AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（三）
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AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（二）
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從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（一）
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經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示，在未來3年內，澳洲全境房價扣除物價因素，將實際下降。
據澳洲廣播公司報道，BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。
BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市，悉尼和墨爾本，也難脫房價下跌趨勢。
預計在未來3年裏，悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%，考慮到期間生活費用及工資的增長情況。
預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。
悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期，供應不斷增長，而此前強勁的移民潮已出現頹勢。
BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求，但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應，與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。
BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示，雖然過度供應主要集中在公寓板塊，但是這也會對獨立屋房價造成影響。
BIS Shrapnel報告認為，未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。
報告還預測布裏斯班房地產市場將分化，獨立屋板塊表現將對強勁，而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。
柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響，獨立屋價格實際下跌8%至9%，公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。
阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀，預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動，加重過度公寓供應情況，導致房價實際下跌最高可至12%。
BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%，但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域，堪培拉也是如此。
除不斷增長的供應以外，導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩，及銀行限制加強抑制投資者需求。
（據澳洲新快網）
當前，投資澳洲房產已占據海外資產配置的主流位置，憑借其享譽全球的房產市場“高透明度”吸引大批外國資金湧入，其中中國、英國、美國、日韓等國皆是澳洲房產市場的海外投資來源國。
據《悉尼晨鋒報》報道，根據仲量聯行（JJL）兩年壹度的報告顯示，澳洲被評為全球第二大“高度透明”房地產市場，2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍。而低透明度的市場集中在非洲，亞洲和中南美洲。市場透明度主要綜合其市場數據的可獲得性，政府監管力度，房產交易流程，地產權司法系統等因素評價。
2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍提供良好的商業環境也是吸引外來投資者的重要原因，英國退歐公投事件導致的不確定性使得大量英國資金流向澳洲等國。
仲量聯行（澳洲）首席觀察員David Rees表示，隨著對地產投資的不斷增加，投資者也在要求更多的透明性，澳洲作為亞太區經濟門戶，這對非亞洲地區的投資者來說很有吸引力。
盡管澳洲地產的“高透明度”獲得廣泛認可，但是隨著各大銀行收緊海外收入貸款，以及多個州出臺針對海外買家的限制政策，澳洲地產目前的情況不容樂觀。
（據今日澳洲）
標準普爾近日將澳洲AAA級信用評級展望由“穩定”調整為了“負面”，據悉此舉壹方面是敦促澳洲政府出臺更強有力的財政政策，另壹方面就是針對澳聯儲，稱“澳聯儲仍有將現有官方利率下調1.75%的空間，以支持澳洲經濟的增長。”
據《悉尼晨鋒報》報道，雖然此前澳洲聯邦政府和財政部稱，將在2021年時將財政赤字扭轉為盈余，不過標準普爾稱，從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了。
從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了據悉，今年3月，澳洲經濟發展委員會提出了5個方案，可用來將澳洲財政預算開支每年降低20億澳元，收入則提高150億澳元，其中就包括部分工黨的提案，比如說降低負扣稅，資本利得稅優惠減半，減少25%私人醫療保險的回扣，產業稅收優惠全線減少25%，每公升汽油稅收提高10%等等。不過不論是工黨，還是標準普爾，絕不會出現在他們議程上的，就是聯盟黨提議的降低公司稅的政策，因為這樣會降低政府稅收收入。
由於澳洲政府也恐澳AAA信用評級會被下調，因此，澳聯邦政府和澳聯儲可能都會拿出更負責任的態度，來修復財政赤字以及澳洲經濟。據悉，澳聯儲下次會議是在8月2日，屆時極有可能將目前的官方利率下調1.5%，且之後還可能要進壹步下降。
（據今日澳洲）
據《澳洲金融評論報》報道，澳洲大銀行無懼全球和澳洲國內政治動蕩，勇敢面對動蕩的融資市場，試圖通過銷售債券融資數十億。
周二晚，國民銀行（NAB）在美國債券市場融資40億美元（54億澳元），這是英國脫歐投票以來全球首家大銀行進行債務融資。
國民銀行新債券分為3年期、5年期和10年期。保險公司、資產管理公司和其他投資者共訂購了近100億美元的債券。由於各國利率低，這些公司以及投資者的投資回報已經被壓縮。美國長期國債利率已經低至近200年低位。
周二晚，國民銀行（NAB）在美國債券市場融資40億美元（54億澳元），這是英國脫歐投票以來全球首家大銀行進行債務融資國民銀行3年期債券利率為不到1.5%，5年期利率不到2%，10年期利率不到2.6%。
但是，相較於債券利率，澳洲銀行更擔心信用利差（credit spread，除了信用等級不同，其他所有方面都相同的兩種債券收益率之間的差額），因為其會影響凈利潤率。
就國民銀行的新債券而言，其5年期債券利率比美國國債高出100個基點，10年期債券高140個基點。分析師稱，這相當於比澳洲5年期國債高120個基點，比10年期國債高152個基點。
這意味著國民銀行的融資成本更高，相比之下，西太銀行（Westpac）之前在美國發行的5年期債券利率低20個基點。
根據聯邦銀行（CBA）的分析，到目前為止，澳洲銀行在海外市場共融資約430億，在國內市場融資212億。
（據澳洲新快網）
房地產研究機構核心信息諮詢公司近日發布報告稱，澳大利亞各州首府6月房價平均僅增長0.5%，其中悉尼和墨爾本兩市房價繼續抵擋降溫趨勢，當月房價再次上漲，不過增長放緩。
新加坡聯合早報報導，核心信息諮詢公司近日公佈6月房價指數，澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月。
澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月其余首府城市房價均表現下跌，導致澳首府城市房價在6月的平均漲幅僅為0.5%。
雖然海外買家曾被認為是過去三年助推房價上漲的主要因素，不過隨著近期澳洲大型銀行停止對海外買家發放購房貸款，近來更多跡象表明，澳央行5月降息的影響現在開始顯現，在低息刺激下本地買家和投資者也顯示出強烈的買房興趣。
該報告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房價平均上漲5.5%，較去年同期相比有所下滑。其中增幅較高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨爾本（5.8%）。
核心信息諮詢公司調研部門負責人勞利斯說，雖然房地產市場前幾個月的反彈緩和了去年最後壹季度出現的降溫，不過房價增速放緩。
該公司稱，英國脫歐帶來的不確定性可能會放慢澳房價上漲的速度，悉尼和墨爾本的房屋周轉率也會放慢。
勞利斯說：“早有跡象表明當前悉尼房市開始對買家有利，悉尼的房子比以前花更長時間才能賣出去，買家為了賣房往往提供更多優惠。現在悉尼的房子通常用40天才能賣出，而壹年前是26天。”
延伸閱讀 : 澳洲 | 澳洲年均房租微降 專家預計將繼續疲軟
（據鉅亨網）
最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟。這可能是房客們想要聽到的好消息。
澳洲房地產網站報導，澳洲房地產數據機構CoreLogic的「5月租金回顧「（May Rent Review）的數據顯示，州府城市的綜合年均住房租金微幅下降了0.3%，獨立房租金每週為489澳元，公寓房為每週為469澳元。州府城市住綜合住房（包括公寓房和單元房）的租金中位數目前為每週486澳元。
最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟
但在考慮每個城市的情況時，巨大的租金差異就變得更加清晰了。在雪梨，住房租金中位數為每週600澳元，相比其它城市中租房最便宜的城市霍巴特，該數值僅為每週355澳元。
CoreLogic的研究分析師Cameron Kuhser說：「可以預見，租賃市場的疲軟將會繼續存在，而且在年度基礎上，我們在未來的幾個月中會看到租金將進壹步下跌。」
但他同時表示，在截至5月份的壹年中，確實也可以看到幾個城市的租金有所上升。
租金上漲的城市有雪梨，上漲0.9%；墨爾本上漲2.3%；霍巴特的漲幅為3.7%，以及堪培拉，漲了0.1%。拖累全國州府城市年均租金下跌的城市是珀斯，下跌8.8%，以及達爾文，下跌了16.9%。 布裏斯本和阿德雷德的房租也出現了微幅下滑，跌了0.9%。
對於房主來說，壞消息是在過去的壹年中租金水平下降，而房價卻在繼續上升，周租回報率目前正處於記錄的低點，獨立房為3.3%，公寓房為4.2%。
在租房最貴的城市雪梨、墨爾本和堪培拉，毛房租收益率正處於歷史低點。雪梨公寓房目前的收益率比以往任何時候都低。
（據鉅亨網）
根據最新的分析顯示，英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉，也會打消本地人去國外居住的念頭，這可能會刺激澳洲房市走高。
據《悉尼晨鋒報》報道，盡管英國脫歐所導致的大多數潛在結果是負面的，但來自麥格理集團（Macquarie）的經濟分析師James McIntyre卻說，英國脫歐會給經濟活躍帶來壹個潛在的積極好處：更快增加的人口。
澳洲人口增長的步伐已達到十年中的最低水平，英國脫歐所帶來這種人口加速增長和未來可以預計的降息將為房市提供支持。
英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉，也會打消本地人去國外居住的念頭，這可能會刺激澳洲房市走高麥格理集團的分析師們曾在去年占據了新聞頭條，他們曾以人口增長緩慢和新房供應過剩為依據，預言今年房價將從3月起下降7.5%。
上周，McIntyre的報告顯示，“房價的負面可能性有望消退”。報告中指出，英國脫歐有望導致澳洲人口加速增長以及未來可以預見的減息，“將會刺激住房需求，同時也證明那些聳人聽聞的負面預測是有誤的。”
他認為，英國脫歐的沖擊是壹個好機會，澳洲的凈移民（移進人數減去移出人數）人數將會增加，有更多人來到澳洲定居。英國脫歐所造成的英鎊大跌也會打消很多澳洲人在英國工作然後存錢回澳買房的念頭。
其他經濟學家也表示，英國脫歐所造成的沖擊可以為房地產提供支持，因為房產被認為是動蕩環境中的安全資產。
延伸閱讀：居外看點|英國脫歐成功了 誰是最大贏家？
（據今日澳洲）
