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墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域，中位房價年度漲幅超過20%。

據Domain報導，距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中，因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元，年增長率為22.5%。

墨爾本東南部Chelsea區，外東郊Croydon區，西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。

Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示，在過去1年裡，Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。

Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍，從前的農場都變成了住宅。

墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元，已經接近墨爾本市中位房價。

地產主管Tristan Tomasino表示，Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區，Seddon區以及Newport區的買家。

Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業，1998年成交價為285,000澳元，今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。

臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。

Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高，分別上漲47.7%及34.2%，中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元，得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。

此外，Domain集團首席經濟學家Wilson表示，Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著，顯示出高端買家依舊活動頻繁。

（據澳洲新快網）

根據最新報告，布裏斯班獨立屋及公寓的價格價格差距已經擴大到10年來最大水平。

Domain集團發布房地產市場季度報告，數據顯示2016年第2季度，布裏斯班獨立屋中位價格為521,915澳元，季度上漲1.2%，而公寓中位價格為370,251澳元，季度下跌1.8%。

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這也是布裏斯班獨立屋及公寓自2004年6月以來最大價格差距，預計今年內價格差距還會加大。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，布裏斯班房地產發展前景，對公寓業主來說不容樂觀。獨立屋及公寓市場脫節，根據目前價格差異的發展趨勢，差價將繼續突破記錄。這種市場脫節情況很少見。

數據還顯示，截至6月，布裏斯班獨立屋價格年度增長4.3%，而公寓價格年度下跌3.2%。布裏斯班公寓價格已經跌至2013年3月以來最低水平。

地產中介Pete Wargent表示，布裏斯班中環獨立屋需求飆升。Wargent稱目前獨立屋需求量最大的區域距離市中心5至10千米遠。

占地405平米的物業最受歡迎，而投資者則青睞占地607平米物業，看中開發潛力。

盡管公寓供應過剩是造成價格下跌的主要原因，但Wargent稱單看中位價格存在誤導性，現在公寓的面積比以前更小。

目前，澳洲首府城市獨立屋中位價格為731,188澳元，公寓中位價格為524,905澳元。

（據澳洲新快網）

由於大城市的超高生活成本及可負擔性住房短缺等問題，越來越多的人群選擇前往偏遠地區定居。預測專家宣稱澳洲有40個城鎮的房產投資或將力壓首府城市中心地帶。

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據Domain報道，隨著嬰兒潮時期出生的人群正處於退休年齡階段，研究公司Propertyology總經理Simon Pressley預計未來15年，越來越多的人群會選擇在城鎮舒適地區購買房產。嬰兒潮人群是指在1946到1964年間出生的人，超過總人口的20%，這其中有“數百萬人”將由於退休金無法持續發到退休，而選擇離開首府城市。

Pressley表示這些地區擁有良好的醫療條件、舒適生活方式且獨棟住宅的價格普遍低於40萬澳元。這些地區具備主要城市必備的壹切基礎設施，有“偽首府城市”的感覺。

目前，新州擁有13處這樣的地區，維州有6處。

Pressley表示，如果投資者摘掉有色眼鏡，就會發現這些地區中有很多機遇。越來越多的嬰兒潮人群選擇定居在偏遠地區，這對投資者來說是壹個信號，意味著這壹地區的房產市場將會活躍起來。

CoreLogic2016年3月份的Pain and Gain報告顯示，首府城市中5.8%的獨棟住宅和9.4%的公寓的售價都低於購入價。

PropertyBuyer總經理Rich Harve表示，偏遠鄉鎮的可負擔性高及可觀的收益率吸引投資者投資，但是投資者投資之前應做好調查，確保該地區基礎設施及發展潛力。另外，還應選擇大型鄉鎮進行投資，而不是人口少於1000人的小鎮。

Evocities發言人Rod Kendall表示，目前已有跡象表明嬰兒潮人群正逐漸轉向偏遠地區。新州有7處城區的房產中位價為$330,565，而悉尼的房產中位價則是這壹數字的3倍。

（據今日澳洲）

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在國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）最新發布的全球大城市壹季度房價漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。

萊坊綜合央行們和官方統計數據計算，全球150個大型城市今年壹季度的房價平均上漲了4.5%。其中，最引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價平均漲幅雄踞榜首，緊隨其後的上海單季房價平均漲幅也達到30.5%。

在這份榜單上，共有四個中國的城市躋身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在壹季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。

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此時備受關註的倫敦房價在壹季度的漲幅為15.2%，位居第十四位。廣州房價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。

至此，壹季度房價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個，榜單上的其余中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州（5.3%）、濟南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、沈陽（0.2%）、煙臺（0.1%）、大連（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中國香港（-5.0%）、中國臺北（-8.2%）。

據悉，澳洲墨爾本以9.8%排在第28位，悉尼排第30位，房價平均漲幅9.7%。而受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華壹季度房價平均上漲了17.3%，位居榜單第七位。新西蘭奧克蘭壹季度房價漲了16.9%，排名第八位。美國西雅圖以10.8%的房價漲幅排在第21位。

值得註意的是，全球油價暴跌也對當地房價構成拖累，典型代表就是英國蘇格蘭海港城市Aberdeen。這個有著“歐洲石油首都”美譽的城市壹季度房價跌幅達11.3%，位列榜單倒數第壹，也是唯壹壹個跌幅兩位數的城市。

（據華爾街見聞）

擔憂澳洲公寓市場需求下滑和供應過剩，大型外國貸款機構花旗銀行（Citi）和隸屬荷蘭集團（ING Group）的ING Direct銀行週壹追隨澳洲投資銀行麥覺理銀行（Macquarie Bank）的腳步，宣佈收緊對公寓的房屋貸款。

澳洲金融評論報導，美國花旗銀行和ING Direct銀行都宣佈了將收緊對投資者和自住者的房貸數額。

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花旗銀行擁有壹份包含了澳洲近260個郵政區的內部名單，銀行的「高密度公寓政策」將適用於這些地區。高密度公寓指的是有超過30套以上公寓的開發項目。

名單中大部份郵政區都位於墨爾本和雪梨的內城區，以及距離市中心方圓15公裏以內的地區。這份名單的郵政區的數量比麥覺理銀行最近宣佈的收緊房貸的郵政區數量多出超過壹倍。

除熱門的高層公寓區外，花旗銀行的郵政區名單還延伸到了較高層公寓樓正在建設中的內環區。這些地區的貸款價值比率（LVR）將從80%降至70%。

花旗銀行的壹位發言人表示，銀行會根據市場趨勢定期審視抵押貸款組合。

ING Direct銀行則修改了對公寓室內使用面積少於60平米的承保規定。建成不到五年、室內面積（不包括陽臺和牆柱面積）少於60平米的公寓，其LVR將不得超過70%；建成5年以上、居住面積在50-60平米的公寓，其LVR將不超過80%。

數據顯示，墨爾本中央商業區的公寓價格已經下滑。

（據鉅亨網）