Tag: 澳洲房产

中国房地产投资者对澳洲房产愈加谨慎

青睐海外房产的中国买家除了担心大量现金难以从中国带出，还为海外收入难以获得澳洲四大银行的贷款感到棘手。再加上澳洲7月1日新的10%代扣税政策的实施，或进一步打击海外卖主。海外买家面临的障碍也使开发商对交割风险的担忧加剧，因为一些外国买家可能无法从银行获得贷款。

中国房地产投资者对澳洲房产愈加谨慎

规则收紧

澳洲税务局（ATO）从7月1日起将实施新的立法要求，任何在澳洲出售200万以上房产的外国人，买家需把房款的10%交给澳洲税局；而任何200万以上交易的卖家，不管在澳洲是什么居留身份和国籍，在得到税局出具的完税证明（tax clearance）之前，都按照海外居民类别处理。

澳洲权威商业税务律师、西澳的费克灵（John Fickling）对新法解读说，如果买家在2016年7月1日以后购买价值200万元或以上的房地产，买家将必须从购房款中扣下10%，然后把这笔钱交给澳洲税务局，除非卖家能够提供税务局签发的税务居民“完税证明”。哪怕卖主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到税局的 “完税证明”，否则就被视为外籍人士处理——也就是说，买家就须把10%的购房款交给税务局。

银行和监管改革建议对澳洲开发商的潜在影响会在两到三个月后见效，许多大型城市建设项目将要交割，影响会变得更明显。

维省政府更加严厉，还将把外国买家的印花税提高到7%，把空屋所有者的地税增加至1.5%。

开发放缓

私人股本公司Qualitas 表示，由于银行和政府的政策，使海外投资者购买发生困难，新公寓建设在中期会开始“大幅”放缓 。

外国买家与本地买家的比例在过去两年里稳步增长，开发商利用需求加速项目。现在许多项目40%被外国买家买走很常见。

更多的改变会到来吗?

中国房地产集团UNME的总经理王朋（Wang Peng 音译）接受悉尼晨锋报采访时表示，中国买家认为，目前针对外国买家收紧规则的连番出台，意味着更多的改变可能会来临。他说，这些举动被视为联邦和省政府为安抚本地买家担心外国买家抬高房价而采取的政治举措。

对海外买家影响面大

王朋说，对海外买家贷款的收紧将影响所有的海外买家，除了那些最富有的中国人。他说：“当定金已付，然后来了贷款限制，不可避免地会影响投资。我们的许多客户都担心这个问题。”

他说许多买家买了楼花，但在交割之前还要再努力寻找贷款银行，常常被迫支付更高的首付。他说：“这是对海外投资者最不利的部分。影响非常大，非常直接。”

加拿大的情况

中国资金对悉尼和墨尔本的房地产市场的影响是温哥华的镜像，那里爆发了强烈的公众抗议，许多加拿大人认为投机房地产投资的中国富人导致房价过高，使许多当地居民无法购房。

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）本周发布的报告说，加拿大和澳大利亚这些收紧政策的实施，将把中国投资者都推到美国去。

中国收紧资本规则

中国买家也受到本国监管收紧。中国大陆资本管制意味着每个人每年只能最多汇出5万美元。

但这些规则一直实施缓慢，直到最近几个月才严格起来，因为中国政府迫切想打击前所未有的热钱流出。投资者担心人民币下行和中国经济的长期健康而把投资转向海外。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据互联网综合报道）

 

澳洲各省超全的房地产拍卖规矩 都在这里！

在澳洲通过拍卖方式出售房地产，各省与各省的规定有所不同。在一个省被禁止的做法，在另一个省可能是允许的。

在澳洲通过拍卖方式出售房地产，各省与各省的规定有所不同

 点击查看澳洲更多精品房源

全澳通行的规定

有几条关于房地产拍卖的基本准则这用于澳洲各省与行政区：

拍卖是无附加条件的，而且没有冷静期；

假叫——为了抬高叫价而做的非真正的出价，是非法的；

当出价达到了卖主的保留价格后，房产即「在市」，即肯定要卖出了；

如果出价没有达到保留价，那麽出价最高者有首先的权利去与卖主协商；

拍卖成功后立即付定金，签合同；

拍卖中卖主所出的叫价，必须要向买家宣佈。

昆省的规定：

如果拍卖没有成功，那麽在拍卖会后48小时之内达成的私下买卖合同没有冷静期，如果买家是当时在拍卖会上登记了要竞标的，那麽也没有冷静期。

卖主或其代理给买家提供指导价是非法的。如果房产会在依据价格而搜索的网站上出现，那麽网站必须出具声明，解释那里的价格并不是指导价。

买家必须在拍卖会前注册，领取一个号码牌，才能在拍卖时出价。

拍卖师必须有一个拍卖师的执照，而只持有一家房地产代理的执照是不行的。

卖主并不需要定好一个保留价，如果他们定出了保留价，那麽他们必须在拍卖前以书面的形式写好，而当竞标者出价达到此价格时，拍卖师并不需要宣佈。

在达到保留价之前，拍卖师可以接受卖主的叫价，但在超过保留价之后，卖主的叫价被视为「假叫」，是非法的。

纽省

今年，纽省採取严肃措施，以杜绝代理在拍卖前的故意过低报价。1月1日，新的法律生效，要求代理出具有证据依据的文件，来支持所有的对房地产的评估。

广告上仅仅含糊地写价格指导（如45万澳元起价）将被处以最高2.2万澳元的罚款，而且被发现对故意低报价有责任的代理将失去他们的售房佣金。

与昆省一洋，买家必须事先登记才能在拍卖会上出价。

与昆省不同的是，在一处房产的拍卖会上，卖家叫价只能有一次。

维省

如果在拍卖会前72小时，买家出价被卖家接受，那麽买家就没有了冷静期。

买家不必事先登记就可以在拍卖会上出价。

维省的拍卖师并不需要像在其它省份一洋需要持有专门的拍卖师执照。

卖家的叫价也不受任何限制。

南澳

买家需要事先登记，并且亮出自己的有照片的身份证明。

在拍卖日当天达成的买卖交易，即使不是在拍卖会上落槌达成的，没有冷静期。

拍卖师必须是注册的拍卖师。

卖家出价最多只能三次。

在市场营销过程中，房产代理可以选择不提供任何指导价的估计，而是提供一个最近房产销售信息的列表。

保留价必须由卖主以书面的形式定好。

如果卖家曾经以口头或书面形式表示过一个可以接受的价格，那麽保留价不可以比此价格的110%还高。

西澳

拍卖竞价开始前，拍卖师将宣读关于房产的细节与条件。

卖家叫价可以做10次，通过拍卖师来做。

与维省相同的是，买家不需要事先登记。

北部行政区

在拍卖前达成的买卖合同没有冷静期。

现场持槌主持拍卖的必须是有执照的拍卖师。

卖主必须在拍卖会开始前定出保留价，此价拍卖师绝定不能透露。

卖家的叫价没有次数限制，只要向买家说明是卖家叫价即可。

塔省

买家必须事先登记。

与维省和北部行政区一洋，塔省对卖家的叫价次数没有限制。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

澳洲房产隐藏的这些问题 多数买家都不知道

西太平洋银行房产所有权报告发现，大部分的购房者在验房时只依靠自己的勘察，看看水龙头、内置衣柜、屋顶和灯具的情况。

据Domain报告，西太平洋银行Andrew Moore表示，澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查，剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题。

澳洲只有39%的购房者会聘请专业房屋检查，剩余约60%的购房者都不清楚物业隐藏着的问题

 点击查看澳洲更多精品房源

Moore表示专业房屋检查可以让买家更好的了解房屋状况，例如何处需要维修。还可以帮助购房者判断物业是否符合预算，可以减少入住后的意料之外的费用。

新州购房者需求专业帮助的比例较高，约43%会花钱购买专业报告。其他地区的购房者则没有这么精神。维州只有25%的购房者在签合同前会进行物业检查，南澳也只有28%。

房产中介Todd Hunter表示，专业验房的费用可能是原因。

但Hunter表示相对入住后对房屋隐藏问题的维修费用，500澳元的报告也是划算的。

曾有一个案例，黄金海岸一处物业外表看上去没有问题，但专业房屋检查报告却发现，物业受白蚁损坏严重，尽管只有10年房龄，也已经维修不了了，只能拆除。

因此，Hunter表示即使是新物业或者相对较新的物业，也必须聘请专业检查。

购房条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告，也可以帮助购房者解约。

一名购房者Elaine Banoub曾看中一处物业，物业状况良好，还刚刚方休过。Banoub签订了购房合同，但是其条件包括房屋性能检查以及有害生物检验报告。

随后，验房报告显示房屋湿度大，有霉菌及白蚁风险。此外，另一份报告还发现市议会并未批准房屋部分改造及增建项目。

这些问题都是Banoub没发现的，她依靠报告拿回了购房定金。

从今年7月开始，新州地产中介对销售的物业必须公开建筑、有害生物、地质及合同审查相关报告记录。买家也可以依据这些报告进行砍价。

但是销售合同中是否应强制性包括建筑及害虫检查还在商议中。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

 

拿出120分的自信去申请澳洲工作签证

本期专栏，我想分享有关我第一申请澳洲工作签证失败的故事。申请工作签，不论在哪一个国家都很难，特别是一些经济发达的国家。他们需要保证自己的国民就业率不受到影响的前提下，才会考虑聘用外国员工。但是，这其中还有许多苛刻的条件。【阅读原文】

 

决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

正如我一直强调的那样，房地产投资是一种长线投资，而不是短期投机。因此，在决定投资前需考虑该房屋是否有“长期增值”的潜力。哪些因素觉得房屋的“长期增值”呢？【阅读原文】

 

澳洲房产投资成功秘诀——售后服务

中国投资者在澳洲买房最大的挑战是什么?后期遇到房屋问题怎么办！这不仅仅是该找谁解决那么简单的问题，而是一个决定自己的房产投资是否顺利的重要因素。所以，购买了房产是否有售后服务就成了买家值得关注的要素。【阅读原文】

 

买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”

买澳洲房产能让子女“免费”留学？这并不是幻想，只要了解以房养学真正的操作方式，就能使房屋成为子女在澳洲留学的坚实后盾。【阅读原文】

 

巧用澳洲房产投资“杠杆定律” 撬动“盈利地球”

古希腊科学家阿基米德说过：“给我一个支点，就能撬起地球。”在澳洲房产投资中，就有一种能让投资者撬起“盈利地球”的神奇杠杆——银行贷款。如果投资者将此巧妙地运用好，那将为自己减少风险与赢得财富。【阅读原文】

 

病急切勿乱投医投资切听“行家”言 且听且择

在投资澳洲房产时，让自己投资失败的也许不是别人，正是身边的亲朋好友。虽然他们应该是自己最值得信任的人，但是在房产投资上，我们还是需要听信富有丰富经验与多年历练的投资顾问。可能正因为他们的一句话或是一个指点，就会让自己获得百万的回报。【阅读原文】

 

你只需喝着咖啡聊着天 就能轻松投资澳洲房产

来到澳洲投资房产的中国投资者，总还是抱着在中国的那一套“样样自己来”，“万事不求人”，坚决不让“一分钱”从指间漏掉的模式。其实，投资澳洲房产非常轻松，喝着咖啡与朋友聊着天就能自如的应付各项问题。【阅读原文】

 

巴菲特教我房产投资“湿地论”

多年前，“股神”巴菲特针对投票投资的做法引起了我的兴趣。然而，在我进行房产投资的实践与研究的过程中，他的这种做法完全可以移植到房产投资中，并且能够投资者带来最大的回报。这也是我想推荐给国内投资者的“湿地理论”。【阅读原文】

 

地段增值潜力决定投资成果 切勿喜新厌旧

本期，我与各位分享一个我自己初次投资房产时所犯的一个错误，想以此作为投资的反面教材，在投资房产时避免这样的错误。在中国的人的观念中，购买房产就一定要买全新的，作为上海人的我，正因为这样的观念而与一块具有增值高潜力的房屋失之交臂。当我正式涉足房地产业的时候，地段的好坏成为我决定是否投资的首要条件。【阅读原文】

 

澳洲小地主：靠以房养学实现留学梦

在我参加过的所有演讲中，2009年在南京所举办的一次讲座上，一位身着校服的初中女生让我印象深刻。赴澳洲留学是她的梦想，一个偶然的机会她在报纸中了解到可以通过以房养学的方式能够使自己完成该心愿。在讲座结束后我找到了她，由此她的人生轨迹发生了改变。【阅读原文】

 

收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（下）

在成为“霍克大楼”名副其实的楼主之后，我发现，大楼不受欢迎的原因并不是风水与市场，而是内部设施过于陈旧。待内部重新装修了一遍之后，一年之内我就赚取了200万的澳元，并将其平稳下来。之后，我还购买过几套大楼出现同样问题的大楼，翻新之后都备受欢迎。从这几次重大投资中发现，投资人要有前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式，要有专业的团队，在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。【阅读原文】

 

收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（上）

多年前，我因偶然的机会得知澳洲知名的霍克大楼正以800万澳元出售。在经过超2个月的多次谈判之后，终于以550万澳元的价格从一位犹太人的手中购得。这一举动受到了澳洲各大媒体的关注，甚至震惊了澳洲的主流社会。虽然2年内由于贷款问题，地契上仍保留原业主的名字，这一点让我受到了来自多方的舆论，但我不怕，在按规定时间把贷款还清之后，我的名字终于出现在了“霍克大楼”的地契上。【阅读原文】

 

三位中国穷留学生初尝房产投资胜利之果

本期我想讲述一个自己曾经遇到的三位中国穷留学生合资投资澳洲房产并获成功的故事。他们与许多投资者一样，觉得投资房产是有钱人做的事，即使买上房了，还贷也将是一个大工程。但在我的一番解释和他们父母的博弈下，在购房的1年后，他们每人个成功赚取了4万澳元。【阅读全文】

 

澳洲房产投资守恒定律：买一栋，守一栋

我前几期的一篇文章中，曾提到当年我从一位犹太富翁手中购得“霍克大楼”的故事。这件事对我的意义，不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金”，更让我在这位犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律——“Buy one, keep one（买下一栋，守住一栋）”。【阅读原文】

 

在澳洲投资房产 切记为房屋投保

中国也许没有为房屋购买保险的习惯，万一遇上天灾人祸都是靠政府机关来补救。然而在澳大利亚以及其他的西方国家，为房屋购房保险确实一件常事，当然也有为了省钱而投保的。但是，通过我个人亲生经历了一场火灾后，顿时觉得为房屋投保实在是太必要了。【阅读原文】

 

决定房产投资潜力的4大因素 市场火爆只是假象

如何判断某城区具有投资潜力？不是靠火热的市场，因为所谓的火热市场其中参杂着太多的人为因素。作为一名具有慧眼的投资者来说，城市或是地区的人口规模、开发潜力 居住环境与教育水平才是衡量去投资潜力的4大因素。【阅读原文】

 

要在澳洲地产业中获利 需长期投资不宜炒汇买房

有些投资者或许看到了澳元汇率高擎的一面，但却没有看到汇率这个东西受国际经济、金融和政治因素影响而很容易产生巨大波动的一面。要想通过“炒汇”赚钱，非得具备相关的很多知识、经验、条件。很多国内人士其实较缺乏对外汇的感性认识。所以建议不要炒汇买房【阅读原文】

 

一中医回忆自己在澳洲投资地产的经验强调地段的重要性

中国有句俗话叫：“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”。用这句话来形容这位我十几年前遇见的这位中国投资者再贴切不过了。他在澳洲中医诊所，为了节省开支而萌生了买房的想法，谁知他的购房初体验为他带来了全新的人生。【阅读全文】

 

投资在澳洲 就要选择当地人的生活区

任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资的收益。根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。【阅读全文】

 

投资不是自住 入乡随俗才能收获利益

中国投资者在澳洲买房投资时都会有一个通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情节。其实，国内人与澳洲人的生活习惯差异还是很大的，所以，在澳洲投资房产，最重要的就是“入乡随俗”。在海外房产投资这场战役中，知己知彼，才能百战百胜。【阅读全文】

 

澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

在本期专栏中，我想分享一个真实的案例。一名在澳洲留学的上海女学生是如何通过投资房产而赚来她人生中的第一桶金的。在她选择投资地区时，同样也遇到中国投资者人都会遇到的问题。相信看完这期文章，许多问题就有了答案。【阅读全文】

 

投资澳洲房产 不要买拍卖房

一般情况下，澳洲房屋交易有3种途径：房屋交易中介、从卖主手中直接购买和拍卖会。不过，建议中国投资者尽可能不要购买拍卖房，其主要原因有三。【阅读全文】

 

鹤立鸡群还是卓尔不群？投资澳洲的5大优势

为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。【阅读全文】

 

 

 

 

 

 

 

维州提升至7%的印花税 对海外买家意味着什么？

2015年，中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而，今年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%，预计在未来四年为维州政府带来3.74亿澳元的额外收入。

维州新政：7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%

澳洲广播电台报导，这项政策是否会给海外投资者发出错误的信息呢？在维州买房增加成本是否会像政府想像的那洋打击海外尤其是来自中国的投资者呢？

在接受澳洲佳採访时，维州材政厅长蒂姆.帕勒斯（Tim Pallas）说：“我们发出的信号是维州是一个极为这合居住的地方，也是一个极为这合做生意的地方。可是，我们希望大家都能公平地缴纳税收。”

他指出仅去年一年的资产增值就达到了10%，因此对海外投资者增收4个百分点的印花税对维州经济的贡献只是很小的一部分。他指出近来州政府计划之中的不少基础设施项目将会使墨尔本公共交通更为便利。

“我认为人们会看到这只是一个很公平，增幅不大的贡献。让墨尔本继续保持世界上最这合居住的城市地位。”

帕勒斯厅长说这些印花税增幅远低于新加坡和中国香港针对海外投资者的类似政策。

面对澳大利亚四大银行纷纷收紧向海外投资者贷款的相关政策，再加上维州增收印花税是否会这得其反，造成大批海外投资者，尤其是来自中国的投资者纷纷撤出澳大利亚房地产市场呢？

一位对墨尔本海外人士投资房地产市场十分熟悉的房地产中介刘赞在接受澳洲佳採访时表示，与各大银行纷纷收紧海外人士买房贷款相比，维州印花税的增长不会带来太大的负面作用。

“额外的印花税是基于其徵税的价值。人们都知道在维州如果要买期房的话，房子在签字的时候房子还没有建，假如说一个60万的房子，在签合约的时候是按照当时的土地的价值去缴纳印花税的。公寓房的土地价值一般来讲不高于10万澳元。所以税额为7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此这额外的3000澳元对人们购买房地产没有太大的影响。”

据分析，这一政策可能会对购买现房的海外投资者带来不小的影响。

另外，维州政府还特别增加了房子空置税。刘赞表示，这种税收用的人很少，也不会对市场有过多的影响。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

供过于求 ？悉尼这些区明年房价料跌

据澳洲金融评论网报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。

该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套

点击查看澳洲更多精品房源

Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。

尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。

但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，巴拉玛打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。

Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”

报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

新州新征土地税被批：外国买家走了 澳人买房更难

据《每日电讯报》报道，房地产专家批评新州财政厅厅长贝里吉科连（Gladys Berejiklian）的对外国买家征收土地税的提议，并称中国买家离开会令本地房产更难购买。

新州新征土地稅被批：外國買家走了 澳人買房更難

 点击查看澳洲更多精品房源

对于这项为应对房屋可支付问题，对外国买家在新州买房征收1.5%的土地税提议，Sydney Sothebys International Realty的负责人Lulu Pallier说“非常愚蠢，这是对给我们带来财富的人一个又一个的打击，我不觉得有什么好。如果加了这项税，外国买家就不会再来了。”

她说，在该税务未被确认前，不会出现抢购潮，因为四大银行对海外买家限贷后，房市已大幅降温。

她说，上月，维州对海外买家提高印花税，墨尔本的买家和卖家信心都遭受打击。但维州财政厅厅长拒绝了之一说法，称新税并未影响外国买家热情。

但新州Property Council of Australia的执行总裁Jane Fitzgerald称，在过去一年，维州的外国人税务征收给悉尼房市带来了优势。“有些海外买家在考虑是否要在新州买房，如果他们去了别的地方买，我们的可支付问题会恶化。”

外国投资审查委员会称，澳洲住宅市场的外国投资在2014-15财年升了75%至608亿澳元。其中，中国名列榜首，投资额达243亿澳元。

Juwai.com的澳洲负责人Gavin Norris称，如果中国投资少了，首购者将遭受很大影响。“业界称，正因中国买家购买期房，才有那么多项目拔地而起，为首购者带来大量住房。”

延伸阅读：新州拟额外征收1.5%土地税 外国人想买房要花更多钱了！

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

墨尔本将开发首个穆斯林住宅区 却犯了众怒！

墨尔本一个新开发项目受到了大家的猛烈抨击，他们称之为“伊斯兰的贫民窟”。据澳洲新闻集团报道，Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺。这里被称为“Iqra村”，据说是维州最大以宗教信仰划分的住宅区。

Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺

 点击查看澳洲更多精品房源

周一晚上，这个开发项目在《A Current Affair》节目中被提到后，社交媒体上掀起轩然大波，有很多人留言了一些种族主义言论，还有人表示，这样的项目就不该被批准。

有名网友这样留言，“真是个大笑话，如果澳洲建个只能澳洲人居住的区，那我们全都成了种族主义者”。据了解，Facebook上一个反伊斯兰团体也鼓励人们对这个住宅项目进行抵制。澳媒的报道称，这里虽然将充斥着伊斯兰文化，但不会成为只有穆斯林的社区，当然也对其他人开放。

澳洲伊斯兰议会联盟的财务Keysar Trad在《A Current Affair》节目中受访时表示，穆斯林只是想和有着相同理念的人住在一起，建造一个没有歧视、没有误解的社区。“这种特殊项目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受欢迎。这个项目能让他们在当地去建做礼拜的地方或者学校，并且不会遭到邻里的投诉。他们不会影响到任何人，因为他们是在自己的社区里操作。我们也一直鼓励我们的穆斯林社区去更好地融入社会，多交朋友，让他人更好地认识和理解我们”。

城市规划师Bill Kusznirczuk则表示，他对这个开发项目没有异议，只要社区向所有人开放。“只要确保我们是在合理地规划这些区域就行，好好地规划一番，项目将来会对这里的居民有好处”。

另外，墨尔本Tarneit区一个专门针对印度社区、名叫“Indian Junction”的开发项目也在筹备当中，社区将设有印度超市、医疗中心和养老院。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据今日澳洲）

澳洲房贷现松动？西太银行将房产借贷首付降至10%

澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。

《澳大利亚金融评论报》报道称，在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%

点击查看澳洲更多精品房源

这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。

房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。

此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”

Homeloanexpert.com.au公司常务董事达尔甘（Otto Dargan）说，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上，缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。

他指出，很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。

 

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

澳大城市周租金去年下跌0.2% 看看哪些区跌最惨

大城市周租金变动情况（CoreLogic RP Data图片）

根据澳大利亚房产数据信息公司CoreLogic RP Data的数据，去年全年澳大城市周租金整体下跌0.2%。其中独幢屋类型房产的周租跌幅最大，新州和昆州一些区域的独幢屋周租跌幅高达30%，另一些区域的公寓周租也跌幅高达10%以上。

这份名为“2016年4月份月度租金报告”的文件称，过去一年中大城市独幢屋周租下跌0.5%，而公寓周租虽然上涨，涨幅却仅有1.2%，创了新低。

该组织称，大规模的新房供给，减缓的人口增速，较低的工资增长水平，和最近对于投资者借贷的限制，都加速了房租的下跌。现在正在建设中的新公寓数量仍然较多，上一次全澳人口普查的数据显示，公寓和独幢屋相比被租出去的可能性是后者的两倍以上。考虑到这一点，大部分建设中的新房，在竣工以后很有可能也成为租赁市场的“存货”。

虽然对于投资者来说，租金下降不是理想的状态，特别是现在房价增幅也已经放缓，但对于租房者来说却是极好的消息，因为他们可以降低租房成本，或者用一样的价格找到更加好的房产。

CoreLogic RP Data指出，虽然整体房租有所下跌，但各个居住区的情况却不都相同。各州和领地的独幢屋和公寓租金变动见下表。

澳大利亚各州和领地独幢屋、公寓租金涨跌区域排行榜（CoreLogic RP Data数据）

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）