Tag: 澳洲购房

股市動蕩 銀行加壓 中國人在澳洲購房或減少

據《澳洲金融評論報》報道，地產專家稱，中國股市動蕩和收緊的澳洲海外投資借貸政策，會令澳洲房地產的海外投資減少。

多元化地產集團Beller Group的高層Andrew Fawell稱，一些證據顯示隨著一些中國買家在中國股市中損失慘重，在澳洲投資可能要腰斬，“有些投資者說他們在股市中輸清光了，所以不能完成協議了。”

海外投資者最大的借貸方，西太銀行，也在加緊對海外投資者購買居住性房地產的限制。西太銀行向按揭經紀商發出信息，稱之後的海外借貸申請者必須要有澳洲居住地址。經紀稱這是針對那些花費上億購買房產的中國買家，尤其是在悉尼和墨爾本。

澳元貶值和良好的教育和生活質量，澳洲房產市場仍具吸引力

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AMP銀行也在提高投資借貸的門檻：提高利率、降低貸款對資產比率及更加嚴格考察申請者的償款能力。

Andrew Fawell說，海外投資者看中澳元貶值和良好的當地教育和生活質量，這讓澳洲市場在較長時間內頗具吸引力。

一不願透露姓名的中國發展商稱，銀行這些更加嚴格的措施不會對現有的投資產生什麼影響，因為其中大多數都是分段投資的。“從企業的角度，如果中國股市不反彈，這些措施可能對那些接下裡幾個月要完成的投資會有影響。

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中國留學生人多錢多 受惠的豈止澳洲房地產？

一名澳洲留學的中國學生近日豪擲1400萬澳元買下了The Residence的頂層套房，可飽覽海德公園（Hyde Park）的美景。

另一名同樣來自中國的留學生以1800萬澳元買下了尚未興建的高檔住宅區達令廣場（Darling Square）的頂層豪宅的樓花。
 
還有一名來悉尼留學的中國學生花了350萬澳元買下了一套豪華公寓和一輛全新的奔馳車，據說銷售人員還要教他怎麼加油。
 
來自上海的Cindy Wang就讀於麥考瑞大學（Macquarie University），她在Chippendale買了一套120萬澳元的兩居室公寓並將其出租，用房租來支付學費和生活費。
 
一名的中國留學生豪擲1400萬澳元買下了悉尼The Residence的頂層套房
 
由此看來，教育已經不止是啟蒙的途徑。對中國的超級富豪來說，教育也是投資幾十億澳元通往悉尼的途徑。而對於那些擔心外國資金湧入澳洲的人，悉尼華人社區指出這是完全合法的，不會影響當地的首置業者，而且還可以為新州經濟帶來巨大的漣漪效應，幫助政府上一財年的印花稅收入達到破紀錄的73億澳元。
 
唐人街的主要房地產中介、商會副會長Ray Chan表示，這些中國留學生在父母的資助下在“大學校區”附近購買大量樓花，受益的城區包括Ryde、Carlingford、Zetland、Green Square、Mascot、Kingsford和Alexandria。
 
Ray Chan不僅是Henson Properties的負責人，也是新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的國際分部主席。他說：“過去1年推出的公寓全部都賣光了，有些在半天內就被買走。這些留學生不僅來這裡學習，他們還在每一個領域大肆消費，例如服裝店、美發店、美甲店、卡拉OK、咖啡館、餐館和各種專業服務等。”
 
“如果他們獲得了永居權，他們的家人也一起搬過來，那麼對澳洲經濟效益更大。他們會買大型家用電器、家具、上私立學校等等。然而，許多購買了澳洲高端房產的中國買家都遭到了懲罰和羞辱，尤其是1000萬澳元到2000萬澳元之間的房產。”
 
現在在20個澳洲人裡就有1個有中國血統，中國人已經成為澳洲最大的非歐洲群體。澳洲的留學生有45.3萬人，其中中國留學生占了12.1萬人。教育產業現在是澳洲的第四大出口產業，價值170億，當中中國留學生功不可沒。四分之一的留學生就讀於麥考瑞大學（Macquarie）、新南威爾士大學（UNSW）、悉尼科技大學（UTS）和悉尼大學（Sydney），其中大部分來自中國。
 
Ray Chan說，中國留學生通常花100萬澳元左右買一套新的兩居室公寓，所以對本地首置業者來說幾乎沒什麼影響，因為他們屬於不同的市場。
 
2013-2014年，澳洲房地產市場批准的投資中，中國傲居榜首。根據外國投資審查委員會的最新年度報告，當年的住宅計劃投資反了不止一倍至347億，其中新州占130億以上。
 
“15年前，我們從來沒有關注過留學生的澳洲購房市場，現在這個市場非常龐大。大多數中國留學生都非常有錢。”
 

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悉尼公寓房周租金猛漲 與獨幢屋只差20元

悉尼目前的所有房屋周租中價為594澳元

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據《每日電訊報》報道，悉尼單元房的周租金中值本月為500澳元，而自去年12月以來，獨幢屋的租金一直維持在520澳元。

而去年單元房與獨幢屋的周租中價分別為475和500澳元，也是相差25澳元。

而悉尼目前的所有房屋周租中價為594澳元。

Core Logic RP Data的高級分析師Cameron Kusher稱，單元房租金上升是因為悉尼人有地理位置選擇偏向。“我想這是因為越來越多的人都想住在城市，所以自然地會選擇更加可支付的單元房，而不是獨幢屋。並且，投資者更趨向於選擇單元房。”

他還說，單元房是悉尼最主要的租房，需求一直很高；而獨幢屋分布較分散，隨著人口增加，人們更趨向於單元房。而單元房和獨幢屋的租金差距會越來越小。

CoreLogic RP Data最新月租數據顯示，悉尼和霍巴特的租金增長最快。

Cameron Kusher說：“在過去的三個月裡，除了悉尼、墨爾本和堪培拉，其余澳洲城市的租金都下降了。雖然新供應的房子也很多，澳洲投資購房非常火爆，悉尼和墨爾本的租金上漲還是較快的。

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悉尼華人學生花百萬買房 購物中心是主因

據Domain報道，華裔學生Vincent Cheng在尋找一間150萬的房子作為他的首次澳洲購房。而他目前已經看中了位於悉尼內城南部的Zetland地區的高層公寓。

這個26歲的金融和會計專業畢業生說：“我非常喜歡這個郊區，我在很多地方找過房子，但最喜歡的還是這裡。”他說的是一間7月11日拍賣的位於9樓的三房頂層公寓。

這家公寓的一大特色就是東村購物中心（East Village Shopping Centre），雖然Vincent說，他更希望這裡有更多商鋪“我希望購物中心能擴大，更多的商店、飯館進駐進去。”開發商說，這家2014年10月開張的5層購物中心已經逐漸成為這個社區的中樞。

華裔學生Vincent Cheng在視察他有意競拍的悉尼高層公寓

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據悉，這座購物中心是受紐約的Chelsea Market和巴塞羅那的La Boqueria購物商場的啟發，顧客們可以在這裡體會到一站式的零售和生活享受。裡面有健康俱樂部、醫療中心、50個專門店和飯館。而之前，這裡什麼商鋪都沒有。專家們都相信，這個購物中心能夠帶旺悉尼房產。

Domain集團的經濟學家Andrew Wilson說，“與其他高層公寓不同，這裡的購物中心提供了便利服務。”

有人會認為這裡的公寓供應過多，但Domain集團數據顯示，跟去年相比這裡的房價只漲了8%，平均中間價為81萬澳元。

當Vincent Cheng說在11日的澳洲房產拍賣會上他出價155萬購得了這個房子，而他遠在上海的父母也十分高興能在經濟上資助他，因為Vincent在2014年12月就拿到了永久居留權。他說，“我的父母在中國做投資生意，但未來5-10年就會搬來澳洲住。

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外國買家澳洲購房數十億澳元 政府從未例行檢查或記錄！

外國買家在悉尼房市豪擲數十億澳元購房，卻沒有政府機構例行檢查相關法律或記錄外國買家的購房詳情包括金額和物業信息。

據《每日電訊報》報道，相關法律有漏洞，雖然海外投資者需要外國投資審查委員會（FIRB）的許可才可投資，但沒有政府機構檢查這些投資者是否確有征求委員會的許可，或他們的登記信息與實際的購房行為是否一致。FIRB每年都會公布申請獲批的數量和金額，但並未記錄已完成的銷售的數字，並會注明公布的數字與實際的投資情況有“很大差別”。

此外，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）、新州收入署（NSW Office of State Revenue）和新州土地及物業信息部（Land and Property Information）也並不收集具體的行業數字，而房產辦公室（Land Titles Office）只顯示業主信息，沒有他們的國籍信息，也不顯示購房資金來源。

海外投資者需要外國投資審查委員會（FIRB）的許可才可以投資澳洲房產

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中介只詢問買家是否持有許可

新州政府知道一些外國買家正在違規買房，未申報投資情況，現在正開始進行調查。但他們需要買家自願投案或大眾提供線索。違規的懲罰措施最近也有所加重，包括3年的監禁。澳洲稅務局（Australian Taxation Office）獲得授權執行外國買家購房法規，這導致調查案件數量突然上升，但外國買家違規購房的整體情況依然不明朗。

房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的負責人岡寧（Malcolm Gunning）說：“沒有任何政府機構聯系我們。”岡寧還在好市圍（Hurstville）開了一家公司Gunning Commercial，是向中國人出售房產的主要中介公司之一。“我們會詢問外國買家是否持有FIRB的批准，但檢查是否屬實則是警察的事情。”他還補充稱：“這個問題經常被談論，導致了很多仇外情緒。不過我們在外國人購房方面沒有什麼數據。”“我們是一個多文化的國家。你在車士活（Chatswood）的拍賣現場會看到很多中國競標者，在卡布拉瑪塔（Cabramatta）可能看到很多越南競標者，但在大多數情況下，你看到的很可能是澳洲公民。”

FIRB對195個案例展開調查

根據FIRB的最新年度報告，2013-14年，外國人擬在澳住宅地產方面的投資增加了一倍多至347億元，超過130億元是在新州。同時，擬定在商業地產投資從348億元增至399億元。這使得地產成為最為吸引外國資金的行業，總投資從519億元升至746億元，是礦業勘探和開發所吸引的投資的3倍多。

在審批表上，中國排名第一，地產投資（包括商業地產）金額達1240億元，是美國的2倍。不過FIRB稱，這些數據也包括“當年還未實施的投資”，地產中介則稱真實的數據可能更高，也可能更低。他們稱審批系統有漏洞。

從12月1日起，非法購買二手房的外國居民將面臨最高達12.75萬元的罰款或3年監禁，違規公司將面臨最高達63.75萬元的罰款。目前依然不清楚有多少外國居民在澳洲買房。截止今年6月，FIRB的調查數目達到了195個，其中24個案例中，外國買家主動承認違規購房。還有40個案例是由大眾提供的線索。

195個案件中：

  • 維州有93個，新州有65個，昆州有22個，西澳有10個，其他在南澳、塔州和首都領地
  • 大眾告密：40個
  • 買家自願招認：24個
  • 最糟糕的一個案子：一位外國投資客被發現與10多宗物業有關，從30萬元的公寓至140萬元的住房不等

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澳洲最佳買方市場在昆士蘭西南部

昆州西南部擁有全澳洲最好的買方市場，去年有些房產售價低至9萬澳元。

據澳洲新聞網報導，近日公布的聯邦銀行購房者指數（CoreLogic Home Buyers Index）顯示，對澳洲購房者來說的最佳地點為昆州西南部城鎮，如St George，Roma，Charleville和Cunnamulla。

根據指數所使用的標准，買方市場指正在推售的房產數量超過了新申請的房貸數量。

布裡斯班仍然是有利於購房者的最大州府城市

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據澳洲房產網站的信息，St George郊區位於34 Murchinson Street的一套兩臥室獨立房，9月份售出價為9萬澳元，而同一郊區位於10 Henry Street的一套三臥室獨立房在3月份以13萬澳元售出。

昆州有三個郊區進入最佳買方市場的前10名。除了上述地區外，還有在全澳排第三位的Wide Bay-Burnett地區，覆蓋了Bundaberg、Gympie、Hervey Bay、Kingaroy和Maryborough，還有排在第9位的West Moreton地區，包括了Lockyer Valley，Scenic Rim，Somerset和Ipswich的一部份。

報告說：“全澳最佳購房市場的列表以昆州和西澳的礦業區為主導，沒有州府城市列入最佳買家市場的列表，而大部份買方市場與資源區相關。所有列出的區可看出相對於目前的需求有著較高水平的房產待售數量。”

布裡斯班仍然是有利於購房者的最大州府城市：“整個布裡斯班在過去一年銷售情況略有好轉，盡管整體城市在前三個月裡仍然是有利於買家的市場，而非有利於賣家。”

根據該報告，大多數賣家不得不降低他們最初的標價，以便在布裡斯班成功售出房產。

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中國買家澳洲購房區擴大 盯上遠郊和新州次發達區

據每日電訊報報導，畢馬威國際會計事務所（KPMG）和悉尼大學中國問題研究中心的一項調查表明，中國投資者認為澳洲城市邊緣郊區是一個尚未開發的市場，會比市中心獲得更好的投資回報。

2015年的前四個月，中國投資者在澳洲購入了價值超過100億澳元的商業和住宅房產，預計年底前將超過250億澳元，但到目前為止大部份是在悉尼和墨爾本市內 。

奈特‧弗蘭克（Knight Frank）房地產公司的地產代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，這種改變是因為中國投資者對澳洲市場更加熟悉，意識到他們可以到市中心外的房產中獲得更多的價值。他補充道，中國人對市中心房產的需求使房子供應減少，這一點也就迫使他們去尋找另外能買到房子的地點。

在他們目標中其它房產包括墨爾本遠郊、黃金海岸和新州次發達地區。

2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約

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這項調查還顯示，2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約，澳洲僅次於美國成為中國買家第二大直接投資地，其中72%投資在新州。

調查進一步表明，通過購買中國開發商提供的項目，中國買家在並不熟悉的位置（如次發達地區）買房的風險已經減輕。

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新稅費不痛不癢 外國人投資澳大利亞房產勢頭仍強勁

據地產預測公司BIS Shrapnel表示，盡管澳大利亞聯邦政府和州政府對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳大利亞房產投資的熱情仍高退不下。BIS Shrapnel稱，不論聯邦和維州政府如何對海外買家增收申請費並加強規管懲罰的力度，海外買家投資澳大利亞房產的強勁勢頭仍將持續。

BIS的研究員克羅伊（Maree Kilroy）認為，這種投資的上升勢頭之所以會持續下去，是因為中國富裕的中層階級正在壯大，而澳大利亞仍被視為一個安全的投資勝地。

針對外界對海外買家獨占澳大利亞房產市場並不守本地規定的擔憂，聯邦和州政府都倍感壓力。在聯邦層面，從去年12月1日起，所有購買房產的非澳居民都面臨上繳申請費的命運，100萬澳元以內的房產需上繳5千澳幣，之後每多1百萬就需額外上繳1萬澳元，同時開放商也需上繳2.5萬澳元的樓花批准費。

根據規定，違反海外投資規定的人士將面臨最高3年刑期，或者個人127,500澳元公司637,500澳元的懲罰。而故意協助購買非法房產的第三方將面臨42,500澳元（個人）或212,500澳元（公司）的罰款。

盡管對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳洲房產投資的熱情仍高退不下

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在州政府層面，維州對非澳大利亞居民的外來買家增收了3%的土地稅，同時將於2016年起對現有房產和新房產增收0.5%的土地稅。南澳表示有可能會效仿維州的做法，不過昆州已表示不會這樣做。

聯邦政府指出，新收取的費用將用來增強規管力度並豐富資源，並稱政府已對近200起涉嫌違規的案例展開了調查。然而，據外國投資審批委員會（Foreign Investment Board Review）的最新數據顯示，過去4年中獲批購買新房及現有房的數量翻了不止一番。因而，BIS認為，這種澳洲購房的強勁勢頭將持續下去，尤其是來自中國買家的投資。

BIS稱，過去一年中澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，澳幣的貶值已抵消了澳大利亞增收的種種額外費用。

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澳大利亞稅局盯93人 嚴查中國人搶墨爾本豪宅

從今年7月1日起，外國投資者的在維州購房的印花稅率將比本地人高出3%

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如果一旦澳大利亞稅務局發現這些人在維州的購買行為，違反了外國人房地產購買法律，就會迫使他們出售澳洲房產，而這牽涉的90多人中，有大部分都是中國買家。

當地媒體《先鋒太陽報》報道稱，近日墨爾本一些豪宅區成了澳大利亞稅務局的調查重點，稅務局主要針對房產買入者有沒有違反外國人投資法。

據稱，稅局盯上了至少93套房產的交易過程，懷疑其中涉及非法交易，即很多外國人通過其它個人或者公司和信托機構的網絡來非法購買房產。

房地產業買家權利主張者莫瑞爾（David Morrell）稱，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是應該調查的熱點，他說現在被揪出的非法購買案例的數量僅僅是冰山的一角。

據稱，很多個人還是多幢房產的所有者，這些他們購入的房產價格從50萬到數百萬不等。

澳大利亞稅局目前正使用數據配套、租金收入、房地產所有者名稱查詢等方法，全國範圍內調查195套涉及外國人的房產購買過程。任何人如果被發現違反了法律，就將被勒令轉讓資產，並且放棄所有的資本利得。

去年外國人一共花費超過32億元購買位於維州的舊房，而維州也是中國人喜愛的投資目的地之一。莫瑞爾說，他認為當局目前的調查結果僅僅是冰山的一角，很多復雜的投資過程等待揭發。

他說，外國投資者來澳洲購房，主要是將他們的現金儲存在這裡，而並非居住。因此他們影響了房地產的可負擔水平。他認為一些華裔社區聚居的地方，特別是維州東部幾個區受到影響最大。

他說：“和他們一起拍賣你會覺得非常有挫敗感，因為拍賣的結果和房產的真實價值無關。如果他們推高房價10%至15%，根本不在乎多掏錢。”

維州政府目前正引入對於外國投資者多收取印花稅的新政策。從今年7月1日起，外國投資者的印花稅率將比本地人負擔的印花稅率高出3%。

不過中介們表示，為了能夠在大範圍的管制和房市冷卻前購入，這些根本影響不了投資者的熱情。

在最近的年度報告中，澳大利亞外國投資審查委員會宣稱，涉及非澳大利亞公民的房地產投資增長迅速。從2012-13財年的11,668例，增長到2013-14財年的23,054例，總價值涉及347億元資金。

按照澳大利亞法律，外國人不能夠購買舊房，除非進行重建，而對於臨時居民來講，一旦他們離開澳大利亞，就必須出售自己購買的房產。

從今年12月開始，聯邦政府將實施更加嚴格的整治法律，違反者可能涉及民事或者刑事懲罰，最高罰款額達到12.75萬元，以及所有資本利得。

第三方機構，包括中介和顧問公司，如果幫助外國人非法購買房產，將面臨4.25至21.25萬元的罰款。外國買家如果認為自己違反了法律，還有截至今年12月1日的時間，來自己主動和當局取得聯系。

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七成澳人認為中國人在澳洲房產投資過多

澳洲人對中國的情緒復雜，有近8成的人認同中國是澳洲的經濟伙伴之余，也有超過6成的人認為哪怕影響經濟關系也要抵御中國在本地區的軍事威脅，而且有7成人覺得中國獲批在澳洲房地產業的投資過多。

大多數澳洲人相信，“伊斯蘭國”的興起以及本土恐怖分子的攻擊威脅，未來10年將給澳洲的安全構成很大的風險。

據《澳洲人報》報道，羅伊國際政策研究所（Lowy Institute）最新年度調查顯示，有69%的人認為“伊斯蘭國”是很大威脅，有55%的人認為澳人在海外遭遇恐襲的風險變得更大，有53%的人擔心國內的恐怖主義。澳人對上述3種威脅的憂慮遠遠高於對其他威脅的擔心，因此有63%的受訪者都支持為了打擊恐怖主義，而立法要求電訊公司保留數據。

這項調查於今年2、3月期間，由社會調查公司I-view對1200名成年人對一些國際事務的態度進行了訪查。結果顯示僅有24%的人覺得“非常安全”，遠遠低於5年前42%的比例。

雖然有55%的人都覺得澳洲在伊拉克參與打擊“伊斯蘭國”的軍事行動增加了國內遭遇恐怖主義襲擊的風險，但仍有多達69%的人支持這項軍事任務。

民調顯示，在印尼處決2名澳籍毒販之前，澳人對該國的感情就跌至了8年來的最低點。在澳人對外國的好感度打分數上，印尼僅得了46分，和得了45分的俄羅斯以及48分的埃及差不多。有65%的人認為印尼應該廢除死刑，有69%的人反對判處毒販死刑，而且僅有34%的人知道印尼是個民主國家。

有70%的人認為獲批在澳洲購房的中國投資過多

對艾伯特（Tony Abbott）政府的表現，澳人的評價也不太高，以滿分10分計算，政府在維持和美國的牢固關系方面得分最高，也只有7.1分；在聯合國安理會及G20方面的工作得了6分；在代表澳洲良好的國家形像方面得了5分；而在促進與亞洲國家的良好關系、管理經濟的能力以及政府標榜的主要成就之一遏阻船民潮方面，澳人都只給了4分而已。

雖然聯盟黨一直將執政1年內就和韓國、日本及中國完成了自貿談判視為一大政績，但澳人似乎不太買賬，僅有48%的人認為與上述三國簽署自貿協議有利於澳洲經濟。

不過這一態度似乎又和澳人對上述三國的態度有些衝突。在被問及簽署自貿協議是否有利於與三國關系時，有約65%的受訪者都給出了肯定的答案。

有多達77%的人都認為中國是澳洲的經濟伙伴，有15%的人則更願將中國視為軍事威脅。不過有66%的人也認為澳洲“應該加強行動以抵御中國在本地區的軍事侵略，哪怕這樣會應該我們的經濟合作伙伴關系”，有70%的人認為獲批在澳洲購置房產的中國投資過多。

半數受訪者贊成全球暖化是“迫在眉睫的嚴重問題”，哪怕需要巨額投資也要采取應對行動。有43%的人都認為澳洲未來10年的基礎能源應該是太陽能，認為是煤炭的僅有17%。

澳洲人最欣賞的10位世界領袖方面，奧巴馬、希拉裡和教皇弗朗西斯一世分列前三位，中國國家主席習近平排在第7位。

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