Tag: 澳洲房产

日前澳洲財長莫裏森發表言論稱，他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策，比如說不會修改負扣稅，因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。

澳財長莫裏森

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據Yahoo新聞報道，本周四澳洲財長莫裏森稱，他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策，不會修改負扣稅，因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅，只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中，關於修改負扣稅這個問題，莫裏森預計選民們應該是五五開，壹半支持修改，另壹半不支持。不過莫裏森表示：“這並不會讓我改變主意，我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”

工黨黨魁薛頓

莫裏森還說：“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據，相反，我覺得修改負扣稅，對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處，這些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社會的中流砥柱，也是澳洲房產市場的投資主體，打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”

（據今日澳洲）

 

只花壹澳元便能將昆州小鎮的絕大部分占為己有？妳沒聽錯！昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣。

澳洲九號臺新聞報道稱，位於Yelarbon小鎮主幹道的多幢商業地產將在本周六的拍賣會上集體出售。

昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣

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據估計，這些地產加在壹起的總面積達到了4.5平方千米，其中包括了5個相連的工作室，2間平房式商店以及壹幢3居室的房屋。

2006年人口普查數據顯示，Yelarbon小鎮的人口數量僅為448人，而畜牧業和農業則是當地的主要產業。

將於本周六進行拍賣的這些房屋，已經是Yelarbon小鎮商業地產中的絕大部分了。而且，本周六的拍賣會將會是壹場無底價拍賣會。這也意味著，競拍者甚至有可能只花壹澳元便將這些房屋全部拿下。

這些商業地產可以被改造成為鄉鎮地區技能開發中心、藝術區或是社區中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小鎮靠近昆新兩州邊界，買家可以隨意出價，但他希望買家能好好利用這些地塊“為社區做壹些貢獻”。

據悉，Mylordis的繼父Emanuel Coe在1989年以4.5萬澳元的價格將這些商業地產買入。而Coe之所以會在當地進行投資，就是因為有傳言稱，澳洲將會修建壹條從墨爾本通往達爾文的鐵路。

而且，鐵路剛好通過Yelarbon。但直到現在，這條鐵路還是不見蹤影。去年，Coe及其妻子先後去世，Mylordis則決定將這些商業地產集體出售。

（據今日澳洲）

 

澳大利亞悉尼上週末住宅拍賣率為7月最佳結果，由此算來，悉尼住宅拍賣清盤率已經連續3周上升，這是由於冬季房屋拍賣量較少，買家競爭相應激烈。

據Domain集團報導，悉尼上週六共有357套物業舉行拍賣會，住宅拍賣清盤率達到77.2%，比前一週75.5%又有所上漲。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

緊隨其後為西北區，拍賣清盤率為84.6%。北部沙灘拍賣清盤率為84%，上北岸79.5%，南區75.7%，市中心及東區75%，下北區73.1%，西南區66.7%，西區66.7%，坎特伯雷賓士鎮64.3%，而中央海岸住宅拍賣清盤率僅為33.3%。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

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週末悉尼拍賣價格最高物業位於好市圍（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37號，物業拍賣價格為420萬澳元。

拍賣價格最低物業位於威斯密（Westmead）海倫大街（Helen Street）5/31號，是一套2臥室公寓，物業拍賣價格為46.5萬澳元。

週末悉尼拍賣房屋中位價格為121萬澳元，比前一週118.5萬澳元有所上升。

週末拍賣總交易額達到2.147億澳元。

相關資訊：新州政府大減價賣地 房產開發商轉賣狂賺

（據澳洲新快網）

 

有媒體調查揭露，新州貝爾德（Baird）政府部分出售物業價格竟然低於估價25%。壹些開發商從中獲益，在從政府買下土地短短幾個月後並將其轉賣，獲利數百萬澳元。

2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

 

其中壹筆交易相關地塊位於悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房產開發商在2014年以2,000萬澳元價格從政府手中購入土地，11個月後賣出價格為2,400萬澳元。

根據新州估價總監（Valuer-General）評估報告顯示，2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

2013年，悉尼麥格理大街93號至97號前衛生廳大樓售價為1,538.1萬澳元，遠遠低於當時的土地估值2,370萬澳元。

此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服務中心大樓（Service NSW）售價142萬澳元，比估值低13萬澳元。這筆交易很包括售後返租條款，即政府每年須支付7萬澳元租用大樓。

拉文頓(Lavington)壹處1.844公頃地塊今年7月售價29.4萬澳元，而土地估值為40萬澳元。

估價總監評估價值本就以保守出名。

悉尼大學經濟學教授Frank Stilwell表示，政府壹些地塊出售價格簡直是瘋了。壹次性拋售大量物業，也顯得政府“軟弱無力”。

反對黨金融及地產發言人巴爾（Clayton Barr）稱，對政府某些交易金額表示震驚。政府出售物業每少1澳元，都是新州人們的損失。

新州房產署（Property NSW）主管紐曼（Brett Newman）則表示，政府所有物業銷售轉讓都經過了嚴格縝密地分析。

（據澳洲新快網）

 

墨爾本房價增長最快前十區（Domain圖片）

 

墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域，中位房價年度漲幅超過20%。

據Domain報導，距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中，因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元，年增長率為22.5%。

墨爾本東南部Chelsea區，外東郊Croydon區，西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。

Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示，在過去1年裡，Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。

Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍，從前的農場都變成了住宅。

墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元，已經接近墨爾本市中位房價。

地產主管Tristan Tomasino表示，Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區，Seddon區以及Newport區的買家。

Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業，1998年成交價為285,000澳元，今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。

臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。

Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高，分別上漲47.7%及34.2%，中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元，得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。

此外，Domain集團首席經濟學家Wilson表示，Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著，顯示出高端買家依舊活動頻繁。

（據澳洲新快網）

 

根據最新報告，布裏斯班獨立屋及公寓的價格價格差距已經擴大到10年來最大水平。

Domain集團發布房地產市場季度報告，數據顯示2016年第2季度，布裏斯班獨立屋中位價格為521,915澳元，季度上漲1.2%，而公寓中位價格為370,251澳元，季度下跌1.8%。

根據最新報告，布裏斯班獨立屋及公寓的價格價格差距已經擴大到10年來最大水平

 

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這也是布裏斯班獨立屋及公寓自2004年6月以來最大價格差距，預計今年內價格差距還會加大。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，布裏斯班房地產發展前景，對公寓業主來說不容樂觀。獨立屋及公寓市場脫節，根據目前價格差異的發展趨勢，差價將繼續突破記錄。這種市場脫節情況很少見。

數據還顯示，截至6月，布裏斯班獨立屋價格年度增長4.3%，而公寓價格年度下跌3.2%。布裏斯班公寓價格已經跌至2013年3月以來最低水平。

地產中介Pete Wargent表示，布裏斯班中環獨立屋需求飆升。Wargent稱目前獨立屋需求量最大的區域距離市中心5至10千米遠。

占地405平米的物業最受歡迎，而投資者則青睞占地607平米物業，看中開發潛力。

盡管公寓供應過剩是造成價格下跌的主要原因，但Wargent稱單看中位價格存在誤導性，現在公寓的面積比以前更小。

目前，澳洲首府城市獨立屋中位價格為731,188澳元，公寓中位價格為524,905澳元。

（據澳洲新快網）