澳洲房产 – Page 18

昆州租客最在乎的是什么? 看看这个做了15年的调查

专家研究表明，很多投资者在租户不在乎的功能上过度利用。澳媒用调查结果告诉投资者，昆州的租客到底想要什么。

据Domain网站报道，南布里斯本的Bees Nees City Realty做的调查要求租客按照重要程度对一些功能打分，包括他们是否愿意为它多付一点租金。该调查已经做了15年，不仅对21种功能按照重要程度排行，还追踪了租客的喜好变化。

在最近的调查中，排名第一的是停车位，它从2011年的第4位跳到2013年的第一位，并一直保持。Bees Nees的业务经理Nathaniel Smith表示，租客对至少一个非大街的停车位的持续高需求意味着投资者在购买无停车位的楼花时需要把这点考虑进去。Smith说，“很多新公寓楼提供越来越多没有停车位的公寓。我们发现这些公寓空置时间更长，询问的准租客也更少。”

昆州温暖的气候无疑造就了户外空间成为第二重要的功能。现有的房子可能很难改造，但是新的买家应该把户外空间考虑进去，对重新出售和出租都好。Smith说，“如果投资房没有户外空间，我建议在有足够自然光的地方多打开一些。CBD很多老公寓都没有阳台，但是有些翻新的人会安装很高的窗户，不仅可以引进微风，还能制造开放空间的感觉。”

第三位就是高速网络了，而且它的重要性年年都在增长。第四位是储存空间。随着越来越多人住在公寓里，需要储存的空间的需求就会不断上涨。

Smith说，“很多内城区的租客都会问到储存的问题。我建议房子里一定要每个卧室都有衣柜，厨房要有一个大的食品柜、橱柜和很多空间。我还建议（如果议会允许）在停车场安装一个储物箱，可以放自行车、钓鱼用具和野营用具等。”

（据今日澳洲）

澳洲4月新房审批通过率增长8% 达半年高点

据《澳大利亚金融评论报》报道，4月的新房审批通过率达到之前6个月的高峰，这是因为公寓、排屋和半独立屋的审批通过率增长了8%。

4月共有20243间新房审批通过，是去年10月以来的最高值。新公寓通过数从3月的9650间升至10490间，而独栋屋通过数却环比下降了1.9%，至9695间。

4月共有20243间新房审批通过，是去年10月以来的最高值

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即便如此，这并未改变澳大利亚房市的总体状况——高峰期已达到，正逐渐下滑。数据显示，在3月之前的3个月中，房屋建造数增长速度达2014年以来的最低值。但是，对新房需求不太可能突然大幅降低。

“4月的新房审批通过数似乎再次确定了房市的上升趋势。”经济学家哈斯兰姆（Scott Haslem）说道。

事实上，在7月2日大选前，房市可能还会上扬，因为投资者和买家希望在新政府打击税务优惠前，确定下交易。

“很多人都认为，住房投资多年来推动了国民生产总值，但将在今年和明年略微拉低国民生产总值。”摩根大通的经济学家约翰（Henry St John）表示。

“尽管基本情况会是如此……但如果当前的大选民调数据保持不变，那么低利率加上住房投资税务变化的不确定性增加，未来两个月，新房审批通过率仍会上涨。”约翰说道。

新数据难以缓和市场对公寓过度供给的担忧。4月，昆州的新房通过率最高，比3月增长了20%，截止4月的1年中，总通过数达27019，创造了新纪录。

评级机构穆迪在上周二也表达了对布里斯班和墨尔本公寓供给过剩的担忧。

新州在4月的新公寓通过数也很强劲，比3月增长了18.5%至3961，是自去年7月以来的最高值，使截止4月的全年通过数达到42641。

房地产行业联盟组织（Housing Industry Association）上周一的数据显示，4月新房销售量下降了4.7%，因为公寓销售量下降了，同时除了维州外的其他所有州的独栋屋销售量也下降了。

（据澳洲新快网）

澳洲留学生数量居全球第三为房地产市场带来商机

澳洲日报报导，留学生已经成为珀斯经济放缓中的一个亮点，包括在疲软的房地产市场。由于市场不景气，该市许多公寓楼盘建案都被取消或被推迟，但就在这洋的行情下，一栋专为国际学生设计的高层住宅楼将拔地而起。

澳洲留学生数量居全球第三为房产市场带来商机

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根据尚未公布的《Savills2016年学生住宿市场报告》，澳洲稳居全球留学生人数第三多的国家，全球留学生人数日益增长，这一流动人口现已达到400万人。

2014年，国际学生比例跃升最快的是塔州，实现了9%的增长。而该年学生人数最多的则是维州，共有12万2420名留学生注册。总体而言，共有34万7839名海外学生在澳洲学习。

“国际学生的人数正在以两位数的速度增长，支撑起了学生住宿的建筑市场。”

(据钜亨网)

澳洲5月房价上涨1.6% 悉尼房价增长3.4%领跑全澳

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%，排名全澳第一。

不管是即将到来的大选还是有可能进行的负扣税改革，都无法阻挡澳洲房价在5月份继续上涨。

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%

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CoreLogic RP Data根据5月份前27天的统计数据分析，各州府城市的房价在5月份平均上涨了1.6%。

工党此前曾宣布，如果能够赢得7月2日的联邦大选，将对现行的负扣税政策进行改革。尽管如此，澳洲房价依然在5月份出现了上涨。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“尽管澳洲的政客们正在就如何改革税制进行讨论，但这无法阻挡房价继续上涨。”

Lawless表示：“CoreLogic的数据显示，悉尼房价在5月份上涨了3.4%，达到了州府城市房价平均增速的2倍。”

Lawless还表示，悉尼和墨尔本两地的房屋拍卖清盘率也较为理想。“在过去的2个月内，悉尼和墨尔本的清盘率都能维持在70%以上。”

与上一周的数据相比，悉尼本周的房价上涨了0.3%，与去年同期相比则上涨了12.7%。墨尔本的房价与上周持平，但比去年同期上涨了12.8%。

与去年同期相比，珀斯的房价下降了3.8%，布里斯本/黄金海岸的房价上涨了7.2%，阿德莱德的房价上涨了0.5%。

（据今日澳洲）

悉尼上周末清盘率跌破80% 1周内大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%。与上上周80.3%的数据相比，上周末的清盘率大幅下跌了7.5%。

统计数据显示，悉尼在上周末共有599套房屋挂牌出售，这一数据比上上周多出了26套，但远低于去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%

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上周末的房屋拍卖市场再次体现了不同区域的巨大差异性，内城区和房价较高区域的清盘率比较理想，而郊外以及房价较低区域的清盘率依然低迷。

上周末，清盘率最高的区域为Lower North（87.8%），紧随其后的分别是市区/东区（85.5%），Upper North Shore（81.7%），内西区（78%）和西北区（72.2%）。

清盘率排名倒数的则是西区（64%），Central Coast（60%），南区（56.4%）和西南区（44.4%）。

上周末，拍卖成交价最高的是一幢位于3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最终成交价为700万澳元。

而成交价最低的则是位于21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室单元房，其最终成交价为36万澳元。

上周末，悉尼房屋的中位价为127万澳元，高于上上周的111万澳元。与去年同期的118万澳元相比，悉尼上周末的数据依然要高出7.6%。

（据今日澳洲）

澳洲4月新屋成交量下滑4.7% 或推动RBA再降息

澳洲房地产协会（HIA）周一公佈，澳洲新屋销售继三月跳增8.9%后，四月份大幅拉回4.7%，这可能有利于澳洲央行（RBA）进一步降息抵御外部景气逆风，也使得澳元盘中闻讯走贬。

详细数据显示，澳洲五大行政区当月有四区新屋成交量呈现下滑

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详细数据显示，澳洲五大行政区当月有四区新屋成交量呈现下滑，当中又以西澳地区重挫19.8%最明显，其次依序为新南威尔斯月减8.1%、昆士兰月减7.8%、南澳月减1.3%。至于维多利亚州则是成长14.3%。（BusinessInsider）

另一项反映房市景气的先期指标也透露降温讯号，据澳洲统计局数据显示，四月不含住宅之民间营建许可仅发出9,395张，较去年同期大减11.5%，住宅类营建许可发出9,395张，也只比去年同期水平好一点点。

儘管房市如同澳洲的另一个支柱，在矿业热潮过后独力支撑著澳洲经济，但过热也让澳洲央行（RBA）不得不出手打房，以为降息争取更多空间。RBA于5月初降息一码至史上低的1.75%，在澳洲房市景气放缓后，目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。

嘉实XQ全球赢家报价显示，截至30日11时10分(GMT+8)止，澳元盘中贬值0.22%、暂报0.7171，逼近三个月新低。

（据钜亨网）

提着满箱钱来澳买房的“土豪”? 解密对中国买家的六大误区

自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后，中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。

澳洲外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，从2014到2015年，中国人在澳洲房产业花费了243亿澳元，成为澳洲住宅和商业房产业的最大买家。这一数字是美国人在澳洲房产市场花费的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊

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而从2011年到2012年期间，中国人在澳洲房产业的投资还只有42亿澳元，落后于美国和新加坡。有些专家现在预测称，印度人将会成为澳洲房产市场的下一个大买家。房产专家表示，许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊。而相比其他外国人投资，澳洲媒体过于强调中国买家在房产市场的活动，这也增加了澳洲人对于中国买家在房产市场的活跃导致房价过高的担忧。

但其实在澳洲，广义上的中国买家包括了亚裔长相或具有亚裔姓名的房产买家。这也就意味着部分澳洲本地的买家和外国买家都被归为了一类，夸大了中国人对澳洲房产的兴趣。

据domain网报道，房产专家解释了几个最大的房产市场误区：

误区一：海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房

其实，海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。

当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓，联排别墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。

通过审批之后，海外买家可以购买新建公寓或联排别墅，而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产，目的是离开的时候可以直接卖掉。

楼花销售平台Invetorist首席执行官Jon Ellis表示，很多中国买家都在购买CBD地区的公寓楼花，而首次置业者一般都购买类似Calufield区的已建好的公寓。

平台数据显示，购买新公寓的买家中超过70%都是投资者。Ellis表示，其实中国买家是在帮助首次置业者，因为他们增加了出售的房屋数量，并刺激了房屋建筑活动，保持经济流动。

“澳洲人很喜欢找替罪羊，首次置业者补贴还有婴儿潮等都曾成为房价上涨的理由。总有责备的对象。”

误区二、中国买家提着满箱的钱来买房

房产业有关人士表示，其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为，中国人直接提着满箱的钱进来买房，其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子，反之不太报道中国人买了50万澳元的房子，所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”

这位人士表示，中国人一般将存钱买房看成头等大事，有时甚至比结婚还要重要。“买房是中国的家人们坐下来说的第一件事，这是他们文化里的东西，首先就是要置业。”

中国买家对钱都很谨慎，不会太勉强自己。Ellis表示，多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。“他们当然不会带满箱的钱，会被海关拦下来的。”并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。

误区三：中国人经常会为了买房而多付钱

有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱，但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方，他们是会多付些钱，但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示，中国买家有家人和朋友住在澳洲，会帮忙做研究。一位房产公司的总监Ming Xu表示，海外买家很理智，他们对汇率，移民政策以及国家安全性都很敏感。

误区四：中国买家不在意房子大小

一项针对150家房产中介的调查显示，中国买家不喜欢小型公寓。但是Ellis表示，不止一家中介称，客户喜欢50平米以下的小公寓。出于可负担性的考虑，海外投资者会从买小公寓开始。“第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产，而后发现自己可以投资更高价值的房产，才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。”

误区五：中国买家一般不会把房子租出去收租金，就让房子空着

有关人士表示，公寓的买家一般都会把公寓租出去，但是如果买家想要移民澳洲，他们就会空着自己买的大房子，目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。Ellis表示收益是中国买家的一个重要考虑。

误区六：大多数中国买家会避开街道号有4的房子，号码在中国人的决策中占有重要地位

数字8在中文里确实与好运相关，因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱，就为了能以88.8888万澳元买下房子，而且4由于与死谐音，与厄运相关。

但是Xu表示，房屋售价还是取决于房子本身，特别是对年轻的中国买家来说，号码并没那么重要。

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（据今日澳洲）

NAB专家:三成中国人购买的澳公寓或将空置

澳洲国民银行（National Australia Bank）的首席经济学家Alan Oster说，由中国人主导的购房狂潮过后，外国人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能会空置。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态

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据《澳洲人报》报道，Oster估计墨尔本CBD60%、悉尼50%的期房公寓购买资金都不是来自四大银行，而是海外机构。正是由于这种海外购房热潮让银行监管缩紧了对投资者的借贷政策，导致墨尔本CBD公寓市场供应的过剩高达3倍，悉尼为2倍。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态。他预计城市公寓价格未来几年内会下跌。如果中国买家打算将投资转回国内，跌幅会更大。

随着各大银行都在限制借贷政策，使用其他融资方式的海外投资者越来越多。Oster说，“墨尔本（CBD）60%到70%的公寓买家，我们都不知道到底是谁在给他们提供资金，是打算用现金买？还是在中国大陆、中国香港或其他地方有账户？”。

虽然北京正在打击外汇流出，公民每年只能从大陆转出5万美元（6.92万澳元），但Oster说，他们还是有办法把钱从中国转到澳洲。

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（据今日澳洲）

塔州首次建房者将有资格获2万澳元补贴

塔州政府这次为了扶持和鼓励首次建房者抛出了“大彩蛋”，根据即将公布的塔州预算案计划，塔州的首次建房者（First-time home builders）将有资格获得政府发放的2万澳元补贴。

塔州的首次建房者（First-time home builders）将有资格获得政府发放的2万澳元补贴

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据Yahoo网站的新闻报道，塔州政府宣布，只要是首次建造新房子的人都将有资格获得2万澳元的补贴。按照这个政策，在今年1月份到2017年7月份之间首次买地建房的人都能享受补贴。塔州财政厅长Peter Gutwein说，“这个政策将为全州带来约1.75亿澳元的建房经济效益。

Gutwein表示，“我们希望在建筑领域看到的信心满满的状态能继续保持下去，这就是我们为什么要如此大力地给首次建房者提供经济支持的原因”。

据了解，Gutwein周三宣布，塔州政府之前给首次购房者提供的1万澳元补贴政策将在今年7月份结束。

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（据今日澳洲）

墨尔本公寓供应量达“史上最多” 半数被海外买家买走

《时代报》报道称，墨尔本市中心有半数的新建公寓被外国投资者买走。此外，墨尔本新建公寓的供应量已经达到了“史上最多”。

业内人士警告称，澳洲房地产业的高速发展期已经结束。现如今，出售公寓已经变得越来越困难。

墨尔本新建公寓的供应量已经达到了“史上最多”。

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不少人都认为，澳洲新建公寓量的不断上涨，纯粹是为了迎合买家的投资需求。而这样的买家从来不会考虑房屋的可负担性。

房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年，墨尔本将有2万套公寓完工。这其中，有6000套公寓位于墨尔本市中心。

Papaleo表示：“2004年，我们每天都能在报纸上看到Docklands的公寓供过于求的消息。当时，整个墨尔本地区的新建公寓供应量不过6000套。现如今，墨尔本市中心的新建公寓供应量就达到了6000套。”

此前，澳洲政府和各大银行出台了一系列的限购和限贷措施，严控外国买家在澳投资地产。

就在本周，全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规，将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者，将很难从银行贷到购房款。

Papaleo还表示，在2015年下半年，墨尔本市中心有47%的住宅项目由海外开发商建造，而这些项目的买家绝大部分也都来自海外。

墨尔本大学房屋专家Kate Shaw表示，这些投资者“对房价产生了巨大的上行压力”。

Shaw表示：“墨尔本市中心的房价出现上涨，主要是投资者对高端公寓的需求所造成的。大部分研究者认为，这些公寓基本上没人住。”

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（据今日澳洲）