澳洲房产 – Page 10

澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域—— New Farm

New Farm（4005 Qld）毗鄰知名的布裏斯本河，距離布裏斯本市中心僅2公裏，區內綠茵成行，不乏曆史感的Cottage風格建築，優美的居住環境無疑成爲物業價值的最好支持。區內公寓供給稀缺，顯然遠遠不能滿足強勁的需求。

New Farm區域圖 New Farm新畈村

New Farm地區居民狀況調查

在New Farm地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達71%，其次是英國人，占比達6%，中國和中國香港的居民占比爲3%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占11%；周薪平均值達到約$1106。

New Farm地區居民狀況調查

New Farm地區房價及租金狀況

New Farm地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） New Farm地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，New Farm地區House的平均房價爲$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房價則爲$633,800，平均房價在昆士蘭州排名第2位；租金（周租）的價格也上升了，house平均租金爲$778，比去年上升2%，Unit的平均租金則爲$456，平均租金在昆士蘭州排名第13位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域—— Newstead

Newstead（4006 Qld）距離布裏斯班CBD以北2公裏，所坐落的布裏斯班優選河濱地段相當于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨爾本的地理位置，具有得天獨厚的位置。該區域仍然在隨著新的商業、店鋪、住宅和基礎設施建設逐步演變。

Newstead區域圖 Newstead的布裏斯班河

Newstead地區居民狀況調查

在Newstead地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達74%，其次是英國人，占比達5%，中國和中國香港的居民占比爲2%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占13%；周薪平均值達到約$1106。

Newstead地區居民狀況調查

Newstead地區房價及租金狀況

Newstead地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Newstead地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Newstead地區House的平均房價爲$727,500，同比去年下降了50%，而Unit的平均房價則爲$1033,700，平均房價在昆士蘭州排名第155位；租金（周租）的價格也下降了，house平均租金爲$788，比去年下降3%，Unit的平均租金則爲$560，平均租金在昆士蘭州排名第12位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域—— Bowen Hills

Bowen Hills（4006 Qld），是布裏斯班公認的第二大CBD，也是新興的居住社區, 也是布裏斯班的新興核心區，距CBD僅2.5千米。2015年第二季度資本增值率更是達到16.5%，位居全昆士蘭州第二！據分析，到2031年，Bowen Hills全區將新增20.6萬個工作崗位，極大的促進房市和租賃市場的繁榮。

Bowen Hills區域圖 Bowen Hills博物館

Bowen Hills地區房價及租金狀況

Bowen Hills地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Bowen Hills地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Bowen Hills地區House的平均房價爲$1262，800，同比去年上升了29%，而Unit的平均房價則爲$429,400，平均房價在昆士蘭州排名第12位；租金（周租）的價格下降了，house平均租金爲$597，比去年下降7%，Unit的平均租金則爲$428，平均租金在昆士蘭州排名第78位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 布裏斯班公認的安全系數較高的買房區域——Ascot

Ascot（4007 Qld）距離布裏斯本中央商業區8公裏，是布裏斯本市的市民平均收入最高的一個市轄區，也是布裏斯班最先體驗新公寓蓬勃開發的地區。自2010年開始，新公寓供應在這個地區直線上升。

Ascot區域圖 Ascot的Yabba 街道

Ascot地區居民狀況調查

在Ascot地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達80%，其次是英國人，占比達5%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占7%；周薪平均值達到約$1106。

Ascot地區居民狀況調查

Ascot地區房價及租金狀況

Ascot地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Ascot地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Ascot地區House的平均房價爲$1335,900，同比去年下降了1%，而Unit的平均房價則爲$425,300，平均房價在昆士蘭州排名第9位；租金（周租）的價格上升了，house平均租金爲$754，比去年上升1%，Unit的平均租金則爲$376，平均租金在昆士蘭州排名第19位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 英國“脫歐” 或致澳洲人口增速再度回升

英國上月公投決定“脫歐”的結果帶來了方方面面的影響，英國對海外人口的吸引力將相對下降。許多思鄉心切的澳洲人則將借此機會逃離陰冷潮濕的“霧都”，回到自己陽光燦爛的祖國。這可能會重新提振澳洲本已放緩的人口增速。

點擊查看澳洲更多精品房源

麥格理（Macquarie）銀行稱，英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點。這主要是因為：澳元匯率在近期持續走強，兌英鎊就尤為如此，這反過來遏制了澳洲人在英國打工的相對吸引力；同時，作為“脫歐”的後果，英國經濟增長預期下調的狀況，則反過來相對提高了澳洲就業市場的吸引力。

麥格理銀行首席經濟學家麥金太爾（James McIntyre）稱，2017年和2018年澳洲人口增長預期目前為1.7%，顯著高於6月英國“脫歐”之前預期的1.2%。麥金太爾認為，任何人口增長的加速，對於當地經濟前景都是有利的。而從全球範圍來看，澳洲相對於其他發達經濟體而言，經濟增長速度更高，這和該國強勁的人口增長速度關系很大。

據悉，澳洲平均人口增長年率為1.5%，較加拿大增長速度快30%，且是美國人口增長年率的兩倍。且澳洲經濟持穩，這就是澳洲保持著在過去25年裏經濟從未陷入衰退這壹卓異成績的原因。麥金泰爾稱，依靠著在發達經濟體中無出其右的人口增速，該國可以輕而易舉地實現2.5%的經濟年增速。但是這也是壹把雙刃劍，意味著人均收入增幅遠低於GDP增速，而只要經濟增速低於1.5%，分攤到每個人頭上的實際狀況就是經濟陷入了衰退。所以，澳洲政府也有更大的壓力去把經濟增速始終維持在較高的水平。

（據和訊網）

澳洲 | 澳財長:不準備修改負扣稅要保護中產階級!

日前澳洲財長莫裏森發表言論稱，他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策，比如說不會修改負扣稅，因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。

澳財長莫裏森

點擊查看澳洲更多精品房源

據Yahoo新聞報道，本周四澳洲財長莫裏森稱，他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策，不會修改負扣稅，因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅，只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中，關於修改負扣稅這個問題，莫裏森預計選民們應該是五五開，壹半支持修改，另壹半不支持。不過莫裏森表示：“這並不會讓我改變主意，我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”

工黨黨魁薛頓

莫裏森還說：“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據，相反，我覺得修改負扣稅，對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處，這些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社會的中流砥柱，也是澳洲房產市場的投資主體，打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”

（據今日澳洲）

澳洲 | 壹澳元可以買到三套房昆州本周六舉行無底價拍賣會

只花壹澳元便能將昆州小鎮的絕大部分占為己有？妳沒聽錯！昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣。

澳洲九號臺新聞報道稱，位於Yelarbon小鎮主幹道的多幢商業地產將在本周六的拍賣會上集體出售。

昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產，將於本周六進行無底價拍賣

點擊查看更多澳洲精品房源

據估計，這些地產加在壹起的總面積達到了4.5平方千米，其中包括了5個相連的工作室，2間平房式商店以及壹幢3居室的房屋。

2006年人口普查數據顯示，Yelarbon小鎮的人口數量僅為448人，而畜牧業和農業則是當地的主要產業。

將於本周六進行拍賣的這些房屋，已經是Yelarbon小鎮商業地產中的絕大部分了。而且，本周六的拍賣會將會是壹場無底價拍賣會。這也意味著，競拍者甚至有可能只花壹澳元便將這些房屋全部拿下。

這些商業地產可以被改造成為鄉鎮地區技能開發中心、藝術區或是社區中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小鎮靠近昆新兩州邊界，買家可以隨意出價，但他希望買家能好好利用這些地塊“為社區做壹些貢獻”。

據悉，Mylordis的繼父Emanuel Coe在1989年以4.5萬澳元的價格將這些商業地產買入。而Coe之所以會在當地進行投資，就是因為有傳言稱，澳洲將會修建壹條從墨爾本通往達爾文的鐵路。

而且，鐵路剛好通過Yelarbon。但直到現在，這條鐵路還是不見蹤影。去年，Coe及其妻子先後去世，Mylordis則決定將這些商業地產集體出售。

（據今日澳洲）

澳洲 | 澳洲凍結房屋貸款引發資金危機

據《澳洲金融評論》報道，澳洲逐漸復蘇的房屋價格可能將受房地產融資危機的影響。當地銀行面向外國及澳洲當地的公寓買家所實行的借貸政策引發了此次危機。

來自上海的投資人抱怨紛紛，因澳洲銀行拒絕向中國客戶發放貸款。他們現在唯壹的補救方式就是取消物業的交易，或者以高利率向私人金融機構貸款。

澳洲逐漸復蘇的房屋價格可能將受房地產融資危機的影響

點擊查看更多澳洲精品房源

面臨這個問題的不僅僅是購買澳洲公寓的中國買家。很多澳洲當地的金融家是亞洲人，他們也抱怨為了尋找替代的資金來源，他們的清算被延遲了3個月。來自上海Home Tree Group的經紀人馬克（Mark Yin）表示，金融家們現在正在全世界尋找新的資金來源。

這項措施幾乎影響馬克的所有客戶，這些正在等待澳洲相關物業的建成——這些物業很多是位於墨爾本中央商務區的公寓。馬克表示，這些公寓很多以期房的方式出售，消費者在預售時交付定金，在物業建成之後再付清房款，但需要進行第二次估值以及貸款方的融資承諾。

Neue Black的首席執行官康登（Marshall Condon）是壹名來自墨爾本的抵押放貸者，考慮到幾乎所有的貸款都被凍結，他提出了警告——因為在接下來的3至12個月很多買家將會開始申請資金來完成他們的交易，因此投資者將會開始給予更多的關註，但是屆時提供資金也可能會受到限制。

然而，據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲養老金基金公司（Australian Super）正在為總價值高達1.5億澳元的壹些房地產項目融資。這是該公司在澳洲投入的最大行業，它同時攜手不動產金融家直接向房地產開發商提供大規模貸款。該管理資金超過了1000億澳元。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼週末住宅拍賣清盤率連續三週居高位

澳大利亞悉尼上週末住宅拍賣率為7月最佳結果，由此算來，悉尼住宅拍賣清盤率已經連續3周上升，這是由於冬季房屋拍賣量較少，買家競爭相應激烈。

據Domain集團報導，悉尼上週六共有357套物業舉行拍賣會，住宅拍賣清盤率達到77.2%，比前一週75.5%又有所上漲。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

緊隨其後為西北區，拍賣清盤率為84.6%。北部沙灘拍賣清盤率為84%，上北岸79.5%，南區75.7%，市中心及東區75%，下北區73.1%，西南區66.7%，西區66.7%，坎特伯雷賓士鎮64.3%，而中央海岸住宅拍賣清盤率僅為33.3%。

悉尼內西區備受歡迎，繼續取得高住宅拍賣清盤率。本週內西區共有40套物業排名，拍賣清盤率高達95%。

點擊查看更多澳洲精品房源

週末悉尼拍賣價格最高物業位於好市圍（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37號，物業拍賣價格為420萬澳元。

拍賣價格最低物業位於威斯密（Westmead）海倫大街（Helen Street）5/31號，是一套2臥室公寓，物業拍賣價格為46.5萬澳元。

週末悉尼拍賣房屋中位價格為121萬澳元，比前一週118.5萬澳元有所上升。

週末拍賣總交易額達到2.147億澳元。

相關資訊：新州政府大減價賣地房產開發商轉賣狂賺

（據澳洲新快網）

澳洲 | 新州政府大減價賣地房產開發商轉賣狂賺

有媒體調查揭露，新州貝爾德（Baird）政府部分出售物業價格竟然低於估價25%。壹些開發商從中獲益，在從政府買下土地短短幾個月後並將其轉賣，獲利數百萬澳元。

2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

其中壹筆交易相關地塊位於悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房產開發商在2014年以2,000萬澳元價格從政府手中購入土地，11個月後賣出價格為2,400萬澳元。

根據新州估價總監（Valuer-General）評估報告顯示，2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

2013年，悉尼麥格理大街93號至97號前衛生廳大樓售價為1,538.1萬澳元，遠遠低於當時的土地估值2,370萬澳元。

此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服務中心大樓（Service NSW）售價142萬澳元，比估值低13萬澳元。這筆交易很包括售後返租條款，即政府每年須支付7萬澳元租用大樓。

拉文頓(Lavington)壹處1.844公頃地塊今年7月售價29.4萬澳元，而土地估值為40萬澳元。

估價總監評估價值本就以保守出名。

悉尼大學經濟學教授Frank Stilwell表示，政府壹些地塊出售價格簡直是瘋了。壹次性拋售大量物業，也顯得政府“軟弱無力”。

反對黨金融及地產發言人巴爾（Clayton Barr）稱，對政府某些交易金額表示震驚。政府出售物業每少1澳元，都是新州人們的損失。

新州房產署（Property NSW）主管紐曼（Brett Newman）則表示，政府所有物業銷售轉讓都經過了嚴格縝密地分析。

（據澳洲新快網）