澳洲商业地产 – Page 2

租賃收益更高越多澳洲百姓投資商業房產

據《每日電訊報》報道，越來越多的澳洲人，父母輩投資者投資澳洲商業地產，購買諸如酒吧、商店、兒童護養中心甚至數字廣告牌。

退休的阿德萊德醫生Prahbash Goel就是其中一人，上周購買了位於Swan Hill的價值1095萬的Bunnings倉庫。

與住房房產不同，商業房產的租客需付地稅和保險。

雖然商業房產並不會像住房一樣價格大升，但低管理投入及日常開支，意味著租賃收入會更高。

據商業房產投資經驗豐富的Prahbash Goel說，Bunnings倉庫非常搶手，日常開支很低。

據悉，這也不是Goel先生第一次投資商業房產了，他說，他還會繼續購買，稅後收益大概是3-3.5%。

Burgess Dawson的估價師負責人Tim Perrin說，隨著資金和證券的收益減少，越來越多的父母輩投資者選擇商業房產投資。“這也是受到了自我管理養老金政策的影響。人們購買這些商業房產作長期投資來賺取利潤。”

越來越多澳洲人投資澳洲商業地產

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然而投資商業房產也有風險，最大的風險是找租客難，需要花數月或超過一年才能找到一個新租客。同時，商業房產也不會像住房房產一樣升價迅猛，靠的是現金流，而不是資本收益。再者，利率的上漲也會減少商業房產的租賃收益。

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中國人稱霸澳洲CBD 成最大海外房產買家

據《悉尼先驅晨報》報道，繼中國投資有限責任公司（Chinese Investment Corporation，CIC）購入9棟高價辦公樓後，中國已成為澳洲商業地產最大的海外投資者，投資額超過50億。

該辦公室資產組合價值25億澳元，由摩根士丹利房地產公司（Morgan Stanley Real Estate）賣出。該次買賣是澳洲最大的單筆直接房地產買賣，也將使海外買家占據更多澳洲商業地產。而一旦該買賣通過最終審批，CIC將成為澳大利亞第三大辦公樓房產商。

中國成為澳洲商業地產最大的海外投資者，投資額超過50億

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Colliers International全國研究負責人Nerida Conisbee說，澳洲CBD的房產越來越集中在較少買家手上。他說，在2009年排在最前的10大集團擁有29%的澳洲商業房產，但到2014年，該數據為35%。

CBRE的澳洲研究負責人Stephen McNabb稱，從2014年1月1日至今年3月31日，中國的直接投資稱澳洲商業地產的第二大買家，占據了三分之一的份額，達到30億，而該趨勢仍將繼續。

Knight Frank’的研究與咨詢負責人Matt Whitby稱，隨著中國投資增多，澳洲的商業租賃市場也相當活躍，布裡斯班、悉尼和墨爾本的辦公樓租賃市場都因來自中國的投資而變得更加炙熱。

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高價制勝外國人搶購悉尼五分之一辦公樓

悉尼高樓大廈的誘惑力從未試過如此巨大。受高收益的驅使，外國人正將金額破紀錄的投資注入悉尼的辦公樓市場，現在悉尼市區幾乎每5棟建築中就有1棟掌握在外國人手中。

據《悉尼先驅晨報》報道，來自中國和阿聯酋的主權財富基金正和百仕通集團（Blackstone Group）、布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties爭奪Investa地產集團旗下價值90億澳元的澳洲建築組合。這就是證明海外需求強大的最新例子。

高力國際（Colliers International）的全國資本市場總監伍德沃（Adam Woodward）說，外國實體現在持有悉尼中央商務區19%的辦公空間，5年前這個比例是15%。JLL澳洲研究負責人裡斯（David Rees）說，過去5年，外國投資者占了全國總辦公樓交易的25%，去年收購了淨值45億的辦公地產。“他們似乎對於高大上的資產志在必得。他們願意支付比澳洲投資者更高的價格。”

悉尼現在有19%的辦公樓被外國人買走

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根據世邦魏理仕（CBRE Group）的數據，中國買家大幅增加了他們在澳洲的收購量，在第一季度流入澳洲的所有外國地產投資中，中國人占了四分之一。悉尼中央商務區第二季度的收益率是5.7%，較去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信貸（Credit Suisse）在5月份曾說，中國投資者到2020年將買光澳洲20%的新房，比現在的15%還要多。悉尼房價正步步高升，自2012年5月以來已經躍升了43%，央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感嘆這個市場已經“瘋掉”。

至於澳洲商業地產市場，外國買家也不會放過。“這是一個流動性很大的市場，考慮到國家買家的深度和廣度，這種狀態不會很快結束。”世邦魏理仕悉尼國際投資高級總監巴特勒（Richard Butler）稱。

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中企鯨吞澳洲商業寫字樓去年投資額首破10億

數據顯示，海外投資者去年在澳洲商業寫字樓資產上投資了破紀錄的70億元，其中，中國企業買入的商業寫字樓總值首次超過10億元。

根據仲量聯行（JLL）的報告《澳洲寫字樓投資市場回顧及前景》（Australian Office Investment Market Review and Outlook），去年寫字樓的交易額達破紀錄的170多億元。加權平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨爾本與資源引導的布裡斯班和珀斯間的空置率差值持續擴大。

仲量聯行的寫字樓投資部門主管塞維爾（Rob Sewell）表示，去年是悉尼和墨爾本出現巨額單一資產收購的一年。雖然他並不預計今年會出現很多核心投資機遇，但市場會持續上浮。

他說：“對於有核心投資特征的寫字樓產品，其需求在今年會依舊強勁。今年會出現新的資本來源，優質資產的競爭會造成悉尼和墨爾本有新的定價基准。”

安保集團（AMP）以4.335億元買下墨爾本國民銀行（NAB）的The Village

塞維爾聲稱澳元貶值令澳洲房地產的吸引力提升。報告中指出，預計中國投資者、主權財富基金公司及私募股權公司的活動會增多。中國企業去年在海外房地產上花了67億元，包括澳洲商業寫字樓的10億元。

報告中寫道：“我們認為2014年代表著中國對澳洲寫字樓投資的冰山一角。中國有許多瞄准了海外房地產的主權財富基金公司。”主權財富基金公司在澳洲市場的競爭力還將不斷提升。十強所管理的資金接近5.41萬億美元。

但報告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油價的支撐，較低的回報會削弱房地產的需求。預計私募股權公司也會收購更多高低端的寫字樓資產。

去年的巨額交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08億元買下墨爾本CBW，REST Industry Super以5.55億澳元買下悉尼馬丁廣場（Martin Place）52號，安保集團（AMP）以4.335億澳元買下墨爾本國民銀行（NAB）的The Village以及大連萬達集團（Dalian Wanda Group）以4.25億澳元買下悉尼標志性的Gold Fields House。

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聞名遐邇的旺丁谷酒莊：澳洲獵人谷經營最為成功的酒莊

這座物業名為“旺丁谷酒莊”（Wandin Valley Estate），是享譽國際的獵人谷（Hunter Valley）內最著名的商業物業之壹，如今為您帶來絕佳投資機會。整個酒莊占據100英畝（約40.5公頃）綠色土地，土地上有草坪、橄欖樹林、葡萄園和天然叢林。豐富的自然資源讓這片土地具有無與倫比的獨特價值，升值潛力也很高，十分值得投資。

舉世聞名的獵人谷：葡萄酒行業的中心、完美度假勝地

獵人谷是澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）最著名、最受贊譽的葡萄酒產區，也是澳洲葡萄酒行業的中心。作為澳洲最古老的釀酒葡萄種植區，獵人谷（Hunter Valley）地區也因精致美食、烹飪學校、藝廊、健康水療靜居和高爾夫球場而遠近馳名。人們來到這裏度假休憩，在這裏品嘗當地生產者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶制品、酵母面包和橄欖油。

獵人谷地區是澳洲三大葡萄園區之壹，距離悉尼2小時車程。也有許多葡萄酒愛好者前來這裏參加大師品酒課，或是從超過 150 座酒窖中挑選幾間，品嘗各式各樣的美酒。除此之外，人們還熱衷於到戶外放松，打打高爾夫、乘坐熱氣球或直升機，或者到當地的藝廊觀賞古董和藝術作品。

這是壹座投資價值極高的酒莊，不僅因其所處的地理位置獨特，更因為該酒莊的設施齊備，擁有許多可挖掘的發展潛力。酒莊中設有易於打理的壹體化旅遊設施、多功能設施、接待設施及屢獲殊榮的葡萄園，此外還有7棟各不相同的賓館，為未來業務發展帶來極大便利。

這座物業名為“旺丁谷酒莊”（Wandin Valley Estate），是享譽國際的獵人谷（Hunter Valley）內最著名的商業物業之壹

整個酒莊占據100英畝（約40.5公頃）綠色土地，土地上有草坪、橄欖樹林、葡萄園和天然叢林

這是壹座投資價值極高的酒莊，不僅因其所處的地理位置獨特，更因為該酒莊的設施齊備，擁有許多可挖掘的發展潛力

酒莊中設有易於打理的壹體化旅遊設施、多功能設施、接待設施及屢獲殊榮的葡萄園，此外還有7棟各不相同的賓館，為未來業務發展帶來極大便利

遊客們可以參觀遊覽葡萄酒莊，深度了望詳細的釀造葡萄酒的工序，體驗當地的風土民情，欣賞恬靜如畫的美麗景觀

酒莊的商業業務包括舉行婚慶、貿易節和公司活動，經營十分成功，並且帶有大量業務擴充空間

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搶占先機讓財富增值！澳洲蘭斯林龍蝦倉儲站帶來絕好機會

蘭斯林鎮（LANCELIN）位於珀斯市以北約128公裏處，坐落於西澳大利亞州的海岸上，也是西澳著名的釣魚、旅遊小鎮。這裏壹處卓越的龍蝦倉儲站，帶有永久產權，坐落於海灘旁，物業中還包含了餐館和居住公寓。這套珍貴而罕見的商業物業不同於西澳州海岸上任何僅供租用的類似龍蝦倉儲站，為您帶來珍貴的投資機會。

蘭斯林：盛產龍蝦之地，深受青睞的旅遊小鎮

蘭斯林鎮（LANCELIN）是印度洋邊的壹個漁村小鎮，不少當地人過來這裏的海邊度假，無比悠閑。它與珀斯國際機場約相距100公裏，從珀斯機場直飛中國的航程不到8小時。

非常特別的是，蘭斯林也是壹個盛產小龍蝦的小鎮，擁有很長壹段平靜水域和暗礁激浪，這裏也因為舉辦標誌性的蘭斯林海洋風帆滑浪大賽 (Lancelin Ocean Classic) 而聞名遐邇。地處外圍暗礁和群島的庇護之中，蘭斯林 (Lancelin) 也是備受中高級風箏沖浪者青睞的勝地。蘭斯林鎮也是壹個特別的沙漠小鎮。這裏有壹處非常適合沙漠探險的地方，而最新奇、刺激的活動莫過於沙漠4WD（四驅車）與滑沙。極度刺激的遊戲也讓這裏深受遊客喜愛。

這套罕見的商業物業土地的臨街面長約90米，帶有2個街臨面，分別位於蘭斯林境內的馬拉革裏洛他路（MIRAGLIOTTA Street）和金金路（GINGIN RD）旁。西澳州金金郡（SHIRE of GINGIN）將本物業的分區類型規定為“鎮中心”，可謂占據了黃金地段。

物業所帶的建築物包含有5個龍蝦收貨站；帶接待區、廚房和浴室的辦公室；設有高桁架滾輪進出門的船屋/倉庫；帶經營許可證的餐館，該餐館設有室內和室外用餐區。餐館樓上是壹套 4臥2衛戶型居住公寓，帶有獨立的進出門，能欣賞蘭斯林海灣的美景。此外，物業還帶有額外的可供開發的土地，投資者可以選擇多種開發方案。

澳洲蘭斯鎮有壹處卓越的龍蝦倉儲站，帶有永久產權，坐落於海灘旁，物業中還包含了餐館和居住公寓

這套珍貴而罕見的商業物業不同於西澳州海岸上任何僅供租用的類似龍蝦倉儲站，為您帶來珍貴的投資機會

西澳州金金郡（SHIRE of GINGIN）將本物業的分區類型規定為“鎮中心”，可謂占據了黃金地段

物業所帶的建築物包含有5個龍蝦收貨站；帶接待區、廚房和浴室的辦公室；設有高桁架滾輪進出門的船屋/倉庫

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機不可失！黃金海岸罕見的辦公物業投資良機

在澳洲東部海岸的中段，有著這樣壹處世界級的旅遊度假勝地：57公裏的綿延海岸線，終年陽光普照，迷人的金色沙灘，無與倫比的沖浪天堂……它就是澳洲最大的非首府城市——黃金海岸。如今在黃金海岸（GOLD COAST）有壹個罕見的投資機會，萊坊（Knight Frank）與仲量聯行（JLL）聯合向您推薦這壹難得的辦公物業投資機會，該辦公樓目前由最富有的企業租戶之壹——Foxtel公司租用。

卓越位置深受買家青睞，罕見辦公物業極具投資價值

黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛，也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞。這座城市有著熱情奔放的迷人色彩，也永遠充滿了無盡的想象，是您定居和投資的理想地點。黃金海岸不僅是人們心目中的絕佳旅遊城市，還有著強勁的經濟：旅遊業、服務業、造船工業、教育醫療、文化傳媒、生物科技、漁業、市政規劃以及賽車、水上運動等方面都十分出眾。

黃金海岸擁有沖浪者天堂、華納兄弟電影世界、海洋世界、夢幻世界、激流世界、熱帶雨林國家公園和野生動物保護區，是欣欣向榮的澳洲第六大城市。未來黃金海岸的發展將不可估量。2018年黃金海岸將舉辦英聯邦運動會，在未來幾年中，政府會相繼投資20個億用於基礎設施建設並創造30000個工作崗位。其中包括城市輕軌項目、公路的升級、大學的擴建、新的運動場升級以及規劃打造唐人街等。政府還計劃新建壹個世界級的郵輪碼頭，周邊還包括新的賭場、酒店、餐廳以及購物中心等。這壹切都預示著黃金海岸將成為澳洲投資的又壹個絕佳地點。

本物業擁有理想的位置，它毗鄰大型地區性商業區——羅賓納鎮中心商場（Super Regional Robina Town Centre Shopping Centre），坐落於昆士蘭州東南部最激動人心、發展最快的壹個地區內，並且帶有長期凈值租賃協議。

羅賓納鎮中心商場是黃金海岸最重要的綜合性商業中心，包括購物、餐飲、娛樂等各種服務設施。這裏有350家專賣店，是黃金海岸獨壹無二的集購物、飲食和娛樂為壹體的管轄區。作為Robina的超級區域休閑購物娛樂中心—羅賓納鎮中心商場集多重優勢於壹身，也為這棟投資物業帶來值得期待的升值空間。

無與倫比的地理優勢讓該物業深受投資者青睞。Robina的中心位置提供了壹種步行生活方式，整潔美觀的步行道直通購物、餐飲、娛樂、學校、醫院、交通設施和高爾夫球場。無需私家車輛，即可輕松起居、工作、休閑、創造夢想生活。

。萊坊（Knight Frank）與仲量聯行（JLL）很榮幸聯合向您推薦這幢難得壹遇的辦公樓物業投資機會，該辦公樓目前由最富有的企業租戶之壹——Foxtel公司租用 — 萊坊（Knight Frank）與仲量聯行（JLL）聯合向您推薦這壹難得的辦公物業投資機會，該辦公樓目前由最富有的企業租戶之壹——Foxtel公司租用

黃金海岸的海濱風光和山林景觀不僅深受新移民和觀光客的喜愛，也深受商界巨頭、投資者和退休者的青睞

黃金海岸不僅是人們心目中的絕佳的旅遊城市，黃金海岸有著強勁的經濟：旅遊業，服務業，造船工業，教育醫療，文化傳媒，生物科技，漁業，市政規劃以及賽車、水上運動等方面都十分出眾 — 黃金海岸不僅是人們心目中的絕佳的旅遊城市，還有著強勁的經濟

Robina Town Center是黃金海岸最重要的綜合性商業中心，包括購物、餐飲、娛樂等各種服務設施

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黃金海岸CBD商業地産：得天獨厚的優勢確保財富飛躍

近日，澳大利亞黃金海岸市市長、市政府和黃金海岸市所屬的昆士蘭州政府，共同宣布將紹斯波特（Southport）正式確定爲黃金海岸的中央商務區（CBD），這個決定意味著紹斯波特將迎來勢不可擋的發展勁頭，當地房地産市場也必將隨著經濟發展一路上揚。可以預見的是，有遠見的投資者會紛紛將目光投向紹斯波特，該地區的優質房産、地産將日益稀缺。眼下，紹斯波特一塊占地5113平方米的優質商業地産有待出售，它位于紹斯波特的心髒地帶，可建造民用、商用建築，發展潛力巨大，投資回報豐厚，相信任何英明的投資者都不會錯過這個機會。

占據黃金海岸CBD心髒位置，交通便利發達

紹斯波特（Southport）位于澳大利亞昆士蘭州黃金海岸（Gold Coast），近日被正式確定爲黃金海岸的中央商務區（CBD），相信未來勢必會進入經濟的高速發展期。黃金海岸位于布裏斯班以南78公裏處，乘車一個小時便可到達布裏斯班。它擁有綿長的金色沙灘，亞熱帶海洋氣候令其終年陽光普照、氣候濕潤。黃金海岸目前已成爲全球著名的旅行勝地，一年四季遊客都趨之若鹜。

現已晉升爲黃金海岸CBD的紹斯波特，本就經濟發達、産業繁榮，吸引了來自全球的各類人才，爲其零售業、醫藥業、服務業、金融業和教育業添磚加瓦。借助黃金海岸無可比擬的優勢，紹斯波特未來的發展形勢可謂一片大好。目前待售的這幅占地5113平方米的地塊正位于紹斯波特的心髒地帶，如此優質的地産將越來越稀缺，相信絕佳的機會擺在眼前，任何一個富有遠見的投資者都不會錯過。

地塊的地理位置優越，占據紹斯波特的中心地帶，這就意味著它距離紹斯波特主要的商業、交通設施都非常近，比如，該地塊距黃金海岸醫療機構僅480米，距商業區僅250米，距當地唐人街僅450米，距水上樂園僅450米。更獨具優勢的是，地塊距在建之中的黃金海岸輕軌僅有數步之遙，黃金海岸輕軌的第一階段工程已經完工並通車，這條長達13公裏的輕軌共設有16個車站，其中的紹斯波特車站距這幅待售地塊非常近。輕軌已經建成的部分，連接了紹斯波特與格裏菲斯大學（Griffith University）、黃金海岸的大學和醫院，僅需數分鍾就可抵達以上地點。

這幅待售地塊的潛力巨大，紹斯波特是2018年英聯邦運動會的主會場之一，目前運動員居住社區和水上運動中心正在建設中，距該地塊僅有數分鍾之遙。此外，該地塊可用于民用、商業用途，開發形式多樣，投資回報豐厚，政府的審批程序也將十分簡便，經批准後可建造高45層、含499套公寓的大樓。

紹斯波特（Southport）位于澳大利亞昆士蘭州黃金海岸（Gold Coast），近日被正式確定爲黃金海岸的中央商務區（CBD）

地塊的地理位置優越，占據紹斯波特的中心地帶，這就意味著它距離紹斯波特主要的商業、交通設施都非常近

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中國富豪3400萬澳元拿下悉尼地塊澳洲買地大計陸續有來

中國實業家馮海良（Feng Hailiang）已經進軍澳洲房地產市場，在悉尼內西南區拿下一大塊住宅開發地塊，並打算在城市各地收購更多土地。

馮海良通過他的海亮集團（Hailiang Group），以3400萬澳元拿下了位於墾思區（Campsie）Canterbury路一塊4416平方米的地塊。該公司計劃投資7087萬澳元在這個地塊打造一個混合用途的開發項目，其中包括至少200套公寓，並設有商業及零售空間。這個開發項目將通過融資和一些新債務來籌措資金。

悉尼內西南區的Robbo零售店將由中國富豪開發成混合式住宅

據說馮海良的身家為17億美元（21.4億澳元），54歲的他在中國富豪榜上排名第90位。海亮集團是中國最大的銅管和鋁合金制造商之一，該公司一直在積極向房地產開發和農業領域拓展。坊間盛傳它還盯上了西澳Kununurra附近18萬公頃的Legune Station。

海亮集團通過在中國香港上市的子公司發布媒體聲明，稱它“看到澳洲的房地產市場在蓬勃發展，認為現在是抓住機會探索國際房地產市場的好時機”。

去年中國在澳洲商業地產的投資翻了不止一番，超過25億澳元。

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海外資本投資澳洲商業地產創新高

來自中國的投資集團成了澳洲辦公地產的贏家

海外資本對澳洲商業地產的投資已經創下歷史新高，統計顯示，售出的非住宅型地產中，三分之一的買家來自海外。

來自地產研究機構Dexus的一份調查顯示，去年共有創紀錄的281億資金湧入商業地產，大部分資金都用於購買寫字樓。而商業地產中海外投資的比重在2014年也創下新高，占到了所有成交記錄的32%。

2014年第四季度，來自中國的投資集團成了辦公地產的贏家，兩棟位於悉尼市中心的寫字樓分別以3.9億和4.25億被中國買家收入囊中。

Dexus研究部的總經理Peter Studley稱，海外投資人被澳洲穩定的經濟形勢所吸引。“海外投資人喜歡澳洲地產的高投資回報，地產本身的質量以及澳洲相對穩定的經濟增長前景。”

研究還發現，針對悉尼和墨爾本寫字樓地產的需求在增加，但增長仍顯緩慢，但不及布裡斯班和珀斯兩地。

Studley預測，今年對商業地產而言，前景依舊不錯，包括寫字樓、工業和零售地產。“我預計2015年交易量依舊保持強勁勢頭。

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