澳洲房产 – Page 19

维州提升至7%的印花税对海外买家意味着什么？

2015年，中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而，今年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%，预计在未来四年为维州政府带来3.74亿澳元的额外收入。

维州新政：7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%

澳洲广播电台报导，这项政策是否会给海外投资者发出错误的信息呢？在维州买房增加成本是否会像政府想像的那洋打击海外尤其是来自中国的投资者呢？

在接受澳洲佳採访时，维州材政厅长蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）说：“我们发出的信号是维州是一个极为这合居住的地方，也是一个极为这合做生意的地方。可是，我们希望大家都能公平地缴纳税收。”

他指出仅去年一年的资产增值就达到了10%，因此对海外投资者增收4个百分点的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。

“我认为人们会看到这只是一个很公平，增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最这合居住的城市地位。”

帕勒斯厅长说这些印花税增幅远低于新加坡和中国香港针对海外投资者的类似政策。

面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策，再加上维州增收印花税是否会这得其反，造成大批海外投资者，尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢？

一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳採访时表示，与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比，维州印花税的增长不会带来太大的负面作用。

“额外的印花税是基于其徵税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话，房子在签字的时候房子还没有建，假如说一个60万的房子，在签合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。所以税额为7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”

据分析，这一政策可能会对购买现房的海外投资者带来不小的影响。

另外，维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示，这种税收用的人很少，也不会对市场有过多的影响。

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（据钜亨网）

供过于求？悉尼这些区明年房价料跌

据澳洲金融评论网报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。

该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套

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Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。

尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。

但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，巴拉玛打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。

Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”

报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。

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（据澳洲新快网）

新州新征土地税被批：外国买家走了澳人买房更难

据《每日电讯报》报道，房地产专家批评新州财政厅厅长贝里吉科连（Gladys Berejiklian）的对外国买家征收土地税的提议，并称中国买家离开会令本地房产更难购买。

新州新征土地稅被批：外國買家走了澳人買房更難

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对于这项为应对房屋可支付问题，对外国买家在新州买房征收1.5%的土地税提议，Sydney Sothebys International Realty的负责人Lulu Pallier说“非常愚蠢，这是对给我们带来财富的人一个又一个的打击，我不觉得有什么好。如果加了这项税，外国买家就不会再来了。”

她说，在该税务未被确认前，不会出现抢购潮，因为四大银行对海外买家限贷后，房市已大幅降温。

她说，上月，维州对海外买家提高印花税，墨尔本的买家和卖家信心都遭受打击。但维州财政厅厅长拒绝了之一说法，称新税并未影响外国买家热情。

但新州Property Council of Australia的执行总裁Jane Fitzgerald称，在过去一年，维州的外国人税务征收给悉尼房市带来了优势。“有些海外买家在考虑是否要在新州买房，如果他们去了别的地方买，我们的可支付问题会恶化。”

外国投资审查委员会称，澳洲住宅市场的外国投资在2014-15财年升了75%至608亿澳元。其中，中国名列榜首，投资额达243亿澳元。

Juwai.com的澳洲负责人Gavin Norris称，如果中国投资少了，首购者将遭受很大影响。“业界称，正因中国买家购买期房，才有那么多项目拔地而起，为首购者带来大量住房。”

延伸阅读：新州拟额外征收1.5%土地税外国人想买房要花更多钱了！

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（据澳洲新快网）

墨尔本将开发首个穆斯林住宅区却犯了众怒！

墨尔本一个新开发项目受到了大家的猛烈抨击，他们称之为“伊斯兰的贫民窟”。据澳洲新闻集团报道，Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺。这里被称为“Iqra村”，据说是维州最大以宗教信仰划分的住宅区。

Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺

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周一晚上，这个开发项目在《A Current Affair》节目中被提到后，社交媒体上掀起轩然大波，有很多人留言了一些种族主义言论，还有人表示，这样的项目就不该被批准。

有名网友这样留言，“真是个大笑话，如果澳洲建个只能澳洲人居住的区，那我们全都成了种族主义者”。据了解，Facebook上一个反伊斯兰团体也鼓励人们对这个住宅项目进行抵制。澳媒的报道称，这里虽然将充斥着伊斯兰文化，但不会成为只有穆斯林的社区，当然也对其他人开放。

澳洲伊斯兰议会联盟的财务Keysar Trad在《A Current Affair》节目中受访时表示，穆斯林只是想和有着相同理念的人住在一起，建造一个没有歧视、没有误解的社区。“这种特殊项目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受欢迎。这个项目能让他们在当地去建做礼拜的地方或者学校，并且不会遭到邻里的投诉。他们不会影响到任何人，因为他们是在自己的社区里操作。我们也一直鼓励我们的穆斯林社区去更好地融入社会，多交朋友，让他人更好地认识和理解我们”。

城市规划师Bill Kusznirczuk则表示，他对这个开发项目没有异议，只要社区向所有人开放。“只要确保我们是在合理地规划这些区域就行，好好地规划一番，项目将来会对这里的居民有好处”。

另外，墨尔本Tarneit区一个专门针对印度社区、名叫“Indian Junction”的开发项目也在筹备当中，社区将设有印度超市、医疗中心和养老院。

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（据今日澳洲）

澳洲房贷现松动？西太银行将房产借贷首付降至10%

澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。

《澳大利亚金融评论报》报道称，在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%

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这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。

房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。

此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”

Homeloanexpert.com.au公司常务董事达尔甘（Otto Dargan）说，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上，缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。

他指出，很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据澳洲新快网）

澳大城市周租金去年下跌0.2% 看看哪些区跌最惨

大城市周租金变动情况（CoreLogic RP Data图片）

根据澳大利亚房产数据信息公司CoreLogic RP Data的数据，去年全年澳大城市周租金整体下跌0.2%。其中独幢屋类型房产的周租跌幅最大，新州和昆州一些区域的独幢屋周租跌幅高达30%，另一些区域的公寓周租也跌幅高达10%以上。

这份名为“2016年4月份月度租金报告”的文件称，过去一年中大城市独幢屋周租下跌0.5%，而公寓周租虽然上涨，涨幅却仅有1.2%，创了新低。

该组织称，大规模的新房供给，减缓的人口增速，较低的工资增长水平，和最近对于投资者借贷的限制，都加速了房租的下跌。现在正在建设中的新公寓数量仍然较多，上一次全澳人口普查的数据显示，公寓和独幢屋相比被租出去的可能性是后者的两倍以上。考虑到这一点，大部分建设中的新房，在竣工以后很有可能也成为租赁市场的“存货”。

虽然对于投资者来说，租金下降不是理想的状态，特别是现在房价增幅也已经放缓，但对于租房者来说却是极好的消息，因为他们可以降低租房成本，或者用一样的价格找到更加好的房产。

CoreLogic RP Data指出，虽然整体房租有所下跌，但各个居住区的情况却不都相同。各州和领地的独幢屋和公寓租金变动见下表。

澳大利亚各州和领地独幢屋、公寓租金涨跌区域排行榜（CoreLogic RP Data数据）

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（据澳洲新快网）

留学住哪儿？澳洲2016年学区房大盘点

近些年，中国学子去澳洲留学的热情非常高，光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程，比去年上涨了2%。而随着“以房养学”风潮的兴起，澳洲学区房的投资也越来越受青睐。

澳洲的每所高校都有自己的特色，这些特色也因所在地区而不同。下面，居外网就以城市为主线，为您整理出澳大利亚高校云集的三个州（新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州）各自的代表性高校周边的学区房房源，供您参考。

一、新南威尔士州

1、悉尼大学 University of Sydney（悉尼）

悉尼大学（University of Sydney）始建于1850年，是澳大利亚的第一所大学，位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学是环太平洋大学联盟（APRU）与亚太国际贸易教育暨研究联盟（PACIBER）的成员。2012年2月，悉尼大学在官网正式宣布认可中国内地高考成绩。

悉尼大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

周边主要学区：

2、新南威尔士大学 University of New South Wales

新南威尔士大学（The University of New South Wales，简称UNSW），是澳大利亚一所世界顶尖研究型学府。创立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。在众多学科中，新南威尔士大学以工科和商科著称，其商学院与工程学院综合实力均为全澳第一。新南威尔士大学于2013年正式承认并接受中国高考成绩。

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主校区位于：

周边主要学区：

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot （新房）

3、麦觉理大学Macquarie University（悉尼）

麦觉理大学（Macquarie University ）成立于1964年，致力于成为澳大利亚领先的研究型大学，目标是在2014年学校50周年校庆之际成为澳大利亚八大研究型大学之一和世界排名前200强之一。据2012年统计，学校有约37,000名学生，其中约7,910名海外留学生来自于71个不同的国家，教职员2,221名，65%的教员拥有博士学位，高于全国平均水平。

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主校区位于：

周边主要学区：

4、查尔斯特大学 Charles Sturt University（巴瑟斯顿）

查尔斯特大学创建于1989年，是澳大利亚一所综合公立大学，历史可追溯至1890年，位于新南威尔士州。学校的使命是培养能够迎接当今及不断变化的社会挑战的高级工业、商业人才。学校位于澳大利亚新南威尔士州，目前在校生约有25000人，其中有近2000名来自海外的留学生。

查尔斯特大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

新南威尔士州

巴瑟斯特

周边主要学区：

Abercrombie

二、昆士兰州

1、昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)

昆士兰大学（The University of Queensland），简称昆大，世界百强名校和著名高等科研学府之一，是昆士兰州的第一所综合型大学，也是澳大利亚最大、最有声望的大学之一，同时还是六所砂岩学府之一。昆士兰大学商学院已连续三年进入美国经济学人杂志世界百大商学院排行榜，2013/14年位居世界商学院排名第14名。

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主校区位于：

昆士兰

布里斯班

周边主要学区：

Wolloongabba

South Brisbane南布里斯班 (10分车程)

Annerley 安纳利区

2、格里菲斯大学Griffin University（布里斯班）

格里菲斯大学(Griffith University) 共有六个校园，包括Nathan, Mount Gravatt、黄金海岸校区，劳根，昆士兰艺术学校、昆士兰音乐学校，均坐落于风景宜人的布里斯班和黄金海岸。该大学共有来自122个国家的超过37000名在校学生。这些学生分布在从布里斯班到黄金海岸的5个校区。

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主校区位于：

昆士兰

布里斯班

周边主要学区：

Salisbury 索尔兹伯里

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特区

Sunnybank 森尼班克

Archerfield

Sherwood

3、邦德大学Bond University（Robina）

邦德大学是澳大利亚第一所私立大学；设立于澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的Robina区。邦德大学在2008年的富比世杂志中，被列为全球学费最高昂的大学之一，同时也是澳大利亚最昂贵的大学。学校的各种科目都获得了不凡的国际声誉，包括在国际上成功的工商管理课程（MBA），极具实用性的商科课程（会计、市场营销等），创新的信息技术课程（IT）等等。

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主校区位于：

周边主要学区：

三、维多利亚州

1、墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)

墨尔本大学（The University of Melbourne），简称墨大，他坐落于澳大利亚的墨尔本市，是澳大利亚历史第二悠久的大学，是维多利亚州最古老的大学，也是澳大利亚六所砂岩学府之一。截止目前，墨尔本大学为澳洲八大中唯一一所仍然拒绝承认中国高考成绩的大学。

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主校区位于：

周边主要学区：

2、拉筹伯大学La Trobe University（墨尔本）

拉筹伯大学（La Trobe University）是澳大利亚最大的，发展最快的，由政府出资兴办的大学之一。拉筹伯大学有四个校园为海外学生提供课程，两个在墨尔本市（班杜拉与市区），一个在奥尔伯里/沃东加，一个在本迪戈，其他在维多利亚周围的校园，使海外学生得以在本地独特的环境里参加部分课程的学习。

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主校区位于：

维多利亚州

墨尔本

周边主要学区： Bundoora 邦杜拉 (7分钟车程)

Reservoir (10mins drive)

Rosanna (6分钟车程)

Preston (12分钟车程)

Heidelberg

3、莫纳什大学Monash University（墨尔本）

莫纳什大学（Monash University），是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成员，于1958年由国会建立。莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力在各大学中名列前茅，也是著名的密集研究型大学，被评为澳大利亚五星级大学。并在四大洲多个国家设有校区和科研中心，与全球科研领域与高校紧密合作，在北美，欧洲，英国，亚洲以及非洲建立了合作关系并结为联盟。

主校区位于：

周边主要学区：

其他国家学区房盘点：

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新州拟额外征收1.5%土地税外国人想买房要花更多钱了！

根据新州财政厅长Gladys Berejiklian的州预算计划，外国人在新州买房将会花更多的钱。虽然目前新州预算案还未正式公布，但从澳媒的报道来看，却也八九不离十。

据《每日电讯报》报道，Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措。新州如果真的实施这个举措，那便是紧跟了维州步伐。据悉，维州不仅对外国买家征收了额外的1.5%土地税，还征收了额外的7%印花税。不过据说Berejiklian没有打算征收印花税，她担心那会对首次置业者不利。

Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措

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Berejiklian在州预算案公布前表示，“住房可负担问题对政府来说无疑是最大的挑战之一，我们必须得去面对这个问题。虽然有很多事情都不受我们控制，但有一些事情我们还是可以做”。

据了解，悉尼的房屋价值在过去5年里的增幅超过50%。在6月21日（离联邦大选约有一周多的时间）公布预算案时引进征收外国土地税政策，这项举措可能将为总理谭保提高支持率。

另外，新州政府最近还推出了一个外国土地所有权全国注册系统（national register of foreign ownership of land titles）。买家在申请购买房产时必须提供居民身份和国籍，外国买家将需要提供公民身份和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的证明。

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（据今日澳洲）

近两周清盘率强势回归悉尼房价踏上回升之路

一位专家表示，接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道，上周六悉尼的整体清盘率为77.3%，为今年至今为止的第二高，仅次于上一个周末的80%。这表明，最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，拍卖结果表明，买家受到降息的鼓励，很多投资者也想在大选前买房，以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称：“如果清盘率保持在这种水平，房价不涨就奇怪了。很多证据表明，投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动，再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六，买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房，其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号，靠近火车站，并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示，这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度，而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到，West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain，一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示：“很多人想买好房，这是肯定的，但是市场上房源不够。”在Mosman，一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元，最终成交价为258万澳元。此外，Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆，200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元，最终成交价为343.6万澳元，比底价高出30万澳元。

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（据今日澳洲）

限贷又限购中国买家在澳的投资之路难上加难

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

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购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）