澳洲投资 – Page 11

中國富人鎖定澳洲房地產重大投資者簽證需求仍強勁

擔心國內經濟動蕩的中國超級富豪將把越來越多資金安置到國外，很多人都將投資目的地定在澳洲。

這是Investorlink Residency總經理娜塔莎（Natasha Wood）的預測，她認為中國投資者將把更多資金投入海外資產，盡管中國收緊了關於資本外流的法規。

娜塔莎的工作是專門為中國的富豪精英提供關於澳洲居留權和投資的建議。她說澳洲政府的重大投資者簽證（Significant Investor Visa）項目依然在健康運行。

“投資者非常謹慎，但我不認為他們對SIV的興趣有所減弱。因為中國的房地產市場已經停止，所以他們決定‘走出去’。”

房地產依然是首選

娜塔莎說，澳洲房地產依然是中國投資者的第一需求，其次是風險投資。但並不是每一個人都對中國資本的流入持樂觀態度。

根據國際貨幣基金組織（IMF）的消息，澳洲將成為中國投資增長減慢的第一大受害者。經濟學家們預測，因中國減速，明年全球經濟增長將停滯，有些人甚至預測會有衰退。

5月份，一份研究發現中國在澳洲投資已經徹底轉向商業地產和基礎設施。研究發現中國私人資本首次超越了國有企業的投資。

雖然去年中國在澳投資減少了近10%至83億美元，澳洲的競爭力依然比美國要大。中國在美國的投資減少了14%至120億。

大約46%的中國投資都集中在商業地產，比2013年的14%有大幅增加。

新州魅力不減

中國投資者尤其青睞新州，當地接收了大約三分之二的總投資。但最近幾個月因北京收緊資本控制，中國人對澳洲地產的購買量有所減少。

新州接收了澳洲大約三分之二的總投資

據移民部消息，在2012年11月至今年3月31日，澳洲政府接收了2287份SIV意向表達。751人獲得了重大投資簽證，截至3月31日，大約37.55億的中國投資者資金投入了相關資產。娜塔莎認為，盡管全球經濟減慢，但SIV的需求依然強勁。

“我們有非常強勁的客戶渠道……我們有穩定的政府、穩健的法律法規……這些時他們喜歡澳洲的地方，我覺得這一點不會輕易發生變化。”

（據澳洲新快網）

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匯豐銀行CEO：澳洲提供什麼中國都能接受

匯豐銀行（大中國區）的首席執行官Helen Wong心裡一直很矛盾。據《澳洲人報》報導，她哥哥已經在悉尼生活了20多年，多年來一直勸她在澳洲買房，但問題是，房市是否已經漲過頭？在中國地產公司紛紛加大在澳投資的情況下，房價還會不會進一步上漲？

據報導，Wong近日到悉尼參加匯豐銀行的一次會議時表示，像綠地（Greenland）這樣的中國大型房企在澳洲首府城市大肆開發公寓，將鼓勵更多中國投資者湧入澳洲。她坦言：「中國人會對他們所熟知的大公司很有信心。」

不斷貶值的澳元是吸引中國投資者湧入澳洲的另一個原因。Wong說：「由於澳幣貶值，外國投資者大量湧入。雖然悉尼和墨爾本的房價持續上漲，但由於澳幣走軟，現在仍舊是買房的好時機。」

去年中國對外投資額總計達到1400億美元，今年預計還將創新高。Wong預測，中國人的對外投資將繼續增長，因為中國正在尋求將國內的大量儲蓄重新調配。她表示，澳洲一直是中國「走出去」政策的最大受益者，去年澳洲的外國投資總額中，中國佔比12%，僅次於美國。

Wong認為，中國對外投資不斷增長對本國也是一件好事，意味著中國企業學到了更多關於如何與西方打交道的經驗。

「礦業一直是中國投資的首選，因為那是澳洲可以提供的。但中國人對澳洲農業的興趣也很強勁，還有不少人看上了澳洲的教育行業。不管澳洲可以提供什麼，中國都能接受。」

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲央行譴責銀行房貸數據貓膩多投資貸款多出500億

澳洲央行副行長譴責銀行的房貸數據欠準，加大了他們理解住房市場的難度，妨礙他們制定和執行政策決定。

澳洲央行譴責銀行房貸數據貓膩多投資貸款多出500億

據《悉尼先驅晨報》報導，羅伊（Philip Lowe）週四在悉尼向澳大利亞金融服務協會（Finsia）的監管小組發言時表示，最近銀行關於自住業主和投資者房貸的數據令他震驚和擔憂，他說這種情況令人失望。

羅伊說隨著監管審查不斷加強，他們發現銀行賬簿上的房產投資者貸款多出了500億。這使銀行賬簿上的總投資者貸款從35%增加至40%。

最近，由於銀行決定向投資者房貸收取更高的利息，導致一些客戶要求銀行將他們的貸款歸類為自住型業主貸款。羅伊說，銀行已經表示未來幾個月將進行更多重新歸類。

內部系統令人質疑

雖然銀行能解釋某些早期失誤，但羅伊說其他案例的辯解則模糊不清，無法提供完整的支持數據。他說各種數據問題更令澳聯儲相信「銀行在投資者借貸方面的監管完全不當」。

「某些借貸商的內部系統不能區分投資者貸款和自住業主貸款，這令人失望。」

重新歸類已經導致混亂，無法準確評估投資者貸款和自住業主貸款的增長率。這對於澳聯儲是一個大問題，因為澳聯儲和澳洲審慎監管局的宏觀審慎措施都是特別針對投資者貸款。

澳聯儲稱，超過10家機構已經做了資料修改，包括兩家最大借貸商——澳洲國民銀行和澳新銀行。羅伊說這個問題已經在近日的金融監管委員會（Council of Financial Regulators）會議上磋商過，澳洲審慎監管局、澳聯儲和澳洲統計局將對銀行數據進行徹底審查。

除投資者房貸數據之外，首置業者數據的精確度也令人懷疑，很多新進入房市的人都被歸為投資者。

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澳大利亞教育城的開發以中國財團為首選開發商

一個有中國背景財團被選為首選開發商，在墨爾本西部開發價值數幾十億元的高科技迷你小城——澳大利亞教育城（Australian Education City），該城共可容納10萬人。

澳大利亞教育城的開發以中國財團為首選開發商

據《澳金融評論報》報導，澳大利亞教育城的開發得到了由普華永道（PwC）前高管鄭比爾（Bill Zheng，音譯）所創立的金融房地產集團IDFG（Investors Direct Financial Group）的支持。IDFG已就該項目召集了一群身份有待確認的中國機構投資者和企業投資者。據瞭解，澳教育城項目位於韋裡比（Werribee）東部，佔地400公頃，曾經是維州研究農場。這裡將修建摩天大廈、高等教育設施和居民生活區。

該集團在官網上稱：「澳大利亞教育城由一個中國財團資助興建，該開發項目將帶來大量中國基礎設施投資。」「這與維州的中國投資促進計劃（China Investment Promotion Program）相符，該計劃目的就是在一些與中國投資者興趣相符的行業制定投資方案，包括大型基礎設施項目。」

知情人士稱，過去幾天，該中國集團從為數不多的5位競標者中被選出。據瞭解，由新加坡控股的澳大利亞星獅地產（Frasers Property Australia）被認為是澳教育城的第二首選開發商。澳地產市場的巨擘包括Mirvac也表示對這個項目有興趣。

維州金融廳長斯科特（Robin Scott）稱：「安德魯斯領導的工黨政府已完成了全面的市場過程。」「開發韋裡比東部意味著墨爾本西部將獲得十分巨大的投資，也會帶動維州經濟的發展。」

目前鄭比爾的IDFG金融房地產集團已經組建了一個實力雄厚的諮詢委員會，成員包括前工黨州長布倫比（John Brumby）以及普華永道的合作公司范斯米爾德吉克（James van Smeerdijk）。該公司還與中國出國留學服務機構啟德教育集團（EIC Group）合作，幫助向澳洲教育城輸送留學生。

這一雄心勃勃的項目還包括一個圍繞高等教育設施修建的綜合項目以及研究和發展中心。預計該項目將在臨近地區創造7萬個全職崗位，建設大約3萬套住宅。該教育中心將建設新的高中、職業院校和大學，能容納4萬名學子。

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澳新銀行公佈數據稱利潤增速創金融危機以來新低

澳新銀行上週四公佈了該行自全球金融危機以來最慢的年度利潤增長，這主要是由貸款增速放緩以及中國經濟放緩導致的貿易收入下降造成的。

澳新銀行公佈數據稱利潤增速創金融危機以來新低

到9月30日為止的12個月裡，現金利潤增加了1%，達到72億澳元，這略低於路透社調查的5位分析師的73億澳元的預測。

即將卸任的澳新銀行CEO史密斯（Mike Smith）在一份聲明中稱：「下滑的經濟增速、激烈的競爭、日益上升的監管成本以及市場的波動對所有銀行都造成一定衝擊。」

資產總額上看，澳新銀行屬於澳洲第四大銀行，也是澳洲主要銀行中唯一一家有專注亞洲市場策略的銀行。它的期末股息為95美分。股東給銀行施加壓力，要求其重新審度在本土之外開發大型低回報業務的策略。

澳新銀行上週四稱，該行國際與機構銀行部門正在全力開發「現金管理上的有吸引力的機會」，同時正在從低收益的貿易金融中退出。

史密斯補充說，銀行業也在控制風險加權資產的增長，以期更好地管理資本。8月全球市場暴跌導致大量的錯位以及信貸息差擴大，從而影響了該行交易收入並且抑制了銷售，該行國際機構部門的現金利潤也由此下降了2%。

今年以來，澳新銀行的股價已經下跌了10.4%，是四大銀行裡表現最差的。上週三，澳洲最大的銀行，澳大利亞國民銀行公佈了15.5%的現金利潤增長，也低於預期。

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中國房價更高促華人到澳洲投資買房北京爛公寓換到墨爾本大屋！

北京市中心一套疏於修繕的2居室公寓，要價294萬

據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

圖中這套墨爾本房產，售價只是300萬左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。

（據澳洲新快網）

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凱恩斯優質開發土地：集合多重優勢的罕見置業機會

凱恩斯是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣佈的約克角半島的重要門戶。凱恩斯市擁有距離中國許多城市最近的澳洲機場，以中國遊客為主的旅遊業將會在未來為凱恩斯市的經濟發展帶來更大的效益。這是一宗優質可開發土地，位於凱恩斯（Cairns）市境內，帶有全套政府和本地議會頒發的開發許可證，為投資者提供了卓越的開發機會。

投資凱恩斯，牢牢把握卓越開發機會

凱恩斯位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。除了擁有世界級的旅遊景點，凱恩斯同時在很多領域擁有世界領先的優勢，其中包括與熱帶相關的各種創新，專業技術和知識並涉及各行各業，比如健康、教育、研究、建造、旅遊、農業和環境管理。

凱恩斯優質開發土地：集合多重優勢的罕見置業機會 — 這是一宗優質可開發土地，位於凱恩斯（Cairns）市境內

這塊可進行細分開發的居住用地，位置優越，是投資凱恩斯的絕佳機會。隨著該地區旅遊業的發展，土地未來升值潛力很大，前景十分看好，相信有眼光的投資者不會輕易錯過。作為昆士蘭州北部的濱海城市和一個地方行政區域，凱恩斯發展迅速，觀光業尤為發達。從凱恩斯通往布里斯班的公路約1,700公里，通往悉尼約2,500公里。

地處遠北昆士蘭（Far North Queensland）地區內的凱恩斯，有居民約14萬人，四周環繞著熱帶雨林覆蓋的山脈和大堡礁。這個熱帶城市，有發達的旅遊和農業，而且因其自然美景、乾淨的環境和多樣化的人口特點，被譽為是澳大利亞的瑰寶城市之一。

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看澳大利亞眾議院通過的澳中自貿協定去澳洲投資

被澳洲政府盛譽為開啟了澳洲發展契機新紀元的澳中自貿協定，在兩黨達成修訂協議並經過兩天的辯論後，昨天在聯邦眾議院順利過關。

結束了澳中兩國長達10年的自貿談判的貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出，「澳洲」這一招牌在中國意味著產品的最高標準。作為澳洲最為重要的貿易夥伴，中國正處於經濟轉型期，還遠遠沒有發揮出其巨大的潛力。

澳中自貿協定將大大促進澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值製品以及不計其數的服務業項目等。

在議會辯論過程中，雖然大多數議員都對澳中自貿協定所帶來的利益讚譽有加，但仍有幾位工黨議員就這份協定對就業的影響、及其爭端解決機製表示了憂慮。

急於在國會開始14天的休會期之前，能讓澳中自貿協定過關的政府在還有10名自己這一邊的議員列名準備發言的時候，提前結束了辯論。

而此時政府與小黨派之間為了法案順利過關的合作又橫生變數，綠黨議員班特（Adam Bandt）提出希望修訂法案，以要求僱主在引進海外工人之前，更多地在本地發佈招工廣告。

不過班特的意見遭到了羅柏的批評。羅柏指控班特「對工會無賴們對事實的歪曲鸚鵡學舌」，而班特則反抨辯論的過程太短。不過班特的修訂案被兩大黨聯合封殺。

澳中自貿意義總覽

按照該協定，澳洲85%的對華出口都將零關稅，預計該比例4年內升至93%，在逾10年後協定全面實施之際則升至95%。澳洲歷經10年，在和日本及韓國達成協議後完成了「自貿帽子戲法」，也鞏固了中國作為澳洲最大貿易夥伴的地位。

牛肉與奶製品

奶農對華出口獲得和新西蘭一樣的減免關稅待遇。牛肉出口大部分無配額限制，預計將進賬數十億元。牛肉出口關稅將在9年內完全撤銷。

酒類

酒類出口14%至30%的關稅，將在4年內撤銷。

羊毛

澳洲羊毛對華出口配額將增加。

蔬果

對華出口從2008年時的1300萬元增至現在的8300萬元，蔬果業成為了澳中自貿協定的大贏家。目前需繳10%至25%關稅的夏威夷果、核桃及開心果的關稅，將在4年內撤銷。牛油果、芒果、桃、杏、蘋果、梨、葡萄和西瓜等，據信將享受相同待遇。

米、糖、棉花、小麥

中國不保證增加進口澳中米、糖、棉花及小麥。但協定包括在3年內進行內容覆核，屆時將考慮上述產品的問題。據信因為中國南方有眾多蔗農，因此不願開放該市場。

投資

澳洲死守對國企的底線，這意味著儘管中國要求豁免，但中國國企對澳的任何投資，都需要外國投資審批委員會（FIRB）的許可。但中國私企的投資免審查資格則從2.48億元放寬到了10.87億元。兩國還為中資投資農地1500萬元以及農企5300萬元的免審查門檻留下了談判空間。

服務業

旅遊業者將可控制、翻新及運營澳洲在華全資酒店及餐廳。保險公司等金融服務業將可進入中國市場，基金經理將可管理中國基金。法律事務所將可在上海自貿區設點，並經營中國各地區的業務。

教育

澳洲教育及培訓機構將得到中國政府的推廣宣傳。中國會將其認可的澳洲教育及培訓機構的數量從77個增至105個，預計澳洲對華教育出口的產值將在現在一年40億元的基礎上大大增加。

健康及高齡護理業

私人醫療機構高齡護理服務機構將能在中國開辦醫院及養老院。

資源業

澳中自貿協定將減輕某些煤礦商的憂慮。在協定生效後，澳洲價值60億元的對華焦煤出口，將豁免繳3%的關稅。但熱能煤及其他煤炭的6%的關稅不會即刻撤銷，而是在2年內逐漸撤銷。礬土等其他資源出口的關稅也將撤銷。

製造業

維生素及保健產品在內的醫藥產品所繳的3%至10%的關稅，將在4年內撤銷。汽車引擎10%的關稅將在4年內撤銷。塑料、貴重寶石、矯形設備、鋁製板材、化妝品和珍珠的關稅，也將在4年內撤銷。

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澳洲重大投資簽證申請銳減！原因只在中國富人

由於擔心大量中國富人移民澳洲並把他們的錢投入澳洲房地產市場，政府7月時調整了澳洲投資簽證的規定。

申請人現在起必須在澳洲投入至少50萬澳元的風投資本，還得通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資150萬澳元。改革措施還對投資簽證申請人提出澳洲房產投資額的限制，因為政府擔憂外來投資資金不斷推升悉尼和墨爾本房價，以至於普通民眾難購房。

總體上看，重大投資者簽證項目要求外籍公民需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請永久簽證。自該項目2012年底創建以來，91%的重大投資者簽證申請人都是來自中國大陸。據移民和邊境保護部稱，該項目有關規定7月調整過後，申請者的數量寥寥無幾。但一發言人稱，未來情況是否如此還難下定論。

然而，此次調整受到澳洲私募股權與風險資本協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的歡迎，協會認為這些改革措施將徹底改變投資資金的流向，並惠及數千家新興公司和數萬家中小型企業。

AVCAL的執行總裁埃爾-安薩裡（Yasser El-Ansary）稱：“項目的新規定強制投資資金流入風投和私募股權基金領域，將使得重大投資者簽證申請者能投資所有風險行業領域，無論是還在萌芽階段的企業，還是更多需要進一步融資發展的公司。”

“剛開始提出50萬的最低風投資金要求，並制定計劃在未來兩年內爭取把這個要求提高100萬，這是新政策中體現的一種理性的過渡方式，而且還能使創業板市場隨著這一步調逐步發展。在資深的基金管理人的管理之下，毫無疑問，不斷擴充的資金池將使得更多增長迅速的企業在澳洲得到扶持。等到時機成熟，我們就能開始把那些到國外更大市場尋求融資的澳洲企業精英回流澳洲。”

中國人需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請重大投資者簽證

但是，中國政府的打壓可能也是重大投資者簽證的中國申請人數量減少的原因，該國早前收緊了資金外流的規定。因為此前還有所謂的“綠色通道”的關系，中國還能容忍大量資金流向國外。但隨著中國經濟增速放緩，中國政府過去幾周開始增強限制措施，因為大量資金出逃可能會對人民幣施加下行壓力。有報道指出，一些中資銀行已開始監察起異常的資金交易。

雖然澳政府新落實的規定有所嚴苛，但比起其他國家，澳洲的重大投資者簽證項目依舊被認為具有更大的吸引力。在美國，申請這類簽證需要等候兩年時間；英國最近把最低投資額翻番至200萬英鎊；加拿大則限制授權50張投資簽證，並要求申請人在風投領域投資200萬資金。

（據澳洲新快網）

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珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！

澳洲西部名城珀斯，長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯已經成為澳洲新的投資熱點。這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，其所佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一。珀斯房產市場是個不容忽視的選擇，想必明智的投資者不會錯過這一難能可貴的機會。

西岸大道標誌性住宅——「宜居宜投資」的絕佳機會

這套豪華住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢標誌性建築物，所在的海岸是西澳州風景最美麗的海岸之一。它為您帶來安居珀斯的絕佳機會，在自己家裡就享有無敵美景，彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！ — 這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，且佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是極佳的城市。而且，珀斯人的友善態度獲得世界公認，曾獲得世界最友善城市稱號，得到世界性的讚賞及認同。居住在如此美麗友善的城市，加上如此具活力的經濟發展前景，投資珀斯房產定能讓你收穫不菲。

動靜皆宜的生活，讓珀斯成為許多人夢寐以求的居住地，如今您可以一舉獲得如此優質生活，並且同時獲得巨大投資回報。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。近年來，中國房產投資者對西澳珀斯(Perth)樓市的興趣愈發濃厚，甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。

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