個城區可以買到低於35萬元均價的房子。不少經紀人說過，有些租金價位的房子很難租出去，因為人們寧願去買房，而不願花那麼多錢在租金上。”

威爾森表示，昆州首府布裡斯班的便宜房產離CBD的距離相比悉尼和墨爾本來說沒那麼遠，住城郊的限制也沒那麼大，因為這裡崇尚的是低密度生活方式。

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富人在澳洲貸款買房可獲更大折扣

在澳洲，窮人和富人之間的貸款利率差別達到半個百分點，這可能價值數萬澳元

據《悉尼先驅晨報》報道，投資銀行JP Morgan的分析顯示，富人在向銀行貸款的時候可以比窮人獲得更多優惠。這意味著銀行之間正在爭奪富裕客戶，在他們貸款的時候提供更優惠的交易。這使得富人在競拍澳洲房產的時候更容易擊敗窮人。

報道稱在一些最極端的情況下，窮人和富人之間的澳洲貸款利率差別達到半個百分點，這可能價值數萬澳元。例如，如果一筆40萬的貸款按利率6.5%分30年償還，每月要還2600澳元。如果利率降低半個百分點，即6%，相同的月還款足夠貸大約43萬澳元。
 
澳聯儲通常每次降息都是降四分之一個百分點，富人的這般優待就等同於享受了2次降息的優惠。
 
報告的共同作者、Digital Finance Analytics（DFA）的數據科學家們將借款人分為六個類別後發現，那些擁有最多錢和最高薪工作的人平均可以獲得大約0.9個百分點的利率折扣。大約30%的頂層收入者可以獲得大於1個百分點的優惠，其中只有10%獲得的優惠為0.6個百分點。
 
相比之下，被DFA劃入“年輕發展型家庭”或“多元文化家庭”類別的人中沒有任何人可以獲得大約0.6個百分點的優惠。這些人很多都是首置業者、商店服務員和靠體力吃飯的人，他們幾乎都只能獲得0.5個百分點的折扣。
 
老年家庭和富裕長者平均可以獲得大約0.7至0.8個百分點的優惠。
 
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為投資也為移民 中國人仍將積極購買澳大利亞房產

盡管聯邦政府正在收緊外國投資審查，中國投資者預計仍將積極購買澳洲物業

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據《澳洲人報》報道，中國大陸的地產專家稱，中國投資者可能仍將是澳洲新建物業背後的主要推動力。根據中國的法律，買房者並沒有永久業權，只有99年的產權，中介稱這促使買房者在澳洲尋找能完全擁有所有權的房屋。

上海一個研究機構中國指數研究院（China Index Academy）最近公布了一份報告，預計今年中國4%的海外地產投資總額將花在悉尼和墨爾本。比起中國大陸和中國香港，澳洲政治穩定，投資回報率較高，這促使許多中國投資者轉向澳洲地產市場。

過去一年，中國大陸地產市場一直為供應過剩所困，銷售量下滑了至少10%，同時全國的房價出現兩位數的下跌。北京投資顧問吳西蒙（Simon Wu，音譯）稱，中國投資者對澳洲地產市場的興趣未出現減弱跡像。“我發現在悉尼買房子的投資者分為2類。一類是想要移民澳洲的，需要有地方住。一類是因澳洲地產市場很火而選擇在澳洲投資的。”

中國指數研究院地產研究小組陳晟主任（Chen Sheng）說，澳洲當局不應擔憂中國投資者過多購買澳洲物業。他說大多數大陸投資者購買公寓是指望價格上漲。“一些人在澳洲買房是為了投資，就像他們在中國市場所做的一樣，等著價格上漲，”他說，“還有一些是准備將來或退休後移民到澳洲。”

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喊中國人來澳洲買房！悉尼全中文廣告挨轟

悉尼Rhodes火車站掛出了一個大大的中文廣告牌
為了搶奪腰纏萬貫的中國買家的眼球，有些狡猾的澳洲房地產中介打出了全中文廣告來宣傳悉尼的房子。
 
盡管關於悉尼房市泡沫即將破滅的恐懼仍籠罩人心，但地產中介仍嘔心瀝血向華裔買家兜售房產，掛出了全中文廣告牌，還專門聘請會講中文的買家代理。
 
據《每日電訊報》報道，一家地產中介公司在悉尼內西北區繁華的Rhodes火車站掛出了一個大大的中文廣告牌。這附近某些城區的華裔占了總人口的三成以上。
 
這個廣告牌宣傳的是LJ Hooker Rhodes中介Tim Wu，用中文向當地人宣揚他值得成為他們的買房首選代理。該中介的一位發言人說，Wu會在中英文廣告中宣傳他的買賣技巧，但沒有詳細說明為何要豎起一些全中文的廣告。“他在LJ Hooker之下管理自己的品牌。”發言人說。
 
1個月前莫斯曼（Mosman）房產中介公司Belle Property宣布聘用中文流利的Bo Zhang作為買家代理，負責處理來自中國的咨詢。
 
新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的CEO麥奇賓（Tim McKibbin）稱，雖然中介要用英文做記錄，但他們可以用任何語言進行宣傳和談判。
 
“我們如今身處一個非常多元化的社會。我覺得很多人都不以英語為第一語言。所以這位中介只是向社會上的一部分人提供服務。”
 
Rhodes居民Weisen Jiang認為，“這對Rhodes不是好事，全中文廣告沒有包容性。
 

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澳大利亞稅局盯上外國人悉尼買豪宅

澳大利亞聯邦政府最近對於外國人來澳洲投資房地產的重視，導致價值數百萬元甚至數千萬元的悉尼豪宅遭到稅務局的調查。

在最近的幾個月內，政府強化了澳大利亞外國投資體系，將所有外國人購買居住用房的管理從財政部轉移至稅務局。

澳大利亞稅務局表示，目前大約有150個調查正在進行，主要針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例。澳大利亞稅局發言人稱：“目前的調查主要涉及非本地居民是悉尼千萬豪宅所有者的人士。我們將調查那些通過公司或者信托機構在澳洲買房，而公司或者機構的總監雖然是名義買家，但實際買家是和位於海外、是總監親友的個人。”

發言人指出，稅務局還將利用調查過程，調查澳大利亞本土企業顧問在幫助這些機構在澳大利亞設立公司時的角色。

澳大利亞稅務局正在調查約150個針對在悉尼通過公司或者信托結構購買豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900萬元被Golden Fast Food公司非法買走。盡管該公司基於悉尼，但中國所有者對於這家公司的控股，意味著他們違反了澳大利亞外國人投資法律。

今年5月份，澳大利亞政府宣布暫時減輕對於豪宅買家的處理。具體條款包括：非法購買的房產給予12個月時間轉讓，不提交給聯邦檢控部門對於違反者提出刑事控罪等。但這樣的條款適用在案例上，也是具體問題具體分析的處理模式。

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中國投資者在澳洲炒房引軒然大波

近年來大量的中國人投資澳洲房地產，導致房價高漲。圖為華人買家搶購房地產。

近日一條新聞在網上引起軒然大波，特別是在澳洲華人圈。一位名叫佛克斯（Nick Folkes）的悉尼人透過社交媒體發宣傳單，呼吁悉尼人30日去中國駐悉尼領事館集會，抗議近年來大量的中國人進行澳洲房產投資、造成澳洲房價哄抬、澳洲首次購屋者被擠出房產市場的現像。有人譴責他的舉動是種族主義，但他強調，他提出的是一個經濟問題，並且涉及到很多的社會問題。

很多人指責佛克斯的行為是種族歧視，包括澳洲人和中國人，特別是中國留學生。部分澳洲人表示，房價問題必須是通過政策調整來緩解改變，而不是采取過激的言行。但很多的中國學生直接用侮辱性語言對他進行人身攻擊。

佛克斯表示，他的行動完全不針對華裔澳洲人，而是針對外國投資客，不管你是中國公民、美國公民或是什麼人。他並不想冒犯任何人，只是要引發澳洲政府對外國投資問題的關注。

澳洲法律規定，外籍人士不得在澳洲買房，卻沒有人去制止。他抱怨新州政府並不在乎誰買了房子，只在乎稅收的短暫利益。而一旦房市被炒作，恐將面臨接踵而來的社會問題。如果澳洲政府不采取行動，像他這樣的普通澳洲人真的就面臨買不起房的困境。

他還提到受到很多中國留學生的攻擊：“他們發了很多的文，用不堪的肮髒語言謾罵。他們歪曲了我的意思。我不是種族主義者，我也不是要挑起種族事端。這是一個經濟問題，恐將產生嚴重的社會問題。”

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