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澳洲首次置業人群比例降至2004年以來最低水平（Domain圖片）

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澳洲統計局周壹公布的數據顯示，澳洲購房者中，首次置業人群比例降至2004年以來最低水平。

據Domain報道，澳洲統計局公布最新住房金融數據，5月首次置業人員占所有購房者的比例降至13.9%，較4月的14.4%繼續下滑。

這壹比例也是2004年以來最低水平。當時由於首次置業補貼取消，比例下滑至12.8%。

經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel住宅板塊高級經理Angie Zigomanis表示，只有房價下跌，首次置業人群比例才會上升。

匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，總體購房貸款水平較2015年的最瘋狂時期正逐漸下降中。Bloxham稱從去年年底開始購房貸款逐漸縮減，體現出市場開始降溫。

Bloxham認為，短期內首次置業人群比例不會上升。若之後各大城市公寓價格下跌，或可吸引首次置業人群入市。

於此同時，Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，數據預示投資者可能正逐漸回歸市場。5月，澳洲房地產市場投資者申請獲批的購房貸款共計129.6億澳元，是2015年7月以來最高水平。低利率以及負扣稅政策調整的隱憂，都在促使投資者回歸市場。

雖然目前澳洲各州及領地單獨數據仍未公布，但Wilson認為悉尼及墨爾本的投資者比例“毫無疑問”是呈現上升趨勢。特別是墨爾本北部及西部郊區，吸引投資者眾多。

Finder網站30名經濟學家中有67%，預測8月澳洲會再次降息。

（據今日澳洲）

 

經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示，在未來3年內，澳洲全境房價扣除物價因素，將實際下降。

據澳洲廣播公司報道，BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。

BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%

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引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市，悉尼和墨爾本，也難脫房價下跌趨勢。

預計在未來3年裏，悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%，考慮到期間生活費用及工資的增長情況。

預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。

悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期，供應不斷增長，而此前強勁的移民潮已出現頹勢。

BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求，但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應，與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。

BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示，雖然過度供應主要集中在公寓板塊，但是這也會對獨立屋房價造成影響。

BIS Shrapnel報告認為，未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。

報告還預測布裏斯班房地產市場將分化，獨立屋板塊表現將對強勁，而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。

柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響，獨立屋價格實際下跌8%至9%，公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。

阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀，預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動，加重過度公寓供應情況，導致房價實際下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%，但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域，堪培拉也是如此。

除不斷增長的供應以外，導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩，及銀行限制加強抑制投資者需求。

（據澳洲新快網）

 

當前，投資澳洲房產已占據海外資產配置的主流位置，憑借其享譽全球的房產市場“高透明度”吸引大批外國資金湧入，其中中國、英國、美國、日韓等國皆是澳洲房產市場的海外投資來源國。

據《悉尼晨鋒報》報道，根據仲量聯行（JJL）兩年壹度的報告顯示，澳洲被評為全球第二大“高度透明”房地產市場，2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍。而低透明度的市場集中在非洲，亞洲和中南美洲。市場透明度主要綜合其市場數據的可獲得性，政府監管力度，房產交易流程，地產權司法系統等因素評價。

2015年，外國投資者占到澳洲商業地產市場投資額的42%，約為310億元，比過去10年平均值漲了壹倍

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提供良好的商業環境也是吸引外來投資者的重要原因，英國退歐公投事件導致的不確定性使得大量英國資金流向澳洲等國。

仲量聯行（澳洲）首席觀察員David Rees表示，隨著對地產投資的不斷增加，投資者也在要求更多的透明性，澳洲作為亞太區經濟門戶，這對非亞洲地區的投資者來說很有吸引力。

盡管澳洲地產的“高透明度”獲得廣泛認可，但是隨著各大銀行收緊海外收入貸款，以及多個州出臺針對海外買家的限制政策，澳洲地產目前的情況不容樂觀。

（據今日澳洲）

 

 

標準普爾近日將澳洲AAA級信用評級展望由“穩定”調整為了“負面”，據悉此舉壹方面是敦促澳洲政府出臺更強有力的財政政策，另壹方面就是針對澳聯儲，稱“澳聯儲仍有將現有官方利率下調1.75%的空間，以支持澳洲經濟的增長。”

據《悉尼晨鋒報》報道，雖然此前澳洲聯邦政府和財政部稱，將在2021年時將財政赤字扭轉為盈余，不過標準普爾稱，從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了。

從目前澳洲仍未確定結果的聯邦大選來看，兩黨都不大可能縮減預算開支，減少澳洲財政預算赤字就顯得尤為困難了

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據悉，今年3月，澳洲經濟發展委員會提出了5個方案，可用來將澳洲財政預算開支每年降低20億澳元，收入則提高150億澳元，其中就包括部分工黨的提案，比如說降低負扣稅，資本利得稅優惠減半，減少25%私人醫療保險的回扣，產業稅收優惠全線減少25%，每公升汽油稅收提高10%等等。不過不論是工黨，還是標準普爾，絕不會出現在他們議程上的，就是聯盟黨提議的降低公司稅的政策，因為這樣會降低政府稅收收入。

由於澳洲政府也恐澳AAA信用評級會被下調，因此，澳聯邦政府和澳聯儲可能都會拿出更負責任的態度，來修復財政赤字以及澳洲經濟。據悉，澳聯儲下次會議是在8月2日，屆時極有可能將目前的官方利率下調1.5%，且之後還可能要進壹步下降。

（據今日澳洲）