留学住哪儿?澳洲2016年学区房大盘点

近些年,中国学子去澳洲留学的热情非常高,光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程,比去年上涨了2%。而随着“以房养学”风潮的兴起,澳洲学区房的投资也越来越受青睐。

澳洲的每所高校都有自己的特色,这些特色也因所在地区而不同。下面,居外网就以城市为主线,为您整理出澳大利亚高校云集的三个州(新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州)各自的代表性高校周边的学区房房源,供您参考。

 一、新南威尔士州 

1、悉尼大学 University of Sydney(悉尼)

悉尼大学(University of Sydney)始建于1850年,是澳大利亚的第一所大学,位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学是环太平洋大学联盟(APRU)与亚太国际贸易教育暨研究联盟(PACIBER)的成员。2012年2月,悉尼大学在官网正式宣布认可中国内地高考成绩。

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主校区位于:

新南威尔士州

悉尼

周边主要学区:

莱卡特Leichartd

新镇Newtown

滑铁卢Waterloo

2、新南威尔士大学 University of New South Wales

新南威尔士大学(The University of New South Wales,简称UNSW),是澳大利亚一所世界顶尖研究型学府。创立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。在众多学科中,新南威尔士大学以工科和商科著称,其商学院与工程学院综合实力均为全澳第一。新南威尔士大学于2013年正式承认并接受中国高考成绩。

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主校区位于:

新南威尔士州

悉尼

周边主要学区:

Kingsford

Maroubra

Roseberry

Coogee

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot (新房)

3、麦觉理大学Macquarie University(悉尼)

麦觉理大学(Macquarie University )成立于1964年,致力于成为澳大利亚领先的研究型大学,目标是在2014年学校50周年校庆之际成为澳大利亚八大研究型大学之一和世界排名前200强之一。据2012年统计,学校有约37,000名学生,其中约7,910名海外留学生来自于71个不同的国家,教职员2,221名,65%的教员拥有博士学位,高于全国平均水平。

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 主校区位于:

新南威尔士州

悉尼

周边主要学区:

埃平

卡灵福德

伊斯特伍德

戈登

Marsfield

North Ryde

Denistone East

4、查尔斯特大学 Charles Sturt University(巴瑟斯顿)

查尔斯特大学创建于1989年,是澳大利亚一所综合公立大学,历史可追溯至1890年,位于新南威尔士州。学校的使命是培养能够迎接当今及不断变化的社会挑战的高级工业、商业人才。学校位于澳大利亚新南威尔士州,目前在校生约有25000人,其中有近2000名来自海外的留学生。

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主校区位于:

新南威尔士州

巴瑟斯特

周边主要学区:

Abercrombie

二、昆士兰州

1、 昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)

昆士兰大学(The University of Queensland),简称昆大,世界百强名校和著名高等科研学府之一,是昆士兰州的第一所综合型大学,也是澳大利亚最大、最有声望的大学之一,同时还是六所砂岩学府之一。昆士兰大学商学院已连续三年进入美国经济学人杂志世界百大商学院排行榜,2013/14年位居世界商学院排名第14名。

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主校区位于:

昆士兰

布里斯班

周边主要学区:

Wolloongabba

South Brisbane南布里斯班 (10分车程)

Annerley 安纳利区

2、格里菲斯大学Griffin University(布里斯班) 

格里菲斯大学(Griffith University) 共有六个校园,包括Nathan, Mount Gravatt、黄金海岸校区,劳根,昆士兰艺术学校、昆士兰音乐学校,均坐落于风景宜人的布里斯班和黄金海岸。该大学共有来自122个国家的超过37000名在校学生。这些学生分布在从布里斯班到黄金海岸的5个校区。

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主校区位于:

昆士兰

布里斯班

周边主要学区:

Salisbury 索尔兹伯里

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特区

Sunnybank 森尼班克

Archerfield

Sherwood

3、邦德大学Bond University(Robina)

邦德大学是澳大利亚第一所私立大学;设立于澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的Robina区。邦德大学在2008年的富比世杂志中,被列为全球学费最高昂的大学之一,同时也是澳大利亚最昂贵的大学。学校的各种科目都获得了不凡的国际声誉,包括在国际上成功的工商管理课程(MBA),极具实用性的商科课程(会计、市场营销等),创新的信息技术课程(IT)等等。

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主校区位于:

昆士兰州

Robina

周边主要学区:

黄金海岸

Currumbin Valley

Palm Beach

三、维多利亚州

1、 墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)

墨尔本大学(The University of Melbourne),简称墨大,他坐落于澳大利亚的墨尔本市,是澳大利亚历史第二悠久的大学,是维多利亚州最古老的大学,也是澳大利亚六所砂岩学府之一。截止目前,墨尔本大学为澳洲八大中唯一一所仍然拒绝承认中国高考成绩的大学。

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主校区位于:

维多利亚州

墨尔本

周边主要学区:

South Bank

Carlton

West Melbourne

North Melbourne

Parkville

Docklands

2、拉筹伯大学La Trobe University(墨尔本)

拉筹伯大学(La Trobe University)是澳大利亚最大的,发展最快的,由政府出资兴办的大学之一。拉筹伯大学有四个校园为海外学生提供课程,两个在墨尔本市(班杜拉与市区),一个在奥尔伯里/沃东加,一个在本迪戈,其他在维多利亚周围的校园,使海外学生得以在本地独特的环境里参加部分课程的学习。

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主校区位于:

维多利亚州

墨尔本 

周边主要学区: Bundoora  邦杜拉 (7分钟车程)

Reservoir (10mins drive)

Rosanna (6分钟车程) 

Preston (12分钟车程)

Heidelberg

3、莫纳什大学Monash University(墨尔本)

莫纳什大学(Monash University),是澳洲八大名校(Group of Eight)的盟校成员,于1958年由国会建立。莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一,其综合实力在各大学中名列前茅,也是著名的密集研究型大学,被评为澳大利亚五星级大学。并在四大洲多个国家设有校区和科研中心,与全球科研领域与高校紧密合作,在北美,欧洲,英国,亚洲以及非洲建立了合作关系并结为联盟。

主校区位于:

维多利亚州

墨尔本

周边主要学区:

 奥克利

Oakleigh South

格伦韦弗利

 

其他国家学区房盘点:

·留学住哪儿?美国2016学区房大盘点

·留学住哪儿?英国2016学区房大盘点

·留学住哪儿?加拿大2016学区房大盘点

 

Tips:以上是居外网为您整理的澳洲10个代表性高校周边的房源,想了解更多海外学区房源,可至居外网对应国家房源页面的搜索框中输入您想了解的学校名称,即可搜索。

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新州拟额外征收1.5%土地税 外国人想买房要花更多钱了!

根据新州财政厅长Gladys Berejiklian的州预算计划,外国人在新州买房将会花更多的钱。虽然目前新州预算案还未正式公布,但从澳媒的报道来看,却也八九不离十。

据《每日电讯报》报道,Berejiklian为了解决住房可负担的问题,正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税(land tax surcharge)的举措。新州如果真的实施这个举措,那便是紧跟了维州步伐。据悉,维州不仅对外国买家征收了额外的1.5%土地税,还征收了额外的7%印花税。不过据说Berejiklian没有打算征收印花税,她担心那会对首次置业者不利。

Berejiklian为了解决住房可负担的问题,正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税(land tax surcharge)的举措

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Berejiklian在州预算案公布前表示,“住房可负担问题对政府来说无疑是最大的挑战之一,我们必须得去面对这个问题。虽然有很多事情都不受我们控制,但有一些事情我们还是可以做”。

据了解,悉尼的房屋价值在过去5年里的增幅超过50%。在6月21日(离联邦大选约有一周多的时间)公布预算案时引进征收外国土地税政策,这项举措可能将为总理谭保提高支持率。

另外,新州政府最近还推出了一个外国土地所有权全国注册系统(national register of foreign ownership of land titles)。买家在申请购买房产时必须提供居民身份和国籍,外国买家将需要提供公民身份和签证状态以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的证明。

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(据今日澳洲)

近两周清盘率强势回归 悉尼房价踏上回升之路

一位专家表示,接连两个周末的房产拍卖表现强势回归,悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道,上周六悉尼的整体清盘率为77.3%,为今年至今为止的第二高,仅次于上一个周末的80%。这表明,最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称,拍卖结果表明,买家受到降息的鼓励,很多投资者也想在大选前买房,以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称:“如果清盘率保持在这种水平,房价不涨就奇怪了。很多证据表明,投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动,再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归,悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六,买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房,其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号,靠近火车站,并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示,这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度,而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到,West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain,一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示:“很多人想买好房,这是肯定的,但是市场上房源不够。”在Mosman,一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元,最终成交价为258万澳元。此外,Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆,200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元,最终成交价为343.6万澳元,比底价高出30万澳元。

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(据今日澳洲)

限贷又限购 中国买家在澳的投资之路难上加难

限贷完了就限购!澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”,让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流,以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策,中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

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购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定,从今年7月1日开始,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。

而在此之前,有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼,所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%,这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示,澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施,将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

在过去的2年时间内,来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现,在自己的客户当中,有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示,中国买家普遍认为,澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始,后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示,自己在澳洲拥有多套投资性房产,澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大,而且非常直接。”

前不久,澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策,中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前,中国政府便已做出规定,从今年1月份开始,中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着,中国买家无法从中国获取更多的资金,也很难从澳洲各大银行获得贷款。

延伸阅读:澳银行限贷后,中国买家还能办理澳洲房贷吗?

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(据今日澳洲)

澳洲房价飙升背后的6大推手

中国房地产投资机遇日益减少,中国买家都在迅速买进澳洲的公寓房和独栋屋。他们认为澳洲的房产质量极佳,潜力无限。中国买家对澳洲房地产的兴趣非常高亢,数十亿的海外资金流入澳洲。为了迎合中国买家的巨大需求,有一些澳洲房产中介的办公室都搬到了北京,上海。

而在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨,很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作,但是到底是什么原因导致了这波房价上涨?这个答案似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。

在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨,很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作

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一、投资人

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%。将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师罗杰斯(Dallas Rogers)称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资。

二、退休人士拒绝换小房

一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)称,空巢老人这么做,确实影响了房屋供给,但是对于今年的房市火热没有大影响。

三、外国买家

上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。克里斯托弗称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。

四、政客

联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示:“在房屋可负担性方面,政府的领导失败了。” 格兰特研究所首席执行官达利(John Daley)称,税务政策,特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。

五、“自私”的人群

一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房,一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。达利称:“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建(高楼大厦),只要是建在隔壁郊区就行。”

六、银行

克里斯托弗称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

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(据搜狐新闻)

代扣10%税收规定7月1日实施 澳高端住宅市场或降温

一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称,新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后,有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。

《澳大利亚金融评论报》称,新的法律规定,如果房产卖家是一位外国居民,那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家,无论你的居住地在哪里,都需要向税务局申请一个说明证书,来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。

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虽然新的规定在于堵上漏洞,以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外,而执行行为无法采取,但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金,可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。

澳大利亚会计和顾问公司William Buck的总监曼达(Manda Trautwein)指出,“法律的改变将澳大利亚人和外国居民提到了同一个水平线上,不过也带来了新的挑战。执行税收规定的负担增大,买卖律师将需要保证双方遵循法律,以免出现交割延误。买卖行为必须合法,否则可能被罚款。罚款最高金额相当于房价的10%加上利息。”

澳大利亚税务局发言人指出,说明证书事项已经被刊登在税务局网站。在制定该政策以前,房产中介和过户者都被咨询过,因此应该能帮助卖家。另外获取说明证书也是不收费的。

发言人说:“我们鼓励所有希望出售房产,而房产价值又超过200万的卖家,都尽快申请说明证书。一旦在网上申请,证书会自动以电子形式在几日内发给你。如果你使用纸质申请表,或者需要提供更多信息,那么这一过程可能最多2-4周。在线申请表将从6月27日之后可以使用。”

根据费法斯旗下APM研究机构和统计局数据,在截至4月份的12个月内,价值超过200万的房产销售案例有12,072套,占到市场份额的2.7%。

澳大利亚房地产协会主席桑德斯(Neville Sanders)说,协会支持新的机制,主要是为了避免税收体系的漏洞,不过没有想到会对市场有负面效果。

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(据澳洲新快报)

这么拥挤的地在中国香港都难找! 悉尼开发案遭议会警告

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区,悉尼市议会发出的警告称,这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到,新加坡都没有……议会说,这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地,是当前澳洲拥挤区Pyrmont(每平方公里1.4万人)密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示,“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区,纽约和巴黎只有一些,中国香港也有部分区域是,但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析,发言人表示,Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是,Waterloo毗邻一个新的地铁站,总体密集度更低的话,人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法,议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为,UrbanGrowth似乎担任了两种角色,一个是政府的规划师,还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题,谁在维护公众的利益?”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时,UrbanGrowth就说,计划在该区新建1万套住宅,替换现有的公屋。然而,它并没有详细公布新的开发案细节。

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(据今日澳洲)

澳银行房贷限制显成效 中国买家收敛“壕”气

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房,中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。但对于澳洲首次购房者而言,中国买家依然是他们的有力竞争者。

目前,中国买家对于豪宅和新建公寓的需求正在逐步减弱,他们已经将自己的目光转移到了那些更加经济实惠的房产上。

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房,中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓

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房产中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示,中国买家正将目光转向中端住宅。

Ming Xu表示:“我最近售出的房屋的价格都在100万到150万澳元之间。以前,中国买家会用这笔钱付首付,并购买300万到500万澳元之间的豪宅。”

Ming Xu还表示,中国政府严控资本外流的政策也影响到了中国投资者购买澳洲房产。从今年1月份开始,中国公民每年最多换汇5万美元。“部分中国投资者提前换好了大量外汇。但随着这些人消耗完手头的资金,澳洲本地买家将成为我们的主要顾客。”

目前,不少代理商都希望澳洲各大银行能在未来的6到12个月内放宽房贷政策。

市场分析师还警告称,如果海外投资者无法顺利获得贷款,那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外,而楼花的买家也大多是海外投资者。

目前,澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷,而国民银行则要求投资者支付4成首付。

房产中介Jeremy Fox在接受澳洲新闻集团采访时表示,中国买家对于墨尔本高端住宅的需求出现“暴跌”。

Fox表示,去年的这个时候,在他销售的所有豪宅当中,有3成豪宅被中国人买走。而在本月,他一共卖出了22幢房屋,但中国买家却只有1个。

统计数据显示,2014年年底,维州有3成房屋卖给了外国投资者。而在2015年初,新州有2成房屋的买家为外国人。澳洲国民银行的调查报告则显示,中国买家正不断涌入房价较低的昆州。

但地产咨询公司Savills的研究主管Tony Crabb表示,澳洲依然是中国投资者的所向往的国家。

Crabb认为,对于中国投资者来说,澳洲的教育、医疗、自然环境以及土地永久产权依然非常具有吸引力。“不管你有多少钱,都买不到干净的空气。”

延伸阅读:澳银行限贷后,中国买家还能办理澳洲房贷吗?

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(据今日澳洲)

4月悉尼墨尔本租房空置率照降 珀斯布里斯班的却一直在升

研究公司SQM Research出具的4月份数据显示,虽然房屋供应有所上升,但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼的空置率为1.7%,去年同期为1.8%;墨尔本的空置率为2.1%,去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%,而去年同期为2.3%。

虽然房屋供应有所上升,但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降

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SQM公司总经理Louis Christopher表示:“在墨尔本和悉尼,住房供应的速度有所增加,但是需求的速度增加得更快。”他指出,虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期,市区房产将供过于求,但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼,空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产,空置率才有可能上升。”

拿位于悉尼内南区的Green Square来说,很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌,但现在该地的空置率仅为1%,去年同期高达3.5%。

珀斯的空置率依旧惊人,从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。

Christopher先生表示:“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠,平均周租为285澳元。

延伸阅读:新房供给虽增加 但澳洲可租的房源仍短缺

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(据今日澳洲)

可无理由解约可加租 悉尼房东居然有这些任性的权利!

新州有些房东们甚至是物业管理都不知道自己有这些权利。Domain网站整理了以下7种。

新州有些房东们甚至是物业管理都不知道自己有这些权利

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1.在租约期限内加租

在低于两年期限的定期租约内,房东可以加租。条件是在签订租约时,要在合同内注明这一条款。包括加租的具体幅度,或者计算增幅的方法。新州公平交易部(Fair Trading NSW)警告道,这条说明一定不能含糊不清,例如“以通货膨胀率为准”之类的。

有了这些条件,房东在正确的通知期限之后可以加租,但是每12个月内只能加一次。但是周期性的租约是没有加租次数限制的。但是过度加租的情况下,房客可以寻求仲裁。

2.房东可以处理房客留下的东西

租约结束后,房客应该把所有自己的东西、家具都带走。这些东西在通知房客之后可以保管14天,个人文件应该放在保险箱里,保管90天。易变质的东西可以马上处理掉。在这期间,房东可以收取保管费,但不可超过通知期限。

如果东西最后没有被收回,房东可以有几个选择:捐掉,合法处理掉,卖掉并把扣除保管费之外的钱还给房客。至于个人文件,应该恰当地处理。最后,有些东西是有用的设备或配件,房东可以把它们留在房子里供以后的租客使用,例如窗帘。

3.更换物业管理无需被罚

Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida表示,并不是所有情况下,更换物业管理都要缴纳罚款的。如果现在的物业管理没有照料房子,如果房子没有人住,就可以换。但是通知期限要在30天以上。

4.让租客换灯泡

在新州,更换灯泡及其他小杂事是租客的责任,包括更换烟雾警报器的电池,空调过滤器之类的日常维修工作。而且租客离开时,要保证房子和住进来时一样,比如住进来时灯泡都是好的,那么离开时灯泡也要都能工作。

但是在一些情况下,房东要为这些小事负责。例如天花板特别高,或者做这些事会对租客造成危险的情况。年龄超过65岁或者残疾而无人帮助的租客,可以寻求新州消防救援队(NSW Fire and Rescue)的烟雾警报器与电池更换服务(Smoke Alarm and Battery Replacement Service)。

但是安装工作是房东或物业管理的责任。

5.拒绝租给吸烟者

在新州,以下因素可视为歧视:种族、性别、怀孕、婚姻状况、残疾、同性恋、年龄、变性人、朋友亲戚等与上述因素相关。

但是新州公平交易部指南说明,“只要不是歧视法中规定的,房东可以租给任何他们想租的人。比如,吸烟者、养宠物的人,或者租房历史不良的人,或者他们不认为你可以负担得起房租的人。”

而且如果抽烟的烟雾传进了别的公寓,别的房客可以索要赔偿。11月份就有一名房东被罚1.1万澳元,因为楼下的烟传到了楼上。

6.无理由解约

悉尼的房东可以无理由解约,但是如果租约是定期的,他们就要等到期限之后。而且要根据新州法律,遵守通知期限的规定,比如合同期满的定期租约,要90天以上。而且通知的方式要恰当。

同时,房东不能出于报复心理结束租约,否则法庭会驳回要求。

7.房东可未经通知进入房间(某些情况下)

这种情况必须是紧急的,已经尝试过联系房客的情况,并且有合理理由担心他们的安全或健康,或者担心房子已经被遗弃了。通常情况下,周日,公共假期或者晚8点到早8点的时间内不允许进入房间,但不适用于紧急情况或紧急维修。

并且在一般情况下,通知到位之后,无需房客在场,房东也可以进入房间。

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(据今日澳洲)